城市规划常用术语和指标
常用的规划术语解释
常用的规划术语解释1、建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
2、建筑面积：指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积之和。
层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
3、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
4、使用性质：是指建设用地的建设项目使用性质。
5、容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。
地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。
6、建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
7、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
8、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。
9、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
建筑基本知识第一节、建筑识图的一般知识对销售人员掌握建筑基本知识的要求不是很高，具体需要掌握的建筑基本知识有以下几个方面：学习本节的目的有以下几个方面：1、学会阅读总平面图、建筑平面图、建筑立面图等2、会计算各个单元建筑面积、公摊面积、楼层高度等3、其它一、施工图的内容和用途施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。
图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总说明包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工要求等。
二、施工中常用的符号施工中常用的符号包括：（一）、定位轴线定位轴线采用细点划线表示。
通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母表示。
在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字，自下到上顺次采用英文字母编写。
需要注意的是字母I、O及Z不得作轴线编号。
定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线划出，并进行编号。
城市规划基本术语标准
城市规划基本术语标准城市规划基本术语标准：1 总则1.0.1 为了科学地统一和规范城市规划术语，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。
1.0.3 城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。
2 城市和城市化2.0.1 居民点settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。
2.0.2 城市（城镇）city以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。
包括按国家行政建制设立的市和镇。
2.0.3 市municipality;city经国家批准设市建制的行政地域。
2.0.4 镇town经国家批准设镇建制的行政地域。
2.0.5 市域administrative region of a city城市行政管辖的全部地域。
2.0.6 城市化urbanization人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
2.0.7 城市化水平urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示。
2.0.8 城市群agglomeration一定地域内城市分布较为密集的地区。
2.0.9 城镇体系urban system一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。
2.0.10 卫星城（卫星城镇）satellite town在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。
3 城市规划概述3.0.1 城镇体系规划urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。
3.0.2 城市规划urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市设计名词解释
一．城市规划相关规范与术语(城市设计课相关章节14章)1.城市用地分类《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》2.城市规划七线规划红线：规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。
·道路红线：规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度，任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
·建筑红线（建筑控制线）：是指建筑物的外立面所不得超出的界线。
建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退后道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。
建筑物主体不得超出建筑控制线，局部构件（雨棚、窗台、或遮阳）可酌情突出。
·用地红线：是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围，用地红线沿城市道路侧时，多与道路红线重合，建筑红线则在用地红线范围之内。
规划绿线：规划绿线指城市各类绿地范围的控制线。
对“绿线”的管理，体现在对城市绿地系统的规划管理。
规划蓝线：规划蓝线一般称河道蓝线，是指水城保护区即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。
根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。
规划黑线：规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。
建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。
规划橙线：规划橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。
划定对象包括核电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点安全防护的重大危险设施。
城市规划基本术语标准
城市规划基本术语标准1 总则1、0、1 为了科学地统一与规范城市规划术语,制定本标准。
1、0、2 本标准适用于城市规划得设计、管理、教学、科研及其她相关领域。
1、0、3 城市规划使用得术语,除应符合本标准得规定外,尚应符合国家有关强制性标准、规范得规定。
2 城市与城市化2、0、1 居民点 settlement人类按照生产与生活需要而形成得集聚定居地点。
