(武汉)酒店项目可行性研究报告

（武汉）酒店项目可行性

研究报告

第一章项目概述

1.1 项目概况

中国**酒店（武汉）是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。

中国**酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。

总投资估算为2.04亿元人民币，中国**酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下一层，地上12层。地下一层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。

1.2 项目提出的背景

武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等

多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。

1.2.1项目名称

中国**（武汉）酒店项目。

1.2.2项目承办单位

中国**

1.2.3项目主管部门

湖北省建设厅

1.2.4项目拟建地区、地点

湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国**（武汉校区）北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下。

1.2.5项目建设内容及估算投资

（1）酒店客房（按标间计）：223间客房，合计14940.84平方米。

（2）会议：417.22平方米

（3）文化娱乐：678.35平方米

（4）餐饮：1633.91平方米

（5）其他（含商场）：329.68平方米

（6）停车位：84个，其中地下车库64个，一楼地面20个。

本项目总投资估算20355.50万元。

1.2.6项目发起人和发起缘由

发起人：×××中国**（武汉）党委书记

发起缘由：武汉市目前五星级酒店共11家，汉口6家，武昌5家。光谷地区经济发展势头，武广高铁发的旅游热潮中，武汉高星级酒店缺乏的问题亟待解决。

1.2.7承担可行性研究工作的单位和法人代表

可研报告编制单位：中国**（武汉）

法人代表：×××

1.3 初勘和已进行的调查研究成果

项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国**北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和国家4A级旅游景区——逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和“武汉·中国光谷”，数座新近落成的现代高质量的住宅小区，大部份的避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁巷广场离本项目很近，只需2分钟的行车时间便可到达。本项目附近有方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。

根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为7230.00平方米，而土地面积明细列表如下：土地部分土地面积（平方米）

酒店东北端（项目本案） 2000.00

绿化面积 1301.00

道路 1000.00

其他设施 2929.00

总和 7230.00

土地房屋权证

根据武汉市洪山区土地房产管理局于1975年所发出的武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。

此土地使用权的期限从1975年起至无限期，土地使用权人：中国**（武汉）。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示。

动工期限 2011年3月22日前

建设期限 2011年3月8日至2012年5月13日完工

使用期限如合同书内述

付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价的10%，其后于两年内付上总造价的5%，而剩余金额在验收合格并正常试运3个月后全部缴付。

建筑类别酒店。

1.4 项目建设必要性

武汉市目前五星级酒店共11家，汉口6家，武昌5家。提供6000张床位，需要2万张。光谷地区经济发展势头，多家高星级写字楼已落户该地，武广高铁发的旅游热潮中，武汉高星级酒店匮乏问题暴露无遗。同时近一两年，经济飞速增长，服务业在国民经济

中扮演着越来越重要的地位，随着武汉至北京、上海高铁开通，四通八达的交通将带来更多客流，高档次的酒店显得非常匮乏，已经不能满足当前大众的需求。以此本项目的实施非常有必要。

1.5 可行性研究编制依据和范围

1.5.1编制依据

（1）《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“立足于建设全国重要的高新技术产业基地，积极发展高新技术产业。以“武汉·中国光谷”为龙头，以东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区等国家级开发区为载体，以一批科技实力较强的企业为基础，实现高新技术产业布局集群化和发展多元化。……加快完善东湖生态旅游区。以东湖风景区为核心，以市场为导向，以资本为纽带，整合九峰城市森林保护区等周边旅游资源，拉长产业链。加强风景资源保护，促进景区合理开发，建成生态环境良好、基础设施配套、服务功能齐全、景点布局合理、园林绿化新颖、文化内涵丰富、滨湖特色显著的生态旅游区。”

（2）、《武汉市旅游发展总规划》

（3）、《武汉市旅游循环经济示范区规划》

（4）、《武汉市旅游业发展“十一五”规划》

（5）、《武汉市洪山区详细规划》

（6）、《武汉市社会经济发展战略研究》

（7）、国家发改委2002年1月《投资项目可行性研究指南（试用版）》

（8）、《建设项目经济评价方法与参数》

（9）、工业与民用建筑可行性研究深度及要求

（10）、建设方提供的其它相关资料。

1.5.2研究工作范围

项目建设的详细内容，投资分析与预期经济、环境、社会目标，项目实施的保证措施，以及建设的必要性和可行性。

1.6 项目主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见下表：

表1-1 项目主要技术经济指标