西藏2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题

西藏2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：数据管理
B：流程控制
C：辅助决策
D：业务处理
E：客户资金代收代付风险
3、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次
B：加盟企业
C：区域加盟管理部门
D：加盟的业务门店
E：客户资金代收代付风险
4、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式
B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告
C：派发广告单比路牌广告的目标性更强
D：派发宣传单的成本较低
E：工厂的生产设备
5、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作
B：大修自住住房
C：购买商铺
D：支付物业管理费
E：权利型房地产投资信托
6、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。

A：全面调查
B：重点调查
C：访问法
D：实验法
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：同业公会
C：北京房地产中介行业协会
D：上海房地产经纪行业协会
E：客户资金代收代付风险
9、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策
B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
10、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书
B：购房款全部结清
C：物业交付
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：工厂的生产设备
11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。

A：典型调查要求搜集大量的第一手资料
B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握
E：工厂的生产设备
13、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性
B：赢利模式多元化
C：经营活动的有限性
D：权益复杂与利益平衡
E：工厂的生产设备
14、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：达成目标
B：空间的大小
C：实态调查
D：使用质量
E：工厂的生产设备
15、农村居民占用耕地新建住宅的，。

A：税额减少四分之一
B：税额减少三分之一
C：税额减半
D：税额全免
E：权利型房地产投资信托
16、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
17、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％
B：25％
C：20％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
18、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

A：经纪公司收取佣金、开收据
B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备
20、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。

A：区域范围
B：服务对象
C：产品种类
D：促销方式
E：工厂的生产设备
21、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：直销是一种销售渠道最短的途径
C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：工厂的生产设备
22、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
23、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德
B：专业素质
C：敬业形象
D：销售能力
E：工厂的生产设备
24、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

A：当事人名称或姓名和住所
B：商品房基本情况
C：商品房的资金来源
D：商品房的销售方式
E：权利型房地产投资信托
25、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理
B：业主的自我约束
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D：物业服务企业统一专业化管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道
B：市场竞争优势
C：客户经济状况
D：目标客户需求
E：项目差异化特点
2、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位
B：品质
C：方位
D：功能
E：客户资金代收代付风险
3、下列对于城市绿线的表述，正确的是。

A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：任何用地都不可超过绿线的范围
C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
4、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

A：国家重点建设工程
B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
5、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。

A：供求转化
B：供求调节
C：供求分析
D：供求控制
E：客户资金代收代付风险
6、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C：企业所得税的税率为25％
D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人
7、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批
B：拆迁委托合同的备案管理
C：暂停办理有关手续通知书的发放
D：拆迁机构和拆迁方式的确定
E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
9、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
10、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控方式
D：购买决策理性
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
11、客户关系管理可以从层面理解。

A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢
B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程
C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略
E：客户关系管理以信息技术为手段
12、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题
B：封闭式问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：指引型问题
13、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
14、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。

A：整体性
B：选择性
C：理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力
B：发挥注意的心理功能
C：利用注意规律设计、发布广告
D：培养营销人员丰富的想象力
E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
16、采用人际关系法开拓客源的优点有。

A：成本小
B：简单易行
C：受众面广
D：成交可能性大
E：不受时间场地限制
17、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。

A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
18、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息
B：房地产开发
C：房地产贷款
D：房地产交易
E：房地产行政管理
19、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止20、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
C：路段行情、房价分析
D：巷口、大马路边转角商店名称标示
E：区域内房源及业主分析
21、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
22、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量
B：随机容量
C：个体容量
D：抽样容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务
B：房地产租赁经纪业务
C：房地产担保经纪业务
D：房地产抵押经纪业务
E：房地产顾问经纪业务。