不动产登记申请的意思表示
不动产登记申请书厦门
不动产登记申请书国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权海域使用权无居民海岛使用权土地承包经营权国有农用地使用权非承包集体林地使用权土地所有权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权其他首次登记转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记其他填写说明【申请登记事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利及登记的类型。
【权利人、义务人姓名（名称）】根据申请登记的权利及登记的类型，填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称，根据规定可单方申请的，只填写登记申请人一方的相关内容。
例如：申请办理转移登记的，买方为权利人，卖方为义务人；申请办理变更登记的，只填写权利人内容。
【证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。
外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
【共有情况】填写共有份额。
单独所有的，填写100%；按份共有的，填写共有份额；共同共有的，填写共同共有。
【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。
【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。
【坐落】填写宗地所在地的地理位置名称。
涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
【证号】填写不动产权属证书或者登记证明的编号。
【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因，如**年新建，**年继承等。
【备注】填写登记申请人认为需要说明的其他有关事项。
1、办理变更登记的，应写明变更事项及内容。
2、权证未缴回的，应如实写明。
3、涉及房地产项目登记的，应注明项目登记，并写明“本次申请含建筑物区内全体业主共有房屋，详见《建筑物区内全体业主共有房屋清单》”。
不动产首次登记申请书
不动产首次登记申请书
预审人：
询问笔录
询问人：
1.申请登记事项是否为申请人真实意思表示？
回答：（请填写是或否）
2.申请登记的不动产是共有，还是单独所有？
回答：（请填写共有或单独所有）
3.申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？
回答：（共有情况下，请填写是按份共有或共同共有）
4.申请登记的不动产共有份额情况？
回答：（按份共有情况下，请填写具体份额。
共同共有人不填写本栏）5.其他需要询问的有关事项：
经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人签名（签章）：
询问日期：。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、（）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D6、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B9、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B11、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
不动产登记申请表
东莞市不动产登记申请表单位：□平方米□公顷（□亩）、□万元填表说明：1、事项内容填写事项内容栏，请先确定属“权利登记”还是“其他登记”。
（1）申请“权利登记”的，勾选“权利类型”和“登记类型”。
例如：你将自己名下的尚未建造房屋的土地过户给他人：先只勾选“□√国有建设用地使用权”，再勾选“□√转移登记”；如将自己名下的一套房屋过户给他人：先同时勾选“□√国有建设用地使用权/□√房屋所有权”，再勾选“□√转移登记”；申请最高额抵押权确定登记或在建工程抵押登记转建筑物、构筑物所有权登记的，请先勾选“□√抵押权”，再勾选“□√变更登记”。
√首次登记”。
