2011年12月土地市场
国土资源部：避免拆迁纠纷 禁止“毛地”出让
国土资源部：避免拆迁纠纷禁止“毛地”出让2012年06月11日19:42中国新闻网我要评论(0)字号：T|T国土资源部有关负责人解读《闲置土地处置办法》国土资源部日前发布新修订的《闲置土地处置办法》并将于7月1日起施行。
就当前国内闲置土地处置相关热点、焦点、难点问题，国土资源部政策法规司司长王守智接受了记者专访。
避免拆迁纠纷禁止“毛地”出让记者：为什么要对1999年实施的《闲置土地处置办法》进行修订？王守智：近年来我国经济快速发展，土地管理形势发生了较大变化。
原《闲置土地处置办法》在执行中遇到一些新的情况。
如闲置土地处置涉及当事人重大财产权益，但现行处理方式缺少与当事人协商环节；闲置土地认定标准、处置主体等缺乏处置程序性规定，需要进一步明晰；因政府原因导致的闲置土地占了较大比例，需要妥善处置盘活利用等。
主要坚持三项基本原则：坚持依法从严和权益保障原则，充分体现土地权利人利益诉求和权益保障。
坚持以用为先和惩防并重原则。
促进已有闲置土地盘活利用，尽量避免产生新的闲置土地。
坚持适用可行和操作具体原则，进一步明确处置程序。
记者：怎样避免新的闲置土地产生？王守智：《办法》明确要求必须是“净地”，禁止“毛地”出让，就避免因拆迁等原因造成的土地闲置。
市、县政府供应的土地应当是土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发必需的基本条件。
明确出让合同和划拨决定书应当约定开工、竣工时间和违约责任，强化违约责任对土地使用者和政府双方的约束；项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定；约定、规定动工开发时间应当综合考虑，为动工开发预留合理时间；因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期等。
强化了上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门的监管措施。
规定省级以上国土资源主管部门对闲置土地情况严重的地区，可在土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地审批、土地供应等方面采取限制新增加建设用地等措施。
2011年年报(重庆土地篇)
【土地篇】一、2011年土地市场综述1.1 2011土地市场综述2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。
各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。
而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。
不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。
据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。
成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。
重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。
1.2 2012年土地市场预测2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。
正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。
但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。
二．2011年度土地供应情况2.1.2011年土地供应整体情况图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）数据来源：重庆土地交易中心2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。
图：2011年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地交易中心2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。
土地储备的前世今生
土地储备的前世今生土地储备的前世今生来源丨天风研究·固收孙彬彬/高志刚土地储备流程主要包括：（1）征购，（2）储备，（3）供地。
土地储备机构制度规范的变迁：2016年4号文规定，每个县级以上（含县级）法定行政区划原则上只能设置一个土地储备机构，并要求土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。
土地储备机构与城投公司的合作：按照2016年4号文及2017年87号文，土地征收、收购、收回涉及的拆迁安置补偿服务可以通过政府购买服务的方式合作，土地前期开发需要通过政府采购工程或PPP。
财政部印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（财预[2017]62号），土地储备机构资金来源正式开放了“地方专项债”开门。
而同样是今年，5月份，财政部、发展改革委、司法部、人民银行、银监会、证监会六部委发布《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预[2017]50号），要求“地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源”。
6月份，财政部发布《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（财预[2017]87）号文，严禁将“储备土地前期开发”作为政府购买服务项目；两大文件共同封住了土地储备机构融资的“后门”。
