南京下半年楼市数据分析与预测
2023年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态
2022年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态随着国庆期间，密集出台的调控政策，在新政调控下的城市中，原来楼市“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门）之一的南京也加入了下跌行列。
尽管目前下跌幅度并不大，但还是引起了业界人士对12月及2022年南京楼市的担忧。
以下是宇博智业我整理的2022年南京房价走势分析。
据了解，从11月份至今，南京新居上市量呈现渐渐萎缩态势，最近三四周的周末开盘量普遍在500套以内，跟正常状况相比缩水一半。
12月的第一周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，上周也一样，也是城北一家公寓，江宁横溪都市圈一个住宅推新，这样，主城住宅已经有两周零推盘。
据南京市网上房地产数据统计，截至12月11日15：00，南京楼市上周（12月5日-12月11日）共认购商品住宅1373套，成交1385套，较前一周认购量下降37%，成交量上涨24%。
另外中国指数讨论院的统计显示，11月份南京新居价格上涨了0.43%，涨幅环比10月下降0.01个百分点，调控威力显现。
12月销许没有一张来自主城住宅上周末南京共有两盘推出369套房源，其中江宁横溪纯新盘梁台煦府推出首批296套房源，以87-136㎡的房源为主，销许均价约11180元/㎡。
城北的绿地缤纷广场估计推出3号的商业，40-200㎡，共73套。
12月1日起，南京共计发放了14张销售许可证，其中13个项目要么是车位、商业办公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的项目;唯一限购区域内的住宅项目就是昨天推盘的江宁横溪楼盘梁台煦府。
河西之前欲开盘的绿地华侨城海珀滨江、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、升龙天汇等，全部推迟上市。
城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储·泛悦城市广场;板桥的蓝光公园1号;城东的新城璞悦钟山、城南世茂城品等都还没能领取销售许可证。
对于市场上房源偏少的状况，南京市房管局表示“正在乐观进行总量调控，合理支配房源入市，确保南京楼市平稳运行”。
南京房地产市场调查分析报告
南京房地产市场调查分析报告南京房地产市场近期分析5—6月住宅市场分析XX年5月份南京商品住宅共认购套，成交套，认购量环比大幅上涨了%、成交量也环比上涨%在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户都助推了南京楼市销量的攀升南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间一、政策面1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》x月x日起执行二、市场面1、5月份楼市行情据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购套，成交套与4月份相比，认购量大幅上涨了%、成交量也环比上涨%XX年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，XX年5月销量同比XX年5月销量也有不同程度的上涨“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响4月底楼市认购已连续多天超过套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在套至套之间，最高一天达到套板块分析：分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”纯新盘中粮彩云居打头，江宁板块同样吸引了南京购房人的目光其余各板块的销量也因有新房源上市也实现了销量的上扬而位于南京东的碧桂园凤凰城的登场，则给了限购下不能在城区买房人一个全新的选择5月份，南京成交住宅面积在80平米以下的占了26%，80—平米之间的占40%，平米以下的占了近七成，这也与江宁、江北两板块5月份新推房源的户型相一致而住宅面积在平米以上的有三成多，河西、城东等板块推盘速度逐步加快，也显示在了5月份的成交上5月份，成交价格在元/平米以下的占到了54%，价格在万元以下的房源仍然是市场最主要的需求而价格在元/平米以上的则有31%，河西高端楼盘的大力推盘功不可没根据日前国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，南京新建商品住宅价格环比跌%，同比涨%，今年初以来南京房价首次环比下跌，同比涨幅也创新低5月份，南京54家楼盘样本的房价环比上涨约为%其中，6家楼盘标本价格微涨，5家楼盘标本价格回落在楼市“限购令”的影响下，南京楼市销售仍以中心户型的房源为主，刚需购房者依然是市场的主要购买力而以大户型为主的楼盘则需要使出浑身解数争夺不多的改善型购房者南京5月份城区八大板块共有24家楼盘推出了套新房源，相比“银四”29家楼盘近套新房源的上市量，南京5月份新房源上市量减少了三成多但如果加上都市圈句容碧桂园凤凰城两次开盘共推出的套新房源的话，南京5月份的上市量则达到套，楼市“限购”下，南京楼市的购买力在都市圈得到释放从板块分布图上可以看出，江宁、江北两个板块分别推出、套新房源，同时不约而同打出“降价”牌吸引刚需目光，