房地产科目明细及分类
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账,房地产企业可以更好地管理和控制财务事务,提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态,其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产,因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地:记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物:记录房地产企业所持有的建筑物资产,包括房屋、办公楼等。
–物业设备:记录房地产企业所持有的物业设备,如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产:记录房地产企业正在开展的在建工程项目,包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货:记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品:记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款:记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项:记录房地产企业尚未收到的款项,包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款:记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款:记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款:记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项:记录房地产企业预收的款项,如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本:记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积:记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润:记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入:记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览标签: 成本费用类科目明细设置分类: 财税人语 2008-11-15 10:44一、管理费用应设置以下明细项目:(1)职工薪酬 :企业管理服务人员的职工薪酬。
(2)修理费 :企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
(3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。
(4)低值易耗品摊销:企业管理用低值易耗品的摊销费(含一次性耗用与多次摊销)。
(5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
(6)会议费:是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费(含会议室租金)、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定,会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
(7)招聘费:企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
(8)差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定,差旅费的证明材料应包括:出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
(9)车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
(10)固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
(11)房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
(12)劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
(13)董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等。
(14)聘请中介机构费:指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
(15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
房地产开发成本科目分类
一级科目
二级科目
三级科目
主要包含内容
一、土地费用
1、政府地价及市政配套费
1、土地出让金
2、大市政配套费
3、契税
土地出让金、土地开发费、大市政配套费、土地使用费、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
2、拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等
1、临时道路
施工用的临时道路设计、建造费用
2、临时用电
施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
3、临时用水
施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
4、场地平整
基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
6、临时设施费
1、临时围墙
围墙建造、围栏设计、装饰费用
建造成本及配套资产购置
4、网球场、岗亭
5、儿童游乐设施
配电房、水泵房、污水处理用房、中水处理用房等建造费
6、社区服务用房
建造成本及配套资产购置
7、自行车棚
建造成本及配套资产购置
六、开发间接费用
1、工程管理费
1、现场管理费
工资、奖金、补贴等人工及行政办公费用
2、工程造价外奖金
赶工奖、进度奖
3、验收备案阶段政府收费
3、门窗工程
单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
4、公共部位精装修
大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
5、户内精装修
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
6、样板间精装修(可售)
包括样板间设计、装修、家具、家电、饰品以及维修费、样板间水、暖、电、空调、灯具、洁具等
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目1、资产类主要会计科目核算:〔1〕现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票〕借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款〔4〕坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款〔5〕应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:假设为无息商业汇票〔所附单据:销售发票、双方协议〕借:银行存款贷:应收账款假设为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用〔6〕预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据:付款申请书、付款单〕借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据:工程价款结算单〕借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供给商的材料价款借:预付账款——预付供给单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款〔7〕物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好,今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的,其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲,你们可得认真听哦!我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说,房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢?咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础,没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时,会涉及到很多钱,比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢?咱们用一个简单的公式来表示:购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节,也是最赚钱的部分。
