城市规划专业术语——容积率
城市规划常用术语和指标
城市规划常用术语和指标SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-城市规划常用术语和指标：1、用地性质：是指规划用地的使用功能。
2、用地面积：是指规划地块划定的面积。
3、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积5、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
6、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例。
即：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%7、建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
8、绿地率：是指城市一定地区各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
9、交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。
10、停车泊位及其他需要配置的公共设施：停国泊位是指地块应配置的停车的车位数。
其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、配电所），电信设施、燃气设施等。
11、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰，防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形成，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
12、建筑间距系数：是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。
13、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
14、道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
常用的规划术语解释
常用的规划术语解释1、建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
2、建筑面积：指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积之和。
层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
3、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
4、使用性质：是指建设用地的建设项目使用性质。
5、容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。
地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。
6、建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
7、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
8、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。
9、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
建筑基本知识第一节、建筑识图的一般知识对销售人员掌握建筑基本知识的要求不是很高，具体需要掌握的建筑基本知识有以下几个方面：学习本节的目的有以下几个方面：1、学会阅读总平面图、建筑平面图、建筑立面图等2、会计算各个单元建筑面积、公摊面积、楼层高度等3、其它一、施工图的内容和用途施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。
图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总说明包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工要求等。
二、施工中常用的符号施工中常用的符号包括：（一）、定位轴线定位轴线采用细点划线表示。
通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母表示。
在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字，自下到上顺次采用英文字母编写。
需要注意的是字母I、O及Z不得作轴线编号。
定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线划出，并进行编号。
建筑容积率知识
建筑容积率知识建筑容积率知识1、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积+总用地面积2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）3、道路红线一般指城市支路以上的道路边界线。
4、绿线指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。
5、蓝线指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。
3、建筑基地面积计算（1）建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内。
建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。
街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块。
（2）建筑基地面积建筑基地面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准。
不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000 平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。