√抵押权”，再勾选“□申请一般抵押权转入最高额抵押权登记的，请先勾选“□（2）申请“其他登记”的，按实际申请办理的内容勾选或填写具体事项。
2、抵押情况（1）抵押物价值、抵押范围及抵押面积分别填写主债权合同中约定的不动产的价值、范围及面积。
（2）勾选一般抵押的，对应填写“被担保债权数额”和“债务履行期限”。
（3）勾选最高额抵押的，对应填写“最高债权数额”和“债权确定期间”。
（4）勾选最高额债权确定的，对应填写“确定债权数额”和“债务履行期限”。
（5）债务人、抵押顺位填写主债权合同中约定的债务人的姓名或名称及不动产抵押的顺位。
（6）担保范围在合同没有约定的，勾选合同无约定；在合同有约定的，勾选见合同，并对应填写合同编号及在第几条第几款约定。
3、申请人和代理人单独拥有全部份额的，勾选“单独所有”；多人共有，未明确份额的，勾选“共同共有”，明确份额的，勾选“按份共有份额”并在下表“占有份额”里填写拥有份额（用百分数表示）。
身份证明文件须为有效的法定证明文件，包括居民身份证、营业执照、护照、军官证等。
权利人/义务人姓名（名称）、代理人填写身份证明文件记载的姓名或名称；证件种类及证件号码填写身份证明文件的类别名称及其证件号码；通讯地址、联系电话须为申请人本人或代理人真实的联系地址和联系电话。
不动产登记申请书 宅基地使用权及房屋所有权首次登记(填写样表)
申请人情况
登 记 申 请 人
权利人姓名（名称）
张三
身份证件种类
身份证
证件号
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
通讯地址
XX市XX区XX路XX号
邮编ห้องสมุดไป่ตู้
543000
法定代表人或负责人
联系电话
138XXXXXXXX
代理人姓名
李四
联系电话
158XXXXXXXX
登 记 申 请 人
□其他共有_____________________________
3、申请登记的不动产是否有查封或限制情况
□是☑否（按实际情况勾选）
4、是否已阅读并知晓小微企业免征不动产登记费政策
☑是 □否
5、申请人是否属于小微企业
□是☑否
6、申请人是否属于个体工商户
□是☑否
申请分别持证
□是□否
证书类型
☑电子证书
☑纸质证书
纸质证书领取方式
□现场领取 □邮寄邮寄接收人：___________联系电话：__________________（根据实际情况填写）邮寄地址：______________________________________________
登记
原因
XX（户）承诺该不动产属于本户唯一农村住房，申请登记。
义务人姓名（名称）
身份证件种类
证件号
通讯地址
邮编
法定代表人或负责人
联系电话
代理人姓名
联系电话
不
动
产
情
况
坐落
XX镇XX村XX组XX号
原不动产权证书号
土地状况
面积（㎡）
不动产登记中心招聘考试试题库真题版
不动产登记中心招聘考试真题国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。
下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。
题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。
业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。
答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！一、判断题(重点是认真审题)1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。
（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。
（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。
（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。
（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。
因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。
（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。
（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。