但开盘销售情况却并不乐观河西板块则有套房源上市，受楼市调控政策影响最深的板块也在度过政策“蛰伏期”后，错位营销，纷纷推出项目内景观较佳的楼栋吸引购房者城南的郎诗绿色街区、金地自在城也先后推出新房源，实现了不俗的销量此外，除城中板块外，其余各板块均有楼盘开盘加推2、6月预计开盘楼盘楼市淡季的6月，据统计，南京或将迎来48家楼盘推出套左右新房源，其中包括华菁水苑、东方红郡、石林大公园、弘阳壹号等10家首次上市的纯新盘6月份即将加推的楼盘中，仍以两江板块居多，约占南京上市楼盘总量的一半以上江北板块以威尼斯水城、旭日爱上城、天润城、大华锦绣华城等大盘居中，纯新盘弘阳壹号作先锋，天华硅谷、海德北岸等老盘加推，共将推出多套房源江宁板块也将有10多家楼盘开盘加推，仍然以中小户型的刚需房源为主，值得一提的是纯新盘华菁水苑预计开盘均价仅为元/平米左右除却两江板块的刚需楼盘，河西的御江金城、宋都美域，城东的紫金东郡、郎诗钟山绿郡等改善型楼盘也都有计划在6月加推新房源6月近一个月的成交楼市热点板块河西当天认购成绩超过了江北板块，位居排行榜的首位这完全得力于前一天开盘的御江金城住宅别墅业主社区地图原定于上周六开盘的御江金城，因为“天气原因”对外公布暂时取消开盘但是次日，御江金城却悄悄推出17号楼，共套，有、、平方米平层和、、平方米顶跃层，均价为元/平方米虽然是“声东击西”，但是该项目当天认购量却也达到近50套再加上之前推出的13号楼，认购数据集中在今天，御江金城也以57套的销量位居热销楼盘排行榜的第一名另外，河西板块另一商业楼盘南京万达广场住宅商业业主社区地图，当日销量也十分可观以43套的销量跻身进入热销楼盘排行榜第三位南京万达广场住宅商业业主社区地图目前写字楼、住宅和精装小户型均有销售江北板块当日以48套的认购量排行第二上周末， 5家楼盘推出的都是普通住宅虽然开发商开出了不同的折扣，有个别楼盘甚至是打出了送车位的优惠，但普通住宅新房源的销售情况都很一般素有南京楼市风向标的江北板块在上周末遭遇“滑铁卢”，可见目前老百姓，尤其是刚需十分谨慎而河西“豪宅”御江金城的热销，再加上非限购楼盘的逐渐“升温”，可以看出，改善型购房者和投资客，似乎逐渐走出“限购”的阴影，而前几月的需求已经开始慢慢释放5—6月别墅市场分析尽管素有“红五月”之称，但别墅市场供销双双陷入冷清行情的局势尚无明显改观从销售情况看，本月销售套数较三四月份略有回升，但增幅不甚理想而成交均价的大幅上扬，主因在于高端别墅销量占比提高地产家居网别墅频道统计的数据显示，本月全市别墅上市量仅有70套，与上月基本持平伴随着“限贷、限购”等调控政策的陆续出台，别墅作为“终极住所”的理念逐步为购房者接受，稀缺型高端别墅的价值进一步被看好5月，南京别墅成交均价历史性地跨越了2万元/平方米关口，同比增幅高达%，较此前一年的单月最高点亦高出%板块销量分析从销售情况看，本月销售套数较三四月份略有回升，但增幅不甚理想在严厉的调控环境下，市场主要表现为存量的缓慢去化5月，溧水板块的时代景园一举推出75套别墅带动全市别墅上市量环比大幅增长，达到年内别墅单月上市量第二高点，也因此夺得5月板块销售之冠而本月上市第二大主力便是江宁的老盘别墅——加州城、运盛美之国花园、复地朗香别墅排名 1 2 3 4 5 5项目名称保利紫晶山五月全市别墅销量排行榜销售动态 10卧龙湖国际社区颐和南园8 6 6 5双富嘉园弘景雅墅万科金域蓝湾5板块均价观察本月，全市别墅成交均价历史性地跨越了2万元/m2关口，同比增幅高达%本期别墅成交均价大幅上扬主要是受成交结构变化的影响从销售数据看，5月共有21个别墅项目有房源成交，其中，钟山国际高尔夫别墅共成交3套，均价达到5万元/m2以上，此外香山美墅、锋尚国际公寓、绿城玫瑰园等7个项目均价也在2万元/m2以上板块上市观察至x月x日，别墅市场共有7家楼盘计划在6月推盘，其中江宁和都市圈别墅依然占据主导地位都市圈的玫瑰十一英里和龙泉湖国际旅游度假区均为纯新盘都市圈别墅因为在本轮调控中因为政策的不受限而超过成为了今年的“宠儿”尽管6月推出别墅只有三家，但因大多为纯新盘，体量较大，江宁则为老盘加推，则在板块体量上略逊都市圈一筹六月网尚机构观察根据各楼盘在当前的楼市大背景下的举措大致可以将南京别墅项目划分为三种类型：一种是稳打稳扎型表现为在低迷的市场环境下延缓推盘计划，但仍通过广告以及开展各类活动保持其在市场中的活跃度，同时逐步去化前期存量，如加州城二期、山河水、国信自然天城、湖语山等；一种是按部就班型项目的部分产品已经过了开发和蓄水阶段，虽然遭遇淡季，但仍根据工程进度及客户积累情况稳步推盘，如东墅山庄二期英郡华府、运盛美之国香橼湾等；还有一种则是积极推进型，表现为持续不断地投放广告，预热市场，典型项目即为美达九月森林6月别墅推盘详情去年价格项目名称项目地址6月上市房源情况最新销售动态同期走势预计6月将推13套别墅，包括-平米的联排，总价万元/套起，另有平米预计6月将推13套别墅，包括江宁科学园弘景大-平方米的联排，总价万元加州城独院别墅总价-万/套，全款99折在售联排别墅面积平米左右，万/套起，一次性付款98折，按揭99折，均价约元/平米，详询售楼处全款99折在售联排别墅面积平米左右，万/套起，一次性付款98折，按揭99折，均价约元/平米，详询售楼处联排-平方米，均价预计在元/平方米，双拼-平方米，均价预计在元/平方米，——上涨道号/套起，另有平方米独院别墅，总价万元/套6月初推出9组团香橼湾71席绝版运盛美之江宁开发区将军大山水别墅，独栋别墅面积-平方国花园道2号米，双拼别墅面积-平方米，联独栋-平，均价预计元/平方米，办理的客户开盘时可诚意金2万抵5 万排别墅面积-平方米将于6月首次开盘，一期将推出的，5万抵10万，10万抵20万项目预计将于x月x日对外公开，现已正式开始意向客户登记一期将推出的房源包括：独玫瑰十一英里中国来安汊河新区房源包括：独栋、双拼、联排，面积大致栋、双拼、联排，面积-平方米不等在-平方米不等 