《碧绿园调查报告》

《碧绿园调查报告》
（一）调查目的和意义
房子是人们日常生活的必需品，随着经济的不断发展，不同社会阶层的人对住房有不同的要求和消费模式。

房地产商要开发市场就要充分认识市场环境，找准市场目标，这样才能够在激烈的竞争市场占据有力的地位。

对于开发市场，投资商还必须明确消费者是谁。

即目标市场是什么。

还要了解到他们有什么样的需求，什么需求还未被满足等等信息。

这些信息有助于决策者决策开发什么样的楼盘，楼盘应该有哪些基础设施等。

此次碧绿园房地产需求状况调查问卷，就是通过收集、整理不同人群对住房需求的情况来确定目标市场及市场供求现状，从而为开发楼盘做准备。

（二）调查的过程
调查时间：xx-8-1至xx-8-15
调查方式：（1）在大型广场设立调查点，安排人员进行问卷调查；
（2）与网上相关调查机构合作，在网上发布问卷调查；
（3）在新兴楼盘附近对于有意购买者进行问卷调查。

调查范围：罗定市
（三）基本情况与分析
一、罗定市居民对居住区域的选择
调查显示，有达36%的受访者还是希望居住在新城区，有33%选择城东方向，而传统区域老城区和城西区也有近20%的人选择，其他区域基本不具较强的吸引力。

选择碧绿园的原因可能有很多种，那么这部分人无疑将会是我们未来的目标群体之一。

当然，选择其他区域的还是占了绝大部分，这部分人群还需再次深入调查其想搬离的原因，是居住不习惯不喜欢。

是家庭、工作需要。

是投资的结果。

是居住成本问题。

交通问题。

等等，在此不做分析。

从各城区单独比较，老城区作为居住之地，还是有很高的认可度，所以，老城区在未来罗定市高度开发后，面对市中心的开发量在减少，它会留住并吸引更多的人进来置业，将会有更大的市场空间存在。

二、碧绿园的居住优势
该问题调查并不是只针对选择新兴的这部分人，而是同样进行普调的结果。

调查显示，认可碧绿园的交通便利性的30%，认可景观、生活便利性、习惯性的都近20%，而针对物价等因素的只有5%左右。

碧绿园的居住优势集中在交通便利、生活方便、江边景观等方面上。

罗定市的物价水平基本差幅不大，加上距离市商业中心仅一江之隔，购物方便，所以对物价的敏感程度现阶段还不会成为民众关心的重点，对物价敏感的群体主要集中在退休人员、无业、职业收入较低者上。

调查员在调查中发现，现在住在本区的多为年长者、年轻者较多，出行以公共交通系统为主，或上班单位就在家附近，加之碧桂园处在新老城区的交接处，生活、工作上自然便利，这也正是认可度高的原因，所以，对未来项目，我们必须充分发挥出这几点碧绿园的便利居住优势。

三、罗定市居民房产情况反映（产权、面积、户型、投资等）
1、产权状况：
在调查中，一半多的受调者基本上是自居其屋，另外占较高比例（31%）的是租住，属于家庭投资居住者也达16%，其他基本可以忽略不计。

以上数据表明，目前在罗定市，有超过一半的居民都已拥有自己的房产，他们如果重新置业很有可能是二次或多次置业。

从另外一个角度理解，也可以说如果这部分的居民不再做投资，居住意愿基本已稳定，那么他们将不会成为我们未来的消费主力，我们的目标消费群体将从另外一半中产生，特别是租房住的这部分人群。

在罗定市，这部分人群涵盖的范围很广，有在罗定市做生意就近找房子居住的生意人、有在罗定市域上班的外来务工者、有在市区内商业区域上班的职员、有家在其他区域而需在罗定市上班的各机关单位工作人员（城区合并的人员分配），还有从县城来的部分迁入者等。

所以，在碧绿园项目中，对项目的产品定位需要专门对选定的细分人群做产品设计，同时，了解了本项目选定的细分人群特点后，广告推广才能有的放矢。

2、住宅居住状况：
目前罗定市居民的住宅种类在50平方米-100平方米居多，大多数（83%）居民的住宅（自有或租住）是在这个范围内，而在此范围中又以70平方米左右占比较高，达38%，50平方米左右的居次，有23%，另外，100平方米的也占一定的比例，计有17%，其他面积的较少。

