房地产项目开发成本科目设置一览表

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房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷,在暴利的背后还有很多不为人知的,关注房地产就要关注开发成本,嘘,,,,,,,,,谁看谁知道!(一)、土地获得价款:为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款:补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他:含契税、初始登记费等。

(二)、前期工程费:在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费:含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他(三)、基础设施费:建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统:电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他(四)、建筑安装工程费:项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房:主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

会计实务:房地产开发项目成本科目

会计实务:房地产开发项目成本科目

房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费①红线外②红线内(2)临水工程费①红线外②红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监督服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩基础工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费(1.1)土建工程费(1.2)安装工程费(1.3)甲控、甲供材(2)电梯(3)消防(4)排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施(1)人防监理费(2)人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他(外装费用)四、基础设施费1、供电(1)工程费(2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化(2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1)地下室及车库(人防) (2)其他区内设施(3)其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价(一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件
4301.02.02.02
临时用电
电通指施工用电接到施工现场具备施工条件
4301.02.02.03
临时用水
水通专指给水
4301.02.02.04
4301.01.02.01
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出,应作为无形资产的支出,记入"无形资产"账户;从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出,应计入受益开发项目的成本,记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
4301.01.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本
THANKS
致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等

(房地产管理)房地产开发成本科目设置明细

(房地产管理)房地产开发成本科目设置明细

成本 " 明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本向来是花费者心中的一个迷,在暴利的背后还有好多鲜为人知的,关注房地产就要关注开发成本,嘘,,,,,,,,,谁看谁知道!(一)、土地获取价款:为获得土地开发使用权而发生的各项花费。

1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金,土地更改用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁赔偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出,布置及拆迁赔偿,农作物赔偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、布置养老费D、拆迁赔偿费C、土地赔偿费D、其余3、合作赔偿款:赔偿合作方地价,合作建房分派的房子成本和税金。

4、中介费5、预提6、其余:含契税、初始登记费等。

(二)、先期工程费:在获得土地开发权以后,项目开发先期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期花费。

1、勘探设计费A、勘探及测量费B、规划设计费:含景观设计C、竞标设计赔偿费2、三通一平费A、暂时道路B、暂时用电C、暂时用水D、场所平坦E、暂时设备费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场检查费C、项目建设咨询费D、其余4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其余A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、完工档案编制费G、日照剖析H、审图费I、晒图费J、其余(三)、基础设备费:建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其余2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其余3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其余4、通信系统:电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设备6、采暖系统7、预提8、其余(四)、建筑安装工程费:项目开发过程中发生的主体内列入估算的各项花费。

1、建筑构造工程A、基础工程B、主体构造工程C、门窗工程D、公共部位精装饰E、室内精装饰F、样板房:主体内的样板间的设计、装饰以及家具等花费。

房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表

房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表

。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 6、开发间接费 (8)固定资产使用费 (9)房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等 用(是指企业为直 (10)劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的,且 (11)周转房摊销 不能将其归属于特 (12) 借款费用 定成本对象的成本 (13)项目营销设施建造 费用性支出。) 费: (14)土地使用税 (15)工程管理费 (16)房屋维修基金 (17) 前期物业管理费 (18) 其他费用 。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护 用品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费 。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费,但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部(接待处)、样板房、建筑模型等 营销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土地,按照规定缴纳 的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工 程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主 的维修基金,不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同,支付的前期物业管理费、开办费等 。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统费(自来水/排水/直饮水/热水); 室内采暖系统费(地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气 程费 费;
(指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。) 片); 室内燃气系统费;室内电气系统费(强、弱电预埋管) 空调及安装费; 电梯及其安装费; 发电机及其安装费; 高低压配电及安装费; 消防通风及安装费; 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用; 电信网络费用; 8、室内智能化系统费 卫星电视费用; 三表远传系统费用; 家居智能化系统费用 1、室外给排水系统费 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括管道系统、调压站 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控 照明系统 区内、区外绿化支出 雕塑、喷泉、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 括永久性围墙、围栏及大门 室外照明电气工程,如路灯、草坪灯 各种指示牌、标识牌、示意图等