按性质与人口规模,居民点分为城市与乡村两大类。
2、0、2 城市(城镇) city以非农产业与非农业人口聚集为主要特征得居民点。
包括按国家行政建制设立得市与镇。
2、0、3 市 municipality;city经国家批准设市建制得行政地域。
2、0、4 镇 town经国家批准设镇建制得行政地域。
2、0、5 市域 administrative region of a city城市行政管辖得全部地域。
2、0、6 城市化 urbanization人类生产与生活方式由乡村型向城市型转化得历史过程,表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展与完善得过程。
又称城镇化、都市化。
2、0、7 城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度得数量指标,一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示。
2、0、8 城市群 agglomeration一定地域内城市分布较为密集得地区。
2、0、9 城镇体系 urban system一定区域内在经济、社会与空间发展上具有有机联系得城市群体。
2、0、10 卫星城(卫星城镇) satellite town在大城市市区外围兴建得、与市区既有一定距离又相互间密切联系得城市。
3 城市规划概述3、0、1 城镇体系规划 urban system planning一定地域范围内,以区域生产力合理布局与城镇职能分工为依据,确定不同人口规模等级与职能分工得城镇得分布与发展规划。
3、0、2 城市规划 urban planning对一定时期内城市得经济与社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设得综合部署、具体安排与实施管理。
城市规划基本术语
中文英文居民点 settlement城市（城镇） city市 municipality;city镇 town市域 administrative region of a city 城市化 urbanization城市化水平 urbanization level城市群 agglomeration城镇体系 urban system卫星城（卫星城镇） satellite town城镇体系规划 urban system planning城市规划 urban planning城市设计 urban design城市总体规划纲要 master planning outline城市规划区 urban planning area城市建成区 urban built-up area开发区 development area旧城改建 urban redevelopment城市基础设施 urban infrastructure城市总体规划 master plan,comprehensiveplanning分区规划 district planing近期建设规划 immediate plan城市详细规划 detailed plan控制性详细规划 regulatory plan修建性详细规划 site plan城市规划管理 urban planning administration 城市发展战略 strategy for urban developent城市职能 urban function城市性质 designated function of city城市规模 city size城市发展方向 direction for urban development 城市发展目标 goal for urban development城市发展战略 strategy for urban developent 城市职能 urban function城市性质 designated function of city城市规模 city size城市发展方向 direction for urban development 城市发展目标 goal for urban development城市人口结构 urban population structure城市人口年龄构成 age composition城市人口增长 urban population growth城市人口增长率 urban population growth rate 城市人口自然增长率 natural growth rate城市人口机械增长率 mechanical growth rate ofpopulation城市人口预测 urban population forecast城市用地 urban land居住用地 residential land公共设施用地 public facilities工业用地 industrial land仓储用地 warehouse land对外交通用地 intercity transportation land道路广场用地 roads and squares市政公用设施用地 municipal utilities绿地 green space特殊用地 specially-designated land水域和其它用地 waters and miscellaneous保留地 reserved land城市用地评价 urban landuse evaluation城市用地平衡 urban landuse balance城市结构 urban structure城市布局 urban layout城市形态 urban morphology城市功能分区 functional districts工业区 industrial districts居住区 residential district商业区 commrcial文教区 institutes and colleges district 中心商务区 central business district(CBD)仓储区 warehouse district综合区 mixed-use district风景区 scenic zone市中心 civic center副中心 sub-civic center居住区规划 residential district planning 居住小区 residential quarter居住组团 housing cluster城市交通 urban transportation城市对外交通 intercity transportation城市交通预测 urban transportation forecast城市道路系统 urban road system城市道路网 urban road network快速路 express way城市道路网密度 density of urban road network 大运量快速交通 mass rapid transit步行街 pedestrian street城市给水 water supply城市用水 water consumption城市给水工程 water supply engineering给水水源 water sources水源选择 water sources selection水源保护 protection of water sources 城市给水系统 water supply system城市排水 sewerage城市污水 sewage生活污水 domestic sewage生产废水 industrial wastewater生产污水 polluted industrial wastewater 城市排水系统 sewerage system分流制 separate system合流制 combined system城市排水工程 sewerage engineering污水处理 sewage