长春万科柏翠园项目1

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长春市几大小区统计

毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯精装修毛坯毛坯、精装修毛坯毛坯
2012年8月30日
宽城区开盘小区
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
亚泰大街一匡街路口东行300 米（原茂生食品厂）九台路与庆丰路交汇（亚泰大郡望安石街西行300米）台北大街与凯旋路交会东行50 台北雅苑米处北亚泰大街以西，宽府路以紫金豪庭南，九台北街以东，庆... 兆丰凯旋明珠二北凯旋路新光复路市场前行期 1000米英伦小镇菜市北街与北环城路交汇处中冶蓝域B区北环城路与北凯旋路交汇处荣旺天下台北大街与北十条交汇处证大光明城亚泰大街与宽府路交会处广汇园黄河路和东六条交会处雨润溪树华庭
8月31日 8月31人 9月1日 10月31日 11月30日 12月31日 12月31日 12月31日 12月31日 12月1日 11月1日（多层入住）12月1日（高层入住）
5800 6000 6000 6000 4300 4950 5600 6300 6500 4980
2012年12月 2013年6月 2012月 2012年12月 2012年10月 2012年12月 2012年12月
2012年8月30日
1 2 3 4 5 6 7 8 9
中海国际社区虹馆保利林语水岸南华庭
南关临河街以西，南环城路与临河街交汇南关东岭南街与卫星路交会北前进大街5005号（前进大街沃尔玛南行2000米）南关芳草街与超达路交会处
信达东湾半岛南关人民广场东3000米，伊通河 358/295 万晟金地公馆天伦中央广场绿地中央墅御翠豪庭南关长通路与向阳街交会处南关北邻四马路，南至三马路南关前进大街与南四环交会处南关亚泰大街7499号 2012年8月30日 664/405 540/304 572/120 344/120 二道区开盘小区 207 600 100 400 100 229 1000 224 654 2600 500

万科柏翠园楼书

主标：世人储黄金阁下藏柏翠段标：始自杯中芳华柏翠Petrus被称为“酒中黄金”。

很多人认为拉菲是最贵的红酒，其实相比低调神秘的柏翠而言，拉菲只是昂贵而稍逊高贵。

从英国女王伊利莎白二世的订婚酒，到肯尼迪家族的杯中物，柏翠酒不止令人唇齿留香，更叫人倍添尊荣。

“柏翠园”同样不止是一处宅邸，更是一种社会地位的象征；不仅是业主成功的标志，更将以社会圈层人脉，助力业主之事业更上一层楼。

段标：苛求完美的王道柏翠酒高贵、优雅、低调、产量稀少，是真正的“酒中之王”。

其高雅的身份取决于不计成本、苛求完美的制作工艺，这与“柏翠园”的营造理念不谋而合。

在“柏翠园”选址初期，万科研发团队就以谨慎作为、小心求证的方式对未来前景进行大胆规划。

楼宇之间的距离，人行安全尺度，人于园林中的感受，道路系统对人感官的冲击，每个园林花草植被的选取是否便于观赏、利于养护、宜于气候条件，因人体工程学而对户型图纸的每一处细微调整等等，无不体现了万科致力于高精尖产品开发的用心和实力。

主标：世家大境唯柏翠引文：“柏翠园”针对都会高尚家庭度身定制，将城市宜居大宅的各项优势发挥的淋漓尽致，是为成功人士第一居所的不二选择。

段标：主宰时间地段是选择第一居所的首要因素，对处于事业峰境的高端业主而言，便捷的交通网络必不可缺。

“柏翠园”产品均择址于城市核心四通八达之处。

作为宜家宜业的第一居所，生活配套的完善程度决定了生活品质之高下。

“柏翠园”产品均位于所在城市的繁华中心，周边拥有齐备的高端生活配套。

此外，所有的“柏翠园”社区均配备当地最高水准的会所供业主休闲社交。

段标：隐于都会众所周知，城市核心的低密度住宅品质更高。

“柏翠园”产品环境优美、尊重地脉特征，注重自然式景观营造，堪称城市的“后花园”。

外部择址都会公园建基，内部更铺陈都市森林意境，“柏翠园”全力缔造都会人居的至高境界。

段标：逸享人生无论是社区规划、居住面积的界定还是精装室内空间的打造，“柏翠园”均务求人性舒适。

【汇聚正能量,欢聚正和岛】正和岛吉林省分岛开岛仪式活动策划案

LED大屏幕
座椅
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舞台
音响系统
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领导形象
头戴麦克正装胸花源自h17启动仪式
✓启动环节描述：制作雕刻“正和岛吉林省分岛正式启动”冰雕造型，启动嘉宾注入红酒，现场声光电配合参与启动的嘉宾人数不超过5人为宜，考虑到成本和风险性，冰雕也可改为亚克力制作
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肩上芭蕾
✓肩上芭蕾：
推荐理由：高雅、高端、新颖
参与人员：持贵宾卷客户
营销中心（一层）（《正和宴》场地）
嘉宾拍照区域
营销中心水吧前设立中央舞台，进行晚宴演出
营销中心（《正和宴》场地）
南
进餐区域
拍
照营销中区心入口域
沙盘菜品摆放区进餐区域
舞台水吧
室内晚宴餐桌摆放在在沙盘北侧，南侧格局不变，中央为表演舞台
自助餐形式晚宴
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样板间参观
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正和宴流程
时间 18:00-18:30 18:30-18:40 18:40-18:50 18:50-19:00 17:40-17:50 17:50-20:00 20:00-
内容参观样板间《hero》互动游戏1 《正和力量》互动游戏2 用餐、洽谈时间结束，前往停车场
此流程需与万科进行确认
此流程需与万科进行确认
阐述播放暖场视频（万科、正和岛宣传片）肩上芭蕾主持人开场，介绍到场嘉宾重点突出正和岛和活动的重要意义新入岛企业精英与正和岛领导共同启动抽取一二三等奖，礼仪配合礼仪及工作人员引领嘉宾至宴会场地
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备注国乐暖场
嘉宾待定嘉宾待定抽奖嘉宾待定
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场地布置
篷房主持台
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万科·吉林·柏翠园景观工程管理指导书A

