购买商品房应注意的几个问题

合集下载

刚需购房十大注意事项

刚需购房十大注意事项1、理性和有规划的消费为宗旨，买房前购房者必须要明确：为什么要买房?到底需要什么样的房子?理解这几个问题房者都有所帮助，资金数额决定了买房中的一切行为。

刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。

2、房价降到底是骗人的：只有土地和货币能够影响房价，目前，受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。

目前形式来看，房价下跌不太可能。

3、根据自己经济状况量力而行：因为刚需群体多为年轻人，收入并不高，并且婚房需求群体要面对装修、结婚费用等，所以一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。

4、购买前选择好的户型：户型决定了将来居住的舒适程度，再好的环境，户型不好会直接影响生活品质，购房者应该怎样选择开发商提供的各种户型呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

5、注意配套设施是否完善：建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母，这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点，购买时应考虑到是否买东西有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

遵循便利原则。

6、做好准备工作：有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场，一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

7、追求好的性价比：对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

商品房验收注意事项是什么

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验收注意事项是什么一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

(整理)商品房交房注意事项

商品房交房注意事项1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。

若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。

而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。

对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

业主收房最佳流程1、开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

房屋买卖的注意事项

房屋买卖的注意事项
在进行房屋买卖时，需要注意以下几个重要事项，以确保交易顺
利进行并保障双方权益。

首先，买卖双方需签订正式的买卖合同。

合同应包括房屋的基本
信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续等内容。

双方应仔细阅
读合同条款，确保自己的权益不受损害。

在签订合同时，最好由专业
律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。

其次，购买方需要对房屋进行彻底的检查。

包括房屋的结构、设施、装修等情况。

如果条件允许，最好请专业的房屋检测机构进行检测，以确保房屋没有严重的质量问题。

购买方还需查验房屋的产权证、规划许可证等相关证件，确保房屋的所有权清晰明确。

第三，购买方需要了解清楚房屋的产权情况。

包括土地性质、房
屋所有权证、房屋是否存在抵押等情况。

购买方可以向房地产部门查
询相关信息，以确保房屋的产权无争议。

第四，双方需确定清晰的过户流程。

包括过户所需的材料、过户
的时间和地点等。

在过户前，购买方需准备好相关的过户费用，并确
保房屋的所有权能够顺利过户到自己名下。

最后，买卖双方需注意税费的问题。

包括房屋的契税、个人所得
税等。

在签订合同时，应明确各自需要承担的税费责任，以避免日后
发生纠纷。

总的来说，房屋买卖是一项复杂的交易，双方需谨慎对待，确保交易的合法性和安全性。

通过签订正式的合同、进行彻底的检查、了解产权情况、确定过户流程和注意税费问题，可以有效地保障双方的权益，确保交易顺利完成。

希望以上提到的注意事项能够帮助您顺利进行房屋买卖交易。

选房十大需要注意事项

选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。

确保选择的房屋价格合理且可支付。

2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。

3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。

4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。

5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。

6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。

7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。

8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。

9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。

10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。

第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知

第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。

在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。

对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。

首次买房的刚需族需要知道的十大基本注意事项：一、首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些一、购房应量力而行刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。

可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。

二、不要被房价数字忽悠面对房子的较终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。

三、先了解楼市再买房房价居高不下，买房可不是儿戏。

初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。

建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。

四、分析开发商品牌实力品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。

选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。

五、购房资金不要一次性投入开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。

但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。

六、选择户型实用率很重要户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。

层高、进深、开间是较直观能了解到的数据。

此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。

七、对周边环境要心中有数购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。

购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。

八、不要冲动下定金买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。

九、合同签订看仔细如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。

商品房验房注意事项有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验房注意事项有哪些关于新的商品房验房标准大家都清楚吗?在购买商品房的时候，开发商完工交付，此时购房者就要按照相关的规定或约定进行验房。