7月14日，首批土储专项债由北京市政府成功发行。
我们认为，有必然再次回顾一下土地储备的前世今生：了解清楚什么是土地储备，土地储备融资的历史，以及现有政策潜在的影响。
一、土地储备的基础知识1什么是土地储备？根据62号文：土地储备，是指地方政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
土地储备由纳入国土资源部名录管理的土地储备机构负责实施。
其中，前期开发涉及道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设的，要按照有关规定通过公开招标方式选择工程实施单位。
2011年九区经营性土地市场
40
拍卖
15.31
300
4593
333
E1104
商业办公
40
挂牌
38.85
200
7770
201
E1105 E1102 E1107 E1108 E1109
酒店 商业居住 商业居住 商业 商业
40 40、70 40、70 40 40
挂牌 拍卖 挂牌 挂牌 挂牌
17.19 40.86 48.07 29.5 92.31 318.290
1月6日
2月18日
1643.85
6月9日
5098.23
≤4.0
11月30日
7808.85
≤2.6
12月14日
2595.69 16139.7 23073.6 8850 11538.75 80684.230
≤2.6 ≤3.0,且＞1.0 1.0＜R≤3.5 ≤6.5 ≤2.5
12月14日 12月22日 12月31日 12月31日 12月31日
150 380 480 300 125
2578.5 15526.8 23073.6 8850 11538.75
151 395 480 300 125 253.493
市瑶海区土地市场信息
成交总价 （万元）
1840.9
容积率
地块位置
受让人
公示时间
2094.66
A地块≤4.5（高层）B 合肥晟地投资发展有限 地块≤1.9（多层）且 铜陵北路与凤阳东路交口西北角 公司 ＞1.0 A：和平路与铜陵路交口西；B和 多层：≤1.4；高层≤ 合肥宝业房地产有限公 平路与铜陵路交口东；C：铜陵 2.5 司 路与合裕路交口 ≤0.5 瑶海区广德路与乐水路交口东北 合肥长江石油有限责任 角 公司 瑶海区铜陵北路以西、北二环路 安徽万资商业经营管理 以北 有限公司 瑶海区包公大道与龙岗路交口西 合肥住好投资置业有限 南 公司 瑶海区包公大道与郎溪路交口东 合肥双明月餐饮有限公 南角 司 瑶海区裕溪路以南 上海大众房地产开发经 营公司
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共50题）1、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D2、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C3、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。
A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B5、下列关于丘的表述，正确的是（）。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D6、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D7、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C8、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A9、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B10、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
2011年合肥土地市场总结与分析
百瑞地产家居网数据研究中心：胡志强一、土地推出与公告5001000150020002500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月117358587 532479295 186225 6 495 335 2244270.612183.81742.10 0.00 0.00330.92 753.66 188.18 415.17 217.68 304.563164.022011年1-12月土地公告2010年 2011年1、土地推出情况合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。
公告特点：•总结：这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。
“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。
在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。
虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。
此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U 字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。
元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。
教学PPT土地开发整理项目预算编制
1.1 人工和材料等基础价格的计算进行了调整
一是根据近几年人工最低工资水平的变化及国家政策调整情况， 对人工预算单价进行了调整，由原来的甲类工26.4元/日、乙类工 15.89元/日，调整到现在的甲类工51.04元/日、乙类工38.84元/日。 （人工费的标准仍然偏低）
