幕墙维护使用说明书
既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)
编订：__________________单位：__________________时间：__________________既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-7543-84 既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
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第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑幕墙使用维护说明书
飞跃商务大厦建筑幕墙使用维护说明书第一条为了保证飞跃商务大厦幕墙工程建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003 的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25 年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1、本工程基本风压取WO=0.30KN/2m；2、本工程建筑幕墙抗震按6 度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙部分采用镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6伽+12A+6伽中空钢化镀膜玻璃，石材为“英国棕” 进口花岗石；5、本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用“华尔泰”4伽厚外墙铝塑板；第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理。
第五条本工程建筑幕墙采用:1 、构件式铝塑板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式隐框玻璃幕墙；4、构件式石材幕墙。
第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：2级。
第九条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5伽厚的镀锌钢板上设置》100 mm厚防火棉。
第十条筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1 、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务第一节幕墙清洁保养整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收合格。
1.1清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
1.2清洗方法：铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.3清洗主要工具：电动擦窗机1.4清洗方案1.4.1室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。
1.4.2室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗。
外墙清洗的条件1.4.2.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
1.4.2.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
1.4.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.5幕墙清洗的方法1.5.1禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
1.5.2在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
1.5.3表面沾污及清洗方法：1.6清洗时的注意安全事项1.6.1清洗前做好工人安全技术交底。
1.6.2注意做好操作工人的安全防护工作。
1.6.3对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。
1.6.4遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。
幕墙维修保养项目计划书
幕墙维修保养项目计划书一、项目背景随着城市发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑采用幕墙作为外墙装饰和保温材料。
然而，幕墙的长期使用会导致其出现腐蚀、老化等问题，严重影响建筑的外观和使用寿命。
因此，及时进行幕墙的维修保养工作对于保护建筑的外观和延长建筑寿命至关重要。
二、项目范围本次幕墙维修保养项目包括以下内容：1. 幕墙表面清洁：定期对幕墙表面进行清洁，确保其外观整洁，减少腐蚀和老化的可能性。
2. 检查幕墙结构：定期检查幕墙的结构，发现问题及时修复，避免安全隐患。
3. 喷涂保护涂层：对幕墙进行喷涂保护涂层，提高其防水、防腐蚀性能，延长使用寿命。
4. 更换损坏部件：对于幕墙上的损坏部件，及时更换，保证幕墙的整体性能稳定。
