水岸复式
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
波托菲诺·纯水岸
波托菲诺•纯水岸
户型： 户型：意想不到的空间 T系建筑户型均从燕栖湖感受汲取 灵感，将居住空间与湖景交织在一起， 保证室内拥有最大限度的湖景，在这 里，燕栖湖才是生活的主角，而建筑 是为了湖而存在。 R系对于室内空间，每个功能单体 的内部空间设计皆不相同，连高度与 平面都是经过精心考量，如同手工定 造，如一些空间被放置于地面以下， 如一个被庭院围绕的餐厅和厨房、如 一间可以仰望天空的超大露台...... S系建筑沿小区道路自然展开，所 有户型不但面湖，更能收获西班牙古 典园林的视觉盛宴。特设空中大露台， 阳光倾泻而过，满室生香，空气中满 是植物洁净凛冽的芬芳。
商业：艺术长廊， 商业：艺术长廊，漫步时光 舒适、奢华、从容、细节处无不闪现着灵光；无论在什么地方都可以与艺术不期而遇，得到一些惊喜和亲切感。 这便是纯水岸与生俱来的生活氛围，而在四期，这种人文气息更加加以渲染，闲适而优雅的分子在空气中盈满，一 点一点渗透在你的呼吸中、皮肤里，变成如同血液中流淌的血一样自然而纯粹。走进纯水岸街区，在阳光下漫步时 光。
波托菲诺纯水岸， 弥漫着一种 悠闲的生活气息 7万平方米清澈的燕栖湖水 阻断了所有的喧嚣与压力，围护 出一个理想生活的彼岸，一个悠 闲放松纯意式豪宅社区——纯水 岸。 这里有纯意大利建筑、沿湖 木栈道、湖畔会所、水边休闲 街、有咖啡、有艺术…… 有浓浓的意大利风情，唯独 没有俗世的纷忧； 这里是一个真正还原了生活 本质的家，从容优雅。 许许多的富商、名家、大师 因为热爱这里而比邻而居，相近 的学识、相似的品位而有了无拘 无束的交往，空气里也弥漫着一 种悠闲的生活气息。 悠闲的纯水岸。
硬广文案 文案
在纯水岸 到处弥漫着一种高雅 气息 或许他们出现在同一 天的新闻上 或许相会在一个高峰 的论坛上…… 许许多多的名家、明 星、大师、富商在纯 水岸就这样不期而遇 一个微笑，一个亲热 的招呼替代了所有的 寒喧 相同的世界观、相通 的语言、相近的学识 汇聚成纯水岸高雅的 生活格调 ——高尚的 纯水岸
产品楼书带户型(全)(DOC)
封面国际生活读本P1——P2千亩生态城邦，好家自在其中（意境图片）生活筑城，回归幸福真本源当生活只是在不同的水泥格子中进行机械转移的时候，幸福，恐怕就变成一件奢侈的事情。
工作的压力，事业的忧心，繁杂不堪的环境时时侵蚀着疲惫的身心。
谁还记得上一次抬头看天是什么时候？夜里入梦，蓝天白云，清风徜徉；绿树红花，小楼悠悠，一个在诗里描述，画里记载的场景油然而生。
蓦然回首，究竟什么样的家园才能承载幸福的梦想？清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗，幸福伴着晨风扑面而来；乘着车，徜徉在风景中，上班的心情也沉浸在甜蜜的幸福里；在街角的咖啡店里，喝完最后一杯卡布奇诺，幸福便悄悄的爬上嘴角……当双足踏上这块陌生而又熟悉的土地，一刹那，幸福的味道冲散了所有的感知细胞，人，犹如一片叶子，翻飞着，游荡着，无拘无束。
此刻回归幸福便成了生活的关键词。
依绿而居，近水而栖，清新健康的幸福本源生活，成就了每一位精英人士的理想和追求。
社区，以54万平方米辽阔疆域的筑城气魄，成就人居时代的城市风景。
多姿，是心灵的生动体验，多元，是生活的精粹感观。
点亮一座城市的新理想——城市北扩的足迹一座城市的理想，可以是一个心灵与土地的计划，也可以是一个文化和建筑魅力融合的乐活领地；在乌鲁木齐，城市的理想将于扩张中实现。
当水泥森林占据城市的每个角落，扩张，就成了城市解决拥挤的唯一出路。
随着乌鲁木齐市“十一五”规划战略——建设“亚心之都、国际都市、商旅名城、宜居城市”的逐步实施，城市化进程的进一步加快，新城区的建设将成为这座城市新的理想和荣耀。
（乌昌一体化地图）P7——P8一片充满无限诱惑的土地——城北新中心土地是有生命的，生机勃发的土地，建筑亦在其中悠然生长。
这里是一片充满诱惑的土地，处处散发着土地的成熟之美。
（新师部规划图）P9——P10千亩巅峰景观艺术住区——植入灵魂的优雅境地一片充满无限生机的土地；一片拥有一切可能的土地；一个艺术与文化、城市与世界的计划；社区——此前未有如此珍品，此后未有如此珍地。
线计网分享-土人2013年廊桥水岸景观
油罐文化广场效果图
分区二效果图
油罐文化广场效果图
油罐文化广场鸟瞰图
博物馆入口门厅剖面详图
3.6 商业街设计
商业街平面图
商业街立面图
商业街节点平面图
商业街剖面
商业街景观效果图
商业街景观效果图
