万科第五园总结

合集下载

万科地产车库设计缺陷分析总结

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载万科地产车库设计缺陷分析总结地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容万科地产车库设计缺陷分析总结05年二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。

这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。

对各类问题，详细分析如下：1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。

产生原因：对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。

解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。

各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。

产生原因：对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。

解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。

万科培训心得体会

万科培训心得体会篇一:万科学习培训心得中旭培训学习心得参加了两天的培训课程，受益颇多。

一直以来，总觉得知名房地产企业有一层神秘的面纱，很多东西让人只能远观。

而这两天的学习，让我越来越觉得大企业的形象不再那么不可琢磨，它的很多成绩都是有迹可循的。

万科从选定标杆到成于标杆的每一步都是坚实有力的。

选定标杆时，万科能开拓视野，不局限向于同行业学习。

在产品营销、品质、客户服务等环节，万科从不同领域取经，一步步的完善着自身的不足。

万科明确提出了企业的中长期发展规划，从资本回报、客户忠诚度、产品与服务三方面提出了发展目标，简单而值得深思。

万科又从人力资本开发、企业文化、产品服务与创新、营销、品牌建设开始每一步的实施操作，逐一实现上述发展目标。

万科的发展让我深有感触，主要有以下几点:(1)以客户标准实施考核指标万科将“以客户为中心”落实在每一个管理细节上，形成以此为价值观的行为模式，让各部门形成客户意识。

用考1核让员工明白客户服务不只是销售部和物业公司的事，与客户接触的每一个环节，无论是办公室、财务部，还是工程部都应该提供一个满意的服务，满意的客户服务会提高客户的重复购买率和客户忠诚度。

如果仅限于口头上的要求，很多员工就不会放在心上，更多的是推卸责任，但如果将客户服务直接与员工的考核相挂钩，员工便会注重自身的形象，虽然处于被动状态，但至少会注意处理客户问题的态度，从而会从基本的考核约束逐步形成良好的价值观。

(2)以客户价值进行产品设计万科在产品设计方面是从居住者的角度出发，研究客户特征，把握客户需求，为客户提供最舒适、最理想的房子。

在产品设计过程中，万科首先站在客户角度进行相关研发和设计，其次，积极地采纳客户意见，将客户的建议融入产品设计中。

目前，我们的产品设计也会进行相关的市场调研，根据市场需求与本土化相结合，从前一个项目中吸取教训，完善缺点，但很多时候忽视了倾听客户的心声，更多的是自己想客户所想，没有真正的做到广泛听取客户的意见，进行详细的客户细分，根据不同的客户需求最大的挖掘客户价值。

深圳万科第五园案例分析

内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四合院叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院空间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮廓清晰的村落。
庭院house 每个村落叠院house 合院阳房街巷各村内部步行小路大小不同的院落

深圳2020年度别墅市场总结报告

深圳2020年度别墅市场总结报告2020年度深圳别墅市场总结深圳市易图资讯开发中心研究与发展部吴茂萍孟竞2020-2-7深圳别墅市场总结（目录）第一部分概论 (4)第二部分2020别墅特征分析 (5)一、推出量历年最高 (5)二、关内外遍地开花 (6)三、别墅居住功能升 (8)四、产品质优价格高 (8)五、营销策划重文化 (12)六、发展商一哄而上 (12)七、全国辐射力度强 (12)第三部分、供应量与销售分析 (13)一、05深圳别墅供应量分析 (13)二、05深圳别墅供应量列表 (13)三、05深圳别墅销售分析 (14)四、05深圳别墅销售情况列表 (15)第四部分、产品分析 (17)一、建筑与容积率 (19)二、建筑分析 (20)三、园林分析 (23)四、户型分析 (27)五、配套分析 (36)第五部分、营销策划分析 (41)一、特征概述 (41)二、八大经典营销案例分析 (44)第六部分、客户分析 (54)第七部分、三级市场分析 (54)一、05别墅三级市场现状 (54)二、05别墅三级市场价格走势 (55)三、05别墅三级市场的热销原因 (56)附：2020年深圳批售别墅项目的基本资料统计 (57)2020深圳别墅市场总结第一部分概论本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。

