武汉公司地下室消防成本分析

中南院沟通结果： 1、在减压阀之前的钢管仍采用加厚型镀锌，但可通过设置减压阀位置，尽量减少加厚镀锌 钢板的长度。
二、成本对标----消火栓系统
2、消火栓
项目 单栓含量 双栓含量
汉阳国际 4.58
嘉园一期 4.27 1.72
城花锦苑 3.25
金色城市 3.86
唐家墩 3.70
分析： 1、消火栓含量，璟苑、唐家墩最为经济， 后期建议按4个/1000m2进行控制； 2、在规格型号选择方面，璟苑与汉阳国际 选用的减压稳压型单栓较为经济，建议后 期对消火栓价格进行统一，统一规格同璟
下，存在优化的
空间
DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D70 2、喷头数量在满 、D80、DN100、DN125、D150、DN200 足设计要求的前
提下，存在优化
DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80 的空间
、DN100、D150、DN200
分析：
1、喷头含量影响钢管含量，严控喷头含量，建议按12个/100m2进行控制
2.57% 7.61% 11.80% 31.26% 43.97%
汉阳国际 40.9 4.00%
1.41% 3.86% 16.19% 23.23% 51.30%
分析： 1、璟苑单方含量最低，且DN32+DN25占比占86%，所以单方造价最低，经济合理； 2、金色城市虽单方含量不高，但DN32+DN25占比太小，仅65%，导致造价偏高； 3、唐家墩及汉阳国际虽单方含量高，但其DN32+DN25占比为75%，因此经济较为合理 2、运管价格较干管低，但工程量是干管四倍左右，规格多<DN100，建议总含量按 35m/100m2进行控制，且严格控制DN32+DN25占比，保证支管中<DN32的管材占支管 总工程量>73%;
与中南院沟通结果： 1、适当配置干管，可以增加DN32+DN25占比比例，中南院将优化后出图
二、成本对标----自动喷淋系统
3、喷头
序号 项目名称
1 金色城市 2 汉阳国际 3 嘉园一期 4 城花锦苑
地下室自动喷淋系统影响造价主要因数分析
分项名称
个数
百平米含量
使用管材的规格大小
备注
吊顶玻璃球喷头 吊顶玻璃球喷头
其他方面的设计不合理
唐家墩 18.64
金色城市20号地块一标段 24.62
二、成本对标----报警系统
1、触动装置每百平米含量
项目
汉阳国际
嘉园
璟苑
唐家墩
金色城市
每百平米含量
5.25
5.76
4.14
6.4
5.57
分析：
1、璟苑含量最低,按规范：N=S/(K*A) ,单方含量N/S=100/(K*A),
分析
1、璟苑单方含量最低，其干管与支管单方含量均最低，所以单方造价最低，经济合理
2、干管价格较高，规格多为DN150、DN100，建议总含量按8m/100m2进行控制，且 严格控制DN150/DN100比值，保证DN150/DN100<4;
与设计院沟通后结果
1、中南院表示，正华设计院在璟苑项目上的设计，仅按规范要求，将控制喷头数量作 为设计依据，而不考虑流量，中南院是严格按规范标准，考虑流量，大量使用DN150干 管
感烟 3.153m~4.643m 5.8m, 60m2 配电房、电梯前室、塔楼区间设置
手动 3、建议：
各防火分区至少设一个
后期设计严格控制探测器设置间距，按照5个/100m2进行控制；
二、成本对标----报警系统
2、电线电缆造价及组成
项目
每平米含量 （m/m2） 贡献单方
汉阳国际
0.7259 2.63
4、自动喷凝占地下室消防单方造价较高，建议后期设 计重点控制
唐家墩 35.07
金色城市 53.43
二、成本对标----自动喷淋系统
1、镀锌钢管----干管
连接方式 干管占比 卡箍连接
百平米含量 DN150/DN100
金色城市 嘉园 璟苑 唐家墩 汉阳国际 22.86% 18.70% 21.57% 15.62% 22.66% 10.94 9.61 7.79 7.55 11.98 36.89 4.78 3.26 3.65 4.71
唐家墩 22.68
金色城市 51.93
二、成本对标----消火栓系统
1、镀锌钢管
地下室消火栓系统影响造价主要因数分析
序号 项目名称
分项名称
总金额
对总造价单方贡 钢管总
献
用量(米)
镀锌钢管综 合每米造价
