30P解读2015年郑州楼市(深圳泰辰)

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深圳泰辰—2016年2月第4周郑州市场监控 (2月22日-2月28日)

全国热点
• 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。 • 与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1 月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。
1、房产政策：福州公积金个人贷款最高额度提至80万可异地贷款（2016.2.28）
2、房产政策：2016年济南公积金贷款额度将提高到70万元（2016.2.27）
• 济南市今年将提高公积金贷款额度，两人及以上职工家庭由60万提高到70万，单人职工家庭由30万提高到40万；公积金贷款还款能力测算标准也由50%提高至60% ，即月还款额最高可达月收入的60%。
3、不再配建公租房：
力争年内新增挂牌上市企业30家以上：大力去除商品房库存，探索租购并举的住房制度，从今年起原则上不再新建公租房，新增需求主要通过发放货币补贴、由政府购买或租赁存量商品房解决交通规划：郑徐高铁年内开通运营地铁2号线一期“十一”前试运营 1号线二期、南四环至机场城郊铁路年底前试运行三环内所有污染企业升级改造外迁或停产关闭，新建游园20个
泰辰市场研究部
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郑州热点
• 同一教育集团的学校学生可以同时享受优质的教育资源，比如紧密型教育集团的代表伊河路小学，四个校区或学校完全共享名校资源 • 中原区的教育集团将以城市优质中小学为核心，通过学校融合、校区拓展、协作帮扶、教育联盟等形式组建，包括紧密型、协作型、联盟型三种运行模式的六大教育集团。
3、房产政策：山东省、广州跨区首次购房契税将按首套算（2016.2.25）
• 广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。 • 政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。

2015年1-5月郑州市土地出让市场

2015年1-5月企业郑州拿地?位于哪儿?5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商服用地；原计划5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。

回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。

尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地”在“现金为王”的今天已无法重现。

今天，我们就梳理一下1-5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？1月7日首拍遇冷首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。

1月15日郑政经开出[2014]23号土地底价成交竞得人：河南正商置业有限公司位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。

规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。

预计5月底营销中心将开放。

1月16日高新区单价地王郑政出【2014】154号地，高新区单价地王竞得人：恒大地产集团郑州有限公司位置：月季街南、垂柳路西该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地底价成交竞得人：河南光谷置业有限公司位置：文德路东、童心路南155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。

2015年郑州市房地产市场深度研究分析及后市预测报告(上半年)(四)

２０１５年郑州市房地产市场及后期预测分析（上半年）（四）二零一五年七月根据410个在售商品房监控，2015年上半年实现商品房销售490万㎡、461亿元。

楼盘论2015年上销售金额超过5亿元楼盘23个，合计187.2亿，占全市商品房销售额40.59%；2014年上销售金额超过5亿元楼盘18个，合计122.7亿，占全市商品房销售额35.12%；2013年上销售金额超过5亿元楼盘24个，合计186.1亿，占全市商品房销售额43.88%。

