商品房面积差异的处理[会计实务优质文档]
面积差异处理方式
面积差异处理方式
面积差异处理方式指的是在进行比较分析时,处理不同区域之间的面积差异,以避免因面积大小差异而导致对比结果不准确或误导。
面积差异处理方式主要有以下几种:
1. 面积标准化:将不同区域的面积进行标准化处理,使它们具
有相同的面积大小,从而能够更加准确地进行比较分析。
2. 面积加权:将不同区域的面积加权处理,使面积较大的区域
在比较分析中所占比重更大,从而更加准确地反映出其在总体中的重要性。
3. 面积比较:直接比较不同区域的面积大小,但需要注意的是,面积比较仅仅是一种表面上的比较,不能反映出不同区域的真实差异。
总之,在进行比较分析时,需要结合实际情况和研究目的,选择合适的面积差异处理方式,以保证比较分析的准确性和可靠性。
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购房合同面积差异规定
一、面积确认1. 本合同约定面积以建筑面积和套内建筑面积为依据进行确认。
2. 建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上结构外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
3. 套内建筑面积是指房屋内墙(柱)以内水平投影面积,包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。
4. 面积计算方法按照国家有关标准执行。
二、面积差异处理1. 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
2. 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3. 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
4. 出卖人应当在合同签订前,向买受人提供具备房产测绘资格的单位出具的测绘报告,并在合同中注明测绘成果的审核情况。
三、其他规定1. 面积误差比的计算公式为:(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。
2. 本合同中有关面积确认及面积差异处理的规定,如与国家法律法规相抵触,以国家法律法规为准。
3. 本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。
四、违约责任1. 出卖人未按合同约定提供测绘报告的,应当承担相应的违约责任。
2. 出卖人未按合同约定处理面积差异的,应当承担相应的违约责任。
3. 买受人未按合同约定补足超出3%部分的房价款的,应当承担相应的违约责任。
4. 买受人未按合同约定退房的,应当承担相应的违约责任。
交付房屋面积误差比超过3%,超过部分双倍返还
交付房屋⾯积误差⽐超过3%,超过部分双倍返还2008年原告李某与被告某房地产开发有限公司签订房屋买卖合同,被告交房后,原告发现被告交房的实测⾯积⽐合同减少了28.12平⽅⽶,⾯积误差⽐为购房合同的26.6%,实际多付房款共计⼈民币653508.8元。
本⼈作为原告的代理⼈向法院提起诉讼,最后法院判决实际⾯积与暂测⾯积的差别在3%(不含)之内部分的房款,按照双⽅当事⼈在合同中约定的售价予以返还,⽽实际⾯积与暂测⾯积的差别在3%之外的房款,应按照《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》的规定,由被告双倍返还。
房产拍卖成交后面积出现较大误差的处理
房产拍卖成交后面积误差的处理一、面积误差是否构成重大误解重大误解是指行为人对行为内容有重大误解,即民事行为的当事人在作出意思表示时,对涉及行为法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷。
民法通则第五十九条规定,行为人对行为内容有重大误解的,一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更和撤销:最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第71条规定:“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悻,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。
”合同法第五十四条规定:“因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”由上述法律规定可见,重大误解的民事行为是可以请求法院变更或撤销的一种效力瑕疵民事行为,其构成要件应包括以下方面:1.重大误解必须是行为人因误解而为意思表示。
行为人产生误解的事实须与该行为相关,其表示行为以错误认识为基础,从而导致内心真意与客观事实不相符。
若未对相关事实产生误解,行为人不会有实施该行为的意思表示,或者将改变行为的内容。
这些相关事实包括:交易的主体、行为动机、标的物的品质、数量价格等。
2.行为人发生的误解必须是重大的。
重大的确定要分别误解行为人所误解的情形,考虑交易主体的状况、交易习惯、活动性质等多方面的原因。