补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。
不动产抵押权首次登记申请书
不动产抵押权首次登记申请书注：《不动产登记申请书》中蓝色字体需自行修改，红色字体为内容填写说明。
合同编号：主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）抵押权人（贷款人）: √（以下简称甲方）证件类型：√证件号码：√抵押人：√（以下简称乙方）证件类型：√证件号码：√地址：√电话：√甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立以下√登记，经协商一致，订立本合同。
A、抵押权登记B、抵押权预告登记 C预购商品房抵押权预告登记第一条主债权主债权为：（选A或者B，选定的横线内需填写，以下假设选定A）A、主债权担保类型为一般抵押。
债权数额为人民币√元（大写：√），债务履行期限：√年√月年√月√日止。
B元（大写：），最高额抵押所担保的主债权发放期间为年月日至年月日。
第二条抵押约定乙方以其名下不动产提供担保，具体抵押信息如下：1、不动产权证书号：√2、抵押不动产单元号：√3、抵押不动产坐落：√4、抵押不动产建筑面积：√第三条特别约定1、甲、乙双方共同确认：本合同为双方向不动产登记机构申请办理抵押登记之用，不涉及双方具体权利义务。
本合同与双方另行签署的《√》（合同编号为：√）、《√》（合同编号为：√）约定不一致的，以上述另行签署的合同为准。
（如果没有另外签署，则必需划斜杠“/”）2、本合同一式三份，甲、乙方及市不动产登记中心各执一份。
抵押权人（甲方）：√（盖公章且抵押人（乙方）：√（自然人:签名按指纹法人或经办人签字按指纹）/公司、机构团体：盖公章且法人或经办人签字按指纹）合同签署日期 XXXX年 XX月 XX日（注：《主债权合同及不动产抵押合同》中红色为必填项，根据提示按需填写）。
不动产登记中心登记工作制度
不动产登记中心登记工作制度一、不动产登记中心岗位职责为进一步规范不动产登记行为，保障不动产登记工作顺利开展，特制定受理岗、审核岗、缮证岗、发证岗岗位职责。
一、受理岗工作职责：依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果。
（一）查验登记范围申请登记的不动产坐落应属于新源不动产登记的管辖范围；申请登记的不动产权利应属于《条例》《实施细则》规定的不动产权利；申请登记的类型应属于《条例》《实施细则》规定的登记类型。
（二）查验申请主体1、对申请事项由双方共同申请还是可以单方申请进行查验，对申请事项由全体共有人申请还是可以由部分共有人申请进行查验，留存当事人到场申请的照片。
2、查验身份证明申请人与其提交的身份证明指向的主体应一致：（1）通过身份证识别器查验身份证的真实性；（2）护照、港澳通行证、台湾居民来往大陆通行证等其他身份证明类型的合法性；（3）非自然人申请材料上的名称、印章应与身份证明材料上的名称、印章一致。
3、查验申请材料形式（1）应当查验申请人的身份证明材料规格；（2）自然人处分不动产，委托代理人代为申请登记，其授权委托书未经公证的，应当按下列要求进行见证并留存见证过程的照片：1）授权委托书的内容明确，本登记事项在其委托范围内；2）按登记规范的要求核验当事人双方的身份证明；3）由委托人在授权委托书上签字；4）在授权委托书上签字见证。
（三）查验书面申请材料1、查验申请材料齐全应当查验当事人提交的申请材料是否齐全，相互之间是否一致；不齐全或不一致的，应当要求申请人进一步提交材料。
2、查验申请材料符合法定形式（1）查验申请人的其他申请材料规格是否符合登记规范的要求；有关材料是否由有权部门出具，是否在规定的有效期限内，签字和盖章是否符合规定。
（2）收件材料留存复印件的，受理比对后，签字并加盖与原件相符章。
（3）应当查验不动产权证书或者不动产登记证明是否真实、有效。
对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，依法予以收缴。
不动产登记申请书（样表）
□是
□否
2.申请人民事行为能力为
□完全
□限制
□无
3.申请登记事项是否为真实意思表示
□是
□否
4.申请登记不动产是否为共有不动产
□是
□否
共有形式：
□共同共有 □按份共有
占有份额：
5. 申请登记不动产是否存在申请材料记载以外的其
他共有人
□是，有
人
□否
6.是否需要委托他人领取权证：
□是，代理人姓名：
证件号码：
证件 种类
证件号码
占有 份额
通讯地址及邮编联Βιβλιοθήκη 电话申请代理人
人
情