企业论15年上销售金额超过10亿元企业11个，合计208.06亿，占全市商品房销售额45.12%；14年上销售金额超过10亿元企业06个，合计106.24亿，占全市商品房销售额30.41%；1 龙之梦24.51 金沙湖高尔夫观邸9.82 普罗旺世18.012 绿都紫荆华庭18.03 万科城9.31 绿地中心12.203 海马公园10.57 泰宏建业国际城8.26 升龙又一城12.174 锦绣山河10.49 恒大绿洲8.22 锦艺国际华都9.935 和昌湾景国际9.88 高新数码港7.95 升龙城9.826 绿地滨湖国际城9.35 升龙城7.94 盛润锦绣城9.287 建业春天里7.82 期货大厦7.61 建业贰号城邦8.298 祝福红城7.80 正商花语里 6.42 正商城7.809 正弘澜庭叙7.45 橄榄城 6.27 蓝堡湾7.4110 正商城7.13 绿地新都会 6.26 瀚宇天悦7.1911 万科城 6.42 万达中心 6.07 九龙城 6.9612 瀚宇天悦 6.20 正商华钻 6.01 正商新蓝钻 6.6313 亚星盛世 6.16 升龙天汇广场 5.71 天地湾 6.3614 正商华钻 6.13 天骄华庭 5.69 鑫苑世纪东城 6.3015 西溪花园 6.03 西雅图 5.44 方圆经纬花园 6.2816 正商金域世家 5.75 绿地中心 5.42 尚书苑 6.2517 恒大绿洲 5.61 建业天筑 5.26 永威翡翠城 6.2018 金水万达中心 5.52 美盛中心 5.04 中原新城 6.1119 瀚海晴宇 5.49 盛润锦绣城 4.74 橄榄城 5.911 绿都紫荆华庭22.40 万科城11.57 升龙又一城17.952 锦绣山河13.74 金沙湖高尔夫观邸11.12 普罗旺世16.943 和昌湾景国际11.44 高新数码港10.27 盛润锦绣城11.734 绿地滨湖国际城10.96 泰宏建业国际城10.15 升龙城11.525 祝福红城10.77 西雅图8.98 锦绣山河11.226 龙之梦9.18 恒大绿洲8.46 锦艺国际华都10.447 宇通和谐家园8.85 正商花语里8.10 九龙城9.998 正商城8.72 升龙城7.80 正商城9.939 建业春天里8.69 正商华钻7.48 瀚宇天悦9.6010 海马公园8.23 橄榄城7.19 尚书苑8.6611 正弘澜庭叙7.82 升龙天汇广场 6.37 正商新蓝钻7.9212 西溪花园7.47 祝福红城 6.34 方圆经纬花园7.7213 正商华钻7.44 和昌湾景国际 5.55 锦艺国际轻纺城7.4714 万科城7.42 睿智禧园 5.51 橄榄城7.4615 亚星盛世7.40 期货大厦 5.32 永威翡翠城7.4616 新芒果春天7.24 非常旺角 5.30 中原新城7.1817 高新数码港 6.38 亚星盛世 5.23 绿地中心7.1118 正商金域世家 6.04 长江一号 5.10 升龙天汇广场 6.8519 瀚宇天悦 6.00 盛润锦绣城 5.09 天地湾 6.651 龙之梦9.18 24.512 绿都紫荆华庭22.40 18.033 海马公园8.23 10.574 锦绣山河13.54 10.295 和昌湾景国际11.39 9.786 建业春天里8.69 7.827 祝福红城10.77 7.808 正弘澜庭叙7.82 7.459 绿地滨湖国际城8.57 7.2310 万科城7.42 6.4211 瀚宇天悦 6.00 6.2012 正商华钻7.42 6.0813 西溪花园7.47 6.0314 亚星盛世7.12 5.9215 正商金域世家 6.04 5.7516 恒大绿洲 5.35 5.5217 瀚海晴宇 3.60 5.4918 新芒果春天7.24 5.3319 正商城 6.25 5.08 1 绿都紫荆华庭22.40 18.032 锦绣山河13.54 10.293 和昌湾景国际11.39 9.784 祝福红城10.77 7.805 龙之梦9.18 24.516 宇通和谐家园8.85 2.967 建业春天里8.69 7.828 绿地滨湖国际城8.57 7.239 海马公园8.23 10.5710 正弘澜庭叙7.82 7.4511 西溪花园7.47 6.0312 正商华钻7.42 6.0813 万科城7.42 6.4214 新芒果春天7.24 5.3315 亚星盛世7.12 5.9216 正商城 6.25 5.0817 高新数码港 6.19 4.9018 正商金域世家 6.04 5.7519 瀚宇天悦 6.00 6.201 怡商花园式商务会馆 1.33 3.012 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 金成时代广场 2.92 2.295 绿地滨湖国际城 2.32 2.026 亚新龙湖壹号0.89 1.997 正商城 2.30 1.728 金水万达中心0.97 1.469 睿达广场 1.72 1.4510 升龙广场 1.05 1.3611 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 亚新广场 1.01 1.2813 建正东方中心 1.24 1.2714 绿地新都会0.74 1.0615 华强城市广场 1.50 0.9816 美盛中心0.36 0.9217 瀚海北金0.76 0.9018 绿都广场0.83 0.7919 中晟新天地 1.76 0.76 1 金成时代广场 2.92 2.292 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 绿地滨湖国际城 2.32 2.025 正商城 2.30 1.726 中晟新天地 1.76 0.767 睿达广场 1.72 1.458 华强城市广场 1.50 0.989 怡商花园式商务会馆 1.33 3.0110 建正东方中心 1.24 1.2711 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 升龙广场 1.05 1.3613 亚新广场 1.01 1.2814 金水万达中心0.97 1.4615 黄金海岸0.90 0.3316 亚新龙湖壹号0.89 1.9917 升龙又一城0.85 0.5518 绿都广场0.83 0.7919 瀚海北金0.76 0.901 金水建业凯旋广场 1.35 4.742 锦艺国际轻纺城0.96 1.753 正商佳仕阁 1.38 1.624 恒大名都0.37 1.475 蓝堡湾0.63 1.456 怡商花园式商务会馆0.46 1.447 江泰天宇国际 