CPA《会计》学习笔记-第二十八章公允价值计量03
2020年注册会计师《会计》知识点：以公允价值计量的会计处理
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祝⼤家备考顺利！ 【内容导航】 以公允价值计量的会计处理 【所属章节】 第⼗⼋章⾮货币性资产交换 【知识点】以公允价值计量的会计处理 以公允价值计量的会计处理 ⾮货币性资产交换同时满⾜下列条件的，应当以换出资产的公允价值和应⽀付的相关税费作为换⼊资产的成本，公允价值与换出资产账⾯价值的差额计⼊当期损益： (1)该项交换具有商业实质; (2)换⼊资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
(⼀)换⼊资产⼊账价值的确定 1.若给出换⼊资产公允价值 换⼊资产成本=换⼊资产公允价值+⽀付的应计⼊换⼊资产成本的相关税费 【提⽰】该种情形换⼊资产⼊账价值与补价⽆关。
2.若未给出换⼊资产公允价值 (1)不涉及补价的情况 换⼊资产成本=换出资产公允价值+换出资产增值税销项税额-换⼊资产可抵扣的增值税进项税额+⽀付的应计⼊换⼊资产成本的相关税费 (2)涉及补价的情况 ①⽀付补价 换⼊资产成本=换出资产公允价值+换出资产增值税销项税额-换⼊资产可抵扣的增值税进项税额+⽀付的应计⼊换⼊资产成本的相关税费+⽀付的补价 ②收到补价 换⼊资产成本=换出资产公允价值+换出资产增值税销项税额-换⼊资产可抵扣的增值税进项税额+⽀付的应计⼊换⼊资产成本的相关税费-收到的补价 (⼆)换出资产公允价值与其账⾯价值的差额的会计处理 换出资产公允价值与其账⾯价值的差额，应当分别不同情况处理： (1)换出资产为存货的，应当作为销售处理，按其公允价值确认收⼊，同时结转相应的成本。
(2)换出资产为固定资产、⽆形资产的，换出资产公允价值与其账⾯价值的差额，计⼊资产处置损益。
(3)换出资产为长期股权投资、以公允价值计量且其变动计⼊其他综合收益的⾦融资产(债权投资)的，换出资产公允价值与其账⾯价值的差额，计⼊投资收益，并将长期股权投资和以公允价值计量且其变动计⼊其他综合收益的⾦融资产持有期间形成的“其他综合收益”转⼊投资收益。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量引言公允价值是财务会计领域一个重要的概念，是对资产和负债的一种计量方式。
在财务报表编制中，公允价值计量对于准确反映企业的财务状况和经营业绩至关重要。
本文将围绕财务会计的公允价值计量展开讨论，包括公允价值的概念、计量方法、应用范围以及影响因素等，旨在加深对公允价值计量的理解。
一、公允价值的概念公允价值是指在市场上买方和卖方之间，在没有相互强制或迫使的情况下达成的交易价格。
公允价值计量是指企业对自身资产和负债进行计量时所采用的一种方法，即以市场为基础，在市场上可以获得的价格来计量资产和负债。
公允价值计量要求对具体资产和负债进行独立评估，以反映其当前的市场价值。
公允价值计量是财务会计准则中的一项核心原则，旨在提高财务报表的透明度和可比性，使投资者和其他利益相关方更好地了解企业的真实财务状况。
二、公允价值计量的方法公允价值计量的方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指根据市场上可获得的交易价格来确定资产和负债的公允价值，包括市场报价法、市场成本法和市场交易法等。
收益法是指通过对资产或负债未来现金流量的预测和折现来确定其公允价值，包括现金流量贴现法、股利贴现法和收益资本化法等。
成本法是指以资产的历史成本或成本基础上进行适当调整来确定其公允价值，例如减值测试法和重置成本法等。
在实际应用中，公允价值计量方法的选择应取决于具体的资产和负债的性质，以及相关的市场条件和信息可得性。
三、公允价值计量的应用范围公允价值计量的应用范围涵盖了财务会计报告中的各类资产和负债，包括金融资产、金融负债、投资性房地产、无形资产、长期股权投资、衍生金融工具等。
在国际财务报告准则（IFRS）和中国财务报告准则（CAS）中，对于公允价值计量的应用范围有详细的规定，要求企业对符合条件的资产和负债进行公允价值计量，且在财务报表中进行充分的披露。
公允价值计量的应用范围在不断扩大，已成为财务会计报告中的一个重要内容。
四、公允价值计量的影响因素公允价值计量的结果受到多种因素的影响，包括市场条件、信息可得性、估计方法、会计政策和管理层判断等。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值计量是财务会计的一种重要概念，指的是在财务报表中对资产、负债和股东权益的计量方法。
公允价值是指在市场交易中，交易参与方可以在自愿和对等的条件下达成的价格。
财务会计的公允价值计量依据以下原则进行：1. 公允价值可观测原则：公允价值应基于可观测的市场交易。
如果市场上存在非活跃的市场交易，公允价值可以基于可观测的市场数据或其他可信的市场信息进行估计。
2. 公允价值应反映市场参与方的观点：公允价值计量应反映市场参与方关于资产、负债或股东权益价值的观点。
这意味着不同市场参与方对于同一资产、负债或股东权益的公允价值可能存在差异。
3. 公允价值应基于可比较性原则：公允价值计量应基于可比较的市场数据。
如果市场数据不可获取或不可靠，公允价值可以根据其他可靠估计方法进行计量。
4. 公允价值应考虑市场情况和约束条件：公允价值计量应考虑市场的情况和约束条件，如市场的流动性、交易成本和市场参与方的风险偏好等。
在财务报表中，公允价值计量主要应用于以下方面：1. 金融工具：金融工具包括货币、债权、股权等。
财务会计中，许多金融工具的公允价值可以直接基于市场报价进行计量。
对于无法直接观测到市场报价的金融工具，可以根据市场的情况和约束条件进行合理的估计。
2. 长期投资：包括持有至到期的投资、可供出售金融资产和可用出售金融资产等。
这些长期投资通常以公允价值进行计量，以反映其在市场中的真实价值。
3. 非金融资产：对于非金融资产，如不动产、无形资产等，当其公允价值可观测时，应以公允价值进行计量。