5. 其他维护保养工作：根据实际情况，进行其他维护保养工作，确保幕墙的长期稳定运行。
三、项目执行流程1. 确定项目需求：根据幕墙的实际情况和维修保养计划，确定项目需求。
2. 制定维修保养方案：根据项目需求，制定详细的维修保养方案，包括维修内容、工作流程、安全措施等。
3. 选取合适的维修队伍：选择具有相关经验和技能的维修队伍进行维修保养工作。
4. 实施维修保养工作：按照制定的维修保养方案，进行维修保养工作。
5. 完成验收工作：在维修保养工作完成后，进行验收工作，确保工程质量合格。
6. 维护保养记录：对维修保养工作进行记录，并制定定期检查维护计划，确保幕墙长期稳定运行。
四、项目预算根据项目范围和执行流程制定项目预算，涵盖人力、材料、设备和其他费用，并制定相应的预算控制措施。
五、项目风险评估在项目执行过程中，可能会面临各种风险，如人员伤害、设备损坏等。
因此，需要对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施，以确保项目顺利进行。
六、项目评估与总结在项目结束后，需要进行全面评估与总结，分析项目执行过程中的问题和不足，总结经验教训，并提出改进建议，为以后的维修保养工作提供指导和参考。
七、项目实施计划根据上述内容，制定项目实施计划，明确工作任务、时间节点和责任部门，确保项目按计划顺利完成。
幕墙清洗、维护及保修计划
幕墙清洗、维护及保修计划1、幕墙的清洗与保养1.1、幕墙清洗的对象幕墙清洗的对象主要包括：铝板幕墙系统、玻璃幕墙系统等。
1.2、幕墙清洗周期幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。
幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期为六个月。
1.3、幕墙外装饰面的清洗方法（1）幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备——擦窗机来进行，本工程幕墙的清洗采用吊板方式和擦窗方式进行。
（2）幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂。
（3）幕墙清洁按照由较大立面、从上到下的顺序进行。
（4）幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
1.4、清洗外墙的基本规程1.4.1、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
1.4.2、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
（2）人员条件：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.4.3、安全操作规程（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
（3）施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa76b3748762caaedc33d4f4.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理方法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委〔规划委〕，新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理方法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理方法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理方法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本方法。
第二条本方法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人确实定：〔一〕建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；〔二〕建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
建筑幕墙工程施工手册范本
建筑幕墙工程施工手册范本一、施工前准备1. 了解设计图纸和技术要求，确保对施工内容有清晰的了解。
2. 确定施工现场，进行现场勘查和测量，确保施工的准确性和顺利性。
3. 制定施工计划，包括工期安排、材料采购、人员配备等。
4. 确保所有参与施工的人员具备相应的资质和专业知识，并进行培训。
5. 检查施工现场的安全设施和防护措施，保证施工过程中安全第一。
二、基础工程施工1. 进行地基处理，确保地基的平整性和承载能力。
2. 安装幕墙支架，保证支架的牢固和稳定。
3. 安装隔离层，防止水汽渗透和热量损失。
4. 进行防水处理，确保幕墙在雨水天气下的使用安全。
5. 进行隔音处理，保证室内外的声音隔离效果。
三、幕墙构件制作和安装1. 制作幕墙构件，确保构件的准确度和质量。
2. 进行构件的预组装，方便现场安装。
3. 安装幕墙玻璃，保证玻璃的平整度和密封性。
4. 安装幕墙铝板，确保铝板的质量和表面处理。
四、幕墙系统调试和检测1. 进行幕墙系统的调试，确保系统的正常运行。
2. 进行幕墙系统的检测，包括水密性、气密性、抗风压性等。
3. 对幕墙系统进行漏水检测，确保系统在雨水情况下不出现渗漏问题。
4. 对幕墙系统进行光谱检测，确保系统在日光下的反射和折射效果。