现场整洁化
PAKE Residence
施工样板化
管理精细化加工工厂化现场整洁化
小结
❖石材加工能力（设备、精度、产量等）的把握 ❖石材的六面防护措施 ❖石材加工的细节处理（磨边、倒角、定厚等） ❖饰面处理效果 ❖铺装工艺控制
对缝、留缝、勾缝、假缝、通缝、碎拼、造型等工艺 ❖勾缝处理
PAKE Residence
打磨的方式处理。
PAKE Residence
批量施工重点控制：
❖石材铺装不通缝问题石材铺装收边时，一般忽略通缝效果。石材重新下尺，更换铺装。
PAKE Residence
职能部分配合与协调
1、设计： 2、成本： 3、采购：
PAKE Residence
职能部分配合与协调
1、设计：在设计最初阶段，与设计师进行联合审图，功能、产品、材料问题提前研究并解决；在招标完成阶段，与设计师一并进行样板区的施工，通过直观的产品实验完成施工及设计细节的完善；在批量施工阶段，在硬件上与设计保持沟通的同时，在植物的管理上加大与设计师的沟通力度，保证最终整体效果的实现。
关注石材厚度，保证安装后上下通长一致。 ❖磨边、倒角
均匀的磨边倒角，能防止边角破碎，又能提高铺装效果，还可以减小对人的刮碰伤害。
现场整洁化
PAKE Residence
施工样板化管理精细化
饰面处理
❖通过材料封样与样板区打样，已明确石材的饰面效果。批量不合格退场，个别不合格挑出。 ❖边石、台阶踏步等大条石，铺装完成后现场处理。 ❖要求施工单位将一个大批次的毛板统一加工一个铺装区域的成料，减小色差。
4、大型石材的应用整体园区无人造砖材料，均使用天然石材地面及立面效果，石材原料及加工要求高。

中房信-长春柏翠园营销案例销售篇

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项目概况
Slogan：心生大境之园
4
项目概况 / 营销概况
月份 2012年01月 2011年12月
成交面积(㎡) 1,246 3,993
成交套数(套) 6 17
成交均价(元/㎡) 15,871 17,637
成交金额(元) 19,775,540 70,425,840
2011年11月 2011年10月 2011年09月
项目虽属于豪宅项目，应用了圈层营销，但是适当应兼顾大众营销，营销活劢较少，只用圈层营销是否单一？
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7
销售策略/推售策略
万科柏翠园项目两次推案713套，共23栋，建筑面积约166527㎡，房型套数如下：
房型面积配比如下：
房型
面积段（平方米）
套数
配比
二房
130-150
150-180
15
2.1%
183 25.67% 86 2 99 58 26 10.66% 0.28% 13.88% 8.13% 3.65%
在第一次开盘时推出了优惠活劢，即开盘当天购房成功，房款总价减10万元，一次性付款99折。
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销售策略/案场管理
长春万科柏翠园销售现场实行全程五星贴心服务尽显豪宅品质
电话预约，丌接受陌生拜访，通过电话预约筛选客群，目前长春只有少量别墅项目实行电话约访，突显项目高端格调。
客户进入园区由保安进行引导，幵有1-2个置业顾问进行全程讲解，首先经过园区的景观带进入售楼处，接着是沙盘的讲解，由区域沙盘到项目沙盘，对项目的区位及整个项目的详细信息进行与业介绍，最后是参观样板间，项目样板间由两个临时样板间和一个实体样板间组成。项目的从保洁到置业顾问素质较高，服务非常的贴心到位，给拜访客户更高的品质感受。

理念行销长春万科·柏翠园客户描摹及营销手段

房地产相关行业、高端消费场所、名车4S店、万科老业主、 2006年后城市中心高端园区及别墅区内、长春净月潭高尔夫
针对知富阶层挖掘客户方式
关键词
对经济、政治、金融类关注较密切喜欢异域美食及生活感受喜好艺术品对奢侈品的偏好，讲究内涵喜欢打麻将、赌博热衷国外旅游关注子女成长，子女为重点或国外就读
启示四：独特共性
总价款越高，其人群越不可能是与政府相关的目标人群，政府人士整体比例较低
结论五：独特共性
房地产相关行业人群，成为高端豪宅的首期产品的主力购置人群
结论六：独特共性
不同的项目气质，客户选择会有较为明显的偏好，品牌开发商是其购买的重要因素。
1.4——本案目标人群描摹
长春豪宅人群样本借鉴沈阳柏翠园的借鉴从自身产品出发
80年代比胆大，90年代比智商，21世纪比钞票。
不同年代成长起来的富豪都多少刻有那个时代发迹的历史印迹，并依靠当时的历史背景成就了财富的积累过程。
1.4 本案高端人群描摹
经过对长春市场高端物业成交人群分析，及沈阳柏翠园借鉴，包括理念对高端项
目人群的把握，针对本案目标人群具体可分为三大类
富一代、老富阶层知富阶层
PART2——针对目标人群的营销推广策略
PART3——如何找到目标人群
PART1——目标人群描摹
目标人群分析模型
沈阳柏翠园借鉴
长春高端项目客户
本案目标人群
通过对长春高端项目的客户及沈阳柏翠园，描摹本案的目标人群
1、1——长春高端项目客户描摹
城市内高端项目别墅项目
1、1长春有高端物业发展及有钱人置业特征
消费习惯——
休闲习惯：富一代在休闲方式的选择更为的传统，主要是以打高尔夫球为主，旅游主要选择在国内大连、海南沿海城市。并且十分喜好赌博——打麻将等！