如果公允价值不可观测，可以采用其他可靠的估计方法进行计量。
需要注意的是，公允价值计量并非适用于所有财务会计事项。
一些特殊情况下，根据规定的会计准则，可能需要采用其他计量方法，如成本法、摊余成本法等。
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第二十八章公允价值计量考情分析本章是2015年新增加的章节。
知识点：公允价值的概述（一）公允价值概念公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格即脱手价格。
企业应当严格按照公允价值定义对相关资产或负债进行公允价值计量。
1.相关资产或负债相关资产或负债，是指其他相关会计准则要求或允许企业以公允价值计量的资产或负债，也包括企业自身权益工具，例如《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规范的采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，《企业会计准则第8号——资产减值》中规范的使用公允价值确定可收回金额的资产，《企业会计准则第16号——政府补助》中规范的以非货币性资产形式取得的政府补助，《企业会计准则第20号——企业合并》中规范的非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具，《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》中规范的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产等。
企业以公允价值计量相关资产或负债，应当考虑该资产或负债的特征以及该资产或负债是以单项还是以组合的方式进行计量等因素。
（1）相关资产或负债的特征①资产状况和所在位置。
市场参与者以公允价值计量一项非金融资产时，通常会考虑该资产的地理位置和环境、使用功能、结构、新旧程度、可使用状况等。
因此，企业计量其公允价值时，也应考虑这些特征，对类似资产的可观察市场价格或其他交易信息进行调整，以确定该资产的公允价值。
【例题】2×14年1月1日，甲企业将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产，用于出租，并采用公允价值模式进行后续计量。
2×14年12月31日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，决定参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格，并考虑所处商圈位置、新旧程度、配套设施等因素，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在2×14年12月31日的公允价值。
CPA考试会计科目学习笔记第二十八章公允价值计量
第二十八章公允价值计量（三）第二节公允价值计量三、非金融资产的公允价值计量（一）非金融资产的最佳用途企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的，其他市场参与者产生经济利益的能力。
最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的一组资产和负债的价值最大化时该非金融资产的用途。
最佳用途是评估行业在非金融资产（例如，房地产等）评估中所使用的估值概念，也称为最高最佳使用。
企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化。
【例题】2014年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地的使用权。
该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。
甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。
甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。
2015年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。
由于本地区的区域规划自2015年1月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地，因为市场参与者在对该土地进行定价时，将考虑该土地可作为住宅用地进行开发的可能性。
【答案】该土地的最佳用途将通过比较以下两项确定：（1）该土地仍用于工业用途（即该土地与厂房结合使用）的价值。
（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑为将该土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他成本。
该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定。
假定该土地现时用于工业用途的价值是600万元，而用于建造住宅时其价值是1000万元，同时，必须发生的拆除厂房成本及其他成本为250万元。
因此，该土地使用权的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值是财务会计领域中一个重要的概念，它指的是在市场上能够获得的价格。
公允价值计量是一种会计方法，通过将资产、负债和权益的价值以公允价值来进行计量，来反映公司的财务状况和经营绩效。
公允价值计量的基本原则是根据市场上的交易价格来确定资产和负债的价值。
公允价值是一个市场化的概念，它能够反映出市场的供求关系和投资者对资产的真实价值的认知。
公允价值计量有助于提高财务报表的信息质量，使投资者和利益相关方能够更好地理解公司的财务状况和经营绩效。
在公允价值计量中，资产和负债的计量是根据市场价格来确定的。
