营口翡翠花园项目宣传推广方案
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职业： 商城、专业市场等行业的小型个体业主、企事业单位中高层管理者、大 学教授、高级泛公务员、本项目改善型老业主 经济实力：置业预算在50-100万元 置业特点：非首次置业，追求居住品质和居住环境的改善，对价格比较敏感
职业：个体经营者，外来生意人员，周边地缘性客户为主 经济实力：置业预算在30-50万元 置业特点：追求居住舒适度的提升，对价格敏感，关注社区生活配套和生 活的便利性
主卧独立卫生间设置，豪华尊贵，舒 服度高； ➢南北通透，全明采光； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞； ➢豪华餐厅，备餐用餐尽享温馨； ➢动静分区，干湿分离，无浪费面积；
140㎡——
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台与 阳光茶室，增加生活情趣；
➢电梯直接入户，业主私密性强； ➢入户玄关，独立收纳系统； ➢户型格局方正适用，主卧独立卫生间
推广主题-东轴名门，法式官邸
东城玉轴 “地段篇” 归航法式官邸，直达繁华左右
看到繁华左右的人，也在左右城市的繁华。 “渤海大街”如今已经成了营口都市轴心的代言，
有人每日穿越渤海大街，感悟时代商讯的川流， 有人每日穿梭渤海大街，浸染都市时尚的风潮，
有人虽然思维尽情放逐在海岸的蔚水绿茵， 却都将心灵回归在法式官邸的天地之间。
一座城市的尊享 一个阶层的荣耀 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
令人折服的高度 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
一墅藏天下 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
少数人的收藏品 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
目的：强化卖点的区隔性（别墅有别，翡翠花园10大创享）
第二阶段：项目主要卖点推广 配合渠道拓展进行卖点系列推广
第三阶段：项目价值印证，产品亮相爆破 进行价值印证推广，增强客户信心
第四阶段：企业品牌提升 通过项目的成功运作，提升林昌地产品牌，增加社会公信
执行策略
action1：抢占高端渠道
具体措施：
1.法式生活遐想 ➢时间：6月 ➢地点：自有小区（东城天下，水岸一品）、大型超市、星级以上 宾馆、主要高档餐馆、主要咖啡馆； ➢活动形式：资料架、展架长期摆放，项目物料展示； ➢目的：建立项目与高档场所之间的关联，让客户充分遐想高端社 区生活方式。 ➢集中渠道：户外大牌、 LED、围墙、网络、微信； 2.与其它高端渠道互动 ➢充分利用市场上现有高端渠道，如加油站、银行VIP客户、中国 移动VIP客户，在渠道刊物上进行推广
最自由的交通网络
分钟车程
值
与城市中央商务区处于同一交通轴线
体
产业发展以交通运输、服务业、商业、休闲娱乐产业和居住空间的打造为主
系
产业带动地产市场：片区内大量居住区的陆续推出，将加快周边服务行业、商务办公、金融、零售等的兴起，
最具活力的产业带
经济总量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让此片区形成自身“中心”“新城”的独立门户价值
设置，豪华尊贵，舒适度高； ➢4.6米宽厅尽显更多生活享受，敞开
式厨房承接豪华餐厅； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； ➢南北通透，全明采光，动静分区，干
湿分离，无浪费面积；
156㎡——
产品价值
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台； ➢双向开门电梯直接入户，业主私密性
强，安全舒适度高； ➢户型格局方正适用，主卧独立卫生间
当其心理预期价值远超过项目的实际价格时，较容易做出购买决定。
生活观：
Detail 关注细节，通过细节衡量整体的能力很强。
对项目自身性能价格比的关注不是泛泛而谈的，而是要落实到各个具体细节。
细节 > 整体
Isex- to expect 前期价格也是一种社会圈子的识别。
