交易知识之交易篇(经纪版)
北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)
BF——2007——0129 合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）特别提示《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。
本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。
申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。
出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年五月说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
股票基础知识(竞价与成交)
第一节竞价与成交证券交易所交易系统接受申报后，要根据订单的成交规则进行撮合配对。
符合成交条件的予以成交．不符合成交条件的继续等待成交，超过了委托时效的订单失效。
在成交价格确定方面，一种情况是通过买卖双方直接竞价形成交易价格；另一种情况是交易价格由交易商报出，投资者接受交易商的报价后即可与交易商进行证券买卖。
在订单匹配原则方面，根据各国(地区)证券市场的实践，优先原则主要有：价格优先原则、时间优先原则、按比例分配原则、数量优先原则、客户优先原则、做市商优先原则和经纪商优先原则等。
其中，各证券交易所普遍使用价格优先原则作为第一优先原则。
我国采用价格优先和时间优先原则。
证券市场的市场属性集中体现在竟价与成交环节上，特别是在高度组织化的证券交易所内，会员经纪商代表众多的买方和卖方按照一定规则和程序公开竞价，达成交易。
这种竞价成交机制，符合证券市场公开、公平、公正的原则。
一、竞价原则证券交易所内的证券交易按“价格优先、时间优先”原则竞价成交。
(一)价格优先成交时价格优先的原则为：较高价格买入申报优先于较低价格买入申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。
(二)时间优先成交时时间优先的原则为：买卖方向、价格相同的，先申报者优先于后申报者。
先后顺序按交易主机接受申报的时间确定。
例如，有甲、乙、丙、丁投资者四人，均申报卖出x股票，申报价格和申报时间分别为：甲的卖出价1 0．70元，时间1 3：35；乙的卖出价10．40元，时间1 3：40；丙的卖出价1O．75元，时间1 3：25；丁的卖出价10．40元，时间13：38。
那么这四位投资者交易的优先顺序为：丁、乙、甲、丙。
二、竞价方式目前，我国证券交易所采用两种竞价方式：集合竞价方式和连续竞价方式。
上交所规定，采用竟价交易方式的，每个交易日的9：15—9：25为开盘集合竞价时间，9：30一11：30、13：00—15：00为连续竟价时间。
深圳证券交易所规定．采用竞价交易方式的。
经纪业务知识点总结
经纪业务知识点总结一、经纪业务概述经纪业务是指金融机构通过受托人或委托书的签订，向委托人提供一定范围内的金融产品购买、销售、交易、投资管理、信托、资产管理、代理理财等金融服务的活动。
经纪业务是金融机构的核心业务之一，通过该业务，金融机构能够为客户提供全方位的金融服务，同时也能够通过业务获得相应的手续费和佣金收入。
二、经纪业务的分类根据实际的业务性质，经纪业务可以分为多种类型，包括证券经纪业务、期货经纪业务、外汇经纪业务、保险经纪业务等。
不同类型的经纪业务有着不同的监管规定和操作流程，金融机构在开展经纪业务时需要充分了解并遵守相关规定。
三、证券经纪业务证券经纪业务是指证券公司为客户提供证券交易、投资咨询、资产管理等服务的业务。
证券经纪业务是证券公司的核心业务之一，通过该业务，证券公司可以为客户提供股票、债券、基金等证券产品的买卖交易服务，同时也可以为客户提供权益融资、融券、资产管理等服务。
证券经纪业务的操作流程包括客户开户、交易指令接收、交易执行、资金结算等环节，证券公司需要建立完善的业务流程和风险控制机制，确保业务的合规性和稳健性。
同时，证券经纪业务也需要遵守相关的法律法规和监管规定，确保客户交易的公平、公正和透明。
四、期货经纪业务期货经纪业务是指期货公司为客户提供期货交易、风险管理、投资咨询等服务的业务。
期货经纪业务是期货公司的核心业务之一，通过该业务，期货公司可以为客户提供商品期货、金融期货等期货产品的交易服务，同时也可以帮助客户进行风险管理和资产配置。
期货经纪业务的操作流程包括客户开户、交易指令接收、交易执行、保证金管理等环节，期货公司需要建立完善的业务流程和风险控制机制，确保业务的合规性和稳健性。
同时，期货经纪业务也需要遵守相关的法律法规和监管规定，确保客户交易的公平、公正和透明。
五、外汇经纪业务外汇经纪业务是指外汇经纪商为客户提供外汇交易、风险管理、投资咨询等服务的业务。
外汇经纪业务是外汇经纪商的核心业务之一，通过该业务，外汇经纪商可以为客户提供外汇现货、外汇衍生品等外汇产品的交易服务，同时也可以帮助客户进行风险管理和资产配置。
经纪业务学习
经纪业务学习经纪业务是指在金融市场中，为客户提供买卖证券、外汇等金融工具的中介服务的一种商业行为。
经纪业务是金融行业中的一项重要业务，也是金融机构获取利润的主要渠道之一。
经纪业务不仅要求从业人员具备扎实的金融知识和技能，还要求具备良好的市场洞察力和客户服务能力。
本文将详细介绍经纪业务的基本概念、发展历程以及学习方法。