我国台湾地区和日本的判例中,把要素错误须满足重要性与因果关系两方面作为限制。
所谓重要性,是指一个通情达理的人没有错误认识就不会为意思表示,并且按照一般认识标准,此错误认识是发生在意思表示的主要构成内容上。
德国民法典第119条第2款规定:如果在交易中发现认为很重要的有关物的性质或者人的资格的错误,则视为意思表示内容的错误。
另外,我国学者对这个“重大误解”抽象出了三条标准:一是对民事交往中行为人一致认为是重要事项的误解;二是虽非针对合同的重要事项,但对误解方造成重大损失的误解;三是足以导致产生重大不公平行为结果的误解。
商品房面积差由谁承担差价
商品房⾯积差由谁承担差价买商品房之后要等开发商交付使⽤,在收房的时候购房者也会习惯性的对房屋进⾏验收,查看房屋的质量问题等等。
有些⼈发现⾃⼰购买的商品房存在着⾯积差的问题,跟⾃⼰当初花钱买的少了⼏平⽶。
店铺⼩编给出下⾯意见。
商品房⾯积差由谁承担差价1、在⼀个较⼩的误差范围内(如正负1%以内),视为实测⾯积与暂测⾯积相符,买卖双⽅不再对有关差价进⾏结算;2、在⼀个合理的,买⽅能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双⽅按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖⽅违约,买⽅有权解除合同,并按合同约定要求卖⽅退还房价款及其利息并⽀付相应的违约⾦。
房价⽇益⾼涨,商品房⾯积“缺⽄短两”现象却越来越多,开发商与购房者之间展开了⼀场补款与退赔的博弈战。
很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费⼀年甚⾄更久的时间来维护⾃⼰的权益,主要还是他们处于弱势地位,其实发⽣此类纠纷的话最好找专业的律师,看看商品房⾯积缩⽔该怎么处理以及这⾯积差导致的差价该由谁来承担,他们可以利⽤法律知识与开发商相抗衡,从⽽有效的避免您的损失。
商品房⾯积缩⽔怎么处理合同未作约定的,接以下原则处理:1、⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、⾯积误差⽐绝对值超出3%时,买受⼈有权退房。
买受⼈退房的,房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈,同时⽀付已付房价款利息。
买受⼈不退房的,产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时,⾯积误差⽐在3%以内(含3%)部分的房价款由买受⼈补⾜;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受⼈。
产权登记⾯积⼩于合同约定⾯积时,⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受⼈;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受⼈。
3、⾯积误差⽐=(产权登记⾯积-合同约定⾯积)、合同约定⾯积×100%4、变更造成⾯积差异,当事⼈不解除合同的,应当签署补充协议。
面积差办理方案
面积差办理方案引言在房地产交易过程中,由于测绘标准的不同或者测绘误差的存在,房屋实际面积往往与合同中约定的面积存在一定差异。
面积差办理方案是指当房屋实际面积与合同中约定的面积存在一定差异时,双方当事人可以通过一定的办理程序来解决该问题。
一、收集相关证据在办理面积差事宜之前,首先需要收集相关证据,用以证明房屋实际面积与合同中约定的面积存在差异。
以下是一些常见的收集证据的方式:1.房屋测绘报告:可以找专业的测绘公司进行房屋测绘,并获得测绘报告;2.建筑图纸:如果有的话,可以提供建筑图纸作为证据;3.自行测量与估算:自行对房屋进行测量,并根据测量结果估算实际面积;4.一手开发商提供的面积证明:如果是购买的一手房,可以向开发商要求提供面积证明。
二、与对方沟通协商在获得相关证据后,需要与对方进行沟通协商。
以下是一些建议的沟通方式:1.书面沟通:可以通过邮件或信函的方式向对方提出面积差异问题,并附上相关证据;2.口头沟通:可以与对方进行面对面的沟通,详细说明面积差异的情况,并提出解决方案。
在沟通过程中,双方要保持理性和冷静,尽量避免情绪化的争执,以达到共同解决问题的目的。
三、申请仲裁/调解如果双方沟通无果,无法达成一致的解决方案,可以考虑申请仲裁或调解。
以下是具体的办理方法:1.选择仲裁/调解机构:根据当地的相关法律法规,选择合适的仲裁/调解机构;2.准备申请材料:根据仲裁/调解机构的要求,准备相关的申请材料,包括但不限于合同、证据材料等;3.递交申请材料:将准备好的申请材料递交给仲裁/调解机构,并按照相关规定缴纳费用;4.等待处理结果:等待仲裁/调解机构受理并处理申请,根据具体情况可能需要提供补充材料或参加庭审。
四、起诉法院如果仲裁/调解的结果仍无法满足当事人的要求,可以考虑起诉法院。
以下是具体的办理方法:1.找到合适的律师:寻找专业的律师,根据案情选择合适的律师代理自己;2.准备诉讼材料:根据律师的指导,准备相关的诉讼材料,包括但不限于起诉状、证据材料等;3.递交诉讼材料:将准备好的诉讼材料递交给法院,并按照相关规定缴纳费用;4.出庭应诉:根据法院的通知,按时出庭应诉,并提供相关证据、辩护材料等;5.等待判决结果:等待法院判决结果,并根据判决结果执行。