在这个环节中,房地产开发企业会涉及到很多钱,比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢?咱们还是用一个简单的公式来表示:房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要,因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中,房地产开发企业会涉及到很多钱,比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢?咱们还是用一个简单的公式来表示:销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节,房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用,比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢?咱们还是用一个简单的公式来表示:其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍,实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过,只要大家肯努力,一定能够成为一名优秀的会计人员!加油吧!。
房地产开发成本明细科目列表
房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表二级科目三级科目四级科目备注一、土地征用及拆迁补偿费土地出让金二、前期工程费土地契税耕地占用税土地交易费土地补偿费征(土)地管理费土地发展资金其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调研费营销推广费按费用明细来划分临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支入费场地平整临时办公室费临时厕所费可以按明细划分则按明细划分,场地围墙费不可以划分统一入临时设施其他费按实际发生列支,有单位按往来单位核算按实际发生列支,有单位按往来单位核算按实际发生列支,有单位按往来单位核算,开盘前营销费。
房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费人防建设费行政规划费及规划报建防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质勘察费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘备注按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算。
按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算,注意分清楚进成本的还是保证金,保证金属于押金类,挂列“其他应收款”。
按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算。
二级科目房地产开发成本科目列表三级科目其他土建工程费安装工程费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土建(结构)工程土建(建筑)工程照明电器(强电工程)弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备室内停车交通设施其他安装工程室外装修室内装修备注基础工程,能分成本项目则分,不能分按往来单位明细核算,有甲供材料、设备应包含。
房地产公司具体会计科目
房地产公司会计科目设置顺序号│编号│ 科目名称│ │ 一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细102。
01结算户下设明细102.02贷款专户一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
3 │109 │ 其他货币资金(该科目一般不用)4 │111 │ 短期投资(该科目一般不用)5 │112 │ 应收票据(该科目一般不用)6 │113 │ 应收账款——应收售房款现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。
7 │114 │ 坏账准备(该科目一般不用)8 │115 │ 预付账款(该科目一般不用)—-预付工程款预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。
9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款—-其他应收个人款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
10)卫生防疫
卫生防疫、水箱清理等费用
41010311
11)邮政
信报箱、门牌号等邮政设施费用
41010319
12)绿化及景观
绿化设计、绿化设施、绿地补偿费等及其他相关费用;小区内景观、凉亭、雕塑等
41010321
13)小区智能化
安全、可视对讲系统,及其他现代智能系统等费用
41010322
11)低值ห้องสมุดไป่ตู้耗品
核算低值易耗品摊销费用(一次摊销)
12)修理费
核算生产用品等的修理费用
13)折旧费
核算生产用固定资产折旧
14)业务费
核算生产部门对外招待费
98)其它
核算未在上述明细中明确的费用
99)开发间接费转出
核算费用科目月末结转的汇总数
主
要
用
于
核
算
生
产
部
门
费
用
2)福利费
核算属于员工福利性质的费用
3)员工教育经费
核算员工再教育、培训费用(经人事部门批准)
4)社会保障费用
核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金
5)劳动保护费
核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等
6)办公费
办公用品
核算各部门的办公用品以及单价在200元以下的办公杂品费用
41010602
2)维修基金
开发商承担的维修基金
41010609
3)其他
其他费用
利息资本化
410107
核算房产开发期间发生的借款费用。
开发间接费
410108
每月末从开发间接费一级科目转入。
房地产开发企业会计科目设置含明细
