208分户验收手册簿
分户验收资料
附录1 住宅工程质量分户验收记录附录2 住户工程分户验收汇总记录填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。
公章为法人或法人授权的工程验收专用章。
2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、功能试验指屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、采暖、电器照明、安全玻璃验收项目，验收几项就填写几项。
6、外墙主要指裂缝空鼓等的检查验收情况。
7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯侯梯间等，主要检查相关几何尺寸楼梯踏步宽、高、栏杆的高度及形式，通道及侯梯间的宽度等。
8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。
9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
验收结论符合要求或不符合要求。
附录3 室内层高、开间净尺寸抽测表注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”。
2、偏差为实测与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
附件1- 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表表3-1水性涂料涂饰工程分户验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户验收记录表隔离层分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表表5-1室内采暖管道及及配件安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表表5-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表普通灯具安装分户质量验收记录表表7-1开关插座风扇安装分户质量验收记录表表7-2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表表7-3建筑物等电位联结分户质量验收记录表表7-4附表二住宅工程质量分户验收表工程名称：建筑工程文件归档范围和排列顺（哈密地区与市上的）一、工程准备阶段文件1、立项文件1项目建议书批复、项目建议书；2可行性研究报告批复、可行性研究报告；3计划任务书（设计任务书）批复、申请报告；4会议纪要、领导讲话、专家建议2、建设用地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见书；2建设用地规划许可证及附件；3征或拨建设用地批文、申请报告；4国有土地使用证；5土地转出让合同（协议）；6拆迁文件、安置意见、协议、汇总表等3、勘察、设计文件1工程地质勘察报告；2水文地质勘察报告等；3初步设计批复；4施工图设计审查批准书；5有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议；6设计交底与图纸会审纪要、设计变更、洽商记录4、招投标文件1勘察设计招投标文件（中标通知书）；2勘察设计承包合同；3施工招投标文件（中标通知书）；4施工承包合同；5工程监理招投标文件（中标通知书）；6监理委托合同。
2018分户验收手册
第二章住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格目录住宅工程质量分户验收表注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验收汇总表墙面基层工程分户检验批质量验收记录1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.2.1 墙面基层工程质量应符合下列规定：1 墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 不同材料交接处不应有裂缝；3 基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；4每处空鼓面积不应大于0.04㎡,且每自然间不应多于2处。
检验方法：观察、用小锤轻击检查。
4.2.2 墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。
检验方法：观察、尺量检查。
4.2.3 护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。
检验方法：观察、尺量检查。
4.2.4 墙面基层工程的允许偏差和检验方法应符合表4.2.4的规定。
1、墙面的垂直度。
使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度。
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。
3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。
使用边长为200mm的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
地面基层工程分户检验批质量验收记录检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。
分户验收记录表(范本)
附件三：住宅工程主体分户验收记录表备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。
住宅工程主体结构分户验收汇总表备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。
住宅工程竣工阶段分户验收记录表（室内土建＋安装）备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。
6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。
分户验收记录全套填写范例
分户验收记录全套填写范例住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称:户型: 东单元一层总6页第1页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称:户型: 西单元一层总6页第2页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
分户验收指导手册
• 8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火 止回阀安装检查项目。
• 9、强调了参加分户验收的人员应具备相应 的技术能力和资格。
• 10、增加了工程标志牌的要求及使用功能检 查标识要求。
• 11、增加了分户验收前对分户验收样板户的 检查，要求样板户必须达到分户验收的条件， 以便对后续分户验收起到指导作用。
第十六页，共54页。
• 1、分户检验批与分项工程检验批划分的空 间不同。分户检验批是以每一户为单位，划 分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、 施工段等为单位划分一个检验批。
• 2、分户检验批与分项工程检验批检查的内 容不同。分户检验批重点检查观感和功能质 量，《检验批质量验收记录表》中主控项目 和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺 和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容， 而分项工程检验批应检查《检验批质量验收 记录表》中所有的项目。
第十五页，共54页。
• 3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。 分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工 程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随 机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进 行验收检查。
• （三）分户检验批与分项工程检验批的关系 • 分户检验批是指分户验收中户内所含的检验
批，为区分分项工程检验批，称为分户检验 批。
第二页，共54页。