房地产项目开发成本科目设置一览表.xls

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道路给排水设计、中水规划、设计费用 污水处理方案、规划、设计费用 供电方案、规划设计;开闭站及配电室设计;高、低压电缆工程设计费用等
煤气、天然气、热力工程设计费用 市政管线设计费用 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
小区内部现场示范单位装修设计费用 大堂装修、装饰设计费用 除上述设计外的其他设计费
项目工程部
-2 市政规化路及工程 项目工程部
8
排水与排污工程
项目工程部
9
小区弱电系统
-1 智能化系统
项目工程部
-2 通信工程
项目工程部
-3 网络系统
项目工程部
-4 有线电视
项目工程部
10
室外零星设施
-1 交通设施
项目工程部
-2 门牌、指示牌
项目工程部
-3 信报箱
项目工程部
-4 航空障碍灯
项目工程部
…. ………
d 人防工程设计费
e 施工图审查费
பைடு நூலகம்
-2 市政设计费
a 道路给排水设计费
b 污水处理工程设计费
c 供电配网设计费
地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心
地区开发中心 项目工程部
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目设计代表、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
-1 报批报建费
地区开发中心
-2 增容费
地区设计中心
5
三通一平
项目工程部
6
临时设施建造费
-1 售楼部、样板间
a 售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心

全国房地产开发成本明细科目最全

全国房地产开发成本明细科目最全

房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。

(新)XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表(汇总)

(新)XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表(汇总)

XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表(汇总)(一)、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:1.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益。

10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表(一)、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益。

10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

房地产开发成本明细科目一览表

房地产开发成本明细科目一览表
”开发成本”明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
4301.01
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301。01.01
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补
可行性研究编制费
4301.02.03.02
市场调查费
4301.02。03。03
项目建设咨询费
4301.02。03.99
其他
4301。02.04
人防费
4301.02.05
大市政配套费
4301。02.98
预提
4301.02.99
其他
4301.02.99。01
招标代理及管理费
4301.02。99。02
配套方案征询费
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01。01
基础工程
4301.04.01.02
主体结构工程
4301。04。01.03
门窗工程
4301。04.01。04
公共部位精装修
4301。04.01。05
室内精装修
4301。04。01。06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用
4301.04。02
4301。03。01
室外给排水系统
4301。03。01.01上水套费4301。03.01.02
雨污水
4301。03.01。03
直饮水
4301.03.01。04
热水
4301.03.01。99

房地产开发项目四级成本科目

房地产开发项目四级成本科目
79
6.7
售楼部建设费用
80

开发费用
81
1
销售及广告费
82
2
开发管理费用.
83
3
财务费Hale Waihona Puke (融资利息)84三
税金
85
1
营业税
86
2
土地增值税
87
3
开发交易费用
88
4
企业所得税(应税33%)
89
5
大修基金
上水、雨、污水系统
52
5.2.2
生化池土建及工艺安装费
53
5.3
室外燃气系统
54
5.4
室外智能化系统
55
5.4.1
停车管理系统
56
5.4.2
闭路及门禁系统
57
5.4.3
可视电话
58
5.4.4
有线电视
59
5.4.5
网路布线系统
60
5.5
一次供水
61
5.6
二次供水
62
5.7
燃气
63
5.8
立体停车场系统
64
39
4.3
防雷费
40
4.4
白蚁防治
41
4.5
环保
42
4.6
其他规费
43
5
基础设施费
44
5.1
室外电气及高低压设备
45
5.1.1
高低压配电设备及安装
46
5.1.2
室外强电管道及电缆敷设
47
5.1.3
室外弱电管道埋设
48
5.1.4
发电机工程费

房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表:科目代码:4301科目名称:开发成本4301.01 土地获得价款4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价。

4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。

4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出,应作为无形资产的支出,记入“无形资产”账户。

4301.01.02.02 耕地占用费房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出,应计入受益开发项目的成本,记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。

4301.01.02.03 安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等,应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。

4301.01.02.04 拆迁补偿费为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费,可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账,待土地开发完毕作为建设场地投入使用时,再按建设场地面积比例,分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。

4301.01.02.05 土地补偿费补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。

4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

4301.01.04 中介费含契税、初始登记费等。

4301.01.98 预提4301.01.99 其他4301.02 前期工程费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。

勘察设计费包括:项目的各项勘探、勘察费用,初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费,施工图预算编制费,以及设计代表的现场技术服务费。