一、经纪业务的基本概念经纪业务是指金融机构根据客户的投资需求和风险承受能力，为其提供证券、外汇、商品期货等金融工具的买卖服务。
经纪业务是金融市场中的中介行为，不具备所有权和经营权，主要通过提供信息、撮合交易和保障交易的安全和有效来获得佣金和费用。
经纪业务的主要形式包括证券经纪、期货经纪、外汇经纪等。
二、经纪业务的发展历程经纪业务的起源可以追溯到古代货币交易和商品交换中的中间人。
随着金融市场的发展，经纪业务逐渐专业化和规范化。
在早期，经纪业务主要通过线下交易所进行，交易员通过电话和买卖双方沟通进行交易。
随着互联网的兴起，经纪业务逐渐转移到线上，可以通过电子平台进行交易，极大地提高了交易的效率和便利性。
近年来，随着金融科技的发展，经纪业务也出现了新的形态，如机器人投顾、智能交易等。
三、经纪业务的学习方法1. 学习金融知识：经纪业务需要具备扎实的金融知识，包括金融市场、金融产品、投资组合理论等。
可以通过学习书籍、参加培训班和自学等方式掌握金融知识。
2. 注重实践操作：经纪业务需要灵活运用各种分析工具和交易系统进行操作，因此需要通过实践来提高技能。
可以模拟交易、参加实战竞赛等方式进行实践操作。
3. 培养市场洞察力：市场洞察力是判断市场走势和交易机会的关键能力。
可以通过经常观察市场动态、分析市场数据和参与市场研讨等方式培养市场洞察力。
4. 提升客户服务能力：经纪业务需要与客户进行有效沟通、了解客户需求并根据其风险承受能力提供相应的投资建议。
可以通过培训和实践来提升客户服务能力。
5. 关注行业动态：金融市场变化迅速，经纪业务人员需要保持对行业动态的关注，包括政策变化、市场风险等。
期货交易基础必学知识点
期货交易基础必学知识点1. 期货是一种标准化合约，合约中规定了买卖的商品、数量、交收日期和交割地点等要素，是指以合约的形式，约定在未来某个时间、某个地点交割一定数量的标准化商品的交易。
2. 期货交易的参与者主要有期货交易所、期货经纪商和投资者。
期货交易所是交易和清算的中心，期货经纪商作为中介帮助投资者进行交易。
3. 期货合约的交易单位和报价方式是根据不同的商品而定的。
例如，原油期货合约的交易单位是每手1000桶，而黄金期货合约的交易单位是每手100盎司。
报价方式可以是以金额、点数或者指数来表示。
4. 期货交易中的头寸有两种：多头和空头。
多头是指投资者买入期货合约，期望价格上涨从而获利；空头是指投资者卖出期货合约，期望价格下跌从而获利。
5. 期货交易需要缴纳保证金，在交易所开立的期货账户中冻结一部分资金作为保证金。
保证金是投资者履行合约义务的资金保障，同时也是可以用作投资的资金。
6. 期货交易的风险较高，价格波动较大。
投资者需要通过技术分析、基本面分析等方法来预测未来市场的走势，以制定合适的交易策略。
7. 期货交易有交割和平仓两种方式。
交割是指在合约到期时按照合约规定的交割要求完成实物交割，而平仓是指在合约到期前将持有的头寸进行反向交易，从而结束该合约的交易。
8. 期货交易中的杠杆作用很大，投资者只需缴纳一部分保证金即可控制较大数量的期货合约。
这意味着投资者可以以较小的资金参与期货交易，但同时也增加了风险。
9. 期货合约的价格受多种因素影响，包括供求关系、经济数据、政治事件等。
投资者需要密切关注这些因素的变化，以做出相应的交易决策。
10. 在期货交易中，止损和止盈是非常重要的风险控制手段。
投资者应设定合理的止损和止盈点位，以保护自己的资金和利润。
期货交易基本知识
期货交易基本知识期货交易是金融市场中比较特殊和复杂的一种交易形式，它有着独特的交易机制和规则。
本文将介绍期货交易的基本知识，包括期货的定义、特点、参与者、交易所和交易流程等方面。
一、期货的定义和特点期货是指在某一特定时间和地点，以协商好的价格，在交易所进行的标准化合约交易。
期货合约是一种约定，约定了将来某一特定时间点买卖一定数量的标的物（如商品、金融资产等）的合约。
期货交易具有以下几个特点：1. 标准化合约：期货合约的品种、交割日期、交割方式等都有明确规定，保证了市场的公平、透明和流动性。
2. 杠杆效应：通过少量的保证金，投资者可以控制较大价值的标的物。
这种杠杆效应可以放大收益，但也增加了风险。
3. 高流动性：期货市场是一个全天候的交易市场，具有高度的流动性，投资者可以随时买入或卖出合约。
4. 交易保证金：在期货交易中，投资者需要缴纳一定比例的保证金，作为履约的担保。
而非全部资金参与交易，降低了成本。
5. 高风险高回报：期货市场的价格波动较大，可能带来高收益，但也伴随着高风险，投资者需要合理控制风险。
二、期货交易的参与者期货交易涉及多个参与者，主要包括以下几种角色：1. 投资者：包括个人投资者和机构投资者，他们根据自身判断和策略，以盈利为目的参与期货交易。
2. 交易所：作为期货交易的场所和管理机构，交易所负责制定、执行和监管期货交易的规则和制度。
3. 经纪商：是投资者与交易所之间的中介，为投资者提供交易平台、交易服务以及相关的行情资讯和风险管理工具。
4. 出清机构：负责交割和结算工作，包括清算所、结算银行等。
三、期货交易所在全球范围内，期货交易所有很多家，其中最有影响力的包括芝加哥商品交易所（CME）、纽约商品交易所（NYMEX）、伦敦金属交易所（LME）等。
这些交易所提供多样化的期货品种，如农产品、能源、贵金属等。
四、期货交易流程期货交易的流程包括以下几个环节：1. 开户：投资者需要选择经纪商并开立期货账户，提交必要的身份和资金证明文件。
证券经纪业务知识点全解
证券经纪业务知识点全解在证券市场中，证券经纪业务是重要的一环。
作为证券从业人员，了解并熟悉证券经纪业务的知识点是必不可少的。
