建筑施工企业合同管理风险防范及纠纷处理教学教材共37页文档
建设施工合同常见法律风险及其防范课件
n 关于合同法的司法解释（第4条） 合同法实施以后，人民法院确认合同无
效，应当以全国人大及其常委会制定的法 律和国务院制定的行政法规为依据，不得 以地方性法规、行政规章为依据。 n 要点一：尊重当事人合同意思自治——缩 小无效合同的范围； n 要点二：正确理解法律、法规——仅限于 全国人大及其常委会制定的法律和国务院 制定的行政法规。
建设施工合同常见法律风险及其防范
（一）建设工程施工合同主体问题
n 3、因联合承包导致的纠纷 n 处理途径：联合体以一个投标人的身份参加投标，中标后，
各方共同与发包人签订合同，就中标事项向发包人承担连 带责任。具体包括以下几种情况： n 第一，联合体在接到中标通知书后未与招标人签订书面 合同，除不可抗力外，联合体放弃中标项目的，其已经提 交的投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标 保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；未提交投标 保证金的，联合体各方对招标人的损失承担连带赔偿责任；
n 提示：垫资及约定的利息被支持，未约定利息的不计息； 没有约定垫资，按照工程欠款处理。
建设施工合同常见法律风险及其防范
（五）建设工程施工质量问题
n 1、建设工程施工质量缺陷问题及产生纠纷的原因 n （1）建设单位或发包人方面的原因 n （2）勘察设计方单位面的原因 n （3）施工单位或承包人方面的原因 n （4）监理单位方面的原因 n 2、建设工程施工质量纠纷处理途径
本》第39条不可抗力的规定分担。 n ③建筑工程风险保险制度：《示范文本》
第40条保险。
建设施工合同常见法律风险及其防范
n （7）关于调价条款和索赔条款重合的处 理
n ①调价条款的处理:《示范文本》规定23 条、31条；
n ②索赔条款的处理:《示范文本》规定36 条；
建设工程施工合同与风险防范PPT课件
建设工程施工合同及适用法律
12.2 实际竣工时间的确定
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照 以下情形分别处理：
12.2.1
建设工程经验收合格，以竣工验收 合格之日为竣工日期。
12.2.2
承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提交竣 工验收报告之日为竣工日期。
3.3.2 未经建设单位认可，禁止施工承包人将其承包的部 分工程交由其他单位完成。
3.3.3 建设工程主体结构施工必须由总承包人或施工承包 人自行完成，禁止分包给其他单位。
3.3.4 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.3.5 总承包人、施工承包人不得将其承包的全部建设工
程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给 第三人。
1.1.2
合同的标的
是指约定的工作成果。
1.1.3
，即进行工程的勘察、设 计、施工等工作；发包人的主要义务是，向承包人支付相应 的价款。
建设工程施工合同及适用法律
1.2 类型
合同类型分为三种：工程勘察合同、工程设计合 同、工程施工合同。
1.3 形式
应当采用书面形式。
建设工程施工合同及适用法律
2、建设工程的发包方式
2.1 招标发包 2.2 直接发包
建设工程施工合同及适用法律
3、施工合同订立方式
3.1 总包合同
3.1.1 发包人与总承包人订立建设工程合同 3.1.2 发包人与施工人订立施工承包合同 3.1.3 发包人不得肢解发包
建设工程施工合同及适用法律
4.2
处理原则
4.2.1 合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请 求参照合同约定支付价款的，予以支持。
建设工程施工合同法律风险防范课件
6 实际施工人问题
【经典案例】
工程监理 合同
C公司 （监理单位）
2011年8月18日 建设工程施工合同
A公司 （发包方）
B公司 2011年12月5日，竣工验收通过； （承包方）
2012年1月3日，B公司提交工程决 算书；
2013年底，涉案工程全部重修；
工程施工情况：因涉案工程为道路破损修复工程，没制 作施工图，实际施工中也未按招投标时工程量进行施工， 而是根据现场情况进行修复。
垮塌前的“彩虹桥”
结果：
一是几十人被判刑（县委书记判无 期、副书记判死缓，设计、施工人员等都 被判刑，其中还有六位质检人员被叛6 年）；
二是导致了政府从此以后不管工程质 量【2000.4.7《房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案管理暂行办 法》】，从此以后工程质量验收变成备案 制，政府不再管工程质量。
2014年7月，B公司诉至 法院要求A公司支付剩余 工程款90多万元及利息
B公司起诉理由：
涉案竣工验收合格，提交 的决算报告没有按时审批。
B公司提交的证据：
1、合同； 2、竣工验收记录； 3、工程签证。
A公司委托本 所律师代理
律师调查得知： 1、道路已经重修，材料不全，无法通过鉴定确认工程造价。 2、现场施工时，监理和施工人员对道路修补部分进行了现 场计量，监理和施工方人员进行签字确认，但该材料仅制作 一份，给了施工方。施工结束后，现场监理仅制作了工程量 数字表格签字盖章后给了A公司。 3、A公司内审认为自己实际支付给B公司的工程款已超过B 公司实际施工的工程款。
判决A公司需 再支付B公司
52万多元
二审