1.20 1.228 普罗旺世0.53 1.029 黄金海岸0.66 0.9110 伊顿上郡0.31 0.9011 民安北郡0.75 0.7612 睿达广场0.64 0.7313 中投联合汇金城0.21 0.7314 鑫苑鑫家0.60 0.6915 金水万达中心0.16 0.6216 天地湾0.20 0.5817 中央特区0.38 0.5818 中晟新天地0.97 0.57 1 正商佳仕阁 1.38 1.622 金水建业凯旋广场 1.35 4.743 江泰天宇国际 1.20 1.224 中晟新天地0.97 0.575 锦艺国际轻纺城0.96 1.756 民安北郡0.75 0.767 黄金海岸0.66 0.918 睿达广场0.64 0.739 蓝堡湾0.63 1.4510 鑫苑鑫家0.60 0.6911 普罗旺世0.53 1.0212 怡商花园式商务会馆0.46 1.4413 中央特区0.38 0.5814 锦艺国际华都0.38 0.4715 橄榄城0.38 0.5016 恒大名都0.37 1.4717 国香茶城商业中心0.35 0.5318 安泰银河0.34 0.41排名15年上郑州企业排行榜（按金额）14年上郑州企业排行榜（按金额）13年上郑州企业排行榜（按金额）1 正商37.41 正商26.25 升龙49.882 信和（郑州）地产28.05 升龙23.18 正商28.963 绿都地产21.83 建业16.57 绿地21.494 建业20.11 绿地15.17 信和（郑州）地产18.405 升龙17.41 万科13.79 锦艺14.226 正弘16.74 正弘11.28 建业13.967 亚星16.65 和谐置业9.82 盛润11.388 和昌地产15.89 恒大地产9.00 鑫苑10.559 绿地13.05 国泰7.63 正弘10.01排名15年上郑州企业排行榜（按面积）14年上郑州企业排行榜（按面积）13年上郑州企业排行榜（按面积）1 正商41.44 正商28.85 升龙59.182 绿都地产32.14 升龙22.44 正商35.113 亚星21.14 万科15.45 锦艺17.914 升龙18.40 建业15.23 信和（郑州）地产17.435 正弘18.30 正弘13.06 绿地15.226 和昌地产17.30 和谐置业11.12 盛润14.237 建业15.89 绿地9.51 郑州玉安联合11.228 绿地13.64 明瑞置业9.13 鑫苑10.689 信和（郑州）地产11.32 恒大地产8.60 建业10.23市场占有：15年上半年一线房企突破50亿，其中绿地集团、保利地产、万科地产表现最优，分别完成13.05亿、10.34亿、9.59亿元，占据整个郑州的7%0.721.200.442.832.082.24246810121401233.335.522.02 0.713.2713.051.547.1110.349.59市场份额销售额（亿元） 14.78510152025303540455045678910111213141511.7654.2351.657.04 29.874.4425.72 市场份额销售额（亿元）入郑一线房企历年市场占有率统计房企名称 2012年上2013年上2014年上2015年上销售金额市场占有率销售金额市场占有率销售金额市场占有率销售金额市场占有率万科 0 0.00% 0 0.00% 13.79 3.95% 9.59 2.08% 保利 0 0.00% 4.53 1.07% 2.28 0.65% 10.34 2.24% 恒大 0.25 0.04% 0.24 0.06% 9 2.58% 7.11 1.54% 绿地 15.83 2.73% 21.49 5.07% 15.17 4.34% 13.05 2.83% 绿城0.00%1.210.29%3.771.08%3.270.71%华润 0 0.00% 1.41 0.33% 1.5 0.43% 2.02 0.44% 万达 9.64 1.66% 0.99 0.23% 6.14 1.76% 5.52 1.20% 中海 0 0.00%0 0.00% 0 0.00% 3.33 0.72% 合计25.724.44%29.877.04%51.6514.78%54.2311.76%万科在郑州楼盘布局：2012年10月与美景集团战略合作正式进驻郑州，急速扩充土地，数盘齐发，抢滩登陆郑州；目前在售项目3个，待售及潜在项目8个万科城万科美景龙堂万科魅力之城万科杨槐项目森林公园项目万科龙门项目万科司警项目万科郑纺机项目万科美铭科技园在售项目待售项目万科天伦东赵项目万科荣城中牟项目万科在郑州楼盘概况：目前主力在售项目万科城、万科美景龙堂，目前主力潜在地块是万科天伦东赵项目以及万科城四期项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）万科城在售高新区科学大道与西四环1600 2.99 320 万科美景龙堂在售管城区中州大道与航海路97.5 4.2 33.8 万科魅力之城在售航空港郑港三路与郑港二街500 2.48 82万科杨槐项目待售惠济区杨槐村改造————81.5 森林公园项目待售金水区森林公园————17.7 万科司警项目待售金水区信息学院路与文劳路————24郑纺机项目待售中原区黄河路与南阳路————60美铭科技园待售高新区科学大道与白松路————45.8 万科龙门项目待售管城区中州大道与航海路————8.4 万科天伦东赵项目待售惠济区东赵村3469.63 1.34 310 万科荣城中牟项目待售郑汴物流通道与广惠街交汇处附近——————业绩概述：2015年上半年实现销售额9.56亿元，排名第12，在售项目2015年上半年可售量较小，销售额有所下降，预计下半年会有所上涨保利在郑州楼盘布局：2011年7月郑州公司正式成立，开山之作——保利百合于2012年8月形成销售，现阶段土地储备均在三环以外，此外保利地产开始布局洛阳；目前市区在售项目3个（西溪花园为永威主导），待售及潜在项目3个（其中刘庄据内部透漏已经退出）保利百合海上五月花保利刘庄杓袁西溪公园（永威合资）保利文化广场在售项目待售项目保利香榭丽保利在郑州楼盘概况：目前主力项目保利百合及保利海上五月花，预计2015年市场份额会有所缩水项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）保利百合在售中原区建设西路与华山路82 3.7 25 海上五月花在售惠济区花园路英才街西南210 1.7 24西溪公园（永威主导）在售高新区瑞达路与化工路103 3.49 24 保利文化广场待售高新区科学大道与雪松路300 