通胀让钱贬值 房贷调息倒计时提前还贷划算吗
关于房贷的基本知识
关于房贷的基本知识房贷提前还款划算吗、1、观点一：不如手头留活钱2、在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。
现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。
建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。
3、负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。
对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。
目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。
目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。
4、5、观点二：善用房贷理财产品6、目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。
但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。
7、目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
比如“存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。
办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。
如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。
银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。
8、值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。
一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。
住房贷款如果提前还款划算吗
住房贷款如果提前还款划算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的，那么住房贷款如果提前还款划算吗？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、住房贷款如果提前还款划算吗具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、房贷提前还款的方式通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。
在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。
当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同三、房贷提前还款的后果1、提前还款要交违约金。
2023年提前还银行房贷划算吗
2023年提前还银行房贷划算吗2023年提前还银行房贷划算吗一般来说，是划算的。
这个原理很简单，大家想一想，全款买房是不是不用付利息，同样贷款期限下首付越多是不是利息越少。
同样的，用户提前还房贷，把本金还了一部分之后，利息自然也会变少，但是这不意味任何时候提前还款都划算。
举个例子，用户贷款100万，贷款期限20年，现在已经还了10年，无论是等额本金还是等额本息的方式，由于前期已经还了大部分利息，此时办理提前还贷都不划算。
提前还贷最划算的方式有哪些(一)提前还贷赶在还款期限过半前划算提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。
从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。
表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。
此外，提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。
关于提前还贷的优缺点？
关于提前还贷的优缺点？提前还贷的优缺点1.相比承诺按照原借款合同还款，提前还款确实可以节省一部分利息支出。
一般提前三年还贷最合适，提前还款也是个人信用记录优秀的体现。
此外，用户可以提前结清全部住房贷款，可以尽快解决债务工作压力。
2.如果客户提前还款后选择减少月供，保持还款期限不变，也可以减轻月供压力;如果选择缩短还款期限，保持月供不变，可以更早结清债务。
提前还贷，弊端:提前还贷很可能有合同违约金。
一般借款人偿还住房贷款不满一年的，必须支付一定的合同违约金。
所以大家在提前还款的时候最好先向金融机构询问清楚信息。
如果申请住房贷款的用户已经还了一半以上的贷款年限，此时还欠款就不划算了。
由于前期已经偿还了大部分利息费用，剩下的欠款就比较贵了。
提前还贷需要注意什么?1.注意借款合同。
我们在办理贷款手续时，都签订了相应的贷款合同，贷款合同也会对提前还贷做出相关约定。
大部分银行都要求还款至少一年才能申请提前还款，而且每次还款都有额度限制。
提前还款前，购房者最好看一下贷款合同规定的具体时间。
2.注意资金规划。
对于适合提前还款的朋友，一定不要把自己的流动资金全部用来还贷。