适用标准会计科目设置1、财富类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目(及代码)科目科目项目人民币(01) 、港币1001 库存现金(02) 、美元(03)人民币(01) 、港币1002 银行存款(02) 、美元(03) 、代管按开户银行基金存款(11)外埠存款(01) 、银行汇票存款(02) 、银行本票1012 其余钱币资本按币别按开户银行存款(03) 、信誉卡存款(04)POS 机存款(5)股票投资(01) 、债权投1101 交易性金融财富资(02)详细名称1121 应收单据按单位1122 应收账款详细到期详细苑或栋按业主名称1123 预支账款详细到期详细苑或栋按合同单位1131 应收股利按单位1132 应收利息按债券名称应收押金或保证金(01) ;备用金(02) ;应收垫付款(03) 、应收赔1221 其余应收款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06) ;1231 坏账准备1401 资料采买建筑及装饰公司用科目1402 在途物质建筑及装饰公司用科目1403 原资料建筑及装饰公司用科目1404 资料成本差别建筑及装饰公司用科目1405 开发产品1406 发出商品建筑及装饰公司用科目1407 商品进销差价建筑及装饰公司用科目1408 拜托加工物质建筑及装饰公司用科目1411 周转资料建筑及装饰公司用科目1471 存货贬价准备1491 内部来往按来往单位1501 拥有至到期投资1502 拥有至到期投资减值文档准备1503 可供销售金融财富1511 长久股权投资股票投资(01) 、其余股权投资(02)按详细股票或单位名称长久股权投资减值准1512备1521 投资性房地产会所、商店、车位、办公楼、酒店、酒店式公寓1531 长久应收款1532 未实现融资利润房子及建筑物(01) 、机械设备及工具(02) 、运输工具(03) 、IT 设1601 固定财富分部门核算备(04) 、办公家具(05)1602 累计折旧同固定财富1603 固定财富减值准备1604 在建工程1605 工程物质建筑及装饰公司用科目1606 固定财富清理同固定财富1701 无形财富按类型1702 累计摊销1703 无形财富减值准备1711 商誉1801 长久待摊花费租入固定财富改进支出(01) 、租入固定财富装饰支出(02) 、其余递延支出(03) 1811 递延所得税财富1901 待办理财富损溢待办理流动财富损溢(01) 、待办理固定财富损溢(02)2、欠债类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目2001 短期借钱按借钱单位按币别2101 交易性金融欠债2201 对付单据2202 对付账款详细到期详细苑或栋按合同单位2203 预收账款详细到期详细苑或栋按业主名称薪资、奖金、津贴和补助(01) 、员工福利费(02) 、社会保险费(03) 、增补保险(04) 、住宅公积金(05) 、工会经费(06) 、员工教育经费2211 对付员工薪酬部门(07) 、伙食补助(08) 、住宅补助(09) 、非钱币性福利(10) 、排除劳动关系赐予的赔偿(11) 、股份支付(12) 、其余(13)文档营业税(01) 、公司所得税(02) 、个人所得税(03) 、土地增值税(04) 、房产税(05) 、2221 应交税费土地使用税(06) 、契税(07) 、城市保护建设税(08) 、教育费附带(09) 、堤围费(10) 、其余(11)2231 对付利息类型2232 对付股利应收押金或保证金(01) ;备用金(02) ;应收垫付款(03) 、应收赔2241 其余对付款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06)2314 代理业务欠债2401 递延利润2501 长久借钱按贷款单位按币别2502 对付债券2701 长久对付款按单位2702 未确认融资花费2711 专项对付款按种类2801 估计欠债按种类2901 递延所得税欠债4、全部者权益类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目4001 实收资本按股东股票类型4002 资本公积股本溢价(01) 、其余资本公积(02)4101 盈利公积法定盈利公积金(01) 、随意盈利公积金(02)4103 今年利润提取盈利公积金(01) 、提取随意盈利公积(02) 、对付利润(03) 、盈利公积补亏(04) 4104 利润分派未分派利润(05)4201 库存股5、成本类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目5101 开发成本按《附表一:开发成本明细科目设置及核算内容》5105 开发间接费按《附表二:开发间接费科目设置及核算内容》6、损益类文档科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目多层、小高层、高层、别6001 主营业务收入详细到期详细苑或栋墅、商业、车位、其余6051 其余业务收入按收入种类6101 公允价值改动损益交易性金融财富(01) 、交易性金融欠债(02) 、投资性房地产(03)6111 投资利润股权投资利润(01) 、债权投资利润(02) 或按投资项目进行明细核算6301 营业外收入罚款收入(01) 、办理固定财富利润(02) 、充公订金及违约金(03)6401 主营业务成本详细到期详细到栋6402 其余业务成本按收入种类配比6403 营业税金及附带详细到期详细到栋6601 销售花费按《附表三:时期花费明细科目设置及核算内容》6602 管理花费按《附表三:时期花费明细科目设置及核算内容》6603 财务花费按《附表三:时期花费明细科目设置及核算内容》6701 财富减值损失6711 营业外支出罚款支出(01) 、办理固定财富损失(02) 、捐献支出(03) 其余(04)6801 所得税花费当期所得税花费(01) 、递延所得税花费(02)6901 从前年度损益调整注:1、为保障公司核算一致性,成本花费类科目公司一致至三级,其余类型科目一致至二级使用;2、其余级次科目各公司依照自己业务与实质状况参照履行。
房地产科目明细及分类
房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费①红线外②红线内(2)临水工程费①红线外②红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监督服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩基础工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费(1.1)土建工程费(1.2)安装工程费(1.3)甲控、甲供材(2)电梯(3)消防(4)排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施(1)人防监理费(2)人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他(外装费用)四、基础设施费1、供电(1)工程费(2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化(2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1)地下室及车库(人防)(2)其他区内设施(3)其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价(一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产企业成本费用类科目设置
房地产企业成本费用类科目设置一、开发成本一土地征用及拆迁补偿费:土地征用费、土地出让金土地有关税费、拆迁补偿费.二前期工程费1、勘察丈量费:地质勘察费、文物勘察费、地基勘费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费.2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费.3、行政规费及规划报建费:项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费审核费、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费.4、招标费:招标费.5、三通一平费:临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费.6、临时设施费:临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费.(三)建筑安装工程费、建安工程费土建工程:1基础工程:包括土石方、桩基、护壁/坡工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等2主体工程:主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体3甲供材料2、安装工程费:门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费.3、样板房/售楼处装修:样板房装修、售楼处装修.4、建安工程监理费:建设监理费、安全监理费.5、检验检测:基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费、其他.6、工程造价咨询费:工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费.7、人防设施:人防监理费、人防设施费.8、工程管理费:1、监理费:支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金:赶工奖、进度奖;4、工程质量监督费:建设主管部门的质监费;5、安全监督费:建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、工程咨询费;8、工程验收费.