本文将对证券经纪业务的相关知识进行解析和探讨，帮助读者对该领域有一个全面的了解。
一、证券经纪业务概述证券经纪业务是指证券公司作为一种金融中介机构，为客户提供证券交易相关的服务和产品。
在证券经纪业务中，证券公司充当买卖双方的中间人，提供交易撮合、资金结算、信息咨询等服务。
1.股票经纪业务股票经纪业务是证券经纪业务的基础。
在股票经纪业务中，证券公司作为交易的中介，为投资者提供买卖股票的服务。
通常，投资者通过证券公司开立证券账户后，即可委托证券公司进行股票交易。
2.债券经纪业务债券经纪业务是指证券公司作为债券交易的中介，为投资者提供债券买卖、债券承销等服务。
债券经纪业务相对复杂，需要掌握不同类型债券的特点和风险，以及债券市场的运作规则。
3.基金经纪业务基金经纪业务是证券公司为客户提供基金买卖、基金申购赎回、基金产品推介等服务。
基金经纪业务的核心是帮助客户选择合适的基金产品，根据客户的风险偏好和投资目标进行投资组合的配置。
4.证券投资咨询业务证券投资咨询业务是指证券公司为客户提供证券投资方面的咨询服务。
证券投资咨询业务需要掌握证券市场的基本面、技术面分析方法，并根据客户的需求提供相应的投资建议。
二、证券经纪业务的操作流程证券经纪业务的操作流程从客户交易委托开始，到交易成交，再到资金结算，整个过程需要遵循一定的规定和流程。
1.客户交易委托客户通过证券公司的交易终端或其他渠道向证券公司提交买卖委托，委托内容包括证券品种、买卖价格、买卖数量等信息。
证券公司根据客户的委托信息进行交易撮合。
2.交易撮合和成交确认证券公司将客户的买卖委托与其他交易对手方进行撮合，成交后生成成交确认信息。
成交确认信息通常包括成交价格、成交数量、成交时间等。
3.资金结算资金结算是指买方向卖方支付货款，卖方交付证券的过程。
期货交易基础知识
元(人民币)/吨
最小变动价位
5元/吨
每日价格最大波动限制 不超过上一交易日结算价±4%
交割月份
1-12月
交易时间
上午9:00--11:30 下午1:30--3:00
最后交易日
合约交割月份的15日(遇法定假日顺延)
交割日期
最后交易日后连续五个工作日
交割品级
标准品：锌锭，符合国标GB470－1997标 准中ZN99.995规定，其中锌含量不小于 99.995%。
交割月份
1、3、5、7、9、11
交易时间
上午9:00--11:30 下午1:30--3:00
最后交易日
合约交割月份的倒数第七个交易日
交割日期
合约交割月份的第一交易日至最后交易日
交割品级
标准交割品：符合郑州商品交易所优质强 筋小麦期货交易标准（Q/ZSJ 001-2003） 二等优质强筋小麦，替代品及升贴水见 《郑州商品交易所交割细则》
锌期货标准合约
交割地点 交易保证金 交易手续费
交割方式 交易代码 上市交易所
交易所指定交割仓库
合约价值的5％
不高于成交金额的万分之二 （含风 险准备金） 实物交割
ZN 上海期货交易所
优质强筋小麦期货合约
交易单位
10吨/手
报价单位
元（人民币）/吨
最小变动价位
1元/吨
每日价格最大波动限制 不超过上一交易日结算价±3%
6.期货经纪公司。指由中国证监会颁发期货经 纪业务许可证和国家工商行政管理局颁发营业 执照的拥有期货交易所会员席位、专门受客户 委托进行期货交易的专业公司。
7.期货交易者。指为了规避风险而参与期货交 易的套期保值者，或为获得投机利润的期货投 机者。他们通过期货经纪公司（或自身就是期 货交易所的自营会员）在期货交易所进行期货 交易。
交易品种及交易规则介绍
交易品种及交易规则介绍目前市场上存在着各种各样的交易品种，每种品种都有其对应的交易规则。
交易规则是指在交易过程中，交易参与者需要遵守的一些基本准则和规定。
下面将对几种常见的交易品种及其交易规则进行介绍。
1.股票交易：股票是一种证券，在证券市场上进行交易。
股票交易的基本规则包括交易时间、交易场所、报价方式、交易费用等。
一般而言，股票交易在交易所进行，交易时间通常为每个交易日的上午9点30分至下午3点30分，交易单位为股，以买入价与卖出价的差额为交易费用。
2.外汇交易：外汇是指各国之间的货币兑换，外汇交易是指购买一种货币并以另一种货币支付。
外汇交易的规则包括交易时间、交易场所、报价方式、交易手续费等。
外汇交易市场通常为全球性的市场，交易时间几乎是24小时连续不间断的，交易单位为一手，交易费用一般以点差形式体现。
3.商品期货交易：商品期货是指关于将来其中一时间交割的标准化商品的交易。
商品期货交易的规则包括交易时间、交易场所、合约规格、交易保证金等。
商品期货交易一般在期货交易所进行，交易时间与股票交易相似，交易单位为合约，交易保证金根据合约的价值比例确定。
4.期权交易：期权是指根据一定价格在未来其中一时间以一定价格买入或卖出一定数量的标的资产的权利。
期权交易的规则包括交易时间、交易场所、期权合约规格、交易费用等。
期权交易一般在期权交易所进行，交易时间与股票交易相似，交易单位为合约，交易费用通常以佣金和合约费用形式收取。
5.数字货币交易：数字货币是一种以加密技术保障交易、去中心化和匿名性为特点的虚拟货币。
数字货币交易的规则包括交易时间、交易场所、交易费用、交易方式等。
数字货币交易一般在数字货币交易所进行，交易时间通常为24小时不间断，交易费用一般以手续费形式收取。
总结：以上介绍了几种常见的交易品种及其交易规则。
不同的交易品种有着不同的交易规则，交易时间、交易场所、交易单位、交易费用等都可能存在差异。
投资者在进行交易时需要遵守相应的交易规则，了解和掌握交易规则对于交易的顺利进行至关重要。
存量房屋买卖合同(经纪成交版)6篇