从建筑形态分，覆盖以下三种类型：singlefamilyhouse，即独立别墅；twofamilyhouse，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。

而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型在不在本文所谈的范畴。

2020深圳别墅年可谓取得了丰硕成果，别墅产品，策划，营销手法，推出量与销售面积，销售金额，销售均价，开发地段，开发企业，辐射企业，国际影响力等各个角度都有较大的提升或者扩大。

如果说深圳别墅经历了1994年之前的从无到有、1994-1997年间大跃进式发展和1998-2000年的沉寂等三个阶段的粗放型区域化发展，那么，2000－2020年深圳别墅市场则走向成熟发展道路，表现在产品类型丰富，风格多样化，设计精细化，区域分布广泛化。

!万科山地建筑的经验总结(好)

地下室
• 地下室设置原则，应顺势而为。
• 地下室挡土墙垂直高度超过2层时，应增设阶梯状地下室
增设
地下室
• 回填土厚度适中，持力层埋深较浅，建筑能采用天然基础的前提下，可增设地下室。如东海岸社区中心。
增设
• 局部地下室，回填土区域，采用天然基础的建筑，可增设地下室。如万科城3B。
增设
地下室 • 成本最低的地下室：全架空式地下室。如溪之谷别墅。成本与上部结构基本相同
排水沟盲沟场区盲沟系统场区盲沟系统的设置治山先治水的原则具体体现建筑周围底标高与建筑基础底标高保持基本一致盲沟系统的类别1土工布级配碎石2成品盲沟管东海岸大量应用效果和作用明显建筑盲沟排至雨水管或湖内盲沟大样山地建筑具体工作要求山地建筑基础和地基处理的复杂实施方案涉及的因素条件比平地多几倍
山地建筑
第三只眼看建筑徐青 2005年9月1日
独立基础稳定性的处理方法 • 地基加固法
地基加固
不稳定
稳定
• 加固材料钢筋混凝土；毛石混凝土
基础型式的混用问题
• 桩和墩、独立基础，在一定条件下可以用于同一栋建筑基础。应用条件：处于同一持力层。东海岸项目。
独立基础
墩式基础
桩基础
两难的选择：桩还是独立基础？
• 独立基础选择的条件:70%对30%
• 盲沟系统的类别 (1)土工布+级配碎石 (2)成品盲沟管 • 东海岸大量应用，效果和作用明显
盲沟排至雨水管或湖内
盲沟大样
山地建筑具体工作要求
山地建筑基础和地基处理的复杂，实施方案涉及的因素条件比平地多几倍。所以，一个优秀的山地建筑方案和实施方案一定是建筑、总图、结构、岩土等各专业合作的结晶。 1、山地建筑在设计方案阶段，结构专业、岩土专业应参与过程中去。建筑专业应充分吸取和取舍提供工程顾问意见。 2、山地建筑基础施工阶段，挡土墙边坡施工阶段，现场条件与设计条件总是有差异的。结构师应全程参与，进行现场设计和施工配合。 3、现场工程师应及时跟踪了解现场。如果现场条件与设计条件不符时，应及时知会设计院和万创结构师到现场处理问题。

参观万科物业心得体会

众所周知，万科物业是全国物业行业中的领跑者。

那么万科物业为什么可以把物业管理做得如此好呢？这次参观了万科物业后有了进一步的了解。

本文是参观万科物业心得体会，希望对大家有帮助。

物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。

但如何发展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。

刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。

进入小区里，万科物业不愧是我们的榜样，好多细节比如“缴费请索取发票”，关于每气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的安全防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。

在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。

在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障;每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播;保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切;垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。

在软件方便，社区文化丰富;娱乐设施齐全;小区的温馨提示随处可见;公司制度健全、服务流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。