消费观： 因社交网络及社会地位，很多情况下，欲购物业的前期接触往往由他人进行。 品位 > 一切
策略：以项目价值展示为核心点，促使客户成交 推广：以事件营销为节点，以现场展示、网络、渠道、客户营销 为主。
策略：持续性的现场营销活动，吸引客户上门 推广：以营销活动和客户资源挖掘为主，短信、微信为主，渠道、 传统媒体为辅助；
执行策略
阶段推广主题
第一阶段：法式景观大宅生活遐想 突出项目产品形象，塑造排他标准，建立影响力
> “个性化管理服务”模式， “同心 圆”服务计划、“邻里守望”物业 管理模式、“区域客户助理”、 “体验式服务”、“管家模式”等 服务模式，得到业主良好评价及效 果。
> 在大中华区，DTZ戴德梁行是最大、 历史最悠久的房地产顾问公司、是 第一家，也是唯一的一家获得“国 家A级估价执业资格证”（资格证 号：C-000630）的公司、业务网络 覆盖超过120个城市。
推广策略-放大客户形象，提升项目价值，建立先导样板区客户圈层
形象导入期 6月
强势推广期 7月~9月 开盘热销期
10月 持续销售期 11月~12月
策略：线下途径开始市场导入，渗透项目形象，蓄客户。 推广：开始形象推广的同时，由外围开始积累客户资源
策略：集中式爆发，快速建立项目影响力 推广：集中资源强势推广， 三位一体全面推广，树立楼盘形象， 快速增加上门客户。
以地理占位+自身成熟度+高标准产品领衔核心价值
项目价值
*项目交通价值*
城市干道 渤海大街 高速路 沈大高速 公交线路 哈大高铁（营口东站）
*项目地块价值*
[ 环境 ] 项目周边无大量旧民房、工厂包围，外部环境相对纯粹， 临近恒大、佳兆业周边成规模的住宅小区开发，又将进 一步提升周边的城市人居概念
方案二
第一阶段主题示意 一个望族开始的地方 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
庭院里的家族传奇 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
前所未有的别墅体验 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
翡翠名门 艺墅人生 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
他们的置业逻辑
价值>价格，细节>整体，品位>大于一切
价值观：
Self-confidence 他们是充分自信的一群人，对商道与处事哲学的自信。
价值 > 价格
对于潜移默化的经商之道充满自信，因此，他们的处事哲学往往更注重圈子感受与面子。
Be worth of 强调购买的物有所值或物超所值，而不是物美价廉。
住宅产品— ➢高档理石立面； ➢豪华酒店式大堂； ➢一层赠送近百米下沉式庭院； ➢高档Low-E三玻塑钢窗； ➢三七开高级防盗子母门 ➢品牌电梯、豪华电梯间 ➢夜间霓红灯亮化系统（建议） ➢法式建筑风格
产品价值
项目南侧外立面 项目北侧外立面
110㎡——
产品价值
➢赠送独立入户花园，南、北两侧赠送 双露台，超高性价比；
[ 资源 ] 项目北侧的渤海大街，项目外围规划的景观绿带，步行3分钟 左右即可到达锻炼身体，休闲散步 项目的西面为政府重点打造的环城河，具有日常利用价值
*项目规划价值*
在分别满足商业和住宅容积率的前提下提升物业档次和项目品质感及住宅区的景观性 1.3的低容积率形成产品价值上高溢价空间的可能 形成与恒大、佳兆业等品牌项目明显竞争区隔 项目与城市的外向交互界面处理较好、具一定的昭示性 交通组织方式及地下停车系统设计提升居住品质
翡翠花园
本年度，林昌将要与戴德梁行合作，在翡翠花园项目上首先应用，提高 自身的售后服务水准
物业价值
专属物管：戴德梁行，品质物业服务，悉心保障生活
物业服务的领跑者
社区邻里文化的筑造者
品牌价值的提升者
> DTZ戴德梁行1993年成立上海分 公司，其全球总部位于伦敦，公 司拥有一支逾10,000名物业专业 人才的综合团队，在43个国家 148个城市为客户提供服务，旗 下房地产专才超过10000人。
4
产品区隔力量：全景别墅+多层洋房+高增值型商业 综合型的产品组合形成项目的产品区隔（自有自身配套功能的舒居社区）
5
品牌标杆力量：林昌品牌+产品线系列+客户忠诚力+产品打造力 项目的品牌使命感、市场占位使命感所带来的价值提升投入
项目卖点体系
外在美
内在美