3 60 保利刘庄杓袁待售金水区刘庄杓袁3300 1.4 310 保利香榭丽待售二七区铭功路以西地块900 6.3 380业绩概述：2015年上半年实现销售额10.34亿元，排名第11金地在郑州楼盘布局：2012年11月23日，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议拟在郑州市中心城区建设商业地产项目——金地广场，这是金地集团进入中原地区的首个商业项目，但目前金地集团已经退出；目前金地集团市区无在售项目（仅荥阳1个在售项目），待售及潜在项目2个金地格林小城金地三官庙项目金地铂悦在售项目待售项目金地在郑州楼盘概况：集团推盘节奏稍慢，市区的金地铂悦项目因政府规划调整，处于封盘状态，目前仅荥阳的格林小城在售项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）金地铂悦待售管城区铁军路与航海东路61 3.44 14三官庙改造待售中原区西三环附近————80 金地赵家庄地块待售郑上路与桃贾路交汇处319 3 63.8业绩概述：2015年上半年集团在郑州市场市区内仍没有形成销售额（仅有荥阳的格林小城形成销售），按照工程进度，2015年下半年集团在市区项目仍很难形成销售额绿地在郑州楼盘布局：2004年5月进驻郑州，是目前外来品牌房企中业绩最高的，中心城区及郑东新区项目基本进入尾盘状态，储备土地基本上在三环以外；目前尾盘2个，在售项目5个，待售及潜在项目5个绿地新都会绿地之窗绿地中心绿地千玺广场海珀兰轩滨湖国际城泰晤士新城绿地大孟镇项目绿地空港大都会总部大楼项目在售项目待售项目尾盘项目绿地陆港世界中心绿地东广场360大厦绿地在郑州楼盘概况：主力项目绿地中心、绿地新都会、滨湖国际城及泰晤士新城，预计2015年下半年绿地滨湖国际城将发力项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）绿地新都会在售金水东路与东风东路交汇处139 5.5 70 滨湖国际城在售大学南路与南四环668 4 200 绿地中心在售东风南路与创业路交汇处63 5 68 绿地之窗在售东风东路与七里河南路827 5.5 48 绿地千玺广场在售郑东新区CBD 43 5.61 24 泰晤士新城在售平原新区丽江西路太行大道1329 1.09 120 海珀兰轩在售经开区南三环第一大街101 2.99 20 中原总部大楼待售中原区站前大道与雪松路200 3.25 43.4 空港大都会待售运河以东，万三公路以西4500-7500 ——800 大孟镇项目待售中牟大孟镇1504 1.27 127 绿地陆港世界中心待售经开区国际陆港300 3.5-4 66绿地东广场360大厦待售高铁东广场50 9 30 业绩概述：2015年上半年绿地集团完成销售额13.05亿元，排名第9，预计2015年下半年将会维持同等水平万达在郑州楼盘布局：2009年下半年进驻郑州，10年7月首个项目——中原万达入市，2015年4月3日万达惠济区拿地，标志着郑州第四座万达广场落地；目前在售1个，已清盘2个，待售及潜在项目2个二七万达广场中原万达广场金水万达中心惠济万达广场经开区万达广场在售项目待售项目尾盘项目万达在郑州楼盘概况：目前主力项目万达中心，2015年上半年基本处于尾盘状态，预计2015年下半年主力项目为惠济区万达广场项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）中原万达广场售罄中原区中原路与秦岭路139 4.55 53二七万达广场售罄二七区大学南路与航海路165 4.52 62金水万达中心在售金水区花园路和农科路83.5 3.4 36惠济万达广场待售江山路东、天山路西、索须河以南84.3 5 28.11 经开万达广场待售航海路经开第一大街200 6 80业绩概述：2015年万达集团完成销售额5.52亿元，占第18，2015年下半年惠济区万达的入市将很大程度提升万达在郑州的排名恒大在郑州楼盘布局：恒大集团香港上市，以恒大名都、恒大绿洲进驻郑州市区，以恒大金碧天下进驻新乡平原新区，以“地王”项目身份进驻高新区，目前在售5个，待售及潜在项目1个，未来主力项目恒大山水城、恒大翡翠华庭恒大金碧天下恒大翡翠华庭恒大名都恒大经贸中心恒大绿洲恒大山水城在售项目待售项目恒大在郑州楼盘概况：目前主力项目恒大绿洲和恒大金碧天下以及恒大山水城、恒大翡翠华庭，预计2015年下半年恒大经贸中心将会入市项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）恒大绿洲在售经开区航海路与第八大街297 3.99 79 恒大名都二期在售文化路与东风路100 4.1 27 恒大金碧天下在售平原新区丽江西路太行大道900 1.15 34 恒大山水城在售荥阳贾峪镇1426 1.35 70.5 恒大翡翠华庭在售高新区莲花街与银杏路交叉口北500米132 30.75 恒大经贸中心待售中原区中原路和工人路73 9.86 48业绩概述：2015年恒大完成销售额7.11亿元（因恒大翡翠华庭未进行房管局备案，未统计在内），占第14，预计下半年市场份额、排名将大幅度提升锦艺在郑州楼盘布局：2006年，在河南省招商引资的号召下，香港锦艺集团通过旗下企业积极参与郑州国有纺织产业的战略重组，先后整体收购原郑州国棉二厂、一厂和六厂；2015年上半年惠济区杲村、苏屯地块陆续成交，标志着锦艺金水湾、锦艺四季城正式启动，目前在售项目4个，待售项目2个锦艺轻纺城锦艺国际华都锦艺公园道锦艺金水湾锦艺四季城龙湖锦艺城在售项目待售项目锦艺在郑州楼盘概况：目前主力在售项目锦艺国际华都、锦艺轻纺城、锦艺公园道以及龙湖锦艺城，预计2015年下半年锦艺金水湾入市，将成为2015年下半年锦艺集团的主力项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）锦艺国际华都在售中原区桐柏路与棉纺路525 3.5 120锦艺轻纺城在售中原区郑上路与西四环338 3.28 80锦艺公园道在售高新区科学大道雪松路800 3.5 220龙湖锦艺城在售郑新路和双湖大道交叉口450 4.33 130锦艺金水湾待售文化路以西，连霍高速以北672 3.7 230锦艺四季城待售清华园路（苏屯改造）600 5.25 