贵州电大形成性考核《房地产法规04》02答案

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房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版

《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

2.房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

6.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。

（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。

（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。

（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。

（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

（）8.仲裁实行一裁终局原则。

（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。

（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

电大《房地产法规》开卷考试参考资料-单选

单选（）是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的行政制裁方式 D 无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。

该比例为( )D 20％以《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是( )D 房屋价格评估《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）C 20％按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）D 土地增值额被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）B 使用人被征收房屋补偿的对象是( )A 房屋产权人被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）C 人民法院执行不动产物权转让时办理的登记叫做（）C 转移登记拆迁补偿的范围包括被拆除的（）D 未超过期限的临时建筑物拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证城市房地产管理关系属于（）D 政府管理、监督行为城镇土地使用税的计税依据是（）C 纳税人实际占用的土地面积第下列不得设定抵押的房地产是( )C 我国某名牌大学的教学楼对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）D 市场价格对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）B 行政处分对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（ )C 2／3以上村民代表的同意房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）C 登记房地产抵押合同的生效时间是( )B 登记之日房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）D 对抵押房地产的占有、使用和收益权房地产法律关系的客体是（）C 土地和房屋房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。

电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)

2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。

后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。

对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元 B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业 B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权 B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年 D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素温馨提示-专业文档供参考，请仔细阅读后下载，最好找专业人士审核后使用！。

贵州电大《房地产法规(省) 》形考任务1-4题目

答案+我名字房地产法规01-0002试卷总分：100 测试时间:--单项选择题|多项选择题1.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )所有权使用权部分产权共有财产权2.房地产开发企业资质等级有( )2个3个4个5个3.外商进行成片土地开发的必要条件是( )取得开发区域的集体土地使用权取得开发区域的国有土地所有权取得开发区域的集体土地所有权取得开发区域的国有土地使用权4.物业公司的管理权源于( )法律规定业主的委托业主委员会的授权开发商的委托5.房地产抵押合同的生效时间为( )自抵押人和抵押权人签字、盖章时自房地产抵押合同办完抵押登记时自抵押人和抵押权人协商一致时自房地产抵押合同成立时6.职工的住房公积金利息( )征收个人所得税免征个人所得税工资收入高的人征收个人所得税工资收入低的人免征个人所得税7."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。

"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )停止侵害排除妨碍消除危险返还财产8.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )市、县人民政府规定市、县人民政府土地行政主管部门规定省、自治区、直辖市人民政府规定对外经贸管理部门规定9.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )登记备案批准公告10.设立房地产开发企业依法应实行( )审批制登记制(准则主义)申报制备案制11.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。

工商业房屋租赁，须提前( )1个月2个月3个月6个月12.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额( )一次结清退还职工本人继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人由职工本人决定是否当即退还继续留在公积金帐户，供他人贷款之用13.城镇土使用税的计税依据为( )纳税人实际占用的土地面积纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积纳税人实际使用的土地面积纳税人实际使用的城镇建筑面积服务邮箱：ks@房地产法规01-0002试卷总分：100 测试时间:--单项选择题|多项选择题14.房地产业具有（）基础性先导性主导性风险性带动性15.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )公正秩序自愿效率平等16.下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（）个体工商户国有企业中外合资企业外商独资企业自然人17.（）土地使用权可以通过划拨取得学校教学楼医院企业厂房经济适用房商场18.在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）《民法通则》《住宅法》《继承法》《土地管理法》《城市房地产管理法》19.我国土地征用制度的特点为（）全民性强制性妥善安置被征地单位人员的生产和生活保证国家建设用地集体土地变为国有土地20.我国房地产法的基本原则包括（）平等互利原则土地公有原则城镇住房商品化原则房地产综合开发原则土地有偿使用原则21.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）国家分配福利性低租金供给制等级制22.房地产权属登记所具有的功能包括（）产权确认功能公示功能服务功能管理功能对抗功能23.下列属于禁止房地产转让的情形有（）依法收回土地使用权的共有房地产，未经其他共有人书面同意的权属有争议的未依法登记领取权属证书的被依法裁定查封的房地产24.下列活动中，属于房地产服务业的有（）房地产经纪房地产咨询物业管理房地产评估房地产开发25.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）农用地建设用地房屋用地未利用地工业用地服务邮箱：ks@房地产法规02-0002试卷总分：100 测试时间:--单项选择题|多项选择题|判断题1.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限原土地使用权的使用年限政府与新受让人约定的年限原受让人与新受让人约定的年限2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的成本价格标准价格市场价格政府指导价格3.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）30万元50万元100万元1000万元4.甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（）在同等条件下，由甲优先购买在同等条件下，由丙优先购买在同等条件下由乙决定卖给谁根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买5.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发经营性开发和自用性开发新城区开发和旧城区改造政府开发和非政府开发6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上应当采取货币补偿应当采取房屋产权调换既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换县政府必须提供该建地段房屋服务邮箱：ks@房地产法规02-0002试卷总分：100 测试时间:--单项选择题|多项选择题|判断题7.下列土地使用权中禁止转让的是（）权属有争议的共有土地使用权经其他供有人书面同意依法收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件8.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）成本利润税金地段差价9.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（）房地产咨询机构房地产管理机构房地产价格评估机构房地产经纪10.房屋预售应具备的条件是（）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记服务邮箱：ks@房地产法规02-0002试卷总分：100 测试时间:--单项选择题|多项选择题|判断题11.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为√×12.土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