房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表
直饮水
4301。03.01.04
热水
4301。03.01。99
其他
4301。03。02
室外电气系统
4301。03.02.01
供电配套工程费
4301.03.02。99
其他
4301。03.03
室外燃气系统
4301。03。03.01
燃气配套费
4301。03。03。99
其他
4301。03。04
通讯系统
电话、宽带、有线电视等
门窗工程
4301.04。01。04
公共部位精装修
4301。04.01.05
室内精装修
4301。04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
4301。04。02
设备及设备安装工程
4301.04。02.01
室内水暖气电管线设备
4301.04.02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
竣工档案编制费
4301.02。99。07
日照分析
4301.02.99。08
审图费
4301.02.99.09
晒图费
4301。02.99.99
其他
4301.03
基础设施费
建筑物外红线内
4301.03。01
室外给排水系统
4301。03。01.01
上水配套费
4301.03。01。02
雨污水
4301。03。01.03
4301.01.02.01
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出,应作为无形资产的支出,记入"无形资产"账户;从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出,应计入受益开发项目的成本,记入”开发成本”账户所属明细账的”土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
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地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)
口径、含义、范围 〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 补偿合作方地价,合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金,或利润 向政府部门交纳的大市政配套费,指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用
地区开发中心 项目工程部 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目设计代表、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 地区设计中心 地区设计中心 地区设计中心 地区设计中心 地区设计中心 地区设计中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
建造费、管线铺设费、接口补偿费,室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费,主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 主要包括管道系统、调压站等 主要包括管道系统、热交换站,〈不含锅炉房,锅炉房含在供货安装项目〉 包括广场、门楼工程;园林桌椅购置及安装;雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造;路灯、草坪灯;垃圾箱等 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用
含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 包括初勘、详勘,主要有水文、地质、文物和地基勘察费 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 指规划用模型〈非销售用模型〉
包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 指建筑工程设计费用 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等 地下室人防工程规划设计费用 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 道路给排水设计、中水规划、设计费用 污水处理方案、规划、设计费用 供电方案、规划设计;开闭站及配电室设计;高、低压电缆工程设计费用等 煤气、天然气、热力工程设计费用 市政管线设计费用 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 小区内部现场示范单位装修设计费用 大堂装修、装饰设计费用 除上述设计外的其他设计费 〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图 费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费 包括水、电、煤气增容费 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 售楼部、样板间发生的设计费用 售楼部、样板间发生的道路,园建道路含在小区园建项目〉 红线外、小区内市政规划道路工程 主要指管道及工程费用,包括污水处理站、中水处理站 〈该项若属于经营收费项目,且非开发商投入,开发商只是代收代付该项支出,则该项费用不列入开发成本〉 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电 主要指电话 含宽带网络等 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 〈不含道路指示牌〉 含门牌、道路指示牌等小区标示 信报箱供货安装费用 航空障碍灯供货安装费用 对以上没有的室外零星设施补充反映
房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版
序号 一、 1 2 3 4 5 二、 1 -1 -2 2 -1 -2 3 -1 成本科目 土地成本 土地出让金 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 土地税费 前期工程费用 勘测费 测量丈量费 勘探工程 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费 a 方案设计咨询费 b 主体设计费 c 立面设计费 d 人防工程设计费 e 施工图审查费 -2 市政设计费 a 道路给排水设计费 b 污水处理工程设计费 c 供电配网设计费 d 煤气管道设计费 e 地下综合管线设计费 -3 -4 园林设计费 装修设计费 a 现场示范单位设计费 b 大堂装修设计费 -5 4 -1 -2 零星工程设计费 报建费 成本控制责任部门 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心