210业绩概述：2015年上半年锦艺集团完成销售额7亿元，占第15，预计2015年下半年销售业绩排名将会有所上升升龙在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，在售项目布局二环线，交通便利，待售及潜在项目布局三环线，目前在售项目9个，待售及潜在项目1个升龙又一城升龙汇金广场升龙汇天汇场中原新城升龙城升龙国际中心升龙广场升龙凤凰城曼哈顿广场老鸦陈改造在售项目待售项目升龙在郑州楼盘概况：目前在售主力项目升龙天汇广场、升龙城以及升龙汇金广场，项目潜在仅老鸦陈改造（2015年上半年与政府签约）项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）升龙又一城在售科学大道和长椿路613 3.85 112升龙汇金广场在售南阳路与东风路交叉口216 4.14 60升龙天汇广场在售中原区农业路与嵩山路545 4.99 234中原新城在售陇海路与桐柏路交汇处534 5.6 180升龙城在售二七嵩山路与航海路700 5.6 280曼哈顿广场在售金水路和未来路交叉口170 6.5 80升龙国际中心在售二七大学路与淮河路380 5.5 120升龙凤凰城在售未来路与郑汴路交汇处506 5.24 185升龙广场在售郑东新区东风东路广场南路90 5.5 60老鸦陈改造待售三全路江山路1500 3 300业绩概述：2015年上半年升龙集团完成销售额17.41亿元，位居第五位建业在郑州楼盘布局：2013年年初，建业宣布战略回归郑州，重夺冠军宝座，建业作为本土龙头房企，土地储备雄厚，未来竞争力巨强，项目主要布局黄河板块和西区板块，目前在售项目9个，待售及潜在项目10个，2015年下半年主力项目五龙新城项目（富力合作）建业贰号城邦建业花园里花园口项目建业平原新城运河上院五龙新城建业森林半岛郑西联盟新城建业天筑建业春天里建业联盟新城建业五栋大楼泰宏建业国际城建业凯旋广场建业智慧港八郎寨苏庄高新区高端商务中心在售项目待售项目建业弓庄建业海马九如府建业龙汇国际建业在郑州楼盘概况：目前在售主力项目泰宏建业国际城和建业天筑，预计2015年下半年主力项目五龙新城项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）建业贰号城邦在售金水农业路与文化路85.38 3.49 19.8建业五栋大楼在售中州大道与南500米44 3.99 16建业联盟新城在售农业东路与如意西路交叉108 1.18 11.3建业天筑在售郑东新区东风南路康宁路130 3.49 30 泰宏建业国际城在售大学南路南三环交汇处3000 3.5 360建业春天里在售中牟县郑开大道万三公路123 2.09 14郑西联盟新城在售上街区淮阳路锦江北路1543 1.9 241建业森林半岛在售上街区上街区委斜对面154 2.01 20.7建业龙汇国际在售科学大道与金梭路交叉口向南100米路西23 4.49 7高新高端商务待售高新区明珠路围合的地块330 ——50-80五龙新城待售高新区秦岭路北三环777 4.68 350建业弓庄待售中州大道、金达路、乐飞街、滨河路围合142 3.17 30运河上院待售惠济区绿源路与天河路150 2.0 20建业花园里待售开元路南、茂源街西770 3 154建业平原新城待售平原新区郑新大道凤湖718 1.46 70花园口项目待售花园口9900（4438）————建业智慧港待售祭城路与明理路100 ————建业凯旋广场待售花园路与农科路交汇处51 7.67 26八郎寨苏庄待售京广铁路郑新大道东南四环南十七里河北5850 ————业绩概述：15年建业地产完成销售额20.11亿元，屈居第4位正商在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，土地储备雄厚，在售项目主要布局在东南板块、航海路板块以及龙子湖板块，目前在售项目25个，待售项目3个，2015年上半年市区实现实现业绩37.41亿元，夺得冠军正商书香华府正商玉兰谷正商花语里正商明钻正商恒钻正商城正商蓝海港湾正商向阳广场正商幸福港湾正商华钻正商新蓝钻建正东方中心正商和谐大厦正商四大铭筑正商铂钻正商瑞钻正商红河谷正商红溪谷正商林语溪岸正商宇陆广场正商双湖湾贾砦社区在售项目待售项目正商中州城正商佳仕阁正商汇都中心正商金域世家正商经开广场正商智慧城正商在郑州楼盘概况：目前在售主力项目正商花语里、正商城、正商华钻项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）正商玉兰谷在售惠济区大河路江山路向北1000米260 1.5 47正商明钻在售农业西路与秦岭路交汇处北200米135 3.2 40 正商花语里在售农业西路与秦岭路交汇处157 2.13 37正商恒钻在售农业路与沙口路交叉口向北500米79 3.5 18 正商向阳广场在售管城区城东路与商城路交叉口57 4.98 0.59 正商蓝海港湾在售管城区紫荆山路与二里岗南街174 5.17 60 正商城在售二七区航海路与碧云路700 2.99 280 正商幸福港湾在售铁军路航海路17 3.72 4.1 正商新蓝钻在售航海路与未来大道交汇处130 3 35正商华钻在售紫荆山路与南三环交叉口383 4.99 120 建正东方中心在售郑东新区东风东路与商都路44 6.99 27.9 正商和谐大厦在售郑东新区东风路与永平路14 6.99 7.82 正商铂钻在售郑东新区金水东路与文苑西路50 4.75 12 正商四大铭筑在售博学路与龙子湖南路交叉口18 8.3 10 正商书香华府在售姚桥路明理路交叉口88 2.99 24正商瑞钻在售新郑市龙湖镇135 2.5 28 正商红河谷在售新郑市中州大道与绕城高速交汇处500 1.49 50 正商红溪谷在售新郑市新郑市炎黄大道与宏达路307 0.8 31 正商中州城在售管城区南三环与长江路向南500米400 2 53 正商金域世家在售西站路与桐柏路向西600米路北165 3.49 36 正商汇都中心在售中州大道长江东路交叉口47.19 5.5 8.58 正商佳仕阁在售管城区航海路与城东路交叉口向北800米21 3.49 7 正商林语溪岸在售郑州市花园路与大河路480 2.0 80 正商双湖湾一期在售中牟县雁鸣湖镇233 2.32 36.13 正商智慧城在售郑新快速路以西，绕城高速以北，南水北调以南，十八里河以东3225 1.18 254 正商宇陆广场待售金水大道与清正路郑汴管委会路对面30 5 10 贾砦社区地块待售郑平公路与京广南路交会处西北角600 3.5 140 正商经开广场待售郑州市航海东路与第九大街交汇处72 5 30面对央行极度宽松的信贷政策、市有关部门多次刺激政策出台，郑州的开发商是否“跟风”，购房客户是否“买账”？15年上半年开盘项目仍以住宅为主，相较去年同期开发商推盘意愿强烈，非住宅类产品以公寓产品推售为主，商业集中开盘情况极少。