形成性考核册-19春-贵州电大-房地产法规02-0004答案

房地产法规02-0004
贵州电大-形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共6题,共24分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是
A、社会福利评估
B、社会风险评估
C、商业利益评估
D、房屋价格评估
正确的选项是：B
第2题，请仔细阅读以下题目：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是
A、建设单位
B、人民政府
C、财政部门
D、住房和城乡建设管理部门
正确的选项是：B
第3题，请仔细阅读以下题目：
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为
A、50万元
B、100万元
C、1000万元
D、5000万元
正确的选项是：B
第4题，请仔细阅读以下题目：
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（）。

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。

2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。

4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。

5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。

三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。

2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。

3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。

2019电大房地产法形成性考核册答案

房地产法形成性考核作业一一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。

三、1、土地使用权出让与转让的关系？答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。

土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。

这两点体现了二者的共性。

同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。

区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。

3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。

土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。

2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有那几种情况？答：1、社会公共利益的需要。

2、双方协商并经有关部门批准方可变更。

3、由于一方违约，致使出让合同没有必要履行的。

4、土地灭失。

因自然灾害原因造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可能时，可以解除出让合同。

四、试论房地产转移让的条件。

P233-235五、案例分析答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》无效。

电大房地产法平时作业4

《房地产法》平时作业（第四次）一、名词解释1．营业税答：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2．房地产登记答：地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。

《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3．房地产市场管理答：房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为4．物业服务合同答：物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

5．业主自治答：是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区。

二、不定项选择题1．下列属于房地产交易的形式的有( AD )。

A．房地产转让 B．房地产开发C．房地产出让 D．房地产抵押2．下列房地产不得设定抵押的有( ABCD )。

A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．列入文物保护的建筑物D．已依法公告列入拆迁范围的房地产3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( A )。

A．所有人 B．使用人 C．租赁人 D．抵押权人4．业主是指物业的( C )。

A．使用人 B．租赁人 C．所有人 D．占有人5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的( BD )。

A．权利机构 B．执行机构 C．监督机构 D．常设机构三、简答题1．土地使用权出让与转让有什么关系？答：出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。

转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。

贵州电大形成性考核《房地产法规02》03答案

房地产法规020003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共6题,共24分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A、国务院
B、国土资源部
C、国人民代表大会
D、国家主席
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
A、勒令拆除
B、不予补偿
C、处以罚款
D、补办手续
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：B
第3题，请仔细阅读以下题目：
被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请
A、仲裁机构执行
B、行政机关执行
C、人民法院执行。

电大房地产法任务二答案.

房地产法任务二一、判断题（共10道试题，共30分。

1. 因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:32. 在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。

A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:33. 房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:34. 房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:35. 房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:36. 房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。

A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:37. 不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:38. 契据登记制度，也登记生效主义。

这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:39. 我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。

A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:310. 征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:3二、单项选择题（共10道试题，共30分。

1.狭义的房地产法仅指（，它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国规划法》正确答案:A满分:3得分:3（是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。

贵州电大(2020-2022)-房地产法规04-学习资料1答案

[【参考答案】：ABCDE
第10题，(6分)
下列对物业管理特征表述正确的是
A、物业管理关系具有无偿性
B、物业管理关系是民事关系
C、物业管理关系是不平等关系
D、物业管理关系具有有偿性
E、物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：BD
判断题(共4题,共20分)
答：业主委员会职责有：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。
C、租赁人
D、所有人
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：D
第3题，(6分)
在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是
A、专有权
B、共有权
C、社员权
D、地役权
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第4题，(6分)
从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：C
第6题，(6分)
聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
A、业主委员会
B、房屋管理部门
C、居民委员会
D、业主大会
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：D
多项选择题(共4题,共24分)
第7题，(6分)
不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括

电大房地产法网考答案..

判断题1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。

正确错误2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。

正确错误3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。

正确错误4. B5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。

正确错误6. C7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。

正确错误8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。

正确错误9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。

正确错误10.D11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。

这种权利仅仅是指土地使用的权利。

正确错误12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。

正确错误13.E14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。

正确错误15.F16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。

正确错误17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。

正确错误18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。

正确错误19.房地产的共有相当于房地产的公有。

正确错误20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。

正确错误21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。

正确错误22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。