房地产企业室内标准层电梯厅施工图设计评审表
室内标准化电梯厅施工图设计评审表
室内标准层电梯厅施工图设计评审表（设计线内审用）
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
地产设计各专业各阶段评审要点
规划阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
方案阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
初设阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
施工图阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
地下室技术方案设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
户型大样设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
专家论证评审表完整
专家论证评审表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）
海城新新城市广场工程A地块北幢（一区）综合体工程深基坑支护专项施工方案评审表
注：此评审表一式3份，建设单位、方案设计、施工单位各执一份
海南省建筑边坡及深基坑工程设计方案专家论证申报表
建筑边坡及深基坑工程设计方案论证资料清单
编号：JK-
计协会组织审查时，按清单要求在评审会5日前报送完整图纸资料至省勘察设计协会。
海南省建筑边坡和深基坑工程设计方案专家论证报告
海南省建筑边坡和深基坑工程施工方案专家论证申报表
业协会组织审查时，按清单要求在评审会5日前报送完整图纸资料至省建筑业协会。
海南省住房和城乡建设厅办公室 2012年9月24日印发
专家论证会议签到表
专家意见书
专家组专家论证报告
专家论证会会议纪要
记录人：审阅人：
危险性较大的分部分项工程专家论证报告
总承包单位（盖章）：年月日
房地产企业室内标准化架空层施工图设计评审表
室内标准化架空层施工图设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
施工图审查意见(样本)
施工图审查常见问题
1、为防止应急电源与正常电源之间并列运行，应急电源发电机的启动命令必须由正常电源主开关的辅助接点发出；应急电源与正常电源之间设置电气及机械联锁，以确保满足《供配电系统设计规范》GB50052-1995第3.0.2条。有的设计应急发电机启动命令由信号继电器发出，但信号继电器有可能误动作而发出启动发电机的信号，造成与正常电源误并网；有的设计有电气联锁而没有机械联锁。
2、配电室的长度超过7米时，没有设置两个出口，按《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994第6.2.6条，长度超过7米时，应设两个出口，并宜布置在配电室的两端；成排布置的配电屏长度超过15米，只在通道的两端有出口，按《低压配电设计规范》GB50054-1995第3.1.8条，当两个出口之间的距离超过15米时，其间尚应增加出口。
4、变电所设计时对建筑等专业的要求不具体：考虑室内净高要求时，未计及梁的高度；造成变电所内局部净高很低，使设备布置困难；主出入口的宽、高未考虑设备的吊装及运输方便，造成设备运不进去；双排布置的低压配电屏的电缆沟互不连通，不方便电缆的进出和今后线路的调整；当变电所设置在最低层时，未采取适当抬高该所地面等防水措施。
5、电线电缆选择时，只考虑计算电流大小，未全面考虑敷设方式、敷设环境，未计及温度校正及多路电缆的并敷校正，使线路载流量小于该回路的计算电流或小于该回路断路器的整定值或线路电压损失偏大，从而不满足《低压配电设计规范》GB50054-1995第2.2.2条、第4.3.4条。
施工图审图表格
九、电力设计专篇
1.高压供电进小区位置
2.KB所设置
3.配电房设置
wk.baidu.com4.单体配电间设置
5.表箱设置
6.小区内高压管路路径
7.小区内低压管线路径
8.用电容量核准
1.编制户型统计表：户型D1，D2，配置容量12KW，8KW，公共区域面积，容量；
13.管线综合图(是/否)有相关图例，(是/否)有施工图设计说明，(是/否)有综合管线剖面图、节点图，(是/否)有管路、管井施工大样图；
14.(是/否)符合设计要点。
三、设备用房
1.开闭所、配电房
2.给水泵房
3.消防泵房
4.消防控制中心
5.智能化控制中心
6.防排烟通风机房
1.开闭所设置位置，面积为，净高为；配电房设置位置为，面积为，净高为；
一、市政外部条件
1.市政给水政策及条件
1.当地市政外部供水压力为MPa，直供水高度M，供水为路；
2.加压供水泵房设置位置（地上或地下），分户水表设置原则为（分层/集中，室内/室外）；
3.生活水箱设置位置。
2.市政供电政策及条件
1.当地市政外部供电采用KV供电等级，周边区域变电所数量为,电缆进线位置，推荐位于小区；
2.小区开闭所要求设置于(地下或地面)，开闭所尺寸为，小区变电所要求设置于(地下或地面)，变电所尺寸为。
房地产成本限额标准
中海。万达.万科三巨头成本限额标准
完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
分享：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了,以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了.。。..。
1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版)》(以下简称《限额指标表》）；
2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同,并作为设计结果审核的标准之一；
3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下:
4、本限额指标为集团对外发布的指标,内控指标可上浮不超过10％；
5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。万达结构设计限额指标表(2014修订版）
本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；
1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制;
2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；
3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求.
