商用物业租赁合同签署程序

商用物业租赁合同签署程序

商用物业租赁合同签署程序

一、租赁合同签署程序

写字楼出租中对客户的评估较为容易，且以价高者得原则为主，因此在客户到价后，可从认租直接到签约程序，营销中心在合同阶段审核相关内容。

1、工作流程

2、工作指引

A.合同的填写见合同使用规范。

B.合同用章经营销中心、营销副总、总经理批准。

C.押金标准为两个月租金，可把已交之认租金作抵扣补充余额，交回认租金收据押金。

D.财务开押金单时，须依合同注明铺号、承租方姓名、开押金收据。

E.由营销中心经营部起草好收铺通知，财务收款后审核合同与通知一致，并盖章，经办物业顾问负责送达。

F.收铺通知一式四份，经营部、项目公司财务、客户、管理中心各一份。

附件：出租意见表及收铺通知范本

商铺出租意见书

兹有小区号铺，规划功能为，下列客户有意向承租：

A意向承租，经营

功能

提供资料

□公司营业执照复印件□个人身份证明文件复印件

□公司或品牌的介绍□店面和橱窗的VI（附图）

□相关专业人员执业证、上岗证

出租条件

交铺要求标准

B意向承租，经营功能

提供资料

□公司营业执照复印件□个人身份证明文件复印件

□公司或品牌的介绍□店面和橱窗的VI（附图）

□相关专业人员执业证、上岗证

交铺要求标准

C意向承租，经营功能

提供资料

□公司营业执照复印件□个人身份证明文件复印件

□公司或品牌的介绍□店面和橱窗的VI（附图）

□相关专业人员执业证、上岗证

交铺要求标准

经办人意见

项目主管意见

项目公司意见

营销中心意见

营销老总意见

关于小区商铺收铺和收费的通知

楼盘管理处：

以下商户已具备收铺条件，请予办理有关手续。

一、租赁资料

1、承租方：；身份证号码（个人）：；

2、联络地址及电话：；

3、承租铺号：铺，经营功能；

4、租赁面积：平方米；

5、租赁期限：年月日起至年月日止；

6、请公司财务部收取个月的押金共元（承租方已交定金元可转为部份的押金），并请收取元费用。

7、请&nb

sp;公司财务部于年月日起至年月日止收取元/月的租金；并请注于

年月日起至年月日止租金调整为元/月，于年月日起至

年月日止租金调整为元/月，于年月日起至年月日止租金调

整为元/月。

8、管理费单价：元/㎡·月，每月共元；请管理处于年月日起至年月日止收取管理费。

9、免租期：年月日起至年月日止，年月日起至年月日止，以上时段的免租期内租金全免，管理费及其他费用照常支付。

二、收铺手续及费用

1、在承租方交齐四个月管理费（其中三个月管理费作为管理保证金，一个月为管理费上期）后，请年月

日交铺给承租方；

2、承租方办理装修报批手续；

3、批准装修由后承租方交齐装修押金等应交费用，由管理处提供锁匙、抄水电表和办理临时工作证；

4、管理处发出装修许可证后承租方正式动工装修；

5、完工验收合格，准予开业。

特此通知。

广东合生×××房地产有限公司营销中心

财务部经营部

年月日年月日

注:本通知一式五份，项目公司财务部、承租方、管理处、经营部各一份。

二、租赁合同使用规范

租赁合同是指地区公司所有的商用物业出租时与租户签定的物业租赁协议，由地区公司法律室以房地产管理局租赁合同范本的基础，结合地区公司出租物业的实际情况分别编写地区公司商场商铺、临街铺及写字楼物业租赁合同范本，由相关职能部门会签、修改，由公司领导审核后正式使用。

一、条款应包括以下内容：

1、租赁标的物的地址。

2、租赁标的物租赁期限、租赁方式、租金支付方式等。

3、租赁期内相关各方关于租赁标的物的权利及义务。

4、租赁期内相关各方的违约责任及相关赔偿内容。

二、租赁合同填写要求：

1、合同文本适用于确立房地产租赁关系。

2、合同文本由合生创展地区公司统一印制。

3、合同条款的解释权属合生创展地区公司。

4、合同须用墨水笔或签字笔填写，不得涂改，不得漏填。

5、合同的订立人(出租人、承租人)必须是自然人、法人、其他组织，其中无民事行为能力或限制民事行为能力的自然人必须由其法定代理人代理。

6、合同未尽事宜，其他条款经双方议定后，可填入第八十四条条款空白处，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与合同有抵触未作注明的，以合同为准。

三、租赁合同会签程序详见租赁合同签约程序。

四、

租赁合同一式五份、客户、经营部、项目公司财务、管理中心、地区公司资料室。

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