江苏中南建设集团股份有限公司关于签订土地成片开发合作框架协议的公告
土地一级开发流程及收益模式
土地一级开发流程及收益模式土地一级开发流程及收益模式一、土地一级开发现状近些年来，由于我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，城市化进程也在加快发展，城市土地供需矛盾日益紧张。
地方政府积极供应土地以促进经济和社会发展，而地方政府和企业合作可以发挥各自的“比较优势”——政府负责规划手续、一级开发立项、征地手续、项目验收等行政审批工作，而企业则可从事建设资金的筹措与投入、建设工程的组织与实施、土地招商的组织等自己更为擅长的工作。
在这种背景下产生了“政府主导、市场化运作”的土地一级开发模式。
它强调在城市规划的前提下，首先把“生地”开发成“熟地”，然后再进入土地市场进行交易。
目前各企业的土地一级开发项目多局限在某个区域或某个省份，各企业介入土地一级开发的目的各不相同，其中以房地产企业和政府投资平台公司为主，如“云南城投”是云南省政府市政建设的投资平台，参与土地市场一级开发主要体现政府的意志；贵阳的“中天城投”是房地产企业为开发房地产提前介入土地一级开发市场，降低二级市场拿地成本的典型代表。
二、土地一级开发的流程与分工土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再进行有偿出让或转让的过程。
土地一级开发实施流程具体如下：㈠策划及前期准备阶段⒈土地一级开发计划土地储备部门依据城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划、土地利用年度计划和土地供应年度计划等编制一级开发计划，由国土局负责。
⒉城市专项规划与土地一级开发计划城市规划及其他专项规划是土地一级开发实施方案的指导性文件。
包括控制性详细规划、修建性详细规划、城市道路与交通规划、城市景观与环境规划、城市给水与排水规划、城市能源与通讯规划等。
市政府关于南通市崇川区五山地区A2-05地块控制性详细规划调整的批复
市政府关于南通市崇川区五山地区A2-05地块控制性
详细规划调整的批复
文章属性
•【制定机关】南通市人民政府
•【公布日期】2022.07.28
•【字号】
•【施行日期】2022.07.28
•【效力等级】地方行政许可批复
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
市政府关于南通市崇川区五山地区A2-05地块控制性详细规
划调整的批复
市自然资源和规划局：
你局《关于调整南通市崇川区五山地区A2-05地块控制性详细规划的请示》（通自然资规请〔2022〕82号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意调整崇川区五山地区A2-05地块（东至城山路、南至南郊路、西至紫琅路、北至长江南路）控制性详细规划。
二、调整后，城山路西、南郊路北侧地块用地性质由居住服务设施用地调整为医疗卫生和社会福利混合用地，地块南侧支路拓宽至15米，地块容积率≤1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥35%、建筑高度≤18米。
市人防办按照有关政策和技术标准相应调整人防控制性详细规划。
三、请严格按调整后的控制性详细规划执行，任何单位和个人不得擅自更改。
确需进行调整或修改，应按《中华人民共和国城乡规划法》要求的法定程序报批。
南通市人民政府
2022年7月28日
通政复〔2022〕77号. pdf。
施工测量方案
秦淮佳苑五期工程测量专项方案编制：审核：审批：江苏中南建筑产业集团有限责任公司秦淮佳苑五期项目经理部2014年12月19日目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)第三章施工测量准备 (1)第四章控制网的建立 (3)第五章±0.000以下的结构施工测量 (7)第六章±0.000以上的结构施工测量 (8)第七章装饰与设备安装工程测量 (12)第八章沉降观测 (13)第九章周边建筑物监测 (14)第十章人员组织及设备配置 (14)第十一章质量控制 (15)第十二章注意要点 (16)一、编制依据1、《施工组织设计》2、《秦淮佳苑五期工程建筑定位图纸》(图号：JS02)3、《工程测量规范》（GB50026-2007）二、工程概况2.1工程概况建设单位：南京润科置业有限公司勘察单位：南京双高建筑设计有限公司设计单位：江苏龙腾工程设计有限公司监理单位：南京平川工程项目管理有限公司南京天京建筑工程监理事务所监督单位：南京溧水区质量安全监督站施工单位：江苏中南建筑产业集团有限责任公司南京市溧水区秦淮佳苑五期工程位于秦淮大道东侧，薛李路与马场路交叉口东南方向。
项目北侧紧邻马场路，西侧为已建秦淮花苑小区，东侧及南侧为居民区；其中，东侧及北侧基坑距周边距离约10米，南侧及西侧基坑距周边距离约50米。
项目地点地貌较为复杂，场区内东高西低，东西侧高差约为5米左右，场区西南侧有一池塘，面积较大，现未进行场地平整。
本项目由3#楼—18#楼共计16栋住宅、地下车库、商业A、B楼、社区中心、及3座门卫室组成。
总建筑面积约为198400平方米，其中地上面积约为132800平方米，地下面积约为65500平方米。