在市场上，资产和负债的价格是由供求关系决定的，当供大于求时，价格会下降，反之亦然。
资产和负债的公允价值会随着市场情况的变化而变化。
公司需要定期评估资产和负债的公允价值，并在财务报表中披露这些信息。
公允价值计量的一个关键问题是如何确定资产和负债的公允价值。
市场上的价格通常是一个很好的参考，但并不总是可用的。
对于那些没有市场价格的资产和负债，公司可以使用其他方法来确定其公允价值。
公司可以使用市场上类似资产的价格进行推测，或者通过使用财务模型进行估计。
公允价值计量的一个重要应用是在金融工具的计量中。
金融工具是与金融市场相关的合同，如股票、债券、期权等。
这些金融工具的公允价值计量通常是比较复杂和困难的，因为它们的价格受到多种因素的影响，如利率、市场波动性、流动性等。
公司需要使用适当的估计方法来确定金融工具的公允价值，并在财务报表中披露相关信息。
公允价值计量的一个挑战是市场价格的波动性。
由于市场价格的波动，资产和负债的公允价值可能会发生变化。
这可能会导致公司财务状况的不稳定性，并对投资者和利益相关方的决策产生影响。
为了减少这种不稳定性，公司可以使用长期平均价格来计量资产和负债的公允价值，以减少短期市场波动对财务报表的影响。
公允价值计量是财务会计领域中的一个重要概念。
它通过将资产、负债和权益的价值以公允价值进行计量，来反映公司的财务状况和经营绩效。
注会考试会计学习笔记第二十八章公允价值计量
第二十八章公允价值计量（二）第二节公允价值计量一、公允价值初始计量相关资产或负债的公允价值是脱手价格，即出售该资产所能收到的价格或者转移该负债所需支付的价格。
在大多数情况下，相关资产或负债的进入价格等于其脱手价格。
但在下列情况中，企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量的，不应将取得资产或者承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值：（1）关联方之间的交易；（2）被迫进行的交易，或者资产出售方（或负债转移方）在交易中被迫接受的交易；（3）交易价格所代表的计量单元不同于以公允价值计量的相关资产或负债的计量单元。
例如，以公允价值计量的相关资产或负债仅是交易（例如，企业合并）中的一部分，而交易除该资产或负债外，还包括按照其他会计准则应单独计量但未确认的无形资产；（4）进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场（或者在不存在主要市场情况下的最有利市场）。
二、估值技术企业以公允价值计量相关资产或负债，应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
估值技术通常包括市场法、收益法和成本法。
（一）市场法市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。
企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。
（二）收益法收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。
企业使用收益法时，应当反映市场参与者在计量日对未来现金流量或者收入费用等金额的预期。
企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。
1.现金流量折现法。
现金流量折现法是企业在收益法中最常用到的估值方法，包括传统法（即折现率调整法）和期望现金流量法。
为避免重复计算或忽略风险因素的影响，折现率与现金流量应当保持一致。
例如，企业使用了合同现金流量的，应当采用能够反映预期违约风险的折现率；使用概率加权现金流量的，应当采用无风险利率；使用包含通货膨胀影响的现金流量的，应当采用名义折现率；使用排除通货膨胀影响的现金流量的，应当采用实际利率；使用税后现金流量的，应当采用税后折现率；使用税前现金流量的，应当采用税前折现率；使用人民币现金流量的，应当使用与人民币相关的利率等。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量财务会计的公允价值计量是指在财务会计报表编制过程中，按照公允价值原则对特定资产、负债和权益项目进行计量的方法。
公允价值是指在市场上能够在交易商的意愿下获得的价格，它反映了市场上各方面信息的综合体现。
公允价值计量在财务会计中的应用可以提高财务报告的透明度，准确反映公司的财务状况和业绩。
1. 公允价值计量的对象：公允价值计量的对象涵盖了各类金融资产、金融负债、非金融资产和非金融负债等项目。
金融资产和金融负债的公允价值计量较为常见，包括股票、债券、外汇、衍生金融工具等。
非金融资产和非金融负债的公允价值计量较少见，一般应根据市场上同类资产价格或根据资产产出能力进行估值。
2. 公允价值计量的方法：公允价值计量的方法包括市场报价法、收益法和成本法。
市场报价法是指直接使用市场上交易数据确定资产负债的公允价值，是公允价值计量的首选方法。
收益法是指通过预期现金流量折现来确定资产负债的公允价值，适用于没有市场报价数据的情况。
成本法是指采用已发生成本作为衡量资产负债公允价值的依据，适用于资产负债没有市场交易活跃且没有可靠估价模型的情况。
3. 公允价值计量的应用：公允价值计量应用于财务会计报表中的资产负债表和利润表。
在资产负债表中，公允价值将反映资产和负债的市场价值，包括证券投资、应收账款、投资性房地产等项目的公允价值。
在利润表中，公允价值将反映收益和费用的变动，包括衍生金融工具公允价值变动、股权投资公允价值变动等项目的公允价值。
4. 公允价值计量的风险：公允价值计量具有一定的主观性和不确定性，可能受到市场流动性、信息不对称等因素的影响。
公允价值计量要求公司具备一定的估值能力和信息披露能力，否则可能引发财务会计报告不准确的问题。
为了规避这些风险，公司需要建立健全的内部控制和风险管理机制，保证公允价值计量的有效性和准确性。