收房面积差标准
收房面积差标准
收房面积差标准是指购房者购买的房屋实际面积与合同约定面积之间的差异,通常以百分比或平方米为单位来衡量。
不同地区、不同开发商和不同项目可能有不同的收房面积差标准。
在中国,根据《商品房销售管理办法》,房屋面积差异超过1%时,购房者可以要求开发商进行调整或赔偿。
一般来说,如果收房面积和合同约定面积的差异在1%以内,被认为是合理的
范围内浮动,不需要进行调整或赔偿。
然而,实际上,一些开发商在销售过程中可能存在故意缩水面积的情况,即故意将实际房屋面积缩小以获得更高的利润。
购房者在购买房屋时应当谨慎,与开发商明确约定房屋面积,并在购房合同中明确约定收房面积差标准和相应的赔偿规定。
购房者可以通过房屋交付前的验房来检查实际房屋面积是否符合合同约定,并在发现问题时及时与开发商协商解决。
如果无法达成一致,购房者可以向相关房屋管理部门投诉,并寻求法律援助维护自己的权益。
购房合同面积差司法解释
购房合同面积差司法解释一、面积差的认定根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,购房合同中约定的房屋面积应当以实际测量为准。
如实际测量结果与合同约定面积存在差异,应按照以下原则进行认定:1. 如实际测量面积小于合同约定面积,购房者有权要求开发商退还多收的房款;2. 如实际测量面积大于合同约定面积,购房者有权选择补交差价或退房。
二、面积差的处理1. 退还多收房款:如实际测量面积小于合同约定面积,开发商应在接到购房者通知后30日内退还多收的房款。
退还金额按照以下公式计算:退还金额 = (合同约定面积 - 实际测量面积) × 单位面积价格2. 补交差价:如实际测量面积大于合同约定面积,购房者应在接到开发商通知后30日内补交差价。
补交金额按照以下公式计算:补交金额 = (实际测量面积 - 合同约定面积) × 单位面积价格3. 退房:如实际测量面积大于合同约定面积,购房者有权选择退房。
开发商应在接到购房者退房通知后30日内退还购房者已支付的全部房款。
三、违约责任1. 如开发商未按照本解释范本规定退还多收房款或补交差价,应按照《中华人民共和国民法典》承担违约责任。
2. 如购房者未按照本解释范本规定补交差价或退房,应按照《中华人民共和国民法典》承担违约责任。
四、争议解决如双方在本解释范本执行过程中发生争议,应首先协商解决。
协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、附则1. 本解释范本自双方签字(或盖章)之日起生效。
2. 本解释范本一式两份,购房者和开发商各执一份。
3. 本解释范本未尽事宜,可另行签订补充协议。
补充协议与本解释范本具有同等法律效力。
2024房地产面积差异补充协议
2024房地产面积差异补充协议甲方(出卖方):_________________ 地址:__________________乙方(购买方):_________________ 地址:__________________鉴于双方在签订2024房地产面积差异补充协议时,就房屋建筑面积存在差异达成一致意见,现就有关事宜达成如下补充协议:一、房屋建筑面积差异的认定1. 根据双方在原合同中的约定,房屋建筑面积以实际测绘结果为准。
如有争议,应由双方共同委托具有资质的测量机构进行测量,并以测量结果为准。
2. 若因设计变更、施工误差等原因导致房屋建筑面积发生变化,双方应按照国家有关规定和行业惯例,协商确定调整方案。
3. 本补充协议签订后,若再次发生房屋建筑面积差异,双方应按照本补充协议的规定处理。
二、房屋建筑面积差异的处理方式1. 对于因设计变更、施工误差等原因导致的房屋建筑面积差异,双方同意按照以下方式处理:a) 若差异幅度在±3%以内,视为正常范围,不作调整;b) 若差异幅度在±3%至±5%之间,双方同意按照实际建筑面积结算房款;c) 若差异幅度超过±5%,则双方同意按照实际建筑面积重新计算房款,并相应调整总价款。
2. 对于因其他原因导致的房屋建筑面积差异,双方同意按照本补充协议第一条的规定进行处理。
三、违约责任1. 若甲方未按照本补充协议的规定履行义务,导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任;反之亦然。
2. 若因乙方未按照本补充协议的规定履行义务,导致甲方损失的,乙方应承担赔偿责任;反之亦然。
3. 若因不可抗力事件导致房屋建筑面积出现差异,双方均不承担违约责任。
但应及时通知对方并协商解决办法。
4. 在合同履行过程中,如发现其他违约行为,双方应协商解决;如无法协商解决,任何一方均有权解除本合同。
5. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
本补充协议与原合同具有同等法律效力。
房屋面积误差国家规定
房屋面积误差国家规定
根据国家规定,房屋面积误差是指在房屋买卖合同中,开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异。
首先,根据国家规定,房屋面积误差必须在一定的范围内,具体来说,住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的2%;非住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的5%。