商业街剖面图
主题文化广场----“江港印象”景观效果图
主题文化广场----“码头商业旧影”景观效果图
• 第一部分 • 第二部分 • 第三部分
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
方案特色 总体构思 规划方案
上位规划 总平面 分区一景观平面 分区二景观平面 分区三景观平面 景观核心区设计 商业街设计
第一部分 方案特色
第二部分 总体构思
主题概念---廊桥水岸
（一）双园林，双景观
3.7 专项设计
景观小品详图
小品意向图
灯具意向图
铺装意向图
油罐博物馆方案构思
油罐博物馆方案构思
（二）文化外翻
（三）讲述场地故事
主要景点分布及场地文脉规划图
油罐文化广场效果图
第三部分 规划方案
3.1 上位规划
用地适宜性分析图
3.2 总平面
功能分区分析图
景观结构分析图
照明系统规划分析图
照明系统规划图
种植设计图
3.3 分区一景观平面
园区运动场地景观意向图
1#、2#楼间图
小区入口效果图
3.4 分区二景观平面
入口效果图
主入口庭院效果图
入口效果图
A-A剖面图
分区二效果图
分区二效果图
3.5 分区三景观平面
3.6 景观核心区设计
油罐文化广场效果图
水岸小区设计理念
水岸小区设计理念水岸小区是一个以自然环境和人文特色为设计理念的住宅区。
设计者的主题是将小区打造成一个与自然环境融合的生态宜居社区，为居民提供一个舒适、健康、环保的居住环境。
设计初衷是保护并改善现有的自然环境。
小区周边是一片美丽的湖泊和绿地，设计者采用了低密度、低高度的建筑布局，尽量减少对周边环境的破坏和影响。
小区内种植了大量的花草树木，形成了一个自然的屏障，将小区与外界隔离开来，减少了噪音和尘埃的干扰。
同时，小区内还设置了几个公园和休闲区域，供居民们休闲娱乐，增加社区的互动和活力。
在小区建筑设计方面，以简洁、清新为主题，采用了现代化的建筑风格。
建筑外墙主要采用了玻璃和瓷砖材料，使整个建筑看起来明亮、干净。
同时，建筑与自然环境相结合，拥有大面积的落地窗和阳台，让室内与室外的景色相互融合，让居民享受到自然之美。
在小区内部，注重居住者的健康和舒适感。
小区为每户居民配置了一个私人花园，供居民种植蔬菜和花草，增加居住者对自然的感知和亲近感。
同时，小区内还设置了运动场所，如篮球场、游泳池等，供居民进行户外运动和健身活动。
此外，小区内还设置了休闲区、儿童游乐场等公共设施，方便居民们的休闲娱乐和社交活动。
为了提高小区的安全性和便利性，设计者特别注重了小区的交通规划和道路布局。
小区内设有宽敞的人行道和自行车道，方便居民步行和骑车出行。
同时，小区内设有停车位和地下车库，供居民停放私家车辆。
设计者还在小区周边设置了公交站点，方便居民出行。
总之，水岸小区的设计理念是以自然环境和人文特色为核心，通过保护自然环境、创造舒适生活和提供便利设施来提高居民的生活品质。
设计者希望通过设计，打造一个与自然和谐相处的生态居住社区，让居民享受到自然环境的美好和舒适生活。
复合式堤岸景观设计初探_以广州国际生物岛堤岸工程景观设计为例_周琳
周琳（广州园林建筑规划设计院，广东 广州510055）ZHOU Lin(Guangzhou Landscape Planning and Design Institute, Guangzhou 510055, China)摘要：随着社会的发展，城市内部及周边河道堤岸的功能不再仅仅是防洪减灾，复合式堤岸集防洪、生态、景观的功能于一体，满足人们对水岸环境的新要求。
文章结合广州国际生物岛堤岸工程景观设计项目，介绍复合式堤岸的设计与实施情况，探讨复合式堤岸的特点与适用性。
关键词：复合式堤岸；防洪减灾；生态与景观；水岸环境；广东园林中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号：1671-2641（2011）05-0019-05收稿日期：2011-03-31修回日期：2011-08-30广州的母亲河——珠江流经广州城区的河段，其污水治理及打造两岸的河岸景观，长期以来都是广州市城市建设的工作重心。
广州国际生物岛位于广州市海珠区东南部官洲岛（官洲围）上，处于珠江后航道仑头水道和官洲水道之间。
生物岛堤岸工程项目的景观堤岸设计采用了复合式堤岸即多种堤型结合的模式，这在广州地区的珠江河岸建设中尚属首例。
生物岛堤岸工程2006年初开始规划和设计，2010年底基本完工，历时4年。
在该项目交付使用后，作者对该项目的设计实践过程进行回顾，介绍复合式堤岸的特点和适用性。