中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积应不超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。
5、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。
对高度在2.2 米以下（含2.2 米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。
6、建筑容积率计算（1 ）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8 的不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5 米的不计。
（2）住宅层高不宜超过3.6 米, 办公建筑层高不宜超过3.9 米。
超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。
住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
容积率国家标准
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
一般规则
特殊规则
> 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建 筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营 性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的 建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按 照《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）的规定执行
> 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部 分
> 建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
特殊规则
> 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时， > 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 和建筑面积计算值 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的， 其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪 标高不一致时，以周边最近的城市道路标高 为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述 规定核准
筑面积(m) A——地块面积(m)
当H每增加1(即平均提高1层) ，R的提高值=C； 当R每提高C的值，H平均提 高1层
•特性三 •楼面占地率〔注〕与容积率成反比
特性 特性一 特性二 特性三 特性四
公式
L=A/F=1/R
楼面占地率(即每平方米 建筑面积占用的地块土 地面积)
结论
当L愈小，R愈大，即每平方 米建筑面积所占用的土地愈 少，建设开发中土地费用所 占的比重愈低，则土地利用 率和经济效益愈高
Part 1
容积率解释
•容积率解释 •何谓容积率？简单的说是规划净用地上允许建设的建筑容量
1
• 定义
容积率
(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
建筑密度
建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
m0用地容积率
m0用地容积率地容积率（Floor Area Ratio，简称FAR），又称建筑面积占地面积比（Building Coverage Ratio），是指用地上建筑物的总建筑面积与该用地面积之比。
它是城市规划和建筑设计中重要的指标之一，用来衡量建筑物的密度和效率。
地容积率的计算公式为：地容积率 = 建筑总面积 / 用地面积地容积率是决定建筑高度和用地利用率的关键因素之一。
高地容积率一般对应着高密度的城市开发和建筑物集中，而低地容积率则对应着低密度的城市开发和建筑物分散。
地容积率的确定对于城市规划和建设具有重要意义。
首先，它可以影响城市的人口密度和居住空间。
在高地容积率的区域，可以容纳更多的人口，提高土地利用效率，减少城市用地的浪费。
其次，地容积率还影响着城市的交通流量和交通拥堵情况。
高地容积率会带来更多的人口和交通需求，可能导致交通拥堵问题的加剧。
因此，在控制地容积率时需要综合考虑交通设施的配套和交通状况。
地容积率的设置也与环境保护和生态建设密切相关。
高地容积率可能导致自然环境的破坏，如城市热岛效应的增加和生态系统的破坏。
因此，合理设置地容积率能够保护城市的生态环境，提高居民的舒适度和生活质量。
在实际应用中，地容积率可以根据不同的城市特点和发展需求来确定。
例如，在商业中心区域可以适当提高地容积率，以适应高密度商业建筑的需求；而在住宅区域可以相对降低地容积率，保证居民的居住环境质量。
同时，还应考虑到基础设施、道路交通等方面的配套，确保城市规划和建设的可持续发展。
国际上，各个城市的地容积率差别较大，主要取决于城市的发展阶段、土地资源和规划要求等因素。
例如，东京的地容积率一般较高，可达到15-20，这是因为东京是人口稠密的大都市，土地资源有限，需要通过高层建筑来满足住宅需求。
而一些欧洲城市的地容积率较低，如巴黎的地容积率大约为3-4，这是因为欧洲城市的建筑多为低层建筑，注重保护历史遗址和建筑风貌。
总之，地容积率是城市规划和建设中重要的指标之一，对于合理规划土地利用、控制人口密度、保护城市生态环境具有重要意义。
neom容积率
neom容积率
"容积率"是一个城市规划术语，也称为建筑面积毛密度，它指的是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
然而，"neom"是一个具体的项目或地点的名称，指的是沙特阿拉伯的一个大型未来城市项目。
NEOM是位于沙特阿拉伯西北部的工商业新城，占地2.65万平方公里，毗邻红海和亚喀巴湾，靠近经由苏伊士运河的海上贸易航线。
其目标是成为一个独立的国际特区，以及全球工业、科技公司和主权财富基金的目的地。
NEOM还将重点发展能源与水、生物科技、食品、先进制造业和娱乐业等九大行业。
至于NEOM的容积率，这将取决于其具体的规划设计和用途。
由于这是一个全新的未来城市项目，其容积率可能会根据不同的区域和建筑类型而有所变化。
