某国有资产租赁方案计划

国有资产租赁总方案

为了适应市场的变化，盘活国有资产，提升公司国有资产出租率、提高国有资产的经营效益，根据当前资产租赁的现状，结合周边市场的租赁情况，公司国有资产租赁方案建议如下：

一、租赁的竞租方式

1、为更适应市场需求，提高招租竞租的灵活性及可控性，建议招租竞租流程如下:

发布公告→报名→审查、调查→双方书面确认标的物及租赁条件→缴纳竞租保证金→原则每周组织一次竞租会或谈判会→确定中标方→缴齐租金及相关费用→签订合同→通知所在项目移交租赁标的物给中标方。

2、客户报名且缴纳竞租保证金后才算报名成功，方具有参加竞租及报价资格。

3、根据客户的报名情况，原则上每周组织一次竞租或谈判会，监督部门、资产管理部门、财务部门、业主方、承租方等相关负责人组成资产竞租评审组进行参会，XXXX相关领导可根据情况出席会议。采取“自主竞价，价高者得”的竞租模式，只有一个客户报名的召开谈判会，有两家及以上客户报名的召开现场竞租会，确定竞租标的价格、中标方、租期、优惠政策等相关内容。

4、竞租保证金的处理方式

（1）凡报名成功并参与竞价的客户，竞租中标后，保证金转为租金。

（2）经公司招商租赁领导小组和监督小组审核，不符合公司招租条件的，公司5日后无息退回参与人竞价保证金。

（3）凡报名成功且参与竞租后，放弃中标或拒签协议的参与人，不予退还保证金。

（4）报名成功后不参加竞租会、放弃报价等情形，保证金不予退还。

二、报价方式

租赁价格实行底价和最高价限价竞租原则，竞租时报价高的中标，但最多不能超过最高价，多轮报价时先出到最高价的中标；报名时直接出到最高价的直接中标；若出现多个出最高价的，由资产竞租评审组根据其合同签订年限、租金支付方式、经营范围等选择中标方。

报价低于底价的，报价无效。

三、合同签订及缴费方式

合同可1-5年一签，客户自由选择，相关约定如下：

1、签订1年的，租金一年一缴，第二年续租的租金另议；

2、签订2-5年的：

①租金一年一缴的，从第2年起，租金递增5%，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金；

②租金一次性缴纳完的，则租赁期内租金不递增，且不用缴纳履约保证金；

③租金一次性缴纳2年及上的，则已缴纳租金的租期内租金不递增，剩余租期的租金每支付一次按5%递增，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金。

3、履约保证金在合同履约期满后才能申请退还，其他情况不予

退还。

四、退租方式

合同约定退租条款、缴纳履约保证金，租户根据约定可申请退租，XX公司根据合同约定可处理退租事宜：

1、已缴纳租金提前退租的，已缴纳且未到期的租金和履约保证金不予退还，签订退租协议后可清场退出。

2、合同期内，超租金缴纳期1个月内申请提前退租的，履约保证金不予退还，超期的租金不用支付，签订退租协议后可清场退出。

3、合同期内，按约定超过2个月未缴纳租金的，公司限制其经营活动并可单方面解除合同，催缴其所欠2个月租金、收回资产经营权来另行租赁，且履约保证金不再退还。

五、转租方式

租户有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知公司，公司审核转租方的经营范围、合法性等内容，签订三方转租协议。

六、续租

合同到期后，原承租方需要继续租赁的，在同等条件下，按市场平均价享有优先权，重新商定签订租赁协议。

七、特殊情况的处理

公司根据各项目的实际情况，为发展需要引进知名品牌商家或行业入驻时，可根据对方的需求及协商的结果，单独拟定方案约定租金、优惠政策及合同模式，报XX公司班子会决议。

公司及各项目所有国有资产的租赁工作及事项处理，均按照以上的流程与方式执行；具体价格、优惠条件等相关事项，拟定具体方案进行执行。

八、项目资产的具体情况处理

根据各项目资产的具体情况，结合本总方案，对其租赁价格和其他特殊要求制定具体方案。

附件：1、XXXX公司国有资产竞租报名表

2、XXXX公司国有资产竞租报名表

3、XXXX国有资产竞租会竞价报价表

4、XXXX有资产竞价竞租结果成交确认表

附件1：

附件2：

附件3：

XXXX国有资产竞租会

竞价报价表

第（）轮报价

XXXX国有资产竞租会

竞价报价表

第（）轮报价

附件4：