逐条驳斥成思危房价不可下跌论!

逐条驳斥成思危的房价不可下跌言论！
在调控到了关键时刻，地产商的代言人们又开始活跃了，且不管任志强的牢骚不断，最近学者眼中的败类李稻葵又发厥词，说房价最多跌15%，跌多了不满意的人比满意的要多得多，要出大问题。

昨晚又看到第一财经专访成思危，这个号称代表人民利益的人大常委副委员长。

成人大副说，在房价中土地、税费、建安和利润各占四分之一，所以单单要房产商将是很不合理的，要将也应该政府先降地价和税费。

成人大副还说，决定房价的是市场合理价格，而市场中实际上结婚生孩子要买房的占比不大，大部分还是改善性的需求，而现在这些需求被限购排除了，所以现在的下跌不是市场造成的，言下之意市场认为房价应该再高一点。

成人大副还说，土地财政对于地方政府很重要，房价下跌土地卖不出去，政府财政就要出问题，所以房价不能大跌，最多跌25%。

而且房产涉及到上下游很多产业，房产下去了，就会带来全方位的经济萧条。

首先很奇怪成人大副的出发点。

作为全国人大副委员长，其最大的责任应该是代表人民去监督政府的所作所为。

成人大副首先应该好好研究现在的政府财政水平是否合理，开支是不是太多，有多少腐败有多少浪费，关心财政开支合理的情况下谁来出钱，如何均衡全体老百姓的利益，使社会更加长久和谐安定又不失前进动力。

现在政府不但税收财政奇高，即使如此还不够花的，寅吃卯粮，花了70年的土地未来收入还不够，这样的财政能持续下去吗？土地财政值得支持吗？成人大副是不是应该好好检讨自己并检讨别人呢？
其次成人大副前面所说的产业相关。

但是泡沫化的房产只会给上下游带来错误的市场信号，使得泡沫破灭时不但房产本身泡沫破灭，还有上下游的整个产业链的产能过剩。

中国的房子到底有没有泡沫？我的论断一直是，中国房产目前没有产出泡沫，但是有严重的结构泡沫。

房地产之所以不能持续下去了，就是因为房地产的产出越来越脱离实际居住需求，变成了货币资产增值游戏，即使是最理性的房地产多头，哪怕把刚需挂在嘴上，也会对把以房产增值为目的的非自住投资排除在市场之外感到绝望。

这种情况下成人大副关心的产业链及经济景气怎么可能持续呢？
成人大副说现在改善性的居住需求被排除在外，试问有多少城市的限购真地把改善性居住限制在外了。

有一套还可以再买一套，人均60平方米的房产税起征标准都已经是非常高地了。

除非非要把已经有两套100平方米的再想买300平方米的需求说成是改善型，那么笔者无话可说！
回过头来再看看成人大副所说的房价构成。

很多人因为房价而抨击土地招拍挂政策，可是谁能找出比招拍挂更为合理健康的土地出让方式，还是回到过去的协议转让？要知道土地价格高企不是因为招拍挂，而是因为房产中的不合理需求导致的地价市场性虚高。

再说税收，很多的税收都是价格型的税收，房价低税收就低，房价高税收就高，怎么能反过来说是税收推高的房价呢？而且放眼全国，有多少产品的税费少于价格的25%的？这里就回到本文开头。

作为全国人大副委员长，
成人大副应该好好地研究下政府开支，政府开支下去了，一切税费也就下去了。

然后再来看看建安成本。

成人大副所说的占四分之一根本站不住脚。

我的一个朋友搞建安多年，去年的时候跟我说再好的房子建安成本都不会高于1000块。

就算不信，统计局的房地产建设成本也在2000元以下，而且全国房价相差数倍，价格低得地方的建安成本就要低？这是哪门子的理论呢？
最后来说说开发商的利润。

25%一说，不知道说的是净利润还是毛利润。

按照上市公司报表，地产龙头的毛利润最高达35%左右。

不管35%的毛利率还是25%的净利率，有多少产业能够比得上呢？。