例如，商业和住宅区的容积率可能会有所不同。
因此，要获取NEOM的具体容积率信息，可能需要查阅相关的官方规划文件或联系项目管理部门。
城乡规划管理与法规-城乡规划技术标准与规范-第一节技术标准
城乡规划管理与法规-城乡规划技术标准与规范-第一节技术标准[单选题]1.下列关于“容积率”的解释中符合《城市规划基本术语标准》的是()。
[历年真题]A.一定地（江南博哥）块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值B.一定地块拥有的住宅总建筑面积C.每公顷建设用地上容纳的住宅建筑的总面积D.每公顷建设用地上拥有的各类建筑的总建筑面积正确答案：A参考解析：根据《城市规划基本术语标准》（GB/T5080—98）第5.0.9条规定，容积率系指在一定的地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率作为建设用地和建设工程规划管理中的技术术语和控制指标，主要用于直观地表述地块的开发建设强度。
[单选题]2.《城市用地分类与规划建设用地标准》中采用的“双因子”控制是指允许采用()。
[历年真题]A.规划城市建设用地面积指标和允许调整幅度B.规划城市建设用地结构指标和允许调整比例C.规划人均城市建设用地面积指标和允许调整幅度D.规划人均城市建设用地结构指标和允许调整比例正确答案：C参考解析：《城市用地分类与规划建设用地标准》第4.1.3条规定，现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平，按表4.1.3的规定确定。
所采用的规划人均建设用地指标应同时符合表中指标级别和允许调整幅度双因子的限制要求。
调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的数值。
[单选题]3.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》有关规定，我国城市用地按()划分和归类。
[历年真题]A.土地使用的主要性质B.土地适用性C.土地用地性评价D.土地区位条件位条件正确答案：A参考解析：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）第3.1.1条规定，用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。
第3.2.1条规定，市域内城乡用地共分为2大类，9中类，14小类。
[单选题]4.根据《镇规划标准》，镇的全部建设用地分为()。
城市规划常用术语和控制指标
城市规划常用术语和控制指标1、容积率:是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即容积率=总建筑面积/建筑用积容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标.2、建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即建筑密度(%)=建筑基底总,面积/建筑用地面积X100%建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标.3、绿地率:是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率（%）。
绿地率是衡量环境质量的重要指标。
4、绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
5、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋没、建筑布局形式，以及节约用地等要要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日常要求作为确定建筑间距的主要依据。
6、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
7、日照间距系数：是指依据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
8、用地红线：是指城市规划行政主管部门部门批准的建设用地范围的界线。
9、道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
10、建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
11、建筑控制线：是指建筑物基底位置的控制线。
12、城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。
城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
13、城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
容积率与建筑密度的关系
容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。
3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4．容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C•H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
城市规划原理名词解释
城市规划原理名词解释1、城市性质指各城市在国家经济和社会发展中所处的地位和所起的作用，是各城市在城市网络以至更大范围内分工的主要职能。
一方面，从城市在国民经济的职能方面去认识，另一方面，从城市形成和发展的主导因素的特点去认识，明确其职能和发展方向。
2、城市人口机械增长率一年内城市人口因迁入和迁出因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。
条文说明：城市人口机械增长率是反映城市人口因迁入和迁出等社会因素引起人口增减变化的指标，其计算公式为：城市人口机械增长率=（本年城市迁入人口数-本年城市迁出人口数）÷年平均城市总人口数×1000（‰）3、城市功能分区将城市中各种物质要素，如住宅、工厂、公共设施、道路、绿地等按不同功能进行分区布置组成一个相互联系的有机整体。
条文说明：城市功能分区的目的是为了保证城市各项活动的正常进行，使各功能区既保持相互联系，又避免相互干扰。
60年代以来，城市功能分区的理论和实践有了新发展，如英国1970年开始建造的米尔顿·凯恩斯新城，不设置过分集中的工业区，而形成包括工厂、行政、经济和文化管理机构等布置在居住地段附近的综合居住区，力求做到就业与居住就地平衡。
