2015年上半年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题

2015年上半年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识：证
券法内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
2、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
3、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．结构相对指数
D．比较相对指数
4、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
5、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
6、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元
B：1．2～24元
C：0．9～18元
D：0．6～12元
E：土地
7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
8、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定
B．统计设计
C．统计调查
D．统计分析
9、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
10、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量
B．收入水平
C．消费结构
D．相关政策
E．供求状况
11、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
12、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间因素
13、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员
B：任意人员
C：土地使用权拥有者
D：专门的机构和人员
E：合法性
14、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
15、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
16、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平
B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等
D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
E：土地
17、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整
C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
E：合法性
18、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
19、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏
B．生活
C．工作
D．生产和生活
20、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门
C．市、县人民政府规划行政主管部门
D．市、县人民政府建设行政主管部门
23、估价期日是指。

A：估价结果对应的日期
B：开始估价日期
C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
2、下列属于补充性货币政策工具的是。

A：消费信用控制
B：道义劝告
C：贷款额度控制
D：金融检查
E：行业检查
3、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：数轴法
B：剖面图法
C：总分频率曲线统计判断法
D：主导因素判定法
E：土地
4、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。

A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
5、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量
B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分
D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
6、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。

A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
7、以下表述中不正确的是__。

A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
8、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。

A．等于零
B．大于零
C．土地价格
D．房地产价格
9、下列说法正确的是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地
资本现值
D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
E：农村社会经济发展水平
10、下列属于土地位置描述的有。

A：地产坐落位置
B：街道
C：街坊
D：四至
E：地号
11、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
12、土地价格存在的根源是__。

A．经济地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
13、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《物权法》
14、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
15、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。

A．直线法
B．工作量法
C．双倍余额递减法
D．年数总和法
16、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。

A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．级差地租Ⅰ
17、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
18、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。

A：法定生态保护区
B：土地利用总体规划确定的城市
C：集镇建设用地规模
D：耕地保护区
E：其他规定的特别保护区
19、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：耕地占用税实行差别定率税率
B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
20、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。

A．地名图
B．地形图
C．旅游图
D．行政区图
21、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
22、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。

宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。

根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。

A：宗地内“三通一平”
B：宗地临城市主干道
C：宗地不平坦
D：宗地交通非常便利
E：宗地周边人口密度较小
23、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发
建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
24、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一
B：单元之间的土地特征差异明显
C：单元边界不跨越地块边界
D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
25、下列不属于砖红壤特点的包括。

A：一般分布在低山、丘陵和阶地上
B：铁、铝残留在土中，颜色发白
C：肥力差，呈酸性至强酸性
D：土层深厚，质地粘重，肥力强
E：呈酸性至强酸性。