公允价值计量是财务会计报告编制过程中重要的计价方法之一，它能够准确反映企业在市场上能够获得的现金等价物的价值。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值计量是财务会计中非常重要的概念。
这个概念被广泛应用于各种金融工具和资产的会计核算中。
在本文中，我们将讨论公允价值计量的定义、计算方法以及它在财务会计中的应用。
公允价值的定义公允价值是指在市场上可以交易的货币金额，是一个合理、公正的交易价格。
它是在买方和卖方之间交易的市场价格，是一种市场确定的价格，反映了市场上当前的供需状况。
因此，公允价值使用的是市场价格，不是会计师或财务会计员决定的价格。
公允价值的计算方法因所涉及的资产和工具种类而异。
例如，股票、债券和商品交易所的期货合约都有不同的计算方法。
通常，公允价值的计算需要分析市场数据、价格指数和其他相关因素。
这些因素包括市场行情、涨跌幅度、收益率、企业业绩、政策变化等等。
对于某些金融衍生品，公允价值可以使用数学模型来计算。
在财务会计中，公允价值计量的应用可以分为两个主要领域：1、金融资产和负债的计量公允价值计量方法通常应用于金融资产和负债。
这些包括股票、债券、基金、保险产品等等。
当这些金融资产或负债的市场价格波动时，往往会导致其公允价值变化，因此其会计价值也会发生相应变化。
对于所有被公允价值计量的金融资产或负债，相关的会计记录必须按公允价值进行调整。
这些记录包括会计凭证、会计报表和其他财务文件。
2、资产减值测试资产减值测试是企业用来确定某些资产是否需要减值的过程。
根据国际财务报告准则，企业需要对长期资产（如固定资产和无形资产）和负债（如应收款项）进行资产减值测试。
在资产减值测试中，企业必须估计资产的公允价值来确定是否需要减值。
如果估计公允价值低于资产成本，该资产需要减值。
减值金额应该反映在企业的财务报表中，并且需要披露相关的信息。
结论公允价值计量在财务会计中的应用非常广泛。
它提供了一种合理、公正、客观的计量方式，能够确保财务会计记录的准确性和可靠性。
当然，为了能够准确计算公允价值，企业必须每时每刻关注市场行情和其他相关信息。
注会考试《会计》学习笔记-第二十八章公允价值计量
第二十八章公允价值计量（二）第二节公允价值计量一、公允价值初始计量相关资产或负债的公允价值是脱手价格，即出售该资产所能收到的价格或者转移该负债所需支付的价格。
在大多数情况下，相关资产或负债的进入价格等于其脱手价格。
但在下列情况中，企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量的，不应将取得资产或者承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值：（1）关联方之间的交易；（2）被迫进行的交易，或者资产出售方（或负债转移方）在交易中被迫接受的交易；（3）交易价格所代表的计量单元不同于以公允价值计量的相关资产或负债的计量单元。
例如，以公允价值计量的相关资产或负债仅是交易（例如，企业合并）中的一部分，而交易除该资产或负债外，还包括按照其他会计准则应单独计量但未确认的无形资产；（4）进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场（或者在不存在主要市场情况下的最有利市场）。
二、估值技术企业以公允价值计量相关资产或负债，应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
估值技术通常包括市场法、收益法和成本法。
（一）市场法市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。
企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。
（二）收益法收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。
企业使用收益法时，应当反映市场参与者在计量日对未来现金流量或者收入费用等金额的预期。
企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。
1.现金流量折现法。
现金流量折现法是企业在收益法中最常用到的估值方法，包括传统法（即折现率调整法）和期望现金流量法。
为避免重复计算或忽略风险因素的影响，折现率与现金流量应当保持一致。
例如，企业使用了合同现金流量的，应当采用能够反映预期违约风险的折现率；使用概率加权现金流量的，应当采用无风险利率；使用包含通货膨胀影响的现金流量的，应当采用名义折现率；使用排除通货膨胀影响的现金流量的，应当采用实际利率；使用税后现金流量的，应当采用税后折现率；使用税前现金流量的，应当采用税前折现率；使用人民币现金流量的，应当使用与人民币相关的利率等。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值计量是现代财务会计中一种重要的价值计量方法，它旨在准确反映企业资产、负债和权益的真实价值。
通过公允价值计量，企业能够更好地应对交易的特殊性和复杂性，使会计信息更加准确、透明和可比较。
一、公允价值的概念和特点公允价值是指在市场上交易的当事人之间自愿达成的交易条件下，就买卖双方意愿的达成程度而言，市场上交易的资产、负债或所有权益所能得到的价格。
公允价值计量是根据市场活动中获取的可观察到的市场价格或估值技术来确定资产和负债的价值。
公允价值的主要特点有以下几个方面：1. 公允价值是基于市场的，能够反映市场上的买卖交易价格。
2. 公允价值是相对而言的，不同市场、不同时间段的公允价值可能存在差异。
3. 公允价值是客观的，不受企业经营策略、管理层意愿等因素的影响。
4. 公允价值是及时的，随着市场情况的变化而变化。
二、公允价值计量的应用范围公允价值计量在财务会计中的应用范围非常广泛，涉及到资产、负债和所有权益的计量。
1. 非金融资产：包括固定资产、无形资产、投资性房地产等，通过公允价值计量可以更准确地反映这些资产的价值。
