房地产企业室内标准层电梯厅施工图设计评审表

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室内标准化电梯厅施工图设计评审表

是否标明了材料的起铺点
是否对所有墙体及门洞进行了尺寸标注是否标注了墙体厚度是否对墙体的构造作法进行说明是否表示了安全指示灯的位置是否表示了手动报警按钮的位置是否表示了消防警铃的位置各向立面是否与平面标注对应
问题描述
设计院意见
验证
是否明确表示出墙体、楼板底与地面的关系
看到／剖到的的墙体是否明确表示出建筑铝合金窗
室内标准层电梯厅施工图设计评审表（设计线内审用）
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；项目名称：________________________________；
编号：________________ 日期：____年____月____日
评审部门
文件类别
序号专业
编号是否与立面索引一致
是否明确标明内部构造作法
材料是否标注清晰完整
9
大样图
是否有瓷砖与入户门相接处的剖面大样
是否有墙体转角处的收口大样
是否有门槛石的作法大样
是否有窗台石的作法大样
是否有电井门、水井门、走火通道门及消防栓门详图门的尺寸是否与立面图相符是否标明门套的作法
10
门表Leabharlann 是否标明门的细部构造是否有门及门套的尺寸标注
立面图上有凸凹变化时，是否有剖面或大样索引
墙面贴瓷砖的是否有标出起铺点
墙身饰面材料为有纹理的材料时，是否有注明纹理方向
横向和竖向尺寸是否明确标注（不允许出现ＥＱ）
是否有消防栓门的作法索引
是否有管井门的作法索引
是否表示了安全指示灯的位置
是否表示了手动报警按钮的位置
是否表示了消防警铃的位置
是否所有立面材料均有材料编号，并在材料表中一一对应

某房地产集团住宅结构施工图审查要点表2017年7月修订版

5.3.2 板配筋基本满足计算要求
5.3.3 标准层以下板截面、材料强度、类型、编号、定位标注、面标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节点大样对应并符合建筑及设备要求
5.3.4 标准层板截面、材料强度、类型、编号、定位标注、面标高、定位尺寸满足要结构构件截面尺寸、材料、定位、标高等符合建筑要求（电梯、水池、集水坑、地沟、设备基础等）
5.7.5 结构留洞表达准确（梁上任意边大于200mm的洞口、墙上任意边大于250的洞口、楼板上短边不小于300mm的洞需绘出）
5.7.6 结构设计总说明其他意见（总说明应与结构图纸、建筑、设备对应）
5.4.4 桩截面、材料强度、类型、编号、顶标高、数量、配筋、定位标注
5.4.5 桩施工要求、试桩要求、检测要求符合规范要求且描述符合实际
5.4.6 地基持力层、基础埋深、地基处理范围及深度、褥垫层等符合相关规范技术要求等内容
5.5墙身线脚大样设计计算错漏碰 5.5.1 墙身线角大样配筋满足计算及构造要求且标注正确
5.3.5 屋面层及以上板截面、材料强度、类型、编号、定位标注、面标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节点大样对应并符合建筑及设备要求
5.4基础设计计算错漏碰 5.4.1 基础配筋满足构造要求且标注正确
5.4.2 基础配筋基本满足计算要求
5.4.3 基础截面、材料强度、类型、编号、定位标注、截面尺寸标注、顶标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节点大样对应并符合建筑及设备要求
2 4) 户内功能房间梁不露出梁角线的优先顺序：客厅（客
梁餐一体厅）→餐厅→主卧室→次卧室（书房）→内走道→ 定其它空间
集位 5) 非采暖地区卫生间若周边次梁上填充墙厚小于梁宽，