二是根据近几年来部分建筑材料大幅上涨的情况，对钢筋、水 泥、汽油、柴油等11种主材进行了限价，即材料价格超过限价部分 只计取材料价差和税金，不进行其他费用的计取。
预算编制的具体方法：
套用定额单价及编制补充、换算单价； 计算直接费(定额直接费)； 进行工料分析； 计算其他直接费、间接费、利润和税金，汇总工程施工费； 计算设备购置费、其他费用和不可预见费，汇总项目预算。
6. 土地开发整理项目费用构成
6.1 工程施工费 6.2 设备购置费 6.3 其他费用 6.4 不可预见费
《土地开发整理工程建设标准》将项目划分为4级，包括5个一 级项目，15个二级项目和41个三级项目。
土地定额一级项目：土地平整工程、农田水利工程、田间道路 和其它工程
土地定额二级项目：农地平整工程、未利用地平整工程、废弃 地平整工程、排灌工程、喷微灌工程、农 用井工固沙工程
2.2 实事求是原则
项目预算的编制要根据项目所在地的客观实际情况，合理安排 资金的分配和有效使用，按照规定的程序和办法，力求规范地编制 项目预算。
2.3 全面、合理、科学和准确原则
全面是指预算文件的组成要齐全，反映项目预算编制的全过程， 没有遗漏和重复的现象。
合理是指预算标准选择要合理。 科学是指预算文件的自身结构和文件之间的相互衔接和逻辑关 系要相对合理一致。 准确是指预算中每项的计算应当准确无误。
土地开发整理项目费用由工程施工费、设备购置费、其他费用 和不可预见费组成。
2010年至今中国土地政策一览表
土地出让收入10%用于保障房
近日，财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金
2011年6月25日
国土部：“十二五”新增建设用地控制在3450万亩
日前，国土资源部正式印发《国土资源“十二五”规划纲要》，确定了未来五年国土资源管理的总体目标。确立的“十二五”期间，全国耕地保有量保持在18.18亿亩，新增建设用地总量控制在3450万亩
2011年12月8日
国土部：土地招拍挂逐步扩围
12月6日，国土资源部网站挂出题为《国土资源部关于进一步推进依法行政实现国土资源管理法治化的意见》（下称《意见》），提出“进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度，逐步扩大范围、规范程序”。
2011年12月22日
闲置土地可无偿收回
修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20％征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经准后可无偿收回土地使用权
在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。
2010年3月22日
国土部：在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地等政策
将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。
内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。
2010年3月12日
国土部：全国开展对房地产用地突出问题的专项检查
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。
A.10B.30C.40D.50【答案】 B2、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B3、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C5、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D6、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 D7、城市规划、镇规划分为( )。
江西省征收土地管理办法（2011）
江西省征收土地管理办法（2011）文章属性•【制定机关】江西省人大及其常委会•【公布日期】2011.12.01•【字号】•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】土地资源正文江西省征收土地管理办法(1997年12月27日江西省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议第一次修正2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正2011年12月1日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议第三次修正)目录第一章总则第二章征收土地的程序第三章征收土地的补偿安置第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为加强征收土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内征收集体所有土地的，必须遵守本办法。
第三条征收土地必须贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。
征收土地必须符合土地利用总体规划，在城市规划区内的，必须符合城市总体规划；在基本农田保护区内的，必须符合国务院和省有关基本农田保护的规定。
耕地被征收后，各级人民政府应当依法组织土地开发、整理和复垦。
第四条征收土地应当按照国家《建设用地计划管理办法》的有关规定，实行总量控制和指令性计划管理。
第五条征收土地应当遵循统一规划、统一征收的原则，实行由土地主管部门审查、人民政府审批的制度。
用地者不得直接与土地所有者签订征收土地补偿协议。