6月推出类独栋别墅，面积大约在龙泉湖国际旅游度假区内-平方米左右，庭院面积户均平方米左右暂无销售动态无法比较无法比较龙泉湖国际旅游度假区世外边城句容市边城镇仑山二期59套预计将在六月中下旬开项目预计将于6月下旬推新，共59套独栋别墅，面积-平方米不等，XX年5、6无法比较湖畔软件大道与花神大盘月份交付，具体开盘时间待定预计6月下旬推出20套叠加别墅，项目预计6月推出26#、31#栋叠加别墅，共计16套，XX年年底交付现在售联排、叠宏图上水道交界处x月x日左右推临湖的3-5套独栋价格待定平方米，-元/平方米面积在-平方米，加别墅联排别墅-平方米，总价万起叠加别墅-无法比较 -元/平方米，国信自然浦口区江浦街道沿别墅，面积在-平方米，最低售暂无销售动态天城上涨山东路号价万一套，平方米的别墅，配有独立的电梯。
楼市收官之战 解读南京楼市年终成绩单
ｌ 一线报道
１ 搜房观察
楼 市收 官之战 解读南京楼市 年终成绩单
２１ ０ ０年 １ 月 ．搜 房 网 率 先 发 布 了 ２ １ １ ０ ０年 南
气榜 ，并且公布 了南京住宅成 交金榜及二 次调控南 京房 价涨幅 榜 。时值年末 的南京楼市 ．今 年的成绩 单究竟能打 多少分 ７在
现 了 明显 的 分 化 品质 好 的 楼 盘 仍 然 受 到 追 捧 ，而 性 价 比 低 的
离开的将 是缺钱的和走错路的开发商 ．缺钱的购房人。
刚需 或 投 资
年 底 该 如 何 置 业
对 于消费者是 否应抓 紧时机在年底 置业？大众证券 报资深 产 经记者成 曦建议 首先选好 区域 ．如 果作为投资 置业 ，价格
１０ ０甚至 ２ ０ ０以上的 中高端 住宅项 目．其余 ８家楼盘 均为 ０ ５ ００
万元 以下 的刚需楼 盘。其中江北 大盘就 占了一半 江宁 ２ ， 家 城中 、河西 、城 南各 １ 。而 成交面积 Ｔ Ｐ ０ 单上 ．则又 出 家 Ｏ １榜 现了中海凤 凰熙岸、保利香槟国际两大豪宅项 目。
观望与降价博弈
降 价 是 个 别 案 例
南京房 促会秘 书长 张辉认 为 ．从 楼市运行 的方 向看 向下趋
势 更 强 。 不 是 一 个 普 遍 性 的 买 房 时期 ．短 期 内 很 难 出现 上 涨 ．
张 辉 还 表 示 ，这 次 调 控 主 要 集 中 在 四 个 方 面 ，第 一 抑 制 需
产品创新 、务实的价格 、独特 的资 源都是重 要的因素。往年 的 榜单排名前十的普遍 有几个特征 ， 第一大盘 ． 第二中低价 楼盘 ． 大盘加低价 保证 了成 交量比较高 。而 今年的榜单 出现了很多新
南京楼市2023总结
南京楼市2023总结引言南京楼市作为中国东部经济发展最为活跃的城市之一，一直备受关注。
2023年，在全国楼市持续火爆的背景下，南京楼市同样经历了一年的变动。
本文将从政策调控、市场情况、价格走势等方面对2023年南京楼市进行总结和分析。
政策调控购房政策2023年，南京楼市继续实行了一系列购房限制政策。
购房者需满足一定的购房资格条件，如家庭户籍要求、纳税要求等。
此外，政府进一步加强了对购房贷款的监管，提高了首付比例和贷款利率，以抑制投资投机性购房。
土地供应政策为控制土地供应量，南京市政府采取了严格的土地供应政策。
通过拍卖、挂牌等方式，限制土地供应量，有效控制了楼市的供应压力。
此举在一定程度上推动了土地资源的有效使用，防止了过热楼市的进一步升温。
市场情况二手房市场2023年，南京二手房市场整体交易量相对平稳，但环比2022年有所下降。
这一现象部分归因于限购政策的影响，使得购房需求受限制。
二手房市场呈现出买卖双方更理性的态度，价格波动较为平缓。
新房市场就像其他城市一样，2023年南京新房市场依然保持较高的活跃度。
新房项目的推出仍然受到购房者的热烈追捧，虽然楼市调控政策的实施对购房者的购房能力产生了一定的影响，但购房者对于房地产的稳定增值的期待依然存在。
价格走势二手房价格2023年，南京二手房市场价格整体表现平稳。
受到政策调控的影响，二手房价格波动范围相对较小，整体保持在一个相对稳定的水平。
随着政府加大对房地产市场的监管力度，预计二手房价格将继续保持平稳。
新房价格2023年南京新房市场价格整体呈现缓慢上涨的态势。
尽管政府对新房市场的调控力度加大，但购房需求的持续增加使得新房价格有所上涨。
然而，涨幅整体较为平稳，没有出现大幅度的暴涨。
展望2024年展望2024年南京楼市，预计将延续2023年的稳中有升的态势。
政府继续加大对房地产市场的调控力度，将进一步抑制投资投机性购房，维持楼市平稳发展。
随着南京经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场需求仍然存在，新房市场将继续保持活跃。
南京房地产发展现状
南京房地产发展现状南京作为中国东部重要的副中心城市，拥有良好的经济实力和人口基础。
近年来，随着城市的快速发展，南京房地产市场也呈现出繁荣的景象。
首先，南京的房地产市场供需平衡较为稳定。
近年来，南京各个区域都有大量的新建楼盘，市场供应相对充裕。
与此同时，随着南京市民收入水平的提高和人口流入的增加，房屋需求也持续增长。
这种供需平衡的状态，使得南京的房地产市场较为稳定，同时也为房地产开发商提供了更多的发展空间。
其次，南京的房地产市场价格稳中有升。
由于南京地处发达地区，南京的房价一直较为高昂。
但是相比于其他大城市，南京的房价仍然较为稳定。
南京房地产市场价格呈现出稳定上涨的趋势，为投资者和购房者提供了较好的投资机会。
再次，南京的房地产市场结构不断优化。
过去几年，南京开发商主要注重住宅项目的建设，导致住宅市场供应过剩的问题。