treatment, wastewatertreatment城市供电电源 power source城市用电负荷 electrical load高压线走廊 high tension corridor城市供电系统 power supply system城市通信 communication城市通信系统 communication system城市集中供热 district heating城市供热系统 district heating system城市燃气 gas城市燃气供应系统 gas supply system城市绿化 urban afforestation城市绿地系统 urban green space system公共绿地 public green space公园 park绿带 green belt专用绿地 specified green space防护绿地 green buffer城市生态系统 city ecosystem城市生态平衡 balance of city ecosystem城市环境污染 city environmental pollution 城市环境质量 city environmental quality城市环境质量评价 city environmental qualityassessment城市环境保护 city environmental protection 历史文化名城 historic city历史地段 historic site历史文化保护区 conservation of historic sites 历史地段保护 conservation of historic sites历史文化名城保护规则 conservation plan of historiccities城市防灾 urban disaster prevention城市防洪 urban flood control城市防洪标准 flood control standard城市防洪工程 flood control works城市防震 earthquake hazard protection城市消防 urban fire control城市防空 urban air defense竖向规划 vertical planning城市工程管线综合 integrated design for utilitiespipelines城市规划法规 legislation on urban planning规划审批程序 procedure for approval of urbanplan城市规划用地管理 urban planning land useadministration选址意见书 permission notes for location建设用地规划许可证 land use permit城市规划建设管理 urban planning anddevelopment control建设工程规划许可证 building permit建筑面积密度 total floor space per hectare plot 容积率 plot ratio, floor area ratio建筑密度 building density, buildingcoverage道路红线 boundary lines of roads建筑红线 building ling人口毛密度 residential density人口净密度 net residential density建筑间距 building interval日照标准 insolation standard城市道路面积率 urban road area ratio绿地率 greening rate释义来源人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
城市规划常用术语和控制指标
城市规划常用术语和控制指标1、容积率:是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即容积率=总建筑面积/建筑用积容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标.2、建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即建筑密度(%)=建筑基底总,面积/建筑用地面积X100%建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标.3、绿地率:是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率（%）。
绿地率是衡量环境质量的重要指标。
4、绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
5、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋没、建筑布局形式，以及节约用地等要要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日常要求作为确定建筑间距的主要依据。
6、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
7、日照间距系数：是指依据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
8、用地红线：是指城市规划行政主管部门部门批准的建设用地范围的界线。
9、道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
10、建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
11、建筑控制线：是指建筑物基底位置的控制线。
12、城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。
城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
13、城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
城市规划基本术语标准
城市规划基本术语标准城市规划是指对城市空间、功能布局、环境保护等进行合理规划，以实现城市可持续发展的过程。
在城市规划中，有许多基本术语是我们必须要了解和掌握的，下面将对一些常见的城市规划基本术语进行解释和介绍。
1. 总体规划。
总体规划是指对城市整体发展的规划，包括城市的空间结构、功能布局、资源利用、环境保护等方面的规划。
总体规划是城市规划的基础，对于城市的长远发展具有重要的指导作用。
2. 控制性详细规划。
控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的具体区域进行规划，包括土地利用、道路交通、市政设施等方面的规划。
控制性详细规划是总体规划的落实，是城市建设的具体指导方案。
3. 土地利用规划。
土地利用规划是对城市土地利用的规划，包括城市的居住用地、商业用地、工业用地、农业用地、公共设施用地等方面的规划。
土地利用规划是城市规划中的重要内容，对于合理利用土地资源、保护环境具有重要意义。
4. 城市设计。
城市设计是对城市的建筑风格、道路布局、绿化景观等方面进行设计，以实现城市美观、宜居、便利的目标。
城市设计是城市规划中的重要环节，对于提升城市形象、改善居民生活具有重要作用。
5. 生态环境规划。
生态环境规划是对城市的自然环境、生态系统进行规划，包括水资源利用、空气质量改善、生态保护等方面的规划。
生态环境规划是城市规划中的重要内容，对于保护生态环境、改善居民生活质量具有重要意义。
