消防维保合同

消防系统维修保养
合同
工程名称：消防系统维修保养合同
工程地址：
甲方：
乙方：
日期：年月日至年月日
消防系统维修保养合同
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消防法》，甲、乙双方就内江华联购物中心司使用的已通过消防主管部门验收合格的火灾自动报警系统及联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、正压送风及防排烟系统、疏散指示及应急照明系统、防火门及防火卷帘、电器火灾显示盘事宜委托乙方对消防系统进行维护保养，经甲乙双方友好协商，现签订如下合同。

第一条、合同内容：
甲方根据消防法律规范的有关要求，委托乙方对消防系统进行定期的维护保养，使之处于完备良好的监控状态：
1.1 对甲方使用的报警系统，以双方共同确认的“消防报警系统设备汇总表”所列设备均应处于正常运行状态，联动逻辑关系满足设计要求。

1.2对甲方使用的与报警相关的设备进行定期检测和试验。

1.3对甲方使用的消防系统在使用过程中可能出现的意外故障，提供及时的维修服务。

1.4在合同期内如果现有消防设备发生正常损耗，全年更换设备费用按实际发生费用计算。

单件费用超过贰佰元的部分，由甲方承担；单件费用贰佰元以内的费用由乙方承担。

1.5 在维保过程中由于乙方原因造成设备损坏,发生的费用和造成的损失由乙方全部承担。

1.6为确保甲方消防系统的正常运行，甲、乙双方应共同承担并履行本合同所规定的各方责任。

1.7若合同执行过程中发生任何争议，双方应本着友好协商的原则，共同协商解决，共同为本合同的顺利执行创造条件。

第二条、甲方责任：
2.1甲方应遵守有关消防法律规范的规定，负责消防系统的日常例行管理和维护，并按报警系统操作说明书所规定的有关内容，每日检查报警系统功能，并认真填写：“系统运行日检登记表”和“控制器日检登记表”。

2.2 当乙方人员按合同对报警系统进行月检、季检及紧急维修服务时，甲方主管部门应向乙方人员提交完整的日常运行的各项记录及完整的打印信息，并为乙方的检测和维护工作提供必要的条件和协助，签字并确认乙方每次的维修保养工作记录单和检测工作表。

2.3 以消防主管部门验收时的系统配置及功能为准，应保证消防系统中设备的完整性。

如甲方需对消防系统中的设备型号及功能进行变更时，必须及时地书面通知乙方，在征得乙方同意的情况下方可变更，并提供相应的变更图纸和文字说明。

2.4按本合同所规定的付款方式按时支付乙方有关费用。

第三条、乙方责任：
3.1 在合同期内，每月对甲方使用的报警系统进行一次巡检(具体巡检时间以甲方通知为准)，巡检内容包括：
3.1.1：检测控制器的声光报警功能。

3.1.2：检测控制器内、竖井中继器箱内的各信号回路、控制回路的工作状况，并定期进行除尘。

3.1.3：检查控制器的消音、复位功能。

3.1.4：检查控制器的电源自动转换功能和备用电源自动充电功能。

3.1.5：通过控制器查询外围探测器及介面单元的工作状况。

3.1.6：调整探测器的灵敏度。

3.1.7：处理检测中发现的消防报警系统的故障。

3.1.8：对消火栓管网（消火栓箱、栓口、消防水带、消防水枪、阀门），喷淋管网（喷头、报警阀、信号阀、压力开关、阀门）进行每年4次的季度检测和全年的维护保养及紧急维修服务。