姓名（名称）
况
转让人或预告登记义务人
证件 种类
证件号码
占有 份额
通讯地址及邮编
联系电话
代理人
房屋/土地坐落
不 动 土地使用权面积（㎡） 产 情 况
备注
房屋建筑面积（㎡）
受让人或预告登记权利人
转让人或预告登记义务人
1.申请人与身份证明记载的主体是否一致
□否
7.不动产面积有变化，是否认可 平方米建筑面积
□是 □否
8.代理申请的，是否为委托人真实意愿表示
□是 □否
9.监护人是否具有代理资格
□是 □否
10.其他问题：
1.申请人与身份证明记载的主体是否一致 □是 □否
2.申请人民事行为能力为 □完全 □限制 □无
3.申请登记事项是否为真实意思表示 □是 □否
X 市不动产登记申请书（表一）
收件号：
信息收集 声明：本申请书信息系 依法定职权 收集，用于不动产登 记和登记资料利用。
申 □国有建设用地使用权 □宅基地使用权 □集体建设用地使用权
不动产登记制度
不动产登记制度不动产登记我国现行的不动产物权变动模式是2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定所确立的。
《物权法》第9条第1款对不动产物权作了原则性规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”根据本条规定，不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，是不动产物权依法获得承认和保护的依据，在没有法律另有规定的情况下，我国对基于法律行为发生的不动产物权变动采纳形式主义（登记要件）的模式。
我国的模式属于形式主义中的哪种，则需要进行一定的判断。
《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”与第9条的规定形成呼应。
第15条规定：“第三人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”该处的“合同”虽没有明确是债权合同还是物权合同（合意）。
但普遍认为本处仅指债权意义上的合同。
在这样的认知上，第15条规定就是物权变动与其基础关系或者原因关系的区分原则。
以发生物权变动为目的的基础关系，主要由合同完成，它属于债权法律关系范畴，成立以及生效依据合同法判断。
这样的理解亦符合物权法定的原则，因为只有债权合同才能根据当事人的意思自治约定相应的权利义务，物权是不能通过当事人约定来创设种类、变更法定内容的。
由此可以看出，我国的《物权法》只是将债权与物权区分开来，但并没有承认物权行为（物权合意）。
以买卖合同为例，在交易的当事人之间要产生通过合同行为的物权变动的法律效果，需要同时满足以下条件：第一，当事人之间存在成立且生效的债权合同；第二，当事人要采用登记的法定公示方法。
物权变动中没有物权行为的参与。
因此，我国不动产物权变动行为既不是德国的物权形式主义，也不是瑞士的折衷主义，而是奥地利的债权形式主义。
不动产登记申请表(异议登记)
不动产登记申请表本表单于2021年2月10日启用，适用于异议登记申请；申请人为单位的，应在“申请人”栏中名称处盖章。
填表说明：1、登记类型勾选：异议登记、异议登记变更、注销异议登记。
（注：异议登记变更，适用于因异议登记申请人提起诉讼、申请仲裁，异议登记的期限发生变更等情况。
）2、申请人情况姓名（名称）、代理人填写身份证明文件记载的姓名或名称；证件类别及号码填写身份证明文件的类别名称及其证件号码；（身份证明文件须为有效的法定证明文件，包括居民身份证、营业执照、护照等）。
联系电话须为申请人本人或代理人的联系方式，并填写真实、可联系的电话号码。
（特别提示：因联系人信息不实造成的后果，由申请人自行承担。
）3、不动产情况持有房屋所有权证的，填写房屋所有权证号、丘权号；持有国有土地使用证的，填写国有土地使用证号；持有不动产权证书的，填写不动产权证号。
已颁发上述权属证书的，不动产坐落、宗地代码、不动产单元号等，均按证载相应内容填写。
未颁发不动产权属证书（登记证明）的，不动产坐落，按合同或批准文件记载的坐落名称填写；宗地代码按不动产权属来源文件填写。
4、抵押情况异议登记申请涉及不动产抵押权登记的，才需填写该栏。
不动产抵押权登记相关的不动产登记证明号、他项权证号，均填入“不动产登记证明号”栏。
5、地役权情况异议登记申请涉及不动产地役权登记的，才需填写该栏。
不动产地役权登记相关的不动产登记证明号、他项权证号，均填入“不动产登记证明号”栏。
6、备注填写申请时需要进行备注说明的事项。
7、问询申请人在接受询问后，勾选相应询问结果。