五、施工验收和竣工1. 施工完成后对整个工程进行验收，确保符合设计要求和技术要求。
2. 完成竣工手续，包括验收证书、使用说明等。
3. 对施工过程中的问题进行总结和反思，为以后施工提供参考。
以上是建筑幕墙工程施工手册的一份范本，希望对施工工程有所帮助。
建议在具体施工过程中根据实际情况进行调整和补充。
祝施工顺利！。
幕墙使用说明书正文
幕墙使用维护说明书一、工程概述（以华敏翰尊工程为例）本项目建筑名称“华敏翰尊国际”，建设单位为成都华敏置业有限公司，本项目为已建成的旧楼改造工程，原为成都王府井百货有限公司所属的王府井商城酒店项目，地处繁华的商业中心复兴街1号。
项目使用性质为超高层商业办公建筑，建筑外形为方形，建筑层数：地上45层，地下3层。
建筑总高度164.80 m，建筑物总建筑面积为91011 平方米，建筑工程等级为特级,原设计使用年限为50年。
结构形式：塔楼为钢筋混凝土筒中筒结构，裙楼为钢筋混凝土框架结构，塔楼顶部局部为钢结构。
防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级。
依据业主的招标文件及效果图、我公司投标文件，并充分考虑建筑的功用，在外立面装饰工程二次深化设计中采用了断热平开窗、铝板幕墙、铝合金百叶窗、推拉窗、半隐玻璃幕墙结构、隐框玻璃幕墙，本项目外装总面积为27063m2。
幕墙作为外围护结构，承受重力荷载，风荷载，地震荷载和温度荷载。
抗震设防烈度为7度，基本风压，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009的规定采用，取0.3KN／m2。
本工程按100年一遇要求取0.35KN／m2。
地区粗糙度按C类，设计年温度变化为80℃。
幕墙性能设计：1．风压变形性能：变形性能分级值达到Ⅴ级以上。
2．雨水渗漏性能：水密性能分级值达到Ⅳ级以上。
3．空气渗透性能：空气渗透性能分级值达到Ⅲ级。
4．平面内变形性能：幕墙平面内变形性能大于等于1/200，小于1/150。
5．防噪音性：通过弹性连接及浮动式结构减低磨擦声。
6．幕墙耐撞击性能：幕墙耐撞击性能大于140NM/sec。
7．隔声性能：采用夹胶玻璃进行有效隔声，隔声量：32db。
二、设计依据1.《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-20032.《建筑幕墙》 JG3035－963.《金属、石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-20014.《建筑结构静力计算手册》(第二版)5.《钢结构设计规范》 GB50017－20036.《硅酮建筑密封胶》 GB/T14683-937.《建筑结构荷载规范》 GB50009-20018.《建筑抗震设计规范》 GBJ500011-20019.《钢化玻璃》 GB9963－9810.《中空玻璃》 GB11944－200211.《铝及铝合金轧制板材》 GB3880－9712.《铝合金建筑型材》 GB/T5237-200013.《浮法玻璃》 GB11614-9914.《建筑设计防火规范》 GBJ16—87（2001年版）15.《建筑防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版）16.《民用建筑热工设计规范》 GB50176-9317.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005三、幕墙使用注意事项（1）玻璃幕墙外表面存在的分格缝，用耐候密封胶填塞，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖，以免因胶的损坏造成幕墙漏水。
玻璃幕墙使用说明书
玻璃幕墙使用说明书一、玻璃幕墙工程竣工验收后，使用单位应制定幕墙的保养、维修计划与制度，定期进行幕墙的保养与维修。
二、幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期。
三、幕墙在正常使用时，使用单位应每隔5年进行一次全面检查。
应对板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等进行检查。
四、幕墙的检查与维修应按下列规定进行：1、当发现螺栓松动，应及时拧紧；2、发现板材松动、破损时，应及时修补与更换；3、发现密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；4、发现幕墙构件和连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复;5、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞时，应及时疏通；6、当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；7、当遇到台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
五、对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：1、不得在4级以上风力或大雨天气进行幕墙外侧检查、保养与维修作业；2、检查、清洗、保养维修幕墙时，所采用的机具设备必须操作方便、安全可靠。
3、在幕墙的保养与维修作业中，凡属高处作业者必须遵守现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80）的有关规定。
六、玻璃幕墙使用注意事项1、玻璃幕墙表面存在分格缝，用耐候密封胶或三元乙丙胶条填塞。