1 项目背景1.1 项目概况广州国际生物岛所处的官洲岛北依琶洲地区，南靠广州大学城，西临广州果园生态保护区，东与长洲岛隔江相望。
响应广州市科技兴市的政策，官洲岛发展成为广州国际生物岛，定位为国际化的生物技术研究开发及产业化基地。
生物岛堤岸工程的水利堤岸设计是以两百年一遇防洪设计标准的1级堤防，景观用地位于珠江治导线与环岛路之间，环岛周长约6.7 km，总规划用地面积约17.65 hm 2。
1.2 项目要求1.2.1 规划要求 根据广州市城市规划局穗规设[2001]13《关于提供珠江重点堤岸建设设计要点的函》关于珠江堤岸设计亲水性的要求，广州国际生物岛堤岸工程采用亲水性较好的复合式堤岸的设计，直墙式堤型、复式堤型、多级复式堤型三种堤岸形式按场地条件和景观需要分段交替实施。
楼盘广告语_2
楼盘广告语楼盘广告语21、闹中取静尽享私密小天地，三代同堂共赏明月好时光！2、120平方大户型，店面外是主街，交通便利居上筑。
3、一楼商场，便捷购物，每户花园多，复式楼建筑。
4、顶上风光，高尚居住；动静自如，彰显自由。
5、露天阳台，方便洗晒，栽花养草，性情颐养。
6、花一样的钱，有不一样的享受。
__楼盘，您不二的选择。
7、花楼房的钱，住别墅一样的房子。
__楼盘，尽心打造您的家居生活。
8、私家花园悠然自得品茗为乐，复式露台心旷神怡把酒当歌！9、和谐，安静式公寓，你可以拥有天时、地利、人和——__楼盘/公寓。
10、花香倾泻每份呼吸，阳光问候每个早晨。
11、想买房？就来叉叉楼盘。
楼盘中的雅诗兰黛。
您还在等什么呢？12、在梦中找到完美，在现实找到梦想。
13、触手可得教育的真谛，生活充满时尚的光彩。
14、置家喧嚣福地，簇拥秀氧山水间。
15、稀世幽兰，珍蕴风华，建筑无限生活。
16、黄金地段，升值无限，幸福生活，全民楷模。
17、交通便利，宜车宜步，直达繁华主街。
18、有怎样的.理想，就有怎样的追求；有怎样的追求，就有怎样的品质；有怎样品质，就有怎样的生活。
春来花前鸟语，福入树下人家。
城市中心文脉，独享绿色生活——某某楼盘，你最正确的选择！19、梦幻住宅，天人合一20、花园式大面积楼盘尽显人气，单独停车场人车分流便利安全。
21、坐拥繁华地段人气商气旺旺，一楼一底宜住宜商升值底气足足。
22、标层、复式单元任君自由选择，简单、豪华式样尽享自由阳光。
23、毗邻中学，体验书香氛围。
24、伴随水的灵动，享受真的滋养。
25、生活空间如此阔达，爱车也有潇洒空间。
26、楼顶可休闲，暑期好乘凉。
27、苔痕上阶绿，草色入廉青。
谈笑有鸿儒，往来无白丁。
可以调素琴，阅金经。
无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。
梦求之居也！28、比邻中学校，品质学区房。
29、上下水都占优势，后备露天停车库，出行方便，泊车不难。
30、一站式精致生活，就在+（楼盘名字）。
普通居民居住小区七种户型平面图图纸
丽都水岸
• 02户型：175平三居
三单元一层02户型是86平南向一居室,22层两户分别 是339平和298平复式
5单元101是1、2层复式352平
6单元102是311平复式
7单元101是352平1、2复式
8单元顶层2301为166平
A2一层分布图 一层分布图
一单元直接入户， 一单元直接入户，E,F,F^,E^1-2层复式 层复式
东四环边
水岸豪宅
小区基本材料
• • • • • • • • • • • • • 开发商： 开发商：中国房地产开发基金 物业定位：高端涉外公寓 物业定位： 物业公司： 物业公司：新工集团 车位比例1： 车位收费一期： 车位比例 ：1.33 车位收费一期：卖20万/个，租600元/月，二期：22-25万 万个 元 月 二期： 万 物业收费一期： 物业收费一期：3.88元，二期：5.98元 元 二期： 元 热水收费24小时 小时,16元 吨 热水收费 小时 元//吨. 采暖季：30元/平米 采暖季： 元 平米 会所收费个人： 元三口之家： 会所收费个人：4680元三口之家：1.18万 元三口之家 万 绿化率35% 绿化率 容积率1.0 容积率 总户数一期： 户二期： 户 总户数一期：554户二期：86户 户二期 开盘时间二期A5、B5号楼 开盘时间二期 、 号楼2006年2月18日正式开盘 年 月 日正式开盘 号楼 二期A4号楼 号楼2005年10月开盘 二期 号楼 年 月开盘 一期(A1、A2、A3号楼 号楼)2004年8月28日 一期 、 、 号楼 年 月 日 入住时间二期(A4、A5、B5号楼 号楼)2007年10月 入住时间二期 、 、 号楼 年 月 一期(A1、A2、A3号楼 号楼)2006年5月1 一期 、 、 号楼 年 月