有其他需说明事项的，请如实说明；否则请填写“无”。
未填写的，视同“无其他需说明事项”。
请当事人在下表中如实填写有效的通讯地址：。
不动产登记申请表
不动产登记申请书收件编号收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、□万元日期申请登记事由□土地所有权□国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□土地承包经营权□林地使用权□房屋所有权□构筑物所有权□森林、林木所有权□森林、林木使用权□抵押权□地役权□其他□首次登记（□总登记初始登记）□转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□异议登记□预告登记□查封登记□其他申请人情况权利人姓名（名称）联系电话身份证件种类证件号共有情况□共同共有□按份共有(所占份额:)法定代表人(负责人)联系电话代理人（机构名称）联系电话义务人姓名（名称）联系电话身份证件种类证件号共有情况□共同共有□按份共有(所占份额:)法定代表人(负责人)联系电话代理人（机构名称）联系电话不动产情况坐落不动产单元号不动产类型面积构筑物类型用途林种原不动产权证书号抵押情况被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）在建建筑物抵押范围地役权情况需役地坐落需役地不动产单元号申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备注询问笔录告知：我是黄石市不动产登记中心工作人员，现就你们申请的不动产登记，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规向你们询问有关事项，你们应当对所回答内容的真实性负责，如有不实，将依法承担相应的法律责任。
义务人权利人1.申请登记事项是否你们真实意思表示？答:□是□否2.申请登记的不动产是否为共有？答:⑴没有，是我单独所有。
□⑵有，是我们夫妻共同共有。
□⑶有，是与按份共有。
□占有份额为：3.是否已向权利人如实告知以上不动产权属情况？答:□是□否4.申请登记的不动产是否有租赁？答:□有□无5.申请人还有其他需要说明的事情吗?答:⑴没有。
□⑵有，□(可以另附纸张)。
1.申请登记事项是否你们真实意思表示？答:□是□否2.是否对申请登记的不动产情况已全面了解？答:□是□否3.是否对义务人的相关情况进行了全面了解？答:□是□否4.申请登记的不动产是否有共有情况的约定？答:⑴没有特殊约定，是我单独所有。
关于申请办理不动产登记的请示
请示内容：1. 申请人信息：申请人尊称、通联方式、唯一识别信息码。
2. 不动产信息：不动产的具体位置区域、产权证号等相关信息。
3. 办理事由：申请办理不动产登记的具体原因。
4. 办理类型：申请办理的不动产登记类型，例如房屋所有权登记、土地使用权登记等。
5. 相关材料：提供的相关证明材料，包括唯一识别信息明、不动产证明、申请表格等。
6. 办理流程：希望了解办理不动产登记的具体流程和时间安排。
7. 其他事项：如有其他需要说明的情况，请在请示中详细说明。
8. 通联方式：留下通联人信息，方便相关部门通联。
请示原因：1. 说明需要办理不动产登记的具体原因，以及对相关手续的重视和合作态度。
2. 表达对相关部门的信任和期待，希望能尽快得到办理事项的回复和安排。
结尾致辞：1. 对相关部门的感谢和期待。
2. 对办理事项的早日完成表示期待和祝愿。
完整展开：尊敬的领导/部门：我是XXX（申请人尊称），现居住于XXX（位置区域），我的唯一识别信息码是XXX，通联方式为XXX。
我因为XXX（具体原因），需要办理相关不动产登记手续，特此向贵部门提交办理请示，恳请批准并指导办理相关手续。
我拟办理的不动产位于XXX（具体位置区域），产权证号为XXX，是我个人合法拥有的房产/土地。
目前，我急需办理相关的不动产登记手续，以便能够更好地合法享有和使用该不动产。
为此，我特向贵部门申请办理不动产登记，希望得到相关部门的支持和指导。
具体来说，我需要办理的不动产登记类型为XXX（房屋所有权登记/土地使用权登记等），我已准备了相关的证明材料，包括唯一识别信息明、不动产产权证明、申请登记表等。
请求贵部门审核，并告知我还需提供的材料。
我希望能了解办理不动产登记的具体流程和时间安排，以便做好准备。
另外，如有其他需要我补充提供或注意的事项，请务必告知，我将按照规定补充材料，并配合做好相关的办理工作。