存量房屋买卖合同（经纪成交版）6篇篇1存量房屋买卖合同（经纪成交版）一、出售方及购买方双方以下简称甲乙双方。
二、甲方具有出售下述不动产的权利，并愿意将该不动产依法出售给乙方。
乙方愿购买该不动产。
三、不动产的情况：（一）不动产的名称：____________（写出具体地址）（二）不动产的所有权单位：____________（写出所有产的单位）（三）不动产的他项权利情况：__________（写出不动产是否存在抵押、查封等情况）（四）不动产的产权证号：_______（写出产权证号）（五）不动产的面积及用途：_______（写出具体面积及用途）四、乙方应在本合同生效之日起______天内，支付房屋总价款_________ 元至甲方（包括意向金________元），交付甲方，不得拖欠。
五、不动产交付的时间为双方签署本合同后______日内，具体时间双方协商为准。
乙方确认书面接手不动产时，应与甲方一同到有关行政机关进行过户手续。
六、甲方在乙方支付全部房款后向乙方交付乙方已支付房款比例相应面积__________平方米的房产证。
七、乙方未在房屋交付时间交付全部房款的，在收到甲方书面通知后，应在通知规定的日期内支付房款。
如逾期还未支付的，甲方有权中止合同。
八、不动产应在合同生效之日起自___年___月___日，到期，到期日的当月不足一整月的按实际物业收费计费。
九、本合同经合同双方签字盖章后生效，合同双方各执第___份，经纪人执_____份生效。
合同一式三份，甲、乙双方、经纪人各执一份。
签字或盖章之日即为生效日。
十、本合同如有未尽事宜，凭双方协商解决，经纪人须全程协助甲、乙方两方商议解决。
十一、本合同一经签订，双方必须严格遵守合同条款，若有违反者应担负由此引起的一切损失。
签署日期：年月日甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：经纪人（签字或盖章）：附件：产权证复印件______份；身份证复印件______份；篇2存量房屋买卖合同甲方：（委托人/卖方）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（经纪公司）法定代表人：联系地址：联系电话：经纪人：身份证号码：联系电话：鉴于甲方具有合法所有权或使用权，并有权处置以下不动产，现委托乙方为其进行买卖交易，经双方友好协商，达成如下协议，以兹信守：第一条房屋基本信息房屋坐落：__________________________房屋建筑面积：_____________________房屋楼层：__________________________使用权面积：_______________________第二条房屋交易价格1、甲方出售该房屋的价格为人民币_________元整（￥____________），并拟以_________元/㎡的单价进行交易。
证券交易知识点总结第四章 证券经纪业务
第四章 证券经纪业务本章主要考点1.熟悉证券经纪业务的含义和特点【例1·单选题】目前，我国具有法人资格的证券经纪商是指在证券交易中代理买卖证券、从事经纪业务的（ ）。
A.证券公司B.基金公司C.信托公司D.资产管理公司[答疑编号5245040101]『正确答案』A『答案解析』目前，我国具有法人资格的证券经纪商是指在证券交易中代理买卖证券、从事经纪业务的证券公司。
【例2·单选题】在证券经纪业务中，证券经营机构的收入来自（ ）。
A.赚取差价B.收取佣金C.收取的咨询费用D.证券发行费用[答疑编号5245040102]『正确答案』B『答案解析』在证券经纪业务中，证券公司不赚取差价，只收取一定比例的佣金作为业务收入。
【例3·单选题】证券经纪商对委托人的首要义务是（ ）。
A.承担赔偿责任B.承诺获得收益C.尽量使买卖双方按照自己的意愿成交D.严格按照委托人的要求办理委托事务[答疑编号5245040103]『正确答案』D『答案解析』严格按照委托人的要求办理委托事务，这是证券经纪商对委托人的首要义务。
【例4·多选题】关于证券经纪业务，以下表述正确的有（ ）。
A.证券经纪商要承担交易中证券价格涨跌的风险B.在证券经纪业务中，委托人的指令具有权威性C.经纪商可以根据情况变化，自行改变委托人的委托价格D.经纪商无故违反委托人指示并使其遭受损失的，应承担赔偿责任[答疑编号5245040104]『正确答案』BD『答案解析』在证券经纪业务中，证券经纪商不承担交易中的价格风险，A 的说法有误。
经纪商不得自行改变委托人的委托价格，C 的说法有误。
【例5·多选题】在证券经纪业务中，包含的要素有（）。
A.委托人B.证券经纪商C.证券交易对象D.中国证券业协会[答疑编号5245040105]『正确答案』ABC『答案解析』在证券经纪业务中，包含的要素有：委托人、证券经纪商、证券交易所和证券交易的对象。
《证券交易》知识点重点
《证券交易》知识点重点第一章证券交易概述知识点 101（P1-3）：证券交易的概念及原则。
证券交易是指已发行的证券在证券市场上买卖的活动。
（□证券发行与交易的相互关系在基础复习中已有）。
□证券交易的三特征：证券的流动性、收益性和风险性。
（不包括期限性）。
证券之所以能够流动，是因为它可能带来一定得收益。
新中国证券交易市场的建立始于 1986 年。
1988 年我国开放了国库券转让市场。
1990 年 12月 19 日和 1991 年 7 月 3 日，上交所和深交所先后正式开业。
1992 年 B 股在上交所上市。
1999 年 7 月 1 日，《证券法》开始实施。
2005 年 4 月启动股权分置试点改革。
2006 年 1 月 1日，新修订《证券法》开始实施。