从居住房型上看，两房一厅或一房一厅的房型较普遍，基本与面积的大小相适应。

另外一点值得关注的是，受访者在对两房一厅70㎡以及两房两厅80㎡同是两房的选择中，大部分选择了70㎡，同类型的户型，面积较小的更受本区域居民的青睐。

由于罗定市大部分是老城区，原有单位和生活小区的房子无论是在居住功能上，还是在建筑设计上，都不能和现在的居民生活需求相适应，所做的此项调查不具备强的设计依据，但从另外一个角度说明，碧绿园内的住宅种类和房型还有发展的空间，在找准我们的细分人群后，在所开发的类型如能在户型设计上有针对性地做调整，定能够满足市场中欠缺的部分，利于发挥项目的优势，在销售中多一项制胜法宝。

四、罗定市居民房产购买情况反映（购买能力、购买意向）
1、房产购买能力
据调查显示示，33%的受访者接受20-30万元价位之间的住宅，10-20万元的有26%，30-40万元也较高，达21%，而10万元以下的接受度也有17%。

以目前罗定市的房价估算，20-30万元可买65-95㎡的小两房或小三房的户型；10-20万元可买30-60㎡的单间或一房一厅的户型30-40万元可买95-125㎡的三房两厅户型。

在此项调查中，同样的样本，我们还采集到部分居民的商铺消费情况，调查的数据表明，回收的50张有效样本中，占40%的认可10-20万元一间的住宅，30%的认可10万元以下，20%的接受30-40万元，其他的在40万元以上和20-30万元这两个区域值中。

目前罗定市的房产消费能力还偏弱，不是不需要房，而是整个区
域的平均消费能力还比较弱造成的，可能这和历来碧绿园所在地在罗定市中定位为工业区有关，在这里的旧有居民大部分是属于企业的职工，原来的企业不复存在时，这些人的生活必长期受影响，导致区域内整体消费能力的减弱，但在产业结构调整后，需要以新的眼光看待罗定市的未来，如果以区位优势来拉动本区域的商业发展，一定会产生一个崭新的“江南”。

所以，在进行项目开发前期，以前瞻性的眼光规划出碧绿园的商业前景是有必要
和必然的，这样，项目的商业价值才能突显。

按现在的市场接受比例程度，如果市场大环境不变的情况下，相应地在推出时以准确的定位来拉高单位售价是有可能实现的，市场也有这样的一个接受度存在。

实际上，根据目前市场上楼盘的销售价位比较，相比地段优势是主要的，从前面分析，而碧绿园正处于这样一个优势位置上，但它的市场价值却被市场忽略了，这也有可能除了老居民外，是项目所在地在罗定市民心中的历史印痕造成的。

2、房产消费意向
本次调查，我们欣喜地看到，在罗定市，有91%的受调者有购买房产的意愿，只有9%左右的没有意愿。

其中，在91%的意愿购买者中，对商品房的意向面积大多集中在100-120㎡，达46%，120-150㎡有16%，50-100㎡之间有28%，其他小面积和大面积的接受度反而很小，都只有不到5%的接受度。

由以上住宅面积统计可明显计算出，这和前面所作的房产消费能
力调查中显示的住宅普遍接受（33%）20-30万元之间的价位似乎有矛盾，按现在罗定市中心楼盘的价位算，有500-800元/㎡的价差，这只能说明，市场接受的住宅居住形式和面积也许是消费者心目中的愿景，最终购买何种形式和面积的住宅，还得以经济实力说话。

从另外一个层面分析，也许我们可以开发出一些面积不大，但使用功能和方便性更齐全的产品，而总价符合目前消费者接受度的房产类型出来，果真如此的话，我们必须再次深入调查将要锁定消费群体的真实消费心理。

五、罗定市居民生活消费情况反映（消费场所、消费习惯）
罗定市的居民所习惯的日常消费场所有。

大型超市56%，便利店和家门口的小超市分别占13%和11%，农贸市场有10%，其它场所只有很小的份额。

从消费场所看，普遍消费者接受大型超市或卖场，如果碧绿园在商业上定位成功，大的商业机构进驻能有效提高房产的价值，这符合市场基本规律，也是目前阶段城市居民普遍接受的概念，所以，项目的商业定位可根据调查居民的反馈意向而做，并据此做相应的商业规划是可行的。

当然，一个小范围的区域内不可能同时存在两个同类型的商业形态，除非该区域内的居民消费能力相当强，并且具有固定的消费喜好，即买东西只去指定的商场或地方买，或只买专门的牌子。