物业管理人员的服务意识都很强。

参观结束，很惭愧，作为物业服务，我们平时并没真正把服务落实，服务意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务氛围。

案例分析：深圳万科第五园

舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密院墙高度和院落是否下沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区

别墅推广策略·万科庄子

精神豪宅的终极案名！
3 东方富人的重境界
1、名成利就丰盛的物质享受，实现了大众眼里的身份证言 2、淡泊雍容喧嚣之外，收拾名利河山，梳理心灵江山。 3、磅礴万物与天地自然融通，开始万物皆可往来的自我实现。
广告沟通的3个境界
庄子的境界
亮相
淡泊世间雍容
开盘
磅礴万物于一心
持销
创作系统展示
庄子的境界
磅礴万物于一心
一花见世界一叶知菩提天地有大美而不言四时有明法而不议万物有成理而不说心泊天下，则境界可观心涵四季，则境界可赏心载万象，则境界可造物华心及境至乘物以游心 [万科·庄子] 道法自然磅礴万物于一心
备选名字↘
九溪东方三湖润月
境界的另一个通道
回到宁静的川上
产品
软性
网络
Step 2
时间段 05—06月
户外：庄子的境界
营销节奏锁定客户推广阶段亮相期
报纸软文炒作地块/资源，放大未来的人文价值
主力价值地块、资源
预期目标
展示项目形象，顺着公关势头对位目标人群，形成项目认知偏好。
阶段主题庄子的境界
关键词境界
报纸硬广东方意境下的人生、生活、居住境界
当财力多寡已无法直接划分阶层时境界高低成为了衡量的另一个天平
当标签在逐渐丧失威力时状态（境界）将成为高价购买的关键诱因
叁
【核心】
境界，什么境界？
境界
竹的境界；花的境界；石的境界；水的境界…… 心驰神往的境界；喧嚣之外的境界；淡泊名利的境界……
世间功名利禄完成了生命的一种成全。天地自然造化完成了生命的另一种成全。东方的哲学语境里儒，授我以使命，教我在社会人格中自我实现，以身践行。道，假我以羽翼，教我在纷繁人世间自我超脱、心灵遨游。儒家教我们承担了重任，而道家让我们举重若轻。请自备心境，恭请入境。

万科年度工作总结范文(3篇)

第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。

转眼间，2023年已经接近尾声，回顾过去的一年，万科集团在全体员工的共同努力下，取得了丰硕的成果。

在此，我对2023年度的工作进行总结，以便更好地展望未来，推动公司持续健康发展。

二、工作回顾1. 经营业绩2023年，万科集团经营业绩稳步增长。

截至2023年底，公司实现营业收入XX亿元，同比增长XX%；净利润XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发业务收入XX亿元，同比增长XX%；物业服务收入XX亿元，同比增长XX%；其他业务收入XX亿元，同比增长XX%。