第六条征收土地应当服从国家建设需要，正确处理国家、集体和个人三者之间的利益关系，依法给予被征地单位合理补偿，妥善安置因征收土地造成的多余劳动力。
用地者除应支付征收土地的补偿安置费外，还应当依法交纳征收土地的税费。
第七条国家和省重点工程以及国家兴建公路征收土地的各项工作和经费，由县级以上人民政府实行包干。
2011年重庆房地产市场总结与2012年重庆房地产市场展望
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
1.4各地连下“猛药”调控细则陆续出台2月底，重庆“国八条”调控细则出台。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。
2011年深圳市土地报告
2011年深圳市土地报告中国房地产指数系统数据库 1. 2011年土地市场推出地块概况1.1. 2011年深圳市土地市场推出地块总体情况1.2. 2011年深圳市推出地块区域分布表1.3. 2011年1月至2011年12月深圳市推出地块平均楼面价格走势2. 2011年土地市场成交地块概况2.1. 2011年深圳市成交地块总体情况2.2. 2011年深圳市成交地块区域分布表2.3. 2011年1月至2011年12月深圳市成交地块平均楼面价格走势3. 2011年土地市场推出地块（除工业仓储用地）明细3.1. 2011年深圳市推出地块明细表7A625-0048光明新区公明街道A625-004841982.30≤3.57149868.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖18487.002011-07-252011-07-258A640-0214光明新区公明街道上村社区龙大高速西侧6999.030.32170.00公共加油、加气站用地（国防加油站用地）20年挂牌2350.002011-02-252011-03-089A642-0486光明新区公明街道李松蓢社区龙大高速东侧6999.250.32170.00公共加油、加气站用地（国防加油站用地）20年挂牌2240.002011-02-252011-03-0810A707-0435宝安区石岩街道3074.150.26800.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002011-01-072011-01-2111A832-0853宝安区龙华布龙路以西，和平路以北89401.23206167.00居住用地70年挂牌197715.002011-08-082011-08-1812A904-0270宝安区观澜街道A904-027049541.383.19158000.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖25342.952011-07-202011-07-2013A933-0731宝安区观澜街道A933-073110970.213.4938300.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖3081.002011-07-202011-07-2014A934-0579宝安区观澜街道A934-057933185.373.5116100.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖8899.002011-07-202011-07-2015G01125-0032龙岗区五联社区2516.360.3755.0公共加油加气站用地20年挂牌1160.002011-01-072011-01-1816G01126-0080龙岗区五联社区3556.760.28995.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002011-01-072011-01-1817G06304-0026龙岗区南湾街道48655.014.2204350.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌62000.002011-05-042011-05-2618G10101-0318龙岗区坪地街道G10101-031835182.113105546.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖6784.002011-07-202011-07-2019G16606-0001龙岗区大鹏街道水头片区80947.87121420.00旅馆业用地40年拍卖43900.002011-12-072011-12-0720G17301-0024龙岗区南澳街道桔钓沙片区41487.440.5422380.00旅馆业+服务业+游乐设施用地50年挂牌13900.002011-02-152011-02-2421J309-0323盐田北四街北侧2007.041.53010.00邮政设施用地50年挂牌283.342011-02-152011-02-2422K202-0014南山区蛇口太子湾片区697639.702.441700000.0商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地70年、50年、40年挂牌643900.002011-06-212011-06-3023K602-0009南山后海中心区3361.58≤7.9726791.79商服用地50年挂牌40000.002011-06-142011-06-2424K602-0009深圳市南山区后海中心区K602-00093361.58≤7.9726800.00商业、商业服务业及商业性办公用地50年拍卖0.002011-04-082011-04-0825T106-0037南山区滨海大道南侧、环东路西侧3024.349.7929600.00商业性办公和广播电视配套设施用地50年挂牌23100.002011-02-152011-02-2426T107-0011南山区后海中心区4138.8041400.00商业性办公用地50