物业管理公司监控设备月保养记录表
物业公司设备维护保养记录表
物业公司设备维护保养记录表
1. 引言
本文档旨在记录物业公司设备的维护保养情况，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
以下是设备维护保养记录表的具体内容和要求。
3. 维护保养记录
3.1 设备A
- 维护日期：2020-01-15
- 维护内容：清洁设备表面，检查设备运行状态，更换损坏部件。
- 维护人员：张工
3.2 设备B
- 维护日期：2020-04-10
- 维护内容：检查设备电源，清理设备内部，校准设备参数。
- 维护人员：李工
3.3 设备C
- 维护日期：2020-07-01
- 维护内容：更换设备滤网，检查设备线路连接情况。
- 维护人员：王工
4. 维护保养评估
根据维护保养记录，各设备的维护保养工作得到了及时和有效的执行。
设备A和设备B均按照设定的维护周期进行了维护保养工作，而设备C因维护周期较长，仅进行了一次维护。
建议更加密切关注设备C的维护保养情况，以确保设备的正常运行。
5. 结论
维护保养记录表是物业公司保证设备正常运行的重要工具，通过及时记录和执行维护保养工作，可以延长设备的使用寿命，提高
设备可靠性。
物业公司应根据设备的不同特点和需求，合理设定维护保养周期，并确保维护人员的专业性和维护工作的质量。
成都金茂物业管理有限公司-工程设备管理表格-20100304
完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。
5
设
备
技
术
状
态
机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。
序号
材料名称及规格
单价
数量
预计费用
备注
预计总费用：
服务中心意见：
品质管理部意见：
总经理意见：
设备停用/封存/报废审批表
设备所在物业： №：
设备名称
设备编号
型号
已使用年限
产地及生产商
原质
已大修次数和修理费用
安装位置
设备现状和报废/停用/封存理由
填报人签名/日期：
服务中心
意见
签名/日期：
品质管理部
意见
签名/日期：
采购设备验收表
№：
设备名称
设备编号
型号
出厂编号
产地及生产商
供货商
附属设备、附件、工具、仪表等
接收的有关资料
名称
型号规格
数量
有关技术参数
说明书
册
维修保养手册
册
产品出厂合格证
其他相关技术资料
工程部意见：
签名： 日期：
服务中心意见：
签名： 日期：
品质管理部意见：
签名： 日期：
低压配电设备设施例行保养记录表
工
程
设
备
管
理
表
物业表格大全
物业表格大全 The pony was revised in January 2021物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版)一百、屋苑资料填报单(住宅版)一百〇一、物料管理调查表一百〇二、物业管理方案审批表一百〇三、物业接管项目钥匙交接清单一百〇四、消防设施验收记录表一百〇五、消防巡逻记录表一百〇六、消防演练记录表一百〇七、消防中心值班记录一百〇八、消杀服务质量检验表一百〇九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主-租户收楼登记表一百一十七、业主-租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还-看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日NO：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：办理装修手续登记表保安闭路电视保养记录年月日 NO：保安工作班检表单位：队：班：检查人：保安巡逻签到卡岗位：区域：保安训练考核表单位：队年月日保安值班记录表管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。
dcs维护保养记录表格
dcs维护保养记录表格DCS维护保养记录表格，是用于记录分布式控制系统（DCS）的维护保养工作的重要工具。
下面将详细介绍DCS维护保养记录表格的内容和作用。
一、表格内容DCS维护保养记录表格主要包括以下内容：1.日期和时间：记录维护保养工作完成的具体日期和时间，以便进行查证。
2.维护保养项目：列出需要进行维护保养的项目，包括设备、系统等。
3.维护保养内容：详细描述每个项目的具体维护保养内容，以指导维护人员进行操作。
4.维护保养人员：记录参与维护保养的人员，包括维修工、技术人员等。
5.维护保养结果：记录每个项目的维护保养结果，包括完成情况、存在的问题等。
6.维护保养备注：提供一个备注栏，用于记录维护保养过程中的特殊情况、意见建议等。
7.审核签字：留出一栏用于维护保养工作的审核签字，确保维护保养的质量和准确性。
二、表格作用DCS维护保养记录表格的作用体现在以下几个方面：1.维护保养工作记录：通过记录维护保养工作的日期、时间、项目和内容等信息，方便日后查找、追溯和分析，确保维护保养工作的及时性和有效性。
2.故障排除与预防：通过分析维护保养记录，可以了解设备运行中出现的故障情况和问题，并总结经验，进行故障排除和预防，提高设备的可靠性和稳定性。
3.设备维修和更换：维护保养记录表格可以用于记录设备维修和更换的情况，包括维修的时间、人员和内容等信息，为设备维修和更换提供依据和参考。
4.管理监督与评估：维护保养记录表格的存在，可以为管理部门提供监督和评估的依据，确保维护保养工作按照规范和标准进行，提高工作质量和效率。
在使用DCS维护保养记录表格时，需要注意以下几点：1.规范填写：填写维护保养记录时要求准确、清晰、完整，确保记录的质量和可读性。
2.及时更新：维护保养记录表格应及时更新，记录新的维护保养项目和内容，删除已完成的维护保养项目。
3.合理保存：维护保养记录表格应妥善保存，以备查证和分析使用，可以采用纸质或电子文件形式存档。