6. 城市更新。
城市更新是指对城市老旧区域进行改造和更新，包括旧城改造、棚户区改造、城中村改造等方面。
城市更新是城市规划中的重要任务，对于提升城市形象、改善居民生活具有重要作用。
以上就是一些常见的城市规划基本术语的介绍，希望能够帮助大家更好地了解城市规划的相关知识。
在城市规划的实践中，我们需要综合运用这些基本术语，以科学合理的方式规划和建设城市，为人们创造一个宜居、宜业、宜游的城市环境。
城市规划是一项复杂而又重要的工作，需要各方共同努力，才能实现城市可持续发展的目标。
城市规划基本术语标准GBT50280-98
城市规划基本术语标准GBT50280-98 (GB/T 50280—98)一、总则1、为了科学地统一和规范都市规划术语,制定本标准.2、本标准适用于都市规划的设计、治理、教学、科研及其他有关领域。
3、都市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。
二、都市和都市化1、居民点settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为都市和乡村两大类。
2、都市（城镇）city以非农不业和非农业人口集合为要紧特点的居民点。
包括按国家行政建制设置的市和镇。
3、市municipality; city经国家批准设市建制的行政地域。
4、镇town.经国家批准设市建制的行政地域。
5、市域administrative region of a city都市行政管辖的全部地域。
6、都市化urbanization人类生产和生活方式由乡村型向都市型转化的历史过程，表现为乡村人口向都市人口转化以及都市持续进展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
7、都市化水平urbanization level衡量都市化进展程度的数量指标，一样用一定地域内都市人口占总人口的比例来表示。
8、都市群agglomeration一定地域内都市分布较为密集的地区。
9、城镇体系urban system一定区域内在经济、社会和空间进展上具有有机联系的都市群体。
在大都市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间紧密联系的都市。
三、都市规划概述1、镇体系规划urban system planning一定地域范畴内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和进展规划。
2、都市规划urban planning对一定时期内都市的经济和社会进展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施治理。
3、都市设计urban design对都市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于都市规划的全过程。
城市规划常用术语和指标
城市规划常用术语和指标城市规划是指对城市发展和建设进行系统、综合、科学的规划，旨在提高城市的功能、环境和质量，满足人们对居住、工作、出行、休闲等各种需求。
在城市规划中，常用的术语和指标对于制定有效的规划方案起到关键的作用。
以下是城市规划中常用的术语和指标：1.合理用地规划：指通过合理的区划和规划，将土地资源合理分配在不同的功能区域，如居住区、商业区、工业区等，使城市发展有序、协调，最大限度地充分利用土地资源。
2.人口规模：城市规划需要考虑城市的人口规模，包括预测、控制和调控城市人口的总量和结构，以满足城市的发展需求和提高人民生活水平。
3.人口密度：指单位面积内的人口数量，通常用于评估城市的人口拥挤程度和空间利用情况。
4.交通规划：包括城市交通网络的规划、道路布局、公共交通系统的建设和改善，以提高城市的交通效率、减少交通拥堵和环境污染等问题。
5.绿地比例和绿化率：指城市绿地与总用地面积的比例和城市绿化面积与城市总面积的比例。
这些指标可以评估城市的生态环境质量，提供居民休闲娱乐和生态功能。
6.居住用地规划：指合理规划和配置城市居住区，并考虑居住区的供需关系、住房质量和居民生活质量等因素。
7.商业用地规划：指规划和配置商业区，包括商业中心、商业街区、购物中心等，以满足市民的购物、娱乐和休闲需求。
8.工业用地规划：指规划和配置工业园区、工业区和工业用地，以支持城市的经济发展和产业结构调整。
9.城市景观规划：着眼于城市的美观、宜居和文化特色，包括规划和设计公园、广场、河流、湖泊等自然景观和建筑物、雕塑等人工景观。
10.城市环境规划：关注城市的环境质量和生态保护，制定环境保护政策，提供水、空气和土壤质量的改善措施。
11.历史保护规划：保护和利用历史建筑和文化遗产，同时保护历史城区的景观和环境。
12.城市基础设施规划：包括城市的供水、排水、供电、供热、供气、通信等基础设施规划和建设。
13.地下空间规划：规划和利用地下空间，包括地下综合管廊、地下商业中心、地下停车场等。
(完整版)城市规划基本术语标准
城市规划基本术语标准1总则1.0.1 为了科学地一致和规范城市规划术语，拟订本标准。
1.0.2 本标准合用于城市规划的设计、管理、教课、科研及其余有关领域。
1.0.3 城市规划使用的术语，除应切合本标准的规定外，尚应切合国家有关强迫性标准、规范的规定。
2城市和城市化2.0.1 居民点settlement人类依照生产和生活需要而形成的集聚定居地址。
按性质和人口规模，居民点分为城市和农村两大类。
2.0.2 城市（城镇）city以非农业和非农业人口齐集为主要特点的居民点。
包含按国家行政建制建立的市和镇。
2.0.3 市 municipality;city经国家同意设市建制的行政地区。
2.0.4 镇 town经国家同意设镇建的行政地区。
2.0.5 市域administrative region of a city城市行政管辖的所有地区。
2.0.6 城市化urbanization人类生产和生活方式由农村型向城市型转变的历史过程，表现为农村人口向城市人口转变以及城市不停发展和完美的过程。
又称城镇化、都市化。
2.0.7 城市化水平urbanization level权衡城市化发展程度的数目指标，一般用必定地区内城市人口占总人口比率来表示。
2.0.8 城市群agglomeration必定地区内城市散布较为密集的地区。
2.0.9 城镇系统urban system必定地区内在经济、社会和空间发展上拥有有机联系的城市集体。
2.0.10 卫星城（卫星城镇）satellite town在大城市市里外头兴建的、与市里既有必定距离又互相间亲密联系的城市。
3城市规划概括3.0.1 城镇系统规划urban system planning确立不一样人口规模等级和必定地区范围内，以地区生产力合理布局和城镇职能分工为依照，职能分工的城镇的散布和发展规划。
3.0.2 城市规划urban planning对一准期间内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、详细安排和实行管理。
城市规划的一些基本理论
城市规划的一些基本理论城市规划基本术语标准(GB/T 50280—98)一、总则1、为了科学地统一和规范城市规划术语,制定本标准.2、本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。
3、城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。
二、城市和城市化1、居民点 settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。