• 为了规范分户验收的做法，做到既便于操 作、又解决问题，使分户验收真正达到让业 主满意的效果，本次市质监站通过对各县市 区分户验收执行情况的调研，并结合《山东 省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发 【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量 通病防治办法》的要求，对原分户验收的内 容、表格、检查方法和分户检验批的划分等 进行了调整，能否达到良好效果，还需进一 步探索、提高。
分户验收表格(全数)
住宅工程质量分户验收记录（户内部份）总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：房（户）号：总页第页说明：一、窗台高度尺寸知足设计及相关强制性条文。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，2、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必需有防脱落方法，密封条不得脱槽；3、门安装必需牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能知足利用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜；表面应干净，无划痕、碰伤。
住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页一、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求；二、栏杆稳固性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面干净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之为不符合要求；3、防攀爬方法，现场实际未有违背行为标准、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发觉违规情形”，反之，注明违规内容;4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸知足设计及相关强制性条文要求为合格。
五、竖杆净距，知足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
六、本表适用于室内及公共部份的栏杆及护栏检查记录。
住宅工程质量分户验收记录表（五）防水工程检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能实验，观测是不是有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未显现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
住宅工程质量分户验收记录表（六）室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页一、室内应做到办成品、成品爱惜良好，外观完好无损，外交差污染，做到窗净地洁二、楼层层高每一个共测五点，其中距四角500㎜（对角线）（各测一点，中间测一点。
分户验收资料
户内部分1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。
墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.12、验收项目：门窗安装（1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：《建筑法》第六十条（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11（4）验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条3、验收项目：栏杆安装（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9（2）验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.74、验收项目：防水工程（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
分户验收填写范本版
住宅工程质量分户验收表
分验户表
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表二
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表三
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表四
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表五
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表五
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表七
电气工程（一）分验表7-1
重庆市建设工程质量监督总站监制分户检验记录表七
分验表7-2
重庆市建设工程质量监督总站监制分户验收记录表八
建筑节能和其它分验表8
重庆市建设工程质量监督总站监制。
分户验收表(商铺)
户
外
空
间
10
水表
安装在背立面
11
电表
安装在背立面
12
燃气
屋面预留供气接口，商户自行报装
其他问题项
需要说明的事项
外墙体、分户墙体、混凝土结构（如柱、剪力墙、梁等）不得破坏、拆除
XXX有限公司（签字）
XXX有限公司（签字）
交付验房问题维修时间参考:
序号
部位
验房问题
维修时间/天数
1
栏杆、门窗
变形、玻璃划伤
XXX项目分户验收表
（商铺）
商铺门牌号
验收日期
项目
序号
验收部位
验收要点
确认栏
问题记录
户
内
空
间
1
Hale Waihona Puke 地面结构砼地面2天花
钢筋混凝土板刮腻子顶棚
3
墙面
水泥砂浆墙面
4
窗
铝合金窗，钢化玻璃
5
门
铝合金门，钢化玻璃
6
弱电系统
预留弱电桥架，商户自行报装
7
强电系统
进线至入户强电箱
8
给水系统
预留给水点
9
排水系统
预留排水口
15
2
台盆、洗菜盆、淋浴屏
破损
15
3
天花、墙面
渗漏、空鼓、起皮、开裂
15
4
石材（门槛石、窗台石）、瓷砖
破损、空鼓
15
5
橱柜（木制品）
分户验收单
业主姓名验收项目
门
验收项目是否有电视插座面板
电话插座面板
验收项目给水表
热水表
燃气表
电表
墙壁开关面板宽带面板建筑工程土建
窗
是否存在问题（说明具体位置） 住宅分户验收交接表
验收时间： 年 月 日备注电气工程给排水工程塑钢窗签字： 防盗门签字： 土建单位签字： 监理单位签字： 物业签字： 业主签字：墙壁插座面板照明灯整改意见及整改时间：业主签字：是否有
验收项目是否有（亮）验收项目是否有
验收项目给水阀门热水阀门燃气阀门表底数是否存在问题联系电话
栋号验收时详细情况。
分户验收手册
XXXXXX项目分户验收指导手册（试行稿）编制人：批准人：xxxxxx实业有限公司工程部2011年6月2日XXXXXX项目分户验收指导手册为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，本项目积极响应西安市建委号召，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅工程质量分户验收管理办法》及国家施工验收规范，结合本项目实际，制定了本手册，指导本项目住宅工程质量分户验收工作。
分户验收的概念：分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收的对象：分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下室的专门验收。
验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。
分户验收的项目和表格一、户内分户验收共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。
八类内容是：1、建筑结构外观尺寸及偏差；2、门窗安装质量；3、地面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、规定、标准中要求分户检查的内容。