区域价值 配套价值 资源价值 辐 射 影 响
品牌
与衣帽间设置，收纳性强，豪华尊贵； ➢5.5米宽厅尽显更多生活享受，敞开
式厨房承接豪华餐厅，备餐用餐从容 自如； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； ➢南北通透，全明采光，动静分区，干 湿分离，功能性强；
品牌价值
品牌专属：林昌地产长期置立于营东新城，具有一定的客户 基础和品牌价值。
水岸壹品
东城天下
营口林昌地产翡翠花园项目 宣传推广方案
2016年5月30日
contents
Part1：翡翠花园项目卖点梳理
目
录
Part2：翡翠花园项目目标客群定位
Part3：翡翠花园推广执行计划
区域价值
成长价值 最具成长潜力的区域
周边至少5个以上的成熟住宅生活区、营口市东部发展副中心、辐射营口城市商业中心, 营口东中轴核心节点，双向聚合辐射能力
➢电梯直接入户，增强业主私密性； ➢经典格局，户型方正适用，空间尺度
大，舒服度高； ➢4.5米宽客厅承接露台，主卧独立衣
帽间增强收纳性，使生活更多享受； ➢南北通透，四明采光； ➢L型厨房设计，附合人体工程学原理； ➢动静分区，人性化设计，功能性强；
130㎡——
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台； ➢电梯直接入户，业主私密性强； ➢入户玄关，独立收纳系统； ➢经典三房设计，户型格局方正适用，
产品
用材
物业
根据项目价值，项目将打造成一个集高端住宅、商业于一体的 低密舒居型高端居住区
基于价值体系的项目定位
林昌·翡翠花园
——东轴名门 法式官邸——
区域属性
项目属性
客户定位
目标客户
支付能力 200万元
100万元
顶端客户 高端客户
50万元
中高端客户 中端客户
本项目主要面向城市中高端客户和高端客户的首层
析
营口交通物流中心现已开辟营口至大连、哈尔滨、广州等多条物流专线，可承接营口至全国各地区的物流服务 业务
开发价值 最大的土地增量空间
最大规模的开发群 最具成长潜力的商圈
恒大、佳兆业等品牌开发商云集，一场蔚为壮观的地产资本主导大都会变革已正在发生 目前区域内中高端居住社区初具雏形，商业配套也正在逐步完善。 最具潜力的商圈：高速、高铁、渤海大街等交通主动脉以及区域内的地产开发加快、使城东区域繁荣成为可能 性，巨大人流所带来的现金流将使城东成为寸土寸金的商业旺地。
综合核心卖点的价值杠杆力量
1
交通动力力量：城市走廊式网状组团式 客源辐射范围将由点状向带状延伸，由“市内”向“市外”扩容
2
城市规划力量：城市副中心营口城东中心 跳出“从属地位”形成独立的门户价值：注意力焦点，将辐射性带动区域价值的级数式增长
3
规划档次力量：全景规划+内外交界处理+内部交通空间组织 最大化项目的可利用资源，法式特征明显的外立面昭示
景观规划— ➢法式主题园林； ➢1.3超低容积率，别墅+洋房低密舒居； ➢渤海大街城市景观带与环城河景观带
环抱； ➢园区内整体地下停车，直接入户，实
现人车分流,安生性高，舒适度强； ➢豪华入口承接5000平中庭景观体验
区，提高人对景观的参与感； ➢五重园林景观，超大私密院落，建筑
与景观和谐交融。
产品价值
“生活篇”
低密舒居， 在翡翠花园， 每人都有一种私享的祈盼！
营东新城，每一处奢华之地，都为少数人私享着， 双景观带环抱，5000平体验中庭、法式商业街、豪华星级酒店， 哪一个不是彰显奢华的标签，却都簇拥在城市的“弹丸”营东之上，
为附庸风雅者，感悟超越物质的奢适之极。
翡翠花园文案主题方向： 目的： 立高（强化豪宅身份，给客户奢华想象） 林昌地产【翡翠系】高端别墅作品
土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强烈
规划价值
未来拥有环城河景观带，渤海大街规划绿带等生态空间，为项目的整体外部规划都提供了良好的环境资源
区
最高规格的片区规划
域
战略意义：城市副中心，城东贵族区门户，区域性交通枢纽
价
交通价值
目前已有高铁站、高速出入口、渤海大街等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢纽，距市中心仅5
职业：大型私营企业主 经济实力：置业预算在200万元以上 置业特点：关注物业的资产价值，有多处房产，强调对强势资源的占有、注重居住的私密 性、安全感