不要用尖锐锋利物品切割、掏挖，以免因胶或胶条的损坏造成幕墙漏水。
2、玻璃内外表面严禁撞击，以免玻璃破碎发生危险。
3、幕墙内片玻璃周圈注有黑色内饰胶，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖。
4、玻璃幕墙的铝合金横框和铝合金竖框表面有灰色氟碳涂层，有灰尘时用软布轻轻搽拭。
严禁使用化学清洗剂清洗框表面；严禁坚硬物品与铝合金框表面接触，以免将铝合金表面划伤。
5、室内玻璃周边与铝框接触处镶嵌有弹性胶条，严禁对胶条进行切割。
若发生破损，则必须及时更换。
6、不要用尖锐物品与玻璃接触，避免将玻璃表面划伤。
幕墙维修方案范文
幕墙维修方案范文幕墙维修是指对建筑幕墙进行检查、修补和维护的工作，以确保其正常运行和延长其使用寿命。
本文将提供一份关于幕墙维修的方案，以确保幕墙的安全和可靠性。
一、维修前的准备工作1.详细检查幕墙的设备、构件和材料，并记录下现有的问题和损坏情况。
2.评估损坏程度和风险等级，确定维修的优先级。
3.确定维修所需的材料和设备，并进行采购和准备。
二、维修过程1.检查和清洗幕墙的表面，包括玻璃、铝板和密封胶等。
2.检查幕墙的连接和固定部件，包括螺丝、铝卡板、角铁等，确保其完好无损。
3.修补或更换损坏的密封胶以确保幕墙的防水性能。
4.若发现玻璃破损或脱落，及时更换并进行密封处理，以保证幕墙的安全性和外观。
5.清除堵塞的水槽和排水管道，以确保水分顺畅排出，避免积水和渗漏问题。
6.检查和修复幕墙的可开启部分，如窗户和通风口，以确保其正常运转和密封性能。
7.检查和修复幕墙的灯饰和广告牌等附属装饰物，确保其正常使用和安全性。
三、维修后的工作1.进行维修后的测试和检查，确保幕墙的正常运行和性能。
2.提供维修和保养的建议，包括定期清洗、维护和更换部件等。
3.录入维修记录和维修报告，以供以后参考和跟踪。
四、安全和环保要求1.进行维修工作前，必须对幕墙的安全进行评估，并采取相应的防护措施，如搭设安全网和使用安全绳等。
2.进行维修工作时，严格按照相关安全操作规范进行，确保工作人员的安全。
3.处理废弃材料和污染物时，应遵守环保要求，妥善处理并进行分类回收。
4.在维修过程中与其他施工和使用人员进行协调和沟通，以确保工作的顺利进行和安全。
综上所述，幕墙维修方案主要包括维修前的准备工作、维修过程、维修后的工作以及安全和环保要求。
在实施维修过程中，需要严格按照相关规范和标准进行操作，确保幕墙的安全和可靠性，并保持其良好的外观和功能。
在维修后，还需进行测试和检查，并提供维修建议和记录，以方便以后的维护和维修工作。
建筑幕墙使用维护说明书
建筑幕墙使用维护说明书第一条为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1.本工程建筑幕墙基本风压取（）KN/m2，地面粗糙度类别取（）类，风荷载标准值：墙面区（）KN/m2；墙角区（）KN/m2。
2.本工程建筑幕墙抗震按（）设防烈度，设计基本地震加速度取0.（）g。
3.本工程建筑幕墙杆件，采用（）（铝合金、耐候钢、彩色钢板等），其强度标准值为：（）N / mm2。
4.本工程建筑幕墙面板采用（）玻璃（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、（）玻璃+（）玻璃的夹层玻璃、（）玻璃+（）A+（）玻璃的中空玻璃）其强度标准值为（）N / mm2。
5.本工程建筑幕墙面板采用（）（牌号）（）（状态）单层铝板，表面氟碳喷涂（二涂、三涂、四涂），其强度标准值为（）N / mm2。
6.本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面氟碳辊涂(二涂)，其强度标准值为（）N / mm2。
7.本工程建筑幕墙面板采用蜂窝铝板，厚（）mm；其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面（）辊（喷）涂（）涂，其强度标准值为（）N / mm2。
8.本工程建筑幕墙面板采用的花岗石板，厚（）mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
9.本工程建筑幕墙面板采用的微晶玻璃，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
10.本工程建筑幕墙面板采用的瓷板，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
11.本工程建筑幕墙拉杆用（）（牌号）不锈钢，其强度标准值为（）N / mm2。
幕墙工程维保方案模板范本
幕墙工程维保方案模板范本一、项目概况项目名称：XXXX幕墙工程项目地址：XXXX业主单位：XXXX施工单位：XXXX设计单位：XXXX维保单位：XXXX二、项目背景本项目是XXXX，位于XXXX，为提供良好的室内外环境，确保幕墙的正常使用和安全，特制定幕墙工程维保方案。
三、维保范围1. 幕墙结构及外表面玻璃清洁维护；2. 幕墙承重结构检查与维修；3. 幕墙密封胶条更换；4. 幕墙内部构件检查与维修；5. 幕墙防雨、防风保护系统检查与操作；6. 幕墙材料性能定期检测与维护；7. 幕墙系统设备定期检查与维修。
四、维保措施1. 幕墙结构及外表面玻璃清洁维护：定期开展幕墙玻璃清洁工作，采用专业清洁工具和设备，确保玻璃表面清洁，减少污垢对幕墙外观的影响。
2. 幕墙承重结构检查与维修：定期开展幕墙承重结构的检查工作，发现问题及时维修，确保幕墙的稳固和安全。
3. 幕墙密封胶条更换：定期更换幕墙密封胶条，保持幕墙密封性能，防止漏水和空气渗透。
