中南集团项目情况
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中南集团新城市规划建设项目情况简介
一、中南集团简介
中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一,总资产近300亿元,各类员工30000余人,综合产值近190亿元,是大型集团化上市企业,目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业集团”等产业板块,具体业务包括房地产、建筑施工、机械生产加工、地铁建设、天然气开发、装修装饰等,下辖江苏中南建设集团股份有限公司(证券代码:000961)、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程(天津)有限公司等20多个子公司。陈锦石是中南控股集团党委书记、董事长、法定代表人。
该公司在“城市运营商”的理念下,已经在南通、青岛、无锡、哈尔滨等多个城市进行了成功的实践。
二、项目基本情况
该公司拟按照“城市运营商”的理念,以大片区域为平台,将政府规划和设想的蓝图变成现实,全面提升地区的形象及经济实力、影响力和吸引力,然后由政府提供等价的土地资源,由其进行开发运营以实现企业追求利润的目标,从而实现政府与企业、社会的共赢。
合作方式基本有以下几种方式:
1、政府拟投资的项目由其进行施工建设,建成后,政府按照中介机构核算价格,拨给其等价土地,由其开发建设。
2、政府将规划设计好的大片区域,交给其按步骤、分阶段进行建设,每个单体建成后由其交还给政府运营管理,政府则按照约定将等价土地拨给企业开发建设。
这种合作方式不仅是建设地面单体建筑,也包括园区的地下管网等各种公建设施的投资和建设。
3、政府将未开发的整块土地交给企业,由其进行独立的规划和建设,包括建成后的运营、招商、管理等功能,一并交由企业负责完成。
目前,这一模式该公司已经在多地进行了实践,取得了全面的成功。而且这样的运作模式在国内只有该集团有过实践及成功的案例。
三、合作建议
1、在国际城内拿出适当的土地规模,交给企业按照政府的规划意见去建设。
2、在蒲河生态智慧岛上规划出大块土地,交给企业,按照政府的总体规划定位,由其具体规划和建设,以实现一个新城市的全面起步。
企业对于合作只有一个基本要求,在双方互惠互利的基础上,政府需要交给企业尽可能的大面积地块由其规划和实施,如果规模太小,企业觉得没有投入精力的必要。