住宅楼基础类型主要由人工挖孔灌注桩（17#楼、18#楼及社区中心）及筏板基础组成。
三、施工测量准备3.1测量管理3.1.1持证上岗测量放线人员均应经过专业岗位培训考核，持证上岗，持证率100%，能够熟练掌握并运用国家、地方等相关施工测量标准、规范，熟悉施工现场各种测量放线工作及科学的操作方法，能够熟练使用测量仪器、测量工具等；随工程进度在完成施工测量方案、红线桩成果校核、水准点校测引测及施工过程中的各种测量记录后，正确填写《建构工程测量复核单》报请监理单位验线。
江苏省建设用地指标
个人收集整理仅供参考学习江苏省建设用地指标（2006年版）江苏省国土资源厅二○○七年三月总则第1条为了贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强土地资源管理和资产管理，提高土地利用率，促进全省建设用地的节约集约利用，制定本建设用地指标。
第2条本建设用地指标是编审新建（含改建、扩建）项目可行性研究报告、初步设计文件，审批项目用地，核定其建设用地规模的基本依据；同时也是工业用地实行招拍挂出让过程中，设定项目用地条件的重要参考依据。
第3条全省各类新建项目选址必须符合当地城市规划、土地利用总体规划及相关专项规划的要求，正确处理建设用地与农业用地的关系，可以利用荒地、劣地的，尽量少占耕地特别是基本农田。
改建、扩建工程项目应充分利用原有的场地和设施，尽量减少新增用地面积。
第4条全省各类项目的建设，应有利用于区域统筹、地区协作，有利用于城乡建设，符合当地社会经济条件和行业发展需要，扩大专业化协作和社会化服务范围，综合确定经济合理的建设规模。
第5条全省各类新建（含改建、扩建）项目在经济合理的前提下，应尽量采用先进技术、装备和建设模式，精心规划设计、合理布局，减少用地规模。
第6条分期建设的项目，应远近结合，统筹规划，统一申请，分期供地。
近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地应预留在项目区外。
第7条各类项目的建设，应贯彻执行国家有关建设、土地管理、环境保护的法律、法规及有关规定，切实做到科学、合理、节约用地。
第8条本建设用地指标在执行过程中，若国家出台更为严格的用地标准，则参照严格标准执行。
说明第1条本建设用地指标适用于全省新建、改建和扩建的工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目和其他建设用地项目（不包括商业、商品住宅、金融等完全市场化运作的建设项目）。
第2条本建设用地指标参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)、《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部（90）建标字第322号）的分类系统，对全省主要工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目、其他建设用地项目进行归纳，建立了定额指标和控制指标相结合的指标框架。
《高铁商务区01片区土地征收成片开发方案》
附件高铁商务区01片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）主要内容一、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》（2019修正版）；（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（3）《基本农田保护条例》（2018修正版）；（4）《江苏省土地管理条例》（2021年修订）；（5）《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）；（6）《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）；（7）《省自然资源厅关于做好<中华人民共和国土地管理法>实施中建设用地审查报批有关工作的函》（苏自然资函〔2020〕284号）；（8）《江苏省自然资源厅关于做好当前土地征收前期工作的通知》（苏自然资函〔2020〕442号）；（9）《省政府关于印发江苏省生态空间管控区域规划的通知》（苏政发〔2020〕1号）；（10）《省政府关于印发江苏省“三线一单”生态环境分区管控方案的通知》（苏政发〔2020〕49号）；（11）《江苏省生态空间管控区域监督管理办法》（苏政办发〔2021〕20号）；（12）《宿迁市宿城区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景目标草案》；（13）《宿迁市宿城区国土空间规划近期实施方案》；（14）《宿迁高铁商务区外延区及风貌协调区控制性详细规划》；（15）《市政府关于公布宿迁市所辖各县（区）征地区片综合地价执行标准的通知》（宿政发〔2020〕116号）；（16）宿城区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、自然保护地及生态管控区成果、最新土地变更调查成果等资料；（17）成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料。
二、基本情况本方案成片开发片区位于项里街道红星社区居委会，东至富康大道，西至发展大道，北至南京路，南至吴宿路。
