江苏常州德厚香榭锦城项目提报含平面(296P)

材料选择
选用优质环保材料，如品牌瓷砖、环保乳胶漆等；注重材料搭配与色彩搭配，营造温馨舒适的家居氛 围。
家居智能化系统配置
智能化系统
配置智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制；安装可视对讲系统，提高居住安全性。
系统特点
智能化系统操作简便，满足现代生活需求；系统稳定性高，保障家居生活的安全与舒适。
客户需求
注重居住品质、生活便利 性和社区文化氛围，追求 个性化、定制化的居住体 验
02 平面布局与功能分区
平面布局原则及特点
人车分流原则
确保行人与车辆的安全，提升 居住品质。
景观最大化原则
优化景观视野，提升居住者的 舒适感和幸福感。
空间灵活性原则
适应不同家庭结构和需求的变 化，提高空间利用率。
绿色环保理念
住宅类型与分布
规划多种住宅类型，满足不同家庭结 构和购房需求。
绿化景观规划
打造宜居的绿化环境，提升居住品质。
公共服务设施
规划儿童游乐、健身等公共服务设施， 丰富居民业余生活。
停车系统规划
设计地下停车场，实现人车分流，确 保居住安全。
商业配套设施布局
商业设施类型
商业设施分布
规划购物、餐饮、娱乐等多元化商业设施 ，满足居民消费需求。
打造互动性强的景观空间
通过设置儿童游乐设施、健身器材等，增强景观空间的互动 性和趣味性。同时，考虑无障碍设计，确保不同年龄段居民 的使用需求得到满足。
04 户型设计与室内装修标准
户型设计原则及特点
设计原则
以人为本，注重功能性与舒适性的平衡，考虑采光、通风等自然因素，打造宜居 空间。
设计特点
采用现代简约风格，注重空间利用与收纳设计，打造宽敞明亮的居住环境。
销售计划安排及时间节点
销售目标设定
根据项目定位和市场情况，设定 合理的销售目标。
销售节奏把控
结合工程进度和市场变化，把控好 销售节奏，确保销售目标的顺利实 现。
时间节点安排
制定详细的时间节点计划，包括开 盘时间、重要营销活动时间、交房 时间等，确保各项工作的有序推进。
价格策略制定及调整机制
价格体系建立
自然灾害、社会事件等突发 事件可能影响项目开发，需
制定应急预案。
合作方风险
合作方可能出现违约等风险 ，需加强合作方管理和风险 控制。
解决方案
建立全面的风险管理体系， 对可能出现的风险进行及时 预警和有效应对。
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05 配套设施与社区服务规划
教育设施配置方案
幼儿园
规划设立一所高品质的幼儿园，满足小 区内适龄儿童的学前教育需求。
中学
与市内知名中学建立合作关系，为小 区内学生提供多样化的升学选择。
小学
与周边优质小学进行合作，确保小区 内学生就近入学，享受优质教育资源。
教育培训机构
引进各类教育培训机构，为小区居民 提供丰富的课外辅导和技能培训课程。
依据
项目地处江苏常州，历史文化底 蕴深厚，新中式建筑风格能够更 好地融入当地文化环境，满足市 场需求。
景观规划与设计理念
规划一轴两带多节点的景观布局
以中央景观轴为核心，串联多个景观节点，形成丰富的景观层次。
设计理念
注重自然与人文的和谐共生，打造宜居、宜游的居住环境。通过景观的营造， 提升居民的生活品质和幸福感。
江苏常州德厚香榭锦城项目提报
目录
• 项目背景与概述 • 平面布局与功能分区 • 建筑风格与景观设计 • 户型设计与室内装修标准 • 配套设施与社区服务规划 • 营销策略及销售计划 • 项目风险评估与应对措施
01 项目背景与概述
常州德厚香榭锦城简介
01
项目名称
常州德厚香榭锦城
02
项目位置
常州市中心区域，交通便利
典型户型分析
A户型
三室两厅两卫，南北通透，采光良好； 动静分区，居住空间与活动空间互不 干扰；主卧套房设计，提升居住品质。
B户型
四室两厅两卫，空间布局合理，满足 多人口家庭居住需求；客厅与餐厅相 连，拓展公共活动空间；双阳台设计， 增加储物及晾晒功能。
室内装修标准及材料选择
装修标准
采用中高档装修标准，注重环保与健康，打造品质生活空间。
融入绿色建筑设计理念，打造 生态宜居环境。
功能分区划分依据
土地使用性质
根据土地规划用途，合理划分住宅、商业等 区域。
配套设施需求
依据居住人口规模，规划相应的教育、医疗、 商业等配套设施。
市场需求分析
结合市场调研，满足购房者的多元化需求。
道路交通组织
优化道路交通系统，确保各功能区域间的便 捷联系。
住宅区域平面布局
03
项目类型
高端住宅社区
04
开发商
德厚地产集团
项目开发背景及意义
01
02
03
市场需求
满足常州市高端住宅市场 的需求，提升城市居住品 质
区域发展
推动常州市中心区域的城 市更新与升级，提升城市 形象
品牌价值
彰显德厚地产集团在高端 住宅领域的品牌实力和市 场影响力