镀锌钢管占
总建面单方 用量（M/M2)
使用管材的规 格大小
备注
1
金色城市 地下室镀锌钢管
245534
557.6，274.4
493.7 主线：NH-BV-4 支线：NH-BV-2.5
356.4, 257.6
NH-RVVP-2*2.5
737.3 NH-RVVP-2*1.5
493.7
分析： 各个项目所选电缆规格不一，嘉园电缆规格明显偏厚；电线电缆费用占报警系统很大份额，建议后期设计
项目对电缆规格进行限定，杜绝明显不合理的浪费
璟苑
0.8241 4.19
唐家墩
1.5935 4.28
金色城市
0.7649 4.69
二、成本对标----报警系统
3、电线电缆规格选用
项目
起泵线 单价
信号线
单价 电源线
单价
汉阳国际
NHKVV-4*1.5 597
NH-RVS-2*1.5
242 干线：NH-BV-4 支线：NH-BV-2.5
350,251.74
969 1331
直立型6 12.49 10.66
DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80
、DN100、DN125、D150、DN200
1、镀锌钢管规格
DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80 在满足设计前提
、DN100、D150
DN65、DN100、 镀锌钢 D125、DN150 管规格
DN65、DN100、 在满足
DN150
设计前
DN70、DN100、 提下，
D150、DN200 存在优
DN65、DN100、 化的空
DN150
间
分析： 1、嘉园项目所有规格(加厚型)严重偏离行情，应予以调整，用回普通钢管，建议后期对标指 定为普通镀锌钢管 2、由于镀锌钢管的造价与钢管规格所占比例有关，建议按璟苑计价标准，严控单方造价。 单方造价对标值控制在22元/m2以内，单方含量<0.14m/m2（建议两指标需同时满足） 3、在设计时，给出各种管材的参考价格，按参考价格将总造价控制在对标值之内。
广播线 单价
NHRVS-4x1.0 333
NH-RVS2*1.0 206
ZAN-RVVP-2*2.5
867.5 干线：ZA-RVVP-2*2.5 支线：ZA-RVVP-2*1.5
867.5，660
NHRVS-2X1.5 340
NHRVS-2X1.5 340
唐家墩
WDZCN-KYJY-4*4 1530
纯地下室感温探测器百平米含量：N/S=100/(1*20)=5,
塔楼区根据剪力墙及房间设置来确定，由于房间狭小，按感烟配置，N/S<5
因此璟苑探测器相对合理，其他项目探测器布置偏保守，存在优化空间
2、规范与嘉园项目对比：
嘉园
规范
设置部位及规则
感温 3.153m~4.643m 3.6m, 20m2 纯地下车库大量设置
地下室消防成本分析
一、成本对标、差异分析 二、合理性建议
一、成本对标
地下室整体消防成本对比
项目 汉阳国际C地块 嘉园一期 城花锦苑
单方
150
198
132
分析：
1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低
2、喷凝、消火栓、排烟系统是消防造价组成 的主要部分，应对这三项成本予以特别关注。
3、金色城市一标段地下室是20号地块一部分， 是造成造价偏高的一部分原因。但总体来看， 单方造价仍处高位。
金色城市 36.92 1.14%
7.60% 13.49% 11.54% 19.62% 46.61%
嘉园 42.00 1.35% 4.06% 0.00% 17.79% 13.54% 17.03% 46.23%
璟苑 28.34 5.76%
3.19% 2.21% 2.39% 24.64% 61.81%
唐家墩 41.00 2.79%
2
汉阳国际C 地下室镀锌钢管
235205
3
嘉园一期 加厚型镀锌钢管
816113
4
城花锦苑 地下室镀锌钢管
498121
29.59 24.49 21.28 20.22
1810.03 135.6518 1748.49 134.5191 5024.14 162.4383 3307.15 150.6195
0.2182 0.1820 0.1310 0.1342
2、直立型喷头14.8元/个，吊顶玻璃球喷头15.8元/个。对单方成本影响较小，但仍建议 选用直立型喷头
二、成本对标