成片开发范围总面积47.5862公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。
中南建设并购重组情况汇报
中南建设并购重组情况汇报
近年来，中南建设公司在并购重组领域取得了显著的成绩，为公司发展注入了新的动力和活力。
以下是公司在并购重组方面的情况汇报。
首先，公司在并购重组方面的战略布局得到了进一步完善。
公司制定了明确的并购重组战略，明确了目标市场和行业，积极寻找具有战略价值的目标企业，并通过并购重组实现资源整合，提升公司整体竞争力。
其次，公司在并购重组过程中注重风险控制和合规管理。
公司成立了专门的并购重组工作组，对潜在目标企业进行全面尽职调查，严格把控风险，确保并购重组过程合规、稳健进行。
另外，公司在并购重组中充分发挥了资本市场优势，积极运用股权、债权等多种并购重组方式，实现了资源优化配置，提升了公司的盈利能力和市场地位。
此外，公司在并购重组中注重人才引进和团队建设，通过并购重组吸纳了大量高素质的人才，提升了公司的创新能力和管理水平，为公司未来的发展奠定了坚实的人才基础。
最后，公司在并购重组后，注重整合和协同效应的发挥。
公司通过整合资源、优化业务布局，实现了并购重组后的协同效应，提升了公司整体综合实力，为公司未来的发展打下了坚实的基础。
总的来说，中南建设公司在并购重组方面取得了显著成绩，为公司未来的发展注入了新的动力和活力。
公司将继续秉承“稳健经营、创新发展”的发展理念，不断完善并购重组战略，加强风险管理，提升核心竞争力，实现公司可持续发展的目标。
浅析土地一级开发
土地一级开发一、何谓土地一级开发？1、基本概念土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域X围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域X围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
2、延伸理解从空间上来讲，土地一级开发可分为成片开发与分片开发两类。
当然，这只是业内约定俗成的说法，并非法律层面的明确界定；从时间上来讲，一种是先一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含于二级开发的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造与退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，一些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些则规划区以外单独立项基建类项目。
二、土地一级开发常见操作模式1、区域土地开发模式的转变当前，区域土地开发中呈现三个方面的转变：•粗放开发方式向集约开发方式的转变坚持科学发展观，严格按照规划进行控制和开发，确保土地资源的集约高效利用，尤其在地下空间，社区公建配套、社区教育配套等方面，探索高度集约化的土地使用方式。
•房地合一方式向房地分离方式的转变充分发挥政府、一级开发企业、二级房产开发企业各自的优势和作用，形成土地开发商、房地产开发商、销售商各司其职的房地产开发链。
•生地开发方式向熟地开发方式的转变以统一规划、统一配套为原则，通过超前的市政基础设施开发，生态环境系统的构建，交通、商业、文体设施配套，为进驻的房产开发企业创造良好的房产开发基础条件。
2、土地一级开发常见模式从实施主体的角度看，土地一级开发主要分为政府主导和企业主导两种模式，两者有着显著的差异。
•政府主导模式政府主导模式下，政府作为土地的所有者代表，将土地一级开发列为土地整理储备中心的一项职能，由土地整理储备中心或其组建机构完成全部的一级开发工作，一级开发的资金主要来自政府财政专项拨款。
房企参与土地一级开发的五种模式
房企参与土地一级开发的五种模式一、我国房企参与土地一级开发的主要盈利模式土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。
在土地一级开发过程中，房企通过与当地政府协商，创造了多种盈利模式，目前主要有以下五种盈利模式：1、固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。
政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。
该模式仅从土地一级开发本身获利。
该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。
三是政府承诺收益保底，政府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益（通常为12-15%），所提取的收益不足开发总成本的5%时，政府将补足差额。
北京是采用这一模式的典型。
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》第十四条就规定：“通过招标方式选择开发企业实施土地开发的……招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
”此外，这种模式在福建漳州也有实践。