2018-2019年度第二批中国建设工程鲁班奖获奖名单

附件：2018～2019年度第二批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）入选名单(排名不分先后）序号工程名称承建单位参建单位北京港源建筑装饰工程有限公司北京城建安装集团有限公司北京江河幕墙系统工程有限公司北京城建二建设工程有限公司北京城市副中心行政办公区A1工程北京城建集团有限责任公司北京城建五建设集团有限公司北京泰豪智能工程有限公司北京南隆建筑装饰工程有限公司北京城建亚泰建设集团有限公司北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城北京市设备安装工程集团有限公市副中司1 心行政办公区北京市建筑工程装饰集团有限公司一期主北京江河幕墙系统工程有限公司体工程北京城市副中心行政办公区A2工程北京建工集团有限责任公司同方股份有限公司北京市第五建筑工程集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司中迅达装饰工程集团有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司北京和平幕墙工程有限公司北京城市副北京东方泰洋装饰工程有限公司中心行政办北京住总集团有限责任公区A3、A4公司北京时代凌宇科技股份有限公司工程中国电子系统技术有限公司1序号工程名称承建单位参建单位中建一局集团第二建筑有限公司北京城建七建设工程有限公司北京和平幕墙工程有限公司北京城市副中心行政中建一局集团装饰工程有限公司办公区有限公司公区B1、B2、一期主体工程B3、B4工程北京城建集团有限责任公司中国建筑装饰集团有限公司武汉凌云建筑装饰工程有限公司北京华美装饰工程有限责任公司北京华开建筑装饰工程有限公司中建一局集团第三建筑有限公司中国建筑第八工程局有限公司中建一局集团装饰工程有限公司2 626-1#商业办公楼等3项及地下车库中国建筑一局（集团）有限公司深圳市三鑫科技发展有限公司北京国泰瑞安消防工程有限公司建峰建设集团股份有限公司北京华开建筑装饰工程有限公司天津飞宇幕墙装饰工程有限公司天津理工大学新建体天津天一建设集团有限3育馆项目公司天津安装工程有限公司快速路系统二期项目4 -外环线东北部调线工程第1标段津汉互通立交桥工程中国铁建大桥工程局集团有限公司5 空客天津A330宽体飞机完成和交付中心定制厂房天津市建工工程总承包有限公司天津安装工程有限公司中建深圳装饰有限公司中发建筑技术集团有限公司2序号工程名称承建单位参建单位6 河北奥林匹克体育中心工程-体育馆综合体河北建工集团有限责任公司浙江精工钢结构集团有限公司河北建工集团装饰工程有限公司河北建设集团装饰工程有限公司7 内蒙古自治区自然历史博物馆河北建设集团股份有限公司山东雄狮建筑装饰股份有限公司内蒙古瑞特优化科技股份有限公司中建三局第一建设工程有限责任公司中建钢构有限公司中建深圳装饰有限公司8 雄安市民服务中心项目中建三局集团有限公司中国建筑装饰集团有限公司深圳达实智能股份有限公司北京恒有源环境系统设备安装工程有限公司中建东方装饰有限公司内蒙古碧轩装饰工程有限责任公司9 内蒙古电力生产调度楼（生产调度指挥中心）内蒙古兴泰建设集团有限公司内蒙古电子科技有限责任公司内蒙古金鑫泰钢结构有限责任公司河北建设集团装饰工程有限公司浙江中南建设集团有限公司歌山建设集团有限公司浙江中天精诚装饰集团有限公司10包商银行商务大厦中天建设集团有限公司浙江中天恒筑钢构有限公司内蒙古众信科技有限责任公司中国二冶集团有限公司3序号工程名称承建单位参建单位山西省工业设备安装集团有限公11 中美清洁能源研发中心2#、4#楼山西八建集团有限公司司山西六建集团有限公司古交兴能电厂至太原12 供热主管线及中继能源站工程-中继能源站山西省工业设备安装集团有限公司中建二局安装工程有限公司13 “十二五”易地技术改造项目联合工房及动力中心山西四建集团有限公司中国建筑第二工程局有限公司山西诚信建筑智能化工程有限公司福建省五建装修装饰工程公司14 万科柏翠园居住、商业（二期-2）工程赤峰宏基建筑（集团）有限公司沈阳欣荣基建筑工程有限公司中建八局大连建设工程有限公司华鼎建筑装饰工程有限公司深圳市洪涛装饰股份有限公司长春龙嘉国际机场二中国建筑第八工程局有15期扩建工程T2航站楼限公司伟铭建设集团有限公司中建深圳装饰有限公司美华建设有限公司16潮州大桥龙建路桥股份有限公司深圳市建设（集团）有限公司黑龙江省龙建路桥第五工程有限公司上海市安装工程集团有限公司上海市建筑装饰工程集团有限公司上海建工浦江皇冠假上海建工二建集团有限17安徽省无为县开城建筑劳务有限日酒店公司公司上海舜发建筑安装工程有限公司4序号工程名称承建单位参建单位上海江河幕墙系统工程有限公司上海市建筑装饰工程集团有限公司中国上海陆家嘴金控上海建工五建集团有限18上海久贤实业发展集团有限公司大厦公司上海卓企建筑发展有限公司上海文宇建设集团有限公司上海市机械施工集团有限公司上海一建建筑装饰有限公司19 国泰君安证券股份有限公司办公楼新建项目上海建工一建集团有限公司上海迪蒙幕墙工程技术有限公司上海思创华信信息技术有限公司上海文宇建设集团有限公司上海南晓消防工程设备有限公司上海建工四建集团有限公司20 上海烟草浦东科技创新园区建设项目（北地块）上海建工集团股份有限公司上海市安装工程集团有限公司江苏启安建设集团有限公司沈阳远大铝业工程有限公司成信集成科技股份有限公司中建八局第三建设有限公司沈阳远大铝业工程有限公司深圳市三鑫科技发展有限公司中建钢构有限公司中天建设集团有限公司苏州工业园区体育中中国建筑第八工程局有21心（体育场、体育馆、限公司浙江省武林建筑装饰集团有限公游泳馆、中央车库）中建三局集团有限公司司中建安装工程有限公司中建三局安装工程有限公司江苏兴业环境集团有限公司中亿丰建设集团股份有限公司5序号工程名称承建单位参建单位江苏宜安建设有限公司22 园区设计院办公大楼工程（DK20100355地块商业办公楼）中亿丰建设集团股份有限公司苏州金螳螂幕墙有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司苏州合展设计营造股份有限公司南通承悦装饰集团有限公司23中国医药城商务中心南通四建集团有限公司江苏达海智能系统股份有限公司江苏协和装饰工程有限公司江苏邗建集团万隆基础工程有限24 扬州智谷科技综合体工程江苏邗建集团有限公司公司江苏兴业环境集团有限公司扬州新盛建筑装饰有限公司25 