无论什么时候，大家都要对手中的资金做一个合理的规划，尤其是准备一个应急基金，以防出现突发情况，拿不出钱来解决。
3.办理了解和拘留手续一般提前还款的流程都是购房者先向贷款银行申请审批。
银行审批通过后，会通知购房者具体扣款月份，很多购房者认为只需要在银行通知的当月还款日存够钱就可以了。
其实提前还款之后，还是需要购房者办理了解房贷的手续，这一点很多购房者都会忘记。
房贷提前还款好吗?房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
提前还款是否划算综合分析告诉你
提前还款是否划算综合分析告诉你在贷款过程中，我们常常会遇到提前还款的情况。
提前还款指的是在贷款期限未到之前，借款人提前归还全部或部分本金和利息。
很多人对于提前还款是否划算存在疑问，今天我们将从多个角度对这个问题进行全面分析。
1. 利息支出分析提前还款最直观的好处是减少利息支出。
贷款期限较长的情况下，每月需支付的利息支出也相应增加。
而如果提前还款，可以减少剩余期限内的利息支出，从而减轻负担。
此外，提前还款还可以在还款期限内缩短贷款周期，进一步减少利息支出。
2. 还款灵活性提前还款可以提高还款灵活性。
有些贷款产品可能对提前还款有限制，如提前还款需要支付一定手续费。
然而，对于某些贷款产品来说，提前还款可以改变还款计划，让还款更加灵活。
比如，在某段时间内有额外资金可以归还贷款，可以选择提前还款，这样减少后续还款负担。
3. 资金使用效率提前还款可以提高资金使用效率。
假设你手头有一笔资金，你既可以用来提前归还贷款，也可以用来投资理财。
在选择提前还款还是投资理财的时候，我们可以通过计算两者的收益情况来决策。
如果理财收益高于贷款利息支出，那么可以优先考虑投资理财，提前还款则不划算。
反之，如果贷款利息支出高于理财收益，提前还款则是更好的选择。
4. 提前还款成本除了上述好处外，提前还款也需要考虑成本。
有些贷款产品对提前还款收取一定手续费，这是提前还款的成本之一。
此外，还需要考虑提前还款对个人资金流动的影响。
如果提前还款导致资金周转出现问题，或者影响个人的生活和工作稳定性，那么可能需要重新评估提前还款的利弊。
5. 影响个人信用记录提前还款也可能对个人信用记录产生影响。
借款人提前还款可能会被认为是资金周转困难的表现，而信用记录对于个人的信贷记录和借贷能力有着重要的影响。
因此，在考虑提前还款时，也需要考虑与个人信用记录相关的因素。
总结而言，提前还款是否划算需要综合考虑各种因素。
通过分析利息支出、还款灵活性、资金使用效率、提前还款成本以及个人信用记录等方面的因素，我们可以得出结论。
房贷提前还款利与弊你了解多少
房贷提前还款利与弊你了解多少房贷提前还款是指在合同约定的还款期限内提前偿还贷款的行为。
对于借款人来说，提前还款有着明显的利与弊，下面将从利与弊两个
方面进行探讨。
利：
1.降低负债压力：提前还款可以减少负债压力，缩短还款期限，减
轻每月的还款金额，提高个人经济的灵活度。
2.节省利息支出：提前还款可以减少未来的还款利息，从而减轻贷
款负担和利息支出。
尤其是在利率较高的情况下，提前还款可以帮助
借款人节省大量的贷款利息。
3.提升个人信用：提前还款可以提升个人信用度，对个人信用记录
的形成和完善有着积极的影响。
良好的个人信用记录在未来生活或其
他消费和贷款需求中会起到积极的作用。
弊：
1.产生违约金：在合同中通常会规定提前还款违约金的比例，如果
借款人选择提前还款，则需要支付一定比例的违约金。
这部分费用将
增加借款人的负担，需要仔细权衡是否值得提前还款。
2.机会成本：提前还款意味着借款人失去了对剩余本金的运用机会。
如果借款人有更高收益的投资渠道，提前还款可能会错失这些机会，
从而导致财务上的损失。
3.税收影响：在某些国家或地区，房贷利息支出可以享受税收优惠，而提前还款可能会减少可抵税部分的利息支出，从而增加个人税负。
综上所述，房贷提前还款既有利与弊。
借款人在决定是否提前还款时，需要综合考虑自身的经济状况、个人偏好以及合同条款的规定，
谨慎评估提前还款是否合适。
提前还款划算吗
提前还款划算吗提前还款是指在贷款还款期限到期之前，借款人选择提前偿还贷款的行为。
对于贷款人来说，提前还款可以减少贷款期限，节省支付利息的成本。
但是，是否提前还款划算需要根据具体情况来看。
下面将从多个方面进行分析。
首先，提前还款能够减少支付的利息金额。
贷款的利息是按照贷款余额计算的，当借款人提前还款时，贷款余额减少，因此支付的利息也会相应减少。
通过提前还款，借款人可以节省一定的利息支出。
这对于有一定资金实力、能够承担一次性还款的借款人来说非常划算。
其次，提前还款可以减少还款期限，提前释放负债。
对于贷款人来说，贷款是一种负债，借款人需要按照合同约定的时间逐步偿还债务。
而通过提前还款，借款人可以提前解除这一负债，减轻还款的压力。
尤其对于长期贷款来说，提前还款可以在一定程度上改善借款人的资金状况，提高生活品质。
此外，提前还款可以改善个人信用记录，增加借款人的信用分数。
借款人按时、全额还款是对信用记录的一种积极表现，可以得到金融机构的认可和信任，进一步提高个人在金融市场上的融资能力。
有时候，提前还款对于借款人未来的借款需求来说也是一种好处。
然而，提前还款并不总是划算的。
一方面，提前还款可能会产生一定的违约金。
因为贷款在合同规定的期限内进行还款，银行会根据这一期限计算利息收入，如果提前还款，则会导致银行收益的减少。
为此，银行会征收一定的手续费，即违约金，以弥补由于提前还款所带来的利息收入减少。
