渝北铁山坪项目策略推广
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新房仅新城·琅翠；二手房仅有数十套在售
城市发展产业能支撑经济，人居之地却需要打动人心
野蛮生长的修仙之地
城市界面较杂乱，产业人口居住性不足，拉不进外来，留不住本地
相对于肉眼可及的南滨路、来福士，铁山犹如重庆的修仙之地
人居印记浅薄，客户没有归属感
4号线日均客运量仅1.8万余人，相对于2/3/6号线只能算小猫两三只
重庆，仅剩铁山；铁山，重庆最后一座山
距各大商圈15公里范围内 2万亩森林，主城独有；国家AAAA级旅游景区
纵然仅仅我们一个项目撑不起一个区域， 但是铁山的稀缺性，哪怕让人想想曾经不屑一顾的照母山，重庆最后一座山是否让你心动？
我们的势力之三
二座桥还是远？那就再来一座桥
大佛寺大桥、寸滩大桥，再架一座郭家沱大桥
前城后院的生活方式——距离 XXXX智造——四新
自然与智造的结合——难得
势力已经备好，准备出门撩人！
我们的目标客群来源
50%
主力客户
北区城区品质首置
面临结婚、孩子上学 考虑片区未来与产品性价比
自住兼具投资性质
30%
重要客户
北区地缘性首改客户
居住在地缘周边老社区 物业品质较差
寻求品质舒适的改善
20%
我们的势力之一
重庆东西南北唯独就没有东？
重庆东的出路在哪里？重庆向东的节点在哪里？
江北，只有往东；往东，唯有唐桂新城
重庆的中心一路向北，新牌坊，照母山，中央公园，龙兴、蔡家、水土
上至石马河，下至五宝镇，石马河开发殆尽，五宝又相对较远，
只有铁山坪山脚下、唐家沱、唐桂新城，还有充足的土地供应
我们的势力之二
推广执行
品牌加持+区域资源+生活体验
推广执行计划
认知逻辑 品牌基因
区域价值
9.30外展厅开放
核心价值输出
产品价值体验
示范区体验客户强导入
11.7示范区
11.21首开
外展厅城市级活动、客户培养
品牌 品牌形象
产品
城市
核心价值
区域形象
生态、建筑、景观、居住、生活
稀缺、轻轨、交通、前景
XXXX地产唐家沱项目
传播策略沟通案
重庆XXXXX广告传媒有限公司 2020.09.06
以新城为鉴，让我们覆前戒后
全国8强品牌+百万左右总价+首开小户产品=亏到唐家沱？
尽管有高地价困局和均价15000元/平米的市场承压，
不论业内外都会友商惊诧，到底是哪里出了问题？
满眼的工业风，与重庆两个世界
土地出让频次低，热度不够，大多数是工业用地
装配建筑 精装产品
案名一
XXXX丨芯光宸樾
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所VI表现SLO来自ANXXXX居所，一城归心
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
主画面表现
案名二
XXXX丨贰拾叁樾
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
装配式建筑，人居梦想快速实现
装配式建筑，实现“像造汽车一样造房子”，交房时间短。
房屋智造一体化，真正实现拎包入住
以全生命周期服务为根本，生活美学，空间美学、物业服务。
我们的五大价值体系
XXXX之敬 城市之今 潮流之近 生态之境 智造之精
XXXX品牌 房屋智造
铁山坪 唐桂新城
商圈 商务
公园绿肺 中庭景观
时间短
70%机械装配 大大缩短工期 减少时间能耗 节省客群成本
我们的势力之五
XXXX的生活方式加持
百强品牌，重庆口碑 渝中名流公馆，蔡家名流印象，皆为一时著作
XXXX，天赋一半，我造一半！
在如此呈现的区域价值和产品之上 天赋之下的XXXX智造体系才显得难能可贵！
我们的五大势力
江北只能往东——必然 重庆主城最后一个待开发的山——稀缺
新城琅翠算得上是用整条华尔街在给客户算帐
客户反映是我不听我不听我不听
固有认知
工业印记过强 人居属性不足 城市界面差 城市野蛮生长
吸附力弱
基数不足
人口流动大
进不来、留不住
价值较低
价值认同度低
区域口碑差
亏到唐家沱，其实是陷入区域价值与客群否定的恶性循环
我们的课题
重启一座城，先撩一群人
我们是否具备重启区域的势力？
价值体系梳理
XXXX之 敬
百强品牌，重庆名流
渝中名流公馆，蔡家名流印象，皆为一时著作
房屋智造一体化
