黄梅变电工区生产综合用房初步设计评审复核咨询报告

黄梅变电工区生产综合用房工程初步设计评审复核咨询报告

华太咨字（2009）09048号

编制单位：北京东方华太工程咨询有限公司资格证书：工咨甲1032901010

编制日期：二零零九年九月

项目负责人：周文年（注册咨询工程师高工）项目主要参加人:

建筑专业：贺增善（一级注册建筑师高工）结构专业：郭华（一级注册结构师高工）给排水专业：聂一波（注册公用设备师高工）电气专业：刘英（注册公用设备师高工）暖通专业：谭维毅（注册公用设备师高工）经济：李慧英（注册造价工程师工程师）

刘正宏（注册造价工程师工程师）

目录

一、工程项目概况 (4)

1、项目概况 (4)

2、项目选址 (4)

3、项目批复情况 (5)

4、项目工作进展情况 (5)

二、初步设计方案及设计概算 (5)

1、初步设计方案 (5)

2、初步设计概算 (6)

三、初步设计文件评审 (9)

四、初步设计评审复核 (9)

1、复核依据 (9)

2、复核原则 (9)

3、复核工作的组织和进展 (10)

4、复核咨询意见 (10)

4.1 技术方案咨询意见 (10)

4.2 项目建设标准与省公司标准对比分析 (12)

4.3 工程概算咨询意见 (12)

五、项目运行总体评价 (16)

1、项目前期运行情况 (16)

2、项目资金来源 (16)

3、项目监管情况 (16)

黄梅供电公司变电工区生产综合用房工程

初步设计审查文件复核咨询报告

一、工程项目概况：

1、项目概况：

项目名称：黄梅供电公司变电工区生产综合用房

拟建地点：黄梅县大胜工业园

建设规模：框架5层；建筑占地面积380.9平方米，总建筑面积1904.5平方米，建筑高度17.5米。

设计单位：黄冈强源电力设计有限公司

2、项目选址

2.1 地点与地理位置

本项目用地位于黄梅县发展大道，大胜坡工业园内，北邻发展大道、西邻东方希望饲料有限公司。

2.2 地形、地貌、地质条件

拟建场地属堆积平原地貌，原为水塘和梯田，在平整场地时已填平，场区地面标高为24.70～26.00m。

3、项目批复情况

该项目于2009年4月由黄梅县发展和改革局核发《项目核准批复通知书》；

该项目已列入湖北省电力公司2009年第一批电力小型基建项目投资计划。

4、项目进展情况

已完成勘察、设计工作，并通过黄冈市供电公司组织的设计评审。

二、初步设计方案及设计概算

1、初步设计方案

本项目初步设计由黄冈强源电力设计有限公司完成，提交资料包括地质勘察资料一套，建筑、结构、给排水、电气初步设计图纸各一套，项目概算书及项目前期报建资料等（见附件一：建设单位提供资料清单）。

黄梅变电工区生产综合用房工程位于黄梅县大胜工业园，五层框架结构，建筑占地面积380.9平方米，总建筑面积1904.5平方米；建筑高度17.5米。

初步设计方案主要指标见工程概况表：

初步设计工程概况表

2、初步设计概算说明

2.1 概算编制依据

本工程初步设计概算编制依据有：

〃本工程初步设计图纸及相关图集；

〃2006年《湖北省建筑工程概算定额》（基础、结构、屋面）；

〃2003年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（装饰、装修）；

〃2006年《湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额》；

〃黄冈市2008年第5期信息价。

2.2 概算投资

黄梅县输配电管理用房工程总概算表(原概算)

单位：万元

黄梅变电工区生产用房初步设计评审复核咨询报告

2.3 概算经济技术指标分析：

宜昌点军供电公司土城供电所办公楼工程初步设计主要材料消耗量指标分析表

北京东方华太工程咨询有限公司9

黄梅变电工区生产用房初步设计评审复核咨询报告

三、初步设计文件评审

黄冈供电公司计划部于2009年8月23日对该项目组织了初步设计评审，审查批复意见如下：

1、拟建黄梅变电工区生产用房位于黄梅县大胜坡工业内，工程总建筑面积约1904.5平方米，五层框架式结构，建筑总高度17.5米。该生产用房的主要功能包括变电工区事故检修、仪器仪表、继电保护、监控中心、操巡服务以及企业行政管理等。

2、总平面布置符合当地规划要求。

3、房屋框架柱跨度过大，造价偏高，建议适当调整柱跨尺寸以控制造价。

4、工程外墙面采用玻璃和面砖形式，且窗户过大，不利于节能控制，建议予以调整，外墙面砖建议改为涂料,使其满足节能要求。

5、平面布置以及楼梯位置应适当调整；楼梯平面入口应该考虑一定的平台尺度。

6、建议适当提高消防工程以及工程造价咨询费用。工程的内外装修部分应该单列。

7、新建变电工区生产用房应严格控制在300万元以内（含装修、地面绿化、道路硬化）。

请黄梅供电公司按照上述审查意见开展下一步工作，加强工程建设管理，严格控制工程造价。

四、初步设计评审复核

1、复核依据

1.1湖北省电力公司发展策划部的委托；

1.2黄冈供电公司关于该项目初步设计的审核意见；

1.3黄冈黄梅供电公司提交的《黄梅变电工区生产用房工程报审资料》；

1.4湖北省电力公司小型基建通用量化标准；

1.5国家及地方有关工程建设的标准及规定；

1.6湖北省2003年《建筑安装工程消耗量定额及统一基价表》及相应费用定额；

1.7鄂建文[2006]26号文《湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额》；

1.8黄冈市造价管理站发布的2009年第四期《湖北省市场价格信息》。

2、复核原则

2.1依据国家有关规范和行业相关规程,审查项目建设前期各阶段、各部门对项目管理的规范性、合理性，对项目立项、初步设计方案、初步设计审查文件的不完善之处提出建议或改进方案；

2.2根据湖北省电力公司小型基建通用量化标准的规定，通过对项目的评审复核及跟踪管理，实现对小型基建项目的功能、规模及投资的合理控制。

3、复核工作的组织和进展

受湖北省电力公司发展策划部委托，我公司对宜昌点军供电公司土城供电所办公楼工程初步设计文件进行评审复核，根据复核工作要求，我公司组织有关专业人员成立了该项目初步设计评审复核咨询工作小组。