但是近年来，南京的房地产开发商开始转向商业、办公和产业园等非住宅项目的开发，这一方面可以提高房地产市场的多样性，另一方面也可以促进南京市经济结构的优化升级。
最后，南京的房地产市场受到政府的积极引导和管理。
南京市政府对房地产市场的调控十分严格，积极引导开发商稳定房价、控制投机行为。
同时，南京市政府还加大了对购房者的保护力度，加强了住房公积金政策和购房补贴政策的实施，提高了购房者的购房能力和购房积极性。
总之，南京的房地产市场发展现状较为理想。
供需平衡、价格稳中有升、市场结构优化以及政府的积极引导和管理，使得南京的房地产市场具有较为稳定的发展前景。
未来，南京的房地产市场将继续保持良好的态势，为南京的经济社会发展做出更大的贡献。
关于南京的房价趋势和趋势
关于南京的房价趋势和趋势
南京的房价趋势可以总结为以下几个方面：
1. 近年来，南京的房价一直呈现上升趋势。
由于南京作为中国的政治、经济和文化中心之一，对房地产的需求持续增加，导致房价逐渐攀升。
2. 政府的调控政策对南京的房价影响较大。
为了控制房价过快的增长，政府采取了一系列的调控措施，包括限购政策、限贷政策等，这些政策对南京的房地产市场产生了一定的影响。
3. 不同区域的房价表现有所差异。
南京市区核心地段的房价一直保持较高水平，而郊区和新开发区的房价相对较低。
不过，近年来郊区和新开发区的房价也在不断上涨。
4. 房价的涨幅逐渐趋缓。
尽管南京的房价仍在上涨，但涨幅相比以前显得较为平缓。
这可能是受到了政府调控政策的限制以及经济增长放缓的影响。
总的来说，南京的房价趋势是上涨的，但增速有所放缓。
然而，由于房价受多种因素的影响，如政策调控、经济状况等，未来的走势仍然存在一定的不确定性。
南京房地产市场分析报告
南京房地产市场分析报告1. 引言本文旨在分析南京房地产市场的现状并探讨其发展趋势。
通过对市场的综合考察和数据分析，我们将为读者提供有关南京房地产市场的全面了解。
2. 市场概况南京是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，房地产市场一直以来都备受关注。
在过去的几年里，南京房地产市场经历了快速发展和调整。
2.1 市场规模根据最新数据显示，南京房地产市场的规模庞大。
从住宅、商业到办公楼，各个细分领域都具有相当的市场份额。
随着城市发展和人口增长，需求不断增加，市场潜力巨大。
2.2 房价情况近年来，南京房价保持稳定增长。
尽管政府对楼市进行了一些调控政策，但市场仍然充满活力。
中心城区的房价相对较高，而远离市中心的郊区则更具性价比。
2.3 供需关系供求关系是房地产市场的核心因素之一。
南京房地产市场供应充足，新建房屋项目不断涌现。
另一方面，需求也十分旺盛，包括购房者、投资者和租赁市场。
3. 市场趋势在市场概况的基础上，我们进一步分析南京房地产市场的发展趋势。
3.1 人口增长与城市扩张南京作为一个重要的经济中心，人口不断增加。
随着城市的发展，城区范围不断扩张，为房地产市场带来新的增长机会。
未来几年，南京房地产市场将继续受益于人口增长和城市扩张。
3.2 新兴区域的潜力除了中心城区，南京的新兴区域也具有巨大的发展潜力。
政府对这些区域的投资和规划，将吸引更多的开发商和投资者进入市场。
这些新兴区域的房地产项目将成为未来市场的重要推动力。
3.3 政策环境的影响政府的调控政策对南京房地产市场有着重要影响。
政策的变化将直接影响市场的供需关系和价格走势。
未来，政府将继续出台相关政策以促进市场的健康发展。
3.4 投资机会与挑战南京房地产市场提供了丰富的投资机会，但同时也伴随着一些挑战。
投资者需要谨慎评估风险，并选择合适的时机和项目。
对于购房者来说，选择性价比较高的房产也是一个挑战。
4. 市场前景基于对市场概况和趋势的分析，我们对南京房地产市场的前景进行预测。
2024年南京房地产年报
2024年南京房地产年报2024年南京房地产年报一、概述2024年南京房地产市场总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，市场增速有所放缓。
全年房地产开发投资达到1000亿元，较上年增长5.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
同时，二手房市场交易活跃，房屋租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分。
二、政策环境2024年，南京市政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，包括加强土地管理、规范开发企业行为、加大租赁市场监管力度等。
同时，政府还加大了对房地产市场违法行为的打击力度，有效维护了市场秩序。
三、市场规模2024年，南京房地产市场规模继续扩大，全年房地产开发投资达到1000亿元，占GDP的比重为7.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
其中，二手房交易占比达到45%，较上年提高2个百分点。
四、房价走势2024年，南京房价总体保持稳定，但呈现出前高后低的走势。
在一季度和二季度，受市场需求旺盛和供应不足的影响，房价上涨较快。
随着政策的逐步实施和市场的自我调整，房价在三、四季度逐渐趋于稳定。
全年平均房价为15000元/平方米，较上年增长3.3%。
五、人口流量2024年，南京人口流量持续增加，主要受到城市化和产业发展的推动。
全年新增常住人口5万人，较上年增长1.3%。
随着人口流量的增加，房屋租赁市场需求旺盛，房屋租赁价格稳步上涨，平均租金为35元/平方米/月，较上年增长5.9%。
六、投资建议2024年，南京房地产市场投资总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，投资增速有所放缓。