1977年在秘鲁签署的《马丘比丘宪章》，强调要努力创造综合的、多功能的环境，主张不要过分追求严格的功能分区。
5、竖向规划城市开发建设地区（或地段）为满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、改造、确定坡度、控制高程和平衡土方等而进行的规划设计。
6、居民点人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。
条文说明：我国的居民点分为城市和乡村两大类，城市又分为市和建制镇，县城均设建制镇；乡村分为集镇和村庄，集镇是乡人民政府所在地。
7、城市化(书)一般简单的释义为农业人口及土地向非农业的城市转化的现象及过程，具体的分析包括以下几个方面：1.人口职业的转变2.产业结构的转变3.土地及地域空间的变化(汇编)农村人口转变为城市人口的过程,又称城镇化,其实质是农民从农业劳动转为从事工业，商业及其非农业劳动。
建筑术语名词解释
附件1名词解释1．容积率：一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
详细计算方法见附件2容积率计算规则。
2．建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。
3．建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）顶的高度。
如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。
具体计算规则详见附件2第3条。
建筑高度用作计算建筑间距时，可从被遮挡建筑室内地坪开始计。
4．绿地率：一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率（用百分比表示）。
5．用地兼容：在不影响城市规划实施的前提下，在规划编制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。
6．带征用地：随规划建设用地一并从农村集体土地连带征收为国有土地的用地。
7．公共开放空间：指在建设用地内，全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。
8．建筑间距：指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去遮挡建筑挑檐宽度。
具体计算规则详见附件2第3条。
—1 —9．低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。
10．多层建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层以上（含四层），高度小于、等于24米的建筑。
11．高层建筑：指高度大于24米的建筑。
12．塔式高层建筑：指面宽小于36米的高层建筑或各面长高比均小于0.45的高层建筑。
13．板式高层建筑：指非塔式高层建筑的其他高层建筑。
14．遮挡建筑：指对现状或规划居住建筑的日照条件产生影响，且与日照受到影响的居住建筑的主要采光面存在正向间距的建筑。
15．老年人居住建筑：指专门为老年人设计建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。
16．双拼式村民住宅：指两户相互拼接建设的村民住宅。
17．联排式村民住宅：指三户或三户以上相互拼接建设的村民住宅。
18．成片改造村民住宅区：对旧村原有居住用地进行结构调整、优化布局、改善和更新基础设施、保护村庄风貌等活动，改造涉及村民住宅超过50户的地区。
容积率
一、容积率的概念和由来容积率是城市用地的地块上允许修建的总建筑面积与地块面积之比值。
一般以正值的常数来表示。
容积率是无量纲的比值。
通常以地块面积为1，总建筑面积对于地块面积的倍数即为地块容积率的值。
例:某地块面积10000m?(1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000m?，则该地块容积率=20000/10000=2。
容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。
在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。
容积率是西方国家(主要是美国)从本世纪初推行城市土地区划管理制度(Zoning)中所采用的一项重要指标。
美、日等国(包括台湾地区)称作FloorArea Ratio，缩写为FAR；英国(包括香港地区)称作PlotRatio，实际上与FAR涵义相同(注1)。
该指标被译为“容积率”，始于香港、台湾地区，多年来已被广泛使用。
但在我国大致是80年代后才逐渐流传使用(注?)。
由于“容积率”这个指标涵义明确，能够集中而直观地表述地块的开发建设强度，特别是近五、六年来开始实行城市国有土地租让制度和房地产业的兴起，也为了便于和国外的相关行业“对接”，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛采用“容积率”这个指标。
以致这两年“容积率”这个名词非但在专业科技人员中，而且也在广大群众中流传和使用。
原苏联在城市规划指标体系中，不使用“容积率”这个指标。
我国过去的城市规划编制程序和作法中，也不采用“容积率”指标。
但是过去在详细规划中所采用的“建筑面积密度”(m?/ha)，也同样是表述修建用地上的建设容量的，其内涵与“容积率”是一致的。
这两种指标的表述形式不同，主要是由于:原苏联的土地制度不同于西方国家，所以没有土地租让与房地产业经营的需要。
“建筑面积密度”仅是作为评价详细规划设计的一项主要技术经济指标。
因此，“容积率”与“建筑面积密度”虽然内涵一致，但是性质和作用有所异同。
城市规划基本术语
规划词典8、建筑面积密度 total floor soace per hectare plot每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。
9、容积率 plot ratio,floor area ratio一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
10、建筑密度 building density,buil-ding coverage一不定期地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