因此，如果违约金过高，提前还款可能并不划算。
另一方面，提前还款也需要考虑机会成本。
有时候，借款人可以将原本用于提前还款的资金投入其他有收益的项目，例如投资股票、买入房产等。
如果这些项目的收益高于贷款利息率，借款人可以考虑不提前还款，而是将资金用于投资，增加自身的财富。
综上所述，提前还款是否划算需要考虑多个因素，包括贷款利率、违约金、个人资金状况等。
对于借款人来说，如果有能力一次性提前还清贷款，并且违约金较低，那么提前还款是划算的。
提前还房贷利大于弊吗
提前还房贷利大于弊吗那么提前还房贷利大于弊吗岁末年初之际，不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款。
下面是小编给大家整理的提前还房贷利大于弊吗，希望大家喜欢!提前还房贷利大于弊吗这其中的原因是多方面的。
商业银行、借款人及相关部门应理性对待，并采取合理措施加以缓解，进一步稳定居民信心和预期。
在银行信贷中，提前还款本是一种较为常见的行为。
借款人出于自身资金安排考虑提前还款，可以减少利息支出;银行出于风险管理需要，在符合合同约定的情况下也可能要求借款人提前还款。
不过近期的“提前还款热”，主要动因在于借款人。
近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。
部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。
与此同时，2023年以来，我国金融市场波动加剧，股票、基金等价格下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。
在这种情况下，普通居民投资风险偏好趋向保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。
央行2023年四季度城镇储户问卷调查结果表明，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点;倾向于“更多投资”的居民比上季减少。
此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。
2023年以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2023年LPR(贷款市场报价利率)下降3次，但部分存量房贷利率仍然高于目前约4.3%的平均房贷利率。
由于新增住房贷款申请量下降明显，借款人提前偿还住房贷款行为增多，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本;多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力。
从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。
但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
房贷还是等额本息划算 提前还房贷不一定划算【VIP专享】
房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算2014-10-26对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？考虑通胀还是等额本息划算首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。
但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。
个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。
受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。
除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题——— 等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。
而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。
这样看起来，似乎等额本金更划算。
不过，融360的理财师就提醒还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。
根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。
房贷提前还款是否划算
房贷提前还款是否划算
一、房贷提前还款是否划算
网友问题：
律师你好哦，我和我家里人都知道贷款买房是有利息的产生，但是为了早点有自己的小家，所以前几年和老公一起贷款买了房，这段时间我和我老公的经济条件比较充足，这样一种情况下我们想要提前将房贷还清，不过有的人却说提前还款可能不划算，那么到底划不划算呢？
律师回答：
房贷提前还款划不划算，还要根据还款的时间以及多方面来分析，可以参考以下几种情况：1、第一，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。
提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。
2、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。