物业管理公司用电水分析图表
补上脱落的号码管
每月
交流接触器
检查复位弹簧情况
每月
拧紧所有紧固件
每月
热继电器
检查绝缘盖板
每月
检查导线接头
每月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
每月
信号灯
修整不亮的信号灯
每月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机一级保养记录表
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年
补上脱落的号码管
每年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每季
更换有异响、有阻滞的轴承
每季
修整有碰壳现象的风叶
每季
清洁外壳
每季
控制柜
清洁控制柜内所有元器件
每季
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每季
补上脱落的号码管
每季
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每季
清除触头表面及四周的污物
每季
清洁铁心上的油污及脏物
每季
检查复位弹簧情况
每季
对控制柜进行除尘
检查各接线头
其它
物业设施设备年度保养工作计划表
2018 年设备设备年度养护工作计划表养护时间序分类号设备设备养护内容养护时间履行人1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月101112月 月 月1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热电扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置能否正常，6月、12月1专变变压器丈量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号3. 4. 打扫地面，检查表记、门锁，房间温度保证不超出 35℃。
5. 视运转状况调整档位和优化运转. 1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，2. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗，3. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件保护；4. 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热电扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等6月、12月 2专变高低压房能否正常，的1-5号5. 检查各抽屉柜能否灵巧，6. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃，8. 现场电路图、上墙资料完满。
1. 养护前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2. 检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗， 1、4、7、4. 每年一次对接触器进行拆件保护；3层间配电房10月的14-5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等能否正常， 25号6. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃。
供7. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8. 现场电路图完满。
配 电风柜、水泵配电 1. 养护前需停电、验电、挂接地线，除尘， 柜( 包含AHU 、PAU 2. 检查开关接线接头能否过热并进行紧固，、排风、车场送 3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 3、6、9、4 排风、消防送排 4. 打扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、表记、门锁。
设备设施保养检修记录表.doc
天津万科物业管理有限公司设备/设施保养检修记录表品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
设备管理记录表格大全
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
建设单位
工程造价
施工单位
保 修 金
监理单位
保 修 期
自 至
保修期缺陷修补情况
验收检查评语
结论
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
注：本证书一式叁份，建设单位、施工单位、监理单位各执一份。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
公司： NO：
现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
01 BAS系统设备、DDC控制柜保养工作记录表-工程-仲量联行物业
chi 北京仲量联行物业管理服务有限公司
________BAS系统设备保养工作记录表
维修日期：
一、维修项目：
1．电源部分：
1.1 UPS清洁：
1.2 UPS全部功能
2．数据传输系统
2.1控制信号：
3．应急电源切换装置：
4．硬件管理系统：
4.1打印机：
4.2显示屏：
4.3键盘：
5．软件系统：
5.1数据备份：
6．现场维修设备：
6.1温度传感器：
6.2防冻开关：