2. 产品品质2023年，万科集团高度重视产品品质，以客户需求为导向，不断提升产品竞争力。

在产品设计、施工、交付等环节，严格把控质量关，确保客户满意。

全年共交付新楼盘XX个，总建筑面积XX万平方米，交付率XX%。

3. 市场拓展2023年，万科集团积极拓展市场，加大投资力度，布局全国。

在京津冀、长三角、珠三角等核心城市，以及部分二线、三线城市，取得了一系列重要项目。

全年新增土地储备XX万平方米，同比增长XX%。

4. 企业文化2023年，万科集团深入推进企业文化建设，以“以人为本、客户至上”为核心价值观，弘扬“专业、创新、协同、共赢”的企业精神。

通过举办各类活动，增强员工凝聚力，提升企业品牌形象。

5. 社会责任2023年，万科集团积极履行社会责任，关注民生、关爱社会。

在抗击疫情、扶贫济困、环境保护等方面，积极参与社会公益事业，为构建和谐社会贡献力量。

三、工作亮点1. 深化改革，优化管理2023年，万科集团深入推进改革，优化管理机制，提升企业核心竞争力。

通过整合资源、优化流程，降低成本，提高效率。

2. 创新驱动，转型升级2023年，万科集团积极推动产业转型升级，加大科技创新力度，培育新的增长点。

在智能家居、绿色建筑、智慧社区等领域，取得了一系列创新成果。

3. 人才强企，激发活力2023年，万科集团高度重视人才队伍建设，通过引进、培养、激励等手段，激发员工活力，为企业发展提供人才保障。

万科U5和U8

一、什么是U5？U5即UNIT INTEGRATION OF 5 是单元一体化的英文解释。

U5是上海万科假日风景第五期的精装修楼盘。

不仅是精装修，U5是万科全面家居解决的新一代公寓产品。

全面家居解决方案，是万科为顺应住宅装修一体化趋势而率先提出的国际化家居理念，旨在为客户提供具有国际水准的装修住宅，享受更加健康、便捷、舒适的生活方式，实现居住改变生活的梦想。

万科全面家居解决方案，并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。

全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。

U5有三个层面的丰富内涵：一是五大流程；二是五大空间系统；三是五大品牌。

完全不同与富力精装修！二、什么是U8？U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。

换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。

详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。

公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。

U2、趣味玄关空间系统根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。

创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。

U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。

地产案名全攻略

叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
JIA EAC NASA
Hasa CASA LOFTEL
LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓摩登BOBO colour彼岸 dada的草地都市E站 e动力广场 FREE自由季和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠，将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

万科第五园项目介绍及软文推广

2005属于万科•第五园“第五园”于2005年7月23日开盘。

开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。

一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。

交通位置：布吉深惠公路施工进度：开工时间：2004-10-1 7月有信息公布第一批2005-7-23封顶第二批正在建设绿化/容积率：容积率1.27项目规模：占地面积：11.20万平米建筑面积：14.23万平米售楼处：布吉镇坂田深平快速公路旁项目定位1、产品定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。

第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。

2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。

消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。

消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。

3、形象定位：骨子里的中国情结。

1、优势(S)：●扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

●“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超过130万平方米。

而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。

●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。

万科成片开发的经验总结

万科成片开发城市居民住宅的经历教训与其规律性总结(之一，项目前期)(征求意见稿)企业策划部1998年6月目录一、项目前期选项、决策 ----------------------- 31、市场调查 ----------------------- 42、项目根本情况 ----------------------- 93、项目法律手续 -----------------------154、项目地价款、配套费用 -----------------------165、项目相关费用、税收 -----------------------176、项目投资分析 -----------------------197、项目开发战略性考虑 -----------------------20二、土地合同 -----------------------211、确认相关对象、环节的合法性 -----------------------222、明确土地性质 -----------------------243、地价-----------------------264、配套设施 -----------------------28一、项目前期选项、决策项目前期选项、决策在房地产开发中具有重要地位。