裁定发回 重审
重审
判决A公司再 支付给B公司
建设工程施工合同纠纷处理培训课件
建设工程施工合同纠纷处理培训课件一、概述建设工程施工合同是建筑行业中常见的合同形式，然而由于各种原因，合同纠纷也时有发生。
为了帮助从事建筑行业的相关人员更好地处理合同纠纷，本培训课件将重点介绍建设工程施工合同纠纷的处理方法及相关法律法规，以提高纠纷解决的效率和准确度。
二、建设工程施工合同概述1. 合同定义：建设工程施工合同是指由建设工程业主与承包商签订的，约定施工内容、质量、工期、价款等关键条款的法律文书。
2. 合同要素：合同名称、合同主体、合同标的、合同价款、合同履行期限等。
3. 合同风险：工期风险、质量风险、合同解除风险等。
三、建设工程施工合同纠纷类型及处理方法1. 施工质量纠纷a. 问题定性：确定质量问题的具体范围和损失，进行现场勘查和评估。
b. 责任追究：找出造成质量问题的责任方，进行分析和调查，确保追究责任。
c. 纠纷解决方案：制定解决方案，包括修复、赔偿等。
2. 工期纠纷a. 原因分析：分析导致工期延误的原因，包括不可抗力、业主违约等。
b. 程序合规：确保工期纠纷处理程序合规，遵循合同规定和法律法规。
c. 合理补偿：根据实际情况，合理确定违约方应承担的责任和赔偿金额。
3. 价款纠纷a. 合同条款审查：仔细审查合同相关条款，确保了解支付方式、工作量计量等细则。
b. 验收与支付：确保在验收合格后按合同约定支付相应款项。
c. 争议解决机制：如发生价款纠纷，应协商解决或通过仲裁、诉讼等法律手段处理。
4. 变更索赔纠纷a. 变更申请程序：遵循合同规定的变更申请程序，书面申请并经相关方确认。
b. 变更费用确定：根据变更申请的具体内容和影响，合理确定变更费用。
c. 解决争议：如发生变更索赔纠纷，通过协商、调解等途径解决争议。
四、建设工程施工合同纠纷处理相关法律法规1. 建设工程施工合同法律地位及法律效果a. 合同成立要件：合同名称、合同主体、合同标的等。
b. 不可抗力：合同中不可抗力条款的约定及适用范围。
建设工程施工合同管理及纠纷处理(教学习培训课件)
（二）订立多份施工合同的法律问题处理
3、以备案的中标合同为结算工程款依据。 * （《解释》第21条 当事人就同一建设工程 另行订立的建设工程施工合同与经过备案的 中标合同实质性内容不一致的，应当以备案 的中标合同作为结算工程价款的根据。）
4、日常施工要注意： （1）招投标的项目，一定要签好中标的白合
（五）建设工程施工合同解除纠纷
3、处理：解除合同前，认真做好签证、联系 单、订货合同、验收证明等各种索赔依据整 理。可以请求：
（1）已完工程验收合格按实结算； （2）单方解除合同的违约责任；（协议解除
要签好《合同终止协议》）
（3）赔偿损失。A、撤场费用。B、已经订货 的材料、设备由订货方负责退货或解除订货 合同，不能退还的货款和因退货、解除订货 合同发生的费用，由发包人承担。C、关于 预期利益的损失。
3、建设工程施工合同无效的情形； A、承包人未取得建筑施工企业资质； B、承包人超越资质等级的； C、借用有资质的建筑施工企业名义的； D、应招标而未招标； E、中标无效的； F、将建设工程肢解发包； H、非法转包、非法分包的合同也是无效的
（三）合同效力的认定与处理：
4、几类特别的建筑施工合同分析 （1）分公司订立的合同；一般认定为有效。*
执行：被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务 时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接 经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以 裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。*
如何规范分公司管理：1、严格授权；2、合同审查； 3、定期抽查。
（三）合同效力的认定与处理：
5、建设工程施工合同无效的处理： （1）支付工程价款参照约定处理原则：* （2）可突破合同相对性，加强实际施工人的
３２．４工程竣工验收通过，承包人送交竣工 验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发 包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工 日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
施工合同管理中的风险防范与纠纷解决
施工合同管理中的风险防范与纠纷解决导言：现代社会的建设离不开各种各样的施工工程，而施工合同则是保障双方利益的重要法律文件。
然而，由于施工合同牵涉的项目繁多、工期紧迫等原因，常常会存在风险和纠纷。
因此，如何在施工合同管理中做好风险防范与纠纷解决，是当前亟待解决的问题。
一、建立合理的施工合同施工合同是管理施工项目的重要依据，合同的合理性直接影响到后期风险防范和纠纷解决的难易程度。
在合同签订之初，双方应明确工程范围、工期、价格、质量标准等关键信息，确保合同内容完整、明确，并遵循公平、公正、公开的原则。
二、认真审核承包商资质承包商是承担实际施工任务的主体，承包商的专业能力和信誉度直接对工程进度和质量产生影响。
在选择承包商时，业主应认真审核承包商的资质文件、工程经验以及银行信用证明等证据，确保承包商具备承担工程的能力和信誉度。
三、合理安排施工进度合理的施工进度可以有效降低风险发生的概率，减少纠纷的产生。
在制订施工进度计划时，应考虑到天气因素、设备供应稳定性、人力资源等各种实际情况，并与承包商充分沟通，确保进度计划合理可行。