二、公共部位验收的主要内容：1、外墙面施工质量2、楼电梯、通道、地下室等公共部分的安全和使用功能3、建筑节能施工质量三、住宅分户验收公共部位划分及规定：1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；3、检验批划分：走廊部分按楼层划分；4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。
并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
分户验收表格
分户验收表格分验户表建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
填表说明1．现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧房测点应许多于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测许多于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一建设工程质量监督总站监制填表说明2．楼地面面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平坦度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观看检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观看并结合手摸、脚踩等方式检查。
检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各许多于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范畴。
初装饰工程的卫生间不检查空鼓。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（三）分检表1-3建设工程质量监督总站监制填表说明3．墙面面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测许多于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范畴；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，平均布点。
分户验收表格(2012年10月新)调整
住宅工程质量分户验收记录表（1）工程名称：（建筑地面与墙面等质量）注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收记录表（2）工程名称：（室内空间）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：专业技术（质量）负责人：专业监理工程师:年月曰年月曰年月曰2室内净开间、进深（实测）各处/间，单位：m（精确到0.001m）注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收记录表（2）工程名称: （室内空间，主体结构抽查用）注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收记录表（3）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：单位（项目） 技术负责人:专业技术（质量） 负责人：专业监理工程师:年 月曰住宅工程质量分户验收记录表（4）（公共部位质量）2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收记录表（5）注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用住宅工程质量分户验收结果表注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
住宅工程质量分户检验汇总表注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
分户验收(4)
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（公共部位）
工程名称中兴花苑24#楼房（户）号
建设单位枣庄德圣房地产开发有限公司验收日期年月日至年月日监理单位山东众成建设项目管理有限公司施工单位枣庄福峰建筑有限公司
序
号
验收内容及数量验收结果（实测数据）
1
外墙墙面及窗角无可见裂缝
楼梯踏步梯段
及平台净宽，
楼梯踏步高差
相邻踏步高差不得超过10mm
楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m
（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)
楼梯平台净宽不小于1.2m
2 电梯候梯厅深
度，电梯门净
宽
电梯候梯厅深度不得小于1.5m
电梯门净宽不得小于0.8m
3 公用走道净高净高度不小于2.0m
4 高层首层疏散
外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不得小于1.1m
疏散通道宽度不应小于1.2m
5
地下室通道的净高度不小于2.0m
6 墙面及顶棚无渗漏、无裂纹
7 地面不得出现空鼓、裂缝和起砂
质量缺陷及整改结果
验收结论
建设单位施工单位监理单位物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日项目经理：
验收人员：
（公章）
年月日
监理工程师：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
本表一式四份。
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第二章住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格目录住宅工程质量分户验收表注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验收汇总表墙面基层工程分户检验批质量验收记录1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.2.1 墙面基层工程质量应符合下列规定：1 墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 不同材料交接处不应有裂缝；3 基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；4每处空鼓面积不应大于0.04㎡,且每自然间不应多于2处。
检验方法：观察、用小锤轻击检查。
4.2.2 墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。
检验方法：观察、尺量检查。
4.2.3 护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。
检验方法：观察、尺量检查。
4.2.4 墙面基层工程的允许偏差和检验方法应符合表4.2.4的规定。
1、墙面的垂直度。
使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度。
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。
3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。
使用边长为200mm的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
地面基层工程分户检验批质量验收记录检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。
检验方法：回弹法检测或检查配合比通知单及检测报告。
4.3.2 地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，无裂纹，每处空鼓面积不应大于0.04m²，且每自然间不应多于2处。
检验方法：观察、用小锤轻击检查：4.3.3 地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：观察、泼水或坡度检查。
4.3.4 地面基层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：观察检查。
4.3.5 地面基层表面平整度的允许偏差不宜大于4mm。
检验方法：用2m靠尺和塞尺检查：《建筑地面工程质量施工验收规范》GB50209-20104.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向应正确、无积水。
