房地产企业--中级会计师辅导《中级会计实务》第四章讲义3

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2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章无形资产

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。

【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。

【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。

【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。

（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。

在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。

【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。

（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。

符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。

某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。

2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。

投资性房地产的确认和初始计量--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第二节讲义

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第二节讲义投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

【例题5·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。

6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。

8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。

要求：作出甲公司的会计处理。

[答疑编号3265040105]『正确答案』甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼90 000 000贷：银行存款90 000 0002.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

【例题6·计算分析题】2×10年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，2×10年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

中级会计实务讲义——第四章

第四章投资性房地产一、定义、范围1投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

2、范围：1）、已出租的土地使用权2）、持有并准备增值后转让的土地使用权（不能闲置太长，太长国家会无偿收回）3）、已出租的建筑物（拥有产权）4）、企业管理当局作出正式书面决议，明确表明将期用于出租且持有意图短期内不再发生变化的空置建筑物5）、企业管理当局作出正式书面决议，明确表明在房产完工后用于出租的在建房产二、初始计量1、成本模式下：1）、折旧/摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/摊销2）、收取租金借：银行存款贷：其他业务收入3）、提减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备2、公允模式下，不折旧、不摊销、不减值、期末公允价修正账面价（差值走当期损益）已记提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

三、后续支出（资本化）1、成本模式下：1）、转入改扩建时：借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧/摊销贷：投资性房地产——成本2）、发生改扩建支出：借：投资性房地产——在建贷：银行存款/应付账款3）、完工：借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建2、公允模式下：1）、转入改扩建时：借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本——公允价值变动2）、发生改扩建时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款/应付账款3）、完工：借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建费用化的后续支出走其他业务成本科目四、后续计量模式变更（成本可转公允，公允不可转成本）1、公允价值大于账面价值：借：投资性房地产——成本（公允价）投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）递延所得税资产递延所得税负责盈余公积（公允-账面价值）*75%*10%利润分配——未分配利润（公允-账面价值）*75%*90%2、公允价值小于账面价值：借：投资性房地产——成本（公允价）投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备递延所得税资产递延所得税负责盈余公积（公允-账面价值）*75%*10%利润分配——未分配利润（公允-账面价值）*75%*90% 贷：投资性房地产（原价）五、投资性房地产转换1、成本模式下：1）、自用→投资性房地产：借：投资性房地产（原账面价值）累计折旧/摊销固定资产/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产/存货投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备2）、投资性房地产→自用做上述相反分录2、公允模式下：1）、投资性房地产→自用借：固定资产/无形资产/存货（转换当日公允价值）公允价值变动损益（公允＜账面）贷：投资性房地产（转换当日账面价值）公允价值变动损益（公允＞账面）2）、自用→投资性房地产借：投资性房地产（转换当日公允价值）累计折旧/摊销公允价值变动损益（公允＜账面）固定资产/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产/存货其他综合收益（公允＞账面）六、处置1、成本模式下：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2、公允模式下：1）、收到款项借：银行存款贷：其他业务收入2）、按当时账面余额结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（也可在借方）3）、将累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益贷：其他业务成本4）、将原记入其他综合收益部分转入其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本也可相反分录，不影响处置。

中级会计职称考试《中级会计实务》第四章知识点三

八、投资性房地产的转换条件在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。

比如原来出租的房地产现改为自用房地产；②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

九、投资性房地产的转换日的确定①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日；③自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。

④房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。

十、投资性房地产转换时入账口径的选择1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

会计分录为：A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产或存货投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：借：固定资产、无形资产或存货（按转换时的原账面价值计量）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

中级会计职称考试《中级会计实务》知识点：第四章投资性房地产

第四章投资性房地产▇第一部分：历年考情分析（本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。

次重点章节）知识点及重要程度题型2011 2012 2013 2014第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围单选多选判断 1计算综合第二节投资性房地产的确认和初始计量单选 1多选判断计算综合第三节投资性房地产的后续计量单选 1多选判断 1百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ群：318549896计算部分综合第四节投资性房地产的转换和处置单选多选判断计算部分综合 1分数合计 1 12 1 12▇第二部分：内容详解【本章知识体系】投资性房地产1.投资性房地产1定义、2特征、范围（3属于+2不属于）2.投资性房地产的确认和初始计量外购的自建的3.后续支出资本化的★费用化的4.后续计量公允价值模式★成本模式5.房地产转换公允模式下的转换★成本模式下的转换6.房地产处置成本模式下的处置公允模式下的处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围（掌握）知识点一、投资性房地产的1定义与2特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产具有2特征：1.投资性房地产是一种经营性活动租a.出租建筑物b.出租土地使用权卖持有并准备增值后转让赚取增值收益2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产知识点二、投资性房地产的范围3属于2不属于①已出租的土地使用权•企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权①自用的房地产②已出租的建筑物•用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；•已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