房地产企业室内标准化架空层施工图设计评审表

是否考虑了内藏灯的更换设计
6
大样图
编号是否与立面索引一致
有石膏板天花灯槽的剖面大样
是否有格栅天花造型的剖面大样
是否有天花与墙面交接处的收口大样
是否有台阶的作法大样
是否有墙砖转角收口大样
是否有特殊墙面作法大样
7
门表
是否所有门均在门表中一一对应
门的尺寸是否与立面图相符
室内标准化架空层施工图设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________
项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
是否正确套用建筑施工图
是否按各功能区进行了平面布置
是否对所有功能空间均进行了立面索引
是否对部品是否选购进行说明
是否有检修口位置的表示
是否有外墙砖与装修瓷砖之间的收口位置及大样索引
2
平面天花图
是否正确套用了平面布置图
是否明确标明了各空间的天花标高
是否标明了天花的材料
架空层部位的吊顶与建筑交接处是否有大样索引
标签是否写明材料名称、主要参数
标签是否有设计师的签名
10
补充意见
签名
审查人（签名）：
部门负责人（签名）：
评审岗位
□总监；□总工；□项目设计经理；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；
□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号
专业

室内施工图设计成果评审表模板

平面布置图
功能分区图：各功能空间的名称、面积
家具布置图：所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向，家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸
洁具布置图：所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、地沟的位置；排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸
绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置；绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸
面层装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，面层装饰材料的收口、封边、详细尺寸以及名称
装饰面上的设备和设施安装方式及固定方法，收口、收边方式及详细尺寸
物料表
物料表：物料编号、名称、品牌、规格、厂家、式样及使用区域
面饰材料明细表
家具订货明细表
灯具订货明细表
卫生洁具与配件订货明细表
门窗订货和制作明细表
电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸
消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；必要的定位尺寸和其他必要尺寸
地面铺装图
装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线
装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸
对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明
装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况
对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺的设计说明
施工用料和作法的说明
平面图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高
立面索引位置是否与立面图相符
剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关系，详细尺寸、标高、材料、连接方式

建筑施工图审查表(建筑)

4、窗台高度及护栏；
5、楼梯栏杆安全；（高度、竖向间隔宽度、防攀爬措施等）
6、专业补充。。。。。。
各层平面图
八、无障碍设计
1、无障碍设计的范围及内容；
2、无障碍通道坡度；
3、无障碍通道扶手；4、专来自补充。。。。。。各层平面图、剖面图
九、楼、电梯
1、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，且宜布置在电梯井道外部临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区；
建筑施工图（建筑）审查意见汇总表（设计类）
项目名称
设计单位
审查单位
审查时间
总建筑师
设计总监
部门经理
建筑专业审查要点
审查意见
建筑师会签
说明
一、设计说明：
1、规划指标符合度；
2、构造做法；
3、节能：材料性能设计参数与实际使用材料是否相符；
4、专业补充。。。。。。
总图
二、总体规划：
1、消防车道及消防登高面；
当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；
8.9柜式空调室外机位净尺寸参考：
1200×600――空调板不穿管；
1300×600――空调板上有管穿过；
当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。
8.10专业补充。。。。。。
立面、剖面
十一、立面
1、材料划分是否合理；
2、平、立、剖面标高、层数是否统一；
8.7当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200；
8.8壁挂式空调室外机位净尺寸参考：
（a）1100×600――空调板两侧都为百叶；
（b）1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时；

施工图质量控制评审表A2(工程)

空调管穿越几个房间到室外，空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室好难看，还要增加冷媒管长度外，不应穿越相邻房间排水立管挡住了空调孔，只能冷媒洞尺寸为Φ 75mm，洞口中心高度2.15m（2.8 米层高）或2.2m（2.9m层高），外墙管道不应遮重新开孔挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影外机位有效摆放太小，放不下空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥ 1200mm，深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越新型节能空调时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管两台空调外机对排热气，容易空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗死机，空调板、空调洞缺失、阳台，空调板、空调洞不能遗漏三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便反坎太高，影响装修和观感每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm 之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉
《主体结构与户型施工图评审表》
项目名称评审时间分类
1 2 3 无法安装成型的门套置疑防火防盗门的等级是否合格入户门外开后相互碰撞入户门挡住电梯门雨水在开门时飘进室内
评审部门评审人员缺陷反馈审图要点
门洞尺寸≥1000×2100mm 入户门两侧需有不小于100mm的门垛防火防盗门等级应达到消防验收标准相邻两户入户门外开后不应碰撞电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距露天入户门上方必须设置雨篷门口预留门铃底盒玄关柜预留深度不小于400mm 过道太窄，不符合规范，搬不进家具过道净宽不小于1100mm 玄关位置梁高≤500mm 进家门却不能第一时间开灯，玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门设计不合理锁一侧配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm 地柜预留宽度550~600mm 地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥1000mm 排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上烟道应在厨房内靠墙布置