在市场经济较成熟的欧美国家，项目的决策正确与否，至少要决定这个项目70%的命运。

在中国大陆的现阶段，尽管市场经济还处在发育过程中，决策至少也要决定项目30%以上的命运。

在大规模的房地产项目开发中，前期的选项、决策应把握好以下7个方面：1、市场调查：是项目立项的必要条件。

有无市场、有多大市场，是判断项目开发的根底条件。

2、项目根本情况：是在多个项目中选择，进展比拟判断的依据。

3、项目的法律手续：是项目开发合法化的要求。

4、项目地价款、配套款的支付情况：是判断公司资金实力、能力的依据。

5、项目相关收费、税收：是判断费用、税收与手续的依据。

6、项目的投资分析：就项目而言的经济测算与评估。

深圳万科第五园赏析

万科第五园
冷巷
冷港共有九条，起到通风、导风和带走水汽、降低墙体温度的效果，强调幽的意境，非常适合岭南的气候，也让人可以自由的穿梭、加强村落感。
万科第五园
园林
第五园没有大面积的集中园林和绿化，而是将其打散在周围，化整为零，边边角角都不放过，因此更适合岭南的气候。
a) 园林的设计更有步行的氛围，阳光太强时更荫凉。
心得体会
情 · 结
谢观谢
赏
谢谢！
规划——村的形态内部——院的形态外部——墙的形态气候——冷的追求
万科第五园
元素
书院
池塘
桥
石板路
祠堂
牌坊
戏楼
万科第五园
色彩
在色彩上，采用素雅、朴实的颜色，穿插少许亮色，使整个社区给人一种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉，特别渲染“素”的意味。白色、灰色传达了非常民俗的中国气质，而同时它们又是很纯粹的现代主义的色彩语汇，因此中国传统美学与西方现代住宅形态在此得到很好的结合。
万科第五园
材质
在建筑材料的应用上，“第五园”也突出了传统和现代两方面的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、钢等现代建筑材料并存，实现了传统的再造。
万科第五园
细节
白墙青顶，高墙窄巷；户门的“门洞”效果；前庭、中天井、后院；退台、地下室；天窗、镂空花窗；
王受之教授的中国情结与万科的居住文化思考的一次对接。透过“骨子里的中国情结”——万科·第五园，一种可能的前景显现出了轮廓，说万科·第五园也是在说王受之的文化追求，只不过万科·第五园让他感受到这样的追求还没有泯灭。他对万科·第五园的感情，就因为万科·第五园深深触动了他的“骨子里的中国情结”。这种情结不但没有因为远离祖国而减退，反而越来越深刻，王受之的这种骨子里的情结

新中式景观设计研究论文（含5篇）

新中式景观设计研究论文（含5篇）第一篇：新中式景观设计研究论文一、研究背景1.国内景观设计行业发展现状随着我国改革开放的进一步深化，国内景观设计取得了空前的发展，整个大环境呈现出一种欣欣向荣的景象。

但是在这一片大好形势之下也存在一些问题。

现在国内的景观设计主要以居住区景观为主，而有一些开发商为了追求眼前的利益而陷入了几个错误的认识之中。

第一就是曲解了“档次”的概念，片面的认为档次就是大的体量、奢华的材料。

其二就是为了追求利益的最大化而忽视了景观的初衷——以人为中心，而不是以经济效益为中心。

其三就是盲目的把国外的一些造园手法生搬硬套到国内，根本不考虑是否合适，这也与业主的审美品位有关。

2.新中式风格的兴起中国有着五千年的文明，蕴含着深厚的民族底蕴，在这几千的传承中，形成了自己一套独特的造园艺术手法。

发展到21世纪的今天，有些东西不能说不好，但可能不适合当今这个时代。

古语有云“不破不立”，正是由于古典造园手法完全搬到今天的不合适，才产生了既继承传统，又融合现代材质和生活习惯的设计风格——新中式风格。

3.新中式风格景观的优点与不足新中式风格的出现让国内景观设计行业长期缺乏文化底蕴的现象得以改进，也让中国的传统文化得到传承，以及改变人们对于古典园林“乏味”“无聊”的印象。

