安徽省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据考试题

安徽省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。

A：征收80％营业税
B：征收50％营业税
C：征收20％营业税
D：免征营业税
E：执行层的组织协调
2、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A：指数平滑分析
B：趋势拟合分析
C：时间序列分析
D：相关分析
E：工业用地的监测点评估价格
3、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。

对估价材料的保存时间一般应在__年以上。

A．5
B．10
C．15
D．20
4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。

它的主要还款来源是。

A：房地产销售收入
B：土地出让收入
C：土地储备所获得的利润
D：土地受让方的投资
E：借款合同
5、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
6、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A．差异性
B．各异性
C．特色性
D．独立性
7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。

A：2 934元／㎡
B：2 390元／㎡
C：2 900元／㎡
D：2 940元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
8、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。

A．商品化
B．社会化
C．货币化
D．规范化
9、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。

A．1
B．2
C．3
D．4
10、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。

若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。

A．8%
B．10%
C．12%
D．14%
11、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。

A．439元
B．1230元
C．743元
D．928元
12、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。

A．形成权
B．异议权
C．支配权
D．请求权
13、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A：环境要素
B：污染物的性质
C：污染物的形态
D：污染的空间
E：执行层的组织协调
15、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：执行层的组织协调
16、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。

A．土地经济评价
B．土地课税
C．土地收益测算
D．土地定级
17、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
18、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。

A：1847元／㎡
B：2 340元／㎡
C：2 419元／㎡
D：2 676元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
19、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。

A：单元估算法
B：单位指标估算法
C：工程量近似匡算法
D：概算指标估算法
E：借款合同
20、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。

A．994.37
B．1016.81
C．1255.16
D．1387.24
21、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
22、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。

A：0．33
B：0．75
C：1．33
D：1．75
E：执行层的组织协调
23、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。

A：8571
B：10000
C：13393
D：15625
E：工业用地的监测点评估价格
24、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。

A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
B．《注册房地产估价师管理办法》
C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》
D．《房地产抵押估价指导意见》
25、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。

A：300元／㎡
B：4 000元／㎡
C：1 600元／㎡
D：250元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。

A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
2、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。

A：城市化水平的提高
B：房地产开发建设的技术进步
C：房地产本身价格的提高
D：消费者收入水平的提高
E：房地产开发建设要素价格下降
3、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。

A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右
C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D：经济适用住房购房人拥有有限产权
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
4、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是__。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
5、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。

A：价格结构
B：总量结构
C：档次结构
D：投资结构
E：租买结构
6、下列关于现金流量表，表述正确的是。

A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分
B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表
D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等
7、房地产开发策划的主要内容有。

A：开发内容和规模的分析与选择
B：评价方案构造
C：区位分析与选择
D：开发时机的分析与选择
E：融资方式的分析与选择
8、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
E：超过批准期限的临时建筑
9、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。

所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
10、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。

A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责
D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。

A：取得执业资格
B：达到继续教育合格标准
C：受聘于具有资质的房地产估价机构
D：具有完全民事行为能力
E：刑事处罚尚未执行完毕
12、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式
13、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。

A．18%
B．25%
C．30%
D．50%
14、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层
B：垫层是在基层之上的构造层
C：面层是地面的表层
D：面层是人们直接接触的一层
E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
15、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A：选择拆迁安置的地点
B：拆迁安置
C：对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D：确定房屋重置价的标准
E：执行层的组织协调
16、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%
17、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是。

A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E：执行层的组织协调
18、下列关于担保公司设立，表述正确的是。

A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准
C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司
D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
19、对信托的职能说法错误的是。

A：融通资金
B：互换业务
C：财务管理
D：信用服务
E：执行层的组织协调
20、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。

A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C：调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
21、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。

A．住宅小区绿地率在30%以下
B．住宅小区建筑容积率在1.0以上
C．单套建筑面积在120m2以下
D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E．人均居住建筑面积在25m2以下
22、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是__之日。

A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B．房屋拆迁许可证颁发
C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议
D．房屋拆迁实施
23、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与。

A：意愿
B：途径
C：能力
D：动机
E：借款合同
24、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。

A：人民政府
B：人民检察院
C：人民法院
D：公安部门
E：执行层的组织协调
25、下列关于抵押的说法不正确的是__。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。