定位语广告语大全
300例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
爱佳798开发商,欺骗消费者
爱佳798开发商，欺骗消费者爱佳798小区位于武汉经济技术开发区沌口神龙大道与车城西路交汇处，与万科金域蓝湾和东风阳光城毗邻，是由武汉爱佳置业有限公司开发的商品房（注册名为“香澜水岸”）。
一期于2013年1月开盘，前后共5栋楼，按照合同规定，一期楼盘将于2014年12月31日交房。
可是两年快过去了，随着交房日期日益临近，我们眼前看到的真实的房子却和当初爱佳销售和宣传的小区存在天壤之别，简直无法接受！下面，请各位看官擦亮眼睛看看开发商给爱佳众业主建造的均价7000元/平方米的商品房是何等的面目！废话不多说，上实拍照片：镜头一：小区广告宣传与事实严重不符，欺骗消费者图1 爱佳小区沙盘外墙颜色图2 爱佳实际外墙情况图3 爱佳小区景观规划图（九处园林景色）宣传一：“爱佳798项目坐落于武汉新区——武汉沌口经济开发区，为中环和外环间宜居新城。
项目占地134亩，总建筑面积28万方，其中住宅26万方、商业2万方。
建筑风格现代、简洁、大气雄浑。
“龙”形建筑立面，开创沌口区域图腾建筑标杆之作”（图1为沙盘外墙颜色，图2为实际外墙颜色）；宣传二：爱家798，是一个感性的生活空间，每一个细节，每一个情景都可让人体会，这里拥有水波纹立面，错落式设计的建筑，这里的中心公园、中央绿地、亲水景观（见图3）……宣传三：销售过程中置业顾问代表开发商售楼时对所有业主口头承诺小区对口开发区实验小学；以上宣传至今无一兑现。
镜头二：开发商擅自变更项目规划（配电房位置变更、水景及人工河取、）图4 爱佳小区原规划配电房位置 图5 爱佳小区实际由6号楼俯视配电房（目前水景、人工河处改建新楼，图暂缺）图6 爱佳项目规划图（5#楼后水景及人工河） 图7 爱佳5#楼后现状配电房图8 原一期规划指标 图9 现规划指标1.配电房现址与一期规划不符（原规划无配电房），且存在辐射等安全隐患，与6栋楼直线距离不足15米；2.5号楼后无水景、人工河，而销售宣传及一期规划图中有；3.第一次规划绿化率从45%降到第二次（修改规划后）的35.3%，地上停车位从771降至598，会所面积从1300升至1664.43平方米。
环溪水岸住宅小区项目概况
环溪水岸住宅小区项目概况
摘要：
一、项目概况简介
1.环溪水岸住宅小区位置及交通便利性
2.项目总占地面积及总建筑面积
3.绿化率及建筑组成
二、小区配套设施
1.商业设施
2.教育设施
3.休闲娱乐设施
三、户型及建筑风格
1.户型设计
2.现代简约建筑风格
四、项目目标及生活环境打造
1.宜居、舒适的生活空间
2.满足不同客户需求
正文：
环溪水岸住宅小区位于我国某市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目总占地面积约8 万平方米，总建筑面积约25 万平方米，绿化率高达40%。
整个小区由15 栋高层建筑组成，共有2000 余户，户型丰富，满足不同客户需求。
小区内设有幼儿园、商业街、游泳池、健身房等设施，为业
主提供便利的生活环境。
项目采用现代简约的建筑风格，旨在打造一个宜居、舒适的生活空间。
环溪水岸住宅小区地理位置优越，周边交通网络发达，方便业主出行。
项目总占地面积约8 万平方米，总建筑面积约25 万平方米，绿化率高达40%，为业主提供舒适的生活环境。
小区由15 栋高层建筑组成，共有2000 余户，户型丰富，包括一居室、两居室、三居室等多种户型，满足不同客户的需求。
小区内设有幼儿园，方便适龄儿童就近入学。
此外，商业街、游泳池、健身房等设施一应俱全，让业主足不出户就能享受便利的生活服务。
项目采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大方，彰显现代气息。
同时，小区内园林景观设计精美，为业主营造出宜人的居住环境。
总之，环溪水岸住宅小区以打造宜居、舒适的生活空间为目标，力求满足不同客户的需求。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
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亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
深业.新岸线
深业·新岸线深业〃新岸线一期总建筑面积189945.02平方米，由5栋16-26层错落有致的高层住宅、4栋水岸多层住宅组成。