2. 金融资产和金融负债：包括股票、债券、衍生品等，公允价值计量能够更好地反映市场变动对这些金融资产和金融负债的影响。
3. 长期股权投资：公允价值计量也常常用于评估企业对其他企业的股权投资的价值。
4. 库存和应收账款：这些资产的公允价值计量可以帮助企业合理评估存货和应收账款的价值，准确反映企业的资产负债情况。
公允价值计量的方法多种多样，通常根据资产和负债的性质、市场情况和企业特定需求来选择合适的计量方法。
1. 市场交易价格法：即根据市场上公开交易的价格来确定资产和负债的公允价值。
3. 估值模型法：当市场不存在直接可观察到的价格时，可以采用估值模型进行公允价值的估算，如股票的期权定价模型。
在实际应用中，公允价值计量也会存在一些问题和挑战。
1. 市场交易不存在或不活跃：对于某些资产或负债，市场上可能不存在可观察到的交易价格，或者交易较为不活跃，这时很难准确确定公允价值。
CPA考试会计科目学习笔记-第二十八章公允价值计量03
第二十八章公允价值计量（三）第二节公允价值计量三、非金融资产的公允价值计量（一）非金融资产的最佳用途企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的，其他市场参与者产生经济利益的能力。
最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的一组资产和负债的价值最大化时该非金融资产的用途。
最佳用途是评估行业在非金融资产（例如，房地产等）评估中所使用的估值概念，也称为最高最佳使用。
企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化。
【例题】2014年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地的使用权。
该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。
甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。
甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。
2015年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。
由于本地区的区域规划自2015年1月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地，因为市场参与者在对该土地进行定价时，将考虑该土地可作为住宅用地进行开发的可能性。
【答案】该土地的最佳用途将通过比较以下两项确定：（1）该土地仍用于工业用途（即该土地与厂房结合使用）的价值。
（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑为将该土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他成本。
该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定。
假定该土地现时用于工业用途的价值是600万元，而用于建造住宅时其价值是1000万元，同时，必须发生的拆除厂房成本及其他成本为250万元。
因此，该土地使用权的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量
公允价值计量是财务会计中一个重要的概念，它在确认和计量资产、负债以及其他金融工具的价值时起着关键作用。
公允价值是指在可获得市场的充分交易中，受到市场参与者普遍接受的价格。
以下将介绍公允价值计量的基本原则、计算方法以及对财务报表的影响。
公允价值计量的基本原则是以市场价格作为主要依据，反映市场参与者对资产、负债或其他金融工具价值的共识。
这意味着在计量过程中不仅要考虑实体自身的情况，还要考虑市场对该资产或负债的看法。
公允价值的计量方法有多种，其中最常见的方法是市场比较法和收益法。
市场比较法是通过与市场上的相似资产进行比较，以获得公允价值的估计。
而收益法则是基于资产或负债预期所能产生的经济利益的现值来计算公允价值。
公允价值计量对财务报表有着重要影响。
根据会计准则，一些金融工具及可交易货币等应以公允价值进行计量，并将其变动通过损益表反映出来。
这意味着公允价值的变动会直接影响到公司的利润。
公允价值计量也会对财务报表中的其他项目产生影响，如资产负债表中的资产项和负债项。
尽管公允价值计量在财务会计中起着重要作用，但也存在许多挑战和争议。
公允价值的确定往往需要依赖可靠的市场数据，而某些金融工具可能没有充分发展的市场，因此难以准确计量其公允价值。
公允价值计量还存在主观性和激励问题，公司可能有意夸大或低估公允价值，以达到一定的经济利益。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值是指在市场上作为买方和卖方，根据资产或负债的市场价格达成交易的价格。
即使没有明确的市场价格，公允价值也可以通过估值技术确定。
在财务会计中，公允价值计量是指在特定日期以公允价值计量的方法对特定资产和负债进行计量。
本文将介绍财务会计中的公允价值计量的相关概念和方法。
二、公允价值计量的对象在财务会计中，公允价值计量的对象包括各种资产和负债，如金融资产、金融负债、股权投资、衍生工具等。
这些资产和负债需要在特定日期以公允价值计量的方法进行计量，以反映它们在市场上的真实价值。
公允价值计量的对象是多样化的，在实际应用中需要根据具体情况进行具体分析和处理。
三、公允价值计量的方法在财务会计中，公允价值计量的方法主要包括市场交易价格法、市场比较法和成本法。
1. 市场交易价格法是指直接采用市场上的交易价格进行计量，如果市场上有直接交易价格，那么这是确定公允价值的最好方法。
2. 市场比较法是指通过比较类似资产或负债的市场价格来确定公允价值，这种方法适用于没有直接交易价格的情况。
3. 成本法是指通过估算资产或负债的成本和未来预期现金流量来确定其公允价值，这种方法适用于没有市场交易价格和市场比较的情况。