这样的规定是为了保护购房者的权益,避免购房者因为误差过大而受到经济上的损失。
其次,如果开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异超过了规定范围,购房者有权要求开发商进行处理。
购房者可以选择要求开发商按照实际面积调整房屋的价格,或者要求开发商进行房屋面积的补偿。
在上述情况中,如果购房者要求调整房屋的价格,开发商应根据实际面积与合同约定面积的差异,按照比例进行调整。
购房者只需支付实际面积与合同面积差额部分的价格,而无需支付超出合同面积部分的费用。
另外,如果购房者要求开发商进行房屋面积的补偿,开发商应按照实际面积与合同约定面积的差异,按照一定的补偿标准进行赔偿。
具体的赔偿标准可由国家规定,一般以每平米的房屋单价为基础进行计算。
最后,购房者在对房屋面积误差进行索赔时,应及时向相关部门投诉并提供相关证据,如房屋面积测量报告等。
相关部门将
对投诉进行调查,并根据国家规定的相关程序进行处理,以保障购房者的权益。
总之,房屋面积误差作为一个涉及到购房者权益的重要问题,国家有相关规定来约束开发商的行为。
这不仅保护了购房者的利益,也促进了房地产市场的健康发展。
购房者在购买房屋时,要对房屋的面积进行认真核实,并在有误差的情况下及时维护自己的权益。
房地产面积差异补充协议
房地产面积差异补充协议
协议背景
本协议是为了解决房地产交易中可能存在的面积差异问题而制定的补充协议,旨在保障双方的权益,确保交易的顺利进行。
协议内容
根据双方达成的初步交易协议,为了明确房屋的实际面积并避免可能发生的面积差异争议,双方经协商一致达成如下补充协议:
1. 双方确认,在房屋验收前,将委托房屋面积测量专业机构对房屋进行实测,确定房屋的实际面积,以实际测量结果为准。
2. 若实际测量结果与初步交易协议中约定的面积存在差异,差异部分的房屋面积将按照以下方式进行调整:
若房屋面积较初步交易协议约定的面积偏小,卖方应在房屋交付前进行适当的补偿,双方协商确定补偿金额并在本协议中明确记录。
若房屋面积较初步交易协议约定的面积偏大,买方应在房屋交付前支付相应的差价,双方协商确定差价金额并在本协议中明确记录。
3. 双方在签订本补充协议后应立即办理相关手续,并承担相应的费用。
4. 本协议一经签署即生效,具有法律效力。
争议解决
对于因本协议而产生的争议,双方应通过友好协商解决。
如果协商不成,任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
协议变更
任何对本协议的修改或补充应以书面形式达成一致,并由双方签字盖章后生效。
协议终止
本协议自双方完成相关手续并交付房屋时终止。
以上为《房地产面积差异补充协议》的全部内容,双方确认并同意遵守该协议的各项规定。
商品房面积补差协议
商品房面积补差协议
《商品房面积补差协议》
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,就乙方购买的甲方开发的商品房(以下简称“该房”)面积与合同约定面积存在差异的问题,经友好协商,达成如下协议:
一、协议背景
1.1 甲方开发的该房,双方已签订《商品房买卖合同》(以下简称“原合同”),合同约定的该房销售面积为【】平方米。
1.2 该房的实际测量面积为【】平方米,与合同约定的面积存在差异,实际面积大于合同约定面积。
二、面积差异处理
2.1 按照原合同约定,实际面积大于合同约定面积时,乙方有权选择按照实际面积结算或者要求甲方返还多出面积的部分房价款。
2.2 乙方选择按照实际面积结算的,甲方应按照原合同约定的价格,向乙方交付实际面积的商品房。
2.3 乙方选择要求甲方返还多出面积的部分房价款的,甲方应按照原合同约定的价格,向乙方返还多出面积部分的房价款,并按照中国人民银行同期贷款利率支付自合同约定交付日期起至实际返还房价款日止的利息。
三、其他约定
3.1 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
3.2 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:【年】年【月】月【日】日
请注意,以上内容仅供参考,具体条款需根据实际情况调整,并在签订协议前征求法律人士的意见。
房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差
房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差1.当房子面积误差小于3%的时候,据实结算房价款,误差开发商承担,产权归买房人。
当面积误差超出3%,买受人是有权退房的。
2.实际面积小于建筑面积且误差比超过3%,超出3%这部分由开发商以双倍价格返还给业主。
实际面积大于建筑面积且误差比超过3%,超出3%这部分由开发商承担,所有权归业主所有。
购房时,有些业主会发现房屋的实际面积与约定的不一致。
此时,应该怎么计算少了的房屋面积呢,出现房屋面积少了过后,应该怎么处理。
本文就相关问题作相应分析。
公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意,商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人依法对其享有权利,承担责任。