年挂牌49000.002011-08-042011-08-1827T107-0022(G)南山区后海中心区T107-0022(G)3354.000.00商服用地（地下社会停车场库用地）50年挂牌1496.002011-04-272011-05-1028T107-0023南山区后海中心区5253.048.2143100.00商业性服务设施用地50年挂牌34100.002011-02-252011-03-0829T107-0066南山后海中心区3726.991141500.00商业性办公用地50年挂牌44400.002011-03-302011-04-1230T107-0067南山后海中心区4101.261458000.00商业性办公用地50年挂牌59400.002011-01-072011-01-1831T506-0018、T506-0002、T506-0016南山区留仙大道南侧、塘朗站车辆段上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地及上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地235132.001.58、0.39、6539310.00居住用地（保障性住房用地）、小学用地、居住+商业服务业设施用地70年、50年、50年挂牌210400.002011-09-132011-09-223.2. 2011年深圳市成交地块明细表1K202-0014南山区蛇口太子湾片区697639.702.441700000.0商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地70年、50年、40年挂牌643900.00643900.00招商局蛇口工业区有限公司2011-06-302T506-0018、T506-0002、T506-0016南山区留仙大道南侧、塘朗站车辆段上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地及上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地235132.001.58、0.39、6539310.00居住用地（保障性住房用地）、小学用地、居住+商业服务业设施用地70年、50年、50年挂牌210400.00210400.00深圳市地铁集团有限公司2011-09-223T107-0022(G)南山区后海中心区T107-0022(G)3354.000.00商服用地（地下社会停车场库用地）50年挂牌1496.002596.00天虹商场股份有限公司2011-05-104T107-0066南山后海中心区3726.991141500.00商业性办公用地50年挂牌44400.0044400.00中山证券有限责任公司2011-04-125T106-0037南山区滨海大道南侧、环东路西侧3024.349.7929600.00商业性办公和广播电视配套设施用地50年挂牌23100.0023100.00深圳市天威视讯股份有限公司2011-02-246T107-0023南山区后海中心区5253.048.2143100.00商业性服务设施用地50年挂牌34100.0034100.00中铁南方投资发展有限公司2011-03-087T107-0067南山后海中心区4101.261458000.00商业性办公用地50年挂牌59400.0059400.00大成基金管理有限公司2011-01-188T107-0011南山区后海中心区4138.8041400.00商业性办公用地50年挂牌49000.0049000.00深圳市海王星辰实业有限公司2011-08-189A509-0069光明高新区6632.131.479750.00商业性办公用地50年挂牌2138.002138.00深圳市光明新区城市建设投资有限公司2011-02-2410A324-0138宝安区沙井街道2050.250.51025.00公共加油加气站用地20年挂牌1160.001160.00中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司2011-01-2111A904-0270宝安区观澜街道A904-027049541.383.19158000.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖25342.9525342.95深圳招商房地产有限公司2011-07-2012A625-0048光明新区公明街道A625-004841982.30≤3.57149868.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖18487.0018487.00深圳市福田房地产有限公司2011-07-2513A832-0853宝安区龙华布龙路以西，和平路以北89401.23206167.00居住用地70年挂牌197715.00197715.00港铁轨道交通（深圳）有限公司,港铁物业（深圳）有限公司2011-08-1814A208-0968宝安区福永街道13502.072.635100.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌6000.006000.00深圳市富通房地产集团有限公司2011-05-2615A517-0051光明中心区28448.6871125.00居住用地70年挂牌20000.0020000.00深圳市新生辉投资有限公司2011-11-2516A934-0579宝安区观澜街道A934-057933185.373.5116100.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖8899.008899.00深圳市新生辉投资有限公司2011-07-2017A933-0731宝安区观澜街道A933-073110970.213.4938300.