对于时代来说，它也很好的融入到现在这个现代主义当道的时期，并与之和谐相处。

新中式风格用现代造园的技法完美的表现了中国传统园林的精神内涵，删繁就简，让现代人更加容易接受。

目前大多数所谓的“新中式”还只是单纯的停留在表面上。

主要体现在以下几个方面，一是纯粹的再现式，花重金再造或者复制古典景观，没有半点时代特征。

二是混乱的“中西混搭”，没有深刻的理解古典园林中所包含的一些精髓的部分，造成眼花缭乱的混乱感。

二、能指与所指在新中式景观设计中的衍生在符号学中，能指与所指是一对基本的概念。

同样，我们也可以将这个概念引入到新中式景观设计之中去。

能指指语言的声音形象，所指指语言所反映的事物的概念。

中式装修广告语

中式装修广告语篇一：万科广告语万科东方尊峪山外无山海拔148米俯瞰城市的高度山谷露天吧梦幻开放居梧桐山外无山体悟山的境界万科蓝山出众源于不同万科原创，蓝山别墅住别墅，品味蓝山提前十年住南湖原创才是世界的独一无二在广州，下班后回蓝山的家把财富留给孩子，不如把孩子变成财富生活，自有一番天地西山庭院人文大宅·院落友居生活所谓气质，大体上是和出身背景由关系的在这里，每个人的观点竟是那样的不同空虚的理由各不相同，不空虚的理由却大体是一致的万科十六年的沉淀，提纯一种西山生活拥有庭院中随处散发的宁静气息传承西山沉稳建筑中简朴之美万科兰乔圣菲没有ceo，只有邻居看不见浮华，正是价值所在没有一定高度，不适合如此低调铺惯了红地毯，会梦见石板路服务·纯粹生活，于细节处惯想荣宠万科东海岸让深圳因海洋而生动山海在前面世界在身后读懂深圳读懂海东部万科的蓝色版图当深圳面向大海生活走向何处50亿，可能跟你的脚有关30亿，可能跟你的眼睛有关深圳，向东看~30亿旅游工程，50亿交通工程，东海岸展翅高飞大梅沙只可逗留不可久留？那已经是上个世纪的事情了。

（万科东海岸，真正的海岸生活）有了东海岸，大梅沙的生活味十足。

有人觉得东海岸很远，有人觉得东海岸不够远。

深圳人，有了财富之后，你还需要什么？出海另一种别墅级生活万科东海岸2期半山洋房，正在绝版的别墅级生活境界把生活的版图归入海滨，是世界不变的潮流。

东海岸·上层别墅完全兑现城市与海的脚步，与万象城十八公里的生活安排别墅，从海开始你相信吗？仅约0.1%的深圳人能拥有这样的海岸生活拥有纯粹的心境，就是此刻的珍藏隐逸山海，动静进退自若（山海之上，真实人生）到东部去，那里有真正的海。

上次经过这条路的时候是在迈阿密30年后，又一次把鞋丢了万科·四季花城一城山水一生珍藏湖山之上，新奢想生活为山水而居寻找超乎想象的湖山洋房湖山美筑，生活于湖山上，品鉴风景。

都市水岸，情景生活都市田园别墅，稀缺自然奢侈梦偷得浮生半日闲万科·清林径一览森林湖山到清林径走走，多晒晒太阳，呼吸新鲜空气万科08年“v-nature”自然珍藏计划不只是风景，而是可参与的有机生活方式万科·棠樾在东方，生活当以境界甄别居山水如画，藏丰饶于心湖山闲庭，享时光万科·金域蓝湾（广州）大宅江景，东南赏阅周日盛大登场来金域蓝湾共享试听盛宴空中大宅，江景无限（在金域蓝湾，邂逅福建老房子）中粮万科·金域蓝湾第1岸全新江景组团95-170平米三-五房徇众加推因为懂得江的灵动特质故而有了东向望江的灵动建筑一线江景与地铁在此完美交汇传世江岸演绎精致都市生活江岸边的优尚生活国际A+居博洛尼系列，演绎细节的精致中粮万科·金域蓝湾一群大师为您打造的精品越都市，越精致国际都市家具理念初体验万科金域蓝湾(深圳)万科·金域蓝湾傲瞰深圳城市海景360公顷红树林海城市海岸的顶级展望视线直击香港天水园11月11日，红树林遭遇奢华巡礼——深圳目前最高海景样板房惊现万科·金域蓝湾万科·金域蓝湾城市之巅，红树林视界无边游泳池，水元素的泰式时尚33层尚·CLUB，给奢华另一种震撼城市之上，领略天际的华彩盛景珍惜资源催生深港国际高尚生活圈360公顷红树林海景·24万平米美学社区·奢想空中会所深圳地标性城市中央滨海豪宅万科20xx人居新高城市中央傲世之尊万科·金域蓝湾（珠海）邀您共鉴真实的海居生活真实，远比想象迷人万科·金域华庭（佛山）大沥首席庭院大宅城市中央美墅大宅艺墅天成唯墅不多万科·金色家园（深圳）我是他的唯一，金色是我们的唯一到城市上空，体验金色生活谁说入伙搞装修，非得懂专业？万科·金色家园（成熟）第32天第25个小时第61秒20xx年6月19日全城公开在城市中央，点亮金色优质教育与品质生活，多数人向往，少数人拥有城熟都市生活“完美加”万科·金色康苑（广州）心怀感恩期待20xx园林，让都市生活更优越万科城（广州）向东，因为山在那里瞰生活半山别墅登高而来您触手可及的半山别墅生活山上天下您有多久没试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！万科城（深圳）万科在造一座城万科城三期全新品牌风情登陆城新城意全新现代西班牙风格连院别墅限量发售生活亦赛场，关注永不落幕的精彩对家人的爱愈显不凡对别墅的要求自会另上层次不止提提供居所更提供生活的“盛宴”四年沉淀打造生活之城隽永的生活只选择隽永的别墅种树，也种墅难得万科城别墅，找回传统的新年深圳中轴，别墅地标能有几座万科城让建筑赞美生命城市花园（武汉）生活，最讲究什么？品味，拿什么保障？服务，更在乎什么？城市花园（成都）朋友说要买180平米的房子，我请他先来看我在万科108平米的家有细节的地方才有美放心思的地方才叫家那个用花香种满笑声的花园，就是我的家，独有的入户花园设计，真正的自然居家环境，家人比我还满意。