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
关于商品房买卖合同因交付房屋面积误差产生纠纷的司法解释
关于商品房买卖合同因交付房屋面积误差产生纠纷的司法解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房地产面积差异补充协议
房地产面积差异补充协议房地产面积差异补充协议一、协议背景本协议由甲方(房地产开发商)和乙方(购房者)共同订立,以明确双方对房地产面积差异的处理方式和责任。
二、协议内容1. 双方确认:在房屋交付前,乙方有权对房屋面积进行实测,并与合同约定的面积进行比对。
2. 若乙方实测面积与合同约定面积存在差异,双方同意按照下述方法进行处理:- 若实测面积大于合同约定面积,甲方将按照实测面积的增加部分进行相应补偿,补偿金额按照合同约定的房屋单价计算。
- 若实测面积小于合同约定面积,乙方有权要求甲方进行相应减免,减免金额按照合同约定的房屋单价计算。
3. 补偿或减免金额将在乙方支付一笔购房款时进行结算,并与购房款一并支付。
三、执行流程1. 乙方在房屋交付前七天内,提出对房屋面积的实测要求,并书面通知甲方。
2. 甲方接到乙方实测要求后,应立即组织工作人员对房屋面积进行实测,并将实测结果与合同约定面积进行比对。
3. 双方在房屋交付时,按照实测结果进行补偿或减免操作。
4. 若出现争议,双方应友好协商解决;如协商无果,可向有关部门申请调解或仲裁。
四、法律责任1. 双方同意按照国家有关房地产法律法规执行本协议,并承担相应的法律责任。
2. 若一方违反协议规定,给对方造成损失的,应承担损害赔偿责任。
五、协议效力1. 本协议自双方盖章之日起生效,并构成双方之间的有法律约束力的文件。
2. 本协议未尽事宜,双方可另行商议并签署补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
六、附则本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:___________________乙方:___________________以上为《房地产面积差异补充协议》全文,供双方参考和遵守。
如有变更或争议,应按照协议规定进行解决。
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意,商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人依法对其享有权利,承担责任。
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
根据有关规定,商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时,按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理:(1)共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法a.预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。
面积补差协议
面积补差协议背景在房地产交易中,面积补差协议是指购房者在购买房产后,发现实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异时,双方达成一致并签署的一种协议。
该协议主要用于解决实际面积与合同约定面积不一致的问题,确保买卖双方的权益。
协议内容1. 补差原则1.1 在购房者验收房屋后,发现实际面积小于合同约定面积的情况下,卖方应承担面积补差责任,并按照以下规定进行补偿。
1.2 在购房者验收房屋后,发现实际面积大于合同约定面积的情况下,购房者应承担面积补差责任,并按照以下规定进行补偿。
2. 补差计算2.1 当实际面积小于合同约定面积时,补差计算公式为:补差金额 = (合同约定面积 - 实际面积)× 单价。
2.2 当实际面积大于合同约定面积时,补差计算公式为:补差金额 = (实际面积 - 合同约定面积)× 单价。
3. 补差支付方式3.1 补差金额应在签署面积补差协议后的15个工作日内一次性支付完成。
3.2 补差金额的支付方式可以选择银行转账、现金等方式,双方协商一致后确定。
4. 协议生效4.1 面积补差协议应在双方签署后生效,并附在购房合同中。
4.2 若一方未按规定履行面积补差协议的义务,另一方有权向法院提起诉讼要求履行或者赔偿。
5. 争议解决5.1 双方因履行本协议发生争议时,应协商解决。
5.2 若协商未能解决,应提交相关争议给所在地人民法院进行解决。
结语面积补差协议是保障购房者和卖方权益的重要文件,通过明确补差原则、补差计算、支付方式等内容,能有效预防和解决面积差异引发的纠纷。
在购房交易中,双方应当充分了解协议内容,并在签署前对其进行认真阅读和理解。
同时,建议购房者在验收房屋时,务必仔细核对房屋面积,以免产生不必要的纠纷和损失。
面积差异协议书
面积差异协议书尊敬的xx先生/女士:您好!针对我方今年度购房计划中选定的一套房产,经过对比查阅资料,我们发现该房产面积与实际登记的面积存在一定差异。