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小仓房污水处理厂二期新建工程安徽水安建设集团股份有限公司合肥通用机械研究院有限公司中建海峡（厦门）建设发展有限公司世界妈祖文化论坛永43 久性会址旅游项目（勘察、设计、施工、构配件一体化）EPC工程总承包莆田中建建设发展有限公司中建海峡建设发展有限公司中建钢构有限公司中国建筑装饰集团有限公司44 谷文昌干部学院一期工程（综合教学楼）福建漳龙建投集团有限公司福建三建工程有限公司45 福建LNG监控调度中心福建一建集团有限公司46中阳广场中阳建设集团有限公司江西建工建筑安装有限责任公司江西财经大学蛟桥园江西建工第三建筑有限47图文信息大楼责任公司江西方远建工集团有限公司48利丰国际大厦郑州一建集团有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司8序号工程名称承建单位参建单位49 南水北调平顶山焦庄水厂供配水工程平煤神马建工集团有限公司河南七建工程集团有限公司泰宏建设发展有限公司南三环东延工程（南河南五建建设集团有限郑州第二市政建设集团有限公司50台路至107辅道）建公司宏润建设集团股份有限公司设工程郑州一建集团有限公司河南六建建筑集团有限中国水利水电第十一工程局有限公司公司51 西峡县人民医院整体搬迁工程病房楼河南天工建设集团有限公司52 武汉光电国家研究中心中建三局集团有限公司武汉市精艺装饰工程有限公司武汉建工集团装饰工程有限公司中建三局第三建设工程有限责任公司湖北风神净化空调设备工程有限53鄂州市市民中心中建三局集团有限公司公司中建富林集团有限公司湖北天壁建筑装饰工程有限公司中国建筑土木建设有限公司黄石扬子建安集团有限公司黄石奥林匹克体育中中国建筑第八工程局有54心-体育场限公司上海宝冶集团有限公司中建八局装饰工程有限公司中建三局安装工程有限公司中建深圳装饰有限公司55 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训与文献信息中心、学术报告厅及车库工重庆建工第三建设有限责任公司重庆中航建设（集团）有限公司中建欣立建设发展集团股份有限程公司涪陵高山湾综合客运换乘枢纽及附属配套设施工程EPC总承包重庆建工住宅建设有限公司77重庆建工渝远建筑装饰有限公司500米口径球面射电望远镜（FAST）项目主体工程江苏沪宁钢机股份有限公司柳州欧维姆工程有限公司中铁十一局集团有限公浙江东南网架股份有限公司78青岛东方铁塔股份有限公司中建二局安装工程有限公司司79保山会展中心云南建投第五建设有限公司云南昌达装饰工程有限公司云南建投第二建设有限公司80 滇西应用技术大学总部建设项目1#云教育大楼云南省建设投资控股集团有限公司云南建投第二安装工程公司中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司13序号工程名称承建单位参建单位广州珠江装修工程有限公司湖南顺天建设集团有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司曲江万众国际建筑工陕西建工第一建设集团81程B标段-酒店有限公司北京市力安达消防安全工程有限公司北京弘高建筑装饰设计工程有限公司上海罗顿装饰工程有限公司西安百闽实业有限责任公司神木新村产业发展服陕西建工第九建设集团82务中心有限公司陕西新艺华装饰设计工程有限责任公司83 太白县城市综合体项目-酒店及球馆工程宝鸡建安集团股份有限公司陕西建工第五建设集团有限公司84 咸阳市市民文化中心文化场馆工程陕西建工集团有限公司陕西建工第一建设集团有限公司陕西建工安装集团有限公司陕西建工机械施工集团有限公司中建安装集团有限公司85陕西人保大厦中国建筑第八工程局有限公司中建八局装饰工程有限公司中国建筑装饰集团有限公司86 甘肃省高级人民法院办公及审判综合楼甘肃第七建设集团股份有限公司甘肃七建装饰工程有限公司中建深圳装饰有限公司87 青海大学附属医院门急诊综合楼中建三局集团有限公司中建三局智能技术有限公司中建三局安装工程有限公司青海畅兴消防工程有限责任公司14序号工程名称承建单位参建单位江苏启安建设集团有限公司88乌鲁木齐高铁医院江苏南通二建集团有限公司中建三局集团有限公司南通金典装饰工程有限公司中交一公局第七工程有限公司中交一公局第三工程有限公司89 国道314线库车至阿克苏高速公路工程中交一公局集团有限公司中交一公局第五工程有限公司中交一公局第六工程有限公司中交一公局第一工程有限公司中铁二十一局集团第三工程有限公司贵阳龙洞堡机场综合中铁二十一局集团有限90中国铁建电气化局集团有限公司交通枢纽公司中铁二十四局集团有限公司中铁隧道集团二处有限公司中铁二局集团有限公司中铁隧道局集团有限公91 兰渝铁路西秦岭隧道工程司中铁十八局集团有限公司中国铁建电气化局集团有限公司中铁十八局集团第三工程有限公司中铁十八局集团第五工程有限公司长春市北郊污水处理92厂扩建及提标改造工中铁一局集团有限公司中铁一局集团第二工程有限公司程中铁上海工程局集团建筑工程有93 哈尔滨站改造工程（站房、雨棚部分）中铁建工集团有限公司限公司深圳市坐标建筑装饰工程股份有限公司天保建设集团有限公司94滨海站中铁建工集团有限公司江苏沪宁钢机股份有限公司中铁建工集团安装工程有限公司15序号工程名称承建单位参建单位95 中铁青岛世界博览城会议中心综合体项目中铁建工集团有限公司96 新建长沙至昆明铁路客运专线湖南段雪峰山一号隧道中铁十二局集团有限公司中铁十二局集团第二工程有限公司中铁武汉电气化局集团有限公司中铁建设集团设备安装有限公司97 1#办公、商业楼（长城金融工程项目）中铁建设集团有限公司捷通智慧科技股份有限公司中铁建设集团北京工程有限公司中铁城建集团有限公司中铁十一局集团建筑安装工程有98限公司高端地下装备制造项中铁城建集团第一工程目（一期）有限公司中铁十一局集团汉江重工有限公司事百世（上海）建筑工程有限公司99 湖南省吉首至茶洞（湘渝界）公路矮寨特大悬索桥湖南路桥建设集团有限责任公司重庆万桥交通科技发展有限公司中铁山桥集团有限公司100 连云港港徐圩港区防波堤工程中交第三航务工程局有限公司中建筑港集团有限公司中交路桥北方工程有限公司中国交通建设股份有限鹤大高速公路小沟岭公司中交路桥华北工程有限公司101至抚松（小沟岭至大中交第一航务工程局有中交路桥南方工程有限公司蒲柴河段）限公司中交路桥建设有限公司中交一航局第三工程有限公司中交第二航务工程局有限公司中交二公局第三工程有限公司中铁宝桥集团有限公司中交第二公路工程局有102泰州长江公路大桥限公司江苏省交通工程集团有限公司。