目前，在罗定市范围内，该类消费者群体应该未成主流，而光顾普通大型超市是所有居民未来购物的主流，所以，可在此基础上设想，项目的商业开发必须符合消费者消费主流形式。

六、罗定市居民个人及家庭收入情况反映
调查显示，大部分居民个人收入在1500元/月以下（63%），3000元/月以上的高收入者只有10%左右。

在家庭收入方面，3000元/月以下的占55%，3000元/月以上的则只有45%。

从整体收入看，基本呈较低收入者居多，高收入者少。

罗定市居民的收入水平不高的原因可能有。

退休者、下岗者多，年青人入住者多，外来迁移人口多等，在现阶段，这几类人的收入是不可能有更大改善的，虽然收入不高，但随着经商者迁入的居多，必定带来一定的商机，创造出更多的就业岗位，所以，按目前全省公布的平均工资收入为1280元左右的幅度，罗定市的节录平均工资水平还是在些水平之上的，收入低，是相对于云浮市其他城区的水平，以此收入，经过一定年限的积累，按上面所做的各项调查分析，当遇到符合他们消费能力的价位的房产时，还是存在购买的可能。

七、结论：
在这次碧绿园调查问卷中，我们配合好组长的安排，分别负责不同的工作，收集资料，设计问卷，进行问卷调查和完成最后的报告。

任务量还是比较大的，在本次实践中，我们组所进行研究的课题是：罗定市民对碧绿园房地产的了解，以及对碧绿园购买情况的调查。

在进行实地问卷调查的时候，我们遇到的问题还是比较多的，比如：房子价格问题，市民收入问题等等。

然后对调查问卷进行总结分析，提高碧绿园的知名度，就要加强广告的宣传力度，给罗定市民多一点了解碧绿园，从而树立品牌形象，提高市场竞争力，进行定价策略。

灵
活运用定价策略和技巧。

定价策略：心理定价策略、招徕定价、阶段定价等等。

八、建议：
从收集的资料中，分析得出。

罗定市民对碧绿园的购买情况不是很有吸引力，因为价格高，大部分的市民收入处于中低层，购买力不是很强，所以碧绿园的价格要适合的调整，制作更多的广告宣传，提高碧绿园的品牌知名度。

第二篇：园博园植物配置调查报告关于园博园景观与植物配置的调查报告
一、园博园的历史及现状
厦门园博苑面积6.76平方公里，其中水域面积占了全园面积的一半以上，是世界上独一无二的水上大观园。