为了保障双方权益,我们特此起草了面积差异协议书,希望您与我们共同商讨解决方案。
一、协议目的:本协议旨在明确双方对于房产面积差异的认识,并通过友好协商找出解决方案,以确保双方权益的平衡。
二、背景说明:根据购房合同和购房意向书,您确认购买的房产面积为XX平方米;但在申请房产证办理过程中,发现实际登记的房产面积为XX平方米,与您的期望存在一定差异。
三、处理原则:1. 双方应本着诚实信用的原则,友好协商解决面积差异问题,均不得有任何损害对方利益的行为。
2. 双方应协商一致,选择合适的解决方案,以确保您的利益不受伤害,并保持双方关系的和谐。
四、解决方案:1. 我方建议,可以通过重新测量房产面积,以确定实际面积。
双方可协商聘请专业测量人员,在双方监督下进行重新测量,并以测量结果作为最终依据。
测量费用由双方共同承担。
2. 若重新测量结果与实际登记的面积相符,则按照实际登记的面积处理。
若重新测量结果与您的期望面积相符,我们愿意补偿您合理的损失或协商其他形式的补偿方案。
3. 若双方无法就房产面积达成一致意见,可以通过仲裁或司法程序解决争议,双方均应支持和配合相关程序的进行。
五、协议生效:本协议自双方签署之日起生效,并成为双方之间的法律文件,具有约束力。
在您签署本协议之前,请您仔细阅读并理解各项条款,并与我们进行进一步的协商,以确定最终解决方案。
感谢您对我们的支持与配合!祝商谈顺利!此致敬礼!xx公司/个人。
商品房面积误差规定
核心提示:在购买期房时,开发商与购房人签订的购房合同中,往往写的是房屋预售面积,它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。
当房屋预售面积与实际面积出现误差时,购房人该怎么办呢?北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
在购买期房时,开发商与购房人签订的购房合同中,往往写的是房屋预售面积,它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。
当房屋预售面积与实际面积出现误差时,购房人该怎么办呢?北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
情况一:误差≤3%2014年末,魏女士在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。
魏女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2016年,开发商通知魏女士交房,魏女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。
魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表示,“按照《商品房销售管理办法》有关规定,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。
”“在上述例子中,由于面积误差比绝对值不超过3%,购房人需要向开发商补交房款6万元。
”姜律师说。
情况二:误差>3%2014年,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。
郑先生与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。
2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生才发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。
郑先生没有提出退房,他想知道对于面积误差该怎么处理。
姜律师表示,“按照相关规定,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。
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商品房面积差异的处理[会计实务优质文档]
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式,企业在税务处理中相应也要依据合同约定确定商品房的销售收入。
《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
1、按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。
房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
如果误差范围在合同约定的范围之内,则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入,如果重新约定总价款,则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。
买受人退房的,房地产企业可以冲减当期计税销售收入,但支付的违约金不能冲减计税销售收入。
2、按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房。