董军与长春嘉湖房地产开发有限公司、长春万科物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

董军与长春嘉湖房地产开发有限公司、长春万科物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2021.03.05【案件字号】(2021)吉01民终634号【审理程序】二审【审理法官】管莉李迪冯红红【审理法官】管莉李迪冯红红【文书类型】判决书【当事人】董军;长春嘉湖房地产开发有限公司;长春万科物业服务有限公司【当事人】董军长春嘉湖房地产开发有限公司长春万科物业服务有限公司【当事人-个人】董军【当事人-公司】长春嘉湖房地产开发有限公司长春万科物业服务有限公司【代理律师/律所】杨磊吉林诚元律师事务所【代理律师/律所】杨磊吉林诚元律师事务所【代理律师】杨磊【代理律所】吉林诚元律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】董军【被告】长春嘉湖房地产开发有限公司;长春万科物业服务有限公司【本院观点】双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十四条明确约定燃气等由买受人向该设备的经营管理单位办理开通使用手续并交纳相关费用，故开通义务应由董军自行承担。

【权责关键词】撤销代理违约金证据不足举证不能的后果诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审基本一致。

另查：燃气壁挂炉在2015年入住前已由嘉湖地产公司安装完毕，但至今没有开通，《商品房买卖合同补充协议》第十四条约定，燃气等由买受人向该设备的经营单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。

【本院认为】本院认为，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十四条明确约定燃气等由买受人向该设备的经营管理单位办理开通使用手续并交纳相关费用，故开通义务应由董军自行承担。

董军虽称“其到燃气公司申请开通但因壁挂炉质量问题，燃气公司不给其开通”，但其未提供证据证明其主张成立，故依法应由其自行承担举证不能的后果。

因董军未提供证据证明燃气壁挂炉无法开通系因壁挂炉质量不合格等原因造成，故其主张嘉湖公司承担违约责任并赔偿燃气壁挂炉的主张亦不能予以支持。

沈阳万科柏翠园项目安全防盗清单

编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日一级二级图片情况分析项目态势建筑特点★柏翠园项目，一期占地公顷，一期建筑面积约11万平方米。

★房屋类型为以高层产品为主，最高层建筑为28层★区内一期总共6栋住宅楼，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。

共9个单元，总户数为户。

★商铺对外2个、对外开放。

★园区一期共有1个人行出入口，1个车辆进出入口。

分别为：穹顶处管家房人行出入口、穹顶处车辆进出口。

其它为封闭围挡，人禁、门禁双配；★园区1个地下车场、一期交付共计520个车位、园区无地上车位、车库。

小区整体封闭，每期之间不分隔，园区围墙高度4.5米，一期一个人行出入口，一个车行出入口。

小区房屋类型较单一，以高层产品为主，最高层建筑为28层，高层建筑的消防管理难度很大。

小区车位全部为地下车位，且地下停车场出入口位于园区外，车场出入口的安全管理也是本项目的难点。

外围交通柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、“银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。

西侧为五爱街、人员混杂、外来人员及居住较多。

南侧为二环路。

东侧、北侧为南塔街、现有两个大型的货运站、人员较杂。

周边居住人员以中、高档小区为主。

周边治安形势派出所为南塔派出所，距离项目约1公里。

编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日出入口人行出入口2#楼管家房门禁系统存在隐患，出区无门禁，人员多时易造成尾随地产设计缺陷向地产提出方案最好安装防尾随门标配:1、防尾随系统。

2、岗位接待台。

3、内线电话。

4、访客系统。

选配：1、住户对讲核实系统。

2、放置业主资料。

1、检查门岗是否实施A、B管理，进场A证换B证，A证存放岗位处，持B进场，在公共区域佩戴B证于胸前；离场时，在出入口用B证换A证，持A证离开。

装修施工A/B证有效期为一个月，如过期及时提醒到服务中心延期。

2、检查来访人员登记资料有：房号、证件号码、来访事由、进场与业主核实，离场与业主核对（20：00后与业主核对未离场人员）。

万科地产【柏翠园】项目2011年度整合营销总案N

纽约中央公园
伦敦海德公园
北京朝阳公园
结论1 本案具备城市豪宅区位的关键要素；结论1：本案具备城市豪宅区位的关键要素；
1.1 项目价值体系梳理
项目区位价值项目产品价值项目品牌价值项目圈层价值
一、产品价值—社区规划产品价值—
别墅之外新派城市豪宅区
本案产品线以高层、小高层和7层电梯洋房为产品基础，结合万科品质于前所未有的产品规划理念，以别墅之外的另一种规划形态成为长春新派城市豪宅样本长春新派城市豪宅样本；长春新派城市豪宅样本
二、产品价值—户型设计产品价值—
空间之上一线生活全阵容
国际级大师团队主笔设计，无论大尺度的户型规划，亦或以人为本的空间细节，皆为尊贵生活之各种可能性勾勒出清晰的空间轮廓；
三、产品价值—设计风格产品价值—
经典Artdeco风格经典Artdeco风格 Artdeco
贵族气度不彰自显
美式新古典建筑：完美诠释百年Artdeco财富精神；
2011年 2011年，项目周边没有能与本案目标：20个亿目标：20个亿项目，项目，与本案
，年
长春长春本案
1 000
项目
2.1 项目一期推售安排
启动位置建议 1、策略原则：策略原则： • 推售顺序体现项目价值的逐层拉升； • 体量最大的230平米户型产品均匀分布于各推售阶段，保证产品顺利去化的同时保证各推售阶段产品的丰富性，扩大受众层面； 2、策略详解：策略详解： A、首推：产品以230㎡产品为主、搭配160 ㎡产品（均为小高层），以多层产品面积小总首推：价低的优势扩大项目受众，提高项目销售率，迅速打开市场、通过230 ㎡产品销售确立项目价值； B、一次加推：在项目整体形象确立后加推产品为高价值区230㎡产品（小高层），搭配高一次加推：价值160 ㎡产品（电梯多层），顺势提高单价，拉升项目高度； C、二次加推：产品为园区入口及中央景观包围中的350㎡楼王（高层），作为项目一二次加推：期价值标杆，实现登顶；推售顺序建议入市时间建议