在此，我特向贵部门表示由衷的感谢，并期待能够尽快办理相关事项的回复和安排。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案单选题（共50题）1、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D2、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4、物业管理业是（）的行业。
A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D5、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B6、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D7、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C8、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B9、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A10、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B11、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A12、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
不动产转移登记申请书
不动产转移登记申请书
询问表
登记机关询问暨申请人承诺
本不动产登记申请书所填报内容及提交的申请登记材料是真实、合法、有效的。
因隐瞒真实情况或者提供虚假材料而引起的法律责任，均由申请人承担，与登记机关无关。
如有书面材料需通知申请人的，登记机关按身份证明上记载的地址邮寄后（如实际住宅地址与身份证记载地址不一致的，请在备注栏中注明），视为已通知。
转让方（签章）：代理人（签章）：
受让方（签章）：代理人（签章）：
申请日期：年月日
***温馨提示***
1.填写说明：（1）请用蓝、黑色钢笔、中文简体字填写；因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签名（或盖章）确认。
（2）申请人应如实、准确填写不动产登记申请表，填写内容应与所提交的登记原因证明材料内容一致。
（3）共有性质按单独所有、共同共有、按份共有（含占有比例（%）填写。
（4）本申请书有正反两面，经申请人规范填写，并签字盖章后有效。
2.小微企业登记费减免：小微企业（含个体工商户）申请不动产登记，免收不动产登记费，但申请人需提供其属于小微企业（含个体工商户）的证明材料，确实不能提交有效证明材料的，应当出具《小微企业身份承诺书》，承诺内容不实的，自行承担相应的法律后果。
不动产抵押登记申请书
（8）抵押面积：即本次抵押面积；
（9）债务人：即主债权合同中的债务人；
（9）被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额；
（11）担保范围：即抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实；
债务人
担保范围
详见合同
债务履行期限（债权确定期间）
年月日至年月日
抵押权变更（变更时填写）
变更前：
变更后：
申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。
特此承诺。
抵押权人（签章）：抵押人（签章）：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
询问笔录
抵押权人
抵押人
不动产抵押登记申请书
申请人
抵押权人（权利人）
抵押人（义务人）
申பைடு நூலகம்
请
登
记
内
容
申请抵押登记类型（在所选类型前打√）
□一般抵押权登记□最高额抵押权登记□在建工程抵押登记
□抵押权变更登记□抵押权转移登记□最高额抵押权确定登记
不动产坐落
建设用地使用权证号
建设工程规划许可证号
不动产权证号
抵押面积（m2）
被担保债权数额（元）
（12）债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定；
第2页共2页
1、申请人意思表示是否真实□是□否
2、不动产是否为共有□是□否
其他事宜：
1、申请人意思表示是否真实□是□否
不动产常用表格询问记录
