福师20春《房地产法学》在线作业二答案

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兰大《房地产法学》20春平时作业2满分答案

兰大《房地产法学》20春平时作业2满分答案1物业管理的基本主体是( )。

A 物业公司B 住户C 业主D 居委会正确答案：C2《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。

A 30天B 60天C 半年D 3个月正确答案：D3下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（）。

A 契税B 房产税C 土地增值税D 耕地占用税正确答案：D4当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内，向人民法院起诉。

A 15日B 30日C 45日D 60日正确答案：B5从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。

其余上激国家。

A 50%B 30%C 70%D 80%正确答案：C6《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上正确答案：D7下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。

A 房地产法有着特定的调整对象B 房地产法不是调整一般的民事关系C 房地产法是调整一般的民事关系D 房地产法不是调整普通的商品交易关系正确答案：C8建筑物区分所有权为德国学者所倡导。

在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。

A 共有部分持分权B 成员权C 专有部分所有权D A和B正确答案：C9未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）A 1—5万元B 5—20万元C 10—15万元D 10—20万元正确答案：B10一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。

A 600亩以下B 600公顷以下C 600公顷以上D 700公顷以上正确答案：B11下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（）。

A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押正确答案：D12。

房地产法平时作业二

《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用权
2、土地补偿费
3、青苗补偿费
4、安置补助费
5、土地使用权出让合同
6、土地使用权出让
7、协议出让
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭失
2、土地出让方式有（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征（）
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则（）
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、土地使用权出让的方式
4、土地使用权出让合同的特点
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

房地产法平时作业2

《房地产法》第二次平时作业一、名词解释1、房地产开发2、土地利用总体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则6、房地产抵押7、土地他项权利 8、自主经营型物业管理二、选择题1.房地产法调整的社会关系包括()。

A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( )。

A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关( )。

A.登记B.备案C.批准D.公告4.根据物业服务内容的不同,可以把物业管理分为()。

A.日常性物业管理B.商业办公物业管理C.住宅小区物业管理D.针对性物业管理5.设立房地产开发企业必须( )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地6.拆除临时建筑( )。

A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括( )。

A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费8.属于国家所有的土地有( )。

A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.依法不属于集体所有的林地D.国家依法征用的原集体所有的土地9.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。

该建议( )。

A.合法,可以实施B.不合法,应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意,就可以实施三、简答1、房地产转让的原则与转让的条件?2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定?3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形?4、用于抵押的土地使用权的范围?5、我国房地产权属登记的特点?6、如何理解房地产一致原则?四、论述房地产抵押权的效力五、案例分析甲、乙兄弟俩父母早亡,留有遗产房屋一幢多间。

19春福师《房地产法学》在线作业二

(单选题)1: 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（）。

A: 准予登记B: 暂缓登记C: 不予登记D: 发放房屋产权证书标准解答:(单选题)2: （）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。

A: 成本租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答:(单选题)3: 土地征收是指国家对（）的征收。

A: 农村集体土地B: 城市土地C: 各类土地D: 无主土地标准解答:(单选题)4: （）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A: 成本租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答:(单选题)5: 居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A: 40B: 50C: 70D: 90标准解答:(单选题)6: 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（）应当履行保修义务。

A: 发包方B: 分包方C: 转包方D: 施工单位标准解答:(单选题)7: 下列说法错误的是（）。

A: 物业管理关系是一种民事合同关系B: 物业管理关系具有有偿性C: 物业管理具有专业性D: 物业管理关系是一种房地产行政管理关系标准解答:(单选题)8: 国有土地出让方式中，（）在竞得人遴选上更加灵活。

A: 协议B: 招标C: 拍卖D: 挂牌标准解答:(单选题)9: 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。

A: 20年B: 30年C: 40年D: 设计文件规定的该工程的合理使用年限标准解答:(单选题)10: 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。

A: 1%B: 3%C: 5%D: 7%标准解答:(单选题)11: 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A: 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证C: 拆迁安置已经落实D: 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期标准解答:(单选题)12: 根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（）土地登记。

福师《房地产法学》在线作业二满分答案

福师《房地产法学》在线作业二
1. 商品房买卖的最后一道程序是（）。

A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
正确答案： C 满分：2 分得分：2
2. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（）。