2009年8月，漳州发展在漳州当地拿下了1640亩土地的一级开发权，漳州市龙文区政府与当地城市建设开发中心给该企业承诺：该企业投入土地一级开发资金每年将获得12%的最低收益。
自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知
自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2020.11.05•【文号】自然资规〔2020〕5号•【施行日期】2020.11.05•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知自然资规〔2020〕5号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门，各派驻地方的国家自然资源督察局：《土地征收成片开发标准（试行）》已经部审议通过，现印发执行。
自然资源部2020年11月5日土地征收成片开发标准（试行）一、根据《土地管理法》第45条的规定，制定本标准。
本标准所称成片开发，是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。
二、土地征收成片开发应当坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进当地经济社会可持续发展。
三、县级以上地方人民政府应当按照《土地管理法》第45条规定，依据当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划，组织编制土地征收成片开发方案，纳入当地国民经济和社会发展年度计划，并报省级人民政府批准。
土地征收成片开发方案应当包括下列内容：（一）成片开发的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况；（二）成片开发的必要性、主要用途和实现的功能；（三）成片开发拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划；（四）依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例；（五）成片开发的土地利用效益以及经济、社会、生态效益评估。
前款第（四）项规定的比例一般不低于40%，各市县的具体比例由省级人民政府根据各地情况差异确定。
县级以上地方人民政府编制土地征收成片开发方案时，应当充分听取人大代表、政协委员、社会公众和有关专家学者的意见。
江苏省人民政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见-苏政办发〔2016〕162号
江苏省人民政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江苏省人民政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见苏政办发〔2016〕162号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发利用，是推进铁路投融资体制改革、支持铁路建设的重要举措，是促进新型城镇化发展和节约集约用地的有力抓手，对增强铁路发展可持续能力、促进沿线经济社会发展具有重要意义。
为贯彻落实《国务院办公厅关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》（国办发〔2014〕37号）文件精神，推进铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发，更大力度支持我省铁路建设，经省人民政府同意，现提出以下实施意见。
一、土地综合开发的基本原则（一）支持铁路建设与新型城镇化相结合。
按照新型城镇化要求，在保障铁路运输功能和运营安全的前提下，坚持“多式衔接、立体开发、功能融合、节约集约”的原则，对铁路土地实施综合开发利用，促进铁路站场及相关设施用地布局协调、交通设施无缝衔接、地上地下空间充分利用、铁路运输功能和城市综合服务功能明显提高，形成铁路建设与相关产业发展的良性互动机制，促进铁路和城镇化可持续发展。
（二）政府引导与市场自主开发相结合。
沿线市、县（市）人民政府要遵循铁路建设发展规律，坚持依法行政，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，统筹铁路站场及毗邻地区相关规划，加强规划管理，合理确定土地综合开发的边界和规模，通过综合开发用地供应与铁路建设联动等措施，引导市场主体实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发，有力有序推进铁路建设。
一级土地开发5大盈利模式
级土地开发5大盈利模式2014-03-24查看更多—〉明源地产研究院近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要，国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。
在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。