11、道路红线 boundary lines of roads规划的城市道路路幅的边界线。
12、建筑红线 building line城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
又称建筑控制线。
13、人口毛密度 residential density单位居住用地上居住的人口数量。
14、人口净密度 net residential density单位住宅用地上居住的人口数量。
15、建筑间距 building interval两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
16、日照标准 insolation standard根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
17、城市道路面积率 urban road area ratio城市一不定期地区内，城市道路用地总面积占该地区总面积的比例。
18、绿地率 greening rate城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
居住面积密度( Density of living floor area )在中国，指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。
居住建筑面积密度( Density of residential floor area ) 在中国，指居住区、居住小区或住宅组团，居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比。
居住人口密度( Density of registered inhabitants )在中国，指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。
城市规划名词解释
1、城市规划 urban planning 对—定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
2、城市设计urban design 对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。
3、城市总体规划 master plan 对—定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
4、住宅区规划residential district planning 对城市住宅区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。
5、居住小区residential quarter 城市中由城市道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共设施的居住生活聚居地区。
6、居住组团residential cluster 城市中一般被居住小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基层公共设施的居住生活聚居地。
7、城市绿化urban afforestation 城市中栽种植物和利用自然条件以改善城市生态、保护环境、为居民提供游憩场地、和美化城市景观的活动。
8、公共绿地public green space 城市中向公众开放的绿化用地，包括其范围内的水域。
9.、公园park 城市中具有一定的用地范围和良好的绿化及一定配套设施、供群众游憩的公共绿地。
10、绿带green belt 在城市组团之间、城市周围或相邻城市之间设置的用以控制城市扩展的绿色开敞空间。
11、容积率floor area ratio 一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值。
12、建筑密度building density 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
13、道路红线boundary lines of roads 规划的城市道路路幅的边界线。
容积率1.05-概述说明以及解释
容积率1.05-概述说明以及解释1.引言1.1 概述容积率是指在城市规划和建设中，对建筑物总体容积与用地面积之比的衡量指标。
它是衡量城市建设密度和建筑物高度的重要参数，可以用来评估城市用地的利用效率和建筑密度的合理性。
容积率1.05是指建筑物总体容积达到用地面积的1.05倍。
在这篇长文中，我们将探讨容积率1.05对城市规划和建设的影响，以及实际应用和优缺点。
通过深入研究容积率1.05的概念和相关领域的案例研究，我们将进一步了解这一指标对城市发展的作用和意义。
在本文的后续内容中，我们将逐步展开讨论，为读者提供对容积率1.05的全面认识和理解。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章结构部分是对整篇文章的布局和篇章序列的介绍。
通过描述文章的结构，读者可以对整个文章有个整体的把握，有助于读者更好地理解文章的内容。
首先，引言部分是文章的开端，主要介绍了本篇文章的背景和重要性。
引言的概述部分会简要介绍文章要讨论的主题，即容积率1.05。
接着，文章的目的部分会具体说明此文的目标和意义。
接下来，正文部分是文章的核心，详细展开了关于容积率的定义和意义的内容。
在2.1节中，可以详细解释容积率的定义，即指用来衡量城市建筑用地利用程度的指标。
还可以介绍容积率的计算方式以及常见的容积率数值对应的具体意义。
在2.2节中，可以探讨容积率对城市规划和建设的影响。
可以从经济、社会、环境等多个方面来分析容积率对城市规划和建设的影响，以及其在城市发展中的作用。
最后，结论部分对文章的内容进行总结和归纳。
在3.1节中，可以讨论容积率1.05的实际应用场景，并举例说明在实际建设中如何应用容积率1.05来指导城市规划和建设。
在3.2节中，可以分析容积率1.05的优缺点。
可以讨论容积率1.05对城市发展的积极作用，同时也要客观评述其可能存在的局限性和不足之处。
通过以上的文章结构安排，读者可以对整篇文章的内容有所预期，并可以更好地理解和消化文章的各个部分。
对城市规划中容积率的思考
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1.3 容积率的确定方法
1.3.4 环境容量推算
根据现状居住条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施等，预测 通过改造后的饱和容量，计算可能承担的人口，据此确定容积率及其他控制 指标。