A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
正确答案： A 满分：2 分得分：2
3. 短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
正确答案： C 满分：2 分得分：2
4. 在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案： B 满分：2 分得分：2
5. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（）年后可以进入市场交易。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确答案： C 满分：2 分得分：2
6. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案： B 满分：2 分得分：2
7. 可流转土地使用权以（）为典型。

A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
正确答案： A 满分：2 分得分：2。

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖2.房地产是特定物。

()A.错误B.正确3.房屋租赁合同是()合同。

A.诺成B.双务C.有偿D.实践4.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

()A.错误B.正确5.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织6.土地使用权转让(名词解释)7.物权具有()。

A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性8.以下不属于房地产法律关系主体的是()。

A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织9.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。

A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房10.招标方式分为公开招标和不公开招标。

()A.错误B.正确11.房屋买卖合同的书面形式包括以下哪些()A.合同书B.信件C.电传D.传真12.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。

A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元13.一个物业管理区域成立()个业主大会。

A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定14.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一第2卷一.综合考核(共15题)1.目前通行的计税依据主要有()。

A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税2.划拨土地使用权的特征?3.房地产抵押特征()。

福师20春《民法》在线作业二答案_2828

(单选题)1: 杜某上班途中拾得一个皮包,内装提货单、现金等财物。

杜某在现场等候了一会儿,未见失主,就携包上班。

次日杜某见到报纸上登了一则启事。

写明“如有拾得者,酬谢2000元”。

杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包,便将皮包返还给失主。

但在杜某向失主请求酬金时,被失主拒绝。

杜某应当享有哪些权利、负有哪些义务?( )A: 无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利B: 无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C: 归还拾得物，有权要求失主给予拾得人所要求的报酬D: 归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金正确答案: D(单选题)2: 下列说法正确的有A: 王某自周某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动B: 王某继承某父的一套房屋，自房屋过户登记时物权发生变动C: 王某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权成立D: 政府依照法定权限和程序征收王某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动正确答案: A(单选题)3: 下列不属于事件的是()A: 甲死亡，其女继承其财产B: 家中失火，乙的名画被烧毁C: 丙将自己的书送给丁D: 己出车祸去世，其妻子另嫁他人正确答案: C(单选题)4: 甲、乙、丙三人各出资5万元,合伙开办一旅馆,甲因急需钱,他有权采取的措施是( )A: 将该旅馆出售给丁B: 经乙、丙同意将自己的份额转让给丁C: 将旅馆抵押给丁D: 将自己的份额转让给丁正确答案: B(单选题)5: 下列哪种情形成立民事法律关系?()A: 甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜B: 甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你C: 甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗D: 甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡正确答案: C(单选题)6: 甲买受人发现物有瑕疵后,即通知出卖人乙。

乙表示愿与甲协商,但拖延两年后即以甲在法定期限内未主张物的瑕疵,而拒绝甲的请求。

福师(2020-2021)《房地产法学》在线作业二(4)答案

福师（2020-2021）《房地产法学》在线作业二注：本科有多套试卷，请核实是否为您所需要资料，本资料只做参考学习使用！！！一、单选题（共39题，78分1、对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（）。

A准予登记B暂缓登记C不予登记D发放房屋产权证书提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：C2、（）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。

A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：B3、土地征收是指国家对（）的征收。

A农村集体土地B城市土地C各类土地D无主土地提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：A4、（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：C5、居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A40B50C70D90提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：C6、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（）应当履行保修义务。

A发包方B分包方C转包方D施工单位提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：D7、下列说法错误的是（）。

A物业管理关系是一种民事合同关系B物业管理关系具有有偿性C物业管理具有专业性D物业管理关系是一种房地产行政管理关系提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：D8、国有土地出让方式中，（）在竞得人遴选上更加灵活。

A协议B招标C拍卖D挂牌提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：D9、正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。

A20年B30年C40年D设计文件规定的该工程的合理使用年限提示：认真复习课本知识302，并完成以上题目【参考选择】：D10、房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。

【西南●最新版】[0391]《房地产法学》网上作业及课程考试复习资料(有答案)

[0391]《房地产法学》第二次作业[论述题]房地产法学一、判断题:请在准确的题后括号打○，错误的题后打×1、房地产是房产和地产的统称，是房产和地产的结合体。

（）2、不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。

（）3、不动产就是指房地产。

（）4、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

（）5、房地产关系，是指在房地产所有、开发、使用、管理等过程中所形成的房地产权属、开发、经营、使用、交易、服务、管理等与房地产相关的各种社会关系。

（）6、房地产法的渊源是指房地产法律规范的来源。

（）7、房地产法律关系就是指房地产关系。

（）8、房地产产权就是指房地产所有权（）9、房地产共有是指两个以上的权利主体对同一项房地产共同享有权利的法律状态。

（）10、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（）11、在我国地役权实际上就是通常说的相邻权。