四、公允价值计量的应用在财务会计中，公允价值计量的应用需要遵循一定的原则和规范。
公司在计量资产和负债的公允价值时，需要考虑以下几点：1. 信息来源：需要明确公允价值计量的信息来源，包括市场价格、市场比较和估值技术等。
2. 可比性：需要考虑资产和负债的可比性，以确定适当的计量方法和技术。
3. 重要性：需要考虑资产和负债的重要性，以确定是否需要进行公允价值计量。
4. 适用性：需要考虑公允价值计量的适用范围和方法，以保证其准确性和权威性。
五、公允价值计量的价值公允价值计量作为财务会计的一个重要概念，具有重要的价值和意义。
公允价值计量可以提供更准确和全面的财务信息，反映资产和负债的真实价值。
公允价值计量可以提高财务报告的透明度和可比性，有助于用户更好地理解和分析公司的财务状况和经营业绩。
会计准则实践中的公允价值计量
会计准则实践中的公允价值计量会计准则中，公允价值计量是一种重要的计量方法，它适用于实施某些金融工具和非金融工具的估值。
公允价值是市场上独立、公正的买方和卖方在充分市场条件下进行交易时能够达成的价格。
在本文中，我们将探讨会计准则实践中公允价值计量的原则、方法和应用。
一、公允价值计量的原则公允价值计量的原则是基于市场价格和市场参与者之间用于进行交易的合意价格。
它要求会计人员在财务报表中使用公允价值作为计量依据，以反映资产、负债和权益工具的真实价值。
公允价值计量的原则包括以下几点：1. 公允价值的客观性：公允价值应基于客观的市场价格或可观察的市场数据。
这意味着会计人员在计算公允价值时必须依赖于可靠的市场信息，而非主观的估计。
2. 公允价值的权威性：公允价值应由有资质的专业机构或独立评估师进行评估。
这些评估师应具备专业知识和经验，能够提供准确和可靠的公允价值测量。
3. 公允价值的一致性：公允价值应在整个报告期内保持一致性，避免频繁变更计量基础。
这有助于用户比较不同期间的财务信息，分析企业的经营状况和财务表现。
二、公允价值计量的方法会计准则规定了不同类型资产和负债的公允价值计量方法。
下面列举了一些常用的公允价值计量方法：1. 市场报价法：该方法基于市场上已公开的报价，适用于金融工具如股票、债券、期货等的计量。
2. 比较市场法：该方法通过比较类似资产或负债的市场交易价格，进行公允价值的估算。
这适用于固定资产等无明确市场报价的计量。
3. 收益贴现法：该方法根据未来现金流量的预期折现，得出资产或负债的公允价值。
4. 期权定价模型：该方法适用于衍生金融工具的计量，如期权、期货合约等，以期权定价模型为依据计算公允价值。
5. 基金净资产法：该方法根据基金的净资产价值计算公允价值。
这适用于对投资基金等的计量。
三、公允价值计量的应用公允价值计量在财务报表中具有广泛的应用。
以下是一些公允价值计量的实践应用情况：1. 金融工具的计量：金融工具如证券、债券、贷款等通常使用公允价值计量。
注会考试《会计》学习笔记-第二十八章公允价值计量
第二十八章公允价值计量（一）本章考情分析本章阐述了公允价值的概念和方法，属于不太重要章节。
本章应关注的主要问题：基本理论、基本原理和相关概念。
2015年教材主要变化本章系今年新增内容。
主要内容第一节公允价值概述第二节公允价值计量第一节公允价值概述一、公允价值的概念公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。
（一）相关资产或负债相关资产或负债，是指其他相关会计准则要求或允许企业以公允价值计量的资产或负债，也包括企业自身权益工具。
如以公允价值进行后续计量的投资性房地产、以公允价值进行后续计量的生物资产、资产减值（使用公允价值确定可收回金额的资产，不包括预计未来现金流量现值）、企业年金基金、政府补助、企业合并和金融工具确认和计量等准则中规范的各项资产。
1.相关资产或负债的特征相关资产或负债的特征，是指市场参与者在计量日对该资产或负债进行定价时考虑的特征。
企业以公允价值计量相关资产或负债，应当考虑该资产或负债所具有的特征，例如，资产的状况及所在位置、出售或使用资产的限制等。
如果市场参与者在计量相关资产或负债公允价值时会考虑这些资产或负债的特征，企业在计量该资产或负债公允价值时，也应当考虑这些特征因素。
企业为合理确定相关资产的公允价值，应当区分该限制是针对资产持有者的，还是针对该资产本身。
如果该限制是针对相关资产本身的，那么此类限制是该资产具有的一项特征，任何持有该资产的企业都会受到影响，市场参与者在计量日对该资产进行定价时会考虑这一特征。
因此，企业以公允价值计量该资产，应当考虑该限制特征。
如果该限制是针对资产持有者的，那么此类限制并不是该资产的特征，只会影响当前持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，市场参与者在计量日对该资产进行定价时不会考虑该限制因素。
因此，企业以公允价值计量该资产时，也不应考虑针对该资产持有者的限制因素。
2018年注册会计师《会计》考点：公允价值计量（同一控制）
【导语】2018年注册会计师强化阶段已开始，整理并发布“2018年注册会计师《会计》考点：公允价值计量或权益法核算转成本法(同⼀控制)”本⽂分享长期股权投资核算⽅法转换内容，本⽂⾮常重要,应⾼度重视。
没有⾟勤的汗⽔，就没有成功的泪⽔，⼴⼤考⽣加油! 公允价值计量或权益法核算转成本法(同⼀控制) 10%—80%;30%—80% 【解读1】10%—80%(同⼀控制) ⼀、个别报表 1.初始投资成本=合并⽇应享有被合并⽅所有者权益在最终控制⽅合并财务报表中账⾯价值的份额 2.付出资产账⾯价值=原股权投资账⾯价值+合并⽇为取得新的股份所⽀付对价的账⾯价值之和的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，不⾜冲减的，冲减留存收益。
3.会计分录 借：长期股权投资(被合并⽅相对于最终控制⽅的净资产账⾯价值×合并后⽐例) 贷：对价账⾯价值资产或股本其他权益⼯具投资——成本 ——公允价值变动 资本公积—股本溢价(倒挤) 【提⽰】原持有股权采⽤权益法核算或⾦融⼯具确认和计量准则核算⽽确认的其他综合收益，暂不进⾏会计处理。
