某地产营销报告(共67张PPT)

关键内容
>调整后，1-5年期，由3.25%降低到3.00%，5-
住建部宣布下调中央国家机关住 30年期，由3.75%降低到3.50%。2016年1月1
房公积金贷款利率
日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款档次
利率。
央行宣布下调贷存款基准利率 0.25个百分点
>中国人民银行决定自8月26日起，下调金融机 构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期 贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期 存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他 各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存 贷款利率相应调整。
策 的通知》
关键内容
>央行宣布2月5日起下调金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点
>中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金 融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一 年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;其 他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷 款利率相应调整。。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以
2015年霸州土地成交12宗，27. １／交通便捷：项目位于杨霸路，与胜大交汇处，紧邻荣乌高速。
03 营销推广方案
央行下调首套房首付比例，财政部发布《关于调整房地产交
下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米 以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平
房地产利好政策频出，刺激楼市消费。
央行5次降息，三次降准， 降低个人住房转让营业税征收标准，
首套房首付降至20%。
宏观环境——行业政策
时间 2月4日 2月28日
3月30日
事件 央行宣布下调存款准备金率
0.5个百分点
央行宣布下调贷存款基准利率 0.25个百分点
财政部国家税务总局发布《关 于调整个人住房转让营业税政
>个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征 收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普 通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房 屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年 以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营 业税。
宏观环境——行业政策
时间 4月20日 5月10日
6月28日
事件 央行宣布下调存款准备金率
时间 4月1日
事件
关键内容
廊坊发布《关于完善住房保障体 系促进房地产市场平稳健康发展 的若干意见》 重点就完善三河市、大厂回族自 治县、香河县、固安县住房市场 体系和保障体系，促进房地产市 场平稳健康发展提出九项措施
宏观实施“限购”措施的城市，居民家庭首次
购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最
二>《门央是通店行建 知 的宣立》拓布联规展22席定,月月经会，5纪日2议通人起日制州的下度区邀调，商约金完务,融组善型机织市公央构踩场寓行人盘监暂不民等测停下币限工机向调存作制以购款。下首准城家套备庭市金出房率最售首0：.低已付2拥比0有%1例套及，以上住房低点民的首；家本市付对庭户款拥，籍单比有为身例1改人套士为善及住2居非房5本住%市且条，户相籍件各居应再地民购家次可庭房申向；贷请下款商浮未业动结性5清个个的百人居分住
胜芳镇目前拥有各类企业5600余家，从业人员8万多人；
房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不
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并要求组员且具备基础答客的水平。 时间周期：从双方合作之日起（签订正式销售代理合同）， 截止销售完成
自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准 利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基 准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷 款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率 相应调整。
宏观环境——行业政策
时间 7月24日
8月26日
事件
10月23日
央行宣布下调贷存款基准利率 并降低存款准备金率
>自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准 利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各 档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应 调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。自同日起，下调金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，
胜芳国际家博城３期营销报告
目录
CONTENTS
市场 PART 01 市场背景审视 本体 PART 02 项目本体分析 营销 PART 03 营销推广方案 保障 PART 04 运营保障措施 商务 PART 05 合作商务条件
1
市场背景审视
① 宏观环境 ② 区域市场
宏观环境——行业政策
2015年至2106年一季度， 以去库存为主基调，
1个百分点
央行宣布下调贷存款基准利率 0.25个百分点
央行宣布下调贷存款基准利率 0.25个百分点
关键内容
>中央人民银行4月20日宣布，将下调存款准备 金率1个百分点，此外还定向对部分农村金融机 构额外下调存款准备金率0.5-2个百分点。
央行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人 民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款 基准利率下调0.25个百分点至2.25%，其他各档 次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款 利率相应调整。
分城施策，分类调控成政府调控指导原则。
2016年4月1日， 廊坊对下辖北三县（三河，大厂，香河）固安开始实行限购政策；
2106年5月5日， 通州限购升级，原则上商住项目（公寓，写字楼）只出售给企事业单位
，限制个人购买。
大北京热点区域的限购政策，
为周边未限购城市的房地产发展带来机遇。
宏观环境——行业政策
2月19日 易环节契税营业税优惠政策的通 方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为
知》
90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征
收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外
销售的，免征营业税。
宏观环境——行业政策
2016年二季度开始，调控政策转向，