山西太原西山煤电玉门河花园小区概况

西山煤电玉门花园

（国有工矿和中央下放煤矿棚户区改造）概况

建设单位：西山煤电集团有限责任公司

西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、管地矿、西铭矿、杜儿坪矿等单位。

山西省中央下放煤矿西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、西铭矿、杜儿坪矿、机电总厂、水泥厂、太原选煤厂、东曲矿、西曲矿、镇城底矿、屯兰矿、马兰矿、古交煤气化公司及集团直属部门等单位。

按照市委市政府对西山煤电就棚户区改造项目和保障性住房项目提出的“土地1000亩、高层100幢、建筑面积200万平方米、安置2.2万户、6.5万人”的改造目标，为了改善西山广大矿工的生活居住条件，西山煤电集团棚户区改造工程于2011年10月8日正式启动

建设性质：新建

建设规模：项目用地面积为79.69hm

项目投资：1，023，244.98万元

建设地点：太原市万柏林区西铭乡一带。

建设规模：本项目征地面积为102.74hm，绿地率为41%；安置23414 户，81949 人；

主体住宅及配套设施总建筑面积为291.35万平方米，其中住宅建筑面积219.01万平方米、人防地下室及地下车库共47.28万平方米；

项目投资：项目总投资为1023244.98 万元，

其中，建设工程费为813，684.12 万元（其中，主体工程为672，354.07 万元，内配套工程为58，823.47 万元，外配套工程为26，815.07 万元），其他费用为116，538.58 万元，预备费为93，022.27 万元。

主要建设内容：

本项目建设内容包括棚户区改造新建小区主体住宅楼，配套公建的商业、物业管理站、幼儿园、车库、动力用房等公用用房，小区内道路、给水、污水、雨水、供热、燃气、供电（含弱电）系统和环卫工程等基础设施建设，以及各基础设施与市政设施连接的部分。

建设主要内容：

主体工程：共建设79幢板式高层住宅楼，其楼层为30~33F，其中住宅共计23，414 套，居住人口数约为81949 人，住宅建筑面积为2，190，106.14平米；

配套工程教育设施：

中学1 座；小学3所；托幼7 所；

文体设施文化活动中心1 处，建筑面积不大于4000平米；

医疗设施共设4 处卫生站，每处建筑面积不大于300平米；

社区服务每个居住小区内规划1 处，总建筑面积不大于1000平米；

行政管理规划街道办事处和派出所各1 处，总建筑面积不大于3000平米；

商业服务餐饮、百货、书店、药店、市场、银行、邮政储蓄等。

市政设施34 处变电所、7 处开闭所、7 处煤气调压站、16 处换热站、

42 处垃圾点、16 处公厕。

地下车库及设备用房：建设31370 个停车位，设有变配电室、热交换站等设备间。

公用工程:供水水源采用城市自来水。

排水室内外采用雨、污水分流制。生活污水汇合后排入小区化粪池处理后，排入市政污水管网，最终进入太原市河西北中部污水处理厂。

供热:集中供热

供电:从项目东北侧110KV变电站引入10KV 供电线路至小区，作为小区的电源。小区各设置一座变配电室；由变配电室出380/220V低压配电干线供小区用电。

环保工程：生活垃圾集中收集点、污水管道、雨水管道及收集系统、绿化面积32.71hm，（公共绿地、宅旁绿地、道路绿地）。

总平面布置：本项目场地位于万柏林区西部西铭乡一带，总用地面积为79.69hm 筑面积为291.35 。项目占地较为分散，由15 个地块组成，规划有住宅小区、教育设施、文体设施、医疗设施、物业管理、商业服务、停车场等。住宅建筑采用北方地区适宜的南北向“行列式”布局模式，共规划79 幢板式高层住宅，以取得良好的日照、通风效果和大气均衡的生活空间。

规划层数为30 至33 层，建筑高度90 至100 米。

共规划住宅建筑面积219.01万平米；地下建筑工程主要包括人防地下室、设备用房和地下车库。主楼地下为二层，负一层为人防地下室，负二层设有变配电室、热交换站等设备间。地下车库按照批准的规划，在楼与楼之间建设，高度为5.1m-6.6m，一层为立体车库。建设31370 个停车位，

在西机居住小区东侧规划一处高层综合写字楼和三层的超市，其建设内容及服务功能尚未确定，

不包含该写字楼和超市工程，待写字楼和超市建设时需另行评价。其他地块结合城市道路沿街布置1-2 层商业建筑，以满足居民日常生活需求，形成居住区浓郁的生活气息。

以下为西山煤电自行发布报道数据：

一、西山煤电玉门小区保障性住房建设项目规划用地106公顷，分为煤矿棚户区改造和工矿棚户区改造两个项目组织实施，计划建设78栋高层住宅楼，共23414户，总建筑面积299万平方米，工程总造价约102亿元。根据总体规划设计，项目共分为8个小区实施建设，分别为玉门小区1—7区和水厂小区，目前开工建设的是其中5个小区。截至2015年10月18日，项目共开工41栋楼，11270户，开工面积134.3万平方米，其中已封顶38栋楼，有8栋楼已竣工并达到移交条件，累计完成投资约30亿元。经过4年的精心组织和不懈努力，玉门小区五区一期工程的8栋高层住宅楼进行竣工移交。该8栋楼由太原市建筑设计院设计，由省建设监理公司和宇通建设监理公司担任监理，由西山金信公司、山西建筑总公司和省八建集团施工建设，总建筑面积20.5万m2,1386户。

二、本项目征地面积为112.17hm2、用地面积为79.69hm2，绿地率为41%；安置23414户，81949人；主体住宅及配套设施总建筑面积为291.35万m2，其中住宅建筑面积219.01万m2、配套公建总面积为25.06万m2、人防地下室14.53万m2、地下车库32.76万m2。项目总投资为1023244.98万元。