（）12、我国房地产权属登记奉行的是实质审查主义。

（）13、农地转用是指农村土地转变为城市土地。

（）14、依照我国现行法的规定，征收基本农田一律由国务院批准。

（）15、国有土地上房屋征收与补偿是指为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋依法进行征收，并对被征收房屋的所有权人依法予以公平补偿的行为。

（）16、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应当给予补偿。

（）17、房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

（）18、临时建筑是指为了临时建设需要而建造的建筑，其存续有一定的期限限制。

（）19、土地招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

（）20、土地招标拍卖挂牌出让严格执行出价最高者得的原则确定受让者。

[东北师范大学]《房地产法》20春在线作业2-3

第 6 题, 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的【奥鹏】 -[ 东北师范大学 ]房地产法 20 春在线作业 2 试卷总分 :100 得分 :100第 1 题 , 大城市土地使用税每平方米年税额为（）。

A 1.5 元至 30 元B 、 1.2 元至 24 元C 、 0.9 元至 18 元D 、 0.6 元至 12 元正确答案 :A第 2 题 , 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

A 、土地纠纷和房屋纠纷B 、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案 :C第 3 题 , 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（A 、 10B 、 20C 、 30D 、 15正确答案 :B第 4 题, 乡（镇）村企业的土地使用权（A 、不得B 、可以C 需经乡（镇）政府批准D 需经村委会批准正确答案 :A第 5 题, 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到（）办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A 、房产管理部门B 、土地管理局C 民政局D 、公安局正确答案 :B）年）单独设定抵押权。

A、1993B 、1994C 、1992D 、1995正确答:B第7 题, 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C直管公房租赁和自管公房租赁D直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第8 题, 新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。

A、3B、2C、1D半正确答案:A第9 题, 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A25%B 、15%C 、20%D 、30%正确答:C第10题, 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

37838][东北师范大学]2020年春季《房地产法》离线考核(答案参考)

离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。

）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。

___《房地产法X》综合作业参考答案2

___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。

2.临时使用土地期限通常不超过两年。

3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定执行。

4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。

5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。

9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。

10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。

20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。

21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。

22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。

23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2XXX《房地产法X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。

A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.临时使用土地期限一般不超过（）。

A.一年B.二年C.三年D.五年答案:B3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案:B4.传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法答案:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年答案:C6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.三个月B.六个月C.一年D.二十年答案:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。

A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍答案:A8.XXX2010年12月16日通过（）。

A.《城市私有房屋租赁办理办法》B.《商品住房租赁办理办法》C.《廉租住房保证办法》D.《公有住房租赁办理办法》答案:B9.经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议能够召开临时业主大会。

A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%答案:C10.在未作约定的情形下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

《房地产法》平时作业(二)

《房地产法》平时作业（二）一、名词解释（每题5分，共20分）1、土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。

其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。

土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。

从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。

2、房屋质量纠纷是指在商品房预售或商品房买卖过程中，买房和卖方对房屋在质量上是否符合国家标准、行业标准以及其他标准，以及房屋质量是否符合双方约定的质量而引起的争议。

3、房地产成交价格申报房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。

4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、简答题（每题10分，共40分）1、房屋租赁的范围包括哪些？《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、哪些房地产不能设定抵押权？设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。

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(单选题)1: 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A: 乡级
B: 县级
C: 市级
D: 省级
正确答案: B
(单选题)2: （）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A: 成本租金
B: 商品租金
C: 市场租金
D: 公房租金
正确答案: C
(单选题)3: 国有土地出让方式中，（）在竞得人遴选上更加灵活。

A: 协议
B: 招标
C: 拍卖
D: 挂牌
正确答案: D
(单选题)4: 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（）人以上单数。

A: 3
B: 5
C: 7
D: 9
正确答案: B
(单选题)5: 招标的法律性质属于（）。

A: 要约邀请
B: 要约
C: 承诺
D: 不确定
正确答案: A
(单选题)6: 《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。

A: 15
B: 30
C: 45
D: 90
正确答案: B。