园博园功能片区规划以半岛，岛屿的形式进行总体布局，由9个岛屿和2个半岛组成，主要包括园博会主展区，教育园，华海文化园，温泉岛等功能区和相关配套设施。

在园博会主展区中，首次按主要园林流派规划为国内三大园林流派园区（北方园区，江南园区，岭南园区），民族风情园区，现代园区，国际园区，闽台岛区，风景园林师园区和公共园区.
闽台岛区共有15个展园，以闽台共有的地域特色，用古厝及骑楼街市营造闽特的文化氛围，其树种选择重点体现闽台同根同源特性，以最具闽台地域树种大特点的乡土树种榕树类的小叶榕，垂叶叶榕，高山山榕，鸡冠刺桐，柳叶榕等为主，配置一些乡土果树.植物布局配置以闽台各展园地域特色园林风格为主，如南平竹廊，挑幌，
三明山涧憩廊，漳州南靖土楼，宁德畲族头饰形状全木民居建筑周围，均配置成片竹林，散生竹规则式种植，丛生竹自然式种植，或为背景，或为旁衬，营建整体群落醒目，层次丰富的闽南山区庭园风光，体现自然野趣，返璞归真的意境;福州园配置榕属树种，利用各种榕树冠叶大小，叶，季相，根形态来反映榕城特色与文化;厦门彩干园的棕榈科植物丛植群落与片植草坪，构成具有亚热带风光的厦门滨海城市特点，同时植物配置还突出厦门市树市花（凤凰木，三角梅），凤凰木下点缀树桩三角梅，盆景三角梅等各种形态造型，三角梅的花各种颜色，相映成趣，宛如仙境;整个闽台园区的各个展园区风格特点明了，植物群落配置以生态习性为基础，进行乔，草，灌，花配置，闽台乡土气息浓郁.
北方园区由6个城市展园组成，突出北方园林严谨的风格，落叶与常青树种搭配.配置植物既要考虑反映北方特征，同时又要适应厦门园博园生境，因此选择适应厦门生长的在形态上与北方相似或相近的植物.以黑松，樟树，小叶榄仁为基调树种，配置落羽杉，南洋杉等树种，点缀银杏，梅花，梨树，红枫等北方相似树种.通过皇家宫殿式院落单植或丛植名贵黑松，樟;背景以落叶树种群植，松樟片植，与皇家园林豪华相搭配，假山周边配置梅花，棠，树等，与石家庄海梨"河北梨园"，郑州“梨园飞歌"北方传统戏剧文化融合一起;整个园区内色彩，姿态，大小做到相匹配，相呼应.
江南园区由10个城市园区构成，充分展现江南水乡，古镇人家风韵.树种配置特点是落叶常绿相当，既有能体现江南风情的植物群
落景观，又有能在厦门生长的长江流域树种.以花竹，紫竹，高节竹等40多种竹，配置秋枫，碧桃等具江南季相特色树种.配置上遵循江南园区水乡古镇风格，依水自然式等距离种植柳树，红千层耐水性树种，树冠形态柔韧婆娑，亲水性强，与岸边水生植物共成一体，与江南水街，古镇人家情景相交融.庭院广泛配置各种竹类和丛竹，院落点缀花灌木，配合江南粉墙和精致窗棂，烘托江南美景.
岭南园区有4个城市展园，主建筑以岭南古村落为蓝本，秉承岭南传统园林，采用青砖青瓦和各种特色植物营造岭南风貌.树种特点是层次明显，多季有花，具有亚热带风光风貌;主要园林植物以木棉，印度橡皮榕，麻楝为上层林，配置大叶榕，吊瓜树和一些火焰木，洋紫荆，南洋楹等开花树种.植物配置考虑岭南青砖，青瓦建筑的亭楼等，村落周围丛植小叶榕，大叶榕等，通过伞形冠幅，浓绿树叶，衬托岭南青砖青瓦;桥边孤植高大木棉，空间高低搭配有致，形成对比，开阔视野，又与湖面，河流，小广场形成内聚外扩岭南古村落.
民族风情园区由6个城市展园组成，各展园彰显少数民族地域特色和风情，植物配置用热带，亚热带雨林，常绿阔叶林为生态背景的绿化特色，体现朴素，自然，民族异域情调.以大小差异悬殊的菩提树，秋枫，木棉，五味子，各种榕属绞杀树种和云南引进的40多个树种，多层次复合混交种植，展现生物多样性的生态景象.在空间布置方面，上层配置高大乔木，中层自然生态式配植片林，下层密植天南星科，龙舌兰科等耐阴地被，空间层次清晰，喜光耐阴搭配科学，园林绿化系统性和生物多样性有机结合，表现出少数民族地区原生态
景致.
现代园区的9个城市展园，大多以现代园林景观元素来展现现代园林理念，如上海的立体花墙；青岛园的啤酒园林文化;香港的现代庭院小居;充满澳门现代气息.植物配置上运用清新理念，规划简洁，大胆采用新工艺，材料，展示现代园林成就.树种运用较为一致，主要点缀一些棕榈科的大王椰子，华棕，假槟榔，同时穿插一些小叶榕和垂叶榕，较大面积配置草坪，形成疏林草地，提供人们活动空间;并大量配置鲜花色块，以衬托出简洁欢快的现代节奏感.
国际园区是24个国家和地区展园，园内园林构件主要是教堂式建筑，罗马柱形穹顶，草地，圆广场内置象鼻墙，狮身人面等石雕像，富有异国情调，展现世
界各国独具特色和代表性的园林及建筑风格.树种数量较少，有较大平面空间以凸显异国建筑和风情;留植物配置应用一些新品种：澳洲苏铁，椰子和近年成功种植的棕榈科海枣，三角椰子，棍棒椰子等外来树种，与异国建筑相依随.根据园区内广场，水系，草坪，雕塑等匀称配置，平面开阔，空间高低较为一致，尽量凸显异国建筑，雕塑等园林艺术风格.体现异国情调的"特"字.公共及专类园区是15个组织建设的展园，展园体现不同类型的园林艺术，凸显社会的参与性和园林艺术的多样性，又能体现专类园的专业性和科学性.树种要求既能体现企业文化，同时还要突出专类主题.以厦门市树凤凰木，市花三角梅，珍稀松，名贵兰花等植物构成专类园区.这些专类园区以各专类植物的生物学特性和生态习性归类成片种植。