而此时，如果不小心谨慎的话，则自己所购买的商品房就有可能存在较多问题。

下面，赢了网小编带来商品房验房注意事项的内容，希望能为您提供一些帮助。

房屋验收注意事项一：楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)房屋验收注意事项二：墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。

房屋验收注意事项三：门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

深圳深度高级验房师王渄特别提出如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

房屋验收注意事项四：进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

签购房合同要注意什么

签购房合同要注意什么
在签署购房合同之前，购房者需要特别注意以下几点：
1. 房屋信息和交易条款，购房合同中必须包含房屋的详细信息，包括地址、面积、楼层等，以及交易的具体条款，如价格、付款方式、交割时间等。

2. 权属证明和抵押情况，购房者需要确保房屋的产权证明齐全、清晰，并且没有任何抵押或担保情况，以免影响后续的交易和产权
转移。

3. 隐性损害和风险提示，购房合同中应当明确约定房屋的隐性
损害情况，并对可能存在的风险进行提示，如房屋结构问题、产权
纠纷等。

4. 违约责任和解决纠纷方式，购房合同中应当明确约定双方的
违约责任和相关的解决纠纷方式，以确保双方在交易过程中的权益。

5. 法律适用和管辖法院，购房合同中应当明确约定适用的法律
和管辖纠纷的法院，以便在发生争议时能够及时有效地解决。

以上是签署购房合同时需要特别注意的几个方面，购房者在签署合同之前应当仔细阅读并咨询专业人士的意见，以保障自身的权益。

第一次买房需要注意哪些问题

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>第一次买房需要注意哪些问题一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。