3-设计评审表-初步设计-参考模板

6）垃圾中转站是否设在小区的下风向，减少对住户的干扰
7）物业管理用房的设置是否便于小区的管理，方便住户的使用
8）对场地的排水是否进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响
9）对小区内综合管线是否进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理
交通道路系统
1）道路系统是否满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择到道路坡度及断面形式，减少土方量
2）小区的人行系统是否进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入
3）是否人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计
4）从地下车库是否可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅是否设门禁系统
5）生活阳台各种管道的布置是否考虑尽量减少对日常使用的干扰
6）对视的卫生间窗是否采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角
7）是否提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表
立面造型
1）近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位是否进行精心设计，提供局部放大图
6）立面设计是否考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响
7）对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点是否均提供设计详图
消防及人防
是否按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响
结构专业
设计总说明
1）说明工程概况：建筑位置、面积、建筑总高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级

某房地产集团住宅施工图审查要点表(复核意见下发20170316)

屋面类楼梯4）其他×1、首层出入口平面标注砖砌踏步和建施15-2详图中的混凝土踏步不一致，图中的砖砌踏步应有详图做法或索引。

×2、立面图中室外楼梯栏杆、自行车坡道出地面栏杆颜色未见。

11、同意修改2、同意修改1、—2、—1）入户门、户内房门尺寸符合甲供要求√2）铝合金门、门连窗尺寸符合下发条件√3）门垛、两边门垛墙厚不影响门的安装√4）门开启方向符合集团标准要求√5）铝合金门、门连窗分隔符合集团标准√6）落地推拉门尽量居中√7）门材质、颜色√8）其他×1、门窗详图中GM1底标高有误。

×2、GM2、GM2F不需带玻璃窗。

1、已在平面图中表达标高，门宽大小复核使用要求，本着集团抓大放小的指导建议，申请核减。

2、根据下发立面，出室外的门有玻璃窗，楼梯间也参照此做法，申请核减。

1、不同意核减：经复核，图纸有误。

2、不同意核减：机房门不需带玻璃窗。

1）窗洞、窗垛尺寸符合下发条件√2）窗的开启合理√3）窗分隔符合集团标准√4）玻璃种类及规格满足集团标准√5）其他×1、尾气井的百叶门窗表未见。

1、同意修改1、—1）塔顶大样√2）檐口大样○3）墙身线脚大样√4）飘窗大样√5）外廊大样○6）装饰柱大样√7）其他×1、通用详图中，部分窗台坡度为2%有误，如墙身大样一的K1、K2，其他同类问题一并修改。

×2、一层平面图的索引通04-Q1详图有误，此处应为尾气井，不应有楼板分隔。

×3、未见滴水大样详图。

×4二层平面图门廊索引通05-Y2a’详图有误，结构标高标注有误，餐厅窗离地应为900。

×5、一层平面图索引15-2有误，详图台阶平台宽和平面图不一致。

11、同意修改2、同意修改3、同意修改4、同意修改5、同意修改1、—~ 5、—26其他设计问题×1、地下夹层9轴交E轴处的补风机房风井位置和暖通专业不一致，地下夹层显示此处有留洞有误；地下一层1轴交M-K轴的风井无处排风。