提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。
对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。
3、最后，要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！
二、为什么提前还款不划算
1、银行利率相对较低，其他投资收益超过房贷利率
如果拿着提前还贷的钱去做投资，按照目前比较保险的金融投资产品，回报率在5%以上的也不乏少数，风险稍微大一点的p2p投资，还能有超过10%的回报率产品。
2、通货膨胀率高，20年后利息不算什么
现在的通货膨胀率官方统计是7.5%，那就算是57万的利息，在20年后，57万在当时来说又能算得了什么？。
房贷还了5年提前还款合算吗-房贷提前还款合算吗
房贷还了5年提前还款合算吗|房贷提前还款合算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
下面是大家创业网为大家带来的房贷提前还款合算吗，盼望能协助到大家! 房贷提前还款合算吗第一、提前还贷其实须要看详细的状况，假如你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特别实惠，那么只要实惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过许多。
其次、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比方我们在房贷的利率起先下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的许多压力了。
第三、我们在计算还款的时候，要依据实际的状况，假如你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间根本是稳定的，那么你可以考虑提前进展还款，这样可以单方面盈利，也是比拟划算的事情。
第四、假如你城市的房价出现必须的下跌，而利率根本持平的话，那么不必急于立刻提前还款，我们可以视察一段时间，看看利率有没有接着提高的可能，假如没有的话，那么不必提前还款。
第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的状况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比拟实惠。
第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才起先进展还贷，一般来说起先的时候你的本金基数比拟大，而且利息也比拟高的时候，那么提前还款是比拟划算的，当然前提是你自己没有其他的投资工程。
第七、你在的城市，房子的价格上涨比拟快，而且价格已经到达一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比拟划算。
总体来说房子的贷款，须要依据自己的状况而定，比方你的确须要资金周转的话，那么可以渐渐的还贷款，假如你有多余的资金，那么可以干脆提前还清贷款，这要看你自己的详细状况而定了!目前房贷提前还款划算吗什么人适合提前还款一、不情愿有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
房价下跌时候提前还贷合适吗
房价下跌时候提前还贷合适吗房价下跌提前还贷合适吗1、不用提前还款。
在很长一段时间里，住房需求一直是住房市场的主要目标，而按揭贷款是一个人一生中最大的贷款，也是最长期限和最低利率的贷款，在这个时候，房贷依然是普通家庭的主要支柱，不需要“提前还贷”。
而且，如果是提前还款的话，那就需要支付违约金了，因为他们已经和银行签订了协议，资金、设备、人员、评估、运营等方面都要承担，所以他们会收取一定的利息，但具体要收多少，就看各大银行的了。
同时，如果你在很早就买了房子，并且享受了优惠的利率，或者加上了低利息的公积金，那么即使房价下降，房子的价值也不会比十年前缩水，更不用说“提前还”。
2、如果是这些情况的话，我们必须要提前还。
需要资金流动的人。
没有人能预知未来，一般的家庭，都会有急需的资金，而在这种情况下，房产就成了他们最好的赚钱手段。
不过，想要成功的实现，必须要提前还钱，所以有些人在找到了买家之后，可以选择抵押贷款，或者自己去贷款。
3、提高购房环境者的“卖一换一”。
在居住环境不好、家庭成员增多的时候，有些人会将老房子置换成较大的，而自住业主则需要将原来的房屋出售，这样就需要提前偿还债务。
现在的房地产市场，已经不是靠着“躺着赚钱”的生活了，但如果不是迫不得已，是不用提前还钱的。
4、这一次的利率调整，使得“4时代”的商业抵押贷款利率步入“3时代”，而公积金贷款利率已经接近“2时代”，这不仅符合国庆节之前的政策目标，而且还将进一步下调和放宽房贷利率，这对于购房者来说，无疑是一笔实实在在的财富，可以全面支撑刚需和改善型的住房需求，对于四季度的房地产市场有着正面的推动作用。
而另一方面，房屋价格下降，再加上房贷利率的降低，两者都是有利的，但也有一点，那就是买房人的压力会小一些。
但要注意，这并不是一种投机取巧的方式，比如最近一些中介公司打着“房抵贷”的幌子，做着违法的事情。
不能因为这件事而鼓励投机，用更低的利率提高杠杆，让楼市泡沫再次膨胀，调控的成果来之不易，必须要学会珍惜。
降息后，及时买房还是提前还贷？
降息后，及时买房还是提前还贷？降息如期而至，市场情绪果然不同。