万科保安年度总结(3篇)

第1篇一、前言在过去的一年里，我作为万科物业的一名保安，始终坚守岗位，全力以赴地履行我的职责。

在这一年中，我深刻体会到了保安工作的辛苦与重要，也收获了许多宝贵的经验和教训。

在此，我将对过去一年的工作进行总结，以便更好地迎接新的一年。

二、工作概述1. 工作内容（1）巡逻检查：负责对小区内各个区域进行巡逻，确保小区安全有序。

（2）门岗管理：负责小区出入口的管理，对出入人员进行登记、查验，确保小区住户和访客的安全。

（3）秩序维护：协助其他部门处理突发事件，维护小区秩序。

（4）消防检查：定期对小区内的消防设施进行检查，确保消防设施完好。

（5）安全宣传：向住户宣传安全知识，提高住户的安全意识。

2. 工作成绩（1）巡逻检查：在过去的一年里，共发现安全隐患20余处，及时上报并得到整改。

（2）门岗管理：共登记出入人员信息5000余条，有效保障了小区住户和访客的安全。

（3）秩序维护：成功处理突发事件10余起，维护了小区秩序。

（4）消防检查：确保小区内消防设施完好，未发生火灾事故。

（5）安全宣传：共开展安全宣传活动5次，提高住户安全意识。

三、工作亮点1. 责任心强作为一名保安，我深知自己的责任重大。

在工作中，我始终坚守岗位，认真履行职责，确保小区安全。

2. 主动服务在门岗管理中，我主动为住户和访客提供帮助，解答疑问，赢得了住户的认可。

3. 团队协作在处理突发事件时，我积极与其他部门协作，共同维护小区秩序。

4. 业务能力提升在过去的一年里，我积极参加公司组织的培训，不断提高自己的业务能力。

四、不足与反思1. 不足（1）在巡逻检查过程中，对部分安全隐患的发现不够及时。

（2）在处理突发事件时，个别情况下的应对能力有待提高。

2. 反思针对以上不足，我将从以下几个方面进行改进：（1）加强巡逻检查，提高安全隐患的发现能力。

（2）加强业务学习，提高应对突发事件的能力。

（3）加强与同事的沟通与协作，共同维护小区安全。

五、展望未来在新的一年里，我将继续保持高度的责任心，不断提高自己的业务能力，为小区住户提供更优质的服务。