2、城市（城镇）city以非农不业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。
包括按国家行政建制设立的市和镇。
3、市 municipality; city经国家批准设市建制的行政地域。
4、镇 town.经国家批准设市建制的行政地域。
5、市域 administrative region of a city城市行政管辖的全部地域。
6、城市化 urbanization人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
7、城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。
8、城市群 agglomeration一定地域内城市分布较为密集的地区。
9、城镇体系 urban system一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。
10、卫星城（卫星城镇）satellite town在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。
三、城市规划概述1、镇体系规划 urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。
2、城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市规划几个基本术语
城市规划基本术语标准-条文说明4.3.2 居住用地依据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90）的规定，本条文释义适用于编制城市总体规划。
在编制居住区规划时，仍可按居住区、居住小区、居住组团三级配套，即住宅用地及其配套设施的用地。
4.3.3 公共设施用地按国标GBJ137-90第2 .0.5条的规定，公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。
4.3.4 工业用地按国标GBJ137-90第2 .0.5条的规定，工业用地不包括露天矿用地，该用地应归入“水域和其它用地（代号E）”。
4.3.7 道路广场用地按国标GBJ137-90第2 .0.5条的规定，道路广场用地包括道路用地、广场用地及公共停车场用地。
道路用地指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。
除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地，列为“其它道路用地”。
广场用地指公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地。
公共停车场库用地是指供社会（包括公用车辆和私人车辆）公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地。
4.3.8 市政公用设施用地依据国标GBJ137-90第2 .0.5条的规定，市政公用设施用地包括供应设施用地（供水、供电、供燃气和供热等设施用地，但供电用地中不包括应归入工业用地的电厂用地，关于高压线走廊下规定的控制范围内的用地，则应按其地面实际用途归类），交通设施用地（公共交通和货运交通等设施用地），邮电设施用地（邮政、电信和电话等设施用地），环境卫生设施用地（雨水、污水处理和粪便垃圾处理用地），施工与维修设施用地，殡葬设施用地及其它市政公用设施如消防、防洪等设施用地。
4.3.9 绿地绿地包括公共绿地和生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地。
4.3.10 特殊用地特殊用地中的军事用地，指直接用于军事目的之军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地。
城市规划基本术语标准
城市规划基本术语标准：1 总则1。
0。
1 为了科学地统一和规范城市规划术语，制定本标准.1。
0。
2 本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域.1.0。
3 城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。
2 城市和城市化2。
0。
1 居民点 settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模,居民点分为城市和乡村两大类.2。
0。
2 城市(城镇） city以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。
包括按国家行政建制设立的市和镇.2.0。
3 市 municipality；city经国家批准设市建制的行政地域.2。
0。
4 镇 town经国家批准设镇建制的行政地域。
2.0。
5 市域 administrative region of a city城市行政管辖的全部地域.2.0。
6 城市化 urbanization人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程,表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
2.0。
7 城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示.2.0。
8 城市群 agglomeration一定地域内城市分布较为密集的地区。
2.0。
9 城镇体系 urban system一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。
2。
0。
10 卫星城（卫星城镇) satellite town在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。
3 城市规划概述3.0。
1 城镇体系规划 urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。
3.0。
2 城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市规划基本术语标准GBT50280-98
都市全然术语标准(GB/T50280—98)一、总那么1、为了科学地统一和标准都市术语,制定本标准.2、本标准适用于都市的设计、治理、教学、科研及其他相关领域。
1、居民点settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为都市和乡村两大类。
2、都市〔城镇〕city以非农不业和非农业人口聚拢为要紧特征的居民点。
包括按国家行政建制设立的市和镇。
3、市municipality;city经国家批准设市建制的行政地域。
4、镇town.经国家批准设市建制的行政地域。
5、市域administrativeregionofacity都市行政管辖的全部地域。
6、都市化urbanization人类生产和生活方式由乡村型向都市型转化的历史过程，表现为乡村人口向都市人口转化以及都市不断开展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
7、都市化水平urbanizationlevel衡量都市化开展程度的数量指标，一般用一定地域内都市人口占总人口的比例来表示。
8、都市群agglomeration一定地域内都市分布较为密集的地区。
9、城镇体系urbansystem一定区域内在经济、社会和空间开展上具有有机联系的都市群体。