2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年是深圳楼市的爆发年

2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。

2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。

有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。

但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。

王锋进一步分析指出，由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

供应方面，据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。

而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。

其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。

据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。

有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。

2015年4月郑州土地及楼市数据

9
2000
100万
50
4月成交土地交易土地号日期区域土地位置面积成交单价楼面地价土地用途容积率成交价（万元/亩）（元/㎡）竞得企业（亩）备注
郑政出月湖南路 4月普通商品 (2015)18 惠济区北、假日 58.19 3日住房用地号地西路西
郑政出新城路北、发零售用 4月 (2015)19 惠济区假日西路 44.73 地兼住宿 3日号地东餐饮郑政出 4月开元路北、批发零售 (2015)21 惠济区 84.3 3日文创路西用地号地 4月 12日管城区东下街东、人民路南 3
郑州市内八区商业月度供求指标分析类别套数面积（万㎡）均价（元/㎡）金额（亿元）供应 124 2.65 — — 成交 415 4.83 16681 8.06
排名
市内八区月度商业项目成交面积TOP5 （金额：万元；面积：平米；均价：元/平）项目名称区域面积套数均价
金额
1 2
3
中晟新天地建业凯旋广场
4月商品住宅区域供求分析供应：本月郑州市商品住宅累计供应量为90.53万㎡，郑东新区供应量最高（32.3万㎡），主要为龙之梦、瀚海晴宇、英地金台府邸等取得预售；二七区其次，主要为绿地滨湖国际城、珠江翠园（经适房）；高新区主要为祝福红城，惠济区民安北郡取得预售，另经开、金水、管城及中原区均有少量土地供应；成交：本月郑州市累计成交量为82.09万㎡，高新区成交最高，其次为郑东新区；龙湖镇本月成交12.6万㎡，环比增加10%。 4月商品住宅区域价格分析 ·本月郑州市商品住宅成交均价为8924元/㎡，环比上涨8%，同比上涨3%，从各区域看，郑东新区成交均价领先，其次金水区，高新区受三辰航天苑（前期定向团购房）低价备案影响，经开区由海馨苑（前期定向团购房）低价备案影响； ·本周郑东新区均价涨幅最高，上涨24%，经开区环比上涨13%； ·龙湖镇商品住宅成交均价5943元/㎡，环比上涨6%。