中华教育园区集教育，园林，人文有机结合.集文化，休闲为一体，广场、书院用仿古材料建设装饰，园中有我国历代思想家，教育家雕像，在树种配置上用大菩提和大型榕树桩景作为书院和广场景观树种，衬托出中国教育历史和教育家的伟大.书院周边和院内配置桂花，鸡蛋花等，书香花香并存，园林意境更有底蕴.整个园"百树园区"以，区内广植大树作为基调树种，开辟一个寓"十年树木，百年树人"之意，点亮教育主题.
园博园大树建植的技术特点按照适地适树原则选择调配苗木，园内配置的采用新技术工艺，提高种植成活率.如闽台岛区主要选择能反映闽台特色，适合厦门生长的本土树种.主要配置各种桑科榕属榕树，凤凰木，盆架子，刺桐等.民族风情园大胆引种体现民族异域风情，早期在厦门引种成功的树种，引种了一些理论上可行的树种，园区内试种从云南引进的40多个树种2622株种植于民族风情园.
二、结论与分析
本次的调查报告是观察式的调查方法，采用边记录边观察的形式，对园博园的情况进行深一步的了解。

以下是我们的建议：园博园总体的规划思路还是很好地。

我们认为园博园的某些景区的布置过于单调，如。

海上生明月除没有配置任何植物，显得有些单调，若能配置些桂树，效果应该更好。

通过本次的实习，我们收获了不少，这样寓教于乐的实习，应该值得发扬。

第三篇。

碧绿的大海里碧绿的大海里，鱼儿在自由自在地遨游；
蔚蓝的天空下，鸟儿在无拘无束地鸣唱，青翠的草地上，花儿在争先恐后地开放……整个世界，显得那么生机盎然。

生命是什么，生命是风的轻盈岁月，生命是雨的淋漓尽致，生命是有着许多合音的交响，生命是有着一颗感恩而快乐的心，生命是能够每日快乐洋溢的幸福。

生命给予了我们无限多的东西，我们唯一能回报生命的只有珍爱生命。

我们要学会珍惜生命，理解生存的意义，善待自己，善待他人。

现代社会中，各种各样不珍惜生命的行为很多，比如犯罪，吸毒等等，现在许多同学对于生命没有一个完整正确的认识，不知道生命的含义，对于死亡没有基本的恐惧和严肃的态度。

往往因为一点小事，动不动就拿死来威胁，产生轻生的想法，甚至有一些同学真的去做，这种行为给社会和家庭带来了很大的损失，这是极不负责任的行为。

是啊，生命就像一朵花，生命之花是绚烂的，也是脆弱的，稍不珍惜就会枯萎，凋零。

我们要认识到，人的生命只有一次，生命有时是很脆弱的，因此要懂得珍惜生命，关爱健康。

首先要学会理解和尊重父母、老师和同学，理解地球是人类共同的家园，懂得关心家人，老人；懂得同情、关心和力所能及地帮助弱者，学会自我悦纳，与人为善；其次要学会应对伤害身体的自我保护对策，自觉遵守交通法规，平平安安上学，高高兴兴回家，让父母放心，让老师和关心你的人放心；再者要保持良好的健康心理去体察生活、学习和未来，争取做一个德、智、体全面发展的好学生。

健康成长必须珍爱生命，既然生命活在成长中，我们就要学会成
长，这样才能使生命之花灿烂多彩。

只有热爱生命才会珍惜生命。

但生命是有限的，我们不能虚度时光，俗话说"一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴"，珍惜时光就是珍惜生命，我们现在要学好知识，多学知识，要做到当日事当日做，不能有“明天再说”的想法，把什么事都放到明天做的人，最终什么事都干不成。

同学们，让我们吸取教训，珍爱生命，珍爱生命中的每一天。

看时光飞逝，我祈祷明天，愿我们每个小小的梦想，都能够慢慢地实现。

从现在开始，从我们做起：珍爱生命，健康成长，让生命之花永远绽放。

我们是二十一世纪的少年，是祖国未来的希望。

国家十分关注我们的成长。

这些年，党一直在加强对我们的法制教育。

在法制的蓝天下我们从一群羽毛未丰满的小鸟，逐渐转换成一群正准备腾飞的雄鹰。

法律和我们息息相关，青少年的法律素质如何，关系到我国依法治国，建设社会主义法制国家的进程。

所以，我们必须要知法守法，做任何事都要与法律同行。

法律，要靠我们大家自觉遵守。

遵纪守法，我们要从小做起，从小事做起。

例如，发生在我们身边的事：有的同学因发生了纠纷，而引起了打架斗殴，有意伤害他人，这明显是不对的，这样一来，不仅会受伤，受老师父母的批评，还要受到法律的惩罚。

以上的例子，足以看出那些人的道德观念是多么落后。

党中央就此采取了相应措施。

根据《中华人民共和国治安管理处罚条理》第二十二条第一项：“殴打他人，造成轻微伤害的，尚不够刑事处罚的，。