10、卫星城〔卫星城镇〕satellitetown在大都市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间紧密联系的都市。
三、都市概述1、镇体系 urbansystemplanning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和开展。
2、都市 urbanplanning对一定时期内都市的经济和社会开展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施治理。
3、都市设计urbandesign对都市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于都市的全过程。
4、都市总体纲要masterplanningoutline确定都市总体和重大原那么的纲领性文件，是编制都市总体的依据。
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城市规划常用术语和指标：
1、用地性质：是指规划用地的使用功能。
2、用地面积：是指规划地块划定的面积。
3、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积
5、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
6、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例。
即：比如一块地为10000平方米，其中
建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
7、建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
8、绿地率：是指城市一定地区各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
9、交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。
10、停车泊位及其他需要配置的公共设施：停国泊位是指地块应配置的停车的车位数。
其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、配电所），电信设施、燃气设施等。
11、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰，防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形成，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
12、建筑间距系数：是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。
13、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
14、道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
15、住宅平均层数：是指各种住宅层数的平均值，即住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比。
单位：层。
16、住宅建筑净密度：是住宅基底总面积与住宅用地面积之比。
单位%。
17、住宅建筑面积净密度：是住宅总建筑面积与住宅用地面积之比。
单位：m2/hm2。
18、住宅建筑面积毛密度：是住宅总建筑面积与居住用地面积之比。
单位：m2/hm2。
19、人口净密度：是单位住宅用地上居住的人口数量，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度=居住总人口/住宅用地总面积（人/hm2）
20、人口毛密度：是单位居住用地上居住的人口数量，公式为：人口毛密度=居住总人口/居住用地总面积（人/hm2）
21、生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
22、毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
23、熟地：经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。
24、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
25、城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展，需要实行规划控制的区域。
26、详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计，包括规划地段各项建设的具体用地范围、建筑密度和高度等控制指标，总平面布置，工程管线综合规划和竖向规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
27、控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
房屋施工面积
是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
房屋新开工面积
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋竣工面积
是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
预售面积
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
七通一平
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平
是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。
五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
土地出让金
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
拆迁
把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
拆迁人
是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
被拆迁人
是指被拆迁房屋的所有人。
房屋拆迁补偿
是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币补偿基准价
被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
其它用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。
土地使用年期
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
宗地图
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
地形图topographic map
指比例尺大于1∶100万的着重表示地形的普通地图。
由于制图的区域范围比较小，因此能比较精确而详细地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民点、交通线、境界线、工程建筑等社会经济要素。