施工图设计成果评审表

厨卫降板高度和范围及防水，排水满足指导书、并复核是否对下层有影响
厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）
厨卫防水及排水
7
屋面
屋面排水：地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
8
地下室
方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；
项目名称
设计单位
审核人
审图时间
专业
1、回路设置是否合理；
2、断路器容量选择是否合理；
3、线缆及配管规格是否合理经济；
2
发电机
容量配置，设备选型，设备定位
1、设备容量及配置是否合理；
2、位置对建筑功能（噪音和排烟）是否存在影响
3
变配电所
设置位置的合理性及经济性
1、变配电所数量大小设置是否合理；
2、位置是否靠近负荷中心和电源；
3、是否便于值班人员管理；
4
配电箱
配置规格型号
1、回路配置、容量是否满足要求；
2、尺寸大小是否便于安装；
5
地下室
平面布置
配电箱、控制箱安装位置、桥架规格走向
1、安装位置对建筑功能是否存在影响；
2、走向是否经济；
6
防雷、接地
接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋。
1、接地方式是否清晰明确；
2、接地内容是否完善；
符合初设评审意见
√
挡土墙墙厚、配筋
后浇带的设置位置合理
符合计算结果
√
3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
假设条件、控制限制符合要求
√

房产公司施工图设计任务书评审表

成本限额
重点评估成本限额是否在设计任务书中体现，是否符合公司的成本目标
其它
物业、客服部门评审内容
评审项目
评审内容
评审建议
公共配套规划
会所及其配套要求是否符合项目定位要求需要。
客户投诉隐患
明确提出有可能发生的客户投诉隐患
物业管理
明确物业管理类型及物业用房要求
智能化
各专业智能化化设计是否能满足物业管理要求
人性化要求
客户人性化功能设计要求
其它
工程部门评审内容
评审项目
评审内容
评审建议
结构专业要求
结构专业要求内容
暖通专业
暖通专业要求
电气专业
电气要求
其它
商业设计是否能满足达到效益最大化，是否能满足市场需求及项目档次要求
各专业设计
各专业设计是否能否满足项目定位，重点评审商业会所部分是否各专业能否满足满足使用要求
公共配套规划
会所及其配套要求是否符合项目定位要求需要。
客户投诉隐患
明确提出有可能发生的客户投诉隐患其它成本部 Nhomakorabea评审内容
评审项目
评审内容
评审建议
设计部门评审内容
评审项目
评审内容
评审建议
项目技术经济指标
项目经济指标是否符合政府规定
建筑专业
建筑平立剖面设计要求
结构专业
结构设计要求，成本控制节点及要求
给排水专业
给排水专业设计要求
暖通专业
暖通专业要求
电气专业
电气要求
设计成果及进度安排
设计成果内容是否齐全，进度安排是否符合公司要求
附件清单
清单内容是否完整、资料是否齐全
其它

某地产施工图阶段审核表模板XX0902

4、各居住空间
1）起居室
尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米
2）卧室
为便于摆放衣柜（O.6m,移门式）、床头柜（0.4mX2）s双人床（1.8m）、落地窗帘（0.2In）并考虑0.15m间隙或者误差，主卧室进深净尺寸建议不小于3.55m»
5、厨卫
D降板、防水及排水
厨卫降板高度与范围，同时复核结构图，防水，排水应满足指导书、并复核是否对下层有影响
4、垃圾房
1)位置
应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。
2)运输
垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。
3)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设置卫生间与空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。
置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米、10米，并设置消防登高场地。
10)住宅套型数据及配比
图纸中应注明，并满足规划与公司要求。
—、公建配套
1、会所及其设施
D区位
会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿要紧市政道路设置：宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。
2)跃层
顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。
3)底层变异房间
禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。
4)地下室管线
尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外。

施工图评审项目记录表

施工图评审项目记录表
表一建筑：
住宅：共４页.第１页日期: 审图人
表一
住宅：共4页，第2页
表一
住宅：共4页.第3页
表一
住宅：共4页，第4页
表二建筑：
公建及其它：共2页，第1页期: 审图人：
表二
土建及其它：共2页，第2页
表三建筑：
结构：共2页，第1页日期: 审图人：
表三
共2页，第2页
表四建筑：
表五建筑：
排水日期: 审图人:
表六建筑：
电气日期：审图人:
表七建筑：
电话、电视天线日期：审图人:
表八建筑：
电梯日期：审图人:
表九建筑：
室外工程（一）：日期：审图人：
表九建筑：
室外工程（二）：日期：审图人：
表九建筑：
室外工程（三）：日期：审图人：。