四、加强施工现场监管施工现场的监管是确保工程按时按质完成的关键环节。
业主应派遣专人对施工现场进行监督和检查，及时发现和解决存在的问题，确保施工按照合同约定进行。
五、及时处理工程变更施工过程中，由于各种原因可能会发生工程变更。
及时处理工程变更是避免后期纠纷的重要手段。
双方应在遇到工程变更时及时沟通、协商，明确变更后的工作内容、工期等重要事项，并及时办理变更手续，避免后期争议。
六、建立施工合同纠纷解决机制无论再完善的风险防范措施，都无法完全避免施工合同纠纷的发生。
因此，建立施工合同纠纷解决机制是必不可缺的。
可以在合同中约定争议解决的方式，如友好协商、调解、仲裁等，并明确约定解决争议所需提交的证据和期限。
七、加强合同履约监督合同履约监督是保障施工合同管理顺利进行的重要环节。
业主应加强对承包商履约情况的监督，确保承包商按照合同约定进行施工，并及时处理履约过程中的问题，防止纠纷发生。
建设工程施工合同法律风险防范(培训讲义课件)
十一.质量保修义务
• Q9：质保时喊不动乙方怎么办？
第十二条.不可抗力
• Q10.哪些因素属于不可抗力？ • Q11.不可抗力和“一方不可抗拒因素”之
间的区别？ 1.不可抗力的界定 2.通知义务 3.影响后果的处理
第六条 使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括： （一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； （二）使用外国政府及其机构贷款资金的项目； （三）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。
第七条 本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目， 包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的 重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行 招标：
Q4：哪些工程需要招标？
• 《招标投标法》
第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项 目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要 设备、材料等的采购，必须进行招标： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公 众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项 目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划 部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。 法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定 的，依照其规定。
第十三条.合同的解除
• 1.协商一致的解除——据实结算； • 2.因一方违约导致的解除； • 3.合同解除的通知方式；
第十四条.纠纷解决方式
• 1.选择仲裁裁决和法院的区别 • 2.仲裁约定的方式 • 3.法院诉讼管辖地选择的处理
建筑施工企业合同管理风险防范及纠纷处
建筑施工企业合同管理风险防范及纠纷处合同编号：__________第一章：总则1.1 合同主体1.1.1 甲方（以下简称“甲方”）名称：__________1.1.2 乙方（以下简称“乙方”）名称：__________1.1.3 甲乙双方同意，本合同的签订，旨在明确双方在建筑施工过程中的权利、义务和责任，确保工程质量和安全，促进双方合作共赢。
1.2 合同签订地：__________1.3 合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释：本合同的解释权归甲乙双方共同所有，除非双方另有约定。
第二章：工程概况2.1 工程名称：__________2.2 工程地点：__________2.3 工程规模：__________2.4 工程内容：__________2.5 工程预算：__________2.6 工程周期：自工程开工之日起至工程竣工交付之日起。
第三章：双方的权利和义务3.1 甲方的权利和义务3.1.1 甲方应按照合同约定，及时向乙方支付工程进度款和尾款。
3.1.2 甲方应按照合同约定，提供施工场地、施工条件和其他必要的施工辅助设施。
3.1.3 甲方应协调解决施工过程中的有关问题，确保工程的顺利进行。
3.2 乙方的权利和义务3.2.1 乙方应按照合同约定，完成工程设计和施工，确保工程质量和安全。
3.2.2 乙方应按照合同约定，提交工程进度报告和相关资料。
3.2.3 乙方应遵守国家法律法规，不得违法经营，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
第四章：合同价格4.1 合同总价：__________元。
4.2 价格调整：本合同价格在合同履行过程中，如遇材料价格变动、政策调整等因素，按照双方约定进行价格调整。
4.3 付款方式：甲方按照乙方提交的工程进度报告和实际完成工程量，支付相应的工程进度款。
4.4 尾款支付：工程竣工并经验收合格后，甲方支付合同尾款。
第五章：工程质量与验收5.1 工程质量：乙方应严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。