第八届中国人居典范建筑规划设计方案竞赛获奖名单

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2011年绿色建筑标识项目

2011年绿色建筑标识项目2011年度第一批绿色建筑评价标识项目编号项目类型项目名称申报单位标识星级标识类型1住宅建筑裕丰·英伦南宁威特斯房地产开发投资有限公司★★设计标识2 止泊园北海中安房地产开发有限公司★★3 天津万科锦庐园天津生态城万宏置业有限公司★★★4 武汉高尔夫城市花园五期（8807-8811、8609-8613、8615-8617栋）武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司★★★5 长阳镇起步区1号地04地块（1-7号楼）及11地块（1-7号楼）北京中粮万科房地产开发有限公司★★★6 深圳万科城四期深圳市万科房地产有限公司★★★运行标识7 公共建筑福州金融街万达广场（购物中心）福州万达广场投资有限公司★设计标识2011年度第二批绿色建筑设计评价标识项目编号项目类型项目名称申报单位标识星级1 住宅苏州玲珑湾3期七区高层住宅（49号、50号、53号、55号）苏州南都建屋有限公司南京长江都市建筑设计股份有限公司★★★2 住宅滨海时尚天津滨海时尚置业有限公司中国建筑科学研究院天津分院★★★3 公建金山谷花园二期裙楼会所广州招商房地产有限公司★★★编号项目类型项目名称申报单位标识星级4 住宅杭州欣盛东方福邸6号、8号、13号、15号、17号、18号和19号楼杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司浙江科技学院中德绿色建筑研究所★5 住宅雅戈尔太阳城二期南区（1～９号楼）苏州雅戈尔置业有限公司★6 公建苏州国际广场商业综合体苏州汇华投资置业有限公司中国建筑科学研究院上海分院★★7 住宅中央景城三期（9-13号楼）苏州工业园区建屋发展集团有限公司中国建筑科学研究院上海分院★★8 住宅碧海金沙嘉苑二期BCD区C-15～18号楼上海信莱置业有限公司★★9 住宅双湖湾花园3～4号、9～12号楼仁恒地产（苏州）有限公司★10 公建常州奔牛机场民航站区改扩建工程常州市市政工程管理处江苏筑森建筑设计有限公司★★11 公建中国石油大学国家大学科技园“生态谷”12号楼东营市建筑设计研究院★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1住宅建筑金地天悦湾项目一期（深圳观澜塞拉维花园A909－138地块）深圳市金地北城房地产开发有限公司设计标识★★★2 绿色家园1－3、5、10、11号楼苏州朗华置业有限公司★★★3公共建筑招商观园会所深圳招商房地产有限公司★★★4 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天津生态城动漫园南苑（1、2、4号楼）天津生态城建设投资有限公司、中国建筑科学研究院天津分院★★★3 南昌满庭春MOMA住宅区一期项目江西当代节能置业有限公司★★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级4 天津中节能远景城四期项目天津中节投节能投资有限公司、中国建筑科学研究院天津分院★★★5 朗诗无锡绿色街区3、6、7号楼无锡世合置业有限公司★★★6公共建筑苏州长城开发科技有限公司二期工程3号研发综合楼苏州长城开发科技有限公司、深圳市建筑科学研究院有限公司★★7 成都和芯科技研发中心C座成都朗基地产有限公司、深圳市建筑科学研究院有限公司★★★2011年度第十六批绿色建筑评价标识项目编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1住宅建筑保利上城花园（一期）7、8栋深圳市雅豪园投资有限公司设计标识★★2 绿城杭州西溪诚园知敬苑5、8、9号楼浙江报业绿城房地产开发有限公司★★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级3天津万科金色雅筑住宅小区天津松科房地产有限公司★★4万科嘉兴秀湖花苑（1# —9#楼）嘉兴万科房地产开发有限公司★★★5武汉朗诗绿色街区1、2、3号楼武汉朗诗置业有限公司★★★6天津万科天一MALL 天津万筑投资有限公司★★7长沙市保利·麓谷林语A、B区湖南保利房地产开发有限公司、长沙绿建节能科技有限公司★8公共昆山康居小区配套服务设施康居昆山城市建设投资发展有限公司★★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级建筑商业9 苏州移动分公司工业园区新综合大楼中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司★★★10昆山莲湖公园绿吧昆山城市建设投资发展有限公司★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1住宅建筑天津万科空港新里程一期（1-20号楼）、二期（1-21号楼）天津万科空港置业有限公司、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司设计标识★★★2 天津万科东丽湖五期二（1-12号楼、49-51号楼）天津万科房地产有限公司、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司★★★3 天津万科海港城一期、二期（1-34号楼）天津万港投资有限公司、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司★★★4 泰州万达广场住宅泰州海陵万达广场投资有★1-3号楼限公司、北京清华城市规划设计研究院5公共建筑北京首创郎家园改建项目(11#办公楼)北京尚博地投资顾问有限公司、北京清华城市规划设计研究院★★★6 万达学院一期工程廊坊万达学苑投资有限公司、北京清华城市规划设计研究院★★★7 鄂尔多斯市金地智能大厦鄂尔多斯市金地房地产开发有限责任公司、中国建筑科学研究院建筑设计院★8 廊坊万达广场A区综合体廊坊万达广场投资有限公司、北京清华城市规划设计研究院★9 福州仓山万达广场A区（大商业中心）福州万达广场投资有限公司、福建省建筑设计研究院★2011年度第十八批绿色建筑评价标识项目编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1公共建筑天津市建筑设计院科技档案馆天津市建筑设计院运行标识★★2 无锡新城小学无锡太湖城管理委员会设计标识★★3住宅建筑南昌高新区绿地·新都会（1－13号、15－23号、25－31号楼）南昌绿地申新置业有限公司★4 太仓万达广场北区住宅项目太仓万达广场投资有限公司★5 芳村花园住宅小区二期工程（C、H栋）广州市直属机关安居工程办公室★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级6 白塘景苑二期（23号、29号楼）星隆置业（苏州）有限公司★★7 成都绿地锦天府1－8号楼上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司★★8武汉航天首府1－4号楼武汉三江航天投资发展有限公司★2011年度第二十一批绿色建筑评价标识项目编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1公共建筑中新天津生态城公屋展示中心天津生态城公屋建设投资有限公司、中国建筑科学研究院天津分院设计标识★★2 北京金茂府小学中化方兴置业（北京）有限公司、中国建筑科学研究院上海分院★★★3苏州港华燃气研发大楼苏州港华燃气有限公司★★4上海市委党校二期工程（教学楼、学员楼）中共上海市委党校、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司★★★5住宅建筑苏州朗诗东吴绿郡1.1期9～13号楼苏州鼎合置业有限公司★★★6杭州远洋大河宸章1号、2号楼杭州远洋莱福房地产开发有限公司、北京好瑞思★★★建筑节能咨询有限公司编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1公共建筑中关村国家自主创新示范区展示中心（西区会议中心）中关村国家自主创新示范区展示交易中心设计标识★★★2 中关村国家自主创新示范区展示中心（东区展示中心）中关村国家自主创新示范区展示交易中心★★★3 大庆万达广场大庆萨尔图万达广场投资有限公司★4住宅建筑苏州绿地·华尔道名邸36-41号楼苏州翡翠国际社区置业有限公司★★5 石家庄裕华万达广场住宅E2区石家庄万达广场投资有限公司★6 沈阳万科柏翠园（1、5、6、8号楼）项目沈阳万科天琴湾置业有限公司★★编号项目类型项目名称申报单位标识类型标识星级1住宅建筑深圳龙悦居三期1栋深圳市万科房地产有限公司、深圳市建筑科学研究院有限公司设计标识★★★2 上海铜山街旧改南块项目1-8号楼上海祥大房地产发展有限公司★★★3 南京万科金域蓝湾三期18号南京金域蓝湾置业有限公司★★★4 苏州万科玲珑湾11区67～73号楼苏州南都建屋有限公司★★★5 杭州青枫墅园三期1～13号楼杭州青枫房地产开发有限公司★6 黑龙江滨才﹒城塞纳维拉慕云C栋黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司★★7 广州金山谷花园八期住宅楼广州招商房地产有限公司★★8 徐州绿地商务城B5-5上海绿地集团徐州新诚★地块高层住宅56-62号楼置业有限公司9北京住总万科回龙观1818-028地块7#-10#住宅楼北京住总万科房地产开发有限公司★★10 北京市房山区长阳镇起步区3号地1#-15#住宅楼北京首开荣泰置业有限公司，中国建筑科学研究院设计院★★11 北京市朝阳区常营经济适用房B标段8#9#廉租房北京金隅嘉业房地产开发有限公司★12公共建筑南通苏通科技产业园研发中心1号楼南通苏通科技产业园控股发展有限公司、中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司★★★13北京市望京新城B区6-10#地A区二期A-3#综合楼北京方恒置业股份有限公司★14 北京市东城区东四街道办事处节能改造项目北京市东城区机关事务管理服务中心★★15 北京市腾达大厦北京金隅物业管理有限责任公司腾达分公司运行标识★。