4-设计评审表-施工图设计-参考模板

2)主筋及箍筋规格、数量、间距（注意有抗震要求的框架柱箍筋加密区）是否与计算一致且满足现行规范要求
5)柱顶受力筋的锚固，主筋搭接长度是否符合要求。注意有框支层剪力墙结构上的框架柱上、下端以及抗震等级为一、二级的框架结构底层柱根的加强
7)是否有必要的附注说明和施工注意事项
楼梯详图
1)结构布置形式，选用类型是否合理、便于施工
10）综合管网图着重校对管道一览表中所注明的交叉点编号，管道号是否符合图中的情况，两种管道交叉处标高是否符合有关工程剖面图，有关相碰的现象，如何处理
平面图
1）定位轴线和编号顺序是否符合规定，主轴轴线的编号和关系是否明确
2）尺寸线：一切关系尺寸必须应与轴线联系。外部尺寸应包括轴线尺寸、外包总尺寸、分段尺寸、外门窗分尺寸、花台踏步、雨罩车道，以及各突出物尺寸及其圆心半径的位置和尺寸。墙体与轴线关系尺寸。内部门窗洞口与墙的关系尺寸（以墙皮为准）。设备管道、洞口的位置尺寸是否标注清楚，与各工种要求是否相符
7）注意楼板刚度（及楼板厚度）、负筋及弯筋长度、分布钢筋的设置等
8）阳台、雨蓬、挑担的处理（注意倾覆、局部受压受扭和抗震要求）
9）梁尺寸及配筋是否正确，有无遗漏（注意门窗主梁上部集中荷载，尽量争取上下层门窗口对齐）
10）检查必要的附注说明和施工注意是否齐全
梁详图
1)梁编号、断面尺寸是否于结构平面一致，断面选择是否恰当（考虑刚度、经济含钢率、建筑要求、施工情况等），图面排列是否顺序合理
9)管线排列位置是否自相矛盾，是否符合规范要求
13)局部详图及标准图的采用是否妥当合适，计算和图纸内容是否完整
管道个体平面图
1)管道布置方案是否符合规范，是否经济合理，安全可靠
2)管道引入口、位置、管径是否与总图一致

施工图设计(建筑)评审表

2
空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启
3
生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm
4
不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风
5
应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高
3
明确不同外墙材料范围
4
明确幕墙、石材外挂是否需要进行二次设计
5
外墙构造连板或构造装饰板宜设置找坡或地漏
砌体
1
各部位砌体明确：砂浆标号、空心砖、实心砖、多孔砖的适用范围
2
距结构墙、柱小于100以内的门窗垛需有整体现浇大样
3
明确构造柱的设置位置
5
卧室
1
卧室门洞口应预留不小于50mm门垛
2
卧室窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏高高度900mm
3
卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸≥1/7
4
空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间
5
冷媒洞尺寸为Φ75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米层高）或2.2m（2.9m层高），外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用
7
管井不应临卧室布置
8
卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有上下立管和横管
9
卫生间应预留排气ф100mm的排气洞口，洞口中心标高≥2500mm；无外窗的卫生间应设置风井
10
卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置
11

施工图评审表

年月日项目名称部门模块审图要点制作人(全审)签字审图员(抽审)意见主案(抽审)意见设计内容1、设计是否符合国家、地方先行规范强制性规范（采用的标准是否正确、是否符合工程实际）和行业标准。

