商品房销售中重复售房行为的性质与争议解决的法律适用

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的法律 条款 ．因此 ， 需要就 开发 商在 售房过 程 中的 “ 重复 售房 ” 为进 行性 质 的认 定 ， 行 并适 用适 当的
法律解 决争议 ．
关 键词 ：商品房 ；重复售 房 ； 法律 适 用பைடு நூலகம்
中 图 分 类 号 ： ２ ３ ３ ；Ｄ ４ ８ Ｆ ９ ． ５ Ｆ １ 文献标 志码 ： Ａ
实 践 中 ， 有 开发 商 对 商 品房 进 行第 二 次销 售 也 的情 况 ， 但其 性质 不 同于 重 复 销售 ．“ 二 次 售 房 ” 第 是 指开 发商 以 同一 房 屋 为标 的 ， 与 第 一 个 当事 人 在 签定 买卖 合 同后 （ 尚未 办 理 过户 登记 或 已经办 理 过 户登 记 ） 又 因某种 原 因与 该 买 受人 解 除买 卖 合 同 ， ， 在此 前 提下开 发 商又 与 第 三方 签 定 买 卖合 同 ， 时 同 新买 方 和 旧买 方 不 会 为获 得 同 一 房 屋 发 生 利 益 冲
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受人 ．谁能 最终 获 得 该 房 屋 的 问题 ， 取决 于先 后 两
“ 复 售 房 ＂ 为 的 识 别 重 行
“ 复售 房 ” 指开 发 商 以 同一 房屋 为 标 的 ， 重 是 在
与 一 方 当 事 人 签 定 买 卖 合 同 但 尚 未 办 理 过 户 登 记
个合 同的效力 及履 行．
摘 要 ：近几 年随 着房地 产 开发 的增 多 ， 些 房地 产 开发 商将 正在 建 设 的 房屋 进 行一 房 多卖或 房 一
屋 预 售 后 抵 押 或 售 卖抵 押 房 屋 ， 为 此 引起 了诉 讼 的 案 例 不 断 增 多 ．然 而 ， 于在 商 品 房 销 售 过 程 并 由 中房 屋 买 卖 双 方 或 者 三 方 所 处 时 间 的 不 同 、 机 的 不 同 ， 致 最 终 行 为 定 性 的 不 同 ， 而 适 用 不 同 动 导 因
文章 编 号 ：１ ０ ０ ４—６ １ （ ０ ０ ０ ０ ７ ０ ０ １ ２ １ ） ２— ０ ３— ４
商 品房 销 售 中重 复 售 房 行 为 的性 质 与 争 议 解 决 的 法 律 适 用
张 曼 莉
（ 中科 技 大 学 社 会 学 系 ，湖北 武 汉 华 ４０７ ） ３ ０ ４
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第 ２ ６卷 第 ２期 ２１ ０ ０年 ６月
北 京 建 筑 工 程 学 院 学 报
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