职业：商贸物流、加工制造业等行业的私营企业主，外企职业经理人，小型个体业主、 企事业单位高管 经济实力：置业预算在100-200万元 置业特点：多次置业经历，对价格不敏感，喜欢圈子里的生活，追求高雅时尚，注重身 份感
职业：个体经营者，外来生意人员，周边地缘性客户为主 经济实力：置业预算在30-50万元 置业特点：追求居住舒适度的提升，对价格敏感，关注社区生活配套和生 活的便利性
主卧独立卫生间设置，豪华尊贵，舒 服度高； ➢南北通透，全明采光； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞； ➢豪华餐厅，备餐用餐尽享温馨； ➢动静分区，干湿分离，无浪费面积；
140㎡——
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台与 阳光茶室，增加生活情趣；
➢电梯直接入户，业主私密性强； ➢入户玄关，独立收纳系统； ➢户型格局方正适用，主卧独立卫生间
推广主题-东轴名门，法式官邸
东城玉轴 “地段篇” 归航法式官邸，直达繁华左右
看到繁华左右的人，也在左右城市的繁华。 “渤海大街”如今已经成了营口都市轴心的代言，
有人每日穿越渤海大街，感悟时代商讯的川流， 有人每日穿梭渤海大街，浸染都市时尚的风潮，
有人虽然思维尽情放逐在海岸的蔚水绿茵， 却都将心灵回归在法式官邸的天地之间。
一座城市的尊享 一个阶层的荣耀 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
令人折服的高度 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
一墅藏天下 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
少数人的收藏品 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
目的：强化卖点的区隔性（别墅有别，翡翠花园10大创享）
第二阶段：项目主要卖点推广 配合渠道拓展进行卖点系列推广
第三阶段：项目价值印证，产品亮相爆破 进行价值印证推广，增强客户信心
第四阶段：企业品牌提升 通过项目的成功运作，提升林昌地产品牌，增加社会公信
执行策略
action1：抢占高端渠道
具体措施：
1.法式生活遐想 ➢时间：6月 ➢地点：自有小区（东城天下，水岸一品）、大型超市、星级以上 宾馆、主要高档餐馆、主要咖啡馆； ➢活动形式：资料架、展架长期摆放，项目物料展示； ➢目的：建立项目与高档场所之间的关联，让客户充分遐想高端社 区生活方式。 ➢集中渠道：户外大牌、 LED、围墙、网络、微信； 2.与其它高端渠道互动 ➢充分利用市场上现有高端渠道，如加油站、银行VIP客户、中国 移动VIP客户，在渠道刊物上进行推广
最自由的交通网络
分钟车程
值
与城市中央商务区处于同一交通轴线
体
产业发展以交通运输、服务业、商业、休闲娱乐产业和居住空间的打造为主
系
产业带动地产市场：片区内大量居住区的陆续推出，将加快周边服务行业、商务办公、金融、零售等的兴起，
最具活力的产业带
经济总量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让此片区形成自身“中心”“新城”的独立门户价值
设置，豪华尊贵，舒适度高； ➢4.6米宽厅尽显更多生活享受，敞开
式厨房承接豪华餐厅； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； ➢南北通透，全明采光，动静分区，干
湿分离，无浪费面积；
156㎡——
产品价值
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台； ➢双向开门电梯直接入户，业主私密性
强，安全舒适度高； ➢户型格局方正适用，主卧独立卫生间
当其心理预期价值远超过项目的实际价格时，较容易做出购买决定。
生活观：
Detail 关注细节，通过细节衡量整体的能力很强。
对项目自身性能价格比的关注不是泛泛而谈的，而是要落实到各个具体细节。
细节 > 整体
Isex- to expect 前期价格也是一种社会圈子的识别。
消费观： 因社交网络及社会地位，很多情况下，欲购物业的前期接触往往由他人进行。 品位 > 一切
策略：以项目价值展示为核心点，促使客户成交 推广：以事件营销为节点，以现场展示、网络、渠道、客户营销 为主。