第一次买房这12个要点都需要注意了一、预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。

预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。

当然预售许可证是可以在房地局查到的;二、老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。

三、定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。

需要缴纳多少钱定金。

定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

三、开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

五、产权产权是50年还是70年，还是小产权。

六、挑楼层超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。

七、房型房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。

七、置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。

九、样板房样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。

十、物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

十一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。

去新楼盘买房注意事项

去新楼盘买房注意事项买房是一项重要的决策，特别是购买新楼盘时，需要格外谨慎。

以下是一些去新楼盘购房时需要注意的事项。

1.楼盘位置：首先要考虑楼盘所在的位置，包括交通便利性、周边配套设施、教育资源等。

购买新楼盘时，往往要预计未来的增值潜力，选择地段好的楼盘会有更高的投资回报。

2.开发商信誉：了解楼盘的开发商信誉非常重要。

可以通过查阅开发商的历史记录、以往项目的质量等来评估其信誉，选取那些有良好信誉的开发商所开发的楼盘。

3.房屋品质：新楼盘的房屋品质直接影响日后的居住体验。

在选购房屋时，要仔细检查材料的质量、施工工艺等，特别是新房内部的装修质量，以确保房屋的品质。

4.价格与性价比：考察楼盘的价格与性价比是必不可少的。

可以与其他类似的楼盘进行对比，选择价格相对合理且具备较高性价比的楼盘。

5.业主维权：了解社区业主对该开发商的维权情况。

如果该开发商有许多不满意的业主且未能解决问题，则可能要慎重考虑购买该楼盘。

6.阅读合同：购房时，一定要详细阅读合同内容，特别是与房屋价格、面积、装修质量等有关的条款。

确保合同中的各项条款符合自己的要求，并避免可能存在的陷阱。

8.观察样板房：参观楼盘的样板房，可以直观地了解房屋的实际面积、格局和装修风格。

如果条件允许，最好亲自到楼盘现场考察，以更好地了解楼盘的实际状况。

9.社区设施：了解楼盘周边的社区设施，包括公园、购物中心、医院、学校等。

这些设施的完善程度将直接关系到居住的便利性和舒适度。

总而言之，购买新楼盘要充分考虑自身需求和预算，在选择合适的楼盘前，要进行充分的调查和比较，充分了解楼盘的各个方面，确保自己能够购买到满足自己需求的房屋。

同时，购房过程中要注重签订合同和支付款项等方面的注意事项，保护自己的利益。

购买商品房应注意七方面

有备无患。
等情况问清楚．并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
七．极维权积
三．房屋质量消费者购房时必须在不同时段、
不同气候下对房屋质量做严格的调查．甚至对房地产商的信誉也要做到
心中有数，以确保自己购买的房屋万
购买房屋后一旦发生问题．耍及时与开发商交涉。交涉不成的。可持有
效证据向各级消费者协会投诉．也可向工商、设、产管理等行政管理部建房
门申诉或向人民法院起诉。
１２
书。“ 一照 ” ：业法人营业执照。即企
分、绿化好、污染小及生活服务设施完
善的区域。
二．屋产权房拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权个清或产权纠纷尚未了结的商品房，费者在购置时要谨慎，消
“ 五证 ” ：有土地使用权证、设工即国建
房屋所处的环境好坏，直接影响
到房屋的升值潜力和生活便利程度，
程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、外）商品房预内（销
售许可证。其中最重要的是土地使用
无一失。
四．套设施配不要只注意房屋的外观而忽视配套设施。消费者在购房时还必须了解
题
房屋的供水、供电、供气及排污等情

验收房子注意事项

验收房子注意事项验收房子是购房者的一项重要任务，它能够帮助购房者发现房屋存在的问题，并在交房前及时解决。

但是，很多购房者对验收房子并不了解，容易忽略一些问题，给自己带来不必要的麻烦。

因此，在验收房子时，需要注意以下几个方面。

一、外观部分首先是房屋外观部分，包括房屋外墙、外门、窗户等。

购房者需要检查外墙是否平整、无裂缝、无渗水现象；门窗是否安装牢固、密封性好，是否有变形、破损等。

另外，购房者还需检查阳台或露台的排水是否畅通、是否存在漏水现象，以免影响日后的居住。

二、室内部分室内部分是购房者最关注的部分。

首先要检查房屋的结构，包括墙体、地面、顶棚等是否平整，是否有裂缝、渗漏等情况。

其次，购房者需要检查水电设施，包括水管、电线、插座等是否安装牢固、符合规范，是否有漏电、漏水等现象。

此外，购房者还需检查门、窗是否开合自如、密封性好，地漏是否畅通等。

三、质量问题房屋的质量问题是购房者最担心的问题，因此，在验收房子时，需要特别注意。

购房者需要对房屋的材料、装修工艺、施工质量等进行检查，以确保房屋质量符合要求。

如果发现质量问题，应及时向开发商反映，并要求其整改。

四、合同与规范购房合同及规范是购房者与开发商之间的法律依据，因此，在验收房子时，需要仔细检查购房合同及规范，以确保自己的权益不受侵犯。

购房者需要注意合同的条款是否合法、是否符合自己的需要，规范是否符合国家标准等。

五、验收时间验收房子的时间也很重要。

购房者需要在交房前进行验收，以便及时发现问题并协商解决。

同时，购房者还需在开发商整改完毕后重新进行验收，确保问题得到妥善解决。

六、其他注意事项除了以上几点，购房者还需要注意其他一些细节问题。

例如，购房者需要在验收房子时携带相应的工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地完成验收任务。

