2017年上半年西藏土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题

2017年上半年西藏土地估价师《管理基础法规》辅导：地
籍管理模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。

A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：不适宜修建用地
E：土地
2、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位
B．经济地理区位
C．自然地理区位
D．商业地理区位
3、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。

由__确定。

A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
4、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形
B：梯形
C：平行四边形
D：矩形
E：时间因素
5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地
B．复垦单位的生产建设
C．农用地
D．房地产开发
7、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列
B．相对数时间数列
C．平均数时间数列
D．时点数列
8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末
B：20世纪初
C：20世纪60年代
D：20世纪末
E：时间因素
9、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来
C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。

E：合法性
10、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】
A：最低值
B：最高值
C：合理值
D：零
E：土地
11、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
12、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．以直接归属土地负担部分为限的土地税
13、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格14、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
15、股票属于__。

A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具
16、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】
A：1：100
B：1；200
C：1：500
D：1：1000
E：土地
17、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。

A：估价期日是变动原则的应用
B：估价期日根据估价目的确定
C：估价期日由估价师判断确定
D：估价期日可以在作业日期内的任意一天
E：合法性
18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
19、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
20、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
21、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。

A：国务院
B：B省人民政府
C：C市人民政府
D：D县人民政府
E：35％～50％
22、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
23、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
24、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3
B．5
C．8
D．35
25、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：32
B：48
C：96
D：126
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．1
B．2
C．3
D．5
2、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
3、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：中位数
B：标准差
C：方差
D：全距
E：众数
4、土地位置的固定性，表明了。

A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
5、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税
6、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：调查土地违法案件
D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
7、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
8、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定办公用房
C：注册资本100万元以上
D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：注册资本10万元以上
9、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
10、选择性货币政策工具包括。

A：优惠利率
B：证券保证金比率
C：消费信用控制
D：贷款额度控制
E：再贴现利率
11、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。

A．土地使用权出租资料
B．房屋出租资料
C．以地换房资料
D．企业兼并资料
E．房屋转让资料
12、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。

A．故意或重大过失
B．故意或过错
C．责任或过错
D．故意或一般过失
13、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A．服务半径
B．功能
C．建筑条件
D．居住区所处位置
14、市场比较法估价时的首要工作是__。

A．确定比较案例
B．进行交易情况修正
C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
15、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
16、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构
B．实际租金
C．建筑材料
D．物价水平
E．建筑朝向
17、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模
B．器具购置费用
C．建筑安装工程费用
D．备用金资金
E．设备耗损预算费用
18、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权
E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
19、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制
20、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
21、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
22、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。

A：《中华人民共和国森林法》
B：《中华人民共和国草原法》
C：《中华人民共和国河流法》
D：《中华人民共和国渔业法》
E：《中华人民共和国土地畜牧法》
23、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划
B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划
C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
24、下列选项中，属于地价管理措施的有。

A：提供地价信息
B：制定地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：组织地价信息交流研讨
25、属于扩张性财政政策工具的是__。

A．提高利率
B．增加政府支出
C．提高税率
D．增加货币供应量。