⼆、合并报表 合并⽇前原股权采⽤公允价值计量确认的其他综合收益部分，在合并报表中予以冲回，并转⼊资本公积(股本溢价)。
借：其他综合收益 贷：资本公积(股本溢价) 【解读2】30%—80%(同⼀控制) ⼀、个别报表 1.初始投资成本=合并⽇应享有被合并⽅所有者权益在最终控制⽅合并财务报表中账⾯价值的份额 2.付出资产账⾯价值=原股权投资账⾯价值+合并⽇为取得新的股份所⽀付对价的账⾯价值之和的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，不⾜冲减的，冲减留存收益。
3.会计分录 借：长期股权投资 贷：长期股权投资---投资成本 长期股权投资---损益调整 长期股权投资---其他综合收益 (原股权账⾯价值) 长期股权投资---其他权益变动 付出对价的账⾯价值或股本 资本公积-资本溢价(倒挤，或借⽅) ⼆、合并报表 合并⽇前原股权采⽤权益法核算确认的损益、其他综合收益、其他权益变动的部分，在合并报表中予以冲回，并转⼊资本公积(股本溢价)。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值计量是财务会计中一种重要的会计计量方法，其核心概念是以市场价格为基础，以合理的方式确定各项资产负债的价值，从而提高财务信息的可靠性和透明度。
公允价值计量在企业经营及投资决策中都扮演着非常重要的角色。
公允价值定义公允价值定义是由金融会计准则委员会(FASB) 定义的，其各种资产和负债的公允价值计量标准是从市场交易中获得价格的。
其他财务会计机构和监管机构也都遵循同样的核心概念。
公允价值计算是动态的过程，需要不断更新以反映市场对特定资产或负债的变化。
应用领域公允价值计量在财务会计中广泛应用，包括股票、债券、房产、金融衍生品、商誉等等。
这些资产或负债的公允价值计算会影响企业财务报表中的资产负债表及利润表上的账面价值，并且对企业的业绩和财务状况都有深远的影响。
特别是对于金融衍生品，公允价值计量是非常重要的，由于它们的特殊性质，无法以绝对金额来计量它们的价值. 对于这些衍生品，公允价值计量是唯一可行的方法。
公允价值的计算通常需要借助基于市场数据的模型和技术分析，以反映市场对具体市场事件的看法。
影响公允价值计量的应用对企业的财务状况以及投资者的决策都会产生重大的影响。
在金融危机中，一些企业或机构由于对金融衍生品的风险把握不足而导致财务问题，对行业和股市产生了重大的影响。
公允价值计量的引入，可以更加准确地反映企业真实的财务状况，增加投资者的信任度和透明性，降低投资者和市场的风险。
同时，公允价值计量也存在一些问题。
其中之一是公允价值的计算过程在一定程度上需要基于假设和估计，因此可能反映不够准确市场实际的运作情况。
公允价值计量的应用也可能导致企业资产虚高，从而造成市场失真的情况。
结论公允价值计量作为财务会计中的一种重要计量方法，其应用领域广泛，影响深远。
公允价值计量的引入可以提高财务信息的可靠性和透明度，保障了投资者权益，降低了市场风险。
但对于一些特殊的资产或负债，公允价值的计算可能存在问题，需要结合实际情况加以衡量。
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第二十八章公允价值计量（三）
第二节公允价值计量
三、非金融资产的公允价值计量
（一）非金融资产的最佳用途
企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的，其他市场参与者产生经济利益的能力。
最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的一组资产和负债的价值最大化时该非金融资产的用途。
最佳用途是评估行业在非金融资产（例如，房地产等）评估中所使用的估值概念，也称为最高最佳使用。
企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化。
【例题】2014年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地的使用权。
该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。
甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。
甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。
2015年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。
由于本地区的区域规划自2015年1月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地，因为市场参与者在对该土地进行定价时，将考虑该土地可作为住宅用地进行开发的可能性。
【答案】
该土地的最佳用途将通过比较以下两项确定：
（1）该土地仍用于工业用途（即该土地与厂房结合使用）的价值。
（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑为将该土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他成本。
该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定。
假定该土地现时用于工业用途的价值是600万元，而用于建造住宅时其价值是1000万元，同时，必须发生的拆除厂房成本及其他成本为250万元。
因此，该土地使用权的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
（二）非金融资产的估值前提
企业以公允价值计量非金融资产，应当在最佳用途的基础上确定该非金融资产的估值前提，即单独使用该非金融资产还是将其与其他资产或负债组合使用。