4. 幕墙内部构件检查与维修：定期检查幕墙内部构件，如铝材、钢材等，发现问题及时修复，确保幕墙结构完整性。
5. 幕墙防雨、防风保护系统检查与操作：定期检查幕墙防雨、防风保护系统的操作情况，确保系统正常运作，提升幕墙的防雨、防风性能。
6. 幕墙材料性能定期检测与维护：对幕墙材料进行定期性能检测，发现破损或老化的材料及时更换，保证幕墙的使用寿命。
7. 幕墙系统设备定期检查与维修：定期检查幕墙系统设备的运行状况，对设备进行维护和修理，确保系统正常运行。
五、维保周期本项目将按照以下周期进行维保：1. 每月进行幕墙外表面玻璃清洁和外观检查；2. 每季度进行幕墙承重结构和密封胶条的检查与维修；3. 每半年进行幕墙内部构件的检查与维修；4. 每年进行幕墙防雨、防风保护系统的检查与操作、幕墙材料性能检测与维护、幕墙系统设备的检查与维修。
六、维保人员及设备1. 维保人员：由经验丰富的幕墙维护工程师负责，配备维护人员和外协单位。
幕墙维护使用说明书三
幕墙维护使用说明书三幕墙使用维护说明书（三）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的石材幕墙、铝单板装饰幕墙；亨特板幕墙；二、结构及材料采用：1、材料：1）石材幕墙背栓干挂式石材幕墙，开缝式结构，不打密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用30mm厚花岗岩。
2）铝板幕墙：使用开缝挂式结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用3mm厚氟碳喷涂铝单板。
铝板缝宽10mm。
3）亨特板幕墙：使用开缝密著结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：使用荷兰亨特厂提供更多的槽型铝单板面材，主要存有纵向和横向两种，板缝间距25mm。
2、幕墙结构特点：1）石材幕墙采用钢框架背栓式结构，横竖龙骨采用型钢，表面热浸镀锌处理，防腐性好；石材背面采用锚栓连接，连接强度高，并可实现石材的无内应力加工组合；板块直接挂装到铝合金挂件上，定位锁紧。
挂件可实现细微调整，保证挂点精度；而且板块抗变位能力强，满足抗震性能要求；石材板块上的铝制挂件和横龙骨上的挂件为双向钩结构，相互咬合，不易脱落，挂接可靠；采用开放式结构，不打密封胶，外饰效果满足建筑要求；石材后部设置防水板、保温材料，防水、保温性能好；用不锈钢螺栓连接，满足防腐要求，维修性能好，可随时更换破损石材板块；2）铝板幕墙使用钢型材框架龙骨纵向或者横向，型钢表面冷泡镀锌处置防腐性不好，面材分别为3mm薄铝单板和面材为1mm薄亨特铝板，3mm薄铝单板双向挂勾的双边受力轻易摆在u型卡扣铝件内订为闭锁；1mm薄亨特铝板按厂家建议按等间距的卡扣相连接闭锁，板第1页共2页边分子母两种一边密著一边紧固确保温度变化的伸缩式。
三、采用注意事项：1、不得用力撞击铝板及石材幕墙，不得在石材幕墙缝隙处悬挂物品；2、不得在石材幕墙附近堆放物品，以免物品进入石材缝隙，堵塞排水通道；3、严禁在铝板幕墙上方堆满物品，严禁在铝板上随意钻孔或在铝板面板上减少原幕墙设计以外的任何荷载；第2页共2页。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
幕墙工程维修、保养计划与制度
信立泰凤凰厂区1号制剂楼玻璃幕墙维修保养计划与制度深圳信立泰药业股份有限公司二零一三年七月三十日幕墙维修、保养计划与制度信立泰凤凰厂区1号制剂幕墙工程，幕墙面积826㎡；由深圳市嘉信装饰设计工程有限公司设计，设计使用年限50年；工程由深圳市嘉信装饰设计工程有限公司承建，工程竣工日期为2013年7月25日。
我单位按照《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003规定及承建单位提供的《幕墙使用维护说明书》要求，特制定幕墙的维修、保养计划与制度。
一、使用、维修、保护制度１．按要求培训专业的维修、维护人员。
３．雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。
４．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不在4级以上风力和大雨天气下进行。
５．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修使用的作业机具方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。
6．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
二．维修、保养计划与规定1．日常维护和保养应符合下列规定：1）应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；2）应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；3）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；4）当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；5）当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。
6）当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈或采取其他防锈措施。
2．定期检查和维护应符合下列规定：①在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。