2、与原建筑平面、立面、结构、电气设备、消防的施工图及相关图纸是否存在矛盾。

3、对原建筑结构和设备等方面的改造是否符合规范。

图纸深度内容审图要点制作人(全审)签字审图员(抽审)意见主案(全审)意见1、施工图张数、编号与图纸同条是否相符。

2、施工图纸与施工图设计说明有无矛盾。

模块审图要点制作人(全审)签字审图员(抽审)意见主案(抽审)意见图纸深度内容3、立面、剖面及大样节点索引标注是否相符。

4、平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高是否存在矛盾。

5、强弱电开关、插座定位。

6、洁具、上下水立管、排污孔、地漏、地沟的位置,排水方向、定位尺寸和其他尺寸是否齐全。

7、物料表、饰面材料明细、家具明细、灯具明细、洁具与配件明细、门窗明细、部品明细、设备明细应符合规范。

8、材料应用技术的合理性。

9、水电、设施与装饰施工有无冲突。

10、工程涉及的声、光、电、防尘、防潮、防腐蚀、防辐射等特殊工艺设计说明。

11、消防及分区布置的尺寸、定位尺寸。

防火门.防火卷帘.排烟、防烟垂壁等是否规范。

12、施工图设计是否完整。

模块审图要点制作人(全审)签字审图员(抽审)意见主案(抽审)意见图面1、图线、字体、比例、剖切符号、索引符号、图名编号、尺寸标注、图例。

2、图样画法。

审图中心意见湖北荆州人信汇3-7#楼商业装饰工程施工图纸深化设计审图汇报-1F1、天花图（平面）标高为3800mm，门楣标高为3400mm。

而立面图标高为3800mm（为何从地面以上20mm标注）经测量3600mm。

2、天花平面图灯槽显示与立面图有差异（平面图两道，立面图三道）3、天花平面图从中庭内侧向外数第三根线（蓝线）是否为20*10mm凹槽示意线。

（一楼天花图缺少节点图）4、天花外围收口是否需要做翻边，再者翻边做多高？1F1、商场入口柱子标高和天花吊顶标高不对应。

建筑施工图评审表

法案例描述现场图示某项目家庭活动室局部净高不足2m，仅为1.7m左右，《住宅建筑规范》5.2.1 ，走廊和公共部位通道局部净高不应低于2m某项目卧室室内净高低于2.4M的面积超过总面积的1/3。

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版），3.6.2卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3该问题容易引起客户投诉。

某项目晾衣架与锅炉及阳台门相碰撞。

某项目情景花园一层空调机位太小且通风不畅，导致使用过程中死机。

某项目小三房16层北阳台空调机位太小，前后只有10多公分，严重影响空调制冷效果。

某项目检修口被热水器挡住。

某项目情景花园洋房屋面未设置上人检修口，后期维修操作难度大。

情花地下庭院排水盖板太笨、大厚重，且开始未留缝，造成无法检修。

洋房室内家庭活动室楼梯扶手高度仅为1m，《住宅设计规范》GB50096-1999(03版），楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

6.6.3临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m栏杆应有防攀爬措施，护栏玻璃使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）6.2.5规定。

住宅设计规范GB50096—1996（2003），3．8．1套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。

多层情花的A1、 B1、 B2等楼的四楼南次卧室内顶棚有楼梯蹋步，影响美观。

某项目卫生间未降板，防渗漏措施不到位。

某项目顶层阳台侧面挡坎的高度为70，《民用建筑设计通则》GB50352-2005，4.2.4栏杆离地面或屋面100高度内不应留空。

某项目北阳台门洞净宽不足700。

室内设计方案施工图纸要点审核确认表

□是
□否
4.4
设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器
□是
□否
4.5
核对穿天花底板粱底的管线的地址及大小，防备与天花吊顶标高造成矛盾
□是
□否
4.6
核对开关插座的地址，满足人性化，使用方便
□是
□否
4.7
核对空调室内、室外处址，尽量做到隐蔽、不露管线，中央空调要注意办理层高关系及出回风口的安排
□是
□否
3.2
瓷砖、马赛克及石材饰面原墙面偏移30mm做完成面，乳胶漆、壁纸、木饰面等能够不需做完成面线条
□是
□否
3.3
固定造型要在平面图上用线条相应表示出来，必要的需单独补充出图或文字说明
□是
□否
3.4
家具尺寸部署要有主次，比率吻合真实需求
□是
□否
3.5
图面注明文字大小比率协调一致，清楚了然
□是
□否
内外墙采用幕墙装修、干挂石材或装修板时，其资料连接构造做法、资料厚度、规格、抗弯强度应吻合相关规定要求，连接必定牢固可靠
□是
□否
3
装修设计与给排水专业之间的关系
3．1
给排水图按我司供应的标准图样出图，需与原建筑给排水吻合及给排水接入点相接
□是
□否
3．2
地漏及存水弯水封深度不应小于50mm
□是
□否
3．3
□否
5.3
出横、竖剖面图的地方需应注明剖面图号
□是
□否
5.4
细部还需配以大样图
□是
□否
6
水电图
详见《室内设计施工图出图及资料样板标准化》
6.1
参照敬爱原建筑给排水滴，忌单纯考虑样板间的视觉收效任意改管，忽视后期的生活需求