同时，购房者还需要注意个人安全，尤其是在检查高处和复杂设施时，应注意防护措施。

验收房子是购房者的一项重要任务。

购房者需要根据自己的实际情况，认真仔细地进行验收，以确保房屋质量符合要求，同时保障自己的合法权益。

买房注意事项及建议书

买房注意事项及建议书在人生中，买房是一件非常重要的事情。

无论是自住还是投资，选择一套满意的房子都需要我们慎重考虑。

下面将为大家介绍一些买房的注意事项和建议，希望对大家有所帮助。

首先，选择房屋地段至关重要。

地段决定了房子的升值空间和生活便利程度。

在选择地段时，可以考虑以下几点：交通便利程度、周边配套设施、教育资源、未来发展潜力等。

交通便利的地方能够提高生活便利度，周边配套设施完善的地方能够提高生活品质，教育资源丰富的地方能够提供更好的教育资源，未来发展潜力大的地方能够保值增值。

其次，对房屋的质量和装修情况要进行细致的检查。

购房者可以通过查看房屋的结构、装修材料、设施设备等方面来判断房屋的质量。

在购买新房时，要注意开发商的信誉和施工质量；在购买二手房时，要注意房屋的使用年限、装修情况和维护情况。

同时，购房者还应该了解房屋的产权情况，确保自己购买的是合法合规的房产。

此外，购房者还应该考虑自己的经济实力和未来规划。

购房是一项长期的投资，需要考虑自己的经济实力和未来规划。

购房者应该根据自己的经济状况，选择适合自己的房屋。

同时，还要考虑未来的规划，比如是否打算长期居住、是否打算将房产作为投资等。

最后，购房者还应该了解相关的法律法规和政策。

购房是一项涉及法律和政策的重大决定，购房者需要了解相关的法律法规和政策，确保自己的权益。

比如，购房者需要了解房屋的产权证明、土地证、规划许可证等相关证件；购房者还需要了解相关的税费政策，比如房产税、契税等。

总之，购房是一件非常重要的事情，需要购房者慎重考虑。

选择合适的地段、了解房屋质量、考虑自身经济实力和未来规划、了解相关法律法规和政策，这些都是购房者需要注意的事项和建议。

希望以上内容能够对大家在购房时有所帮助。

购买商品房时的风险提示

关于群众在购买商品房时的风险提示为维护购房群众的合法权益，提示广大群众，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：一、购买新建商品房时注意事项1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。

购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内。

4、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。

不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。

如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

二、购买二手房时注意事项1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。

2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、谨慎支付交易资金，买卖双方应当通过房产交易主管部门设立的存量房交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收交易资金。

4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。

要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

商品房买卖合同注意事项

商品房买卖合同注意事项
1. 确定买卖双方的身份信息和房屋信息，在合同中明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等，同时要详细描述房屋的具体信息，如地址、面积、楼层等。