3。1项目限额内容及范围
包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表1
3。2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标.
电梯机房井道建筑施工图审核要点
电梯机房井道建筑施工图审核要点
摘要:文章从电梯井道高度、底坑深度,电梯机房环境、位置、面积、通道设置等方面对电梯机房井道建筑施工图审核进行分析。
关键词:电梯井道;电梯机房;施工图
现代城市,高层建筑日益增多,电梯作为高层建筑物中不可缺少的代步工具,与人们的生活息息相关,其质量的好坏关系到运行的安全,对人们日常生活、工作乃至人身安全有着极其重要的影响。建筑土建结构对电梯选择配置以及安装质量起至关重要作用。建筑物一旦建成,很难再进行较大的修改,因此,电梯安装监理人员在建筑施工前期阶段就应介入,对建筑施工图纸有关电梯机房、井道部份进行审核,及时提出意见,以保证日后电梯安装质量。以下就建筑施工图纸会审阶段电梯安装监理对建筑施工图纸审核要点进行分析探讨:
1电梯井道的顶层高度及底坑深度
为了保证电梯维修保养人员在电梯轿厢顶和井道底坑中操作时有足够的防护空间,《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003第5.7条规定了井道的顶层高度和底坑深度。根据《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003中5.7条规定的,电梯井道顶层高度为:当对重完全压在缓冲器上时,轿厢导轨能提供不小于0.1+0.035 v2(m)的制导行程;轿顶检修平面上方必须有1.0+0.035 v2(m)高的空间;井道顶最低部件与导靴、曳引绳附件、垂直滑动门横梁或部件之间距离不小于0.1+0.035 v2(m),至轿顶设备之间的距离不小于0.3+0.035 v2(m);轿厢上方应有一个0.5 m×0.6 m×0.8 m的空间。当轿厢完全压在缓冲器上时,对重导轨能提供不小于0.1+0.035 v2(m)的制导行程。在电梯安装监理时常发现由于设计人员的疏忽,使得井道的顶层高度尺寸不够,按标准要求无法安装电梯的情况,不得不降低电梯的额定速度或将电梯的顶层向下移一层,用去掉一个服务层的办法来解决井道顶层高度的不足。或在机房高度足够高的情况下将井道顶板打掉重新浇筑,将机房地板抬高。不管如何处理都费时费力,代价也十分巨大。
施工图质量控制评审表A2(工程)
客厅和 餐厅
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 1
当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板） 应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁， 开启扇净高不应小于2000mm 储藏间门洞在客厅墙面，影响 储藏空间门洞不应开在客厅墙面上 观感 没有雨篷的露台门在雨天完全 不能开门 户内楼梯遮挡门洞，导致房间 无法进出 同一面墙的几个窗户为什么不 合并在一起 对讲系统安装在楼梯下，无法 使用 同一房间出现顶棚标高不一 当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝 土雨篷 跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线 客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户 室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡 同一功能空间严禁出现多个顶棚标高
入户门
4 5 6 7 1 2
玄关
3 4 5 1 2 3 4 5 6 7
若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙 洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m，必 须在结构同步预留 地漏在橱柜下面，在橱柜底封 地漏应设置在人员活动区域内，不应布置在地柜 、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；若 底之后，起不了作用 有洗衣机应设置洗衣机地漏 若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞 口尺寸、标高，管中心最低点标高不应低于 2.4m，必须在结构同步预留Ф 75mm的洞 管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位 管井排水噪音影响生活 置
房地产企业室内标准化住户大堂施工图设计评审表
室内标准化住户大堂施工图设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________ 项目名称：________________________________；日期：____年____月____日
施工图审查评审表
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室