8月22日，1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，下调了15个基点。
房贷利率与5年期以上LPR锚定。
这就意味着全国首套房贷利率最低降至4.1%，比2008年底4.158%的水平还要低，创下历史最低记录。
北京是房贷利率较高的城市之一，此前大行的首套房利率执行5%，23日降至4.85%。
房贷利率降到最低，这是政策层面的一个重磅利好，而市场反应尚需时日。
作为重要级的买房参考指标，购房者面临一次新的选择，究竟是该买房抄底、抵御通货膨胀，还是借机提前还房贷、以期生活的稳妥安全？我们尝试带着问题来看看这次降息的几层意思。
壹如何理解不对称降息？这次降息的不对称，直观体现是1年期LPR只降5个基点，5年期LPR降15个基点。
先看1年期LPR的只降5个基点，这表明继续宽松、但不大水漫灌的政策基调未变，并不希望资金在金融体系空转、套利；也有降低存款端利率的意思。
今年4月央行建立了存款利率市场化调整机制，将存款利率与10年国债以及1年期LPR挂钩。
再看5年期LPR下降15个基点，表明当前增长的压力要大于通胀和汇率，稳房地产、稳预期、稳信心的意图相当明确。
贰降息是真实利好，能起到哪些积极作用？1、这次降息对新购房和存量房贷都是利好。
从算账角度说，100万30年房贷，降息后省3万多块，确实不多，但这是真金白银的钱，而且不排除进一步降息的可能。
通常情况下，降息对新老购房都适用。
已买房的，需要注意签订借款合同时是否选择了LPR浮动利率方式，建议尽量选这种方式。
贷款合同选择LPR浮动利率的，利率重定时点，一般是在次年的1月1日或贷款发放日。
2、以市场手段管控和规范了经营贷的使用。
本次降息使得房贷与经营贷的利率差缩小了，而且房贷的风险小、手续费低，购房者可以踏踏实实的、以正规途径去借款买新房和二手房。
不难看出的另一层意思，为杜绝银行及金融机构之间的业务内卷，避免出现某些商业银行一边应对提前还贷、一边又做抵押贷的现象。
住房贷款提前还款划算吗
住房贷款提前还款划算吗买房的时候，往往都是通过贷款买房的方式去购买住房。
因为这样的方式对于当代的年轻人来说是压力最小的一种方式了，需要每个月去偿还住房贷款。
也可以是提前偿还贷款的。
那么，接下来由我为大家带有关于住房贷款提前还款划算吗的知识吧，以供大家参考！一、住房贷款提前还款划算吗第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大;第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。
主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。
第三，就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。
忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5.69%，如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。
二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。
三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗？人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。
最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。
因此，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但该开发商已经取得商品房预售许可证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，请求认定合同无效是无法得到法院支持的。
需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证，合同可以认定有效。
提前还房贷未必划算 专业人士建议因人而异
提前还房贷未必划算专业人士建议因人而异
面对下月起房贷月供的“涨价”，房贷一族心里颇有些小纠结。
“是否提前还贷，要因人
而异。
”某国有银行个贷中心的工作人员孙先生表示。
孙先生告诉记者，尽管岁末年初咨询和选择提前还房贷的人有所增加,但市民要谨慎选择，不要盲目跟风,尤其是享受了七折优惠利率的贷款人不宜提前还贷。
“七折利率按照5年
期以上基准贷款利率7.05%计算的话，为4.935%，低于5年期以上的存款利率5.5%。
”孙先生说,同样的情况还有采用公积金贷款的贷款人，因为目前公积金的贷款利率仅仅为
4.9%，也低于5年期以上的存款利率。
“把钱存入银行,同样期限获得的利息比房贷支出
的利息多，简单算算这笔账，没必要提前还贷。
”
“未享受任何优惠利率的客户，如果没有超过房贷基准利率的投资理财项目，可以考虑提
前还款。
”孙先生提醒说，对于采用等额本息还款已接近中期的贷款人，或者采用等额本
金还款且还款期限已超过1/3的贷款人，因为已经偿还了大部分的利息，也不适合提前还款。
银行工作人员提醒房贷一族，从下月起，注意房贷月供的变化，及时到贷款银行咨询，了
解具体还款金额，以免因还款金额不够导致逾期，给自己的信用带来不良影响。
(齐鲁晚报)。
房贷提前还款 未必会省钱
