新农村安置房能买卖吗

新农村安置房能买卖吗
当前，国家正在加强新农村建设，如果农村宅基地房屋被拆迁的，国家需要给予安置房办理拆迁安置。

那么，新农村安置房能买卖吗?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑。

拆迁安置房屋⼀般分为两⼤类：⼀类是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另⼀类是因房产开发等因素⽽动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置⼈购买的中低价位商品房(与市场价⽐较⽽⾔)。

拆迁安置房屋的⼟地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得⼟地是通过出让⽅式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进⾏了产权登记并取得房屋所有权证，可以进⾏上市交易，⽆房产证卖⽅将⽆权对房屋进⾏处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免⼀房两卖的项⽬。

1、主要是看⼟地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是⼩产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事⼈的，所以必需是当事⼈才能办到房产证;⼀般都⽐较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户⽽且要补完国有地税;如果你⼀定要的话最好找个律师给你合同约定!
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有⼀定的风险!过户的费⽤和商品房过户费⽤⼀样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!
3、安置房除当事⼈外其它⼈不能贷款!
4、⽬前的政策是，出售满五年的住宅不⽤交营业税，但是出售满五年⾮唯⼀的住宅是要交差额20%的个⼈所得税的，另外，⽬前的政策规定，拆迁安置房⾸次上市还要交3%的⼟地出让⾦。

综上，建议尽量不购买此类房产。