询问记录（1）受理编号：询问人：1、申请登记事项是否为申请人的真实意思表示？回答：（请填写是或否）□是；□否2、申请登记的不动产是共有，还是单独所有？回答：（请填写共有或单独所有）□共同共有；□单独所有3、申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？回答：（共有情况下，请填写是按份共有或共同共有，按份共有情况下，请填写具体份额。
）□无；□共同共有：□份额为：；；4、申请登记的不动产权证书由谁领取？回答：（共同共有、按份共有情况下，请填写）□共同领取；□指定共有人领取。
5、申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？回答：（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）□无；□是；□否6、申请异议登记时，是否已知悉异议不当应承担的责任？回答：（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）□无；□是；□否7、申请人必须对你们提供的登记材料真实性、合法性、有效性负责？回答：我们愿意负责，我们提供的登记材料是真实、合法、有效的。
□是；□否8、其他需要询问的有关事项：经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人签名（签章）：年月日询问记录（3）受理编号：询问人：登记类型：（预告）抵押不动产坐落：1、申请登记事项是否为申请人（抵押人/抵押权人）的真实意思表示？回答：是2、（抵押人）申请登记的不动产是否还有其他共有人？回答：无3、申请人（抵押人）是否自愿将上述不动产为债务人提供担保，并申请（预告）抵押登记？回答：是4、申请人（抵押人/抵押权人）必须对你们提供的登记材料真实性、合法性、有效性负责？回答：我们愿意负责，我们提供的登记材料是真实、合法、有效的。
5、抵押权人是否属于小微企业：□是（免收登记费，需附相关行业部门证明材料）□否6、其他需要询问的有关事项：经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人（抵押人/抵押权人）签名（盖章）：年月日。
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不动产登记申请的意思表示
作者：崔文强
来源：《中国房地产·综合版》2017年第12期
意思表示是民事法律行为中的核心要素，如无意思表示，则民事法律行为一方无法表达内心意愿，另一方则无法收到并知悉彼方意愿，则权利义务之取得、丧失和变更等皆不会成就。
而不动产登记实务中，当事人申请登记，其中亦包含了申请人之意思表示，而此种意思表示却与民事法律行为的意思表示并不相同。
同时，对登记申请之意思表示之理解对于几个登记实务中的难点之厘清亦有助益，本文就不动产登记中登记申请之意思表示的性质进行阐释，进而借其厘清三个问题，其一为登记中之代理问题，其二为登记申请中的附条件和附期限问题，其三为登记申请权和登记请求权的区分问题。
一、不动产登记申请之意思表示与法律行为意思表示的区别
不动产登记申请中的意思表示，其同民事法律行为中的意思表示皆为登记申请和法律行为之核心，如若没有此意思表示之存在，登记申请便不可能产生引发登记程序启动之问题，法律行为亦不会产生任何效果。
同法律行为之意思表示相同，登记申请中的意思表示同样适用与之相同的诸多民法规范，比如意思表示主体之适格，应具备相应的民事行为能力。
然而鉴于不动产登记申请之特殊性，其与法律行为之意思表示又存在诸多差异。
首先，就意思表示的形式而言，法律行为可采明示或默示的方式，而不动产登记申请中的意思表示却只能以明示且采书面的方式予以表达，因不动产登记之程序性要求，只有采用书面申请的方式才有利于固定当事人之意思。
同时，登记申请多为对话即时表示，而法律行为之意思表示可采非对话或对话模式，其意思表示做出与到达相对人亦可能存在时差。
其次，就相对人而言，法律行为之相对人并非全然存在，存在无相对人之意思表示，如设立遗嘱、放弃动产所有权等。
而不动产登记申请，其相对人特定，为登记机构，且其申请只有向登记机构发出才存在启动登记程序之可能。
再次，不动产登记申请并无意思表示之拘束力的发生，其不同于法律行为中意思表示成立，对表意人、相对人产生拘束，登记申请在到达登记机构之后，是否受理或者是否能够启动登记程序继而记载于登记簿中，其不以申请人意思表示为拘束，其表示仅为一种申请之表达，倘若申请不符合法定条件亦不能予以登记。