未来，投资者应关注政策走向和市场变化，谨慎把握投资机会。
在投资策略上，应注重风险控制和长期收益的平衡，选择具有稳定收益和长期增值潜力的项目进行投资。
七、未来展望展望未来，南京房地产市场将继续保持稳定发展，政策调控也将继续保持适度从紧。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
南京房地产市场分析
例如，如果南京发生地震、洪水等自然灾害，可能会对当地的房地产市场造成严重的影响，投资者可能会面临资产损失的风险。
06
CHAPTER
南京房地产市场发展建议与策略
1
2
3
政府应加强对房地产市场的监管，防止投机和过度投资，确保市场的稳定和健康发展。
03
市场发展趋势
未来南京房地产市场仍将保持稳定发展，但随着政策调控的加强和市场需求的变化，供需平衡状况可能会有所调整。
01
市场供需基本平衡
目前南京房地产市场供需基本平衡，但不同区域和类型的房产供需状况存在差异。
02
政策调控影响
政府对房地产市场的调控政策对供需平衡产生了一定的影响，如限购、限售、限贷等政策措施。
政策风险是指政府对房地产市场的调控政策对投资者带来的影响。南京市政府可能会出台相关政策，如限购、限售、限贷等，限制房地产市场的投资和交易，从而对投资者造成损失。
例如，如果政府加强限购政策，可能会使得投资者无法购买更多的房产，或者使得房产出售困难，从而影响投资回报。
01
02
例如，如果南京的房地产市场出现供过于求的情况，可能会使得房价下跌，投资者的资产价值也会相应减少。
国家土地政策的调整对南京房地产市场也有显著影响，如土地供应制度改革、土地拍卖规则调整等，影响了土地价格和房地产项目的开发进度。
土地政策
限购限贷政策
南京市根据自身情况出台的限购政策，针对不同户籍和家庭情况的购房者设定了不同的购房条件，有效控制了市场需求。
地方性限购政策
南京市对部分房产征收房产税，对市场起到了一定的调节作用，增加了房产的持有成本，促使部分投资者离场。
2023年度南京江宁区房地产市场研究报告页年
2023年度南京江宁区房地产市场研究报告页年2023年度南京江宁区房地产市场研究报告一、市场概览南京江宁区位于南京市东南部，是南京国家级新区和重点发展区域。
作为江苏省唯一的国家级现代制造业示范区，江宁区一直以发展现代制造业和着力培育创新创业环境为重点，吸引着大量的高科技、高端制造业企业进驻。
同时，江宁区还位于南京东南部黄金地段，交通便利，繁华商圈林立，生活配套完善，成为了南京市民居住的理想区域之一。
在这种情况下，江宁区房地产市场呈现出了蓬勃发展的趋势。
根据统计数据，2023年江宁区房地产市场成交总额达到了280亿元，同比增长17.6%。
其中，住宅成交量约占总成交量的70%。
商业不动产和办公类不动产的成交量也有所增加，主要由于沿江区域和新区的不断开发和建设。
整体上看，江宁区房地产市场呈现出供需平衡的状态，市场稳定性较高。
二、房价走势2023年江宁区房价呈现出上升态势，但增速较为平稳。
根据统计数据，2023年江宁区新建商品住宅均价为每平方米26800元，较上年上涨了10.7%。
同时，二手房价格也在不断攀升，二手房均价为每平方米25000元，同比增长9.2%。
虽然江宁区房价上涨速度较为缓慢，但是在高端住宅、豪宅方面，价格的上涨明显快于整体市场。
三、市场分析1. 新房市场江宁区新建商品房市场销售情况平稳，市场供需平衡。
尤其是江东新城、龙眠大道等地块的推出，带动了新房市场的活跃度。
2023年度江宁区新房成交量约为110万平方米，同比增长了5%。
此外，楼盘开盘时的抢购情况趋于平静，买房者在购买之前会进行三思而后行，在选择的过程中更注重性价比和生活质量。
2. 二手房市场随着江宁区房价的不断上涨，二手房市场的交易情况也在逐渐活跃。
相比于新房市场的供应充足、性价比高，购买二手房更能够满足刚性需求，同时也具备价值保值和升值的优势。
因此，江宁区二手房市场成交量较新房市场更为稳定，约为70万平方米。
3. 市场趋势目前，江宁区房地产市场的供需关系较为平衡，但价格上涨的空间已经比较有限。
南京房地产市场分析
南京市房地产市场分析第一部份南京市社会经济概况1.1 南京市基础情况南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中心，长三角先进创造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。
南京人口基数大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市场基础。
南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。
目前南京共有一个国际机场， 4 个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。
根据最新规划，到2050 年南京市的轨道交通网络将由10 条地铁线、4 条轻轨线构成共计655 公里的网络。
南京水路空立体交通网络发达，城市化轨道交通方兴未艾，是长三角主要的交通中心城市。
城市轨道交通为南京城市发展提供了良好的交通条件，对未来十年房地产市场的发展也有较大的正面影响。
1.2 南京市经济概况近年来南京 GDP 向来保持 10%以上的增长速度，经济发展形势良好。
2022 年南京市以4170 亿元排名江苏省第三位，为房地产市场发展提供了较好的经济基础。
2022 年，南京全市地区生产总值6145 亿元，比上年同期增长12%。
2022 年全年，南京实际利用外资额，同比上涨38.8%。
2022 前三季度，南京市人均可支配收入32200 元，同比增长 13.7%。
同期，社会消费品零售总额同比上涨21.3%。