四基础建设1、市政配套费.2、给水系统费:管道系统、水泵房、用水增容.3、雨污水系统费:管道系统、雨污水泵站、4、供电系统费:设备安装、管道及电缆系统、配电房、用电增容.5、有线电视工程费:管道预埋、检查井等费用.6、通讯工程费:管道预埋、检查井等费用.7、宽带工程费:管道预埋、检查井等费用.8、智能化系统费:停车管理系统、小区闭路监控系统、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏、室外背景音乐.9、园林环境工程费:绿化建设费、建筑小品、道路及广场建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施.五公共配套设施费:游泳池、幼儿园、学校、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、水塔、室外游乐设施、球场.指房屋开发过程中,根据有关法规,产权及收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出.主要包括以下几类:A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出,包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出,如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出;C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用;D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目.如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算.二、开发间接费:员工薪酬、社保费、福利费、办公费、会务费、差旅费、车辆费用、通讯费、房租支出、维修费、培训费、资本化借款费用、水电物管费、其他费用.开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出,以及项目营销设施建造费.1、行政管理费:1、工资;2、职工福利费;3、职工社会保险;4、住房公积金及房贴;5、工会经费;6、职工教育经费;7、劳动保护费;8、办公费;9、业务招待费;10、差旅费;11、出国费用;12、租赁费;13、运输费;14、折旧费;15、修理费;16、低值易耗品摊销;17、无形资产摊销;18、咨询费;29、劳务费;20、手续费;21、其他.2、工程管理费:1、监理费:支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金:赶工奖、进度奖;4、工程质量监督费:建设主管部门的质监费;5、安全监督费:建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、其他:门牌号费、印花税等其他费用.3、营销设施建造费:1、广告设施费;2、销售环境改造费:会所、推出销售楼盘含示范单位周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;3、售楼处装修、装饰费:设计、工程、装饰等;4、样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费.主体外搭设的样板间还包括建造费用;5、其他.4、物业管理完善费:包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用.三、管理费用:职工薪酬、社保费、福利费、办公费、业务招待费、差旅费、车辆费用、房租支出、租赁费、运输费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、无形资产摊销、咨询费、审计和评估费、税金、劳务费、手续费、其他.四、销售费用:职工薪酬、职工福利费、办公费、广告费、营销宣传费、差旅费、车辆费用、通讯费、业务招待费、房租支出、水电物管费、营销物料制作费、固定资产折旧、登记费、维修费、培训费、销售服务费、其他费用.成本费用的归集与分配土地征用及拆迁补偿费一般能分清成本核算对象的,可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中;如果分不清成本核算对象,可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本”项目核算中进行归集,然后再在有关成本核算对象间分配;也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下:按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法方法一:可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上,房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积,再乘以单位面积的土地成本来分配.方法二:也先按期区的占地面积将土地成本分配到各期区;再将分配到各期区内的土地成本,按期区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到期区内道路、广场等公用场所占地面积的土地成本,按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配,计入房屋等成本核算对象的的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数,即为该房屋等成本核算对象应负担的土地成本.按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法:按成本核算对象的建筑面积来分摊.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费二级科目能够分清成本核算对象的,可直接计入成本核算对象的相应成本项目;应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用,可通过各成本项目下的“待分摊成本”之项目核算进行归集,再按下表所示分摊标准分配计入各成本核算对象;也可以不进行归集而直接通过下表所示分摊标准分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下:成本项目分摊标准前期工程费按可售面积分摊建筑安装工程费1扣除直接费用后,按建筑面积分摊;2根据经验系数和建筑面积,确定标准分摊;基础设施费按可售面积分摊;若能区分可按占地面积分摊公共配套设施费,按可售面积分摊开发间接费二级科目按可售面积分摊开发间接费一级科目应由两个或两个以上的成本核算对象负担的开发间接费,在期末,根据其实际发生数按各成本核算对象的可售面积分配计入各成本核算对象,分录如下:借记:开发成本-开发间接-分摊转入项目核算:××项目×期贷记:开发间接费-结转项目核算:××项目。
房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目
房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目一、引言房地产项目费用是指在房地产项目开发过程中,各个阶段所产生的各种费用的总和。
这些费用涵盖了土地、设计、建设、营销、融资等多个方面。
为了更好地管理和控制这些费用,有必要对房地产项目费用进行一级和二级科目的分类。
二、一级科目分类及说明1.土地费用:包括土地使用权出让金、土地征用补偿费、土地平整费等。
2.设计费用:包括建筑方案设计费、施工图设计费、景观设计费等。
3.建筑安装工程费:包括建筑工程造价、安装工程费、装修工程费等。
4.前期工程费:包括地质勘察费、测绘费、立项审批费等。
5.营销费用:包括广告费、代理费、促销活动费等。
6.财务费用:包括融资利息、汇率损失、手续费等。
三、二级科目分类及说明1.土地使用权出让金:指政府将土地使用权出让给房地产开发企业所收取的费用。
2.规划设计费:包括建筑方案设计、施工图设计、景观设计等费用。
3.建筑工程造价:指房地产开发企业支付给施工单位的建筑安装工程费用。