门扇小了不好看，大了又太重，推拉 当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm 与1000mm 不便 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉 反坎太高，影响装修和观感 当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞 口处设置高度为250mm 的反坎或反梁，开启扇净高 不应小于2000mm
门洞没有门垛，无法包门套 烟道未能靠墙体安装
排水口中心距墙间距太大，导致马桶 座便器排水口中心距墙面为350mm 距墙缝隙大，距墙太窄则安不上马桶 卫生间未进行降板处理，导致积水流 卫生间非同层排水降板高度80mm，同层排水降板 出，结构、建筑降板尺寸不一致 350mm，并且在底部设计侧排地漏。位于卫生间以 外的公共台盆所在区域应按照相同原则降板处理。 核对建筑、结构降板高度应一致 顶 部 排 水 管 太 低 ， 无 法 保 证 吊 顶 在 非同层排水，排水管的中心标高必须在2.3m（楼层 2.2m以上 标高）以上，且不应影响排气扇洞口，管道穿梁应 审核穿梁点的标高 窗户太高，上沿部分吊顶被封闭 2.9m层高窗户顶沿标高必须不高于 2.2m； 2.8 米层 高窗户的顶沿标高必须不高于2.1m 卫生间内底板和顶板均不应有梁 当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低 50mm，管井布置应注意梁边对管道的影响 卫 生 间
地漏或所有下水管道应避开梁布置 卫生间门直对餐厅，影响食欲 卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，必须侧向开门 淋浴区的防水都只有半人高，肯定漏 卫生间淋浴区的防水高度不得低于1.8m 水 空调管穿越几个房间到室外，还要增 空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室 加冷媒管长度 外，不应穿越相邻房间 排水立管挡住了空调孔，只能重新开 冷媒洞尺寸为Φ75mm，洞口中心高度2.2m（2.9m层 孔 高），外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及 空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用 外机位有效摆放太小，放不下新型节 空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥ 能空调 1200mm，深度≥ 700mm，当有雨污水管立管穿越 时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加 200mm，空调板远离墙面设置地漏 雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等 不应影响空调的安装和遮挡冷媒管 两台空调外机对排热气，容易死机， 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、 空调板、空调洞缺失 阳台，空调板、空调洞不能遗漏 三面为实体的空调位叠放两台空调外 每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不 机，散热不足，导致损坏 应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算 高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调 卧 位，每层只允许设置一个 室 冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内 管太长
房地产公司设计评审表
房地产公司设计评审表
前言
在房地产公司的项目中，设计评审是一个非常重要的环节。设计评审主要是验证设计方案是否符合业主要求和标准，是否满足安全、舒适等要求，并提出设计意见和建议。通过设计评审，可以提高项目的设计质量，保障项目的顺利进行。
为了规范房地产公司的设计评审流程，我们制定了下面的房地产公司设计评审表，以供参考和使用。
一、项目信息
•项目名称：
•项目位置：
•建筑类型：
•建筑面积：
•设计单位：
•设计负责人：
•评审人员：
•评审日期：
二、总体评价
2.1 设计理念
•是否符合业主要求和标准？
•是否有独特的设计理念？
•是否能够准确表达项目的定位和品牌形象？
2.2 空间规划
•是否符合功能需求？
•是否满足舒适、安全等要求？
•是否合理利用了空间资源？
•室内外交通联系是否畅通无阻？
2.3 立面造型
•是否符合项目的主题和风格？
•是否合理运用了材料、颜色、纹理等元素？•是否具有较强的品牌识别度？
•是否经济、实用且具有良好的外观效果？
2.4 设备设施
•是否满足规范要求？
•是否符合业主要求和标准？
•是否满足安全、舒适等要求？
•是否具备较高的能效和环保性能？
2.5 施工技术
•是否符合国家和地方的规定？
•是否具备施工可行性？
•是否考虑施工成本和周期？
三、局部评价
3.1 外立面
•是否符合项目整体风格和主题？
•是否表达了独特的设计意图？
•是否合理运用了材料、颜色、纹理等元素？
3.2 公共空间
•是否合理利用空间资源？
•是否满足舒适、安全等要求？
•是否体现了项目的品牌形象？
3.3 办公空间
•是否符合功能需求？
•是否合理利用了空间资源？
高层住宅楼电梯平面剖面cad图纸（共11张）
标准层电梯间土建标高设计应考虑地...