万科柏翠园2011年业务执行报告

两个“大于”
产品影响力
品牌影响力
两个“第一”
品质价值＞地段价值系统创新＞概念创新
长春公寓类豪宅第一品牌项目
两个“必须”
长春品质类地产第一品牌企业
房地产业内必须观摩
豪宅消费者必须造访
二、项目经济效益目标：
销售目标
总销第一：一期13.8万平米，争取2011年底完成 20个亿以上
（单体项目年度总销突破长春极限）
策略思考二：选择吉林省内主要地级市（吉林、松原、延吉、四平、白城、白山、通化等），与当地房地产代理公司联动，建立分销合作机制，或在重点城市设立分销点最大化挖掘本案目标客源；分销商选择标准： A、具有操作当地高档房地产项目的实际经验； B、具有大量当地较高收入的客户资源； C、在当地具有一定知名度，信誉良好；注：本公司于吉林省内具有深厚的人脉关系网络，可顺利实施这一异地销售策略；
活动内容：针对目标客群的生活形态，选择与本案匹配的顶级品牌进行合作，以品牌联动的形式，一方面增强本案的品牌形象附加值，另一方面通过活动契机，主动引入目标客群至项目现场，促进耳语传播；
类型三（定向活动）示例1： “财富之约——2011长春高端金融投资理财圆桌会议”
说明：2008年，北京星河湾“四季会所”举办北京外商俱乐部揭牌仪式暨招待晚宴，邀请百余名政要名流、商界精英、外企领袖参加，继续强调了星河湾作为“商业社交平台”的附加价值；
4、新闻点： A、出席嘉宾论点（如任志强发言中的某观点，可迅速被全国媒体传播）； B、新经济形势下的豪宅表现（市中心高端公寓的抗风险性与保值功能）； C、京沪等地的市中心公寓豪宅新趋势； D、长春高端住宅市场变革；
类型一（业内公关活动）示例2：长春万科•柏翠园获“XX”奖，东三省豪宅唯一殊荣

万科柏翠园——精选推荐

万科柏翠园Art Deco演变⾃⼗九世纪末的Art Nouveau（新艺术）运动，当时的Art Nouveau是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异⽂化图案（如东⽅的书法与⼯艺品）的有机线条。

Art Deco则结合了因⼯业⽂化所兴起的机械美学，以较机械式的、⼏何的、纯綷装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的⼏何构图等等，并以明亮且对⽐的颜⾊来彩绘，例如亮丽的红⾊、吓⼈的粉红⾊、电器类的蓝⾊、警报器的黄⾊，到探⼽的橘⾊、及带有⾦属味的⾦⾊、银⽩⾊以及古铜⾊等等。