4.基础设施建设费:包括道路、绿化、排水、供电、供水等基础设施的建设费用。
5.营销推广费:用于房地产项目的宣传、推广和销售过程中的各项费用。
6.融资利息:房地产开发企业为项目融资所产生的利息支出。
四、房地产项目费用控制策略1.精细化预算编制:在项目前期,对各项费用进行详细的预算,为后期管理提供依据。
2.招标投标管理:对建筑工程、材料采购等进行招标投标,降低成本。
3.合同履行监控:加强对施工单位、供应商等合同履行情况的监控,确保项目按期完成。
4.成本动态控制:在项目实施过程中,实时掌握成本变化,采取相应措施进行调整。
5.费用优化与合理化建议:在项目实施过程中,积极寻求费用优化和合理化建议,提高项目效益。
五、结论房地产项目费用管理对于项目的成功与否具有重要意义。
通过对一级和二级科目的分类,有助于更好地理解和控制项目费用。
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据?企业会计准那么应用指南?的统一规定,并根据房地产企业会计核算的特点,应设置如下会计科目。
按照开发工程,分别本钱工程〔土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、 基础设施费、公共配套设施费、开发间接费 用+借款费用〕进行明细核算按照开发工程,分别费用工程〔职工薪酬、 折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、 劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其 他费用〕进行明细核算一般包括工程部门、设计部门、本钱控制部三所有者权益类60 4001 实收资本 按照投资者进行明细核算61 4002 资本公积 分别“资本溢价〃或“股本溢价〃、“其他资本公积"进行明细核算62 4101 盈余公积 分别“法定盈余公积"-“任意盈余公积"进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“储藏基金〃、“企业开展基金〃进行明细核算。
63 4103 本年利润64 4104 利润分配 分别“提取法定盈余公积"、“提取任意盈余公积"、“应付现金股利或利润"、“转作股本的股利〃、“盈余公积补亏〃和“未分配利润〃等进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“提取储藏基金〃、“提取企业开展基金"、“提取职工奖励及福利基金"进行明细核算。
企业〔中外合作经营〕在合作期间归还投资者的投资,应在本科。
四本钱类65 5001 开发本钱 66 5101 开发间接费用上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。
其中绝大局部都是各类企业通用的会计科目,只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中,有些会计科目一般企业可能不需要,如“应付债券〃科目,只有发行债券的企业才使用,还如“持有至到期投资〃科目,只有购置了长期债券,才能使用本科目。
企业如果没有相关的业务,就不必要设置相关的科目。
本钱类科目,这类科目有三个,即:“开发本钱"、“开发间接费用"和“研发支出"。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
(一)开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用:1.土地使用权取得费土地使用权取得费,为开发经营者依法获得土地使用权时,所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有:土地出让金,耕地占用税,耕地开垦费,地价评估费,土地补偿费,地上物补偿费,坟墓迁移费,房屋拆迁安置补偿费,劳动力安置补助费,征地超转人员生活补助费(统筹金),房屋拆迁管理费,房屋拆迁服务费,新菜地开发建设基金,农田水利设施补偿费,征地事务管理费,土地使用权注册登记发证费,防洪工程建设维护管理费,场地清理费。
2.前期工程费前期工程费,为规划、设计、项目可行性研究,水文地质勘察、测绘,环境评估,临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有:建设项目前期工作咨询费,勘察费,设计费,招投标交易服务费,招投标代理服务费,钉桩放线费,环境评估费,临时水、电、路、场地平整费。
3.建筑、安装工程费建筑、安装工程费,为房屋主体部分的土建(含桩基)工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有:建安工程费,建设工程许可证执照费,临时占路执照费,临时用地和临时建设工程费,建筑节能与发展新型墙体材料专项基金,工程建设监理费,建设工程质量监督费,施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4.基础设施建设费基础设施建设费,为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标,依据批准的详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费:包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费:包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路,场地平整。
临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电:接通红线 高低压配电设备及安装:包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用;室外强电管道及电缆敷设:室外强电总平线路部分费用;室外弱电管道埋设:包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费:主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中,会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类,包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类,包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时,还需要设置投资减值准备等科目,以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类,并设置累计折旧等科目,以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置,合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产:在房地产开发企业会计核算中,固定资产是一个重要的科目。
其中,固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产:无形资产按类别进行分类,累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用:长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类:短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类:所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览一、管理费用应设置以下明细项目:(1)职工薪酬:企业管理服务人员的职工薪酬。
(2)修理费:企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
(3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。
(4)低值易耗品摊销:企业管理用低值易耗品的摊销费(含一次性耗用与多次摊销)。
(5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
(6)会议费:是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费(含会议室租金)、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定,会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
