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受 影 响。 因为黄 沙 、石子 、水 泥都 是 欠发达
建设 成本 、营 销成 本 、财务 成本 ，还 包括 但 是 ，保 障居 住权 不等 于保 障财 产权 ，住 房 地 区 的主要 出 口品 ，他们 靠这 个获 得资 源和
租的成本，这些成本在其他国家是很少甚 保障能够解决的是让人们有房子住 ，而不是 利润 ，现在市场萎缩了，经济怎么上得去？
望 我研 究一 下房地 产 究竟 是怎 么 回事 ， 比 那就是 主观愿 望很好 ， 希望为 穷人办 事 ，但 是 工 ，两三 千万 农 民工 没有事 干 了 ，国家经 济 客观 效果 不好 ， 很多 乌托 邦 的想法 ， 实现 怎么 搞？ 五十 几个 工业 部 门没有 市场 了 ，我 有 是
房地产是产业，不是福利事业
文＠印垫 华 （ 上海房产经 济学会副 会长）
这几 年来 我们 宏观 调控政 策 的重 点就 是 织 、协 调 、投 资 ，承 担 风 险 的新 兴服 务 行 品 。什么 叫公 共产 品 ？公共 产 品是不 需要 任 地 产 ，焦点 是房 价 ，特点 是要 穷人 买得 起 业 。房地 产业 作 为产业 功 能要 解决 的是 在市 何 人对 它 进 行 限 制 ，都 可 以享 受 的 ，图 书 ｝ ，这 种政 策从 一开 始 我 就提 出 不 同 的 看 场化 条件 下对 土地 这个 基本 的生产 要素 实行 馆 、 国 家 的 体 育 场 、 道 路 建 设 都 是 公 共 产
“ 沪上房地产三教授 ＂纵论 ：
大风暴下的房地产变局
解 决房 地 产 问题 不 光 是 开 发 商赚 钱 不 赚 钱 的 问题 ， 而是 解 决 对 经 济 的 拉 动
问题 ，解 决中 国的就 业问题 。 中国经 济最 大的问题 不是通 胀 ，是 就业 。过度
打 压 房 地 产 业 ，首 先 倒 霉 的是 贫 困地 区和 农 民 工 。
有人希 望 市场 解决 穷人 买 房 问题 ，为此
面临停产 甚至关 门。
同时 ，打压 房地 产 的结 果是 贫 困地 区更
￣４多个 图章 ，很 多成本 跟直 接生产 无关 ， ．０ １
种税 费更 是不 得 了。房 地产 成本 不单 单包 就 要 打压房 价 ，直 到穷 人买 得起 房 子为 止 。
，
因为 我们在 房地 产业 的问题上 已经吃 过 优化 组合 ，对 土地 作为 城市 最 大 的一笔 国有 品 ，而私 人住 宅怎 么会 是公 共产 品？对 于市 姓 的 住房 问题 ，特 别 是 解 决 穷 人 的住 房 问 全世界 都 知道 ，房地 产业 对 国 民经济各
苦 头 。上 世 纪９年 代 中期 ，我们 曾经过度 资产 进行保 值 增值 。让 房地 产业 来 解决 老百 场 化领域 ，政府 的干预应是有 限度 的。 ０ ｒ 压房 地产 ，结 果严 重影 响 国 民经 济 发展 ， 后没有 办 法 ，还是 要把 房地 产业 作为 国 民 题 ，这 是不 对 的 。开发 商的 定位 是一 个 项 目 个 部 门的关联 带 动效 应太 大 了 ，解 决房地 产 济新 的增 长点 ，大 力扶 持 ，大力 发展 。这 投 资者 、组 织者 ，他起 的作 用是 使 项 目能够 问题 不光 是 开发 商赚 钱不 赚钱 的 问题 ，而是 ｝ 况今天又重 现 了。 情 产 被骂 得一 塌糊 涂 ，房协 的 同志 找到我 ， ］ ，为什 么房 价会 这么 高？存 在 哪些 问题 ？ 顺 利进 行 。不 以盈 利为 目的 ，就 不是 一个 产 解 决对 经济 的拉 动 问题 ，解决 中 国的就业 问 题 。 中 国经 济 最 大 的 问题 不 是 通 胀 ，是 就 业 。过度 打压 房地 产业 ，首先倒 霉 的是农 民 从大跃 进到现 在 ， 一直有 一种误 区 ， 我们 我 是 １８年开 始研 究房 地产 的 ， 当时房 业 ，而是福 利事业 。 ９９
们 的钢铁 、钢 材 怎么办 ？所 以现 在许 多钢 厂 ｊ 时上 海 房 地 产 公 司真 正 在 运 作 的 只 有 ８ 不 了的 。而且 有一 段 时 间我们 的舆 论和 决策 ９
，
调查 发现 ，房地 产一 个项 目的开 发需要 思路严 重地受到所 谓 “ 民粹主义 ”的影 响。
： 不可 能有 的 。我们 的生 产周 期基 本上 等 让每 个 家庭都 拥有 一套 产 权房 。解 决 中国 老 贫富差距 怎么会 缩小？ 于
Ｉ 前期完成、手续办好需要一年半，然后开 百姓住房问题一定不要忘记现阶段的发展水
因此 ，我认为 ，从长远来看 ，中国的房
： 期 ３ ５ ，需要 投入 巨额 资金 ，所 以出 平 ，我们 尽管 Ｇ Ｐ 周 —年 Ｄ 总量 居 世界 第三 ，但 人 均 地产 只要 坚持 改革 开放 ，不 可能 坏 。因为 以 Ｉ 了房价 过高 等 问题 ，这 里 面不 单单 是开 发 Ｇ Ｐ Ｉ Ｄ ￣ 要排 到一 百多 位 ，中 国还处 在 发展 阶 市 场 化 为 趋 向 ，最 高 层 次 的 市 场 是 要 素 市 ］
ｆ 的因素 。 暴利 段 ，政府 没有那 么多钱来 解决住 房 问题 。 场 ，土地 是 最 重 要 的 生 产 要 素 ，所 以 房地
我认 为 ，房地 产开 发业 不是 一个 工业 产
，
可 以说 ，即便没有 这 次金 融 风暴 ， 中国 产 的 前 景 是 不 以人 们 意 志 为 转 移 的 ，必 然 度 的打压 ，错 误地把 住宅房屋 定位为 公共产
不 是 建 筑 业 ，也 不 是 象 某 些 领 导 说 的 的 房地产 业 也照 样会 出 问题 ， 问题 就在 于 过 是好 的。
｝ 给老 百姓造 房子 的 ，它 是对 项 目进 行组 是
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