2022年规模以上工业生产总值10352 亿元，同比增长 24.3%。
2022 年，南京市居民消费价格指数为 105.4，同比增长 5.4%。
第二部份南京市土地市场分析2.1 南京市土地市场供应及成交情况分析1、2022 年土地成交量与去年持平，成交金额却低于 2022 年近 4 成2022 年南京共成交 79 幅地块(不包括工业用地，含加油站、加气站、公共停车场、驾校等公建配套用地)，相比 2022 年增加 14 幅，土地成交土地面积为 458.36 万㎡，与去年持平，可见 2022 年成交土地平均规模不如去年； 2022 年总成交额仅为 345.19 亿元，同比去年下降 37.8 个百分点。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告根据对南京房地产市场的调研，以下是对该市场的报告：南京作为江苏省的省会城市，房地产市场一直以来都非常活跃。
在过去几年里，南京房地产市场经历了快速增长的阶段，但最近几个月来市场出现了一些调整。
首先，南京的住房销售价格有所下降。
根据我们的调研，房价下降的原因主要是因为政府出台了一系列的调控政策，旨在限制投资房地产市场的炒作行为。
同时，房贷利率上升也对购房者的价格预期造成影响，使得购买力下降。
这些因素导致了市场的冷却。
其次，商业地产市场也出现了一些问题。
近年来，南京的商业地产市场迅速发展，大量购物中心、商场和办公楼相继建设。
然而，由于市场竞争激烈，租金过高，导致了部分商业地产的空置率上升。
新兴的电商领域的崛起也对实体店铺造成了冲击，这也是商业地产市场的一个挑战。
然而，南京的房地产市场依旧充满了潜力。
城市规划的进一步发展将吸引更多的人口流入南京，这会推动住宅市场的需求增加。
同时，政府对住房租赁市场的支持也有望提振市场活力。
南京地理位置优越，交通便利，吸引了许多企业和人才来此发展，办公楼和商业地产市场也有机会迎来更多的需求。
对于房地产开发商来说，他们需要更加关注产品和市场的差异化，满足人们对高品质住宅和商业地产的需求。
并且，与金融机构合作，提供更加灵活的购房融资方式，以吸引更多购房者。
总之，南京房地产市场正在经历调整期，但市场依旧充满潜力。
政府的调控政策将帮助市场恢复平衡，而城市规划和经济发展将为市场注入新的活力。
房地产开发商需要密切关注市场需求的变化，提供更适应市场需求的产品。
同时，金融机构也需要跟进，提供更灵活的融资方式，以促进市场的发展。
南京的房地产市场前景
南京的房地产市场前景一、南京房地产市场问题分析（一）宏观经济环境仍保持稳定增长，但房地产投资增幅趋缓从南京一季度统计指标来看，一些主要经济数据不尽人意。
一季度工业生产累计完成工业总产值1311.02亿元，比去年下降14%；进出口总额完成70.09亿元，比去年下降27.2%；地方财政一般预算收入完成98.07亿元，仅比去年同期增长0.4%。
全市经济增长放缓不仅表现与同期发展水平的回落，更表现为与全省、全省以及与兄弟城市发展水平的落后。
一季度，南京市全社会固定资产投资共完成投资额519.78亿元，比去年同期增长21.4％。
具体就房地产开发投资情况来看，2022年1-3月份，南京市房地产开发投资125.96亿元，增长3.1％，增长速度减速明显。
对比2001年以来南京历年房地产开发投资数据，一季度房地产投资增速有明显的下滑趋势（见图1）。
（二）调控政策先抑后扬，灵活性略显不足1、南京房地产调控政策概要在国务院和中央部委房地产调控政策不断发布的同时，南京也在出台一系列房地产调控政策。
2022年1月1日，南京市物价局、财政局、地税局出台了《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将全市各区域享受税收等优惠政策普通住房标准进行调整；2月13日，南京市住房公积金管理中心颁布南京市住房公积金贷款调整政策，放宽贷款限制，后来上调了公积金缴存基数；4月1日，市房管局发布《南京市商品房现售合同》，相比《南京市商品房预售合同》，在五个方面进行了调整和完善；4月1日起，新缴存维修资金的住宅均一律按面积算，并不再区分多层、高层以及物业类型。
正式施行的两部南京市住房保障新规中明确经适房不满五年也可以交易，但政府优先回购；9月27日，南京市政府颁布《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》。
20条新政主要从刺激住房有效需求、缓解开发企业资金压力两大方面促进南京房地产健康发展。
后发布南京购房补贴发放细则；南京市规划局日前出台了《关于进一步明确建筑面积计算若干问题的补充规定》，明确对一些飘窗以及花台的面积计算办法；10月31日，南京市房产管理局和南京市物价局联合发出《关于调整享受优惠政策普通住宅标准的通知》，取消高档房价格标准限制。
南京房地产市场热度变化及未来走势分析
南京房地产市场热度变化及未来走势分析作者：任建军来源：《中国经贸导刊》2018年第29期摘要：近年来南京市房地产价格随着城市化进程的加快呈现飞速上涨趋势，引起社会广泛关注。
本文从房地产市场理性因素和非理性因素两个角度衡量南京市房地产市场热度情况，认为南京市房地产市场在2016年3月—2017年6月存在一定程度过热现象，经过宏观调控后，居民购房逐渐趋于理性。
随着房地产开发投资放缓、住宅竣工房屋面积大幅增加，预计2018年南京市房地产市场价格会有所调整。
关键词：南京房地产热度走势一、南京市新增住房居住需求分析南京市常住人口近年来增速缓慢。
2016年末，南京市常住人口827万人，2012—2016年，南京市常住人口年均增长0.39%。
如果人口或户籍政策继续维持现状，预计未来南京市常住人口将维持缓慢增长态势。
南京市城镇化率已处于较高水平，城镇化水平继续上升预计缺口房屋51.33万套。