2015年城市发展郑州分析报告

2015年城市发展郑州分析报告2015年5月目录一、十年之间，一座新城 (5)1、郑州新城，拔地而起 (5)2、“鬼城”说是否名副其实 (6)3、从人迹罕至到繁华都市，秘诀：位置 (10)二、筑巢引凤，发展经济 (16)1、宏观：冰火两重天 (16)2、产业：承接产业转移缓冲经济下滑 (19)三、从郑州看中国，见微知著 (24)1、中国城市化走到哪儿了 (24)2、中国制造发展蓝图的另一半 (25)十年之间，一座新城。

“鬼城”说是否名副其实？2013 年“60 分钟”节目的中国最大“鬼城”一说让郑州成为中外舆论焦点。

实际上，郑州新城区GDP 占到郑州的15%，出口占比高达85%。

其中郑东新区的产业布局以金融、现代服务业为主，第三产业占比高达87%。

郑东新区建成区面积是郑州市区的26%，入住人口占比1/5。

在郑东新区的带动下，郑州的房地产投资、销售增速快于全国，房价稳中有升。

新城区已经成为郑州的重要增长区。

从人迹罕至到繁华都市，秘诀是什么？核心就是对人的聚集力！1）规划：郑州新城区与老城区无缝连接，有利于新城区聚集人气。

而中国有些城市的新老城区距离过远，新区发展很慢，最知名的例子就是鄂尔多斯。

2）交通：普通铁路和高铁在这里形成双枢纽，航空港区是中国重要的区域枢纽机场，米字型高铁网络正在规划建设。

3）机会：积极承接产业转移，提供广泛的就业机会。

中国第一人口大省——河南低于全国的城市化水平也为郑州发展新城区提供了潜在人口基数。

筑巢引凤，发展经济。

郑州建立新城，构筑空间，积极承接东部沿海的产业转移。

近年来郑州承接产业转移的效应在加快释放：►郑州高技术工业增加值占比从08 年的2.5%升至14 年的13.2%，战略性新兴产业比重首次超过高耗能产业，推动了产业结构升级。

►富士康落户吸引了其他手机生产商聚集，产业集群发展优势显现，2014 年这里生产了全球1/8 的智能手机。

►09 年以来，出口和外商直接投资的年均复合增长率达到84%和20%，与深圳相反，加工贸易成为郑州外贸增长的主要推动力。

2015年中国楼市15大趋势

2015年中国楼市15大趋势2014-12-09 11:59:32新浪房产作者：李柏谭凯刘雄杰(参与讨论)2014年是中国楼市风云变幻的一年，楼市遇冷，需求不振，各大企业纷纷探寻新出路；限购退出，央行降息，这是楼市低迷的一年，是企业残酷竞争大展身手一年，也是楼市政策调整的一年。

时至今日，2014年即将过去，各大企业即将交出自己的答卷，2014年展现出它真实的一面，而随之而来的问题是2015年中国楼市究竟何去何从，房价波动选样，政策如何变化，企业又将如何应对？根据长沙三好营销策划有限公司高级研究员李柏先生的观察分析，中国对住房消费的长远稳增需求的国情没有改变，房地产业作为中国国民经济支柱产业的地位没有改变，未来房地产特别是住房消费持续增长的大趋势也不会改变。

基于这样的判断，三好地产研究机构描绘了2015年中国楼市15大发展趋势：1、“新常态”下增速放缓致使楼市投资缩窄。

2015年中国经济依然处于结构调整和经济发展方式的转变时期，“新常态”成为政治经济领域的关键词，由此产生的经济增长速度将放缓。

7%左右是许多经济观察人士对中国经济增速的基本预判。

瑞士银行近日发布的2015年年度经济展望报告中预示2015年中国经济增长速度可能跌破7%，进入“六时代”,中国政府将采取较为稳健的经济刺激措施。

“新常态”思维将深刻影响经济发展的方个面面，与之相关的是2015年房地产行业的投资总额会随之缩窄，房地产行业的投资风险预期增加。

2、房地产市场总量依然很大是去库存的最大压力。

目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。

2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。

而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。

库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。

2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。

中国房地产2015年上半年市场走势分析及2015下半年预测

中国房地产2015年上半年市场走势分析及下半年预测我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月30日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。

但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。

楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。

“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。

由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。

对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。

正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。

今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。

2015楼市政策继续松绑市场续演分化

2015楼市政策继续松绑市场续演分化华业行数据研究院1月7日报道，2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动，华业行机构最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。

这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。

但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。

华业行机构首席市场分析师表示，不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。

同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。

政策恢复常态忙松绑2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。

截至目前，仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。

值得注意的是，去年年底召开的全国住房和城乡建设系统工作会更加确定了政策“空挡”，首次在2015年重点工作中，也是8年来首次未提“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词，意味着2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。