”这对房地产企业有积极的指导意义，企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与到土地定价。
目前来看，原先从事二级开发的房地产企业向土地一级开发领域延伸已越来越多，但我国土地一级开发仍旧是以政府为主导，市场化还不成熟，运营和盈利模式均存在着诸多风险和制约。
本文通过对房企参与一级土地开发的五种主要盈利模式进行梳理和总结，以期为房企进入该领域提供借鉴意义。
一、我国房企参与土地一级开发的主要盈利模式土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。
在土地一级开发过程中，房企通过与当地政府协商，创造了多种盈利模式，目前主要有以下五种盈利模式：1.固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。
政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。
该模式仅从土地一级开发本身获利。
该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。
土地市场动态动态监测与监管系统用户手册
第 3 章 数据录入、编辑 ...................................................................................................................15
3.1 来源管理 ............................................................................................................................... 15 3.1.1 农转征项目管理 ........................................................................................................... 15 3.1.2 储备地块管理 ............................................................................................................... 17
2.2 页面布局 ............................................................................................................................... 11 2.2.1 省、部级页面布局 ....................................................................................................... 11 2.2.2 县级页面布局 ............................................................................................................... 12 2.2.3 密码 ............................................................................................................................... 12 2.2.4 系统帮助 ....................................................................................................................... 13 2.2.5 显示消息 ....................................................................................................................... 13 2.2.6 系统注销 ....................................................................................................................... 14
中南建设：关于子公司中标经营性土地的公告 2010-01-19
