山东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试题

山东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。

A．认知价值定价法

B．领导定价法

C．目标定价法

D．成本加成定价法

2、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1

B：3

C：5

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。(2008年试题)

A：避强定位方式

B：产品差别化方式

C：对抗性定位方式

D：重新定位方式

E：借款合同

4、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A．学习

B．经济状况

C．对渠道的信赖度

D．购买动机

5、下列关于工程量清单，表述错误的是。

A：工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和內容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格

B：工程量清单是指投标文件的组成部分

C：工程量清单是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件

D：工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的王程造价咨询单位

E：执行层的组织协调

6、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和

具体安排。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．土地开发

D．城市建设

7、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。

A．房地产学会

B．房地产行业协会

C．房地产管理部门

D．政府

8、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。

A：待开发房地产价值

B：管理费用

C：销售税费

D：购买待开发房地产应负担的税费

E：工业用地的监测点评估价格

9、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。

A：3％

B：3.5％

C：7％

D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

10、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波

B：微波>短波>超短波>中波>长波

C：微波>超短波>短波>中波>长波

D：微波>长波>短波>超短波>中波

E：执行层的组织协调

11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

12、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1

B：3

C：5

D：7

E：执行层的组织协调

13、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。

A：等待投资型期权估价

B：放弃型期权估价

C：成长型期权估价

D：柔性期权估价

E：借款合同

14、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品换价兑现

15、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体

B：税率

C：税基

D：课税对象

E：执行层的组织协调

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。

A：48．5

B：49

C：51

D：45．5

E：借款合同

18、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A．宅基地所有权

B．空间利用权

C．地役权

D．建筑物相邻关系

19、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定