房贷提前还款未必会省钱今年考虑是否提前还贷，与往年不同，因为今年年内两次降息，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否房贷提前还款更需要好好合计合计。
通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有没有借钱的需求，借钱的利率会比现在的房贷更高吗？利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运，以前急于偿还房贷的人，现在来吃亏不少。
也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙房贷提前还款更稳妥。
不是所有房贷提前还款都省钱。
还贷年限超过一半的贷款，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不足减少每月还款额度。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了，而且，在降息过程中往往短期贷款下降的幅度更大。
等额本息中期房贷提前还款不合适。
目前，房贷提前还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
公积金冲贷款不必一次还清一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满一年。
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大效率，也使得自己的现金流更为充裕。
提前还贷合适吗 负利率下适度负债反而可以抵御通胀
月供减少虽实惠不如无债一身轻近六成房贷族仍想提前还贷专家：负利率下适度负债反而可以抵御通胀本报讯2012年央行接连两次降息，5年期以上贷款基准利率从年初的7.05%降至6.55%，累计下调0.5个百分点。
自今年元旦起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现，但月还款额的降低却并未阻止市民提前还贷的计划。
记者持续数日在对50位津城房贷一族采访后发现，仍有近6成房贷族计划提前还贷，回归无债生活。
从房贷族提前还贷的初衷看，45%是因房屋交易过户需要还清余款；32%因降息后月供比例仍旧超过月收入的50%以上，压力较大；其余23%因贷款年限不长，认为及早还清余款比较划算。
此外，逾4成不愿提前还贷的借款人，36%已享受7折优惠房贷利率；28%的人目前正在投资的标的收益高于贷款利率；23%的人未来有再度贷款购房的计划；其余13%的人认为还款期限已经过半，提前还贷无实际意义。
对于调查结果，银行人士指出，是否选择提前还贷需因人而异。
如果不是因特殊情况，在当前物价上涨、实际利率为负的情况下，提前还贷并非最佳选择，适度负债反而可以抵御通胀，使个人资产得以保值增值。
根据自身实际情况算清细账再做决定是否提前还贷还需因人而异去年央行的两度降息，时至元旦才真正让房奴们享受到实惠。
对于那些2012年7月6日前选择按年调息的房贷族，在执行新的贷款利率后，月还款额从本月起将会有不同程度的减少。
然而，从记者了解到的情况看，此次月供的下调只是让少部分人搁置了提前还贷计划，多数被访者仍考虑用年终奖偿清余款。
业界理财师对此提醒称，是否选择提前还贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。
百万元房贷月省三百余元2012年6月8日与7月6日，央行两度降息，致五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.55%，共计0.5个百分点。
从目前银行利息调整方式看，不外乎以下三种：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，执行调整后的新利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
各地楼市政策纷纷调整,现在是提前还房贷的好时机吗
各地楼市政策纷纷调整，现在是提前还房贷的好时机吗
一般来说，提前还房贷可以带来一些优势，例如减少负债压力、降低利息支出、提前实现房产所有权等。
但是，这也取决于个人的财务状况、房贷利率、还贷期限、投资计划等因素。
在做出决定之前，务必仔细评估你的财务状况和未来计划，并与专业人士咨询，以做出明智的决策。
另外，关注当前的楼市政策和利率走势也是非常重要的，因为政策调整和利率变化可能会影响你的还贷计划。
随时了解市场动态，以便做出适时的决策。
央行年内再加息应对通胀 房贷提前还款未必划算
央行年内再加息应对通胀房贷提前还款未必划算来源：中国经济网2010年12月27日08:01我来说两句(15)复制链接打印大中小[提要]央行宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
分析认为，对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对…[网友有话说]中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75％；一年期贷款基准利率将提升至5.81％。
其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。
这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。