6.3风流开关：
6.4风阀执行器：
6.5水阀执行器：
6.6压差开关：
备注：维保人员要认真填写此表，以上“”线上需用文字说明；特别说明：
检修人：
MCC控制柜维修保养工作记录表
备注：1、已完成项，在相应的方框内划勾；
2、未完成项，在特别说明栏内注明原因；
3、对不合格项及时整改，并在特别说明栏内详细记录；
检修人：JLLE-ENG-FC01-06-AC-a
DDC控制柜维修保养工作记录表
备注：1、已完成项，在相应的方框内划勾；
2、未完成项，在特别说明栏内注明原因；
3、对不合格项及时整改，并在特别说明栏内详细记录；
检修人：JLLE-ENG-FC01-06-AC-a。
物业设备设施保养清单
物业设备设施保养清单一、供配电（一）专变变压器•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
•检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。
•测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。
•清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
•视运行情况调整档位和优化运行。
保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电（二）专变高低压房•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
•对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。
•每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。
•检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。
•检查各抽屉柜是否灵活。
•测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
•清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
•现场电路图、上墙资料完好。
保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。
•每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。
•检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
•检查蓄电池电压和电液比重。
•检查皮带的张紧程度。
•清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。
•定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。
•检查柴油箱、输油管有无渗漏。
•检查接地线有无松脱。
•检查运水烟箱运转是否正常。
•模拟断电测试自动起机及来电自动停机。
•所有选择开关打至自动状态。
•清扫地面，检查标识、门锁。
•现场电路图、上墙资料完好。
保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房•保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。
物业项目维修工作检查记录表
检 查 情 况 记 录情况
维修服务满意情况
维修办公环境
其它记录表格
维修员劳动纪律
维修员仪容仪表
维修组工具管理
维修组材料管理
维修组培训、会议
检 查 部 门
检查人签字
维修主管签字
项目经理签字
备 注
************有限公司
******项目维修工作检查记录表
编号：2022-WX-04表格生效期：年 月 日
受检部门
检查时间
月份
设施设备检查保养计划实施情况检查记录
序号
设施设备名称
计划
日期
实施
日期
记录
情况
现场
抽查
检查保养人员
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
维修服务（管理）工作检查记录
物业管理服务质量月度考核表
电梯设备 管理
1.电梯设备良好、运行正常，督促 维保商定期巡回检查。
2.有做好相应记录，按要求通知相 关部门实施年检。
3.设备及机房环境整洁保持清洁， 无杂物、无灰尘，无老鼠、无虫害 发生。
4.监督电梯公司按合同要求进行维 修保养；做好《电梯运行记录表》 及《零部件更换及大修记录》，遵 守甲方的相关管理制度。
L供水设备运行正常，设施完好， 无滴漏。
2.机房整洁无积尘、无积水，无杂 物。
3.排水系统通畅，无垃圾、无淤 泥，汛期道路无积水，地下室、车 库、设备房无积水、浸泡发生。
4.制定有《给排水设备保养计划 表》并按要求实施执行，有《给排 水设备运行记录》，严格遵守甲方 的相关管理制度。
巡查
做好《工程工作巡检记录》，严格 遵守甲方的相关管理制度。
协助监督 绿化管理（5分）
L花草树木长势良好，修剪整齐美观。
2.无病虫害，无折损现象，无斑秃。
5分
每发现一处不 符合项未及卜
3.植物绿化符合标准，及时上报更换，严格遵 守甲方的相关管理制度。
报扣0. 5分
会务管理（10分）
1.设备调试：会议开始前半小时，检查相关会 议设备运行情况，打开空调，调至适宜温度。
20分
每发现一处不 符合扣1分
2.按要求设置巡逻签到点，并按要求做好巡 查，并做好《保安巡逻交接班记录表》及《巡 逻签到表》记录，坚守岗位，在工作时间不得 睡觉或做其他与工作无关的事情。
3.值班保安密切注视监督视屏及各设备运行状 态，每班至少进行一次各类信号检查，并做好
《中控室报警监控设备运行记录表》记录，不 得离岗。
10分
每发现一处不 符合扣0. 5分