2. 确定房屋的交付和验收时间，明确房屋的交付时间和验收标准，确保双方在交易过程中的权益。

3. 确定房屋的价格和支付方式，明确房屋的总价、首付款和尾款的支付时间和方式，以及相关的罚款和赔偿条款。

4. 确定房屋的权属和产权情况，要求卖方提供清晰的产权证明和相关的权属证明，确保房屋的所有权清晰合法。

5. 确定房屋的装修和设施情况，在合同中详细描述房屋的装修和设施情况，包括家具、家电等，以及相关的保修和维护责任。

6. 确定房屋的过户手续和税费情况，明确买卖双方的过户手续责任和相关的税费支付情况，以及相关的违约和补偿条款。

7. 确定房屋的风险和保险责任，在合同中明确房屋的风险责任和保险责任，确保双方在意外情况下的权益保障。

以上是商品房买卖合同的一些注意事项，希望对您有所帮助。

如有任何疑问，欢迎随时与我联系。

买高层商品房注意事项

买高层商品房注意事项
1. 嘿，买高层商品房可得注意采光啊！你想想，要是房子整天阴森森的，那多压抑呀！就像住在小黑屋里似的，多难受。

比如有些房子周边有高楼遮挡，那阳光可就很难照进来咯。

2. 别忘了看房屋的质量呀！这可不是开玩笑的，万一住进去没多久就这儿裂缝那儿漏水的，那不烦死啦！就好似买了个次品一样，那可糟糕透顶了。

所以一定要仔细检查呀。

3. 电梯也很重要哇！万一电梯老是出故障，你每天爬几十层楼试试？那简直像登山一样累人呐！你看有些老小区的电梯，三天两头出问题，多闹心。

4. 小区的物业服务咋样可得搞清楚呀！要是物业不给力，小区里乱七八糟的都没人管，那感觉就像住在一个没人疼爱的地方一样。

好的物业能让你住得舒心又安心哟。

5. 噪音问题也别忽视呀！要是靠近大马路或者工地啥的，那吵闹声能把人逼疯的！跟住在闹市没啥区别了。

你说咱买房子不就图个安静嘛。

6. 安全方面能不重要吗？没有好的安保系统，那多危险呀！感觉就像住在一个没有篱笆的院子里，谁都能随便进来。

所以一定要了解清楚安保措施哦。

7. 周边配套也得好好考察呀！没有超市、医院啥的，那生活多不方便呐！就像在荒郊野外生活一样。

所以周边设施得齐全呀。

8. 房子的户型得合适吧！奇奇怪怪的户型住起来可别扭了，就好像穿了双不合脚的鞋子一样。

一定要选个自己喜欢又实用的户型呐。

9. 还有通风问题呀！要是不通风，家里闷得慌，那感觉可太糟啦！就仿佛被捂住了口鼻一样难受。

所以通风一定要好呢。

我的观点结论就是：买高层商品房真的有好多方面要注意，每一个都不能马虎，一定要仔细挑选，才能选到让自己满意又舒适的家。

新房购买合同注意哪些问题

新房购买合同注意哪些问题
购买新房时，签订合同是非常重要的一步，因为合同涉及到双
方的权益和责任。

在签订新房购买合同时，需要注意以下几个方面
的问题：
1. 房屋信息，确保合同中包含了房屋的准确信息，包括房屋的
地址、面积、楼层、户型等，以及所附属的停车位、储藏间等信息，确保合同中的描述与实际情况一致。

2. 价格条款，合同中需要明确房屋的总价款、首付款、中期款
和尾款的支付方式和时间节点，以及是否包含装修、家具等附属设
施的价格，避免后期出现价格纠纷。

3. 交房时间，合同中应该明确约定开发商交房的时间节点，以
及延期交房的赔偿条款，保障购房者的权益。

4. 质量标准，合同中需要详细列明房屋的建筑材料、装修标准、保修期限等质量标准，确保购房者知晓房屋的质量情况。

5. 违约责任，合同中需要规定双方的违约责任和违约金等条款，
以及解除合同的条件和方式，以防止一方出现违约行为时另一方的合法权益受损。

6. 公共设施和配套，合同中需要明确约定小区的公共设施和配套设施的建设情况和时间节点，以及相关的使用权和费用等问题。

7. 其他条款，合同中还需要包括关于产权证办理、税费承担、物业管理等方面的条款，确保购房者在签订合同时能够全面了解相关权益和责任。

在签订新房购买合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，如有不明确或者有疑问的地方，可以咨询专业人士或者律师，以保障自己的合法权益。