□证券交易遵循三公原则：1、公开原则。
信息公开，其核心要求是实现市场信息的公开化。
1934 年美国《证券交易法》确定。
1/ 42、公平原则。
□（公平与公正的区别）指参与交易的各方获得平等的机会。
交易主体的资金数量、交易能力可能不同，但不能因此而给予不公平的待遇或歧视。
3、公正原则。
指公正地对待交易的参与各方。
（注意同公平原则的区别，公正原则一般会后公正两字，公平原则一般有公平或平等的字眼）知识点 102（P3-6）：证券交易的种类及方式。
□按照证券交易对象的品种划分，证券交易包括（具体内容包含在基础学习中）：1、股票交易。
在证券交易所进行，称为上市交易；在场外交易市场进行，常见形式是柜台交易。
2、债券交易。
3、基金交易。
4、金融衍生工具交易。
包括：权证交易、金融期货交易、金融期权交易、可转换债券交易等。
□根据交易合约的签订与实际交割之间的关系，证券交易方式有现货交易、远期交易和期货交易。
其他有回购交易和信用交易。
1、现货交易。
现款买现货。
2、远期交易和期货交易。
3、回购交易。
具有短期融资的属性。
4、信用交易。
是投资者通过交付保证金取得经纪商信用而进行的交易。
证券交易知识点 重点知识汇总(珍藏版)
证券交易知识点重点知识汇总（珍藏版）第一章证券交易概述（1-2）第一节证券交易的特征、原则、种类和交易场所一、证券交易的定义；证券交易与证券发行的关系:相互促进，相互制约；中国证券交易市场的建立和发展。
二、证券交易的特征：流动性、收益性和风险性；流动性、收益性和风险性三者之间的关系；证券交易的原则：公开、公平、公正；“三公”原则的含义。
三、证券交易的种类：股票交易、债券交易、基金交易、可转换债券交易、认股权证交易、金融期货交易、其它交易种类（金融期权交易和存托凭证交易）。
四、股票交易按交易场所的分类：上市交易和柜台交易；股票交易的竞价方式：口头竞价，书面竞价和电脑竞价；三种竞价方式的含义及内容。
五、债券的基本分类：政府债券、公司债券和金融债券；债券交易按价格组成的分类：全价交易和净价交易；全价交易和净价交易的含义。
六、基金交易的概念及含义；基金的分类：封闭式基金和开放式基金；封闭式基金和开放式基金不同的交易方法；可转换债券的含义；可转换债券的特征：具有债权和股权的双重特征；认股权证的含义及特征；金融期货交易的含义；在实践中，金融期货主要有三种：外汇期货，利率期货和股票价格指数期货；金融期权交易的含义；金融期权的基本类型：看涨期权和看跌期权；金融期权的分类：外汇期权、利率期权、股票期权以及股票价格指数期权；存托凭证及存托凭证交易的含义；存托凭证的作用：使投资者在本国市场上投资它国证券，按本国标准清算和交割，免付国际托管费用。
七、证券交易场所的含义及其作用；证券交易所的定义及特征；证券交易所的组织形式：会员制和公司制；场外交易市场的定义、特征及交易方法。
第二节证券交易所的会员和席位一、交易所会员制度的含义；会员的定义；我国上海证券交易所和深圳证券交易所都采用会员制。
二、证券公司申请成为交易所会员应具备的条件；会员的权利与义务；会员的申请与审批程序：向交易所会员管理部门报送材料，交易所会员管理部门初审，上报交易所理事会审核；、会员资格的暂停与撤销的条件及审定。
房地产经纪操作实务知识点 第6章房地产交易资金结算
第六章房地产交易资金结算第01讲房地产交易资金结算第一节房地产交易资金的类型一、交易价款（一）房地产买卖价款房地产买卖价款是指房地产的买卖价格对应的钱款。
实操中通常称为房款或是购房款。
房地产买卖价款是房地产买卖当事人参照市场价格水平，结合交易房地产的基本情况，经双方谈判并协商一致的成交金额。
房款可以按套计价，也可以按面积计价。
存量房买卖一般按套计价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价为多少元，然后用单价乘以相应的面积来计算购买房屋所需支付的价款。
按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。
按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
期房销售中，签订合同时约定的面积和实际交付时的面积可能不一致，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
（2）面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。
（二）房地产租金租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定，在房地产租赁合同中体现。
第11课--你一定懂的外汇名词
两周交易课程总结——交易时要谨记的知识点！（⽂中有惊喜）2017-07-21先来看看这节课的脉络吧：学习时间到今天的第9课呢，我们来回顾一下外汇交易需要牢记的专业术语，其实各位已经可以开始模拟账户交易啦！在我们金十交易圈聊天的时候你们通常会看到很多的专业术语，无论是学习哪一项新的技艺的时候，我们都需要学习相关的行话。
作为一名炒汇新手，在进行初次交易之前，必须学会一些特定的专业术语。
有一些术语你可能已经知道，但是我们再来回顾一下加深大家的印象。
看到下面这个漫画了吗？“你的杠杆是多大？”该男士显然是没有明白这个意思，所以为了不闹出笑话咱们还是得多多学习外汇专业术语呀！外汇交易时应铭记的专业术语我们在进行外汇交易的时候应该记住哪些专业术语呢？主要和次要货币外汇交易中八种最常用的交易货币（美元，欧元，日元，英镑，瑞郎，加元，纽元和澳元）这些都称为主要货币，这是流动性最强和最常用的。