策略：持续性的现场营销活动，吸引客户上门 推广：以营销活动和客户资源挖掘为主，短信、微信为主，渠道、 传统媒体为辅助；
执行策略
阶段推广主题
第一阶段：法式景观大宅生活遐想 突出项目产品形象，塑造排他标准，建立影响力
> “个性化管理服务”模式， “同心 圆”服务计划、“邻里守望”物业 管理模式、“区域客户助理”、 “体验式服务”、“管家模式”等 服务模式，得到业主良好评价及效 果。
> 在大中华区，DTZ戴德梁行是最大、 历史最悠久的房地产顾问公司、是 第一家，也是唯一的一家获得“国 家A级估价执业资格证”（资格证 号：C-000630）的公司、业务网络 覆盖超过120个城市。
推广策略-放大客户形象，提升项目价值，建立先导样板区客户圈层
形象导入期 6月
强势推广期 7月~9月 开盘热销期
10月 持续销售期 11月~12月
策略：线下途径开始市场导入，渗透项目形象，蓄客户。 推广：开始形象推广的同时，由外围开始积累客户资源
策略：集中式爆发，快速建立项目影响力 推广：集中资源强势推广， 三位一体全面推广，树立楼盘形象， 快速增加上门客户。
以地理占位+自身成熟度+高标准产品领衔核心价值
项目价值
*项目交通价值*
城市干道 渤海大街 高速路 沈大高速 公交线路 哈大高铁（营口东站）
*项目地块价值*
[ 环境 ] 项目周边无大量旧民房、工厂包围，外部环境相对纯粹， 临近恒大、佳兆业周边成规模的住宅小区开发，又将进 一步提升周边的城市人居概念
方案二
第一阶段主题示意 一个望族开始的地方 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
庭院里的家族传奇 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
前所未有的别墅体验 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
翡翠名门 艺墅人生 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
他们的置业逻辑
价值>价格，细节>整体，品位>大于一切
价值观：
Self-confidence 他们是充分自信的一群人，对商道与处事哲学的自信。
价值 > 价格
对于潜移默化的经商之道充满自信，因此，他们的处事哲学往往更注重圈子感受与面子。
Be worth of 强调购买的物有所值或物超所值，而不是物美价廉。
住宅产品— ➢高档理石立面； ➢豪华酒店式大堂； ➢一层赠送近百米下沉式庭院； ➢高档Low-E三玻塑钢窗； ➢三七开高级防盗子母门 ➢品牌电梯、豪华电梯间 ➢夜间霓红灯亮化系统（建议） ➢法式建筑风格
产品价值
项目南侧外立面 项目北侧外立面
110㎡——
产品价值
➢赠送独立入户花园，南、北两侧赠送 双露台，超高性价比；
[ 资源 ] 项目北侧的渤海大街，项目外围规划的景观绿带，步行3分钟 左右即可到达锻炼身体，休闲散步 项目的西面为政府重点打造的环城河，具有日常利用价值
*项目规划价值*
在分别满足商业和住宅容积率的前提下提升物业档次和项目品质感及住宅区的景观性 1.3的低容积率形成产品价值上高溢价空间的可能 形成与恒大、佳兆业等品牌项目明显竞争区隔 项目与城市的外向交互界面处理较好、具一定的昭示性 交通组织方式及地下停车系统设计提升居住品质
翡翠花园
本年度，林昌将要与戴德梁行合作，在翡翠花园项目上首先应用，提高 自身的售后服务水准
物业价值
专属物管：戴德梁行，品质物业服务，悉心保障生活
物业服务的领跑者
社区邻里文化的筑造者
品牌价值的提升者
> DTZ戴德梁行1993年成立上海分 公司，其全球总部位于伦敦，公 司拥有一支逾10,000名物业专业 人才的综合团队，在43个国家 148个城市为客户提供服务，旗 下房地产专才超过10000人。
4
产品区隔力量：全景别墅+多层洋房+高增值型商业 综合型的产品组合形成项目的产品区隔（自有自身配套功能的舒居社区）
5
品牌标杆力量：林昌品牌+产品线系列+客户忠诚力+产品打造力 项目的品牌使命感、市场占位使命感所带来的价值提升投入
项目卖点体系
外在美
内在美
区域价值 配套价值 资源价值 辐 射 影 响
品牌
与衣帽间设置，收纳性强，豪华尊贵； ➢5.5米宽厅尽显更多生活享受，敞开