3.1.9：按消防主管部门要求，向甲方提交维护维保报告、检测报告、检测数据、故障分析及解决办法等报告。

3.2 在合同期内，每季度对甲方使用的消防系统进行一次季检，季检内容包括：
3.2.1：检查报警主机火警优先功能、故障报警功能。

3.2.2：使用专用检测器对甲方报警系统探测器进行模拟火灾响应测试，检测响应报警功能及信号显示。

测试数量不小于实装数量的25%。

3.2.3：检测消防中心联动台自动/手动启停喷洒泵控制功能及信号显示。

3.2.4：检测消防报警按钮及插孔电话功能和信号显示，检测数量不小于实装数的25%。

3.2.5：检测现场消火栓内手动报警器控制功能及信号显示，检测数量不小于实装数的25%。

3.2.6：检测现场水流指示器远程联动启动喷洒泵控制功能及信
号显示，水流指示器检测数量不小于实装数的25%。

3.2.7:检测消防排烟、正压送风系统信号及控制显示功能。

3.2.8：检测防火卷帘信号及控制显示、联动功能。

3.2.9：检测消防应急广播输出及控制显示功能。

3.2.10：处理检测中发现的消防系统的故障。

3.2.11：向甲方提交检测报告、检测数据、故障分析及解决办法。

3.3 甲方提供必要的人员及设施配合，乙方需按合同要求派遣维修人员，遵守时限要求和国家技术质量标准。

3.4乙方在收到甲方支付的第一笔款项后一周内，对甲方使用的报警系统进行第一次检测、维护服务，并向甲方提交报警系统检测报告、故障分析及解决办法。

3.5按时、按质、保量地对甲方使用的报警系统进行检测服务，每次均应向甲方提交报警检测报告、检测数据、故障分析及解决办法。

3.6甲方因房间功能改变，对消防报警系统进行变更时，提供设计技术配合。

3.7当报警系统发生故障或危及系统正常运行时，保证在收到甲方通知后8小时内到达现场，一般故障24小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。

3.8乙方保证向甲方提供有关备品、备件，并按照公司最新备件的9折优惠价收费。

3.9乙方保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行检测维修，与甲方保安人员紧密配合，力保不出现影响用
户的现象。

3.10 甲方发生局部变更时，乙方应派专人到现场向商户提出行业标准及施工规范并确认。

3.11乙方根据商户及消防点位变更情况及时更新主机CRT电子图（每半年更新一次），并向甲方提供更新后的图纸。

3.12甲方有权针对乙方的维保工作进行检查，乙方若未按合同要求为甲方提供维修保养服务，每有一次甲方按合同总金额的5%向乙方违约金，超过三次的甲方有权有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额20%的违约金。

3. 13乙方要保证甲方设备的正常运行，如因设备维修不及时、不到位而发生火灾或事故，乙方承担相应的法律责任和经济损失。

3.14乙方因其自身原因，在维修保养时造成人员伤亡和甲方财产损失，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿。

3.15乙方保证消防系统及商户更改通过消防部门的检测和验收。

3.16乙方为确保甲方设备的正常运行，每月进行一次回访，排除故障并填写“回访维修记录”。

第四条、合同总价：
1、维修保养期限：年月日起至年月日止。

2、维修保养单价：元每平方米，维保面积平方米，总价元/年。

3、费用支付：合同生效后，甲方按季度支付维护保养费，每季度支付一次费用，（3、6、9）15日前乙方向甲方开具税率为6%的增值税专用发票，甲方在收到乙方提供的符合甲方财务要求的发票后，
以转账方式向乙方支付每季度元的管理费用。

4、该费用含乙方除更换设备、零件所需材料费外的所有费用（如维修保养人工费、测试调试费、设备工具使用费、交通运输费）。

如需更换消防设备及材料、零件等，单项200元以内的设备及材料由乙方承担所需费用，单项设备及材料超过200元的，需甲方书面确认，所需的材料费用，乙方须向甲方报价并征得同意后方可购买，费用由甲方承担或由甲方自行购买。

5、乙方如不按期对其维保范围内的消防系统完成其全部维修保养工作的，按每缺一个月扣减二个月维修保养费，超过二个月不按期对其维保范围内的消防系统完成其全部维修保养工作的，甲方有权终止合同，并拒付维保费。

乙方如未能履行合同导致消防系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生火灾事故或因火灾事故及被消防部门处罚所造成的后果负全部责任，甲方并保留追究乙方刑事责任的权利。

6、乙方在维保期内，任何单位和个人不得对乙方所承担维保范围内的消防系统进行拆改、遮挡、破坏，如因此引起的一切后果，由责任方自负；造成经济损失的进行赔偿，触犯刑律的依法追究刑事责任。

甲方对乙方所承担维保范围内的消防系统负责日常的管理工作，对消防系统如因管理不当，造成人为的（如商铺调整，未经乙方同意私自拆改、遮挡、破坏等）损坏，乙方有权拒绝修复。

其造成的一切后果由甲方自负。

第六条、施工及消防手续
自合同期签定之日起，商场内商户离场前拆除铺内消防设备设施的由乙方技术人员现场指导，如未通知乙方进行拆除出现设备的
造成的故障乙方不承担任何责任。

后进商户消防改造均由乙方负责。

甲方不能允许其他公司及个人进行消防设备的改动和施工，如出现设备故障乙方不承担任何责任。

商户消防改造及报验原则上由乙方进行，相关费用双方协商一致，由商户另行支付。

第七条、争议解决：
甲、乙双方如对协议条款规定的理解有异议，或者对与协议有关的事项发生争议，双方应本着友好合作的精神进行协商。

协商不能解决的，依照《中华人民共和国合同法》，任何一方可向签订合同地区人民法院起诉。

第八条、合同生效及合同有效期：
本合同自双方签字、盖章之日起生效。

本合同有效期限为个月，即年月日起至年月日止。

本合同一式肆份（甲方贰份，乙方贰份），具有同等法律效力。

（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
联系人：联系人：
电话：电话：
传真：传真：。