(7)招聘费:企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
(8)差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定,差旅费的证明材料应包括:出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
(9)车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
(10)固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
(11)房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费。
(12)劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
(13)董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等。
(14)聘请中介机构费:指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
(15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
(16)诉讼费:指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
房地产开发企业本钞票构成明细科目?商品住宅销售价格由开发本钞票费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
〔一〕开发本钞票费用以下名目可列进住宅开发本钞票费用:1.土地使用权取得费土地使用权取得费,为开发经营者依法获得土地使用权时,所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列进土地使用权取得费的名目有:土地出让金,耕地占用税,耕地开垦费,地价评估费,土地补偿费,地上物补偿费,坟墓迁移费,房屋拆迁安置补偿费,劳动力安置补助费,征地超转人员生活补助费〔统筹金〕,房屋拆迁治理费,房屋拆迁侍候费,新菜地开发建设基金,农田水利设施补偿费,征地事务治理费,土地使用权注册登记发证费,防洪工程建设维护治理费,场地清理费。
2.前期工程费前期工程费,为规划、设计、名目可行性研究,水文地质勘察、测绘,环境评估,临时水、电、路、场地平坦费等支出。
可列进前期工程费的名目有:建设名目前期工作咨询费,勘察费,设计费,招投标交易侍候费,招投标代理侍候费,钉桩放线费,环境评估费,临时水、电、路、场地平坦费。
3.建筑、安装工程费建筑、安装工程费,为房屋主体局限的土建〔含桩基〕工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列进建筑、安装工程费的名目有:建安工程费,建设工程许可证执照费,临时占路执照费,临时用地和临时建设工程费,建筑节能与开发新型墙体材料专项基金,工程建设监理费,建设工程质量监督费,施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价治理规定计算。
4.本原设施建设费本原设施建设费,为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的都市规划定额指标,依据批准的具体规划和施工图预〔决〕算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计进。
可列进本原设施建设费的名目有:本原设施工程费,供用电建设承发包治理费,居住小区路灯维护费,地下水资源费,防空地下室易地建设费,供电贴费,建设名目共用电力设施代维护费,绿化补偿费。
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房地产科目明细及分类————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费①红线外②红线内(2)临水工程费①红线外②红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监督服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩基础工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费(1.1)土建工程费(1.2)安装工程费(1.3)甲控、甲供材(2)电梯(3)消防(4)排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施(1)人防监理费(2)人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他(外装费用)四、基础设施费1、供电(1)工程费(2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化(2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1)地下室及车库(人防)(2)其他区内设施(3)其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价(一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。
(三)基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费(一)拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括:地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等。
(二)拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费(一)土地产权登记费(二)购地契税(三)过户手续费四、其它土地费(一)土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳(二)合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费(三)其它2前期费用一、调研评估费(一)可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等(二)营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等(三)环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等(四)设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等(五)其它调研费二、设计费(一)设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用(二)规划设计费(三)建筑工程设计费(四)立面工程设计费(五)环境工程设计费(六)专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用(七)装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费(八)其他设计费包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。
四、报建费(一)规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。
(二)施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用(例如白蚁防治),以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。
(三)各项基金不可回收基金,可回收基金五、其它前期费3建安费用一、临时工程(一)临时供水临时供水管线的接驳、铺设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。
为项目整体服务的临时性工程,不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。
(二)临时排水临时排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。
(三)临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。