南京市常住人口中，城镇常住人口678.14万人，城镇化率为82%，已经达到发达国家的水平。
香港、澳门、新加坡等地区城镇化率最高，均已达到100%。
假定南京市城镇化率目标是达到100%，在未来城镇化进程中，南京市主要需要解决剩余18%常住人口（主要是外地流动人口）约148.86万人的住房问题。
根据南京市人口统计资料测算，目前南京市平均每户人口为2.9人，则148.86万人缺口的房屋套数为51.33万套。
南京市可以通过保障房和商品房两个途径来满足新增居住需求带来缺口房屋。
保障房方面，《南京市“十三五”保障房建设规划》中，2018—2020年棚户区改造743.74万平米，按照1套60平米估算，约12.4万套；2018—2020保障性住房建设套数为91350套。
两者合计为21.54万套。
51.33万套缺口房屋中，21.54万套可以通过保障房满足，余下29.8万套通过商品房满足。
近三年南京市商品住宅平均每套面积为112平米（见表1），以此估算，29.8万套商品房缺口总面积为3337.6万平米。
南京10月月会市场
十月政经要闻
南京今年地块综合溢价率7.82%
南京土地市场今年以来总体平稳，目前并未出台类似的土地出让“限溢价 率”规定 。 南京今年共发布了11则土地使用权公开出让公告，挂牌44块地。其中，包 括河西、江宁、浦口等板块在内，共有6幅地因故终止或暂停出让，37幅地 块成功出让。这37幅地块中，底价成交有24幅，约占了65%，综合溢价率仅 为7.82%。但分季度来看，地块成交溢价率呈逐渐上升趋势。今年一季度， 南京共出让12幅地块，整体溢价率为2.95%；二季度出让了14幅地块，整体 溢价率为8.54%；三季度共出让了11幅地块，整体溢价率为11.98%。其中， 创下溢价率最高值的是今年首场土地拍卖会上，来自江宁区的N02011G93地 块被康利置业以7300万元竞得，溢价率高达73.8% 。
截止10月29日，10月南京楼市共认购6673套、成交5890套，环比9月认购 量下跌19.3%，成交量下跌10.9%，银十热度不及金九，与7、8月的热销相 比，银十南京楼市也显疲软。但同比去年10月的“成绩”，今年10月认购上 涨98.6%、成交上涨95.4%。连续热销的南京楼市已放慢去化脚步，但较去年 整体而言，依旧是“温度偏高”。
十月政经要闻
三、楼市数据
截至10月29日，10月南京楼市共有25家楼盘推出3522套房源，同比去年
“银十”，上市量减少了34%，环比今年9月更是跌去了近6成。由于9月时推 盘量过猛，使得不少开发商闹起了房荒，因此10月南京楼市呈现出先慢后稳 的推盘节奏。10月上市量最大的板块是都市圈，1027套的数字几乎占据了三 分之一的比例 。
பைடு நூலகம்
十月政经要闻 四、楼市总结
10月预计有53家楼盘推6000多套新房，而实际只有25家楼盘推出3522套 房源，与之相应的，南京楼市库存也有所回落。10月的每日库存量基本保 持在4.7万、4.8万的水平，早前“库存或再次突破5万套”的担忧并未到来 。10月的推新、销量看上去平平，没有骄人的成绩，但却在步入一个良性 循环的过程——稳推盘、稳销售 。 传统刚需板块、高端板块的小户型“缺失”，让更多刚需购房者连连叹息 ，甚至后悔没有早日出手。与对小户型的“饥渴”相反，多家楼盘近期推出 的大户型房源，让改善型客群有了更多的选择余地。改善性和投资性需求“ 反客为主”，另一部分手中有余钱的投资客现身“觅食”，这成为“金九银 十”结束前的最后亮点 。 11月份，南京共有55家楼盘计划推出9500余套新房源（含部分商铺及办 公物业）。按照8月底的统计数据，金九银十南京有75家楼盘计划推出1.1 万套新房。对比两组数据不难看出，开发商对11月份的期望值，超出了金 九银十。
2022年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态
2. 2023年南京房价走势分析
房价逐步回归到理性状态
2022年，南京的房价走势呈现出稳中有降、逐步回归理性的特点。根据相关数据，我们可以将这一趋势归 纳为以下几个方面：
1.房价总体稳定，波动幅度较小
2022年，南京的房价总体保持了稳定，波动幅度较小。根据南京房地产交易信息平台的数据，南京的房价 指数平均每月上涨0.15%，与上年同期相比略有下降。
房价逐步回归到理性状态
1.2022年南京房价稳中有降，平均下跌 3.4%-4.1%
根据南京房地产市场的最新数据，2022年南京房价走势呈现出稳中有降、逐步回 归理性的趋势。总体来说，南京房价稳定下跌，其中新建住宅和二手房的平均价格 分别下降了3.4%和4.1%。
2.南京房价走势差异大，远郊区跌多涨少， 老城区相对稳定
房价走势分析:南京房价稳中有降逐步回归理性
Benjamin
2023/9/28
Contents
01 房价走势分析 02 南京房价稳中有降 03 逐步回归理性
01
房价走势分析
Analysis of housing price trend
2023年南京房价走势分析
1. 房价稳中有降，逐步回归理性。
1. 2023年南京房价走势预测。
南京房价走势分析:房价逐步回归理性状态
01 南京房价走势分析
2022年，南京房价走势总体平稳，但略有下降随着国家 对房地产市场的调控力度不断加强，南京房价逐步回归 到理性状态从市场供需关系来看，南京房地产市场供过 于求，购房者对房价的预期也在逐渐降低，导致房价逐 渐趋于稳定同时，政府对房地产市场的调控政策也在不 断加强，限制了房价上涨的空间
2.南京房价政策调控作用明显，房价仍高
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南京08年下半年楼市数据分析与09年预测