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖3081.003081.00深圳市森之润投资发展有限公司2011-07-2018A707-0435宝安区石岩街道3074.150.26800.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.001800.00深圳市中油润德销售有限公司2011-01-2119G10101-0318龙岗区坪地街道G10101-031835182.113105546.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖6784.006784.00深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司2011-07-2020G17301-0024龙岗区南澳街道桔钓沙片区41487.440.5422380.00旅馆业+服务业+游乐设施用地50年挂牌13900.0013900.00深圳市浪骑游艇会有限公司（万科子公司）2011-02-2421G06304-0026龙岗区南湾街道48655.014.2204350.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌62000.0062000.00深圳中海地产有限公司2011-05-2622G01126-0080龙岗区五联社区3556.760.28995.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002000.00深圳市中油润德销售有限公司2011-01-1823G01125-0032龙岗区五联社区2516.360.3755.0公共加油加气站用地20年挂牌1160.001160.00中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司2011-01-1824J309-0323盐田北四街北侧2007.041.53010.00邮政设施用地50年挂牌283.34283.34深圳市邮政局、深圳市金安信科技开发有限公司2011-02-24。
2011年12月时事政治
5, 2012年1月25日—29日，第24届世界经济论坛年会即2012冬季达沃斯论坛在瑞士东部小镇达沃斯举行。2012年年会主题为“大转型：塑造新模式”。
2012年2月时事政治
1, 2011年12月10日，中国、老挝、缅甸、泰国湄公河联合巡逻执法首航仪式在云南西双版纳关累港举行，四国联合巡逻执法正式启动，以共同维护和保障湄公河航运安全、促进湄公河流域经济社会发展和人员、船舶安全往来。
2, 2011年12月15日，公安部召开加强校车交通安全管理视频会议。
3, 2011年12月17日，朝鲜最高领导人金正日逝世。
9新旧民主革命的不同点是很么？
答：新民主主义革命与旧民主主义与革命相比有其新的内容和特点，集中表现在中国新民主主义革命处于世界无产阶级社会主义革命的时代，是世界无产阶级社会主义革命的一部分，革命的领导力量是中国无产阶级及其先锋队——中国共产党；革命的指导思想是马克思列宁主义；革命的前途是社会主义而不是资本主义。
4, 2011年12月20日，铁道部发布消息，1月1日（乘车日期）起，全国所有旅客列车实行车票实名制。
5, 2012年底，北斗系统基本建成后将提供正式运行服务，届时覆盖区内定位精度达10米。
6, 2011年12月28日，国务院总理***主持召开国务院常务会议，听取“7.23”甬温线特别重大铁路交通事故调查情况汇报。经调查认定，“7.23” 甬温线特别重大铁路交通事故是一起因列控中心设备存在严重设计缺陷、上道使用审查把关不严、雷击导致设备故障后应急处理不力等因素造成的责任事故。
10近代中国社会的国情和主要矛盾/
当前土地利用过程中存在的问题与对策
当前土地利用过程中存在的问题与对策一、当前土地利用过程中存在的问题当前土地利用过程中存在的问题有规划问题、征地问题、土地供应问题和违法用地问题等，这里重点讲讲土地供应问题。
(一)土地供应问题从土地例行督查发现土地供应存在问题：1.为权属来源不合法的土地办理供地手续。
某市办理变更登记时，违规将国有农用地登记为"出让"土地，涉及土地10 宗，面积107.71公顷。
2.违法违规出让土地。
某市违规设置出让限制条件，影响公开、公平竞争，涉及6 个项目，面积44.5 公顷;两市在拆迁补偿未落实到位、不具备动工开发所必需的基本条件的情况下，以"毛地"出让土地，涉及2 个项目，面积13.57公顷。
3.土地出让收支管理不规范。
2012 年某市有53605.51 万元土地出让价款或土地划拨价款逾期尚未征收到位，某市市财政部门未按规定在10 个工作日内将已收缴至非税收入的土地出让金划转至国库; 某市本级未按照国务院相关文件要求足额提取农业土地开发资金、教育资金和农田水利建设资金; 某市违规减免土地出让收入1.6 亿元，涉及土地29 宗，面积72.56 公顷。
同时，上述土地使用权人某市开发投资集团有限公司根据市规划部门出具的意见，申请改变土地用途为"商服、城镇住宅用地"，以协议出让的方式补办土地出让手续，涉嫌规避招拍挂程序。
4.土地出让基础工作不规范。
某市涵超贸易有限公司等3公司在挂牌取得403 号地块用地时，尚未缴清此前取得的G(2012)2 号地块土地出让价款; 某市 2 宗土地在签订土地使用权出让合同时未填写容积率、建筑密度、绿地率等要素; 20宗住宅用地项目没有约定住宅建设总套数等要素; 32 宗没有按规定录入土地市场动态监测系统;2 宗工业用地项目没有按规定约定投资强度; 1 宗工业用地以招拍挂方式租赁前没有进行地价评估，地价确定缺乏依据; 1 宗土地用途误填为住宅用地。
国土资源部关于印发《国有建设用地供应计划 编制规范》(试行)的通知