上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。
分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。
>>>述评:加息靴子落地央行送给市场圣诞礼物“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸显，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。
”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。
>>>微波热议:许小年：加息赶不上通胀接着加息吧在一系列政策的作用下，当前各地物价水平较11月份有所下调，但由于今年上半年物价基数较低，因而明年上半年物价仍将整体维持高位。
“特别是近期各地房地产价格继续走高，更是加剧了市场通胀预期。
央行此次加息，最大的出发点在于传递控制物价的决心，缓解居高不下的通胀预期。
”成都大学副校长张其佐说。
另有分析认为，此次央行加息也意在缓解负利率局面，向市场释放存款利率由负转正的信号。
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通胀让钱贬值房贷调息倒计时提前还贷划算吗
今年来，央行三次加息。
对于从去年就开始偿还房贷的市民来说，大部分银行的房贷将于明年1月开始执行新利率。
按照五年以上贷款基准利率计算，将从今年初的6.40%上涨到7.05%，利率上涨幅度超过10%，还款负担要加重不少。
对于“房奴”来讲，如果手头有一笔闲钱，也许都想把房贷还掉，无债一身轻，明年每个月还能省下不少利息支出。
那么，房贷究竟该不该提前还？
提前还贷能省多少？
明年的房贷利率上涨，已经引起了不小的关注。
据媒体报道，有的地方甚至出现了提前还贷潮。
成都商报记者从成都多家银行了解到，成都并未出现大规模的提前还贷潮。
某股份制商业银行的房贷部门负责人表示，年底尤其是第二年房贷利率要上升的时候，提前还贷数量会有一定幅度的增加，但是称为还贷潮并不准确，因与过去几年并没有明显的区别。
他反问记者：“现在资金那么紧张，房贷利率算低的了，为啥要提前还贷？”
那么，房贷到底该不该提前还呢？让我们先来算一笔账。
网友“家中的老黄牛”日前在网上发帖求助称：三口之家，儿子今年小升初，年收入不太稳定，但3年内应该能保持现状，年结余20万左右，自住房一套120平方米，贷款余额还有10万左右，已贷6年，等额本息还款，8.5折优惠利率。
去年年初又买了个投资性公寓，是商业用房，贷款15万，等额本金还款，利率上浮10%。
目前手里有12万元闲钱，想把这个商业用房的贷款还了。
“家中的老黄牛”面临三种选择，提前还自住房，提前还公寓和把这12万元拿去投资。
如果拿闲钱去归还自住房的贷款，同样10年期贷款已经贷了6年了。
剩余本金10万元4年期的话，按7.05%的8.5折优惠利率5.99%计算，可节省利息约1.3万元。
如果拿闲钱去还投资性公寓的贷款，15万元10年期的贷款，去年年初贷款时，上浮1.1倍后的利率为6.53%。
按原计划10年结清的话，等额本金还款、利息共计约4.9万元。
不过，去年以来央行几次加息，这笔贷款利率也是水涨船高。
按当前利率标准，上浮1.1倍后的利率为7.755%。
假设明年年初在贷款已归还两年(24期)的情况下提前还贷。
届时，剩余应还本金为12万元，在不考虑剩余还款期间利率变化的情况下，可节省利息约为3.76万元。
投资收益能得多少？
但是，如果将这笔钱拿去投资的话，如能找到一款年收益接近甚至超过7.755%左右的
投资品种，收益就完全可以战胜负债成本。
以投资最近发行的一期5年期储蓄国债为例，年利率为6.15%。
12万元存5年，收益为36900元。
将这笔资金本息共计156900元，再存一个3年期国债(以最近发行的一期3年期储蓄国债为例，年利率5.58%，未考虑5年后利率变化因素)，收益为26265元。
对比下来，那边你为12万元支付了3.76万元利息，这边你从国债投资中获得收益6.32万元。
实际上，如今执行的房贷利率是6.4%，如果享受到七折利率的话，仅为4.48%，即便明年利率上涨，新利率七折后为4.935%，也低于五年期定存利率，把钱存银行都更划得来。
同样，明年将执行的基准利率是7.05%，不论你的房贷利率是七折、八五折、还是上浮10%，如果能找到高于这个利率的投资渠道，提前还贷不一定划算。
如果你有多套房，选择提前还贷的话，一定先还成本高的。
通胀让钱贬值
经济学里有一个基本理念，叫做“今天的一块钱比明天的一块钱更有价值”。
上世纪90年代初，大多数人的月薪不过3位数，那时月供3000元根本不可能，短短20年后，我们的工资已经是4位数了。
利率持续上涨的背景是通胀率越来越高，倘若10年后你的月供攀升到五、六千元，可能那时普通白领的月收入恐怕已经是几万元了。
所以，提前还贷需要考虑的因素很多。
通胀也是其中之一。
国家统计局公布的数据显示，今年前9个月的CPI涨幅大部分都在5%以上。
CPI涨幅5%意味着现在的105元，相当于去年同期的100元。
也就是说，如果您在10年后，手中还握着100元的话，其价值已不足100元。
以那些几年前贷款的房贷老客户为例，其中有不少还能享受到7折的优惠利率，而当前7.05%基准利率打7折后的利率仅为4.935%，比今年前几个月的CPI整体涨幅还要低。
对于这部分客户来说，如果拿闲钱去提前还贷，反而会得不偿失。
当然，如果手头经常拥有大笔现金而找不到合适的投资渠道，资金使用效率较低且已认定要提前还贷，无论什么还款方式，都是早了比晚了好。