希望以上信息能够对你有所帮助。

买了新房还需要注意什么

买了新房还需要注意什么买了新房之后，还需要注意以下几个方面：1. 房屋维护和保养：新房虽然刚刚装修好，但也需要定期进行维护和保养，以保持房屋的良好状态。

比如，定期清洗房屋、检查水电设备、维修漏水等。

此外，还要注意房屋的保险管理，确保在出现意外情况时可以及时赔付。

2. 装修与家具采购：新房装修是一个重要的环节，需要选择合适的装修风格和材料。

在装修过程中，要确保合理使用空间，并考虑到家具和日常生活的需要。

此外，购买家具时应注重质量和舒适度，避免过分追求潮流而忽视实际使用价值。

3. 社区和社交：新房买入后，与周边的邻居和社区建立良好的关系非常重要。

可以主动参加社区活动、邻里聚会等，逐渐了解社区文化和规则，建立互相帮助和支持的关系。

此外，还可以加入房屋业主委员会，通过与其他业主合作，共同提高小区的管理和居住环境。

4. 安全与保障：新房居住需要考虑到房屋的安全问题。

可以采取措施来增加房屋的安全性，比如安装安全门锁、防盗窗等。

此外，购买房屋保险也是一项必要的措施，既可以保障财产的安全，也可以在发生意外时得到及时赔付。

5. 房屋税费和物业管理：购买新房后，还需要了解相关的税费政策，如物业管理费、房产税等，及时缴纳相关费用。

同时，要与物业管理公司保持良好的沟通，及时反馈和解决房屋维修、安全等问题，确保良好的居住环境。

6. 环境保护和绿化：买了新房后，也要注意保护周边的环境和绿化。

可以参与社区的绿化活动，种植花草树木，为小区增添美丽的景观。

同时，还要注意尽量减少对环境的污染，如垃圾分类处理、合理使用水源等。

7. 社会安全和法律问题：在新房居住时，也要注意社会安全和法律问题。

要加强个人和家庭的安全意识，保护好个人财产，避免遭受诈骗和盗窃等危险。

同时，了解和遵守相关法律法规，不违反法律规定，保证良好的社会形象。

总之，买了新房后，不仅要享受新居带来的舒适和便利，还需要不断关注房屋的维护和保养，与社区建立良好的关系，关注安全与保障问题，了解税费和物业管理政策，注重环境保护和绿化，同时注意社会安全和法律问题。

购买商品时应注意哪些问题

Sweat is the lubricant of success.整合汇编简单易用（页眉可删）购买商品时应注意哪些问题1、先确定开发商是否具有相应的售房资格，若售卖的是期房，则要取得预售许可证。

2、签订商品房买卖合同的时候，应当采用示范文本，最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。

3、双方可以约定定金，但是要注意“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受到损害。

4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款，需要了解清楚。

一、购买商品时应注意哪些问题(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。

未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。

买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

(二)签合同需要用示范文本开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。

开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。

(三)注意“订金”与“定金”区别买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。

对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。

房产采购的十大注意事项

房产采购的十大注意事项在购买房产时，我们需要谨慎考虑各种因素，以确保我们做出明智的决策。

以下是房产采购的十大注意事项，希望可以帮助您顺利完成购房过程。

一、明确需求，确定预算在开始房产采购之前，我们应该明确自己的需求和预算。

这包括考虑房屋类型、面积、地理位置、配套设施等因素，并预先确定一个合理的购房预算。

二、合法合规，核实产权在购买房产时，我们必须确保所购房屋的产权合法和清晰。

可以通过查阅相关文件、咨询权威机构或请律师核实产权，并确保所有交易过程合规。

三、了解市场行情，掌握信息在房产采购前，我们需要积极了解所在地区的房产市场行情。

掌握该地区的价格趋势、房产开发商的信誉度、供需关系等信息，以便作出明智的决策。

四、实地考察，勿忽视细节在购房前，我们应该亲自前往房屋现场实地考察。

不仅要关注房屋的外观和整体状况，还要留意内部结构、设施配套、环境声音等细节，以确保房屋符合我们的期望。

五、了解物业管理，确保舒适生活购买住宅时，了解物业管理情况至关重要。

了解物业公司的服务水平、维修质量、收费标准等，以确保未来的居住环境舒适和便利。

六、重视交通便利，考虑出行购买房产时，交通便利性是一个重要因素。

我们需要考虑房屋附近的公共交通情况、道路状况等，以确保未来的居住和出行便利。

七、了解周边配套，提升生活品质在选择房产时，我们应该关注周边的配套设施，如学校、医院、购物中心、公园等。

这些配套设施的完善程度会直接影响我们的生活品质。

八、注重质量检测，避免瑕疵问题在房产采购过程中，我们需要注重质量检测，以避免购买到有瑕疵的房屋。

可以委托专业的房屋检测机构进行检测，确保所购房屋的质量合格。

九、理性分析，避免投资风险如果我们购买房产的目的是投资，我们需要进行理性分析，以避免投资风险。

综合考虑地段、租金收益、市场潜力等因素，评估房产是否具备投资价值。

十、签订合同，细致核对最后，购房时一定要签订规范合同，并仔细核对合同条款。

确保合同明确规定双方权益和义务，避免后期出现纠纷或权益受损的情况。