但值得注意的是，“空挡”不意味着政策缺失。

在为避免房地产硬着陆的背景下，地方政府将加速推出更多的救市政策。

业内人士表示，“一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。

随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望全面放开。

中央和地方也有望继续推出救市政策。

”的确，在2014最后一天，北京就发布从2015年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。

这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

2015年330新政影响简析

市场表现丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现二手房银行首付银行利率品牌开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心知识发展部 2015年4月1日
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前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
经济指标生产采购货币供应投资外贸出口消费消费价格景气指数国内生产总值GDP（亿元）制造业采购经理指数PMI 新增人民币贷款（亿元）广义货币M2（万亿元）房地产开发投资（亿元）进出口总额（亿美元）社零总额（亿元）居民消费价格水平CPI 工业生产者出厂价格PPI 景气指数
2014年目标增长7.5
首套房贷利率最低7折，还清首套房贷再贷算首
连续缴存公积金6个月(含)以上可申请公积金住房贷款，缴存异地互认一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；存款利率浮动上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍；北上广深渝等25城市下调公积金贷款利率0.25个百分点；

2015年上半年深圳房地产统计分析报告

2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2015年上半年深圳新房供求比2.5 2015年上半年深圳租售比2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。

2015年河南郑州楼市月报_合富辉煌_87页,市场分析,市场规划,营销策划

据介绍，2011年，全市商品住房投放997.73万平方米，同比下降14.34%；商品住房销售736.66万平方米，同比下降了44.49%。商品住房销售均价为每平方米5349元。同时，当年二手住房交易量为261.64万平方米，同比下降25.92%，二手住房交易均价为每平方米3867元。全市商品房新开工1791万平方米，同比下降了1.2%。其中，商品住房新开工1300万平方米，同比下降了1.1%。
郑州2月份楼市月报
河南合富市场研究部 2012年03月03日
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目录CONTENTS
政策盘动态
政策环境
3
政策环境栏目
房产政策环境
房企动态
财政金融
2011年郑州市完成新建住房价格控制目标
根据国家统计局数据，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，我市价格控制目标顺利完成。去年郑州房价每平方米5349元。
郑州2012年要新建50416套保障房
2011年，全市保障性住房开工建设5.57万套，完成省政府下达任务的102.4%。昨日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说，去年郑州市保障性住房建设出色完成了省、市政府下达的任务。正因为如此，当天与会的河南省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤说，2011年郑州市的保障性住房建设在全省18个省辖市考核中名列第一。 2012年，市政府承诺要办理的民生实事中，明确提出要大力开展以公共租赁住房和廉租住房建设为重点的保障性住房建设，全市新开工建设保障性住房50416套，竣工 29000套。其中，公共租赁住房新开工22000套，竣工14800套；经济适用住房新开工 21500套，竣工11000套；其他保障性住房新开工6916套，竣工3200套。同时，对全市老旧住宅小区和物业基础配套设施不健全、不完善、缺乏基本物业管理条件及零星分布小区进行综合整治改造，逐步做到住宅小区物业管理全覆盖，实现无主管楼院帮扶和业主委员会（业主代表协调委员会）全覆盖。

2015年深圳楼市现象分析

2015年深圳楼市现象分析作者：黄锦昌来源：《中国房地产业》 2016年第1期文/黄锦昌广东省深圳市典汉濠建筑工程有限公司广东深圳518131【摘要】深圳楼市在2015年经历了疯狂的上涨，上涨的原因众多，例如股市效应，330新政影响，央行降息降准，深圳地理环境等等，但楼市的快速上涨也引发了很多社会问题，也引申出了法律问题，例如房价快速上涨，让卖房者逼退买房者，霸占其原有物业，公然违法房屋合同买卖的规定，造成人们对依法治国的疑惑。

【关键词】深圳房价；房屋合同；2015股市与楼市2015年即将过去，深圳楼市经历了一次疯狂的升华，按照国家统计局十月份70个大中城市新建住宅价格指数的数据显示，深圳楼市的环比，同比，定基（2010年）指数分别上涨1.2%，39.9%，70.7%。

其涨幅是70个城市之首，这种奇怪的升幅与现在的国内经济环境下行有些南辕北辙，并且同期还有一个深圳本地新闻“2015年11月7日深圳某楼盘6小时后‘日光’,签约合同60亿”。

不知道这个新闻给深圳楼市的数据统计是否有一定的影响，但可以肯定的是深圳楼市在2015年有一个让人意外的现象。

至于这个现象是怎么来的，为何深圳楼市可以独领全国之首，笔者分析了其中的几个观点：1.国内A股市场给房地产注入了新的资金。

2015年是股民们心情大起大落的一年，A股市市场在2014年末开始呈一个稳步上升的趋势，2015年1月5日A股的上证指数3258.63点一路涨到6月15日的5174.42点，涨幅达58.8%，这时候身边不少朋友都已经纷纷把手上的闲置资金都投入了股市，国内的报纸，电视，电台都是把头条新闻给了股市行情报道，这种短时间的资金增值给股民带来了意外的收益，有先见之明的股民会在股市“高位”抽离资金疯狂买房来给自己作一个风险投资—买房。

自2007年至2008年的那一阵A股股市的疯狂，部分投资性股民明白买房保值的重要性，所以在2015年有很好的股市收益后就投入到房地产市场，直接推高了深圳房价。