②作为存货的房地产③持有并准备增值后转让的土地使用权【注意1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

投资性房地产的后续计量--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第三节讲义

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第三节讲义投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量，但采用公允价值模式计量应满足一定的条件。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。

核算要点总结：1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。

计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。

3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。

借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

【例题9·计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。

经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

要求：作出甲公司的会计处理。

[答疑编号3265040201]『正确答案』甲公司的账务处理如下：（1）每月计提折旧每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）借：其他业务成本——出租写字楼折旧300 000贷：投资性房地产累计折旧300 000（2）每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款）400 000贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入400 000二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

会计职称-中级实务基础精讲-第四章投资性房地产(4页)

第四章投资性房地产【考试大纲的要求】1.掌握投资性房地产的特征和范围2.掌握投资性房地产的确认条件3.掌握投资性房地产相始计量的核算4.掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算5.掌握投资性房地产后续计量的核算6.掌握投资性房地产转换的核算7.熟悉投资性房地产处置的核算【本章分值】2018年：卷一 6.52018年：卷二 12.5（计算10分）一、投资性房地产的确认1、投资性房地产房地产：房屋、建筑物、土地使用权特征：投资性房地产包括：出租赚取租金（1）已出租的土地使用权①持有意图资本增值（2）持有并准备增值后转让的土地使用权两者兼有（3）已出租的建筑物②能够单独计量出售。

【例4-1】经营租入的土地使用权，再转租。

p42【例4-2】经营租入的房屋，再转租。

【提示】①投资性房地产必须是出租方自有的资产。

②投资性房地产自租赁开始日确认③出租资产同时提供相关辅助服务的，如果比重不大，仍确认为投资性房地产。

④自用房地产、准备出售的房地产分别确认为“固定资产”、“存货”。

【补例】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入，不属于承租方资产；选项D，间接为企业生产经营服务的，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

二、投资性房地产的计量1、初始计量：实际成本2、后续计量（1）成本模式：同“固定资产”。

（2）公允价值计量①适用条件 p47②公允价值变动计入“公允价值变动损益”。

三、投资性房地产的核算会计科目：账务处理：1、取得投资性房地产【例4-3】p442、投资性房地产的后续支出（1）资本性支出计入“投资性房地产——在建”【例4-4】【例4-5】p45（2）费用化后续支出计入“其他业务成本”。

3、投资性房地产租金核算：计入“其他业务收入”。

中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产

成本结转
根据税法规定，计算并缴纳与处置投资性房地产相关的税费，如增值税、所得税等。
税费处理
06
投资性房地产的披露
投资性房地产的种类、金额
企业应披露投资性房地产的种类、账面余额、公允价值等信息，以便了解企业投资性房地产的构成和规模。
投资性房地产的计量模式
企业应披露投资性房地产的计量模式，是采用成本模式还是公允价值模式。
准确性
企业应确保披露的信息准确无误，避免误导投资者。
完整性
企业应全面披露投资性房地产的相关信息，不得遗漏或隐瞒。
规范性
企业应按照会计准则和证券法规的要求，采用规范的语言和格式披露信息，以便投资者理解和比较。
THANKS
感谢观看
公允价值模式
按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，同时将非投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产科目，公允价值与账面价值的差额计入资本公积。
成本模式
05
投资性房地产的处置
将投资性房地产转换为其他资产，通过销售获取现金或等价物。
出售
交换
报废
租赁终止
将投资性房地产与另一项非货币性资产交换，以获取另一项投资性房地产或非投资性房地产。
投资性房地产的后续支出的内容
对于日常维护支出，应直接计入当期损益；对于改扩建支出，应将其资本化，计入投资性房地产的成本，并在以后期间进行折旧或摊销。如果改扩建后能增加未来经济利益流入企业且符合资产确认条件的，应将改扩建支出予以资本化。
投资性房地产的后续支出的会计处理
03
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量采用成本模式时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。

投资性房地产--中级会计师辅导《中级会计实务》第四章讲义1

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章讲义1投资性房地产考情分析本章内容在考试中一般出现在客观题中，但作为基础知识也可以与借款费用、非货币性资产交换、债务重组、所得税及会计政策变更、差错更正等内容结合出现在计算题或综合题中。

从历年考试情况来看，本章内容常考的知识点有：投资性房地产后续计量模式的变更、与自用房地产的转换、后续计量等。

投资性房地产是按照企业会计准则新划分出来的一类资产，核算上应注意区分两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式，其中后者的核算是重点。