检查项目应包括：1）幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2）玻璃面板有无松动和损坏；3）密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4）开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5）幕墙排水系统是否通畅。
幕墙维修承诺书范文
幕墙维修承诺书范文背景幕墙建筑作为现代建筑中常见的建筑外观设计之一，在现代建筑中扮演着重要的角色。
由于幕墙建筑的外观艺术效果和耐用性等方面的优点，越来越受到业界和消费者的青睐。
不过，幕墙建筑维护难度大、成本高，其维修工作往往需要依托专业的维修公司进行。
在幕墙维修工作中，维修公司对于维修的质量和效果十分重视。
为了能够保证维修工作的质量，维修公司在签订维修协议时，往往会提供承诺书，对维修工作的质量和效果进行保证。
承诺经工程师对贵公司的幕墙进行了维修，并于完成了维修目标。
在此，提供以下承诺：1. 维修质量承诺我们的维修工程师均为业内有经验的专业人士，具备丰富的幕墙维修经验。
我们会尽最大的努力，在维修过程中确保贵公司的幕墙得到最优质的维修服务，达到维修的目标。
在维修过程中，我们使用的材料和工具均符合国家相关质量标准，能够保证维修质量。
2. 安全承诺维修过程中，我们会在保障工程质量的前提下，最大限度的保障维修过程的安全。
在维修过程中，我们会确保维修现场的清洁卫生，避免对周边环境的影响。
如果在维修过程中发现贵公司的幕墙存在不安全因素，我们会积极向贵公司反馈，并在维修完成后制定相关的预防措施。
3. 服务承诺我们的维修服务将对贵公司的幕墙进行持续监视和维护，确保维修后的幕墙长时间避免再次出现类似问题。
如果在维修后，贵公司的幕墙存在问题，我们会第一时间进行处理。
我们会在贵公司的要求下，提供适当的技术支持和咨询服务。
申明本承诺书是我们的严肃承诺，我们会严格按照承诺的内容进行维修。
同时，我们欢迎贵公司对我们的服务和承诺书提出任何意见和建议。
在此，我们希望贵公司对我们的服务和承诺书予以认可，且您的高度信赖一定会是我们不断努力和提高的动力。
结语幕墙维修承诺书是维修公司为了保证幕墙维修质量和服务效果而提供的服务保障。
作为消费者，应该充分注意维修合同和承诺书中的条款，确保自身利益和维修质量。
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幕墙维护使用说明书
为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项
1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止
人或物体直接撞击幕墙；
2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；
3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；
4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离
应大于100毫米；
5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；
6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；
7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；
8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；
9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养
1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正
常使用和安全；
2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全
面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；
3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、
龟裂，应及时修补，以免发生漏水；
4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检
查有无锈蚀；
5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；
6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便
采取修复或更换措施；
7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人
员进行全面检查以便采取修复或更换措施；
8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则
幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作
的室外作业；
2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平
稳、安全可靠；
3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。