物业管理公司监控室值班记录文本
监控室值班记录物业服务中心年月曰
N9：
消防组织和消防设施情况表
消防系统年（半年）检查保养记录表物业服务中心设备房綿号年防火责任人
部门:
公共设施维修单
柴油发机电月保养记录表物业服务中心 4 识备坞号责任人
P«
III级设备保养、检查记录表
物心
保养内容:
年月曰
机电设备统计我
机电设备年度《保养）检修计划
焰割：
日期: 日期: 日期：
物业服务中心
物业服务中心
设备完好率统计表时间：评定人：
序号设备名称设备编号结论各注
设备完好率统计汇总表
用（电、水）分析图表制表人：
用（电.水）增加说明:
监控设备月保养记录表物业HU务中心 4 识备坞号贵4人
P«
避雷系统年检测保养记录表
正压风机例行保养记录表物业服务中心 4 识备坞号責任人
P«
物业眠务中心年设备煽号責任人
p«
物业服务中心年设备编号责任人
停车场管理/道闸系统月保养记录表车场位豈: 年月日。
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紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年
补上脱落的号码管
每年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年
清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
每年
拧紧所有紧固件
每年
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
信号灯
修整不亮的信号灯
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
停车场管理/道闸系统月保养记录表
车场位置：年月日
设备编号
保养人
审核人
安装位置
保养日期
审核日期
序号
保养项目
保养情况
1
挡车杆修理，刷漆
2
各传动轴加油
3
传动皮带检查松紧情况
4
缓冲弹簧
及固定螺母状态调整
5
传动轴楔(弹簧)状态检查
6
电动机检查
7
控制线路板检查
8
箱内各部除尘抹灰
备注：
说明：本纪录由负责保养人填写。
信号灯
修整不亮的信号灯
每季
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机二级保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
监控设备月保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
保养项目
每月保养内容
维护保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
摄像机
对摄像机镜头及外壳进行除尘
对摄像机云台部位加润滑油
调整摄像机角度
录象机
外部清洁除尘
磁头清洗
清洁电路板
主机
对显示器进行除尘
对控制柜进行除尘
检查各接线头
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
每季
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每季
清除触头表面及四周的污物
每季
清洁铁心上的油污及脏物
每季
检查复位弹簧情况
每季
拧紧所有紧固件
每季
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每季
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
每季
自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
每季
可动部分应灵活无卡住现象
每季
清除触头表面小金属颗粒
每季
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
每月
检查电动机风叶有无碰壳现象
每月
清洁外壳
每月
控制柜
清洁控制柜外壳
每月
紧固所有接线头
每月
补上脱落的号码管
每月
交流接触器
检查复位弹簧情况
每月
拧紧所有紧固件
每月
热继电器
检查绝缘盖板
每月
检查导线接头
每月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每季
更换有异响、有阻滞的轴承
每季
修整有碰壳现象的风叶
每季
清洁外壳
每季
控制柜
清洁控制柜内所有元器件
每季
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每季
补上脱落的号码管
避雷系统年检测保养记录表
部门：
系统安装位置
编号
记录人
避雷
系统
保养检查内容
检查接地是否良好，并用2C—8接地摇表测接地电阻
检查避雷线有无损坏变形锈蚀
检查避雷线过变形缝处是否损坏
检查网格有无损坏变形、锈蚀
检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）
检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
电动机绝缘电阻≤0.5MΩ烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓
检查保养情况（处理结果）
保养检查周期：
整体完成检查保养情况描述
保养人
审核人
正压风机例行保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
保养项目
日常维护保养周期
日常维护保养记录
每月
信号灯
修整不亮的信号灯
每月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机一级保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查