住宅设计导则
住宅设计导则
摘要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。
关键词：施工设计原则
总则
一、目的：
为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据：
1．《地产地产设计管理工作要点》
2．地产以往工程经验教训总结；
3．国家及地方相关各种设计规范；
三、要求：
本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
四、内容说明：
本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
目录
第一章总体设计 (4)
第二章建筑设计 (7)
第三章结构设计 (25)
第四章给排水、暖通设计 (31)
第五章电气设计 (34)
第六章精装修设计 (39)
第七章环境设计 (43)
第八章管线综合平衡设计 (51)
“地产”工程做法表(常规) (66)
第一章：总体设计
必须严格遵守国家和地方省强制性规范：
1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》
电梯深化图纸审图要点
新建住宅项目，电梯安装深化图纸设计完成后，由建设单位项目部 牵头，组织监理、电梯、总包等单位结合土建图纸，对电梯深化图纸 进行审查，审图要点见下表
序号
1
2 3
4
5 6 7 8 9 10 11
12
13
14
15 16 17 18 19 20 21
22
23
24
部位 机房 井道
审图要求 电梯机房内曳引机钢梁布置、板上钢绳洞口预留是否 满足后期安装。 吊钩梁位置、吊钩标高、吊钩载重量是否满足要求。 电梯吊钩梁若上翻，是否对屋顶防水做法有较大影响 电梯机房的环境（面积、高度、通风及采光等），进 入电梯机房的通道设置。 挡水台设置要求。 机房配电箱位置是否满足电梯深化图纸布局图。 机房槽钢预留洞口尺寸。 机房内灯具是否在曳引机正上面。 机房是否需要设置爬梯，及爬梯坡度及操作平台要求 机房地面钢丝绳洞口布置要求。 机房控制柜箱位置是否与建筑图纸对应。
31 32
底坑
电梯底坑防水做法-防渗漏。 电梯底坑的空间及底板的承载能力。
33
建筑图纸是否预留引至集水坑的套管及套管高度（消 防电梯必须设置）。
34
缓冲器混凝土墩的尺寸、强度要求。
35
底坑深度大于3000mm，应设检修平台。
机房入口台阶高出地面500mm以上，需设置台阶，台 阶或楼梯坡度不能过陡；曳引机处于机房地面高度 500mm或以上的高台时需设置护栏及楼梯或台阶，护 栏高度应大于900mm 建筑图纸后期机房地面完成后是否影响机房地面挡水 台高度。 规范要求电梯机房的环境温度保持在5-40℃之间，夏 季炎热区域电梯机房设置空调。 机房内是否考虑隔声降噪措施的厚度。 电梯井道尺寸、大小是否对应。 电梯导轨圈梁布置是否满足后期安装要求。 电梯圈梁在基坑处的第一个导轨支架位置是否对应。 最后三道导轨支架的间距要求。 电梯井道的顶层高度及底坑深度。 消防电梯机房和井道是否满足防火要求。 井道安全门设置（相邻两层门地坎间的距离大于11米 时设置）。 井道照片灯具位置及控制方式是否符合要求。 如有井道 安全门及检修门，设置要求、门尺寸是否与 建筑图纸相符合。