国土资源部关于印发《国有建设用地供应计划编制规范》（试行）的通知（国土资发〔2010〕117号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为指导各地编制国有建设用地供应计划，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）等法律政策规定，部研究制订了《国有建设用地供应计划编制规范》（试行），现予印发，自2010年9月1日起实施。
请各地于2011年3月31日前将2011年度国有建设用地供应计划通过土地市场动态监测与监管系统报部。
二〇一〇年八月八日国有建设用地供应计划编制规范（试行）2010年8月8日发布 2010年9月1日实施中华人民共和国国土资源部发布目次前言........................................................ 错误!未定义书签。
1 适用范围................................................. 错误!未定义书签。
2 引用的标准和文件 ................................ 错误!未定义书签。
3 依据 ......................................................... 错误!未定义书签。
4 总则 ......................................................... 错误!未定义书签。
5 发布编制国有建设用地供应计划通知错误!未定义书签。
6 调查分析国有建设用地供应能力 ....... 错误!未定义书签。
7 预测国有建设用地需求量.................... 错误!未定义书签。
泰宁城西综合体地块1
5.24
8.99
7.63
数据来源：泰宁县统计局《2010年第六次全国人口普查主要数据公报》
4. 人口及人均居住面积—人均住房面积低于三明市水平但略高于福建省及全国平均水平
5. 2010~2011年国家房地产调控政策
2010~2011年国家地产调控政策概述
2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作，央行6次提 高存款准备金率，两度加息。当年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，环比涨幅回落后在低位波 动，投资投机性购房需求得到一定抑制，住房用地供应明显增加，商品房供应有所增加，保 障性安居工程进展顺利。但是，在通胀预期等多种原因的推动下，2010年11月以来，一些地 方高价地再度出现，部分未实施限购的中心城市的住房成交量价齐升，限购城市周边地区的 房价出现较快上涨。全年全国主要大中城市新房成交量多数呈现萎缩，而多数城市房价仍在 快速上涨中，政府调控意图再次落空。
2011年新年伊始，堪称史上最严厉的楼市调控政策“新国八条”横空出世，央行随后又 数次提高存款准备金率及存贷款利率，部分大中城市房价上涨势头放缓，10月，万科宣布其 旗下在全国多个大中城市开发的楼盘降价，引发国内数家地产巨头降价潮，国内楼市开始回 归理性价值。
5.1 货币政策—提高准备金率
2010~2011年存款准备金率调整一览表
12
银行存款余额
万元
13
银行贷款余额
万元
#中长期贷款
万元
累计 428172 136805 341752 230905 84310
4312 715 2833 14034 40578 14815 105.5 5471 15840 322949 213653 123899
最高人民法院指导案例3号
指导案例3号潘玉梅、陈宁受贿案（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布）关键词刑事受贿罪“合办”公司受贿低价购房受贿承诺谋利受贿数额计算掩饰受贿退赃裁判要点1.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，并与请托人以“合办”公司的名义获取“利润”，没有实际出资和参与经营管理的，以受贿论处。
2.国家工作人员明知他人有请托事项而收受其财物，视为承诺“为他人谋取利益”，是否已实际为他人谋取利益或谋取到利益，不影响受贿的认定。
3.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋等物品的，以受贿论处，受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。
4.国家工作人员收受财物后，因与其受贿有关联的人、事被查处，为掩饰犯罪而退还的，不影响认定受贿罪。
相关法条《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款基本案情2003年8、9月间，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务便利，为南京某房地产开发有限公司总经理陈某在迈皋桥创业园区低价获取100亩土地等提供帮助，并于9月3日分别以其亲属名义与陈某共同注册成立南京多贺工贸有限责任公司（简称多贺公司），以“开发”上述土地。
潘玉梅、陈宁既未实际出资，也未参与该公司经营管理。
2004年6月，陈某以多贺公司的名义将该公司及其土地转让给南京某体育用品有限公司，潘玉梅、陈宁以参与利润分配名义，分别收受陈某给予的480万元。
2007年3月，陈宁因潘玉梅被调查，在美国出差期间安排其驾驶员退给陈某80万元。
案发后，潘玉梅、陈宁所得赃款及赃款收益均被依法追缴。
2004年2月至10月，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务之便，为南京某置业发展有限公司在迈皋桥创业园购买土地提供帮助，并先后4次各收受该公司总经理吴某某给予的50万元。
2004年上半年，被告人潘玉梅利用担任迈皋桥街道工委书记的职务便利，为南京某发展有限公司受让金桥大厦项目减免100万元费用提供帮助，并在购买对方开发的一处房产时接受该公司总经理许某某为其支付的房屋差价款和相关税费61万余元（房价含税费121.0817万元，潘支付60万元）。