除此之外所有其他货币被称为次要货币。
基准货币基准货币是任何货币对中的第一种货币。
货币报价显示了基准货币在与第二货币进行衡量时的价值。
例如，如果美元/瑞郎比率等于1.6350，那么1美元值1.6350瑞郎。
在外汇市场中，美元通常被认为是报价中的“基准”货币，是说在货币对的报价中，以1美元为报价单位的货币来与其它货币进行兑换。
这一规则的主要例外是英镑，欧元，澳元和纽元。
报价货币报价货币是任何货币对中的第二个货币。
它通常叫做点差货币，任何未实现利润或损失都从该货币中表现出来。
点这个我们在第7课的时候给大家详细介绍过。
点是任何一个货币对的最小货币单位。
差不多所有的货币对都包含5个有效数字，且在第一个数字后，都存在小数点后数字，比如，欧元/美元报价1.2538。
在这一情况下，1点就是小数点后第四位，即0.0001。
因此，如果在任何以美元作为报价货币的货币对中，1点都等于1美分的1/100。
唯一的例外是日元货币对，在这一情况下，1点等于0.01。
证券交易市场知识
证券交易市场是金融市场的一部分，是指股票、债券、衍生品等各类证券的交易场所。
在证券交易市场中，投资者可以买卖不同类型的证券，从而实现资金的配置和投资增值。
以下是一些证券交易市场的基本知识：股票市场：股票市场是最为人熟知的证券交易市场，它是公司融资的重要渠道之一。
股票代表着一家公司的所有权，投资者购买股票即成为公司的股东。
股票市场分为主板市场和创业板市场等，股票价格受供求关系、公司业绩等因素影响。
债券市场：债券市场是债务融资的市场，发行者以发行债券的形式借款，投资者购买债券即成为债权人。
债券市场包括政府债券、企业债券、可转换债券等。
债券的收益通常来自于固定的利息和到期时的本金偿还。
衍生品市场：衍生品市场包括期货、期权、外汇等金融工具，它们的价值来自于基础资产（如商品、股票、汇率等）的变动。
衍生品市场提供投资者对风险管理和投机的机会。
交易所和场外市场：交易所是正式的证券交易市场，如纽约证券交易所（NYSE）和香港交易所。
交易所提供公开、透明的交易平台，规范交易行为。
场外市场（也称为OTC市场）是非交易所的市场，一些证券在场外市场进行交易。
交易方式：证券交易可以通过开盘价、收盘价、限价交易、市价交易等不同方式进行。
交易可以通过证券经纪商、交易所会员、电子交易平台等途径进行。
监管机构：证券交易市场通常受到金融监管机构的监管，以确保市场的公平、透明和合法。
不同国家的监管机构有所不同，如美国的美国证券交易委员会（SEC）。
市场参与者：证券交易市场的参与者包括投资者、交易所会员、证券经纪商、市场制造商（做市商）等。
每个参与者在市场中扮演不同的角色，共同形成市场生态。
风险与收益：证券交易市场存在投资风险，投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标进行谨慎投资。
不同类型的证券在不同市场条件下可能带来不同的收益和风险。
以上是关于证券交易市场的一些基本知识。
实际上，证券市场十分复杂，涉及众多的金融工具、市场机制和参与者，需要进一步深入学习和了解。
股票市场交易规则解读
股票市场交易规则解读股票市场作为金融市场的重要组成部分，其交易规则对于投资者和市场参与者来说至关重要。
了解和解读股票市场交易规则，不仅可以帮助投资者更好地把握市场机会，还能提高交易效率和市场透明度。
本文将对股票市场交易规则进行解读，帮助读者更好地理解和运用这些规则。
一、交易时间与交易方式股票市场的交易时间通常分为两个阶段，即上午和下午。
上午的交易时间从9:30开始，到11:30结束；下午的交易时间从13:00开始，到15:00结束。
这个时间段内，投资者可以通过证券交易所或者证券交易机构进行股票交易。
股票市场的交易方式主要有两种，即集中竞价交易和连续竞价交易。
集中竞价交易指的是在每个交易阶段结束时，根据投资者的委托价格和数量进行撮合成交。
连续竞价交易则是在交易时间内，投资者可以随时提交买卖委托，系统会根据价格和时间优先原则进行撮合成交。
二、交易规则与限制股票市场的交易规则主要包括限价交易、涨跌停板、竞价范围等。
限价交易是指投资者在交易时指定一个买入或卖出的最高（低）价格，只有当市场价格达到或超过这个价格时才会成交。
涨跌停板是指股票价格在一定幅度内上涨或下跌时，会触发停牌机制，即暂停交易。
竞价范围是指每个交易日开盘前的一段时间内，股票价格的涨跌幅度受到限制，以保护市场的稳定运行。
除了以上基本的交易规则外，股票市场还有一些特殊的交易规则，如特别处理、交易保证金等。
特别处理是指当某只股票价格波动较大或有其他异常情况时，交易所会采取特殊的处理措施，以维护市场的稳定。
交易保证金则是指投资者在进行融资交易时，需要缴纳一定比例的保证金作为交易担保。
三、交易费用与税费在股票市场交易中，投资者需要支付一定的交易费用和税费。
交易费用主要包括佣金和印花税。
佣金是投资者交易所支付给券商的一定比例的费用，通常根据交易金额的比例计算。
印花税是指投资者在进行股票交易时需要缴纳的一定比例的税费，通常由买方承担。
四、交易风险与风控措施股票市场交易具有一定的风险，投资者需要注意风险控制和防范。
证券经纪业务流程及技巧
证券经纪业务流程及技巧一、引言证券经纪业务作为金融市场中重要的一环，对于投资者和金融机构都具有重要的意义。
本文旨在介绍证券经纪业务的基本流程，并探讨在实际操作中应用的一些技巧，以促进投资者获得更好的投资回报。
二、证券经纪业务的基本流程1. 开立证券账户开立证券账户是进行证券交易的第一步。