让地产业转型为智造业，全生命周期全链条
价值体系梳理
城市之今
铁山，当今重庆最后一座山
重庆四座山，铁山已经成为当今重庆稀缺之地，其势必成
当今的唐桂新城，未来的人居之心
江北唯有向东，4号线开通已久，二期如火如荼，当今及未来
辅助客户
其他区域及区县置业
认可区域与发展的置业者 自住或投资
品质与地段的双重改善
我们的客群
极有住房需求的人+极有远见眼光的人
外溢性、地缘性、功能性、生活性需求客户 富有眼光对区域未来抱有信心的人
价值与客群需求双重和鸣下的物理定位
江北向东丨轻轨之心丨双态居所
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
前城后园，重新定义城市关系！
渝长高速复线约4.3公里，可以这么理解 3分半钟，可以从唐家沱到弹子石CBD，20分钟内可至观音桥
前城后园的生活方式，与城市近与潮流近，与生活与舒适静， 这才是唐家沱与城市中心真正的关系！
我们的势力之四
房屋智造一体化的客群意义
仅仅给客户讲一体化、装配式建筑，客户无感 反而会让客户不敢做第一个吃螃蟹的人
于客群而言，XXXX智造意味着… …
新技术
品质高
全程智能机械化、自 动化建筑施工
运用大量新专利、新 技术保障房屋质量与
设计要求
新经济
门槛低
精装交付 全屋智能家居 三大人居健康系统 装修款进购房按揭 减小后期入住压力
新品控
有保障
全程质量监控由智 能机械设备数据化 控制，没有人工监 控带来的不确定性
新效率
重庆，还有多少能生长房子的山？
铁山在那里，我们不能视而不见，远的也不是铁山而是到铁山的路
举几个栗子：
传统居住地 歌乐山
重庆山城的1.0时代 传统居住地
红色文化，厚重历史 城市旅游
功能与空间已然不足
被跳过的 南山
弹子石南滨路 直接跳过南山 直抵茶园巴南 空有生态未旅 价值变现未知
高攀不起 照母山
不多说了 大家都明白 说了也买不起
价值体系梳理
潮流之近
弹子石、观音桥肉眼可见
黄桷沱长江大桥、渝长高速复线连接道、
城市关系丝毫不脱离
与中心近，与事业近，与关系近。
价值体系梳理
生态之境
外享铁山坪城市绿肺
2万亩森林，主城独有，国家AAAA级旅游景区。
内拥庭院式景观打造
1.5容积率，35% 绿化率，每个家庭都能种花。
价值体系梳理
智造之精
城市发展产业能支撑经济，人居之地却需要打动人心
野蛮生长的修仙之地
城市界面较杂乱，产业人口居住性不足，拉不进外来，留不住本地
相对于肉眼可及的南滨路、来福士，铁山犹如重庆的修仙之地
人居印记浅薄，客户没有归属感
4号线日均客运量仅1.8万余人，相对于2/3/6号线只能算小猫两三只
重庆，仅剩铁山；铁山，重庆最后一座山
距各大商圈15公里范围内 2万亩森林，主城独有；国家AAAA级旅游景区
纵然仅仅我们一个项目撑不起一个区域， 但是铁山的稀缺性，哪怕让人想想曾经不屑一顾的照母山，重庆最后一座山是否让你心动？
我们的势力之三
二座桥还是远？那就再来一座桥
大佛寺大桥、寸滩大桥，再架一座郭家沱大桥
前城后院的生活方式——距离 XXXX智造——四新
自然与智造的结合——难得
势力已经备好，准备出门撩人！
我们的目标客群来源
50%
主力客户
北区城区品质首置
面临结婚、孩子上学 考虑片区未来与产品性价比
自住兼具投资性质
30%
重要客户
北区地缘性首改客户
居住在地缘周边老社区 物业品质较差
寻求品质舒适的改善
20%
我们的势力之一
重庆东西南北唯独就没有东？
重庆东的出路在哪里？重庆向东的节点在哪里？
江北，只有往东；往东，唯有唐桂新城
重庆的中心一路向北，新牌坊，照母山，中央公园，龙兴、蔡家、水土
上至石马河，下至五宝镇，石马河开发殆尽，五宝又相对较远，
只有铁山坪山脚下、唐家沱、唐桂新城，还有充足的土地供应
我们的势力之二
推广执行
品牌加持+区域资源+生活体验
推广执行计划
认知逻辑 品牌基因
区域价值
9.30外展厅开放
核心价值输出
产品价值体验
示范区体验客户强导入
11.7示范区
11.21首开
外展厅城市级活动、客户培养
品牌 品牌形象
产品
城市
核心价值
区域形象
生态、建筑、景观、居住、生活
稀缺、轻轨、交通、前景
XXXX地产唐家沱项目
传播策略沟通案
重庆XXXXX广告传媒有限公司 2020.09.06
以新城为鉴，让我们覆前戒后
全国8强品牌+百万左右总价+首开小户产品=亏到唐家沱？