施工图审查评审表(安装)

建筑防雷措施，包括屋面避雷带网格尺寸、防雷引下线间距等是否按规范设计
1、单元电气竖井空间尺寸是否满足桥架、母线敷设及箱体、设备安装排布要求，电力户表间、强弱电间的位置、面积大小是否合理。
设计院意见
序号
审图内容
电气竖井电气竖井
4 配套用房
变配电所
5
其他专业的相关审查
审核要求及审核依据
是否满足（√或X）
2、电视、电话、网络揑孔设置是否不家具、家电布置协调一致
3、跃层户型二层是否设置对讲分机，该对讲分机是否由下层对讲分机引来
1、地下车库布置感温探测器时，是否考虑结构梁的影响。地下车库是否设置消防广播
2、消防泵房、风机房、变配电房、发电机房、消防控制室是否设置消防电话
3、当一类高层普通住宅标准层楼梯间及其前室、消防电梯前室及其合用前室采用自然排烟时，标准层是否未设火灾报警系统
4、给水、消防系统管道阀门布置是否合理 1、根据水泵布置校核水泵房面积。 2、水泵房设备运输通道是否满足要求
2、核对水泵流量扬程是否符合设计标准
3、审查电气施工图关于水泵的用电负荷设计功率是否满足各类水泵的实际用电要求。
1、集水坑数量及布置距离是否合理
2、位置不建筑结构是否一致，地面找坡是否合理
3、消防电梯基坑有无排水，集水井位置是否合理
3、户内多媒体箱是否预留电源，其接入点是否为户内配电箱。
4、户内配电箱设置位置是否隐蔽丏便于二次改造；各回路路径是否合理
5、阳台开关是否在“室内”；入户、卧室开关是否丌在门后；厨房、卫生间开关是否在“室外“
6、揑座布置是否不家具、家电布置协调一致
7、强、弱电电气竖井内是否设置电源揑座及应急照明，应急照明是否装在电井门的上方

恒大住宅建筑专业施工图审查要点表

分项
审查要点
1）防烟前室、楼梯间满足规范
2）疏散安全出口满足规范要求
3）疏散距离、疏散折算宽度满足规范要求
4）拼接端满足防火规范
1消防 5）消防电梯设置满足规范要求类 6）前室防排烟设置、开窗面积满足规范要求
国家规范
类
7）窗间墙、窗槛墙高度满足规范要求 8）消防登高面及登高场地满足规范要求
9）其他
分项
审查要点
具体问题
资料
是否 1报审资料及图纸是否存在缺资情况
√
齐全
★是否符合方
案
1）平面尺寸（总尺寸、开间尺寸、外轮廓尺寸）与下发条件一致
√
2平面
2）房间布局、功能与下发条件一致
√
1）与立面大效果、主要造型一致
√
3立面
2）与立面主体材质一致
√
☆1) 防水材料满足甲供要求
√
☆2) 电梯井道尺寸与集团标准一致
1）塔顶大样
2）女儿墙、檐口大样
3）墙身大样
4）窗断面大样
5) 外廊大样
21立面剖面大
6)
装饰柱大样
样
7）排水沟、坑、井大样
8）坡道大样
9）其他
22其他设计问
题
√ √ √ √
√
×1.各层平面图中，多处栏杆高度与索引详图中表达不一致；如一层平面图中，4轴~7轴交C轴处索引（3/E1）；7轴~10轴交A轴处索引（5/E1）；三-十五层平面图中，十四层局部平面图/合用前室外窗处索引（22e/E4）等。 ×2.各节点详图中，多处砼反坎漏表达或表达错误，不满足标准要求；如E5/节点详图（五）/详图3c漏表达；E4/节点详图（四）/详图45表达错误；E2/节点详图（二）/详图9b漏表达等。