（1）通过单独使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格。
（2）通过与其他资产或负债组合使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给以同样组合方式使用资产的市场参与者的当前交易价格，并且假定市场参与者可以取得组合中的其他资产或负债。
【例题】2015年10月16日（合并日），甲企业在非同一控制下的企业合并中获得一台可辨认的机器。
按照《企业会计准则第20号一一企业合并》的要求，甲企业需要估计该资产在2015年10月16日的公允价值。
被合并方最初通过外购取得该机器，并对该机器迸行了小范围的特定配置，以适用于自身经营。
甲企业自取得该机器后将其用于生产经营。
甲企业发现，该资产将在为使用安装或配置后通过与其他资产结合使用来为市场参与者提供最大价值，并且没有证据表明该机器的当前用途不是最佳用途。
因此，该机器的最佳用途是与其他资产相结合的当前用途。
假定甲企业可获得应用成本法和市场法的充分数据。
考虑到甲企业无法通过该机器取得单独可辨认收入作为未来现金流量的可靠估计，并且甲企业无法获得类似二手机器的租赁费率（即资产剩余服务寿命内的租赁付款额）用以预测该机器的未来收入，因此，甲企业未使用收益法。
【答案】
甲企业关于市场法和成本法的应用如下：
①甲企业应用市场法时，将采用类似机器的报价，并就该配置后的机器与类似机器之间的差异进行调整。
甲企业考虑了该机器当前状况及地理位置。
甲企业运用市场法确定该机器在2015年10月16日的公允价值为60万元。
②甲企业应用成本法时，需要估计当前建造具有类似用途并且经过配置后的替代机器所需的金额。
甲企业应当考虑机器的现状及其运行所处的环境，包括实体性损耗、功能性贬值、经济性贬值，以及安装成本。
甲企业运用成本法确定该机器在2015年10月16日的公允价值为65万元。
考虑到市场法所使用的输入值（类似机器的报价）仅需作出较少调整，甲企业认为市场法得出的估计值更能代表该机器的公允价值。
因此，甲企业确定该机器在2015年10月16日的公允价值为60万元。
如果对该机器的特定配置涉及范围较广，或者无法获得应用市场法的充分数据，甲企业将应用成本法。
四、负债和企业自身权益工具的公允价值计量
（一）确定负债或企业自身权益工具公允价值的方法
1.具有可观察市场报价的相同或类似负债或企业自身权益工具
如果存在相同或类似负债或企业自身权益工具可观察市场报价，企业应当以该报价为基础确定负债或企业自身权益工具的公允价值。
2.被其他方作为资产持有的负债或企业自身权益工具
对于不存在相同或类似负债或企业自身权益工具报价，但其他方将其作为资产持有的负债或企业自身权益工具，企业应当根据下列方法估计其公允价值：
（1）如果对应资产存在活跃市场的报价，并且企业能够获得该报价，企业应当以对应资产的报价为基础确定该负债或企业自身权益工具的公允价值。
（2）如果对应资产不存在活跃市场的报价，或者企业无法获得该报价，企业可使用其他可观察的输入值，例如对应资产在非活跃市场中的报价。
（3）如果（1）和（2）中的可观察价格都不存在，企业应使用收益法、市场法等估值技术。
【例题】2015年3月5日，甲企业发行了面值总额为2 000万元的AA级15年期固定利率债券，面值为100元，票面年利率为10%。
甲企业将该金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
该债券在中国银行间债券市场具有大量交易。
2015年12月31日，每百元面值在考虑应计利息付款额后的交易价格为95元。
甲企业使用该债券的活跃市场报价估计其负债的公允价值。
【答案】
甲企业在确定该债券的活跃市场报价是否代表负债的公允价值时，应当评估债券的报价是否包含不适用于负债公允价值计量的因素的影响，例如，债券的报价是否包含了第三方信用增级的影响。
甲企业确定无需对资产的报价进行任何调整。
据此，甲企业认为，该负债在2015年12月31日的公允价值为1900万元[2 000×（95÷100）]。
3.未被其他方作为资产持有的负债或企业自身权益工具
不存在相同或类似负债或企业自身权益工具报价，并且其他方未将其作为资产持有的(如弃置义务），企业应当从承担负债或者发行权益工具的市场参与者角度，采用估值技术确定该负债或企业自身权益工具的公允价值。
（二）不履约风险
企业以公允价值计量相关负债，应当考虑不履约风险，并假定不履约风险在负债转移前后保持不变。
【例题】甲企业的信用评级为AA，可以6%的利率在市场上取得借款。
乙企业的信用评级为BBB，可以12%的利率在市场上取得借款。
2×14年5月12日，甲、乙企业分别与丙商业银行订立了一项借款合同，约定在2×19年5月11日各自向丙商业银行一次性偿还借款本金和利息500万元。
【答案】
根据甲、乙企业与丙商业银行签订的合同，甲企业于2×14年5月12日收到374万元（500万元在5年内按6%进行折现后的现值）；而乙企业于2×14年5月12日收到284万元（500万元在5年内按12%进行折现后的现值）。
甲企业和乙企业相关负债的公允价值（即所取得的借款额）均考虑了其信用状况。
（三）负债或企业自身权益工具转移受限
企业以公允价值计量负债或自身权益工具，并且该负债或自身权益工具存在限制转移因素的，如果企业在公允价值计量的输入值中已经考虑了这些因素，则不应再单独设置相关输入值，也不应对其他输入值进行相关调整。
（四）具有可随时要求偿还特征的金融负债
具有可随时要求偿还特征的金融负债的公允价值，不应低于债权人要求偿还时的应付金额，即从可要求偿还的第一天起折现的现值。
五、市场风险或信用风险可抵销的金融资产和金融负债的公允价值计量
企业以公允价值计量市场风险或信用风险可抵销的金融资产和金融负债，应当基于市场参与者在计量日有序交易中出售净多头（即资产）或转移净空头（即负债）的价格。
本章小结
1.掌握公允价值概念
2.掌握相关资产或负债的特征
3.掌握主要市场或最有利市场
4.掌握估值技术方法
5.掌握输入值及公允价值层次
6.掌握非金融资产的公允价值计量
7.掌握负债和企业自身权益工具的公允价值计量。