不确定性、实物期权与政府土地供应决策：来自杭州的证据

作者： 王媛[1];贾生华[1]
作者机构： [1]浙江大学房地产研究中心浙江省杭州市浙江大学紫金港校区白沙3舍425室,310058
出版物刊名： 世界经济
页码： 125-145页
年卷期： 2012年 第3期
主题词： 地方政府;土地供应决策;实物期权;不确定性
摘要：中国城市土地储备制度使得地方政府可以通过决定土地供应时机而对土地市场施加影响。

在追求土地收入最大化的假定下，本文将地方政府假定为一个垄断的开发商，从实物期权理论的视角来研究地方政府土地供应决策。

本文的主要推测是，市场不确定性的提高将延迟土地供应的最优时机。

本文的经验研究基于生存分析模型，采用杭州市的243宗地块样本，考察了土地供应时机的影响因素。

研究发现，市场不确定性提高1个标准差将使得土地供应的可能性降低42％。

上述结果验证了地方政府供地行为符合实物期权规律，也为地方政府供地决策具有收入最大化倾向的论断提供了证据。