在充分体现人文关怀的基础上，突出“海洋文化”、“健康运动”、“现代教育”三大设计主题，通过小区景观、交通轴线把小区内的各项功能要素巧妙地组合在一起。
总建筑面积：189945.02m2 总户数：1163套停车位：1389个深业新岸线二期用地位于小区东北角，北面为配套宝安中学附属小学，南面为新岸线三期，东南面与新岸线一期毗邻。
项目2期总高度为93.15米，总建筑面积为128424.06平方米，规模为地下室一层，拥有栋数共计10栋，其中含有10层小高层两栋，23层高层两栋和28层高层六栋。
一个教育主题会所、商业及部分配套用房，二期户型设计偏大，由80多的两房至200多的水岸复式单位，其中以120平米以上的三房、四房为主。
住宅高层由一梯三户组成，做到户户朝南看景，平面方正实用，户户设有错层空中露台或阳光房，以增加室内绿化环境，提供与外部空间接触和观景空间。
小高层则是水岸独栋复式，一梯两户，共8层高每户两层。
一楼单位送花园及地下室，不仅是新岸线二期最尊贵的单位，也是整个宝安中心区最稀缺的低密度水岸户型。
新岸线二期首府中的水岸复式单位，在产品类型上属于带电梯的多层复式户型（纵向五户）。
占地面积：24932平方米建筑面积：104184平方米容积率：4.1 绿化率：40% 总套数：693套停车位：840个深业新岸线三期将是整个项目的收山之作，建筑面积208811.63平方米，共1378套，为新岸线项目中规模最大，档次最高的一期，其中三期1区948套，主力户型为119-157平方米的3房和148-172平方米的4房，还有不少196-208平方米五房，以及一栋130套的纯复式楼，全为145-164平方米的小复式；大部分单元为2梯3户配臵，三期用向海面极宽，达6000米长，业主可尽享滨海景观，3期开发完毕，一个新水型、国际化、生态式、标志性、亚热带滨海纯正生活岸线的高尚住宅区将屹立在西岸，将真正揭开宝安新中心区的滨海生活。
金科地产廊桥水岸项目介绍
目前，本项目主要的交通路线主要是新溉路（溉澜溪——金紫山——新牌坊） （计划于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花湾），两条交通路线将本片区与重 庆市未来的“富人区”—新牌坊地区和重庆中央居住区江北城CBD直接联系在一起。
本项目地块西面规划的大型公交车站，为江北新客站的配套设施，拥有18条公 交线路，650辆公交车，每日可运送8.5万人次，通往重庆市主城区13个方向；
停车为集中地下停车。地下车库结合地形设计景观人 行出入口。商业街设地面集中停车场。
车位比：约1：0.6
项目整体设计了三个地下车库：视线通廊东端、一期大中庭和临江9、 10号楼前。
五、园林景观设计介绍
四重绿化：公园绿化、中庭绿化、组团绿化、空中花园
两大市民广场：区府水景广场、商业广场
三大主题公园：
项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有 一个中心花园与景观视线通廊一起，形成小区的主要绿化系统，结合 桥头公园，组成丰富自然的小区景观。
小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既 安静、舒适，又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境；
幼儿园 商业街
表示一期
商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在 尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、 流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。
二、项目规划设计介绍
规划设计主导思想
本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化 健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条 件都是在设计当中重点考虑的元素。
规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创 造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、 人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的 自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。