投资者需选择一家信誉良好的证券公司，填写开户申请表并提供相应的身份证明文件。
证券公司将根据投资者的申请审核后，为其开立证券账户。
2. 资金入账成功开立证券账户后，投资者需将资金划入该账户，以便进行买卖证券的操作。
资金可以通过银行转账等方式入账，确保账户内有足够的资金用于交易。
3. 了解市场信息作为证券经纪人，了解市场信息是至关重要的。
投资者可以通过媒体、财经网站等渠道获取最新的市场动态、公司财报等信息，并根据自己的需求选择性地订阅专业的行情分析报告。
4. 制定投资策略在了解市场信息的基础上，投资者需要制定自己的投资策略。
投资策略包括选择投资品种、确定投资期限、制定买卖点等，需要根据自己的风险承受能力和投资目标来制定。
5. 下单交易在制定好投资策略后，投资者可通过证券账户进行下单交易。
根据选择的证券品种和交易指令（买入或卖出），投资者输入交易代码和数量，确认交易信息后提交交易指令。
6. 交易成交投资者的交易指令将被发送到交易所进行撮合成交。
如果买卖双方价格匹配，交易将成交，并以成交价及数量确认。
投资者可以通过交易记录和资金变动情况来了解具体的交易结果。
7. 资金结算交易成交后，证券公司将根据交易结果进行资金结算。
对于买入交易，投资者需支付购买证券的资金；而对于卖出交易，证券公司将向投资者划付卖出证券所得。
8. 投资组合管理成功完成交易后，投资者需要进行投资组合管理。
投资组合管理包括对现有投资的监控、风险控制、资产配置和调整等，以确保投资组合的稳健和增值。
三、证券经纪业务的技巧1. 深入研究投资者应该加强对证券市场的研究，并做到深入分析。
证券交易类知识大全
证券交易类知识大全106、交易席位交易席位原指交易所大厅中的座位，座位上有电话等通讯设备，经纪人可以通过它传递交易与成交信息。
证券商参与证券交易必须首先购买席位，席位购买后只能转让，不能撤消。
拥有交易席位，就拥有了在交易大厅内进行证券交易的资格。
随着科学技术的不断发展，交易方式由手工竞价模式发展为电脑自动撮合，交易席位的形式也发生了很大变化，已逐渐演变为与交易所撮合主机联网的电脑报盘终端。
107、特别席位指上海证券交易所和深圳证券交易所内开设的B股特别席位，是指证券交易所批准的境外特许经纪商在证券交易所交易大厅内使用的只能从事B股交易的专用席位。
说其特别，一是因为特别席位的使用者不是证券交易所的会员，二是因为特别席位只能用于从事B股交易。
108、专家经纪人(specialist)是证券交易所指定的特种会员，其主要职责是维持一个公平而有有次序的市场，即为其专营的股票交易提供市场流通性并维持价格的连续和稳定。
专家经纪人主要有以下两项职能：一是组织市场交易，专家经纪人接受证券商买卖申报，按交易所规则确定并连续报出专营股票的买价和卖价，作为市场的有效竞价范围；二是维持市场均衡，当市场买卖申报不均衡时，专家经纪人有责任加入较弱的一方，用自己的帐户买入或卖出股票，以改善市场的流通性。
109、做市商(market maker)是指在证券市场上，由具备一定实力和信誉的证券经营法人作为特许交易商，不断地向公众投资者报出某些特定证券的买卖价格（即双向报价），并在该价位上接受公众投资者的买卖要求，以其自有资金和证券与投资者进行证券交易。
做市商通过这种不断买卖来维持市场的流动性，满足公众投资者的投资需求。
110、除权由于公司股本增加，每股股票所代表的企业实际价值（每股净资产）有所减少，需要在发生该事实之后从股票市场价格中剔除这部分因素。
送股除权基准价＝股权登记日收盘价÷（１＋每股送股比例）配股除权基准价＝（股权登记日收盘价＋配股价×配股比例）÷（１＋每股配股比例111、除息由于公司向股东分配红利，每股股票所代表的企业实际价值（每股净资产）有所减少，需要在发生该事实之后从股票市场价格中剔除这部分因素。
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若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？
答：可以过户（需双证齐全），但买方应为房产所属村的本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。
若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？
答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。产权人本人不需到场。
台湾公证书寄到本地需要多久？
答：从台湾寄到福州的时间需要1-2个月的时间。
办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？
答：面积和坐落号分开的可以，如没有分开要先去调档，如档案中有将面积和坐落号分开则可以，反之没有分开则不可以。
4、哪些情况不能做中信四方资金监管？
答：⑴卖方产权人之一为未成年人。
⑵卖方持外籍护照。
⑶买方以单位名义购房。
房产交易税费一览表
项目 商品房、拆迁房等普通住宅 高档住宅(别墅) 非住宅(店面、车库)
卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？
答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。1-16周岁产权人本人无需到场，16-18周岁需要产权人本人到场。
一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？
24、两个产权人,名字改成一个人,算不算首次购房?