整体规划与设计理念
规划布局
采用围合式布局，形成 独立而又互相关联的居
绿化配置及植物选择
绿化配置
采用乔灌草相结合的复层绿化方式， 形成多层次的绿化体系。注重季相变 化，打造四季有景的居住环境。
植物选择
选用具有地方特色的乡土树种和适应 性强的植物，注重植物的色彩搭配和 形态组合，营造丰富多彩的植物景观 。
室外空间环境营造
营造舒适的室外空间尺度
合理规划空间布局，注重空间的尺度感和舒适度。设置休闲 座椅、景观小品等设施，提升室外空间的实用性和美观度。
商业服务设施配置方案
商场
规划一座大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民日常消费需求。
便利店
在小区内设立多个便利店，方便居民随时购买生活必需品。
餐饮店
引进各类餐饮品牌，为小区居民提供多样化的就餐选择。
银行网点
引进多家银行在小区内设立网点，方便居民办理金融业务。
社区文化活动中心规划
图书馆
设立一座社区图书馆，提供丰富的图书杂志供居民借阅，营造良好的 阅读氛围。
新技术的应用可能存在不确定性风险，需进 行充分论证和试验。
施工质量问题
施工过程中可能出现质量问题，需加强施工 监管和验收。
防范措施
建立完善的技术管理体系，加强技术人员的 培训和管理。
其他可能出现问题及解决方案
资金链断裂风险
项目开发过程中可能出现资 金链断裂风险，需制定合理
的资金筹措计划。
1
突发事件应对
多功能厅
规划一个多功能厅，可用于举办各类文艺演出、讲座、会议等活动。
健身房
设立健身房，配备先进的健身器材和专业教练，满足居民健身需求。
棋牌室
设立棋牌室，供居民休闲娱乐和社交互动。同时，定期组织棋牌比赛 等活动，增进邻里关系。
06 营销策略及销售计划
目标市场分析及定位
目标客户群
针对中高端收入群体，注重家庭 和生活品质的改善型购房者。
住组团
景观设计
建筑设计
智能化设施
注重景观的均好性和层 次感，打造宜居的生态
环境
采用现代简约建筑风格， 注重建筑立面的细节处
理和材质搭配
引入先进的智能化设施， 提高居住便利性和安全
性
目标市场及客户定位
目标市场
常州市及周边地区的高端 住宅市场
客户定位
追求高品质生活的城市精 英人群，包括企业家、高 管、专业人士等
税务政策变化
税务政策调整可能影响项目税收成本，需合 理规划税务筹划。
房地产调控政策
政府可能出台新的房地产调控政策，需提前 预判政策影响。
防范措施
加强与政府部门的沟通，及时了解政策动向， 制定应对策略。
技术风险分析及防范
设计变更
项目设计过程中可能出现变更，需加强设计 管理，降低变更风险。
新技术应用风险
市场区域
以常州市区为核心，辐射周边县 市，吸引本地及外地购房者。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
竞争项目分析
分析同区域内竞争项目的优劣势， 为项目定位提供参考。
营销策略制定及执行
品牌推广
渠道拓展
利用线上线下渠道，提升项目品牌知 名度和美誉度。
整合各类资源，拓展销售渠道，提高 销售效率。
营销活动策划
组织各类营销活动，如开盘活动、暖 场活动、促销活动等，吸引潜在客户 关注。
价格波动
原材料价格波动可能影响项目成本，需与供应商建立稳 定合作关系，降低采购成本。
ABCD
竞争压力
区域内竞品项目可能对项目销售造成压力，需加强竞品 监测，提升产品竞争力。
防范措施
建立市场风险预警机制，定期评估市场风险，制定灵活 的市场营销策略。
政策风险分析及防范
土地政策变化
土地政策调整可能影响项目开发进度和成本， 需密切关注政策动态。
结合住宅区域分布，合理布局商业设施， 方便居民生活。
商业街设计
停车配套设施
打造独具特色的商业街，提升商业价值及 吸引力。
为商业设施配备充足的停车位，方便消费者 停车购物。
03 建筑风格与景观设计
建筑风格选择及依据
新中式建筑风格
结合中国传统建筑元素与现代设 计理念，打造具有文化底蕴和时 代特色的住宅建筑。
医疗卫生设施配置方案
社区卫生服务中心
设立一所社区卫生服务中心，为小区居民提 供基本医疗服务和健康管理。
药店
引进知名连锁药店，方便居民购买日常所需 药品和保健品。
急救中心
与市内急救中心建立紧密联系，确保在紧急 情况下能够及时救治。
健康检测机构
引进专业健康检测机构，为小区居民提供定 期体检和健康咨询服务。
根据项目成本、市场供需状况、竞争项 目价格等因素，建立合理的价格体系。
VS
价格调整机制
根据市场变化和销售情况，及时调整价格 策略，确保项目利润最大化。同时，建立 灵活的价格优惠机制，吸引更多潜在客户 关注并购买。
07 项目风险评估与应对措施
市场风险分析及防范
市场需求变化
项目所处区域市场需求可能发生变化，需密切关注市场 动态，及时调整产品策略。