楼宇经济闪耀金融中心

楼宇经济闪耀金融中心
作者：暂无
来源：《走向世界》 2015年第35期
文/窦玉生
7月30日，阿里巴巴董事局主席马云第一次来到济南，称将把山东省列为战略发展重点地区，并与中共山东省委副书记、省长郭树清共同出席了战略合作协议签署仪式。

他随即把构想变为现实。

当天，阿里巴巴一达通外贸服务平台在山东设立的子公司“山东
一达通企业服务有限公司”正式启动运作，济南成为继深圳、杭州、福州之后全国第四个落户
外贸服务平台的地区。

山东一达通公司就落户在济南金融商务中心区标志性楼宇——绿地中心。

楼宇经济——向空中要效益，空中的财富拼图，蓝色天空里的产业蓝海，“竖起来的街
道”“垂直的开发区”，是城市发展的必经之路，是推动经济提质提效的重要支撑，也是挖掘
空间潜力的必然之举。

济南金融商务中心区发挥优势、因地制宜、紧扣时代脉搏，攻坚楼宇建设，巧手“腾笼换鸟”……一系列密集布局之后，园区产业发展脉络越来越清晰。

楼宇经济：城市经济发展的必然
近几年来，“楼宇经济”在全国各大城市迅速发展，北京、深圳、南京、宁波、成都、长沙、厦门……楼宇经济有如雨后春笋，沐浴在阳光下成长着、收获着。

一幢写字楼创造的税收少则几千万元，多则几亿元，比占地几公顷的大型企业创造的经济
价值要多得多。

矗立在城市里的商务楼宇成为垂直的金融街、商务街、创业园，使城区经济发
展的空间实现新的拓展，成为土地日益紧张前提下城市经济发展的必然选择。

楼宇经济大行其道，有着深刻的背景。

经济专家表示，楼宇经济建立在知识经济的发展基
础之上，是经济发展时期新的标志，是城市化、现代化、工业化发展到一定阶段的产物，也是
城市经济结构调整和发展环境友好经济的必然选择。

先来看国际背景。

全球经济发展的进程已经行至经济全球化时代，同时也进入信息时代，
这使全球的经济联系更加密切。

其表现就是更多经济组织机构跨越空间、融合设立，分支机构、办公机构就倍增，这就需要更多的楼宇、物业进行承接。

其次是国内背景。

经过30余年改革开放，经济增长持续、快速，中国经济实力不断增强，产业结构亟需升级。

产业结构升级意味着传统产业比例缩小，新兴产业比例加大，第三产业快
速膨胀。

新兴产业以及第三产业的发展落脚点往往是城市的办公楼、写字楼。

如此，楼宇经济发展快的城市经济升级快，产业结构调整快，整个城市的现代化水平就提
高得快。

经济学家认为，在土地价值寸土寸金的大中城市中，就应该体现楼宇经济的价值。

市中选择：全面发力楼宇经济
早在2014年2月，市中区就出台了《关于加快全区楼宇经济发展的实施意见》，研究制定了《市中区促进楼宇经济发展的扶持政策》和《2014年市中区楼宇经济工作考评办法》，将楼
宇经济发展目标逐年量化、细化，促进各项工作责任的落实。

大力发展楼宇经济正是济南金融商务中心区进一步调整产业结构，做优服务业内部结构，
打造高端高质、集聚集约、创新创业的现代服务业制高点的需要。

通过发展楼宇经济，将有利
于发展高端产业，实现产业发展升级转型。

此外，发展楼宇经济将进一步促进园区产业和要素
集聚，增强区域辐射力和带动力。

“中心城区的土地资源稀缺，必须通过发展楼宇经济最大限度地发挥土地潜能。

可以说，
楼宇经济是被逼出来的。

”中共济南市中区委书记朱红方道出了市中“挖潜增效”的必由之路。

市中区面积虽然有280平方千米，但规划建设用地面积只有80平方千米，“向空间要效益”发展楼宇经济，有利于集约节约利用土地资源，变平面发展为立体发展，变外延式扩张发展为
内涵式延伸发展，有利于拓展中心城区发展空间。

“济南金融商务中心区相关办事处都成立了楼宇经济发展工作机构，启动楼宇经济社区化
管理试点工作,鼓励支持存量楼宇资源实施二次开发和产业置换，大力引进国内外企业总部、采购中心、研发中心、财务中心和结算中心,全面提升辖区楼宇的入驻率、注册率和贡献率。

”中共济南市中区委副书记、区长王勤光说。

经过多年的实践和探索，充分借鉴外地先进经验的基础上，在继续提升楼宇入驻率、注册
率和税收贡献率的基础上，围绕楼宇“集聚度、关联度、创新度”，研究制定扶持鼓励政策，
健全完善服务体系，全力做好新建楼宇招商引资，推动楼宇经济从“三率”向“三度”跃升。

同时，建立了区直相关部门、街道办事处、楼宇运营方“三位一体”的楼宇联席会制度, 实行“一楼一部门”、服务“零距离”，实现由“企业找服务”向“政府送服务”转变。

如果把提升楼宇经济的“三率”比作打造“无形的楼宇”，那么，今年济南金融商务中心
区迎来了“实体楼宇”的井喷期：绿地普利中心等3座高端商务楼宇，今年将集中交付使用，
建筑面积近50万平方米，大体量、高标准的商务楼宇，无疑为更加优质的项目提供了更大的容纳空间，也为济南金融商务中心区跨越发展备足了筹码。

现实效应：“再造一个新市中”可期
效果很快凸显。

以2014年的数字来看，市中区特别是济南金融商务中心区商务楼宇入驻率、注册率同比分别增长13%和22%，山东电力大厦等9栋商务楼宇税收贡献过亿元。

楼宇撑起的“高度”，让人们对济南金融商务中心区有了“立体发展”的猜想。

上半年，四里村街道办事处根据辖区楼宇的现实禀赋，重新调整工作重点，将联勤部综合楼、鲁银集团办公楼、华能电力山东分公司办公楼、中国电子进出口山东公司办公楼作为楼宇
经济新的突破口。

四座楼宇总面积61280平方米，目前入驻面积49811平方米，入驻率为
81.3%，入驻率较之年初提高了23.3%，入驻企业由年初的18家增加到24家。

近期，随着山东
大学国家科技园即将入驻省电子进出口办公楼，楼宇经济“三率”考核指标还会大幅提升。

自2013年起，大观园街道针对区域面积狭小、发展空间有限、优质载体不足等问题，积极寻求特色发展的路径措施，在全市率先探索楼宇经济新模式，创新性提出商埠楼宇“1904”发
展模式并取得了突出成绩。

2014年，街道共引进项目66个，引进资金7.72亿元，其中注册资
金千万元以上项目23个，2个亿元以上项目全部落户楼宇。

杆石桥街道则通过服务成熟楼宇、推介在建楼宇、推进策划楼宇、重点更新老旧楼宇等方式，形成楼宇经济发展合力。

该辖区现有5000平方米以上楼宇12座，可使用面积22万平方米，截止2014年底，共入驻企业149家，平均入驻率98.9 %，注册率93.2%、贡献率3954元/平
方米。

其重点楼宇国际财富中心总投资5亿元，即将正式启用。

……
2015年上半年，济南金融商务中心区总部经济、楼宇经济取得了不俗的成绩，世界500强
企业台湾国泰金融、长江财险、长城证券、德勤华永会计师事务所、杭州轩潮科技、山东华信
融资租赁等一批高端型、总部型大项目相继落户。