最近三年本章考试题型、分值、考点分布考点一：投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。

属于投资性房地产？【答案】属于。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。

属于投资性房地产？【答案】属于。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

注意的问题：（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果是以经营租赁方式租入的建筑物，则不属于投资性房地产。

【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，为期5年。

B企业一开始将该门面房用于自行经营餐馆。

2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。

属于谁的投资性房地产？【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，所以属于其投资性房地产。

《中级会计职称》考试第4章精讲

甲公司：不能确认其投资性房地产。

乙公司：属于投资性房地产。

【教材例4－2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。

3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

【正确答案】甲公司：不能将其确认为投资性房地产。

乙公司：将其确认为投资性房地产。

【例题•多选题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

（）（2017年）【答案】√【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

（2015年）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。

（）（2013年）【答案】×【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

中级会计实务教案第四章

第四章投资性房地产本章属于我国企业会计准则中增加的内容。

近三年考试均考查了客观题。

本章主要内容：范围第一节投资性房地产的定义、特征及第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量（重难点）第四节投资性房地产的转换和处置（重难点）第一节投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义和内容（一）定义和特征1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2.特征：（ 1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；（ 2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；（3）能够单独计量和出售。

（二）范围投资性房地产主要包括：1. 已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得土地使用权。

企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

2. 已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。

注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：1.企业出租给本企业职工居住的宿舍（不属于投资性房地产）2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租（属于投资性房地产）3.按照国家有关规定认定的闲置土地（不属于投资性房地产）。

4.作为存货的房地产（不属于投资性房地产）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

【例题1 •多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A. 已出租的建筑物B. 待出租的建筑物 C 已出租的土地使用权D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 [答疑编号 169040101] 『正确答案』 AC『答案解析』投资性房地产包括：（ 1）已出租的土地使用权；（ 2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

2024中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产

2024中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产标题：2024中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产一、引言在2024年的中级会计职称《中级会计实务》考试中，第四章将聚焦于“投资性房地产”这一重要主题。

这一章将帮助考生理解并掌握关于投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置的相关知识，为他们在会计职业生涯中处理相关业务提供重要的理论基础。

二、主体内容（一）投资性房地产的基本概念首先，我们将介绍投资性房地产的定义，以及它与固定资产和无形资产的区分。

此外，我们还将解释投资性房地产的确认条件和计量方法。

（二）投资性房地产的会计处理这部分将详细介绍投资性房地产的取得、使用、处置以及转换的会计处理。

考生将了解如何正确记录投资性房地产的初始取得，如何进行后续的计量和折旧，以及如何正确记录投资性房地产的处置和转换。

（三）投资性房地产的计量这一部分将深入探讨投资性房地产的两种主要计量模式：成本模式和公允价值模式。

我们将详细解释这两种模式的适用条件、优缺点以及具体的会计处理方法。

（四）投资性房地产的转换和处置这部分将详细介绍投资性房地产在转换和处置过程中的会计处理，包括转换的条件、方法和会计分录，以及处置的收入确认和资产注销等。

三、结论通过学习第四章，考生将深入理解并掌握投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识，这将为他们在实际工作中处理相关业务提供重要的帮助。

同时，这也将提高他们在会计职业生涯中的专业素养和职业能力。

四、未来发展趋势随着经济的发展和房地产市场的活跃，投资性房地产在未来将继续占据重要的地位。

预计未来的会计考试将继续加强对这一主题的考察，包括对投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识点的深入考察。

因此，考生需要不断加深对这一主题的理解和掌握，以适应未来的考试和发展需求。

中级会计基础精讲班：会计实务04-第四章-投资性房地产

基础精讲班中级会计实务全国会计专业技术中级资格考试主讲老师：柳豆豆第四章投资性房地产本章考情分析本章内容近年在考试中一般以客观题型进行考核，在计算分析题和综合题中也会出现。

本章主要考点：公允价值模式下的计量；投资性房地产的核算范围；投资性房地产转换、计量模式变更、处置（大题）第一节投资性房地产的特征和范围一、投资性房地产的特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应能够单独出售。

第一节投资性房地产的特征和范围二、投资性房地产范围第一节投资性房地产的特征和范围企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

第一节投资性房地产的特征和范围区分投资性房地产与固定资产、无形资产：(1)自用房地产不属于投资性房地产：自用建筑物---固定资产自用土地使用权---无形资产(2)作为存货的房地产第一节投资性房地产的特征和范围【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】：AC第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认条件和初始计量（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量按成本进行初始计量。

第二节投资性房地产的确认和初始计量外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借：投资性房地产贷：银行存款第二节投资性房地产的确认和初始计量（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品【记忆技巧】与固定资产的核算类似。

第二节投资性房地产的确认和初始计量【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。