此种判断由作为相对人之登记机构以登记申请是否符合法律、行政法规等相关规定予以判断，故而登记申请之意思表示其程序性较为明显，其多半表现为当事人一种意图启动登记程序的意愿，并不具有权利义务的产生、丧失或者变更。
诚然法律规定多数物权类型经登记后物权生效，此亦仅为登记程序性拟制，物权之创设并非此种意思表示之效果。
二、有助于对代理问题的厘清
理解了登记申请之意思表示与民事法律行为的意思表示之区别，对于登记中几个较为常见又颇有争议的问题便迎刃而解了。
首先，针对登记申请中自我代理与双方代理的问题。
通过比较两种意思表示似乎更容易厘清此问题。
民事法律行为中的自我代理与双方代理，其因存在对被代理人之利益损害之虞，故而在比较法上多被认定为无效之行为，先前我国《民法》并未明确规定自我代理和双方代理，《民法总则》规定了除被代理人同意或者追认外的自我代理和双方代理禁止。
基于保障交易安全的登记意义以及出于合理审慎的审核态度，登记机构似乎亦应将此种代理行为予以排斥在登记申请之外。
然而，代理作为一种民事法律行为，其代为设立、变更或者灭失权利义务的意思表示却与登记申请之意思表示全然不同，一则登记时代理的仅为一种程序性表示，为代为履行程序提请的义务。
二则登记申请中并无设立、变更或者灭失权利义务的表示，相对人指向登记机构，由代理人代为向登记机构履行登记申请的提请行为。
比如甲与乙签订房屋买卖合同并履行完毕价款支付，只待完成登记申请，乙因故不能到场，遂经公证委托甲代其向登记机构提出登记申请，此种代理看似具备自我代理之外观，然而登记之原因材料，房屋买卖合同已然由乙与甲自主签订，其法律行为之意思表示已然作出，并且真实有效。
而登记仅为程序性义务，其自然可以委托合同相对一方进行代为申请。
实践中较为常见的便是预售商品房的买卖合同，其往往由开发商代业主提出登记申请，在此之前合同签订及价款支付等皆已完成，故而此意思表示仅为登记申请之程序性体现。
只是登记机构在对此种委托审核时，对其证据的盖然性要求较高，除去登记机构可以通过备案合同予以掌握的预售商品房登记情形外，其他登记申请类型，尤其是自然人处分不动产的，应以公证委托或者当事人亲自至登记机构委托为原则。
三、有助于对登记申请附期限或附条件问题的厘清
实践中，很多申请人在提请登记时往往会提出一些比较稀奇的条件，比如在夫妻双方因离婚而申请办理所涉不动产转移登记时，其可能会附加一些条件或者期限。
比如双方约定，二人名下不动产归女方所有，但在双方子女成年之前不能过户。
再比如约定不动产在十年之后归男方所有，之前女方有居住权，男方不得处置，等等。
此种情形便是通常所称的附期限或者附条件的申请，很多登记机构对于此种申请的把握存在很多疑点，但是倘若能够厘清意思表示在法律行为和登记申请之间的区别，此问题并非十分复杂。
鉴于登记申请之相对人唯一，其仅为登记机构，且此种申请对于登记机构并不具备法律行为意思表示之拘束力，登记机构在受到申请人申请时，则据以法律、行政法规等审核当事人申请，然后决定是否启动登记程序继而将当事人申请在登记簿中加以记载。
倘若当事人所提申请附加了条件或者期限，那么很可能产生的情形便是登记机构无法启动登记程序，且此附加条件或期限的意思表示为申请人之间的约束，其并不能拘束登记机构。
自其附加条件和期限的行为性质来看，其为设立债权债务之法律行为，其在当事人之间因相关协议或者合同之约定而已然生效，但是其登记申请因附加了条件或者期限，实则其为一种债务负担或者债权设定，此种申请通说是认为其不具有登记能力的，也即不能以此约束登记机构，并要求登记机构据以此约定加以记载。
登记申请仅为一种程序性表示，相对方为登记机构，却不能以条件或期限之附加意图约束登记机构。
此种情形下，登记机构应主动向申请人释明，其所附加条件或期限并不能在登记簿中加以记载，其应在明确产权归属的前提之下再行提出申请。
四、有助于理解登记申请权和登记请求权
不动产登记中，登记申请权和登记请求权亦是较易混淆的一对概念，而理解了登记申请之意思表示与法律行为意思表示不同之后，便不难厘清。
登记申请权仅指向登记机构，即当事人据以原因材料及其他合法材料向登记机构提出申请，意图将物权之设立或者变动在登记簿中加以记载的权利。
而登记请求权，其并不指向登记机构，即请求权并非向登记机构提出请求，登记机构根据当事人申请履行登记义务究其根本为针对申请人的一项服务，而请求则涉及债之内核，其存在债之履行，当事人完成民事法律行为，为达到物权生效目的，所向相对一方为请求行为，要求其配合申请登记之权利。
此两者之意思表示区别与法律行为与登记申请之意思表示区别是相同的。
通过厘清“两个意思表示”之区别，对于登记实务中几个问题或概念之把握皆有较大助益，对登记实务亦有指导之用。
陈品禄/责任编辑。