不同性质的用地有着不同的土地使用要求和特点，使得各类用地的总体 容积率水平有较大的差异。
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1.2影响容积率的因素
1.2.4 技术因素
（1）开发建造方式与形体规划设计 居住区容积率的技术性影响因素
采取加大进深、围合式布局、 改变朝向、调整建筑层高和层数 等方式来调整容积率。
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1.2影响容积率的因素
(2) 容积率确定要考虑社会与环境效益，也要保证城市政府的土地收益和满足 开发商的合理利益。
容积率的上限取决于环境质量最起码的要求，而其下限为开发商所能够进行 城市开发商业行为的“起步容积率”或叫做“零界容积率”。 由此可见，容积 率并非只能是一成不变的“定值”，而是可以在一定范围内调整的“变量”。
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1.4 实施中存在的问题
1.4.4 缺乏管理机制
城市土地使用中存在的规划管理失控现象：城市规划并没有起到有效的引导 和控制作用，无论在用地性质上还是在开发强度上都不断地突破现有土地规划。
城市常常在公共利益上不得不做出一定让步，造成社会纠纷迭起，加剧了公 众和开发商之间的矛盾。
城市政府对城市规划不合理的干预，不仅加剧了市场选择的短视、盲目带来 的对公共利益的损害，导致了城市土地资源开发中存在严重的不合理利用和浪 费现象，加剧了社会多方矛盾，使得容积率控制成为空谈。
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3.地块的基础设施条件：一般来说，较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑。
4.地块的空间环境条件：与相邻四周地空间环境上的制约关系，以及城市设计的要求，如建筑物高度、间距、形体、绿化、通道等。
5.地块的土地出让价格条件：即政府希望的价格，一般情况下，容积率与出让价格成正比，关键在于获得使社会、经济、生态环境协调持续发展的最佳容积率。
城市规划专业术语——容积率
容积率：容积率指标是城市规划从微观上影响地价最重要的因素，容积率的大小决定了土地开发强度的高低，但容积率的提高是有制约的，一定条件下，容积率的提高反而会降低土地的收益率。
一、容积率的定义与特征
容积率（plot ratio）是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑 物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率，它是城市 用地地块上允许修建的总建筑面积（F）与地块面积（A）之比值。以公式表示如下：R=F/A。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建筑开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之亦然。因此，容积率是评价城市土地开发合理程度的一项重要指标，其特征如下：
三、合理容积率的确定
在控制性详细规划中，合理容积率的确定除了考虑总体规划的要求，即对城市发展的不同阶段从宏观、中观上加以考虑外，还要考虑下列因素：
1.地块的使用性质：各类用地有不同的功能要求，如商业、旅店，办公楼等的容积率一般应高于住宅、学校、医院、剧院等。
2.地块的区位：土地区位效益（位置级差地租）理论在很大程度上支配着城市 各项用地的空间安排及土地利用效率与开发强度，如，CBD的容积率比远离CBD的地区要高的多。
1.容积率表示的是“净”土地上允许建设的总容量：净土地是指为建筑物所使用的场所，其面积 不包括城市 公用的道路、公共绿地，大型市政及公用设施用地、历史保护地等。
2.容积率与建筑 高度、层数的关系：在一定建筑密度条件下，容积率与层数成正比；同理，在一定层数条件下，容积率与建筑密度成正比。容积率(R),建筑密度(C)与层数(H)具有发下关系：R=k×C×H，式中k为修正系数。当容积率作为控制土地利用的指标机制来运转时，就存在楼层与空地的替换关系，即高楼用地少。在我国的规划实践中，对容积率最大值的控制指标一般都按低层、多层、中高层、高层区别对待，随着层数的增加，容积率亦相应提高。
3.容积率与地价的关系：在土地出让市场，开发地块的容积率与地价有密切，是城市政府和开发商共同关心的重要指标。容积率与地价和楼面地价的关系如下：P1=Pf×R，Pf=P1/R，式中P1为单位土地面积地价（元/平方米）； Pf为楼面地价（元/平方米），是单位建筑面积的地价。当P1一定时，容积率R越大，则楼面地价Pf越小，对开发者有利；当楼面地价Pf一定时，R越大，则P1越高，对土地出让者有利，所以就经济效益来说，二者都希望提高容积率。但是容积率过高，将形成过度开发，使城市环境和整体效益的持续发展能力下降，从长远上看得不偿失。此外，不同规模城市中的地块，楼面地价不一样，容积率对地价的作用程度也不一样。一般来说，城市规模越大，容积率对地价的作用程度也不一样，反之则越小；对单中心城市，从中心到外围，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。
二、低容积率开发策略
容积率不是控制房地产开发收益的唯一指标，房地产开发利润更不能只由容积率规定来实现，有些有远见的房地产开发公司，以较小容积率、较低建筑密度，优美的环境，如花园式高级住宅小区、具有现代化的物业管理设施与措施，一流的室内外装修，适合部分居民意愿的房屋结构等吸引居民，尽管楼面单价比较高，仍会吸引的那些购买力强，希望高环境质量的购买者。此时，开发公司的利润就有可能大大提高，即“绿化就是提高房地产价格”。
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4.容积率是有一定弹性的“相对指标”：在完全竞争的房地产市场，容积率影响土地价格、工业及商业生产成本，房屋建设成本和政府收入，对于不同的指标，政府、规划师、开发者侧重点各不相同，而又相互关联，这就使得R的确定的一定的弹性，规划师要仔细把握，既要考虑社会与环境效益，也要满足开发商的经济效益。对于政府（或土地出让者）其关心顺序为出让价P1>容积率R，对R具有向上的倾向，其目的是为了从土地出让中获得较好的收益；对于开发者其关心的顺序为容积率R>建筑面积F>楼面地价Pf，对R具有向上的倾向，是为了从开发中获得最大的利润；对于城市规划师其关心的顺序是建筑密度C>容积率R>建筑层数H，其对R具有向下的倾向，目的是为了提高环境质量与整体效益以满足环境、空间条件、基础设施承载力及土地市场供求关系。