顶层复式广告语
顶层复式广告语篇一：【小高层和顶层复式】海报建盈国际城海报（小高层和顶层复式版）尺寸：8开正面主标：国际风情，理想居住城邦龙川大道，28万m2国际高尚生活区硬信息反面主标非常“6+1”：寻找别墅式生活副标多付12万，你可以多拥有一层非常之一：告别。
一“层”不变的生活厌倦了城市中的单调模式，对循规蹈矩的人来说，也许平层居住正合适，而我们，要快乐、要创造、要激情、要想象、要颠覆，怎能容忍一层不变的生活。
非常之二：拒绝。
阁楼式的顶层复式品质生活体现在每一分空间。
如果您还没来过建盈国际城，或许会误以为我们的第七层也是阁楼。
这里有出乎您意料的层高，这里有不可思议的顶层外独立楼梯??更多的以外留给我们在现场共同品鉴吧！非常之三：惊喜。
我把花园搬回家有着这样一种的静谧，只在咫尺之间，坐在空中花园中，品茗赏月，徜徉在私属庭院中，呼吸阳光雨露。
把花园搬到家里，用最美的风景作屏障，隔绝了尘嚣也隔绝了世俗。
我与自然的和谐，至高无上。
非常之四：原来。
拥有别墅如此的轻松不用再去羡慕别人别墅生活了，因为这需要在城市与乡村间疲惫奔波。
而您在城市中央生活区中就可以享受到别墅生活。
建盈国际城顶层复式正是将别墅的尊贵dna注入其中，恰如一场春茧化蝶的蜕变。
您只需1/3别墅的价钱。
非常之五：其实。
6楼并不高每当来到楼下，我就迫不及待的想要享受在空中别墅生活，拾阶而上，心情仿佛已经在舒适、宽松的空间里驰骋纵横了。
非常之六：邂逅。
一种阶层两层空间住别墅就一定要买别墅；买多层就一定是住多层。
价格就等于价值？在建盈国际城就是要颠覆这种传统，买多层，住别墅。
一种阶级，两层空间，在这里邂逅。
主标国际景观传世之作，生活高度荣耀全城副标高度?城市/都市动脉?景观小高层有一种气质代言着城市的精神有一种文化展现着城市的内涵有一种建筑象征着城市的形象建盈国际城景观小高层——传承城市品质生活坐拥龙川北路路景观大道，雄踞新区生活区核心地段，连贯八大组团国际景观超凡高度，锋芒尽显??对话城市之颠，凌驾品质生活龙川大道旁的品质生活，33米生活气度，尊居眺远，11层云景境界为我独享，三条主干道交错相挽于足下；270度极佳观景视野，广场美景尽收眼底，蜿蜒水系、蔓藤走廊、喷泉广场触手可及。
户型面积赠送参考
起居厅为多面采光，贯通 主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主 卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
concept 空中的别墅生活 全套房设计
符合首置需求的户型4
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
小复式房，加层 低于2.2m，不计 入建筑面积
海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 ㎡
新政后可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于
此类方法有一定的政策风险， 需要打通关节。
+1房 房
此处架空，待验收后， 可搭板作+1房
深圳溪山美地 一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行 较安全，
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
外L形阳台 可用玻璃隔+1房
3米
复式LOFT空间， 4米的小复式LOFT空间， 可作创意空间也可隔层两层， 可作创意空间也可隔层两层， 下层为洗手间与厨房， 下层为洗手间与厨房，上层 为小卧室。（预留相关管道） 。（预留相关管道 为小卧室。（预留相关管道）
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间 2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
海伦春天1座3座05单元 78.50平米
复式生态堤防与跨河桥梁断面衔接方案探讨
[６] 高剑峰ꎬ 郑 辰. 浅 析 堤 防 结 构 型 式 改 良 的 趋 势
工程实践表明ꎬ上述两种方案均可调整过渡
区的水流流态ꎬ实现不同断面间的平顺衔接ꎬ有效
保护滨河结构安全ꎮ 方案之间优缺点对比如表 １ꎮ
表 １
市试点建设浅析[ Ｊ] .长江科学院院报ꎬ２０２０ꎬ３７(６) :８－１４.