检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。
《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）第五条住宅工程初装修的项目和质量要求：（三）户内地面工程：3.主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如发现有贯道裂缝，施工单位必须拿出处理方案，报监理单位审批后实施，否则，不得组织主体竣工验收；顶棚基层工程分户检验批质量验收记录1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.4.1 抹灰顶棚基层材料的品种、规格和性能应符合设计要求。
检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录。
4.4.2 抹灰顶棚基层与基体之间以及分层施工的基层，各层之间应粘结牢固，无裂纹。
检验方法：观察、用小锤轻击检查。
4.4. 3 基层表面应顺平、接槎平整，无爆灰和裂缝。
检验方法：观察检查。
《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）第五条住宅工程初装修的项目和质量要求：（二）户内现浇板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚如存在接缝不平顺的情况，应进行打磨处理。
室内净距、净高尺寸检验记录室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20134.5.1 住宅室内自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于15mm，房间对角线基层净距差允许偏差不宜大于20mm。
检验方法：用钢直尺或激光测距仪检查。
测量时距墙端0.2m处对自然间的长、宽两个方向各测两点；对角线测量时，测4个角部测点对角之间的水平距离。
4.5.2 住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于15mm，同一个平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于15mm。
检验方法：用水准仪、激光测距仪或拉线、钢直尺检查。
以室内地面水平面为依据，对卧室、厅测5点，即4角点加中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端；角部测点距墙边0.2m；平面布置不规则的房间增加1个测点，相邻测点的距离不宜大于4m。
楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20135.2.1微膨胀细石混凝土原材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。
5.2.2 微膨胀细石混凝土的配合比、强度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：检查检测报告。
5.2.3 微膨胀细混凝土与穿楼（地）板的立管及洞口结合应密实牢固，无裂缝。
水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20135.3.1 找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。
检验方法：观察、用小锤敲击检查。
5.3.2 找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。
检验方法：泼水或坡度尺检查。
5.3.3 保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。
检验方法：用小锤敲击检查，观察、尺量检查。
5.3.4 水泥砂浆找平层、保护层表面平整度的允许偏差不应大于5mm。
检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。
涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20135.4.1 防水工程材料的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。
5.4.2地面排水坡度应符合设计要求，不得有倒坡和积水现象。
检验方法：观察，泼水或坡度尺检查。
5.4.3防水层应从地面延伸到墙面，构造要求应符合现行国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327的规定。
检验方法：观察、尺量检查。
5.4.4涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷。
防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不应小于设计厚度的80%，或防水层每方米涂料用量应符合设计要求。
涂膜防水层采用玻纤布增强时，应顺排水方向搭接，搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
检验方法：观察、尺量检查。
5.4.5卷材防水所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材材性相容。
防水总厚度应符合设计要求。
两幅卷材搭接时，短边和长边的搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，且应顺排水方向搭接：检验方法：观察、尺量检查。
铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录（一）相关规定1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则：除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查.（二）主控和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm（游标卡尺检查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2 mm。
对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。
安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。
2、推拉扇开关应力不应大于100N（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈钢滑轨。
（三）实测实量项目检查方法1、框正面垂直度。
使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录；2、门窗槽口对角线长度差。
使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录；3、门窗弦及窗台出墙厚度差。
使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。
木门窗工程分户检验批质量验收记录(一)相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
（二）检查方法1、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算长度差，进行记录；2、门窗框的正面垂直度：使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；3、框与扇、扇与扇接缝高低差：使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点；4、门窗扇对口缝和与上框间留缝。
使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处和门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，分别各检测1个点。
5、无下框时门扇与地面间留缝。
使用塞尺等测量工具，在门扇与地面最大、最小缝隙处，各检测1个点。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20135.2.8 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。