(四)场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除,应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。
(五)临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。
(六)临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用,包括附属的大门等设施。
(七)临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用,包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理,而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。
(八)其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。
二、岩土工程(一)地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。
(二)土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等,应区别于“前期工程”中的“场地平整”。
(三)支护工程基坑支护边坡支护(四)其它岩土工程三、基础工程(一)预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础,且该基础不用于地下室工程,那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”;如采用筏形基础或箱形基础,此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”(二)人工挖孔桩基础包含桩基检测费(三)钻孔灌注桩基础包含桩基检测费(四)其它基础工程四、可售物业防水工程地下室防水防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。
1、分别按可售物业类型设置:多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。
双拼、四拼别墅归入联排别墅中。
2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分,先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。
"卫生间防水屋外防水包括屋面、外墙防水,其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。
外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料幕墙 "1、包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业,其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”;如为独立商业,将其归入独立商业的“幕墙”"装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗其它外墙装修装修工程大堂装修 "包括单元大门建造费用"室内装修可售物业内装修,按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修,如属临时看楼通道性质,则费用归集到销售费用的“临时装修费”措施费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程(二)机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施,应区别于“供配电工程:弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统,如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程(三)消防工程排烟送风包括单体内消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安费用可售物业(四)栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆\其它栏杆 "1、包括防盗栏、儿童防护栏等;2、不包括楼外私家花园栏杆,其归入“室外围栏工程”"(五)门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗,如阳台门等。
包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。
防火门指公共部位防火门(如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等),不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门其它门窗工程车库门等其他门类,不包括人防门五、配套设施(一)配套项目会所配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用学校幼儿园物业管理用房公共部位装修其它配套建安指不能销售的专项设施六、配套工程(一)供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本,对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电”变配电设备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电(二)燃气工程(三)采暖工程热力站热力内线取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖(四)有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(五)电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(六)网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(七)人防工程(八)市政管线自来水干管供水二次加压"1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备2、对于独立的水泵房,其土建费用应归入本项费用中"雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管,以及化粪池、生化池等处理设施。
其它市政管线(九)环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程环保检测建筑装修气体排放检测等水池防霉垃圾处理如垃圾站等其它环保工程(十)智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等其它智能化(十一)其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等3建安费用七、室外工程(一)园林景观工程园建工程指小区硬景工程,以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私(如休闲椅、遮阳伞)等景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程,及游泳池的辅助设施,如独立更衣室等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程,以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程小区围栏例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等私家花园围栏其它室外围栏包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程(二)道路及灯光工程道路指车行道路,包括消防通道,以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程4其他直接费一、工程管理费(一)工程监理费(二)工程保险费(三)工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。