式厨房承接豪华餐厅，备餐用餐从容 自如； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； ➢南北通透，全明采光，动静分区，干 湿分离，功能性强；
品牌价值
品牌专属：林昌地产长期置立于营东新城，具有一定的客户 基础和品牌价值。
水岸壹品
东城天下
营口林昌地产翡翠花园项目 宣传推广方案
2016年5月30日
contents
Part1：翡翠花园项目卖点梳理
目
录
Part2：翡翠花园项目目标客群定位
Part3：翡翠花园推广执行计划
区域价值
成长价值 最具成长潜力的区域
周边至少5个以上的成熟住宅生活区、营口市东部发展副中心、辐射营口城市商业中心, 营口东中轴核心节点，双向聚合辐射能力
➢电梯直接入户，增强业主私密性； ➢经典格局，户型方正适用，空间尺度
大，舒服度高； ➢4.5米宽客厅承接露台，主卧独立衣
帽间增强收纳性，使生活更多享受； ➢南北通透，四明采光； ➢L型厨房设计，附合人体工程学原理； ➢动静分区，人性化设计，功能性强；
130㎡——
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台； ➢电梯直接入户，业主私密性强； ➢入户玄关，独立收纳系统； ➢经典三房设计，户型格局方正适用，
产品
用材
物业
根据项目价值，项目将打造成一个集高端住宅、商业于一体的 低密舒居型高端居住区
基于价值体系的项目定位
林昌·翡翠花园
——东轴名门 法式官邸——
区域属性
项目属性
客户定位
目标客户
支付能力 200万元
100万元
顶端客户 高端客户
50万元
中高端客户 中端客户
本项目主要面向城市中高端客户和高端客户的首层
析
营口交通物流中心现已开辟营口至大连、哈尔滨、广州等多条物流专线，可承接营口至全国各地区的物流服务 业务
开发价值 最大的土地增量空间
最大规模的开发群 最具成长潜力的商圈
恒大、佳兆业等品牌开发商云集，一场蔚为壮观的地产资本主导大都会变革已正在发生 目前区域内中高端居住社区初具雏形，商业配套也正在逐步完善。 最具潜力的商圈：高速、高铁、渤海大街等交通主动脉以及区域内的地产开发加快、使城东区域繁荣成为可能 性，巨大人流所带来的现金流将使城东成为寸土寸金的商业旺地。
综合核心卖点的价值杠杆力量
1
交通动力力量：城市走廊式网状组团式 客源辐射范围将由点状向带状延伸，由“市内”向“市外”扩容
2
城市规划力量：城市副中心营口城东中心 跳出“从属地位”形成独立的门户价值：注意力焦点，将辐射性带动区域价值的级数式增长
3
规划档次力量：全景规划+内外交界处理+内部交通空间组织 最大化项目的可利用资源，法式特征明显的外立面昭示
景观规划— ➢法式主题园林； ➢1.3超低容积率，别墅+洋房低密舒居； ➢渤海大街城市景观带与环城河景观带
环抱； ➢园区内整体地下停车，直接入户，实
现人车分流,安生性高，舒适度强； ➢豪华入口承接5000平中庭景观体验
区，提高人对景观的参与感； ➢五重园林景观，超大私密院落，建筑
与景观和谐交融。
产品价值
“生活篇”
低密舒居， 在翡翠花园， 每人都有一种私享的祈盼！
营东新城，每一处奢华之地，都为少数人私享着， 双景观带环抱，5000平体验中庭、法式商业街、豪华星级酒店， 哪一个不是彰显奢华的标签，却都簇拥在城市的“弹丸”营东之上，
为附庸风雅者，感悟超越物质的奢适之极。
翡翠花园文案主题方向： 目的： 立高（强化豪宅身份，给客户奢华想象） 林昌地产【翡翠系】高端别墅作品
土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强烈
规划价值
未来拥有环城河景观带，渤海大街规划绿带等生态空间，为项目的整体外部规划都提供了良好的环境资源
区
最高规格的片区规划
域
战略意义：城市副中心，城东贵族区门户，区域性交通枢纽
价
交通价值
目前已有高铁站、高速出入口、渤海大街等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢纽，距市中心仅5
职业：大型私营企业主 经济实力：置业预算在200万元以上 置业特点：关注物业的资产价值，有多处房产，强调对强势资源的占有、注重居住的私密 性、安全感
职业：商贸物流、加工制造业等行业的私营企业主，外企职业经理人，小型个体业主、 企事业单位高管 经济实力：置业预算在100-200万元 置业特点：多次置业经历，对价格不敏感，喜欢圈子里的生活，追求高雅时尚，注重身 份感