一、以下是11月—7月的分月数据，（12月份数据官方尚未发布）。
根据以上数据，南京市11月份共认购5859套，成交3522套。
其中江北板块交易量最高，其认购比例和成交比例分别达到%、%。
我项目所处城北板块认购及成交比例分别为%、%。
成交面积集中在80—120平米，占到%。
成交单价集中在5000元/平米以下，占到%。
南京市10月份共认购3831套，成交2207套。
其中江北板块交易量最高，其认购比例和成交比例分别达到%、%。
我项目所处城北板块认购及成交比例分别为%、%。
成交面积集中在80—120平米，占到%。
成交单价集中在5000元/平米以下，占到%。
9月南京各板块认购成交数据统计
板块认购套数成交套数
城北89 74
城东99 73
城南132 134
城中108 69
河西750 349
江宁1284 434
江北724 732
仙西42 21
南京市9月份共认购3228套，成交1886套。
其中江宁板块认购最高，认购比例%，江北板块成交量最高，成交比例%。
我项目所处城北板块认购及成交比例分别为%、%。
成交面积集中在80—120平米，占到%。
成交单价集中在4000元/平米以下及6000—8000元/平米，总计占到%。
8月南京各板块认购成交数据统计
板块认购套数成交套数
城北115 88
城东141 79
城南220 113
城中102 79
河西831 348
江宁1013 541
江北999 912
仙西37 34
南京市8月份共认购3458套，成交2194套。
其中江宁板块认购最高，认购比例%，江北板块成交量最高，成交比例%。
我项目所处城北板块认购及成交比例分别为%、%。
成交面积集中在80—120平米，占到%。
成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到%。
7月南京各板块认购成交数据统计
(截止时间7月1日0点)
板块认购套数成交套数
城北163 100
城东188 151
城南119 107
城中383 327
河西899 749
江宁1435 881
江北1283 1090
仙西39 47
南京市7月份共认购4509套，成交3452套。
其中江宁板块认购最高，认购比例%，江北板块成交量最高，成交比例%。
我项目所处城北板块认购及成交比例分别为%、%。
成交面积集中在80—120平米，占到%。
成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到%。
12月份南京市共成交6790套房屋，总计面积平米。
其中4000元以下2749套，4000-5000元582套，5000-6000元581套，6000-8000元995套，8000-10000元1161套，10000元以上722套。
成交套型面积方面，80平米以下1344套，80-100平米2350套，100-120平米1258套，120-140平米1187套，140-160平米345套，160平米以上306套。
根据此数据，成交面积集中在100平米以下，占%，成交单价集中在4000元以下及8000-10000元，占%。
12月成交数据分析图
4K以下4k-5k5k-6k6k-8k8k-10k10k以上成交套型成交价格
二、以下是关于下半年南京房屋销售价格的统计图表
从此表中可以看出，今年一年南京的房屋价格整体走势还是比较平稳的，从8月到9月有一次明显的降低，随着10月份后一些救市政策的陆续出台，基本挽回了单边下降的趋势。
但是今年与去年的同比价格呈单边下滑趋势，而10月份后在环比企稳的基础上却继续下滑，主要是由于成交的板块结构发生了变化，成交热点集中在江北板块，因价格较低从而被摊薄掉造成房价持续降低，因此我认为目前南京房屋销售价格降低是以板块热点变化原因为主，房屋实际降价为辅而得出的数据。
三、关于2009年南京房市的预测
整理上述数据，形成以下表格：
1.根据表格，成交数量自10月份开始逐月上升，正是由于救市政策不断颁发所致，1月份上半月成交数额仍在持续放大，预计本月底成交数量可能高于12月，如果政策面有持续有效手段出台，09年一年成交量都将会温和放大。
但是由于年底前开发商面临还款压力加大，如果没有实质的帮助开发商的政策，那么年后可能会有一次价格急跌，但成交数量却是有可能增加的。
2.成交面积预计仍旧集中在80-120平米，前两年流行的小户型的酒店式公寓将降温，大于144平米的非普通商品房也不会成为热点。
3.低房价房屋仍旧是热点。
由于城中一些楼盘降价幅度较大，万元左右价格房屋将会是另一个热点，当然这要取决于这类房屋的供应量多少。
4.半年来江北持续成为最高成交板块，主要是因为江北价格现在南京市最低，而且过江隧道、
地铁均已有了时间表，因此这一现象还将持续一段时间。
随着江北房价抬高，热点也将会转移，江宁有可能成为下一个热点。
5.价格上由于低房价房屋成交放大，所以总体的平均价格不会上涨较多。
但前面说过可能会有急跌，从而带动均价下跌，相信不会持续很久，每次价格一跌成交便会上升，阻碍价格继续下跌，与市面所说的观望状态并不十分贴切。
因此可以解释同比下降而环比横盘的现象。
所以我估计09年价格指数将在100左右摆动。
（参见上面南京房屋销售价格指数图表）
四、关于上城风景北苑和新城邻里销售情况
上城风景销售价格仍定在5350-6300之间，没有再降价，销售情况不是很好，月均销售3-4套。
我的观点认为，该项目为小高层，且规划布置不佳，显示不出与竞争对手的独特优势，高于对手的价格自然不能被市场接受。
新城邻里新推100套左右多层，经过了较长时间的蓄水，在开盘当天就已基本被认购完，主要是因为其定价非常低，4250-5350，相当于07年的价格。
但我个人认为其产品也没有什么特色，这个行情下价格定不高。
当然，如果其价格最低从5000左右起步，估计不用太长时间也能消化完。