尽管有高地价困局和均价15000元/平米的市场承压，
不论业内外都会友商惊诧，到底是哪里出了问题？
满眼的工业风，与重庆两个世界
土地出让频次低，热度不够，大多数是工业用地
装配建筑 精装产品
案名一
XXXX丨芯光宸樾
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所VI表现SLO来自ANXXXX居所，一城归心
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
主画面表现
案名二
XXXX丨贰拾叁樾
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
装配式建筑，人居梦想快速实现
装配式建筑，实现“像造汽车一样造房子”，交房时间短。
房屋智造一体化，真正实现拎包入住
以全生命周期服务为根本，生活美学，空间美学、物业服务。
我们的五大价值体系
XXXX之敬 城市之今 潮流之近 生态之境 智造之精
XXXX品牌 房屋智造
铁山坪 唐桂新城
商圈 商务
公园绿肺 中庭景观
时间短
70%机械装配 大大缩短工期 减少时间能耗 节省客群成本
我们的势力之五
XXXX的生活方式加持
百强品牌，重庆口碑 渝中名流公馆，蔡家名流印象，皆为一时著作
XXXX，天赋一半，我造一半！
在如此呈现的区域价值和产品之上 天赋之下的XXXX智造体系才显得难能可贵！
我们的五大势力
江北只能往东——必然 重庆主城最后一个待开发的山——稀缺
新城琅翠算得上是用整条华尔街在给客户算帐
客户反映是我不听我不听我不听
固有认知
工业印记过强 人居属性不足 城市界面差 城市野蛮生长
吸附力弱
基数不足
人口流动大
进不来、留不住
价值较低
价值认同度低
区域口碑差
亏到唐家沱，其实是陷入区域价值与客群否定的恶性循环
我们的课题
重启一座城，先撩一群人
我们是否具备重启区域的势力？
价值体系梳理
XXXX之 敬
百强品牌，重庆名流
渝中名流公馆，蔡家名流印象，皆为一时著作
房屋智造一体化
让地产业转型为智造业，全生命周期全链条
价值体系梳理
城市之今
铁山，当今重庆最后一座山
重庆四座山，铁山已经成为当今重庆稀缺之地，其势必成
当今的唐桂新城，未来的人居之心
江北唯有向东，4号线开通已久，二期如火如荼，当今及未来
辅助客户
其他区域及区县置业
认可区域与发展的置业者 自住或投资
品质与地段的双重改善
我们的客群
极有住房需求的人+极有远见眼光的人
外溢性、地缘性、功能性、生活性需求客户 富有眼光对区域未来抱有信心的人
价值与客群需求双重和鸣下的物理定位
江北向东丨轻轨之心丨双态居所
江北东进所向丨四号线铁山坪站丨生态&智造XXXX居所
前城后园，重新定义城市关系！
渝长高速复线约4.3公里，可以这么理解 3分半钟，可以从唐家沱到弹子石CBD，20分钟内可至观音桥
前城后园的生活方式，与城市近与潮流近，与生活与舒适静， 这才是唐家沱与城市中心真正的关系！
我们的势力之四
房屋智造一体化的客群意义
仅仅给客户讲一体化、装配式建筑，客户无感 反而会让客户不敢做第一个吃螃蟹的人
于客群而言，XXXX智造意味着… …
新技术
品质高
全程智能机械化、自 动化建筑施工
运用大量新专利、新 技术保障房屋质量与
设计要求
新经济
门槛低
精装交付 全屋智能家居 三大人居健康系统 装修款进购房按揭 减小后期入住压力
新品控
有保障
全程质量监控由智 能机械设备数据化 控制，没有人工监 控带来的不确定性
新效率
重庆，还有多少能生长房子的山？
铁山在那里，我们不能视而不见，远的也不是铁山而是到铁山的路
举几个栗子：
传统居住地 歌乐山
重庆山城的1.0时代 传统居住地
红色文化，厚重历史 城市旅游
功能与空间已然不足
被跳过的 南山
弹子石南滨路 直接跳过南山 直抵茶园巴南 空有生态未旅 价值变现未知
高攀不起 照母山
不多说了 大家都明白 说了也买不起
价值体系梳理
潮流之近
弹子石、观音桥肉眼可见
黄桷沱长江大桥、渝长高速复线连接道、
城市关系丝毫不脱离
与中心近，与事业近，与关系近。
价值体系梳理
生态之境
外享铁山坪城市绿肺
2万亩森林，主城独有，国家AAAA级旅游景区。
内拥庭院式景观打造
1.5容积率，35% 绿化率，每个家庭都能种花。
价值体系梳理
智造之精