股票代码：000961 股票简称：中南建设 公告编号：2010-001江苏中南建设集团股份有限公司关于子公司中标经营性土地的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2010年1月14日，本公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司收到7份土地中标通知书，中标通知书确认南通中南新世界中心开发有限公司取得盐城市国土资源局于2009年12月18日在盐城国土局土地交易市场公开招标出让的以下土地：编 号 地块座落面积（亩）单价（元/亩）金额小计（元）土地用途解放南路东、纬九路南 商业、金融业用地2009ZB01胜利路西、纬九路南 233.6461332000 311216472居住用地（含5%商业配套）胜利路西、纬十路南 商业、居住、停车场（商业建筑占总建筑面积比例10%）2009ZB02解放南路东、纬十路南 218.9461239000 271274094商业、金融业用地解放南路东、南纬路南 商业、金融业、文化娱乐用地2009ZB03胜利路西、南纬路南 190.0881237000 235138238 商业、居住用地（商业建筑占总建筑面积比例10%）解放南路东、纬十三路南 商业、金融业、居住用地（其中商业建筑占总建筑面积10%）胜利路西、纬十三路南 居住、公共绿地（含5%商业配套）2009ZB04跃马路西、纬十三路南 257.1961406000 361617576居住用地（含5%商业配套）人民路西、纬十路南 商业、社区中心、居住（含5%商业配套）、集会广场、停车场（其中商业建筑占总建筑面积10%）2009ZB05跃马路西、南纬路南 273.0421275000 348128550商业、居住、公共绿地（其中商业建筑占总建筑面积10%）戴庄路东、纬十路南 商业、文化娱乐、居住、公交、停车场、公共绿地（其中商业建筑占总建筑面积20%）康居路西、纬十路南 商业、金融业、居住用地（其中商业建筑占总建筑面积10%）2009ZB06康居路东、纬十路南 279.8461262000 353165652商业、金融业、居住用地（其中商业建筑占总建筑面积10%）戴庄路东、南纬路南 商业、金融业、居住用地（其中商业建筑占总建筑面积10%）2009ZB07戴庄路东、纬十三路南 142.4481358000 193443705居住用地（含5%商业配套）总计 1595.212- 2073984287-南通中南新世界中心开发有限公司将于2010年1月22日前与盐城国土资源局签订相应的《国有建设用地使用权出让合同》。
中南建设：关于公司商业地产项目签约合作协议的澄清公告 2010-12-07
证券代码：000961 证券简称：中南建设公告编号：2010-033江苏中南建设集团股份有限公司关于公司商业地产项目签约合作协议的澄清公告一、传闻情况2010年12月2日，《证券时报》刊登署名李际洲的文章“中南建设商业地产签约知名品牌商家”，文章报道主要事项如下：传闻1、子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称：“盐城公司”）在盐城举行了与香港UME国际影城、加拿大亿万豪健桥以及深圳雅盛和驰集团三大国际知名企业的合作签约仪式。
传闻2、本次签约的合作项目是位于盐城城南新区的大型综合地产项目中南世纪城,项目总规划70万平方米。
二、澄清说明经核实，本公司针对上述传闻事项说明如下：传闻（1）基本属实。
核实情况如下：盐城公司于2010年11月30日在盐城金陵驿都酒店与上海思远影视文化传播有限公司（香港UME国际影城投资方）、加拿大亿万豪健桥以及深圳雅盛和驰投资有限公司举行了签约仪式。
公司在仪式现场与上海思远影视文化传播有限公司、深圳雅盛和驰投资有限公司就框架协议进行意向性签约，（详见上海证券报、中国证券报、证券时报2010年12月7日公告，公司公告编号2010-034）与加拿大亿万豪健桥未签订任何协议。
传闻（2）不属实。
核实情况如下：盐城中南世纪城总建筑面积280万平方米，其中包括住宅项目210万平方米，商业项目70万平方米。
此次签订意向性协议的二家商家中上海思远影视文化传播有限公司有意向在未来租用0.8万平方米面积商业开设UME国际影城；深圳雅盛和驰投资有限公司意向在未来租用4万平方米经营餐饮、娱乐服务。
其余约65万商业项目目前尚未有明确合作单位，加拿大亿万豪健桥为商业物业管理公司，其也未和本公司就其余65万平方米商业物业达成任何意向性协议。
三、盐城房地产项目商业进展情况公司盐城房地产项目共有商业面积70万平方米，公司盐城房地产商业项目将在2011年初逐步启动，按建设运营进度，正常情况下一期商业交付使用需要在2013年前后。
中南地产拿地到开盘从1年变6个月
精心整理中南地产三先六快
——拿地到开盘从1年变6个月
先敲定关键岗位，10天内全员到位
A企在基本确定拿地意向后，就参考历史项目经验，完成项目组织架
市场部负责人前期挑大梁，定向支持1个月
为保障拿地前后各项工作的顺利推进，A企要求前期工作集团市场部负责人必须统筹，在土地获取后项目总经理未到位期间，由市场部负责人兼项目总经理，并且需定向配合支持1个月时间，待相关前期工作理顺后方可退出。
快
快速完成试桩及桩基图设计，提前开工
为快速实现桩基开工，A企特别重视前期试桩及桩基图设计，主要采取两种方式加快进度：
1
参考周边楼盘地质资料。
利用周边已施工项目的地勘资料进行桩基设计，7天内完成试桩图，12天内出试桩报告，并按照试桩报告调整正式桩基图，15天完成正式桩基图。
2
自行提前勘探。
土地获取后6天内就由勘探单位提交中间报告，供设计进行桩基复核，10天内出具详勘报告，利用详勘中间报告进行试桩图设计工作，10天内完成试桩图并开始试桩施工，15天出具正式桩基图。
分层、分级、变频跟踪和预警
在明确了关键节点后，为保障计划顺利推进，A企针对计划跟踪、监督确立了分层分级变频管理机制，具体而言:
A企将项目类型主要分为：老项目新开发楼栋、老项目孵化新项目、新进城市项目，从低到高设置了不同的奖金区间，比如针对新近城市项目，4个月开盘，则奖励500万，超过6个月开盘，则处罚100万，甚至对项目班子进行问责，直至更换。
突出对开盘去化率的引导。
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江苏通州湾中南城市开发建设有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江苏通州湾中南城市开发建设有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江苏通州湾中南城市开发建设有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发、销售；围垦工程设计、施工；市政工程施工1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
江苏省国土资源厅关于支持南北挂钩共建开发区土地利用计划的通知
江苏省国土资源厅关于支持南北挂钩共建开发区土地利用计划的通知文章属性•【制定机关】江苏省国土资源厅•【公布日期】2007.05.31•【字号】苏国土资函[2007]359号•【施行日期】2007.05.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区域经济开发正文江苏省国土资源厅关于支持南北挂钩共建开发区土地利用计划的通知（苏国土资函〔2007〕359号）有关市国土资源局：为贯彻《关于支持南北挂钩共建苏北开发区政策措施的通知》精神，落实支持共建的有关用地政策，经研究，对经省政府批准的10个南北挂钩共建的开发区分别一次性支持安排农用地转用计划500亩（见附件）。
其中，对于去年年底已经支持安排过计划的苏州宿迁工业园、江宁淮阴工业园、锡山丰县工业园等南北挂钩工业园区不再重复安排。
各有关市人民政府要督促相关共建开发区统筹安排好土地利用计划，区分轻重缓急，优先保障符合国家产业政策的重大项目建设用地需要，按照布局集中、产业集聚的要求，促进土地的集约节约利用，促进产业结构的优化调整，并切实做好征地补偿安置工作，落实被征地农民基本生活保障制度。
附：支持南北共建开发区土地利用计划表二○○七年五月三十一日附件：支持南北共建开发区土地利用计划表┌──────────────────────┬─────────┬────────┐│开发区名称│农用地│耕地转│││转用计划│用计划│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│昆山经济开发区连云港工业园│││││500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│镇江经济开发区东海工业园│500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│南京开发区涟水工业园│500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│张家港宿豫工业园│500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│常州高新区大丰工业园│500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│无锡――新沂工业园│500│430│├──────────────────────┼─────────┼────────┤│武进高新区阜宁工业园│500│430│└──────────────────────┴─────────┴────────┘。
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江苏中南建设集团股份有限公司
关于签订土地成片开发合作框架协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2009 年8 月18 日，公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省
儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》：根据框架协议，本公司
将对儋州滨海新区第二组团约4500 亩土地进行成片开发。
一、风险提示
1、协议的重大风险及重大不确定性：公司与海南省儋州市人民
政府签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》为意向
性合同，本公司将按照《海南省人民政府关于规范企业参与土地成片
开发的通知》（琼府〔2006〕34 号）履行“招拍挂”程序，最终能否
获取成片土地开发权尚存在一定的不确定性，提请投资者注意风险。
2、整个区域成片开发总周期原则上至正式协议签订之日起不超
过8 年，最迟不超过10 年，原则上4 年完成整个项目基础设施建设。
开发周期较长，存在一定土地市场变化的风险。
3、土地成片开发费用包括征地、拆迁、安置费、耕地补偿费、
有偿收回项目区域内其他企业用地费、规划设计费、基础设施建设费、上缴税费及各项政府部门规定的专项开支和费用等。
海南省征地、拆迁、安置费、耕地补偿费四项费用标准合计约8.8 万元/亩，因儋州
