2016年青海省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试题

2016年青海省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

A：提起客户购房兴趣
B：让客户明确位置概念
C：让客户对项目产生深刻印象
D：增加客户购房决心
E：工厂的生产设备
2、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000
B：800
C：2000
D：5000
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小
B：房源状况
C：竞争对手
D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
4、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
5、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：先租后售策略
B：售后返租策略
C：分割式销售策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
6、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物
质状况、权属状况和等方面的信息。

A：政策导向
B：环境状况
C：价格
D：供求
E：客户资金代收代付风险
8、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。

A：产品定位
B：客户定位
C：形象定位
D：市场定位
E：工厂的生产设备
9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额
D：该项管理服务所包含的具体内容
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：产品专门化
B：复合产品
C：复合市场
D：完全市场覆盖
E：工厂的生产设备
11、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者
B：生产者
C：竞争者
D：政府
E：工厂的生产设备
12、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

A：6％
B：10％
C：12％
D：20％
E：工厂的生产设备
13、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：经纪
B：行纪
C：经销
D：包销
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而
应承担的民事责任。

A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
15、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查
B：普查
C：重点调查
D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
17、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。

A：买方独家代理
B：买方委托代理
C：卖方独家代理
D：卖方多家代理
E：工厂的生产设备
18、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
19、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：有偿服务制度
B：国有土地有偿使用制度
C：行业组织自律管理
D：资质等级管理
E：权利型房地产投资信托
20、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：客户资金代收代付风险
21、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

A：7％
B：10％
C：14％
D：20％
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸
B：楼书
C：杂志
D：电视
E：客户资金代收代付风险
24、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
25、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：30％
B：35％
C：50％
D：65％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
2、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。

A：自身限制条件
B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由
D：客户信息
E：工作效率
3、房地产经纪门店选址的原则有。

A：保证充足的客源和房源
B：保证周边良好的环境
C：保证顺畅的交通和可达性
D：确保可持续性经营
E：保证良好的展示性
4、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
5、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：自信
B：坚强的毅力
C：不断自我激励
D：不断学习专业知识
E：对客户察言观色的能力
6、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量
B：随机容量
C：个体容量
D：抽样容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
8、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费
B：费用
C：房地产税
D：税金
E：利润
9、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A：基准价格
B：土地取得成本
C：管理费用的利息
D：开发成本
E：税费
10、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
11、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的
B：权属有争议的
C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：依法收回土地使用权的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的12、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言
B：附图和附表
C：目录
D：正文
E：封面、摘要
13、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：公有住房出售的标准价格
B：公有住房出售的成本价格
C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房产税的课税对象是房产，包括。

A：建制镇的房产
B：城市的房产
C：农村的房产
D：县城的房产
E：工矿区的房产
15、保险合同的当事人有。

A：保险人
B：被保险人
C：投保人
D：受益人
E：辅助人
16、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权
B：人身权
C：请求权
D：支配权
E：形成权
17、房地产价格的特征主要有。

A：房地产价格受区位的影响很小
B：房地产价格形成的时间通常较长
C：房地产价格实质上是房地产权益的价格
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
18、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。

A：挑选性强
B：品牌差异小
C：品种差异大
D：购买频率低
E：价值较高
19、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产销售市场统计表
D：房地产个案调查分析表
E：区域人口分部明细表
20、计算一半建筑面积的范围包括。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等
D：未封闭的阳台、挑廊
E：无顶盖的室外楼梯
21、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、卖方垄断市场的特点有。

A：市场信息比较完全
B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多
D：新生产者不能进入市场
E：产品无相近的替代品
23、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：加盖公司公章的收入证明一份
D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据
E：定期存单、股票对账单
24、我国民法的基本原则有。

A：公序良俗原则
B：权利公示原则
C：权利法定原则
D：自愿原则
E：禁止滥用权利原则
25、居间人的义务有。

A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务
E：妥善保管委托物。