衔接段方案优缺点对比
建设过程中不可避免地与现状市政桥梁相交ꎬ故
图 ３ 衔接段与生态堤防相交处断面
需在已建桥梁上下游一定范围内进行驳岸衔接处
理ꎮ
图 ４ 衔接段与桥梁相交处断面
图 ２ 九道堰河流域水生态综合治理示范段项目平面
３ ２ 衔接段长度确定
河道不同断面形式之间存在过洪面积差ꎬ为
保证水流平顺ꎬ衔接段长度的确定尤为重要ꎬ应根
为类似工程提供了借鉴ꎮ 文章对衔接方案的布置原则、衔接段长度进行了探讨ꎬ并具体介绍了挡墙渐变与条石错砌两种
衔接方案在工程中的实际应用ꎬ并比较了其各自优缺点ꎮ 工程实践表明ꎬ两种方法均能控导水流ꎬ实现流态平顺过渡ꎬ有
效保护滨河结构安全ꎮ
【 关键词】 复式生态堤防 跨河桥梁 断面衔接方案 挡墙渐变 条石错砌
“ 扇形” 来与上下游相接ꎮ 施工时ꎬ毛条石湿抗压
强度不低于 ２０ＭＰａꎬ砌筑时采用铺浆法ꎬ砂浆稠度
３０ｍｍ ~ ５０ｍｍꎬ 石 块 宜 分 皮 卧 砌 ( 大 面 向 上 或 向
下) ꎬ上下两层块石骑缝错开且内外块石交错搭
砌ꎮ 条石错砌方案如图 ６ －图 ８ꎮ
接段内新建 Ｃ２５ 混凝土重力式挡墙以顺直水流ꎮ
条石
错砌
(１) 景 观 效 果 较 好ꎬ 生 态 自
然ꎬ可因 地 制 宜 打 造 丰 富 多
房地产户型配比建议书
150-160㎡ 18
200㎡
39
比例
4% 35% 29% 6% 16% 3% 7%
567 100%
107㎡三房两厅两卫
150-160㎡ 五房两厅两卫
3%
130-150㎡ 四房两厅两卫
16%
200㎡ 复式 7%
90㎡以下 两房两厅一卫
4%
90-110㎡ 三房两厅两卫
35%
110-130㎡ 四房两厅两卫
复式 总套数 畅销单元面积
户型面积 套数 比例
120-130㎡ 64 32%
140-150㎡ 131 65%
178㎡
4
2%
240-260㎡ 4
2%
203 100%
140－150三房两厅两卫
178㎡ 四房两厅两
卫 2%
140-150㎡ 三房两厅两
卫 64%
240-260㎡ 复式 2%
120-130㎡ 三房两厅两
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
综合分析：
项目名称
主力户型
面积（套内）
比例
香格里拉豪园 三房两厅两卫
140-150㎡
65%
新东方花园
三房两厅两卫
100-120㎡
41%
华夏新城
三房两厅两卫
80-105㎡
42%
容桂在售楼盘以三房两厅两卫为主,是市场上的主力户型.一般购买容桂楼盘的 客源有容桂本地人及外来新移民.本地人看中的是容桂的便利的生活配套,一般 二次置业以上会选择120~150㎡；而新移民则多选择90~110 ㎡的三房.