会所土建安装工程 项目工程部 会所园建绿化及管线工程 项目工程部 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部 会所运动场地建安工 程及康体设施供货安 装 项目工程部 中学 中学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 中学土建安装工程 项目工程部 中学园建绿化及管线工程 项目工程部 中学二次装修工程 项目工程部 中学运动设施工程及安装 项目工程部 中学教学及配套资产购置安装 项目工程部 小学 小学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 小学土建安装工程 项目工程部 小学园建绿化及管线工程 项目工程部 小学二次装修工程 项目工程部 小学运动设施工程及安装 项目工程部 小学教学及配套资产购置安装 项目工程部 幼儿园 幼儿园设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 幼儿园土建安装工程 项目工程部 幼儿园园建绿化及管线工程 项目工程部 幼儿园二次装修工程 项目工程部 幼儿园游乐及配套设施购置安装 项目工程部 医院 项目工程部 小区运动及游乐设施 项目工程部 其他配套工程及设施 项目工程部 开发间接费用 监理费 项目工程部 质监费 项目工程部 沉降观测费 项目工程部 桩基检测费 项目工程部 消防检测费 项目工程部 防雷检测费 项目工程部 室内环境检测费 项目工程部 公共维修基金 项目工程部
通信工程 网络系统 有线电视 10 室外零星设施 -1 交通设施 -2 门牌、指示牌 -3 信报箱 -4 航空障碍灯 …. ……… 五、 1 -1 公共配套工程 会所 会所设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
-2 -3 -4
-5 2 -1 -2 -3 -4 -5 -6 3 -1 -2 -3 -4 -5 -6 4 -1 -2 -3 -4 -5 5 6 7 六、 1 2 3 4 5 6 7 8
办公室建造及装修费 项目工程部 围墙建造费用 项目工程部 临时会所 项目工程部 建筑安装工程 室内土建安装工程 项目工程部 设备供货安装 电梯 项目工程部 发电机组 项目工程部 锅炉房 项目工程部 空调 项目工程部 橱柜 项目工程部 煤气炉 项目工程部 燃气炉 项目工程部 抽油烟机 项目工程部 人防门工程 项目工程部 家电家私 项目工程部 ……… 装修工程 房屋二次装修 项目工程部 现场示范单位装修工程项目工程部 大堂装饰 项目工程部 管理处装修 项目工程部 市政及环境工程 供电工程 项目工程部 供水工程 项目工程部 供气工程 项目工程部 供热工程 项目工程部 小区园建 项目工程部 小区绿化 项目工程部 市政道路 小区道路 项目工程部 市政规化路及工程 项目工程部 排水与排污工程 项目工程部 小区弱电系统 智能化系统 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部
机组,冷却塔安装
,则不列入开发商开发成本〉
包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装;不含验收
临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部,则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程 临时围墙建造工程费用(不含应由施工单位承担的施工临时围墙) 临时建造会所所发生的设计、工程费用 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、(采暖施工)、安装工程 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 小区柴油发电机的供货安装费用 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 指中央空调供货及安装费用,装修标准以内的空调供货安装费用 指装修标准以内的设备供货安装 指装修标准以内的设备供货安装 指装修标准以内的设备供货安装 指装修标准以内的设备供货安装 〈若人防门为工程形式,非缴费形式,则人防门工程在设备供货安装反映〉 指装修标准以内的设备供货安装 对以上没有的大型设备补充反映 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等 指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程,不含装饰物品及家电家具;不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 物业管理处装修工程费用
指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担,发展商只代收代付该笔费用,则不列入开发商开发成本〉
装饰物品、现场包装;不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉
〉、工程人员临时宿舍建造工程费用
销提出的局部翻新工程费用
费用以外的所有供电设施、工程费用〉
路灯、草坪灯;垃圾箱等
列入开发成本〉 播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等
报批报建费 地区开发中心 增容费 地区设计中心 5 三通一平 项目工程部 6 临时设施建造费 -1 售楼部、样板间 a 售楼部、样板间装修设计 项目建筑师、集团设计管理中心 b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部 c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部
-2 -3 -4 三、 1 2 -1 -2 -3 -4 -5 -6 -7 -8 -9 -10 -11 3 -1 -2 -3 -4 四、 1 2 3 4 5 6 7 -1 -2 8 9 -1 -2 -3 -4
指独立发生的会所主体、装修等设计费用
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、(采暖施工)、安装工程等 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 会所精装修工程费用;会所家电家具及装饰物品;会所监控系统等设备、仪器安装工程;冷水机组,冷却塔安装
包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 〈若无偿移交教育部门,则该项列入开发成本;若自主经营,则该项不列入开发成本〉 指独立发生的主体、装修等设计费用 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、(采暖施工)、安装工程等 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 主要指教室的二次装修费用 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 〈移交范围内的资产配置〉 〈若无偿移交教育部门,则该项列入开发成本;若自主经营,则该项不列入开发成本〉 指独立发生的主体、装修等设计费用 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、(采暖施工)、安装工程等 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 主要指教室的二次装修费用 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 〈移交范围内的资产配置〉 〈若无偿移交教育部门,则该项列入开发成本;若自主经营,则该项不列入开发成本〉 指独立发生的主体、装修等设计费用 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、(采暖施工)、安装工程等 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 主要指教室的二次装修费用 幼儿园教学用设施供货安装费用 医院建造成本(及配套资产购置) 非会所运动设施 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等
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