答:不算.
25、产权人死亡，房子出售能不能直接把产权办到买方名下？
答：不能，必须先办继承公证变更产权才能买卖．
26、营业税如何增收？
答：普通住宅：满五年，免征营业税，未满五年收增值部份。
高档住宅：满五年收增值部份，未满五年全额增收
市场指导价×1%(满五年唯一住宅免征) 市场指导价×1.5%(满五年唯一住宅免征) 5、土地增值税：
申报价×1.5%(满五年唯一住宅免征) 市场指导价×2%(个人)
注:住宅类的印花税及土地增值税免征。
交易知识之解押篇
经纪人、店长学习部分：
申请解押、解押还款：
1、什么是解押？
答：处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款后解除抵押的过程，称为解押。
买方 1、契税(90平方米以下首次购房要调档)： 1、契税：
市场指导价×3% 1、契税：市场指导价×3%
A、90平方米以下（含90平方）的首次购房：市场指导价×1% 2、交易手续费：3元/㎡ 2、印花税：申报价×0.05%
B、90-144平方米或非首次购90平方米：
市场指导价×1.5% 3、工本费：85元 3、交易手续费：6-12元/㎡
答：以家庭为单位。
22、交税一定要用身份证吗，用驾照不可以吗？
答：不可以，一定要用身份证或护照、军官证等有效证件。
23、交税其他人可否代办？若配偶可以吗？如何办理？
答：不可以，除非有正规公证处办理的公证委托书，受托人带上公证书及受托人本人身份证。
若配偶可以，配偶要带上本人身份证及结婚证。
2、申请解押需准备的材料及申请时间多长？
答：借款人需带上产权证、身份证、借款合同到所属的贷款银行进行书面申请。
申请的时间一般为一个月（具体时间以各银行的政策为准，贷款未满一年的，不予解押）
3、还款时需提供什么材料？
答：卖方产权证原件（含共有权证）、原贷款银行的《借款合同》、月供卡及存折、银行申请回执单。
区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
答：若为房改为、单位集资房一次性收件在市交易所办理，正常按揭收件在市交易所办理。高评低报的单子在区里面办理完产权过户后，在市交易中心办理抵押手续。
各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？
答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。
办理一手商品房？
答：商品房：购房证明书、统一不动产发票办证联、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据办证联（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《期房转现房申请表》（最新产权证还附有产权备案证明）。
答：首次购买90平方米以下普宅契税只收1%
37、我司开展四方资金监管的合作银行？
答：杨桥中信、西二环交行。
店长须学习部分：
产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？
答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。 税费：若房产为婚前购买，税费按买卖过程中产生的二分之一税费计算；若房产为婚后购买则仅需交纳工本费，无需交纳税费）。
2、交易手续费：3元/㎡ 4、他项权证：85元 4、所有权登记：550元
3、工本费：85元
4、他项权证：85元
卖方 1、交易手续费：3元/㎡ 1、交易手续费：3元/㎡ 1、印花税：申报价×0.05%
2、营业税及附加： 2、营业税及附加： 2、交易手续费：6-12元/㎡
A、未满5年：(市场指导价-原值)×5.55%(征收增值部分) A、未满5年：市场指导价×5.55%(全额征收) 3、营业税及附加：
B、满5年：免征 B、满5年：(市场指导价-原值)×5.55%(征收增值部分) (市场指导价-原值)×5.55%
3、个人所得税： 3、个人所得税： 4、个人所得税：市场指导价×1.5%
答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易）；交易所的税费：根据继承时间(是否满5年)征收相应的营业税、个人所得税。
2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权人材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。若房改房配偶一方死亡的还需要房改时单位出具的履历表
交易知识之交易篇（经纪版）
经纪人、店长学习部分：
经济适用房可以过户吗？
答：不可以。
Hale Waihona Puke 房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？
答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为10个工作日,卖方的税费以变更时间为准。
32、产权证抵押注销、过户收件、抵押三道手续同时办理需多长时间？
答：14个工作日。
33、一次性过程中买方何时转款到我司监管，卖方何时可收到房款？
答：收件前、买方缴税领证当天
34、一次性收件需要几个工作日？
答：10个工作日
35、办理一手产权证时间为多少个工作日？
答：10个工作日
36、最新的契税减免政策是？
答:有包括
29、有无满5年是根据买卖合同时间还是产权证时间?
答:根据产权证的时间认定
30、能单独购买车库吗？
答：不能，车库所属小区内一定要有一套其名下房子，一套房产仅配一个车位，收件时要带上房子的产权证原件及复印件。
31、90平方米以下，二次购房，可享受税费减免政策吗？
答：不可以
何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？
答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？
通常普通住宅分为几档契税，税率分别是多少？
答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日—99年7月31日：3%，99年8月1日至今：1.5%。
2008年11月1日至2009年12月31日首次购房90平方米以下免征契税，90-144平方米征收0.5%契税,非首次购房征收1.5%契税；超过144平方米征收3%的契税. 2010年1月1日至2011年12月30日首次购房90平方米以下征收1%契税，90-144平米征收1.5%契税，超过（含）144平米征收3%的契税。
答：国外：需到中国驻该国大使馆、领事馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾：到当地法院（同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市海协会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。
产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？
产权证中要新增产权人儿子的名字，请问如何办理？税费如何计算？