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
4、大良及周边镇在售别墅楼盘的户型比例
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二、悲情复式
我们从消极面说起
1、总是令人头痛
复式成为现今项目的普遍销售难点是不争的事实，从送 阁楼的买方市场心态，到“楼王”式的卖方市场高调， 导向的现状都是令操盘手需小心对待的课题； 复式销售的普遍特征都是在当期甚至于整个项目最后阶 段才消化完毕，一般利用项目的已凸显的整体优势带动 逐渐去化，较长的销售周期以及高额的宣传费再加上不 停累加的优惠促销政策，单个推广成本与实现的销售金 额相较非常高。
4、产品总是有特点的，我们身处何处最能决定我们信仰何 物，如果房间能触发到性格中最难以捉摸，有创造性的， 自发性的理想自我，那么客户就必然会在与我们的产品不 断相互确认中可靠地献身。所以我们也必须要解决客户。
5、从上述二合一，最终我们要证明的客 户追求购买产品的野心是正当的：一个人 住在什么房间里直接影响到其自我实现的 程度。这就是我们的任务。
私 家 露 台
私 家 露 台
露 台活动室
私 家 泳 池
2、再解决客户
（1）我们基于上述产品的改进为客户塑造精神标签， 将“僻好”的嫌疑引上主流的大道------总统的胸怀， 总统的视野，总统的尊荣，总统的生活情趣…… （2）为新的2期上市奠定了一个高调阶梯。水岸在去 年政务区地产权力缺失的真空期没有持得牛耳，在今 春通过“总统”来取得瞩目地位，复式阻力转化为项 目贡献动力，这也是从大处着眼整体营销计划的一步 棋。
信达水岸项目
——复式的推广思路
虽说仅只是一篇平面的 竞稿，但引发的思考却 似蝴蝶效应···
一、推广任务：
信达•水岸茗都自一期开盘迄今， 整体销售势态良好，销售进度也较快。 目前仅剩下平层17套，复式44套， 复式单套面积在200平方米左右， 总价在75万左右。 尤其是复式滞销沉淀了利润， 并给后期新盘上市的障碍，亟需加以解决。
（3）将东西向的复式拆分改造为下标准层及上屋顶花园， 下标准层正常销售；将上层完全归属于中间复式套，赠送 多达100平方米的空中花园，这是在合肥乃至全国皆罕有的 震憾复式产品，在面积没有终测的现况下我们可以实现， 不仅损失小于或近于赠送二个车位的费用，但其市场效果 及提升价值不言而喻！ “拥有私家健身房、极品酒窖，和两个面积达50平方米的 超大露台和户外按摩池等专属设施”这些星级酒店的总统 套配置全都可以实现！
1、“听说，买复式的人的都住着别墅” 这句尚值得推敲的广告语，至少比形 而上的“空中别墅”更具实效的销售 力；
2、“僻好”是可以为一切“值超其 物”买单的理由，如果能隐藏于一 个被社会认同的角色后缀就可塑造 出与众不同的优越，如收集烟壳 的——文化收藏家；
3、客户总是存在的，否则尽管我们有质疑费解，事实上大 多数的复式及跃层都还是成功找到了主人。所以我们还是 要解决产品。
3、销售政策
（1）取消额外的打折优惠，提高拆分后的标准层价格和 复式价格； （2）赠送专业的私人的管家，家政，花匠等服务； （3）不同于普通客户的VIP购房流程服务
赠送专业的私人的管家，家政，花 匠等服务
五、表现竞稿
标题文字：
1、唯有总统，才能将大地的 风景臣服
Hale Waihona Puke 2、入住五星级酒店的总统，也只有200多 平方空间罢了
——而你的空中花园就有 100平米
3、谁将入主总统套？
———22座巅峰极品大宅全球邀约！
Thanks!
2008-03-12
四、水岸·总统套
——风尚的推广策略
1、先解决产品：
（1）马楚的设计主要是通过将楼梯置换使空间相对合 理，再表征样板设计引发客户的居住想像，估算工程 量及投入不会小，但所带来的效果仅也限于优化的层 面，不足以触发客户的“信仰”，因为我们前述说明 了从本案复式的功能性上改良也难以在同类产品脱颖 或超越别墅排屋的性价。
2、错位的性价比
面积大，总价高。 不是一句“空中别墅”所能抵消的， 反倒造成心比天高， 命比纸薄的尴尬。 有能力买别墅的不在乎多花30万去买真正的别墅， 至少用同样的钱可以购得亲地的小排屋或者150平方米以 上的多层大宅， 所以要么是市场定位的犯了流行性感冒， 要么是营销上走进了束手无策的消极胡同， 这一点我们一直小心翼翼地质疑和费解。
3、好象没有什么必杀技
与社区内大量的平层客户购买心理完全不同，甚至于地段、房 型、价格这些销售本质规则都不太适用，只能用“僻好”去解 释客户可以忍受顶层的冬冷夏热，还有渗漏的风险，和大多时 间闲置堆杂的露台。客户的动机难以总结放之四海，机率低的 象撞大运。
三、我自从容，天地为之动容
——风尚的复式营销观点
（2）去年的秋天在香樟雅苑的1958会所里业内清谈，面对 沉淀近2个亿资金的复式，我们提出强调供暖配套尤其对复 式装修的重要意义。一个长冬过后，香樟靠一块穿衬衫的 女主人欣赏窗外雪景的户外竟然将复式消化得所剩无几。 今日的水岸持有全市的更为罕有的水景供暖复式房（在政 务区是否唯一？），所以独特的USP在购买复式客户中形式 了宝贵的唯一性优势，这是值得大力推广强调的！尤其在 销售现场的引导说辞上具有了很强的排他性。