消火栓系统对标
项目
汉阳国际
嘉园一期
城花锦苑
单方
33.66
44.94
28.89
分析：
1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低
2、镀锌钢管占总造价一半以上，应予重点控制
3、消火栓、阀门、灭火器箱贡献了相当的成本份 额，应予以关注。
嘉园
ZAN-KVV-7*2.5 1919
干线：ZAN-RVVP-2*2.5
支线：ZAN-RVVP-1*2.5
867.5，539.2 干线：ZAN-BV-2*4 支线：ZAN-BV-2*2.5
867.5
璟苑
NHKVV-4X1.5 597
NHRVS-2X1.5
340 NHRVS-2X2.5
472
电话线 单价
6 电源线（P） 7 手动控制线（SK） 8 液位线（YW） 9 喷淋起泵线（PQ） 10 消防广播线（G） 11 多线制控制电缆 12 电梯控制线干线 13 电梯控制线支线 14 风机控制线
ZN-BV-2.5 ZAN-KVV-5*1.5 ZN-BV-2X1.5 NHKVV-4X1.5 ZN-RVS-2x1.5 ZRKVV-7*1.5 ZN-KVV-7x2.5 ZN-KVV-7x1.5 ZAN-KVV-10*4
二、成本对标
自动喷凝系统对标
项目 汉阳国际C地块 嘉园一期 城花锦苑
单方
42.5
42.62
30.04
分析：
1、金色城市最高，璟苑、唐家墩最低
2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：
镀锌钢管选用规格偏高（为加厚型）、管径偏大
3、镀锌钢管造价占自动喷凝系统高达80%，因此对镀 锌钢管的选择是设计前应控制的重点
建议以表中红色标记的线缆规格作为后期项目设计标准。
二、成本对标----报警系统
3、电线电缆规格选用
1 消火栓起泵线（K） ZN-RVS-4x1.5
2 压力开关线
ZAN-KVV-2*1.5
3 消防电话线（T） ZN-RVSP-2X1.5
4 信号线（S）
ZN-RVS-2X1.5
5 电源干线
ZN-BV-4
金色城市 NHKVV-4*2.5 1035
总线：WDZRN-BYJ-2x1.5 NH-RVVP-2*1.5
333 干线：ZN-BV-4 支线：ZN-BV-2.5
369, 266
干线：ZN-RVSP-2x2.5 支线：ZN-RVSP-2x1.5
623.4，479 干线：ZN-RVS-2x2.5 支线：ZN-RVS-2x1.5
15 气体控制盘控制线 ZAN-KVV-4*4
建议： 按左表选用电线电缆类型和规格。
二、成本对标----报警系统
4、PVC套管、KBG、桥架
分析： 嘉园项目所有电缆均采用钢管敷设 璟苑只有部分手动控制线采用穿金属线槽，其他线管均采用沿结构层暗敷，设计较为经济。
建议对线槽敷设方式进行优化，可节约大量成本，尽量多使用PVC暗敷， 减少金属线槽和金属桥架，同时使用PVC接线盒，避免设计金属接线盒
唐家墩 128
金色城市20号地块一标段 217
一、成本对标----报警系统
报警系统对标
项目 汉阳国际C地块 嘉园一期 城花锦苑
单方
13.39
28.21
17.8
分析：
1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低
2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：
探测器布置密度偏大
报警装置设置过多
电线电缆设计偏大偏保守‘
桥架、KBG设计过多，PVC设计偏少
2、嘉园干管占比较少，可通过增加干管比例，增加支管中DN25+DN32的占比比例
二、成本对标----自动喷淋系统
2、镀锌钢管——支管
百平米含量 DN80*4 DN70*4 DN65*3.75 DN50*3.5 DN40*3.5 DN32*3.25 DN25*3.25
控制喷头
48 18 18 10 5 3 1
嘉园
1.5735 13.08
分析： 1、璟苑、唐家墩线缆贡献单方非 常相近，普遍在4.3左右。金色城 市的电线电缆单方造价也处于合 理水平。
2、金色城市虽然含量较少，但线 型选用规格较大（见后面分析）， 导致成本较唐家墩高
3、唐家墩虽线缆含量偏大，但选 用线缆规格较为合理，大量使用 ZN线，因此造价较低。璟苑所用 耐火线仍然不是最经济选择，建 议按唐家墩规格选用线缆。