万科柏翠园是万科北京区域新确⽴的⾼端产品系列，产品将在天津滨海新区、沈阳、长春等城市陆续⾯市。

产品2010年在沈阳⾸发⾯世时，轰动沈阳⾼端住宅市场。

同时，位于滨海新区的柏翠园，将由万科与⽇本东京建物株式会社两⼤地产商合作开发，共同打造滨海⾼端住宅典范。

万科柏翠园项⽬将是继万科霞光道五号、朗润园别墅之后，2011年在滨海新区打造的⼜⼀⾼端⼒作。

万科柏翠园在滨海新区MSD区域最适宜居住的位置，实现Art Deco古典⼤宅与东⽅⽓质园林的完美融合，并提供⾼端完善的会所设施及物业服务，仅为约270位成功⼈⼠打造具有收藏和传承价值的私家官邸交通状况：轨道交通：津滨轻轨市民⼴场站。

周围交通：1．五横三纵便利交通路⽹，五横道路为第⼀⼤街、第⼆⼤街、第三⼤街、泰达⼤街、津塘四号路。

三纵道路为黄海路、南海路、北海路。

2．三⼤⾼速。

项⽬周边紧邻的津滨⾼速、京津塘⾼速和京津⾼速，可以⾮常便捷的往返于市区和外埠城市。

3．地下⽹格式交通系统，开发区第⼀⼤街以北、第⼆⼤街以南的区域内，围绕泰达⼴场沿⼆⼤街、新城西路、新城东路、第⼀⼤街正在建设MSD地下交通空间，预计2011年6⽉建成，建成后将连接区内⼤部分写字楼和地下停车场。

近年来，滨海新区⼀直都是天津楼市最炙⼿可热的区域之⼀。

中新⽣态城、北塘经济区、响螺湾商务区、于家堡⾦融区……这些热点板块的楼市发展正在提速。

装配式住宅成本分析精选课件

装配式住宅成本专题分享
2017-09-23
坚持
目录
一、地方政府关于装配式发展的相关政策二、装配式与传统式住宅成本对比三、专项成本分析（楼梯、楼板）四、铝合金模板成本分析
坚持
地方政府关于装配式发展的相关政策
一、地方政府关于装配式发展的相关政策
地方政府对于装配式发展的总体目标及重点举措
地方政府对于房地产开发项目采用装配式的优惠政策
611.25
185.60
2,794,596.58 1,329,507.20 4,124,103.78
636.12
210.48
3,467,428.57 1,043,705.95 4,511,134.52
703.82
278.18
注：上表比较仅针对同类构件进行比较，未考虑其它因素的影响，如工期、粗装修等。
坚持
地方政府关于装配式发展的相关政策
一、政府工作目标：长春市人民政府办公厅于2017年8月21日下发关于加快发展装配式建筑的
实施意见中提到：到2020年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；到
2025年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 1、近期（2017年—2018年）：落实40万平方米装配式建筑试点示范项目； 2、中期（2019年—2020年）：实现新建装配式建筑占比例达到20%以上； 3、远期（2021年—2025年）：实现新建装配式建筑占比例达到30%的总目标；打造若干个集设计、施工装配、部品部件生产和研发为一体的工程总承包企业，形成一批具有核心竞争力的设计单位、部品部件生产企业、施工企业、技术研发和咨询服务机构。
实体案例
坚持
装配式与传统式住宅成本对比
三、实体案例分析

一砖一瓦、一草一木，用匠心追求景观的极致之美

⼀砖⼀⽡、⼀草⼀⽊，⽤匠⼼追求景观的极致之美匠⼈精神是什么？近期⼀部《百鸟朝凤》道出了这种匠情匠⼼当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放百鸟朝凤纯⾳乐 - 民歌古曲新演绎唢呐新风情焦三爷是吹唢呐的匠⼈吴天明是电影界的匠⼈万科万科是地产界的匠⼈棕榈是景观界的匠⼈棕榈30年如⼀⽇坚持匠⼈精神他们⽤匠⼈精神打造⼀个⼜⼀个景观作品他们强调对铺装材料、⼯艺、细节的把握⾊差控制、异形切割标准要求极⾼每⼀块⽯材经过严格筛选为达到标准也不惜增加材料损耗⼒求保证条纹机理整洁⽽有张⼒让⾜下感受有温度之美▲长沙万科·紫台利⽤笔直的分缝铺装将视线⽆限延伸▲长沙万科·紫台缝铺细节▲长沙万科·紫台细致整洁的汀步铺地细节▲长沙万科·紫台红砖红砖铺地细节▲重庆万科·御澜道⼴场采⽤精⼼挑选打磨的丰镇⿊圆滚⽯结合棕榈新型勾缝技术打造⽽成。

原图纸定点放线优化▲重庆万科·御澜道将原图纸进⾏定点放线优化改进，减少现场切割频率，减少损耗，提⾼效率。

▲重庆万科·御澜道在卵⽯拼花及渐变铺贴⼯艺流程中，棕榈对铺贴⼯艺严格要求，以达到丰富景观⾊彩的效果。

▲上海万科·翡翠滨江棕榈防泛碱瓷砖胶的使⽤有效防⽌了⽴⾯⽯材产⽣的泛碱现象▲西安万科·城市之光新型铺装材料的使⽤——⼆代PC仿⽯材砖▲长春万科·柏翠园路⾯采⽤⽩钢，宽度为300mm，与园路⽐例较为协调，上置卵⽯。

万科项⽬植物整体风格布局简约、⽓势恢宏树阵和草坪规整精细他们不仅能做单株绝伦也能使整体⼤⽓⾼端▲重庆万科·御澜道棕榈注重草坪从平整夯实、地形堆砌、碎⽯垫层粗砂垫层盲沟处理等，每个细节不马虎。

▲重庆万科·御澜道会所花园的蓝花楹树阵，规整齐致，⾏列精细，树形⾼度冠幅等经过精⼼挑选，做到了单株绝伦，整个树阵⼤⽓精细⼀览⽆余。

▲重庆万科·御澜道跨区域引⼊植物新品种，丰富植物品种多样性、景观层次及效果。