滨海新区城市规划及土地规划、道路管网规划等基础资料尚未制订完成，暂无法测算土地成片开发成本整体成本，提请投资者注意风险。
4、待土地成片开发完成后，儋州市人民政府将土地收储并通过
“招拍挂”进行出让，具体收储时间和出让时间尚不确定。
5、儋州市人民政府土地收储后将按照市场价格进行统一公开出
让，出让价格暂未确定。
6、儋州市滨江新区城市规划及土地利用规划尚未制订完成，成
片土地开发工作需根据有权部门审批后的滨江新区城市规划及土地
利用规划进行。
7、本公司代垫成片土地开发成本需待土地出让后才能得到收回，
土地出让时间暂未确定，存在代垫资金回收时间不确定的风险。
二、协议双方当事人介绍
协议签订主体分别为海南省儋州市人民政府和江苏中南建设集
团股份有限公司。
1、海南省儋州市人民政府：海南省地级市人民政府。
2、江苏中南建设集团股份有限公司：即为本公司，法定代表人：
陈锦石；注册资本：77855.9484 万元人民币；经营范围：房地产开
发、销售，（凭资质证书承接业务）土木建筑工程施工、物业管理，
实业投资；注册地：江苏省海门市常乐镇。
协议双方不存在关联关系。
三、协议主要内容
1、合作区域：海南省儋州滨海新区第二组团，区域四至范围：
东至排浦镇张宅村、南至排浦镇栗地村、西至排浦镇黑石村、北至白马井镇低地村。
土地用途为建设用地，合作区域的四至及面积最终以市规划主管部门和土地主管部门最终的审批结果为准。
2、海南省儋州市人民政府负责本合作范围内成片开发建设所需
土地的征地、“农转用”、收储及房地产建设用地手续的办理并负责占
地范围内的全部拆迁安置工作。
3、本公司负责按照区域城市规划，按照本框架协议的约定投资
建设该合作区域的城市基础设施建设工作，使成片开发区域内的土地
达到“七通一平”（道路、上水、下水、供电、供气、通信、有线电
视、场地平整等）的条件。
土地成片开发费用包括征地、拆迁、安置费、耕地补偿费、有偿
收回项目区域内其他企业用地费、规划设计费、基础设施建设费、上
缴税费及各项政府部门规定的专项开支和费用等。
以上成本除另有约
定外均由本公司代垫，待土地收储出让后，从出让金中扣回公司代垫
的土地成片开发成本。
4、开发建设范围内的全部土地，待成片土地开发完成后将按规
定纳入儋州市土地储备，儋州市人民政府将按照“招拍挂”程序进
行出让，土地成片开发收益（土地出让收入扣除土地成片开发成本，
成片开发成本由双方共同审核确定），儋州市人民政府与本公司各占
开发收益的30%与70%。
5、本公司完成土地成片开发后，将按照法律、法规和相关规章
所规定的“招拍挂”程序参与该区域范围内土地后续开发工作。
6、开发周期：整个区域成片开发总周期原则上至正式协议签订
之日起不超过8 年，最迟不超过10 年，原则上4 年完成整个项目基础设施建设。
四、协议对本公司的影响
本公司与海南省儋州市人民政府签订上述相关协议，有利于本
公司海南地区房地产业务的发展，增加公司土地储备面积，因本项目
尚处于意向筹划阶段，估计对本年度业绩影响不大，对本公司未来经
营业绩将形成积极的影响。
五、进展情况及后续安排
2009 年8 月18 日，公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省
儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》。
下一步本公司将按照《海南省人民政府关于规范企业参与土地成
片开发的通知》（琼府〔2006〕34 号）和《海南省人民政府办公厅关
于规范企业参与土地成片开发报批有关问题的通知》（琼府办〔2008〕
99 号）等文件的相关规定，通过“招拍挂”程序合法获取土地成片
开发权，并签订正式开发协议。
六、其他事项
1、此次成片开发的土地存在农用地转用问题，不涉及占用基本农田的问题。
农用地转用的审批手续由儋州市人民政府负责办理，并按照相关规定报相关有权部门审批。
2、因企业在与政府的成片土地开发合作中垫付了土地开发的成本、费用，为加快地方城市建设作出了贡献。
根据双方合作共赢的原
则，海南省人民政府制订《海南省人民政府关于规范企业参与土地成片开发的通知》（琼府〔2006〕34 号）第七条：合理确定土地出让收入分成比例、第八条规定：依法维护主开发商的合法权益。
该文件明确了土地出让收入上缴地方国库后实际收益分配的办法。
而《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》中土地出让收入全部上缴地方国库，地方国库负责办理土地出让收入的收纳、划分、
留解和拨付等各项业务，明确了土地出让金需足额上缴，强调土地出
让金收支两条线。
以上两个文件并不在土地出让收入分配流向和分配
对象问题上存在矛盾。
3、公司将严格按照《海南省人民政府关于规范企业参与土地成
片开发的通知》（琼府〔2006〕34 号）和《海南省人民政府办公厅关于规范企业参与土地成片开发报批有关问题的通知》（琼府办〔2008〕99 号）等文件的相关规定，通过“招拍挂”程序合法获取土地成片开发权，并签订正式开发协议。
七、备查文件
《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》
公司将根据项目进展情况及时履行信息披露义务。
特此公告
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二○○九年八月二十一日。